Programa de Revitalização do Splendor – PRS - Splendor On-Line

Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
1 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
Índice
Objetivo ............................................................................
Visão geral .........................................................................
Projetos ............................................................................
Projeto 1 – Reforma do Piso das Garagens Superiores.......................
Projeto 2 – Espaço Kids ..........................................................
Projeto 3 – Espaço Gourmet ....................................................
Projeto 4 – Controle de Ponto por Biometria .................................
Projeto 5 – Toldo do Salão de Festas ..........................................
Projeto 6 – Sala de Repouso e Alojamento dos Funcionários ..............
Projeto 7 – Local de Guarda das Lixeiras e Entulho .........................
Investimentos .....................................................................
3
3
3
4
9
13
18
21
22
23
24
2 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
Programa de Revitalização do Splendor
Objetivo
Aumentar a qualidade do Condomínio Residencial Splendor é a
prioridade do Plano de Revitalização do Splendor, onde Projetos com forte
potencial para gerar retorno econômico e social, recuperação de infraestrutura existente e conclusão de projetos em andamento.
Visão geral
A degradação de áreas comuns do prédio é um fenômeno bastante
comum em grandes condomínios.
Esse processo, no entanto, gera um desperdício destas áreas que não
interessa á nossa comunidade. O Condomínio conta com infra-estrutura já
instalada sub-utilizada. Além disso, sua localização no espaço comum é
privilegiada. As conseqüências da degradação das áreas produz efeitos
negativos sobre a identidade do imóvel e a desvalorização do mesmo.
A revitalização então, deve se caracterizar não somente por critérios
funcionais e estéticos, mas também sociais e ambientais. Esses critérios
conferem às intervenções uma vitalidade não só econômica, mas também
social. Assim, a humanização dos espaços coletivos produzidos, o incremento
dos usos de lazer e o incentivo à instalação de infra-estrutura de interesse
social são características que estão presentes nas intervenções de
revitalização do condomínio.
A principal estratégia do PRS - Programa de Revitalização do Splendor
consiste em promover a revitalização de espaços inutilizados e até
depredados, através de investimentos em ampliação e reforma na infraestrutura, equipamentos e mobiliários, integrando assim todas as ações
necessárias à revitalização completa desses espaços, que com as obras
concluídas permitirão ao Splendor o enquadramento no contexto de melhor
condomínio da região da Tijuca e Vila Isabel.
Projetos
Nesta fase estão previstos os projetos: Reforma do piso das garagens
superiores, Criação do Espaço Kids (Parque Infantil), Espaço Gourmete,
Controle de Ponto por Biometria (Ponto através da digital), Cobertura através
de Toldo do Salão de Festas, Toldo do Salão de Festas, Sala de Repouso e
Alojamento dos Funcionários e Local de Guarda das Lixeiras e Entulho.
3 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
Projeto 1 – Reforma do Piso das Garagens Superiores
Este projeto visa a reforma e adequação do piso das garagens
superiores, devido a péssima qualidade do piso das garagens entregue pela
construtora Bulhões, com a nova cobertura por material específico e
destinado ao trânsito de veículos e resistente a chuva, colocação de redutores
de velocidade, pintura e demarcação de vagas.
Situação Atual
4 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
Proposição
PISO EPÓXI
O Que são Pisos Epóxi?
São sistemas de revestimentos de pisos industriais de alta performance.
Concebidos a partir de distintas combinações de compostos poliméricos da
família dos Epoxis, agregados a cargas minerais selecionadas.
Compostos em estruturas químicas e físicas específicas, os pisos Sathler
foram projetados para atender com alto desempenho às mais severas
solicitações de uso, propiciando ainda, além de proteção total às bases
revestidas, segurança, assepsia e estética aos ambientes de trabalho.
PISO EPÓXI ESPATULADO
Revestimento monolítico, aplicado em uma única camada em
argamassa à base de resina epóxi, com espessura de 4mm a 6mm.
Por possuir alta resistência mecânica e abrasiva, vem atender as
exigências em áreas de grande tráfego e cargas, submetendo-se as mais
elevadas solicitações inerentes a um piso industrial.
Principais Características
• Alcança altas espessuras.
• Com acabamento em tinta epóxi de alta espessura, podendo ser liso,
texturado ou anti-derrapante. Disponível em várias cores.
• Normalmente utilizado na recuperação de áreas já bastante
desgastadas e que exigem grande resistência a impactos, abrasão e tráfego
pesado.
Este tipo é recomendado em áreas de atividades que necessitam de um
piso durável, seguro e que ofereça agilidade na movimentação de cargas.
