de imóveis nos eua

GUIA DO COMPRADOR
DE IMÓVEIS NOS EUA
Tudo que você precisa saber
para realizar um ótimo negócio!
Real Estate Solutions
Imóveis nos EUA
ENTÃO, VOCÊ SE INTERESSOU
PELA COMPRA DE UM IMÓVEL
NOS ESTADOS UNIDOS?
Parabéns! Sem dúvida,
você tem percepção do que
representa um investimento imobiliário
em solo americano.
Não apenas pela oportunidade dos
preços baixos, mas também por tudo
que a maior economia do mundo
representa: segurança, seriedade e
altos índices de retorno diferentemente da instabilidade
econômica e financeira que,
infelizmente, ainda reina em
nosso país.
Por isso, preparamos este guia para
melhor orientar nossos clientes a
respeito das principais dúvidas que
existem em relação ao fechamento
de negócios nos EUA. Ao final deste
guia, suas dúvidas, se ainda
existirem, serão poucas, e você
terá clareza de como funciona
o processo.
Prepare-se para realizar um
investimento que, sem dúvida,
será um dos mais importantes
da sua vida.
Real Estate Solutions
Se você pretende comprar nos EUA, deve ter em mente um
objetivo muito claro, pois isso pesará na escolha. Um executivo
que tenha muitos negócios internacionais certamente optará por
um pequeno e prático apartamento em Miami, ao passo que uma
família de classe média alta preferirá investir em uma casa de
condomínio na região de Orlando, na Flórida.
Em todo caso, tenha uma meta bem clara e definida para não se
arrepender mais tarde. O destino mais procurado pelos brasileiros
é, sem dúvida, a Flórida, com destaque para as cidades de
Orlando, Miami e Boca Raton.
A ESCOLHA
DA REGIÃO
Além da semelhança do clima, existem também os grandes
parques temáticos, as diversas atrações turísticas e a grande
comunidade de brasileiros que vive hoje na Flórida.
Mas, qualquer que seja a sua escolha, a WRA ajuda você na
escolha da melhor região para investir, de acordo com o seu perfil.
Ao contrário do Brasil, todos os imóveis nos EUA ficam registrados
em um único banco de dados ao qual as imobiliárias e corretores
americanos (Brokers e Realtors) têm acesso.
Esse banco de dados, chamado MLS, mantém o registro de
todas as propriedades que estão à venda ou foram vendidas.
PROCURA
E ESCOLHA
DO IMÓVEL
seu imóvel nos e.u.a
Com isso, você não precisa ir de imobiliária em imobiliária para
procurar imóveis, uma vez que tudo o que está à ven- da precisa
necessariamente estar cadastra- do no MLS.
Outra vantagem é a possibilidade de comparar preços e checar a
atratividade da região, uma vez que áreas valorizadas impactam
no preço dos imóveis.
Nos EUA, as compras de imóveis só podem ser realizadas
através de um corretor. Você não pode negociar diretamente
com o proprietário.
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ORLANDO TEM A VANTAGEM DE ESTAR
PERTO DE PARQUES COMO A DISNEY E UNIVERSAL,
E DE RECEBER TURISTAS EM TODAS
AS ÉPOCAS DO ANO.
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Para realizar qualquer transação imobiliária, é necessário
abrir uma conta em uma agência bancária nos EUA com
os seguintes documentos:
CONTA
BANCÁRIA
IMPOSTO
DE RENDA
• Passaporte
• Visto válido e em dia
• Documento brasileiro com foto
• Comprovante de endereço
Com a nova conta bancária, você poderá realizar transferências
do Brasil, obter talões de cheques e cartão de débito.
Uma vez que seu imóvel passe a ser utilizado com fonte de
renda, é necessário declará-lo ao Fisco americano. Entretanto,
você pode deduzir todas as despesas que incidem sobre a
compra ou financiamento do imóvel, por exemplo: condomínio,
taxas, imposto predial e juros de financiamento. Os custos da
viagem também podem ser incluídos. Consulte-nos para saber
maiores detalhes.
Uma vez criada a sua conta, agora é o momento de fazer a
transferência dos valores de sua conta no Brasil. O ideal é que a
remessa seja feita através do Banco Central, utilizando o código
“Remessa de Patrimônio”.
Desaconselhamos a transferência do dinhei- ro para uma terceira
pessoa e sim através de uma empresa de títulos, pois o processo
é mais seguro. (veja mais informações no tópico Empresas de
Títulos).
TRANSFÊNCIA
DE DINHEIRO
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Após a transferência, o dinheiro estará disponível em cerca de 72
horas. Mas está condicionado às operações de cada banco.
