em imóveis na Flórida?

guia de compras de imóveis na Flórida
Conquiste seu
sonho americano
imóveis na Flórida | 1
guia de compras de imóveis na Flórida. © todos os direitos reservados
Carta do editor
Miami: Tempos de investir
Índice
Muitas pessoas gostam da
liberdade de viajar de maneira
independente, levando apenas
seu próprio guia turístico digital
ou em papel. O guia pode indicar quais os melhores caminhos
a seguir (e quais evitar), as características, os melhores horários
para visitar as atrações e muito
mais. Além disso, um bom guia
lhe colocará em contato com a
cultura local. Guias também são
fundamentais em viagens para
áreas de risco ou perigosas, pois
neles contém informações de
como manter os turistas a salvo
de eventuais incidentes.
O Guia de investimentos na
Florida é completo e foi elaborado
com o objetivo de tirar qualquer
dúvida do investidor ou comprador, com a finalidade de passar
segurança na hora de adquirir um
imóvel nos Estados Unidos, além
de fornecer informações sobre
lazer, cultura, pontos turísticos e
gastronomia, mesclando com elementos e dados sobre tributação,
financiamento, vistos, etc.
Há muitas vantagens de morar
na Florida, entre elas a rentabilidade, com previsão de US$ 10 bilhões
de investimentos na região sul da
cidade e a geração de mais de 120
mil novos empregos, com a inauguração de inúmeras opções de
entretenimento, hotéis, parques,
entre outros e investimentos em
imóveis de alto padrão com requinte arquitetônico.
Jacob Abdala
CEO Legacy Plus
Luiz Carlos Kechichian
CEO da Mirantte
2 | guia de compras
04
Porque comprar ou investir
em imóveis na Flórida?
16
A regra geral: imóvel em
nome de empresa americana
06
Como
investir?
18
Programa de imigração
para investidores / Visto EB-5
08
Investir em
imóveis
20
Visto
norte americano
09
Financiamento
22
Sistema
escolar na Flórida
12
Porque comprar um imóvel
na pessoa jurídica?
24
Pontos
turísticos
13
Como transferir dinheiro
para os Estados Unidos?
26
Melhores
restaurantes
14
Abertura
de empresa
CEO Mirantte Imóveis Luiz Carlos Kechichian CEO Legacy Plus Jacob Abdala Gerente de Marketing Mirantte Mayara Napolitano
COORDENAÇÃO EDITORIAL Laércio Gomes ([email protected]) PROJETO GRÁFICO Label Marketing
Tel.: (11) 3685.1795 www.labelmarketing.com.br DESIGNERS Fabíola Contiero Macadura e Rogério Callamari Macadura
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e Michelle Palermi Fotos divulgação e ShutterStock IMPRESSÃO Print4 SUA OPINIÃO Endereço: Rua
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Mirantte
Imobiliárias
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imóveis na Flórida | 3
INVESTIMENTO
Porque comprar ou investir
em imóveis na Flórida?
A combinação do dólar enfraquecido com o baixo preço
dos imóveis, logo após a crise
de 2008, atraiu muitos compradores na Florida. Hoje, o
cenário mudou. Tanto o patamar do dólar quanto o preço
dos imóveis já subiram, mas as
taxas de financiamento estão
baixas e ainda existe perspectiva de valorização no mercado imobiliário de lá.
No início dos anos 90, os
compradores eram de famílias ricas e buscavam casas de
férias, vindo principalmente
de grandes cidades como São
Paulo e Buenos Aires. Ao final
dos anos 90, o perfil do comprador tinha se deslocado para
Bogotá, Caracas, e Cidade do
México. Os compradores não
buscavam mais somente uma
casa de férias, mas também
um investimento em imóveis.
Hoje, os EUA,
de uma forma
geral, estão com os
preços dos imóveis
depreciados,
porém a Flórida
constitui o
melhor mercado
para investir
atualmente
4 | guia de compras
Avançando para 2014, observamos compradores de todos os países da América do
Sul e da maioria das grandes
cidades comprando imóveis em
Miami e no Sul da Flórida. Essa
massa crítica de proprietários
sul-americanos já se compara
à de proprietários do Nordeste
dos EUA e do Canadá, tornando Miami uma área para famílias de ambas as Américas.