Para isto, é necessário perfeição na planicidade e no nivelamento (FF
50 / FL 25). Quanto maior o valor de FF / FL, melhor a planicidade e
nivelamento do piso.
São pisos utilizados em substituição aos pisos executados pelos métodos
convencionais, propiciando agilidade na execução, maior qualidade do
produto final e redução significativa dos custos de obras de edificações.
5 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
DESCRIÇÃO DO PRODUTO
O Espatulado AR é um sistema de revestimento nominal de 4 a 6 mm
constituído por:
Primer
Uma base de epóxi tolerante à umidade penetrante e bicomponente.
Espatulado AR
Argamassa espatulada, com 3 componentes, sendo: resina epóxi,
agente de cura e agregados selecionados e graduados, misturados com pigmentos inorgânicos, dando a ela a cor desejada.
USOS, APLICAÇÕES
O Espatulado AR é formulado utilizando uma nova e revolucionária
resina epóxi multifuncional. Este sistema é especificamente projetado para
nivelar e remendar pisos industriais expostos a condições de impacto, abrasão
e temperaturas de até 200°F/93°C, com derramamentos intermitentes de
250°F/121°C. A formulação do Espatulado AR proporciona excelente proteção
contra ataque corrosivo de substâncias químicas, tais como fortes agentes
oxidantes, ácidos orgânicos e solventes aromáticos.
SUBSTRATO
O Espatulado AR, com o Primer ST, é adequado para aplicação sobre
concreto, madeira, tijolo, ardósia ou metal. Não é recomendado para uso
sobre asfalto, mástique, concreto látex, produtos à base de gesso, ou
superfícies pintadas. Estas devem ser primeiro removidas por meios
mecânicos, a fim de expor o substrato antes de aplicar o base e o
revestimento.
OPÇÕES
Revestimentos
6 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
Para melhorar a capacidade de limpeza e aumentar a resistência aos
danos ocasionados pela abrasão e derramamentos químicos, é recomendado o
seguinte revestimento: Acabamento Epóxi AR 100%.
Impermeabilização
Onde o sistema total deve ser à prova de água, é necessário o uso do
sistema de juntas Pump 7 da Miaki, acatando-se estritamente as instruções de
aplicação.
Rodapé
Para proporcionar uma vedação integral na junta entre o piso e a
parede, podem ser especificados rodapés com alturas de 5 a 15 cm.
CARACTERÍSTICAS FÍSICO-QUÍMICAS
Resistência à Compressão
(ASTM C-579)
420 kgf/cm²
após 7 dias
Resistência à Compressão
(ASTM C-579)
760 kgf/cm²
após 7 dias
Resistência à Tensão
(ASTM C-307)
154 kgf/cm²
Resistência à Flexão
(ASTM C-580)
331 kgf/cm²
Módulo de Flexão de Elasticidade
(ASTM C-580)
Dureza
(ASTM D-2240/Shore D Durômetro)
Resistência de Ligação
(ASTM D-4541)
Reentrância (MIL-D-3134F)
Resistência à Abrasão
(ASTM D-4060, CS-17)
Coeficiente de Atrito(ASTM D-2047)
Inflamabilidade Auto(ASTM D-635)
Coeficiente Térmico
de Expansão Linear
(ASTM E-831)
Absorção de Água
(ASTM C-413)
12x104 kgf/cm2
87-90
>30 kgf/cm²
(100% de falha de concreto)
Sem reentrância
0,18 gm máx.
perda de peso
0,6
Extinguível. Alcance
da queimadura 0,25” max.
2,0 x 10-5 pol/pol °C
0,2%
Limitação de Resistência ao Calor
200°F/93°C (exposição contínua)
250°F/121°C (derramamentos
intermitentes)
Tempo de Cura
(a 77°F/25°C)
6 horas para trânsito a pé
18 horas para trânsito leve
24 horas para operações normais
7 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
TEXTURAS – COEFICIENTE DE FRICÇÃO
8 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
Projeto 2 –Espaço Kids
(Parque Infantil)
O Condomínio possui uma área não utilizada (apelidada de calabouço)
no bloco 4, trata-se de uma área que ocupa dois apartamentos (104 e 105),
que a Bulhões entregou fechada e recheada de pedras, entulho e muito lixo.
Em administrações anteriories foi feito o fechamento parcial tentando evitar a
entrado e/ou sáida de ratos, baratas e outros bichos.
Todo o trabalho de remoção de entulho já foi executado, restando
apenas as obras de infra-estrutura e aquisição de mobiliário.
