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Cantinho Imobiliário
15 de abril a 15 de maio ❖ Ano 2 ❖ Nº 13 ❖ Página 23
Termos imobiliários
Muitos futuros compradores entram em contato comigo para se informarem melhor
de alguns termos usados hoje
no mercado imobiliário.
Os termos que mais estão
confundindo o comprador
de hoje são: Pre-Foreclosure,
Short Sale e Bank Owned.
Se você está buscando uma
casa hoje vai encontrar várias
situações:
com advogados e com a entrada na corte no processo
de retomada do banco.
Parece fácil, mas normalmente os donos destas
propriedades já refinanciaram e tiraram mais dinheiro
do que a casa vale hoje. Então, se torna difícil vender,
pois ninguém no mercado
de hoje quer pagar mais
do que a casa realmente
Vera Mendonça - Realtor
vale (isto aconteceu muito
(407) 367-8711
Proprietário
nos anos anteriores, com a
[email protected]
a venda normal
guerra das ofertas para se
conseguir uma casa).
Este resolveu vender a sua casa. Ele está
Estas casas normalmente são vendidas
com todos os pagamentos em dia com o como estão, com o direito de inspeção. Pobanco. Tem a opção de analisar as ofertas rém, normalmente nada que se encontra
e aceitar ou rejeitar qualquer uma que de- de defeito na propriedade atraves da inssejar.
peção é consertado.
Esta é uma ótima opção de compra
Estas casas não são muito recomendáhoje, pois os que querem vender estão dis- veis para os compradores que estão buspostos a serem bem flexíveis e fazerem o cando a sua residência primária.
possível para concretizar a venda do seu
imóvel.
Casas em Short Sale
Deve-se levar em consideração quanto
tempo esta casa está no mercado, quais os
Estas são as casas que encantam aquepreços das últimas vendas na comunida- les em busca de imóveis, pois são oferecide, qual o preço pago pelo atual proprie- das por um preço muito mais baixo do que
tário originalmente. Se possível, procure qualquer outra na mesma comunidade.
saber se os vendedores estão bem motivaA palavra chave aqui é <oferecida>, pois
dos, se a propridade tem um segundo em- todas estas possuem uma cláusula que
préstimo, e se na mesma comunidade têm diz que este preço não é garantido, e que
muitas propriedades à venda.
depende da autorização do banco. Isto
A venda de uma propriedade com este quer dizer que as pessoas que estão indo
perfil se dá por volta de um mês. Estes pro- ver esta casa podem fazer uma oferta de
prietários normalmente consertam o que o preço cheio, mas que mesmo assim, não
inspetor encontrar de defeito na proprieda- possuem a garantia de comprar a casa por
de.
aquele preço. E provavelmente não conseÉ um excelente tipo de casa para qual- guirão. Sem falar no tempo que se demora
quer tipo de comprador (residência pri- para obter uma resposta do banco.
mária e investidor).
Nestes casos, o comprador original deve
muito mais ao banco do que a casa vale. O banCasas em pre-foreclosure
co trabalha baseado em números e, com certeza, quer evitar perder o máximo possível.
Este tipo de propriedade é a casa na
É um processo muito frustrante, pois
qual o dono original está bem atrasado em até para se obter qualquer resposta pode
seus pagamentos, e onde o banco já está se levar de um à três meses. E depois de
trabalhando de forma legal para despejar toda esta espera, a resposta pode ser não.
o proprietário e retomar a propriedade. Estas casas são vendidas como estão, com
Este processo é bem demorado, a menos o direito de inspeção, porém nada é conque o comprador queira comprar a casa sertado. Estas casas não são recomendápagando ao banco tudo o que está em veis para pessoas que estão buscando a
atraso e, muitas vezes, o que já foi gasto sua residência primária.
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Bank Owned
Estas propriedades são excelentes para
se comprar hoje. Estas são as casas que já
passaram pelo período de pre-foreclosure,
foreclosure e short sale, e que agora já pertencem ao banco de novo.
Normalmente, estas propriedades são
listadas por um preço muito bom e o comprador realmente compra por este preço
ou por um pouco a menos.
Estas casas também são vendidas
como estão, com o direito de inspeção. O
banco não conserta nenhum defeito. Mas,
normalmente vale a pena, pois os preços
são muito bons e com a economia feita, se
conserta o que for necessário. Estas casas
são ótimas para qualquer tipo de comprador (residência primária e investidor).
As opções estão aí, os juros estão baixos e os compradores estão começando a
voltar a buscar casas por um preço justo.
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