Atualmente, os fatores por
trás da decisão de muitos sulamericanos de comprar no Sul
da Flórida incluem:
- Clima Tropical;
- Segurança;
- Vida Noturna;
- Crescente Centro Cultural;
- Prestígio;
- Centros Comerciais.
de Alta Categoria
Um dos maiores apelos
que o Sul da Flórida oferece
aos brasileiros são os centros
comerciais de alta categoria –
com preços significativamente mais baixos que no Brasil.
Além disso, é possível observar um aumento constante
no número de vôos diretos do
Brasil para Miami, o que é certamente um reflexo do influxo
de visitantes brasileiros. De
acordo com a CNN, a Flórida é
o destino turístico mais popular nos EUA para brasileiros.
Além disso, a queda dos
juros deixou a renda fixa e
a poupança pouco atrativas
como investimento. A inflação acaba corroendo a maior
parte do rendimento em renda fixa. Ou seja, aplicar em
renda fixa ou poupança não
trará valorização relevante
ao seu patrimônio, apenas irá
manter o valor principal. Ao
mesmo tempo o mercado de
renda variável (bolsa de valores) está cada dia mais instável
e perdendo os fundamentos. A
volatilidade das cotações nunca foi tão expressiva como nos
tempos atuais.
Hoje, os EUA, de uma forma geral, estão com os preços dos imóveis depreciados,
porém a Flórida constitui o
melhor mercado para investir
atualmente. Não só para os
brasileiros, mas também para
investidores de todas as partes
do mundo, Miami se tornou o
alvo principal pelo potencial
de valorização. Diferente de
outras cidades nos Estados
Unidos, Miami tem maior liquidez e economia mais aquecida fomentando um ambiente
melhor para os negócios.
Segundo o jornal Miami Today, a Miami Central abriga a
segunda maior concentração de
bancos internacionais, geren-
ciando $26 bilhões em ativos
bancários internacionais e financiando $54 bilhões em comércio.
Além dos bancos e hedge
funds, que já adicionaram
agências ou se transferiram
para Miami, o estado da Flórida
tem registrado um belo crescimento corporativo também em
outras áreas. De acordo com a
Enterprise Florida, desde 2013,
21 empresas anunciaram novas
instalações, transferências ou
expansões de sedes corporativas na Flórida, representando mais de 3000 empregos
e mais de $209 milhões em
investimento de capital. Existem atualmente 16 empresas
Fortune 500 sediadas na Flóri-
da, incluindo o conglomerado
internacional Hertz de aluguel
de veículos, que recentemente
transferiu suas operações para
o estado.
Além disso, Miami funciona
como um centro internacional
para muitas corporações de
grande porte. A Global Trade
Magazine indica que 1.400
corporações
multinacionais
usam Miami como sede latinoamericana, incluindo Exxon,
AIG, Microsoft, Visa, Walmart,
entre muitas outras.
Análise de Absorção Anual
ao Longo de 10 Anos
Para condomínios construídos entre 2004 e 2015, os
submercados são formados
por: Brickell, Biscayne Corridor (Downtown Miami, Edgewater, Midtown e Design
District), Praias (South Beach,
Miami Beach, Surfside, Bal
Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach), Fort
Lauderdale, Aventura, North
Miami Beach, Coconut Grove
e Key Biscayne.
Uma grande fonte de demanda para o mercado imobiliário do Sul da Flórida, tanto
agora como para o futuro, é a
população em constante crescimento no estado. Nos últimos cem anos, a Flórida subiu
de 33ª para a 4ª maior população nos EUA.
imóveis na Flórida | 5
INVESTIMENTO
Como investir?
Via de regra, nos EUA a
intermediação de compra e
venda de imóveis somente
pode ser feita por um real
estate broker. Para se tornar
um broker, dentre outras exi6 | guia de compras
gências, o profissional deve
ter pelo menos dois anos de
experiência como real estate associate. Estes últimos,
embora autônomos, somente
podem exercer a profissão se
ligados a um broker devidamente licenciado. Na Flórida, as atividades de broker e
associate são reguladas pela
Florida Real Estate Comission,
mais conhecida como FREC.
Geralmente, as companhias
corretoras de imóveis têm um
“broker” responsável e possuem dezenas de “associates”.
Na Flórida, brokers e associates, indistintamente, são integrantes da Florida Realtors.