Nosso condomínio conta com uma população infantil de
aproximadamente 50 crianças na faixa de 0 à 5 anos. E foi preocupado com
isto que resolvemos destinar esta área à recreação infantil, tornando este
espaço em um agradável local de lazer para nossos filhos onde os pais podem
deixar os filhos se divertindo.
Sendo um grande atrativo para revenda do imóvel a novos moradores
que possuem filhos.
Acesso restrito à crianças de 0 a 10 anos.
Recursos disponíveis no espaço
Incentivos à leitura (mini-biblioteca infantil), oficina de artes, Vídeo-Game e
brinquedos como escorrega, carrossel, casinha de bonecas, mesas de totó.
A filosofia central do Espaço Kids é ser um ambiente de lazer e muita
diversão.
9 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
Situação Atual
10 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
Situações Propostas
11 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
12 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
Projeto 3 –Espaço Gourmet
Acomodar seis pessoas em uma mesinha para quatro é um desafio para
os moradores do Splendor que não podem receber mais de 6 pessoas em casa
por falta de espaço. Para resolver o problema o prédio irá criar um espaço
gourmet, salão com cozinha equipada, quatro mesas, balcão estilo bar, lounge
equipado com sofás espaçosos e sistema de som e TV.
O prédio será mais um dos empreendimentos inteligentes que surgem
na cidade. Foi assim que o mercado batizou os edifícios com apartamentos
pequenos e caprichada infra-estrutura. Neles, a falta de espaço na área útil é
compensada pelos serviços e pelas instalações da área comum.
O Condomínio possui uma área destinada a moradia de porteiro, porém
foi decidido que não utilizaríamos, sendo destinado ao alojamento de
porteiros e guarda de objetos e outras coisas inservíveis.
Com o passar do tempo esta área foi totalmente sucateada e depredada
pelo uso e má conservação, ficando a beira do colapso, um verdadeiro
pardieiro.
A proposta é de destinar outra área para o alojamento de porteiros, e
criar um espaço gourmet para utilização dos condôminos em pequenas festas
e eventos de aproximadamente 20 pessoas.
Situação Atual
13 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
14 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
Situações Propostas
15 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
16 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
17 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
Projeto 4 – Ponto por Biometria
Situação Atual
O Condomínio não possui controle informatizado de ponto dos seus
funcionários, ficando incerto qualquer tentativa de contabilizar as entradas e
saídas dos funcionários em seus diversos turnos de trabalho e de horas extras.
Situação Proposta
O que é Biometria?
Em poucas palavras, Biometria (do grego Bios = vida, metron = medida)
é o uso de características biológicas em mecanismos de identificação. Entre
essas características tem-se a impressão digital.
O uso de características biológicas para identificação se mostra como
uma idéia viável porque cada pessoa possui as características diferentes das
outras. Por exemplo, não há ninguém com a mesma impressão digital. Até
mesmo entre irmãos gêmeos muito parecidos há diferenças.
Por que usar biometria?
Até os dias de hoje, uma das formas de identificação mais usadas é a
aplicação de senhas. Por exemplo, o acesso a um site de banco requer que o
usuário informe o número de sua agência, o número de sua conta e uma
senha. Dependendo da operação a ser feita, outra senha pode ser requerida.
Há também o uso de cartões com chips ou com dispositivos magnéticos
que permitem a identificação de um indivíduo através de uma simples leitura.
Isso é comum, por exemplo, em crachás ou em lugares cuja porta só se abre
se o cartão lido tiver privilégios para tal.
O grande problema desses métodos é que qualquer pessoa pode
conseguir a senha ou o cartão. Por exemplo, um funcionário pode esquecer
seu crachá em cima de uma mesa e um outro pode capturá-lo para ter acesso
a áreas proibidas. Uma pessoa pode ser forçada por um assaltante a fornecer
um cartão de banco e a senha de sua conta. Neste caso, para o sistema
bancário, o proprietário é que o estará acessando. Em resumo, não há como
garantir a exclusividade dessas informações de identificação porque qualquer
pessoa pode capturá-las.
Com a biometria, esse problema é extinto ou, pelo menos, amenizado.
Embora nada impeça os dispositivos de identificação biométrica de serem
enganados, é muito difícil copiar uma característica física e, dependendo do
que é usado na identificação, a cópia é impossível.
O uso de impressão digital é uma das formas de identificação mais
usadas. Consiste na captura da formação de sulcos na pele dos dedos e das
18 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
palmas das mãos de uma pessoa. Esses sulcos possuem determinadas
terminações e divisões que diferem de pessoa para pessoa. Para esse tipo de
identificação existem, basicamente, três tipos de tecnologia: óptica, que faz
uso de um feixe de luz para ler a impressão digital; capacitiva, que mede a
temperatura que sai da impressão; e ultra-sônica, que mapeia a impressão
digital através de sinais sonoros.
