Edital - Inova Leilão

EDITAL DE NOTIFICAÇÃO E LEILÃO EXTRAJUDICIAL PRESENCIAL E ONLINE
APARTAMENTO 2302 DO EDIFÍCIO ALLURE'S VILLAGE – RUA LUIZ DE FARIAS BARBOSA, Nº 306, BOA VIAGEM, RECIFE-PE
INCORPORADORA DESSE EMPREENDIMENTO - LG CONSTRUÇÕES LTDA
A COMISSÃO REPRESENTANTE DO "CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO ALLURE'S VILLAGE", em construção no lote de terreno acrescido
de Marinha (domínio útil) de nº 1-A, da Quadra "G", do loteamento Novo Jardim Sítio Passo da Barreta, a Rua Luiz de Farias
Barbosa, em Boa Viagem, freguesia dos Afogados, nesta cidade, resultante do remembramento dos lotes de nºs
01,02,03,04,25,26,27 e 28, da mesma quadra e lote, medindo o lote 1-A: 57,90m pela frente, 68,20m pelos fundos, 60,20m pelo
lado direito e 60,95m pelo lado esquerdo, perfazendo uma área total de 3.819,00m² (em conformidade com AV-3-49.376),
confrontando-se pela frente com a Rua Luiz de Farias Barbosa; pelo lado direito com uma área verde destinada a esporte e
recreações; pelo lado esquerdo com parte do lote 05 da mesma quadra e lote, a Rua Amaro Albino Pimentel, e parte com o Lote 24,
da mesma Rua, quadra e lote; e pelos fundos com a Rua Amaro Albino Pimentel, cuja matrícula é a de nº 49.376, datada de 21 de
março de 1988, no 1º Ofício de Registro de Imóveis do Recife – PE, empreendimento este, localizado à Rua Luiz de Farias Barbosa,
nº 306, Boa Viagem, Recife-PE, legalmente constituída, nesse ato representado por seus membros, LG Construções Ltda, e/ou pelas
pessoas autorizadas pela Comissão, GUSTAVO DE BARROS BATISTA MODESTO, CPF 889.994.594-20, LUIZ GONZAGA BATISTA
MODESTO, CPF 037.539.054-53 E RICARDO DE BARROS BATISTA MODESTO, CPF 988.881.374-91, devidamente autorizados pelos
condôminos aderentes, através das Atas de Assembleias Gerais dos Condôminos do Edifício, realizadas em 22 de Janeiro de 2015 e
28 de Julho de 2015, em conformidade com §§ 1º ao 5º do art. 63, da Lei 4.591/64 e nas disposições constantes do Termo de
Inscrição em Condomínio fechado com reserva de imóvel, bem como no Contrato de Construção e outros ajustes preliminares
celebrados, visando a construção do EDIFÍCIO ALLURE'S VILLAGE, vem comunicar a realização do Leilão Extrajudicial da unidade ou
quota de terreno e correspondente parte construída (benfeitorias, acessões, melhoramentos, direitos e ações sobre a fração ideal
do terreno) a seguir informada, a quem interessar possa, e, especialmente, ao condômino inadimplente aderente da fração ideal de
terreno e de construção do correspondente à unidade imobiliária em construção a seguir, cuja avaliação corresponde ao
desembolso efetuado, somado ao débito vencido e vincendo perante o Condomínio, acrescidos das despesas, custas e honorários
advocatícios, tudo referente à UNIDADE Nº 2302, bloco A.
CONDÔMINO INADIMPLENTE
SR. SILVEBER DE CASTRO E SILVA, CPF: 685.869.654-72, NACIONALIDADE: BRASILEIRA, ESTADO CIVIL: CASADO, PROFISSÃO:
ENGENHEIRO, RESIDENTE E DOMICILIADO À RUA CARLOS PEREIRA FALÇÃO, N 826, APT 502, BOA VIAGEM, RECIFE-PE.
O APARTAMENTO A SER LEILOADO:
UNIDADE 2302(bloco A), composta de: Sala de estar / jantar, varanda, 03 suítes com seus respectivos Wc's, 01 quarto social, 01 WC
social, circulação, copa, cozinha, área de serviço, quarto de serviço, WC de serviço. O referido imóvel, terá ainda uma área real
total de 221,55m², sendo 135,53m² de área privativa no respectivo andar, 22,00m² de área privativa acessória destinada a duas
garagens para veículos de porte médio de uso exclusivo (07-A e 08-A, térreo), e 64,02m² de área comum, correspondendo enfim,
para cada um desses apartamento, uma fração ideal de terreno e coisas comuns de 0,009612, tipo "A".
