MEMORIAL DESCRITIVO 1. LOCALIZAÇÃO DO

MEMORIAL DESCRITIVO
1. LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Rua Johannes Rodl, 115 – Bairro Itoupava Norte – Blumenau – SC
Registro: R-1-30.120, 3° Ofício de Registro de Imóveis
2. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
O Projeto é constituído por um Condomínio Residencial composto de 1 torre
as garagens cobertas na parte externa
3. PROJETOS
Os projetos constituem a referência básica para a construção do Edifício.
- Projeto Arquitetônico
- Projeto Estrutural
- Projeto Elétrico
- Projeto Telefônico
- Projeto Hidro-sanitário
- Projeto de Prevenção Contra Incêndio e Instalação de gás
- Projeto para TV a Cabo e Porteiro Eletrônico
4. A CONSTRUÇÃO
A construção será orientada por este memorial descritivo, em observância aos
projetos específicos e atendendo as determinações da Prefeitura Municipal de
Blumenau, CELESC, TELESC, SAMAE e CORPO DE BOMBEIROS.
4.1
SERVIÇOS PRELIMINARES
Levantamento Topográfico, limpeza do terreno, sondagens geológicas,
tapumes, barracos, ligações provisórias de energia, água, esgoto e locação da
obra.
4.2
FUNDAÇÕES
As fundações a serem adotadas obedecerão as características do solo,
apresentados mediante sondagem geológica a ser executada pelo método de
amostragem através de furos, observando-se os componentes de distribuição
dos apoios e das cargas contidas no projeto de cargas do cálculo estrutural.
4.3
ESTRUTURA
Toda estrutura será projetada em concreto armado convencional obedecendo as
normas técnicas brasileiras estabelecidas pela ABNT.
A resistência característica do concreto a ser empregado será o especificado no
projeto estrutural com a mistura pré-realizada em usina de concreto,
transportada e aplicada na obra.
4.4
ALVENARIAS
Em tijolos cerâmicos para as divisórias entre os diversos compartimentos e
paredes externas, obedecendo sempre as dimensões do projeto arquitetônico e
às necessidades das diversas instalações.
As paredes que formam o conjunto da prumada das escadas atenderão as
exigências do projeto preventivo de combate a incêndio.
Revestimento interno: As paredes serão chapiscadas e em seguida aplicado
reboco com argamassa mista de cimento.
Revestimento Externo: As paredes serão chapiscadas. Reboco com argamassa
mista de cimento.
4.5 INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS
Água Fria - Estas e todas as instalações serão executadas observando-se as
indicações dos projetos.
Os condutores serão em PVC da Tigre, Akros, Amanco, Fortilit ou similar, bem
como as conexões. Os registros de gaveta e de pressão da Deca, Docol,
Fabrimar ou similar.
O projeto constará de medidores individuais de água para cada apartamento.
As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características
técnicas determinadas pelo projeto hidráulico.
características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico.
Água Quente – Não haverá instalação de água quente.
Esgoto - Com tubos e conexões da Tigre, Amanco, Akros, Fortilit ou similar. No
pavimento térreo serão previstas caixas de gordura, inspeção e sifonadas,
destinadas as suas finalidades com o encaminhamento dos respectivos dejetos
às redes públicas de esgoto, conforme projeto aprovado por Órgão competente.
Sistema Hidráulico de Prevenção- Conforme projeto específico e aprovado pelo
Corpo de Bombeiros, sua execução será com tubulação e conexão em tubo
galvanizado e/ou PPR da Zamprogna, Apolo, Manesmann ou similar.
Em todos os pavimentos, atendendo indicação de projeto, haverá uma caixa de
abrigo para hidrante com mangueiras.
Sistema Preventivo por Extintores – Será executado de acordo com projeto
específico devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros de Blumenau.
Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas-Toda a edificação estará
coberta com sistema de prevenção de descargas atmosféricas de acordo com
projeto específico devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
Sistema de Gás - Também conforme projeto aprovado pelo Corpo de
Bombeiros será executado uma central de GLP.
A central de gás localizar-se-á fora do corpo da edificação . Ela alimentará
os pontos de consumo: fogões; atendendo assim às necessidades dos