Com raríssimas exceções,
os imóveis disponíveis no
mercado, tanto para venda
quanto para locação, estão em
um banco de dados chamado
Multiple Listing Service ou
Multiple Listing System, mais
conhecido como MLS, que é
mantido pela Florida Realtors. Em um universo onde
todos têm acesso às mesmas
informações, os brokers e
seus associates tendem a se
diferenciar uns dos outros
pelo nível de atendimento
que prestam para seus clientes e, em certos casos, pela
expertise em algumas áreas
geográficas (p. ex. Sunny Isles/Aventura, Brickell/Miami
Downtown, Coconut Grove/
Coral Gables, Miami Beach/
Bal Harbour, Orlando etc.) ou
tipos de imóveis (apartamentos ou casas; imóveis comerciais; escritórios etc).
A primeira coisa que o
comprador deve fazer é escolher seu corretor, para ajudálo a identificar o imóvel. Uma
vez identificado o imóvel, o
comprador deve fazer uma
oferta formal, que necessariamente é feita através de um
contrato de compra e venda.
A comissão dos brokers envolvidos na transação é paga
pelo vendedor.
Basicamente todos os
brokers do estado da Flórida
utilizam o mesmo contratopadrão, “ASIS” – Residential
Contract For Sale And Purchase, para as transações de
compra e venda de imóveis
usados. Trata-se de um contrato relativamente neutro,
que não beneficia nenhuma das partes, desenvolvido
conjuntamente pela Florida
Realtors e pela Florida Bar (a
Ordem dos Advogados da Flórida). O contrato, com 10 páginas em espaço simples, cobre todos os tópicos relativos
à transação, e possui vários
espaços em branco que são
preenchidos pelo comprador
no momento da oferta tais
como: (I) nome das partes,
endereço do imóvel – mas
não a descrição legal; (II) preço e condições de pagamento;
(III) prazo para a realização de
transação, o chamado closing
(literalmente o “fechamento”
do negócio, que normalmente é de 30 dias para compras
à vista e 45 dias nos casos de
financiamento); (IV) prazo
para a inspeção do imóvel;
(V) eventuais contingências
da transação. Por exemplo: se
o negócio está sujeito ou não
a financiamento etc. Uma vez
preenchido e assinado pelo
comprador, o broker do comprador envia a oferta/contrato para o broker do vendedor.
Ao chegar a um acordo, o
vendedor assina o contrato
e todos os prazos começam
a correr da data da última assinatura. É muito comum que
cláusulas sejam modificadas à
mão, bastando rasurar a original e rubrica das partes ao
lado da cláusula superveniente (e manuscrita). Embora isto
cause desconforto nos brasileiros, é perfeitamente aceitável nos Estados Unidos.
Quando se trata de imóveis
novos, vendidos diretamente
pelo incorporador, o contrato
é de adesão, e a negociação
tende a se limitar ao preço
e condições de pagamento.
Nos EUA, de maneira geral, e
na Flórida em particular, se o
comprador de imóvel novo se
tornar inadimplente, perderá
os valores pagos, ao contrário
do Brasil, onde se aplica o Código do Consumidor.
Embora o broker possa
preencher o contrato de compra e venda, ele é proibido de
dar aconselhamento legal ou
de interpretar o contrato, o
que somente pode ser feito
por advogado.
No caso de imóveis usados, o comprador geralmente
deposita um pequeno valor
na conta escrow do broker do
vendedor no ato da assinatura do contrato e, uma vez que
a oferta seja aceita, deposita
o equivalente a 10% do valor
do imóvel em prazo relativamente curto (normalmente
três dias).
Informações:
Julio C. Barbosa, advogado
na Flórida e no Brasil
Pontos
positivos
• Segurança nas ruas
• Qualidade de vida
• Excelentes escolas
públicas
• Menor custo de vida
• Oportunidade de
conhecer outras culturas
• Oportunidades
profissionais
• Pouca desigualdade social
• Praias paradisíacas
• Melhor vida noturna
• Mais atrações culturais
• Mais opções de
entretenimento
• Possui o maior porto de
cruzeiros do mundo
• Moeda Forte (dólar)
• Benefício com
financiamento (crédito
tributário)
• Baixas taxas de juros
para de financiamento
imobiliario
• Expectativa de valorização
(mercado em ascensão)
• Ruas limpas
• Segurança
• Ótimos restaurantes
imóveis na Flórida | 7
IMÓVEIS
Investir em imóveis:
Fique atento às informações
e escolha a melhor opção
Existem dois tipos de imóveis para quem quer morar ou
investir nos EUA: residenciais
ou comerciais.