DADOS DO EMPREENDIMENTO
O referido Edifício Allure's Village possuirá 30 pavimentos, terá ainda, uma área útil privativa total de 7.047,56m², uma área
privativa acessória de 1144,00m², destinada a abrigar as vagas de estacionamento de veículos de porte médio do empreendimento
e uma área comum total de 3.329,04m²,perfazendo uma área total e global de 11.520,60m² e terá os seguintes pavimentos, com a
seguinte constituição e características: a) Pavimento térreo: Será constituído por 52 (cinquenta e duas) vagas de garagem de uso
exclusivo, numeradas de 01A a 52A, casa do gerador, casa de medidores, subestação, hall de entrada, casa d gás, mini lago com
local para obra de arte, guarita, zeladoria, WC zelador, escada de emergência / acesso aos demais pavimentos, antecâmara, poços
para 03 elevadores, sendo 02 sociais e 01 de serviço, rampa de acesso ao 1º pavimento vazado; b) 1º Pavimento Vazado: Será
constituído de 52 vagas de garagem de uso exclusivo, numeradas de 53A a 104A, hall social, escada de emergência, acesso aos
demais pavimentos, rampa de acesso ao pavimento térreo; c) 2º Pavimento Vazado: Será constituído de 01 WC masculino, 01 WC
feminino, local para sauna, local para ducha, copa, salão de festas, salão de jogos, terraço, piscina com deck, churrasqueira, escada
de emergência, acesso aos demais pavimentos, antecâmara, poços para 03 elevadores, sendo 02 sociais e 01 de serviço; d) 26
Pavimentos-Tipo: Elevados e sucessivos, denominado, respectivamente. Além disso, cada um desses pavimentos será composto
dos seguintes cômodos: hall social, hall de serviço, poços para 03 elevadores, escada de acesso aos demais pavimentos. Este
edifício após construído, tomará o n 306, Bloco A, da Rua Luiz de Faria Barbosa. Coberta: Será constituída por dependências de uso
comum, inclusive telhado, casa de máquinas dos elevadores e o reservatório d1agua superior. Cada andar terá dois apartamentos
que terão (cada unidade), uma área real total de 221,55m², sendo 135,53m² de área privativa no respectivo andar, 22,00m² de área
privativa acessória destinada a duas garagens para veículos de porte médio de uso exclusivo, e 64,02m² de área comum,
correspondendo enfim, para cada um desses apartamento, uma fração ideal de terreno e coisas comuns de 0,009612, tipo "A".
Projeto arquitetônico n 760863410 e respectivo alvará de construção n 760004010m aprovados pela Prefeitura da Cidade do
Recife, Pernambuco, e pelos demais órgãos competentes.
PREVISÃO PARA ENTREGA DO EMPREENDIMENTO
Dezembro de 2016.
AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO
R$ 759.886,81 (setecentos e cinquenta e nove mil, oitocentos e oitenta e seis reais e oitenta e um
centavos)
DATAS, HORÁRIO E LOCAL
DATA: 1º (primeiro) Leilão, no dia 23/08/2016 (terça-feira), às 10:30 horas, por valor igual ou superior ao da avaliação, e, não
havendo arrematação no 1º Leilão, fica desde já designado o 2º (segundo) Leilão pela maior oferta, exceto preço vil, ou seja, com
lance inicial de R$ 516.000,00 (quinhentos e dezesseis mil reais), no mesmo dia e local às 11:00H.
LOCAL PRESENCIAL: Hotel LG Inn, à Avenida Eng. Domingos Ferreira, 3067, Boa Viagem, Recife-PE.
LOCAL VIRTUAL (Auditório): www.inovaleilao.com.br - Link do leilão
O leilão prosseguirá no dia útil imediato, à mesma hora em que teve início, independentemente de novo edital, se for ultrapassado
o horário de expediente. E ainda, fica automaticamente transferido para o primeiro dia útil subseqüente ao ato, as mesmas horas,
caso haja feriado ou motivo de força maior, naquelas datas.
VISITAÇÃO
O BEM PODERÁ SER VISITADO, MEDIANTE PRÉVIO AVISO E AGENDAMENTO COM O LEILOEIRO OFICIAL OU REPRESENTANTES DO
CONDOMÍNIO
LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL
O LEILÃO SERÁ CONDUZIDO PELO LEILOEIRO, DIOGO MATTOS DIAS MARTINS, devidamente inscrito na Junta Comercial do Estado
de Pernambuco sob nº 381, com escritório na Rua Ribeiro de Brito, nº 901, sala 901, Boa Viagem, Recife-PE, CEP 51.021-310,
Telefones: (81) 3061.0818 e 99699.6535. Site de divulgação: www.inovaleilao.com.br. Remuneração: 5% (cinco por cento) sobre o
valor total da arrematação (art. 24, parágrafo único da Lei 21.981), a ser integralmente paga à vista, em dinheiro (moeda nacional)
ou cheque, pelo arrematante, no ato da arrematação, ficando a quitação do valor da comissão condicionada a compensação de
eventual cheque emitido para pagamento. O pagamento da comissão será sempre considerado à vista, mesmo em caso de emissão
de cheque para quitação do valor. O valor da comissão do leiloeiro será devido mesmo em caso de posterior desistência, pelo
arrematante, da arrematação, sendo considerada desistência, inclusive, a falta de compensação de qualquer um dos cheques
INFORMAÇÕES PARA PARTICIPAÇÃO DO LEILÃO PRESENCIAL
Para participar, basta comparecer no dia, horário e local, e efetuar os lances orais em disputa com demais concorrentes
presenciais e virtuais (Leilão Eletrônico)
INFORMAÇÕES PARA PARTICIPAÇÃO DO LEILÃO ELETÔNICO
1) Para arrematar presencialmente, basta estar presente no dia, local e horário previsto e disputar oralmente com os demais
presentes e participantes do leilão eletrônico.