usuários; procurando sempre as orientações do projeto e as normas
preconizadas.
Cada unidade constará de medidores individuais, dispostos em
compartimento específico e integrado, afim da aferição das medidas de
consumo.
4.6
INSTALAÇÃO ELÉTRICA, TELEFÔNICA E INTERFONE
Todas as instalações serão executadas conforme projeto, seguindo-se as
normas da ABNT e das Concessionárias locais: CELESC e TELESC.
Todos os condutores (fios/cabos) à serem utilizados nas instalações
deverão obedecer a uma ordem de cores observando-se um perfeito
controle na execução dos diversos circuitos. Os condutores elétricos serão
da marca Pirelli, Corfio, Siemens, Induscabos, Conduspar, Alcoa ou
similar.
A distribuição dos pontos de força e luz, tanto interna como externamente
seguem a orientação e detalhes do projeto.
Nos pontos de iluminação das unidades habitacionais privativas serão
deixadas a fiação encapada, com exceção das sacadas, que levarão
luminária embutida do tipo “olho de boi”, em aluminio pintado.
Nas áreas comuns: serão instalados luminárias de acordo com a definição
do projeto elétrico. Na escadaria a iluminação será dotada de minuteria ou
sensor de presença.
Telefone: A rede de instalação de telefone será executado de acordo com
o projeto aprovado pela Telesc-Brasiltelecom observando-se os detalhes
para a boa execução. Serão instaladas as tubulações secas e caixas de
passagem necessárias à futura instalação, por parte do proprietário, de linhas
telefônicas externas particulares.
Porteiro Eletrônico: Todas as unidades estarão ligados a porta principal do
prédio através de um porteiro eletrônico marca HDL, Intelbras, Thevear OU
similar.
TV / Internet: A edificação será atendida com infra-estrutura própria para
posterior instalação de sistema de antena coletiva, atendimento via cabo
ou satélite e internet a cabo.
Iluminação de Emergência – Será através de bloco autônomo (bateria
incorporada) com autonomia mínima de acordo com projeto específico
aprovado pelo Corpo de Bombeiros, lâmpadas da marca ENGESUL ou
similar.
Sistema de Alarme - Será instalado em cada pavimento um acionador de
alarme o qual será interligado a uma central de alarme.
4.7 APARELHOS E METAIS HIDRO-SANITÁRIOS
Banheiros: Os banheiros serão equipados com bacio tipo caixa acoplada. Não
serão fornecidos a cuba/pia; box, registros, torneiras, assento sanitário e os
acessórios metálicos.
Cozinha: Não serão fornecidos torneira e bancada de granito na cozinha, nem os
acessórios metálicos.
Área de Serviço: Não serão fornecidos tanque e torneira.
4.8 ESQUADRIAS
O acesso principal do prédio terá entrada com porta de alumínio com vidro
temperado.
As portas de entrada das unidades internas serão industrializadas.
As demais esquadrias em geral: portas de sacadas, janelas, basculantes, gradis
e proteções, serão em alumínio anodizado e/ou em vidro temperado.
As portas internas serão semi-ocas e envernizadas (com verniz transparente)
ou brancas pintadas.
As portas do depósito de lixo, central da GLP e casa de bombas serão em
venezianas, de abrir, acompanhando as demais instalções do prédio.
De acordo com o projeto e as necessidades de cada ambiente, as esquadrias
tomarão forma e tipo como de correr, máxim-ar, de articular ou basculante.
4.9 VIDROS
As esquadrias receberão para suas vedações, vidros lisos transparentes nas
janelas e portas de acesso às sacadas, e vidro jateado ou do tipo mini-boreal
nos banheiros.
4.10 FERRAGENS
As fechaduras serão do tipo comum também da LA FONTE, PADO, PAPAIZ,
BRASIL, AROUCA ou similar.
4.11 IMPERMEABILIZAÇÕES
A obra receberá proteção através de impermeabilização onde a presença de água
ou humidade possa vir a manifestar-se, afim de se obter a estanqueidade total das
áreas e superfícies expostas a estas, tais como: boxes de banheiro, caixa de
água, etc.
Todos os serviços serão executados por empresas especializadas, com materiais
adequados e total garantia oferecida pelo contratado.
4.12 ELEVADOR
A torre será atendida por dois elevadores com capacidade de 06 passageiros,
botoeira complementada em alfabeto Braile, conforme norma, da marca Thyssen,
Atlas-Schindler ou Otis.
5. ACABAMENTOS
5.1 PARTES COMUNS