Imóveis residenciais:
Imóveis na planta
A compra geralmente é realizada com uma entrada de 10% e
as parcelas são de 10 ou 15% até
o final da construção. Quando
o proprietário recebe a chave,
os 50% restantes são quitados
ou financiados;
Imóveis usados
A propriedade pode ser
tanto para fins residenciais,
como para revenda. Algumas
pessoas querem investir no
imóvel para gerar rendimentos, desta forma alugam ou
vendem o local. Todas as imobiliárias têm o mesmo banco
de dados, onde têm acesso a
todos os tipos de imóveis na
Flórida. Funciona da seguinte
maneira: o vendedor dá exclusividade para a imobiliária,
que vai colocar o imóvel no
banco de dados – visível para
o mercado. O comprador vem
com o corretor representante,
que irá conversar diretamente
com o corretor.
No processo de compra é
8 | guia de compras
feita uma oferta, assinada pelas duas partes que já viram o
contrato. Depois de aceito, o
contrato entra no período de
inspeções e avaliação, onde
um profissional vai até o imóvel para realizar uma vistoria
e identificar o que está danificado. Após essa inspeção
vem a parte da avalição do
valor do imóvel, onde o comprador pede para o banco, de
sua preferência, ir até o local
e verificar se realmente o valor informado está de acordo
com o mercado. Na hora do
fechamento entra a empresa de título, mais conhecida
como cartório no Brasil, checa todo o histórico do imóvel
e do vendedor, verificando
as regularidades.
Imóveis Comerciais:
Imóveis com
contratos longos
Neste caso, você já compra
o imóvel com o inquilino. Geralmente os contratos são de 5 a
30 anos;
Imóveis com
inquilino responsável
O investidor que opta por
esse tipo de contrato, não é
responsável por nada, somente
recebe o aluguel. Quem cuida e
se responsabiliza – desde estrutura até IPTU – é o inquilino;
Várias lojas
Nessa opção de contrato,
existem vários inquilinos. É um
“shopping”, com diversas lojas.
Geralmente quando se compra,
já existem espaços alugados.
Esse tipo de imóvel precisa de
um administradora, pois o proprietário é responsável pelos
tributos e estrutura.
Imóveis para investimento
O investimento pode ser feito tanto na compra de imóveis
residenciais como comerciais.
Em geral, o imóvel comercial dá
um retorno maior, mas também
tem um custo mais alto. Atualmente é difícil achar um espaço
comercial abaixo de um milhão
de dólares. A grande vantagem
é que quando procura-se esse
tipo de imóvel, já existe uma
empresa tomando conta e o
comprador não tem dificuldade
em achar um inquilino.
Para quem ainda pensa
nesse tipo de investimento,
vale a pena avaliar todas as
possibilidades e escolher o
melhor plano na hora de realizar a compra.
Financiamento
Atualmente, alguns bancos
oferecem planos de financiamento de 15 a 30 anos, com
entrada mínima de 30 a 40% e
taxa em torno de 5% a.a. fixos
por cinco anos, com uma variação máxima de 2% a.a. limitado
a 10% sem nenhuma penalidade
ou acréscimo para quitação da
hipoteca antes do prazo estimado e não há restrição de idade.
O estrangeiro pode financiar
apenas 40% e o restante pode
ser parcelado em até 30 anos.
A taxa média de financiamento para brasileiros tem ficado
entre 4% a 5% ao ano. Uma vez
efetuado o down payment (pagamento da entrada), você tem
duas alternativas: pagar as prestações do financiamento com o
aluguel do imóvel ou deixar o
dinheiro investido no Brasil rendendo 10,50% a.a. (taxa Selic) e
pagar as parcelas do financiamento fixadas em 4% ou 5% a.a.
em dólar se houver uma desvalorização cambial, ou seja, se o
dólar se apreciar frente ao real
a primeira alternativa será bem
mais interessante.
