Mar.15 R11 - GWI REAL ESTATE

Fundo de Investimento Imobiliário
GWI RENDA IMOBILIÁRIA (GWIR11)
Laje Corporativa
Relatório Mensal
31 de março de 2015
1. PERFORMANCE
Rentabilidade
Mês
Ano
12 meses
Acum.*
GWI R11
0,63%
1,96%
7,59%
17,25%
IFIX (BM&FBOVESPA)
-1,59%
0,82%
0,87%
-14,73%
IPCA
1,32%
3,83%
8,13%
16,01%
Detalhes do Fundo
Market Cap
Qtde de Empreendimentos
Qtde de cotistas
Qtde de cotas
Valor da cota
Maior preço em 12 meses
Menor preço em 12 meses
R$ 110.001.795,15
2
98
382.017
R$ 287,95
R$ 287,95
R$ 287,95
*Início: Fevereiro de 2013
FICHA TÉCNICA
Distribuição de Dividendos
Pagamento
Competência
Janeiro
Dezembro
Fevereiro
Janeiro
Março
Fevereiro
RECEITAS
850.052,15
551.708,43
560.445,28
(-) DESPESAS
66.917,30
53.176,08
50.687,23
LUCRO LÍQUIDO
783.134,85
498.532,35
509.758,05
= DISTRIBUIÇÃO TOTAL
783.134,85
498.532,35
509.758,05
1,80
1,80
DISTRIBUIÇÃO POR COTA A 2,05
OBJETIVO
Busca obter ganho de capital a longo prazo além de
distribuir rendimentos mensais.
DIVIDENDOS
Tipo: Renda de aluguel
Frequência: Mensal
DATA DE INÍCIO
Fevereiro de 2013
DOMÍCILIO
Brasil
Rendimento de Dividendos* (12 meses)
TIPO DE FUNDO
Fechado
CÓDIGO BOVESPA
GWIR11
CUSTOS
Taxa de administração: 0,25% a.a sobre o total do PL
contábil
Taxa de consultor: 0,25% a.a sobre o total do PL mercado
Taxa de performance: 20% dos rendimentos que superarem IPCA + 6%
ESTRUTURA
Gestor: GWI Real Estate
Administrador: BR-Capital DTVM S/A
Ouvidoria: 0800-777-3505 / [email protected]
TRIBUTAÇÃO
IRPF: isento (lei 11.033 de 21/12/2004)
IRPJ: 20% sobre dividendos mensais
* Lucro por cota apurado no mês de competência, ajustado pela posição de caixa, sobre o valor de emissão
da cota (R$ 287,95).
2. COMENTÁRIO DO SHOPPING PRAÇA DA MOÇA
As vendas no Shopping Praça da Moça iniciaram 2015 superando as projeções para o empreendimento em 2,28%, apresentando um crescimento de 10,92%
em relação às vendas no mesmo período em 2014.
As operações Conveniência e Serviços, Quiosques, Artigos Diversos e Alimentação foram as principais responsáveis pelo aumento na performance das vendas
do empreendimento, destacando as operações de vendas de aparelhos celulares, serviços de beleza e estética, que apresentaram individualmente crescimentos superiores a 20% em relação ao mesmo período de 2014.
Conforme apontamento anterior, a taxa de vacância do empreendimento foi reduzida, encontrando-se atualmente em 3,0% da ABL total do shopping. Algumas
das novas operações contratadas já inauguraram.
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[email protected]
+55 (11) 3702-3200
GWI RENDA IMOBILIÁRIA (GWIR11)
31 de Março de 2015
3. COMENTÁRIO DO FUNDO
SHOPPING PRAÇA DA MOÇA | Diadema - São Paulo
Área Construída: 125.144 m² | Área Bruta Locável: 29.784,64 m² + 49 quiosques
Rendimento
Conforme tabela Distribuição de Dividendos, as receitas obtidas em fevereiro e março foram 1,58% superiores ao volume de janeiro, o aumento das receitas
deve-se ao recebimento de valores inadimplentes.