Garagem
PISO – Paver ou Concreto Polido
PAREDE – Textura
TETO – Estrutura metálica com telhas de fibrocimento

Hall Social / Recreação coberta
PISO – Cerâmica ou concreto desempenado
PAREDE – Textura ou Pintura com tinta acrílica
TETO – Textura, Pintura com tinta acrílica ou concreto aparente.

ESPAÇO GOURMET
PISO – Cerâmica ou concreto desempenado
PAREDE – Textura ou Pintura com tinta acrílica
TETO – Textura, Pintura com tinta acrílica ou concreto aparente.

PUB
PISO – Cerâmica ou concreto desempenado
PAREDE – Textura ou Pintura com tinta acrílica
TETO – Textura, Pintura com tinta acrílica ou concreto aparente.

ESPAÇO YOGA/PILATES
PISO – Cerâmica ou concreto desempenado
PAREDE – Textura ou Pintura com tinta acrílica
TETO – Textura, Pintura com tinta acrílica ou concreto aparente.

VARANDA GRILL E PIZZA
PISO – Cerâmica ou concreto desempenado
PAREDE – Textura ou Pintura com tinta acrílica
TETO – Textura, Pintura com tinta acrílica ou concreto aparente.

Lavabo Recreação coberta
PISO – Cerâmica
PAREDE – Massa Fina, Pintura com tinta acrílica
TETO – Massa Fina, Pintura com tinta acrílica

Guarita
PISO – cerâmica
PAREDE –Pintura com tinta acrílica ou textura
TETO –Pintura com tinta acrílica ou textura

Depósito de Lixo
PISO – Cerâmica
PAREDE – Pintura com tinta acrílica ou textura
TETO –Pintura com tinta acrílica ou textura

Escadaria
PISO – Concreto (antiderrapante)
PAREDE – Textura ou Pintura com tinta acrílica
TETO – Textura ou Pintura com tinta acrílica

Circulação Social do Pavimento Tipo
PISO – Cerâmica
PAREDE – Textura ou Pintura com tinta acrílica
TETO – Massa Fina, Pintura com tinta acrílica
5.2 UNIDADES AUTÔNOMAS

Sala / Dormitórios / Circulação
PISO – laminado
PAREDE – Massa Fina, Pintura com tinta acrílica
TETO – Massa Fina ou gesso, Pintura com tinta acrílica

Cozinha / Área de Serviço
PISO – Cerâmica
PAREDE – Massa Fina e pintura com tinta acrílica;
TETO – Massa Fina ou gesso, Pintura com tinta acrílica

Banho Suite
PISO – Cerâmica
PAREDE – Pintura com tinta acrílica. Área do chuveiro com acabamento
em cerâmica.
TETO - Pintura com tinta acrílica sobre gesso

Sacada
PISO – Cerâmica
PAREDE – Textura conforme fachada
6. FACHADAS
As paredes serão rebocadas e receberão pintura acrílica ou textura.
7. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO
Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou
mobiliados, conforme relação a seguir.
HALL SOCIAL
Poltrona
PLAYGROUND
1 Carrossel e 1 Escorregador
ESPAÇO YOGA/PILATES
2 Bolas para pilates e 2 Esteiras para alongamento
PUB
Uma mesa de sinuca não oficial
Um fliperama
Uma tv de Plasma ou LCD de 42”
Jogo de dardo
ESPAÇO GOURMET
4 mesas com 4 cadeiras cada
1 mesa tipo bancada na cozinha
1 geladeira 240 litros
1 cooktop de 4 bocas
LOUNGE COM MIRANTE
Lareira
2 Sofás
VARANDA GRILL E PIZZA
3 bancos de madeira
1 mesa de centro
Churrasqueira
Forno para pizza
8. OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES
. Pisos e paredes em cerâmica serão de 1ª qualidade da marca
PORTOBELLO, CECRISA, ELIANE, INCEPA, ATLAS, ITAGRÊS, GORBI ou
SIMILAR;
. Tintas, massa e seladores serão da marca RENNER, SUVINIL, LUKSCOLOR,
DACAR, CORAL, IBRATIM, SHERWIN WILLIAMS ou similar;
. Os rodapés e vistas serão de madeira com 7 cm.
A Construtora se reserva o direito de utilizar revestimentos similares, na
intenção de se obter uma melhor qualidade final em seus aspectos de
funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando algum destes materiais
deixarem de ser fabricados.
. Não será permitida modificações sem a autorização por escrito do
responsável técnico do projeto.
. A sobrecarga nas lajes não poderá ser maior que 150 kgf/m2
. Caso o cliente queira modificar a cor da pintura interna, este deverá trazer a
tinta, não sendo dado o crédito da tinta original.
. Não será permitida a presença de empresas contratadas diretamente pelo
cliente durante a construção.
. Demais detalhes de acabamentos conforme os projetos complementares.
. As modificações deverão respeitar os prazos contratuais e o cronograma da
obra, de acordo com o roteiro para modificação de projetos conforme cláusula
contratual.
. O crédito dos materiais somente será dado, caso a Construtora ainda não
tenha comprado o material que será utilizado.
9. COMPLEMENTOS
Na parte externa e frontal da edificação será executado ajardinamento com
plantas naturais da região compondo um ambiente harmonioso e alegre.
Antes da entrega do Empreendimento, será executada uma limpeza geral com
remoção de sujeira, manchas, etc. Esta, contudo, não é a limpeza final, que
deverá ser executada pelo morador após a entrega das chaves.
10. OBSERVAÇÕES
A obra deverá ser entregue em condições de imediata habitabilidade, com as
condições de água, esgoto e energia elétrica. Deverão ser efetuados testes em
todas as instalações, assim como a efetivação de todas as vistorias dos serviços
públicos, para obtenção do certificado de conclusão de obra e os respectivos
Habite-se.
As especificações contidas neste memorial, constituem-se na referência básica
para o padrão da edificação. Quaisquer alterações serão feitas, visando melhoria
no padrão da edificação ou na falta do material especificado no comércio, por
produto de qualidade equivalente ou superior.
A construção será orientada por esse memorial descritivo, com a observância de
todos os projetos, atendendo a todas as normas técnicas brasileiras, normas
legais vigentes e as determinações da Prefeitura Municipal, CASAN, Vigilância
Sanitária, FATMA, CELESC, TELESC e Corpo de Bombeiros.
Blumenau, 25 de Janeiro de 2010.
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VASSELAI INCORPORAÇÕES LTDA