Na maioria das vezes, o aluguel cobre o financiamento do
imóvel, condomínio, imposto
e seguro furacão (obrigatório
apenas nos casos de financiamento, já que representa uma
proteção para o Banco). Na
pior das hipóteses, você tem
um imóvel pelo qual pagou
40% do valor, com dinheiro de
terceiros e ainda poderá contar
Documentação necessária para
financiamento de estrangeiros
1 - Cópia do Passaporte e visto
2 - Cópia de outra forma de identidade
3 - Declaração de rendimentos
4 - 3 meses de extratos bancários (de uma conta nos EUA, se
não houver, então do Brasil)
5 - 2 cartas de referência bancária (de uma conta nos EUA, se
não houver, então do Brasil)
6 - 2 cartas de referência comerciais (nos EUA, se não houver,
então do Brasil)
7 - Comprovante de residência (conta de luz, telefone, celular, etc)
8 - Formulário 1003 preenchido
9 - Formulário W-8 preenchido
10 - Conta aberta no banco que está fornecendo o
empréstimo (geralmente com 6 meses de reservas)
com a valorização do imóvel em
si. Se essa for a sua estratégia,
você deve estudar com cuidado
a taxa de ocupação e o grau de
inadimplência no bairro onde
pretende investir.
No caso de um imóvel do
tipo foreclosure a única opção
de pagamento é a vista (cash),
até porque o preço é bem mais
baixo; e se a compra for via leilão, muitas vezes o comprador
não pode nem visitar o imóvel
(terá que decidir pela aquisição
com base em fotos).
Pagando à vista você tem a
vantagem de travar o valor do
dólar e a tendência é de alta
no futuro. Mas, caso opte por
alugar o imóvel – se não quiser
fechar câmbio todo mês – terá
que deixar o dinheiro aplicado
nos EUA sendo remunerado
pela baixa taxa de juros americana. Como existe a incidência
dos 6,38% de IOF nas remessas
de pagamento, optando pelo financiamento você só teria que
pagar o IOF em cima do valor
da entrada – economizando
assim, os 6,38% de 60% do valor do imóvel. Isto é, você deixa
esses 60% do valor do imóvel
no Brasil, e carrega uma dívida
atrelada a uma taxa de 4% a.a.
a 5%a.a., que será paga com o
aluguel do imóvel.
imóveis na Flórida | 9
10 | guia de compras
imóveis na Flórida | 11
IMÓVEIS
Porque comprar um imóvel
na pessoa jurídica?
Como transferir dinheiro
para os Estados Unidos?
• Não tem a taxa dos governos
“Estate Tax”, sobre herança entre
40 a 55%.
• Evitar processos de inquilinos em
caso de propriedades de aluguel.
• Benefícios e facilidades em deduções e declarações de imposto
de renda.
Investidores e compradores
buscam diariamente a alternativa
mais econômica e correta para
transferir dinheiro do Brasil para
os Estados Unidos.
Uma opção para cobrir esse
imposto de transmissão, para
um investidor estrangeiro, é
comprar um seguro de vida, que
em caso do falecimento cobrirá
as taxas do governo, mas essa
modalidade não cobre o lado
de processos, das mais variadas
possibilidade nos EUA.
Para se ter uma cobertura
completa é necessária a formação
de uma estrutura de empresas
offshore e local no estado onde o
investidor está comprando a propriedade. Nesse formato a proteção é total, evita a taxação da herança e de possíveis processos.
Uma opção
para cobrir esse
imposto de
transmissão, para
um investidor
estrangeiro, é
comprar um
seguro de vida
12 | guia de compras
Custos envolvidos:
• Os custos com a constituição de uma LLC ou Offshore;
• Condomínio (cujo pagamento é de responsabilidade do
proprietário);
• “IPTU” (annual taxes), taxa anual de aproximadamente
1,8% do valor do imóvel;
• Seguro furacão - obrigatório em caso de financiamento taxa anual que pode variar de 0,5% a 1% do valor do imóvel
• dependendo se é apartamento ou casa, novo ou velho;
• o comprador paga por volta de 2% do valor do imóvel
referente aos closing costs (advogado, checagem de pendências da propriedade, transferência da propriedade do
vendedor para o comprador, etc);
• câmbio (6,38% de IOF sob o valor da remessa);
• taxa de administração da imobiliária, 10% do valor do aluguel
do imóvel (o proprietário é o responsável pelo pagamento);
• IR nos EUA;
• IR no Brasil.