As despesas tiveram uma redução de 4,68%, devido à redução na despesa para elaboração do laudo de avaliação e da auditoria. Não foi necessário realizar
o complemento da garantia e a remuneração total distribuída foi de R$ 509.992,85, garantindo R$ 1,8 por cota da Classe A, cotada a R$ 287,95, equivalente a
um retorno mensal de 0,63%.
Vendas e alugueres
Em janeiro, as vendas totais foram 11,65% inferiores em relação ao mês anterior e 10,92% superiores às vendas do mesmo período de 2014. A redução nas
vendas em relação ao mês anterior deve-se ao impacto do aumento das tarifas públicas e da inadimplência, devido aos gastos com as festas de Natal.
As lojas âncoras, megalojas e as operações de alimentação apresentaram resultados positivos nas vendas em relação ao mesmo período de 2014, +10,94%,
+8% e +13,71%, respectivamente. Os três setores são responsáveis por 59% das vendas do shopping e por 41,08% da receita de aluguel. O setor de vestuário
apresentou queda de 11,14% em relação a fevereiro/14, devido ao decréscimo nas vendas das operações de vestuário masculino e acessórios para vestuário.
O setor representa 17% das vendas do shopping e é responsável por 26,61% da receita de aluguel.
O fluxo de 81.613 veículos em fevereiro foi 9% menor em relação a janeiro de 2015 e 4% maior em comparação ao mesmo período de 2014.
O aluguel faturado em fevereiro/15 foi inferior em 0,14% em relação ao mês anterior, e apresentou crescimento de 2,95% quando comparado ao mesmo
período de 2014.
Ação de Marketing
- A Praça de Eventos do Shopping Praça da Moça, recebeu em Março o “Kid Safári”, atração
composta por “Pelúcias Motorizadas” de animais como Panda, Leão, Tigre, Elefante, Vaca, Macaco
e Cachorro, entre outros. O clima de safári urbano emocionou, divertiu e contagiou as crianças e os
adultos. As pelúcias eram parecidas com as motos elétricas utilizadas pelas crianças. Fáceis de
serem manobradas, suportaram até 100 kg proporcionando que os pais também pudessem andar
com seus filhos de até 4 anos.
- Foi realizada, em parceria com a loja Cacau Show, uma atividade diferenciada na semana da
Páscoa. Os pequenos puderam se transformar em bicho de pelúcia da linha Chocobichos e tirar
fotos. . Foi colocado também um ovo de chocolate de 80 kg, que foi doado à instituição Lutar pelo
Futuro.
- Em março teve a inauguração oficial do Instituto Beleza Natural, o maior salão de beleza do Brasil
especializado em soluções para cabelos crespos e ondulados.
- O Shopping Praça da Moça também recebeu em março outras inaugurações como:
Maybelline: abriu um estande de cosméticos em 26/03/2015.
Nutty Up: comercializa nuts, água, suco e refrigerante. Abriu o seu quiosque em 12/03/2015.
Upp Cell: loja de acessórios para celular. Abriu em: 06/03/2015.
EDIFÍCIO BIRMANN 31 - Itaim Bibi - 6ª andar - São Paulo | ABL: 818,15 m² | Área Construída: 1.148,10 m²
Alocação da propriedade: 20%
O aluguel de 1/2 laje no prédio comercial padrão AAA foi devidamente pago como previsto no contrato.
Birmann 31 está localizado na Av. Brigadeiro Faria Lima, 3900, zona Sul. Fácil acesso pelas Av.
Juscelino Kubistchek, Hélio Pellegrino e pelo túnel Ayrton Senna, além das marginais Pinheiros e
Tietê. Completamente equipado e dimensionado para atender empresas com perfil variado.
O empreendimento oferece ainda a praticidade de um heliponto prolongado e em funcionamento.
Possui 15 andares com uma área locável de 19.125 m² e ar condicionado Central. Tem Piso Elevado
com Estrutura Metálica e Placas de Forro Acústico Rebaixadas. O Condomínio Edifício Pedro Mariz
Birmann 31 foi projetado para funcionar 24h por dia, 7 dias por semana, 365 dias por ano.
Comprometimento e Gestão Ativa | GWI Real Estate é o maior investidor do fundo GWIR11.
A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. É recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Fundos de
Investimento não contam com garantia do administrador, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, do Fundo Garantidor de Créditos/FGC.