O T1000 Bio é a solução ideal para o controle de ponto e acesso
biométrico através da impressão digital em escritórios, lojas, pequenas
empresas e até mesmo residências.
Seu baixo custo aliado à sua simplicidade de instalação e operação
oferece aos pequenos as facilidades que antes só eram acessíveis às grandes
empresas.
O T1000 Bio é uma garantia de eficiência no controle de acesso a
ambientes restritos, pois dispensa o uso de cartões e senhas identificando os
usuários por meio de sua impressão digital, característica única e
intransferível de cada pessoa.
• Dispensa o uso de cartões
• Totalmente autônomo, não necessita de conexão ao microcomputador para
operar
• Kit completo incluindo coletor de dados, cabos de comunicação e software
para controle de ponto
• Possui acionamento para o controle de portas ou cancelas
> Especificações Técnicas:
- Relógio de ponto biométrico
• Sensor ótico para verificação da impressão digital
• Aceita até 100 usuários
• Lista de controle de acesso
• Pode controlar o acionamento de sirenes e a abertura de portas
• Capacidade para armazenar 2000 registros
• Permite visualização dos registros no próprio display
19 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
• Pode ser configurado para aceitar marcações apenas nas faixas de horário
definidas
• Podem ser cadastrados até 16 horários para alarme (sinalização de entrada
e saída de turnos)
• Mudança automática do horário no início e no fim do horário de verão
- Configuração e coleta dos dados
• Serial: comunicação via cabo através do protocolo RS 232 para distâncias de
até 100 m
• Drive Virtual (opcional): dispensa o uso de cabeamento, armazenamento de
até 4.000 marcações.
- Software de controle de ponto
• Configuração do relógio
• Recepção das marcações
• Emissão de diversos relatórios
• Cartão ponto
• Totalização de horas trabalhadas, extras, faltas, etc.
Este projeto nos colocará em conformidade com as leis trabalhistas que
define os deveres de um empregador com relação ao controle de presença e
de horas trabalhadas.
20 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
Projeto 5 – Toldo do Salão de Festas
Situação Atual
A cobertura do salão de festas é feita através de plásticos do tipo
tenda, que necessitam de montagem e amarração por equipe do condomínio.
Este tipo de cobertura vem trazendo problemas de estética, de
manutenção e não permitem uma circulação de ar necessárias, acarretando
um aumento de temperatura. Outro incoveniente é com relação a água da
chuva contante que forma bolsas de água acumulada junto a grade da piscina
e que força os prendedores, necessitando sua remoção imediata, antes que as
amarrações não suportem e arrebentem molhando os convidados entre outros
transtornos.
Situação Proposta
Toldos em lona são práticos, versáteis e tem várias opções de cores.
Sua estrutura é toda de alumínio anodizado. Pode ser confeccionado em lona
opaca, translúcida ou transparente ou ainda em lona opaca com visor
transparente. Seu acionamento é por redutor contínuo, permitindo parada em
qualquer posição e fixação contra ventos fortes no piso ou mureta.
Sendo operado pelo próprio responsável pelo salão durante seu evento,
permitindo decidir se abre ou recolhe o toldo em qualquer momento.
Sua beleza, conforto e praticidade se harmonizarão ao padrão escolhido
pelo Splendor com relação a cor e padronagens.
21 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
Projeto 6 – Sala de Repouso e Alojamento dos
Funcionários
Situação Atual
O Condomínio não possui de uma área específica para repouso dos
funcionários, a área utilizada é a casa do porteiro que está totalmente
sucateada e em péssimas condições de uso.
Situação Proposta
Será reformada uma área no bloco 2 no 2º pavimento de garagem para
receber um beliche e os armários para guarda de pertences.
22 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
Projeto 7 – Local de Guarda das Lixeiras e Entulho
Situação Atual
As caçambas de lixo ficam armazenadas na saída da garagem do bloco
1, exalando mau cheiro e atraindo insetos, além de esteticamente serem
inconvenientes, com a abertura do portão e dificultando o parqueamento do
veículos.
Situação Proposta
Será reformada uma área no bloco 2 para abrigar as caçambas até a
chegada do caminhão do lixo, revestida com azulejos que permitirá a lavagem
e uma melhor conservação.