1. Trazer dinheiro em espécie
(no bolso) durante sua vinda
para os EUA.
É permitido até $10.000,00
dólares por família sem declarar.
É possível levar maior quantidade, desde que declare no cartão
azul da imigração que você recebe no avião. Tenha em mãos o
contrato de câmbio e uma justificativa verdadeira.
NUNCA minta na imigração,
há possibilidades de você ser preso ou deportado e nunca mais entrará em território americano. Os
Estados Unidos está cada vez mais
rigoroso, pois é forma de proteger
os americanos e residentes.
2. Cartão de débito
(Money Travel)
Você carrega com reais em
uma Casa de Câmbio autorizada
e usa como cartão de débito. A
desvantagem da operação é o imposto de 6,38% de IOF.
3. Remessa internacional
Essa é a melhor opção, pois o
único imposto é de 0,38% de IOF
e não tem limite de envio, o que
está declarado em seu IR. Uma
alternativa é usar um corretor de
câmbio nos Estados Unidos, ele recebe seus valores e guarda por até
90 dias, assim é possível viajar sem
pressa, abrir uma conta corrente e
transferir os valores. Uma excelente escolha, pois não paga o IOF de
6,38% do cartão de crédito, você
transfere tudo o que deseja gastar e
usa o cartão do banco americano.
Declaração de imóveis
nos Estados Unidos
É preciso informar a posse do imóvel ao Banco Central, por
meio da Declaração de Capitais Brasileiros no Exterior (CBE), se
o valor de mercado do imóvel for superior a 100 mil dólares. A
declaração de CBE deve ser feita para que o Banco Central tenha
conhecimento das riquezas que os brasileiros têm no exterior.
Quando o imóvel é transferido para seu nome, automaticamente você será registrado na base do governo local para
efeito de cobrança de imposto predial. O imposto predial pago
anualmente nos Estados Unidos, o Property Tax, é como o IPTU,
e gira em torno de 1,5% do valor do imóvel, onde você receberá
pelo correio um extrato com valor anual do imposto a ser pago.
O imposto deve ser pago entre novembro e dezembro. Assim, o
governo concede descontos para pagamento antes da data de
vencimento e também pode ser efetuado pela internet.
Abertura de conta bancária
nos Estados Unidos
As principais vantagens em ter uma conta bancária nos EUA são:
• Facilidade de transferir e receber divisas do Brasil.
• Acesso eletrônico, pagamentos, transferência de valores internos nos EUA.
• Obtenção de cartões de débito, crédito e cheques.
Documentos necessários: passaporte, vistos válidos, outro documento brasileiro com foto e endereço fixo nos EUA. O saldo
mínimo de uma conta bancária nos EUA é de US$ 25.
imóveis na Flórida | 13
EMPRESA
Abertura
de empresa
A avaliação inicial de que é
simples abrir uma empresa nos
EUA, seja ela uma LLC ou Corp,
diferente do que ocorre no Brasil. Entre abrir a empresa e ter os
documentos da mesma, talvez
levem poucos dias ou semanas.
Por outro lado, não é tão simples entender como funcionam
todos os pontos que fazem parte dessa empresa, no que diz
respeito a manutenção do status “ok” da mesma no estado
e junto ao IRS (receita federal
americana). Talvez nesse campo, seja fundamental contar
com o auxílio de alguma empresa que possa dar as orientações pertinentes na hora de
declarar o imposto da pessoa
jurídica, fazer os relatórios a
serem enviados para o IRS e
assim sucessivamente.
É mais simples abrir e encerrar uma empresa nos EUA se
comparado a outros países, fato
esse que coloca os americanos
sempre em destaque no cenário
internacional de competitividade. Sem contar ainda as facilidades em termos de impostos e
alguns incentivos.
Qual a finalidade de abrir
uma empresa nos EUA?
Definido esse ponto, basta
avaliar as melhores oportunidades e os campos de atuação
da futura empresa, assim, já é
14 | guia de compras
de, ou ambos, para o capital social
da empresa. No geral, não existe
um valor definido a ser investido
na formação da Corp. Para fins de
imposto de renda, uma corporação C é reconhecida como uma
entidade contribuinte separada.