Quanto a taxas, impostos etc., veja mais detalhes diretamente
com o seu banco e no site do Banco Central (bcb.gov.br).
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A compra de um imóvel nos EUA pode ser assessorada por
empresas especializadas em garantir que o processo transcorra
de forma totalmente legal, evitando dores de cabeça para o
comprador. As empresas de título, como são chamadas, são
compostas por advogados com permissão para atuarem no
mercado imobiliário. São responsáveis por mais de 90% das
transações imobiliárias americanas, e cuidam de:
• Avaliar
EMPRESA
DE TÍTULOS
a condição jurídica da propriedade;
• Avaliar a situação do proprietário perante a lei realizar a transferência
do imóvel do vendedor para o comprador;
• Cuidar da transferência de dinheiro entre comprador e vendedor, via
conta Escrow;
• Cuidar de toda a documentação legal do negócio e fazer a entrega
das chaves.
As empresas de título possuem uma conta bancária especial
chamada Escrow, destinada exclusivamente a receber os valores
pagos na transação. O uso indevido dessa conta é totalmente
ilegal, e a empresa responder juridicamente.
Para realizar a compra, tenha em mãos um visto válido.
Para a compra de imóveis e tomada de financiamentos,
vale o visto B1/ B2 (Visto para Turismo).
PREPARE
O VISTO
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Você pode também fazer a abertura de uma empresa nos EUA para realizar a
compra do imóvel. A compra mediante pessoa jurídica possui algumas
vantagens:
• Benefícios e reduções no Imposto de Renda;
• Não há imposto sobre doações;
• Não há FIRPTA;
• Responsabilidade civil limitada;
• Sigilo quanto ao nome do proprietário;
• Menos impostos. Para transferir a propriedade para um herdeiro, é cobrado
COMPRA VIA
PESSOA
JURÍDICA
FINANCIAMENTO
BANCÁRIO
o Estate Tax, que corresponde a 50% do valor do imóvel. Mas esse imposto
não é cobrado caso a compra seja feita por pessoa jurídica. (consulte-nos
para maiores informações). Outra modalidade de compra pode ser a compra por pessoa física e posterior transferência do imóvel para a pessoa
jurídica. Os custos desse tipo de operação costumam ser baixos.
Existem bancos na Flórida que trabalham com financiamentos
exclusivos para brasileiros. Se o seu banco possui agências nos EUA,
pode ser uma boa opção criar a conta nesse mesmo banco.
Para obter o financiamento, é necessário o seguinte:
• Aplicação do banco devidamente preenchida;
• Cópia do passaporte e visto;
• Carta de referência dos bancos, em inglês, mencionando os dados
pessoais como nome completo, endereço nos EUA, data de abertura
e saldo atual;
• Carta de referência do empregador, quando for o caso, também em
inglês, mencionan- do o nome completo do empregado,seu endereço
no Brasil, a data de início do vínculo empregatício, cargo, remuneração
anual etc.;
• Cópia dos 3 últimos extratos bancários;
• Comprovante de residência no Brasil e cópias das contas de
água e luz;
• Relação de ativos em nome do comprador.
Em alguns casos, o banco pode exigir outros documentos e
informações que julgar necessários.
O financiamento bancário funciona, normalmente, da seguinte forma:
• 25% a 30% de entrada;
• prazo de 30 anos com juros fixos de 4,2 a 5,2% ao ano nos 5
primeiros anos, e cerca de 2,0% a.a. nos anos seguintes (obs.: o teto
máximo é de 11,45% ao final dos anos).
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Certamente você já ouviu falar nessas duas modalidades de compra,
que se tornaram comuns no mercado americano após a crise de 2008.
O Short Sale é uma modalidade de compra que ocorre quando o
proprietário do imóvel tem uma dívida de financiamento maior que o
valor do imóvel. Com isso, o banco permite que o proprietário tente
vendê-la pelo valor de mercado. Entretanto, nos casos em que o
proprietário não consegue vender a propriedade, o banco a retém para
si como garantia, e pode vendê-la através de imobiliárias locais. Essa
modalidade se chama Foreclosure, e funciona como um leilão de
imóveis onde também participam outros compradores interessados.
SHORT SALE OU
FORECLOSURE?
As maiores desvantagens do Foreclosure são a demora de 3 a 9
meses na aprovação do contrato e o risco de adquirir um imóvel com
problemas físicos, já que o banco não fornece esse tipo de garantia. O
comprador, no caso, é que terá que arcar com todas
as despesas. Além disso, o banco pode ainda enviar uma
contra-proposta após os 9 meses de espera, não necessariamente
vantajosa para o comprador.
