Apresentação do PowerPoint

MERCADO IMOBILIÁRIO DE SOROCABA
FLAVIO AMARY
Vice Presidente do Interior
SOROCABA
Complexo Toyota
SOROCABA ‐ CARACTERÍSTICAS
• Quarta cidade mais populosa do interior (sem considerar a RMSP);
• É a 29ª cidade brasileira com maior potencial de consumo. • Ainda, é a quarta maior cidade paulista a receber novos investimentos • É também uma das maiores do país, figurando na lista das trinta cidades que mais geram empregos no Brasil.
SOROCABA – LAZER E EDUCAÇÃO
• Sorocaba oferece grande qualidade de vida aos sorocabanos, que vivem numa cidade arborizada, com inúmeras praças e pontos turísticos ativos e restaurados, ruas e avenidas possuem sinalização, tornando fácil o acesso a turistas e moradores locais;
• A Faculdade de Direito de Sorocaba, também conhecida como FADI, está entre as melhores faculdades de Direito do Brasil;
SOROCABA – CARACTERÍSTICAS ECONÔMICAS
• Diversificação econômica raramente vista em outros municípios brasileiros. • Suas indústrias exportam para mais de 115 países gerando impostos da ordem de US$ 370.000.000 por ano. • Existem (em 2006) em Sorocaba cerca de 1 700 indústrias instaladas, 15.300 pontos de comércio, 9 900 prestadores de serviço e 25.000 trabalhadores autônomos. • Localizada num região privilegiada, próxima a vias de acesso rodoviário e hidroviário que a ligam aos grandes centros de consumo e levam na direção dos demais países do Mercosul (Argentina, Uruguai e Paraguai);
• Sorocaba oferece atrativo adicional às empresas: uma estrutura de qualificação de mão de obra que cobre com qualidade o nível operacional.
SOROCABA – INFRAESTRUTURA
• Rodovias
• SP‐75 ‐ Rod. Santos Dumont (Sorocaba ‐ Campinas)
• SP‐79 ‐ Rod. Waldomiro Correa de Camargo (Sorocaba ‐ Itu), Rod. Raimundo Antunes Soares (Sorocaba ‐ Piedade)
• SP‐91/270 ‐ Rodovia Dr. Celso Charuri (interligação entre as rodovias Raposo Tavares e Senador José Ermírio de Morais (Castelinho)
• SP‐97 ‐ Rod. Emerenciano Prestes de Barros (Sorocaba ‐ Porto Feliz)
• SP‐264 ‐ Rod. João Leme dos Santos (Sorocaba ‐ Salto de Pirapora)
• SP‐270 ‐ Rod. Raposo Tavares (Sorocaba ‐ São Paulo, Sorocaba ‐
Presidente Prudente)
• SP‐280 ‐ Rod. Castelo Branco (Sorocaba ‐ São Paulo, Sorocaba ‐
Ourinhos e Norte do Paraná)
• SP‐354 ‐ Rod. Sorocaba – Iperó
• Ferrovias
SOROCABA – PERFIL MUNICIPAL
Território e População:
Área = 448,98 km²
População Residente (2010) = 586.625 Densidade Demográfica (2010) = 1.307 habitantes/km²
Grau de urbanização (2010) = 98,98% Habitação
Domicílios particulares ocupados (2010) = 178.871
Média de moradores em domicílios particulares ocupados (2010) = 3,27
Economia
PIB (2010) = R$ 16,1 bilhões
PIB per Capita (2010) = R$ 27.531 Fonte: IBGE/SEADE
SOROCABA
ESTUDO DO MERCADO IMOBILIÁRIO
IMÓVEIS VERTICAIS NOVOS
SETEMBRO/09 A SETEMBRO/12
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
LANÇAMENTOS E VENDAS DE SOROCABA
Residenciais Verticais por Dormitórios
Período: Set/09 a Set/12
1 Dorm
2 Dorms
Lançadas
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
2 Dorms Econ
Vendidas
3 Dorms
Em Oferta
4 Dorms
LANÇAMENTOS DE SOROCABA
Residenciais Verticais por Dormitórios
Período: Set/09 a Set/12
Total: 10.274 unidades
4 Dorms
1 Dorm
122 22 1%
0,2%
3 Dorms
2.038 20%
2 Dorms
3.600 35%
2 Dorms Econ
4.492 44%
1 Dorm
2 Dorms
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
2 Dorms Econ
3 Dorms
4 Dorms
LANÇAMENTOS E VENDAS DE SOROCABA
Residenciais Verticais por m² ‐ Área Útil
Período: Set/09 a Set/12
Até 45m²
46m² a 65m²
Lançadas
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
66m² a 85m²
Vendidas
86m² a 130m²
131m² a 180m²
Em Oferta
SOROCABA – MÉDIA DE ÁREA ÚTIL E TOTAL EM M²
Residenciais Novos Verticais
Período: Set/09 a Set/12
232
m²
147
90
66
44
1 Dorm
56
2 Dorms
Área Útil (m²)
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
137
89
68
50
2 Dorms Econ
3 Dorms
Área Total (m²)
4 Dorms
SOROCABA – PREÇO MÉDIO POR M² ‐ ÁREA ÚTIL
Preço Total Médio‐Preço Fechado
675.200
334.309
R$160.000
184.363
1 Dorm
2 Dorm
121.577
2 Dorm Econ
Preço Total Médio
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
3 Dorm
4 Dorm
SOROCABA– RESIDENCIAIS VERTICAIS
1 Dorm
2 Dorms
R$/m² Mínimo
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
R$/m² Média
3 Dorms
R$/m² Máximo
4 Dorms
5.580
5.266
4.952
3.633
5.565
2 Dorms Econ
2.365
2.637
2.427
1.780
4.403
3.181
2.246
3.636
3.409
3.182
Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil
SOROCABA– RESIDENCIAIS VERTICAIS Análise por m² Privativo ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil
5.580
5.565
5.183 5.374
4.403
3.146
3.788
3.636
2.321
Até 45m²
3.613
3.562
2.905
1.780
46m² a 65m²
R$/m² Mínimo
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
2.246
66m² a 85m²
R$/m² Média
2.365
86m² a 130m²
R$/m² Máximo
131m² a 180m²
SOROCABA– RESIDENCIAIS VERTICAIS Análise. por Preço de Venda ‐ Preço Méd. Fechado Nominal (Tabela) p/m² útil
5.430
5.572
5.580
4.952
4.403
3.885
3.285
2.427
2.637
3.138
2.246
1.780
Até R$ 130.000
R$ 130.001 a R$ 350.000
R$/m² Mínimo
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
R$350.001 a R$ 500.000
R$/m² Média
Maior que R$ 500.001
R$/m² Máximo
SOROCABA – LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS
SOROCABA – LANÇTOS. RESIDENCIAIS POR DORMITÓRIOS
SOROCABA – CONCENTRAÇÃO LANÇAMENTOS
SOROCABA – PROJETOS DE LOTEAMENTOS
Período: Jul/10 a Mar/12
Total de Unidades (Lotes)
2013
2
2012
2
2011
2
2010
2013
5
1
1
4
Aprovados
Data do Protocolo
Data do Protocolo
Total de projetos de Loteamento = 17
2012
962
2011
1238 89
2010
Em Análise
Fonte: Graprohab / Elaboração: Secovi‐SP
Indeferido
510
1564
1377
1863
Aprovados
Em Análise
Indeferido
MERCADO IMOBILIÁRIO DE SOROCABA
MUITO OBRIGADO
FLAVIO AMARY
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