A empresa conduz seus negócios,
detém lucro ou prejuízo líquido
após um ano fiscal, paga impostos e distribui os lucros aos acionistas. O lucro de uma empresa
é tributado para a corporação
quando ganha, depois é tributado
aos acionistas quando distribuídos como dividendos. Isso cria
uma dupla tributação e é um ponto importante. A corporação não
pode obter uma dedução fiscal
quando se distribui dividendos
aos acionistas.
possível dar início ao desenvolvimento de business nos EUA.
Porém, é necessário buscar
auxílio qualificado e pensar em
investir nos EUA em busca de
melhores oportunidades de negócios e qualidade de vida, caso
a ideia de mudança faça parte
dos planos familiares.
O passo primordial é saber
exatamente qual empresa abrir,
para quê abrir e vincular esse
processo todo, caso seja do interesse, ao processo de visto
imigratório. Grande parte dos
brasileiros que pensa em abrir
uma empresa nos EUA, fazem
esse investimento inicial no
sentido de vinculá-lo a alguma
possibilidade de imigração, em
especial os processos de L1A –
transferência intra-companhia.
Os tipos de empresas nos EUA
Como fonte oficial de informação nesses casos, o site do
IRS informa sobre a estrutura
dos negócios. Saber escolher a
melhor forma de empresa a ser
aberta ajuda no processo de declaração de impostos e facilita
na definição de como proceder,
caso você queira atrelar essa
empresa a alguma possibilidade
de visto de trabalho.
Corporations
Na formação de uma corporação, os potenciais acionistas
trocam o dinheiro, a proprieda-
LLC’s – Limited
Liability Company
A Companhia de Responsabilidade Limitada (LLC) é uma
estrutura empresarial permitida por lei estadual. Cada estado pode usar regulamentos diferentes, e você deve verificar
na Flórida quais são as regras
para a abertura desse tipo de
empresa. Os proprietários de
uma LLC são chamados de
membros. Não existe um número máximo de membros. A
maioria dos estados também
permite LLCs “uninominais”,
aqueles que têm apenas um
proprietário. Existem regras
especiais para LLC’s de estrangeiros. Essa modalidade tem
sido a mais utilizada pelos brasileiros nos últimos anos em
Empresa de Títulos:
As empresas de títulos são formadas por advogados licenciados para atuarem no mercado imobiliário norte-americano,
provendo os seguintes serviços:
• Levantamento legal e jurídico da propriedade em questão.
• Levantamento legal e jurídico do proprietário.
• Transferência de titularidade do vendedor para comprador.
• Coordenação financeira entre comprador, vendedor e banco(s).
• Entrega das chaves e toda a documentação pertinente a transação.
As empresas de títulos possuem uma conta bancária chamada
“Escrow”, que tem como finalidade receber todo o montante a
ser pago pelo comprador e vendedor. O uso indevido dessa conta
pode acarretar penalidades legais e jurídicas. O recomendado é o
uso de uma empresa de títulos para minimizar os riscos de fraudes
e problemas financeiros, legais e jurídicos. As empresas de títulos
são utilizadas em 99% das transações imobiliárias em territórios
americanos. A maioria dos custos é fixo, referentes a taxas, impostos e selos. Outra opção seria contratar um advogado.
termos de abertura de empresas nos EUA.
parceria ou perda em seu retorno de imposto de renda.
Partnerships
A parceria é a relação existente entre duas ou mais pessoas que se juntam para realizar
um comércio ou negócio. Cada
pessoa contribui com dinheiro,
a propriedade, o trabalho ou
habilidade, e a participação nos
lucros e perdas do negócio. A
parceria deve apresentar uma
declaração anual de informação
para relatar os rendimentos,
deduções, ganhos, perdas, etc,
a partir de suas operações, mas
não pagar imposto de renda. Em
vez disso, ele passa por quaisquer lucros ou prejuízos para
os seus parceiros. Cada parceiro
inclui a sua parte da renda da
Sole Proprietorship
Uma Sociedade Unipessoal
é um negócio dirigido por uma
única pessoa, sendo o negócio
considerado parte do indivíduo
– e não uma entidade separada.