2) Para arrematar por meio eletrônico é necessário, com antecedência mínima de 72 horas da data de realização da respectiva
praça, acessar o site indicado pelo leiloeiro designado, identificar o leilão objeto do presente edital e a relação dos bens que serão
alienados e realizar o cadastramento, conforme as instruções ali disponibilizadas; Os interessados poderão oferecer seus lances
até o horário de encerramento do lote, para que o público presente na hasta tradicional tenha conhecimento e possa concorrer
em total igualdade de condições; da mesma forma, o interessado também terá acesso aos lances oferecidos no auditório, por
meio de informações prestadas pelo leiloeiro oficial.
3) O lanço vencedor será recebido, registrado pelo Leiloeiro em Auto de Arrematação
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:
A arrematação será feita preferencialmente à vista pela melhor oferta (moeda nacional). O respectivo arrematante deverá pagar
30% do preço ofertado, no ato da arrematação (mediante cheque a ser entregue ao leiloeiro ou depósito em conta do
condomínio), comissão não superior a 5% ao Leiloeiro Oficial e o restante dentro do prazo máximo de 72h(depositado em conta a
ser informada no ato do Leilão), sob pena de perda do sinal dado e da comissão do Leiloeiro. O licitante que ofertar o maior lance
será considerado o vencedor, sendo assim, arrematante. O leiloeiro também constará no Auto de Arrematação os dados do
licitante que ofertar o segundo maior lance, para que o mesmo seja contatado e declarado vencedor em caso inadimplemento do
saldo pelo arrematante que ofertar o maior lance.
INTIMAÇÃO
Ficando, desde já, devidamente NOTIFICADO o inadimplente, seu cônjuge e os interessados do referido LEILÃO PÚBLICO.
DISPOSIÇÕES GERAIS
a) O licitante é responsável pela fidelidade e legitimidade das informações e dos documentos apresentados em qualquer fase da
licitação. Na hipótese de se constatar a falsidade ou imprecisão das informações e/ou dos documentos apresentados pelo
licitante, poderá o Condomínio aplicar penalidades previstas neste Edital e na Lei.
b) O CONDOMÍNIO poderá a qualquer tempo que anteceda a execução do leilão, e a seu exclusivo critério, retirar qualquer item
(imóvel) do leilão, e/ou incluir itens (imóveis), sem que caibam aos participantes quaisquer direitos, vantagens ou indenizações. A
nenhum participante do leilão será dado o direito de alegar desconhecimento das condições previstas neste edital, mesmo por
que, por ocasião do leilão todas as informações e esclarecimentos serão previamente detalhados e explicitados pelo Leiloeiro
Oficial.
c) Da mesma forma, o arrematante vencedor ficará sub-rogado nos direitos e obrigações decorrentes do Termo de Inscrição em
Condomínio Fechado com Reserva de Imóvel e Contrato de Construção e outros Ajustes Preliminares relativas à unidade
imobiliária autônoma arrematada. Considerando, assumindo ainda eventuais rateios extras e acréscimos que vierem a ser
aprovados em Assembléia do Condomínio para a conclusão da obra, tudo em igualdade de condições com os demais
comunheiros e custeadores do empreendimento, na forma da Lei.
d) Nas 24h após o 2º Leilão, o Condomínio, em igualdade com os arrematantes, poderá exercer o direito de preferência e
adjudicar a unidade
e) O Leiloeiro tem em seu poder todos os documentos pertinentes ao empreendimento, os quais poderão ser examinados até a
data e hora do leilão, por todos os interessados.
f) Este Edital não é exaustivo, podendo outras informações serem apregoadas pelos Sr. Leiloeiro, que também tem em seu poder
todos os documentos pertinentes que poderão ser examinados até a data e hora do leilão, por todos os interessados
ADVERTÊNCIAS
Não serão aceitas desistências dos arrematantes ou alegações de desconhecimento das cláusulas deste Edital para se eximirem das
obrigações geradas, inclusive aquelas de ordem criminal, na forma do art. 358 do Código Penal.
AS DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS DEVERÃO SER DIRIMIDAS ATRAVÉS DO LEILOEIRO OFICIAL, DIOGO MATTOS DIAS MARTINS,
PELOS TELEFONES: (81) 3061-0818 / 99699-6535 E OU EMAIL: DIOGO@INOVALEILAO
Recife, 22 de julho de 2016
Representantes:
a) GUSTAVO DE BARROS BATISTA MODESTO – CPF 889.994.594-20
b) LUIZ GONZAGA BATISTA MODESTO – CPF 037.539.054-53
c) RICARDO DE BARROS BATISTA MODESTO – CPF 988.881.374-91