Em suma, é possível sim encontrar algumas pechinchas e fazer bons
negócios nessas modalidades, mas isso tem se tornado cada vez mais
raro com o passar dos anos. Além disso, a morosidade no processo
deve ser considerada, uma vez que uma valorização repentina do
imóvel pode levar o banco a exigir um preço mais elevado.
ESCOLHIDO O
IMÓVEL, FAÇA A SUA
PROPOSTA
OFERTA ACEITA
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Após escolher seu imóvel, ajude o seu corretor a redigir uma
proposta com todos os valores e formas de pagamento. O
corretor poderá lhe dizer se os valores estão de acordo com
o mercado e ajudará na redação da proposta.
Com a oferta aceita, o próximo passo é fazer uma vistoria no imóvel,
para se certi- ficar de que tudo que consta do contrato de compra está
lá. Depois disso, será exigido um depósito em dinheiro, a título de sinal,
mais os custos do cartório. Lembre-se que, caso você desista do
negócio, esse valor não será reembolsado. E, se preferir, você pode
também quitar o sinal com um cheque administrativo, o chamado
cashiers check. Exija toda a documentação assinada e em ordem no
momento de fazer o pagamento
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COMPRA FINALIZADA; E AGORA?
Uma vez que a compra esteja concluída, o passo
seguinte será regularizar o imóvel nos serviços de
luz, água etc. As principais providências a serem
tomadas são as seguintes:
Você deverá acessar o site www.fpl.com, se
cadastrar como novo cliente e seguir as
instruções no site. Será necessário fornecer
uma cópia do passaporte e um pagamento
de caução (garantia), uma vez que você não
é residente no país. Esse valor é devolvido
integralmente no cancelamento do serviço.
Se o imóvel for uma casa, você deverá se dirigir
pessoalmente até a prefeitura e fazer o seu registro. A
WRA disporá de pessoal para acompanhar você
durante o processo, que normalmente é simples e
muito rápido. Se o imóvel for um apartamento, o valor
da conta de água virá incluída no valor do condomínio.
Existem diversos provedores locais com
ótimos pacotes, por preços muito menores
do que os do Brasil. A WRA pode ajudar
você a contratar o melhor serviço.
Serviços de limpeza, piscina, lavanderia, jardinagem etc. costumam estar
inclusos nos valores de condomínio de imóveis como apartamento ou
localizados em condomínios fechados. Para as casas, eles devem ser
contratados pelo proprietário.
No caso das reformas, estas são contrata- das à parte. A WRA pode lhe
fornecer uma relação de bons prestadores de serviços na região de Orlando
- inclusive com atententes que falam português.
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Com um clima subtropical no norte e no centro do Estado, e
tropical ao sul, a Florida tem a vantagem de atrair turistas o ano
inteiro. Apenas Orlando recebe em um ano mais que o Brasil
inteiro costuma receber de turistas estrangeiros. O Brasil atingiu o
recorde de turistas em 2013 com 6 (seis) milhões de turistas.
Orlando recebeu no mesmo período 60 (sessenta) milhões. Isso
mesmo: dez vezes mais! Para o ano de 2014, estão previstos 70
(setenta milhões) de turistas. Não existe lugar melhor para se ter
uma casa para alugar! Isso faz com que um imóvel tenha uma boa
procura para ser alugado por temporada em praticamente todos
os meses do ano.
ALUGUEL E
VENDA DO
IMÓVEL
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O lucro líquido com aluguéis nos EUA fica em torno de 10%, o
que garante uma renda considerável que pode ser usada para
pagar as prestações do seu financiamento. Consulte-nos para
saber mais detalhes.
O processo de venda também é muito sim- ples, e garante uma
porcentagem de lucro maior do que no Brasil. A média é de 10%,
podendo chegar a 30% em alguns casos. Consulte a WRA e
informe-se de todos os procedimentos necessários para realizar
um bom negócio.
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6996 Piazza Grande Avenue, 216
Orlando - FL - 32835
Phone: +1 407-512-1008
Brasil
Al. Santos, 1800 - Conj. 8210 - Jardim Paulista São Paulo
SP - CEP 01418-102 Tel. +55 11 3522-7003
Outras capitais:
Rio de Janeiro - Belo Horizonte - Brasília
(21) 3527-0079 / (31) 4063-9554 / (61) 4062-1744
Curitiba - Porto Alegre - Salvador
(41) 4063-8849 / (51) 4063-9554 / (71) 4062-9655
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