23 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
Investimentos
O espaço dentro de casa acaba refletido na área externa dos novos
edifícios. O Splendor importou o conceito de diversão e lazer dos grandes
edifícios. Isso facilita para os pais, pois os filhos têm todas as possibilidades
de lazer dentro do condomínio, que, por ter mais unidades, vai ter um custo
mais diluído.
Os especialista no mercado imobiliário enxergam nos edifícios com
estas áreas grandes possibilidades de investimento.
Viver em família em local assim, diante de uma cidade cada vez mais
carente de áreas de lazer e boa infra-estrutura, é um dos fatores que
contribuem para o fechamento dos negócios.
Em princípio, a relação entre reforma e valorização do imóvel é direta.
O diretor-superintendente da Lello Condomínios, Antonio Pacheco Couto,
acredita que o investimento de cada proprietário na valorização patrimonial
representa cerca de 10% da valorização do imóvel. Por exemplo, uma reforma
que custasse para cada condômino R$ 5 mil valorizaria em cerca de R$ 50 mil
o imóvel. "Recuperar fachadas, investir em elevadores, equipamentos, áreas
de lazer e mobiliário valoriza imediatamente o imóvel", afirma Couto.
A proposta da Administração 2007 é utilizar o saldo do fundo de reserva
como financiador dos recursos para permitir que as parcelas de cota-extra
sejam em maior quantidade e menores, podendo refletir em um preço menor
devido à quitação a vista das execuções dos projetos (seguindo os
cronogramas). Com o pagamento das parcelas todo o dinheiro será retornado
à conta Fundo de Reserva, preservando o seu saldo original, diminuindo os
valores da reforma do piso da garagem que já foi definido em assembléia
anterior, utilizando como recurso financeiro o próprio fundo.
No valor da cota condomínio são destinados R$39,76 mensais (gerando
R$ 5089,28 totalizando 128 unidades) ao Fundo de Reserva, este valor já seria
utilizado somado ao arrecadado na cota extra para o investimento, sendo
retirado o necessário do fundo para cumprimento do cronograma de
desembolso, evitando CPMF e interrupção de valores investidos no banco.
Quadro 1 – Analítico do Investimento
Projeto 1
Mão de Obra e Revestimentos
Pintura
Subtotal
Projeto 2
Mão de Obra
Pintura e Painéis
BabyPlay Marca Freso
R$45.000,00
R$5.000,00
R$50.000,00
R$15.000,00
R$2.300,00
R$783,00
24 de 25
Programa de Revitalização do Splendor – PRS -
RoyalPlay
Iluminação e outros
Subtotal
Projeto 3
Mão de Obra e Pintura
Fogão de Piso 5 Bocas Inox Brastemp
Coifa Roma 60cm Inox Falmec
Refrigerador Duplex Frost Free 321L Inox
Brastemp
TV Monitor Plasma 42" LG
Micro System MP3/CD-R/CD-RW/ 100W 3Cds
Sony
Forno Microondas 27L Prata Jet Defrost Crisp
Brastemp
Condicionador de Ar Split ArtCool Mirror Metal
24.000Btus LG
DVD Player Slim LG
Conjunto de Estofados
Acessórios de Decoração (Tapetes, Abajur,
Quadros e etc)
Aparelhamento da Cozinha (Pratos, Panelas e
etc)
Mesas e Cadeiras (4X4 lugares)
Iluminação e outros
Subtotal
Projeto 4
Software + Leitor + Micro
Subtotal
Projeto 5
Toldos c/ colocação
Subtotal
Projeto 6 e 7
Mão de Obra e Revestimentos
Pintura
Subtotal
Total
R$1.739,00
R$3.000,00
R$ 22.822,00
R$20.000,00
R$2.999,00
R$1.399,00
R$2.199,00
R$4.999,00
R$799,00
R$1.049,00
R$3.669,00
R$299,00
R$2.000,00
R$3.000,00
R$1.550,00
R$12.000,00
R$3.000,00
R$45.644,00
R$3.200,00
R$3.200,00
R$5.700,00
R$5.700,00
R$3.500,00
R$500,00
R$4.000,00
R$131.366,00
Quadro 2 – Rateio do Investimento
Valor Total do Programa
Contribuição da Conta Fundo Reserva p/ Piso Garagens
Investimento a ser Rateado
8 X Parcelas unidade (*)
(já deduzido a contribuição mensal a cota do fundo
reserva de R$39,76)
R$131.366,00
R$50.000,00
R$81.366,00
R$39,70
(*) O valor de R$81.366,00 sera rateado por contribuição de cota extra mensal + a receita arrecadada em cota
condominial destinada ao fundo de reserva.
Rio de Janeiro, 25 de abril de 2007
25 de 25