É uma entidade fácil e barata
para ser criada, tornando-se o
tipo mais comum para os pequenos negócios nos EUA. Uma
das desvantagens desta estrutura é que o dono da empresa
possui toda a responsabilidade
pelo negócio. Portanto, caso
exista alguma ação jurídica contra a empresa, todos os bens do
proprietário podem ser usados
para o pagamento de dívidas
junto aos credores da empresa.
imóveis na Flórida | 15
TRIBUTAÇÃO
A regra geral: imóvel em nome
de empresa americana
Um estrangeiro não-residente (“NRA”) pode adquirir imóveis
nos EUA através de inúmeras
maneiras:
1. Diretamente na pessoa física.
2. Em nome de empresa estrangeira, geralmente uma companhia offshore.
3. Em nome de empresa americana (LLC ou corporação), constituída exclusivamente para o fim de
adquirir o imóvel, a qual é controlada diretamente pelo NRA.
4. Através de LLC ou corporação, controlada por uma companhia offshore.
Como regra geral, o NRA
deve adquirir imóveis nos EUA
através de empresas americanas,
formadas exclusivamente para
este fim (opções 1 ou 4 acima).
Mas existem algumas exceções:
16 | guia de compras
1) NRA que está no processo de se tornar residente permanente dos EUA (neste caso
deve fazer um seguro de vida,
suficiente para pagar eventual
estate tax em caso de morte
antes de se tornar residente);
e 2) imóveis de valor abaixo de
USD$200.000, adquiridos por
duas pessoas, e cuja única finalidade seja lazer. Se o imóvel
se destina à locação, seu proprietário deve ser sempre uma
empresa americana.
A venda de imóveis em
nome de estrangeiros (pessoa
física ou jurídica) está sujeita ao
FIRPTA, o Foreign Investment in
Real Property Tax Act. Tecnicamente, não é um imposto, mas
sim uma retenção na fonte de
10% do valor de venda do imó-
vel. Além do FIRPTA na venda,
a locação de imóveis de NRA
está sujeita à retenção de 30%
na fonte. Se o imóvel estiver
em nome de uma empresa americana, não há FIRPTA na venda,
nem retenção na fonte sobre os
aluguéis recebidos. Ademais,
os gastos com a manutenção
e conservação da propriedade
(taxas de condomínio, imposto
predial, reformas, eletricidade,
depreciação em caso de aluguel,
uma viagem anual dos diretores
da corporação etc.) podem ser
contabilizados como perdas
(“NOL”), que podem ser acumuladas por um período de até 20
anos, e ser deduzidas do lucro
na venda do imóvel.
Se o imóvel estiver em nome
de NRA, em caso de morte do
proprietário, incide o famigerado estate tax, o imposto de
transmissão “causa mortis”. No
Brasil o imposto é de 4%, mas
nos USA pode chegar a 40% do
valor do imóvel. A isenção patrimonial nos casos de sucessão
hereditária para residentes e
cidadãos dos USA é de US$5,4
milhões, e para NRA apenas
US$60 mil. Se o imóvel estiver
em nome de uma empresa americana, há uma proteção relativa
contra o estate tax. Ademais,
colocar o imóvel em nome de
uma empresa é uma forma de
proteção patrimonial, especial-
mente em caso de eventual responsabilidade civil do controlador da mesma.
Se o imóvel custa mais de
US$350.000 o ideal é que a empresa americana seja controlada
por uma offshore. A finalidade
primordial dessa companhia é
proteger completamente contra
o imposto de transmissão e a
criação dela facilita o planejamento sucessório, que pode ser feito
sem a incidência de impostos. Se
a opção de estrutura da empresa
americana for uma partnership, a
offshore deverá ser devidamente
registrada nos USA.
Colocar um imóvel diretamente em nome dessa corporação, é a alternativa menos
recomendada desde o ponto de
vista tributário. Além de não poder capitalizar os gastos com a
manutenção do imóvel, haverá
retenção obrigatória de 30% em
caso de aluguel, que não serão
recuperados. Ademais, na venda
do imóvel haverá a retenção dos
10% do FIRPTA, e também um
imposto adicional de 30%, chamado BRANCH PROFIT TAX,
se a offshore não for liquidada
antes da distribuição dos lucros.
Por exemplo, se um imóvel é
vendido por $500.000, com um
lucro bruto de $100.000, haverá: (I) uma retenção na fonte de
$50,000 (FIRPTA); (II) pagamento de aproximadamente 32% de
IR sobre o lucro ($32,000); (III)
pagamento de 30% branch profit tax sobre o lucro pós-imposto
(30% sobre $68,000 = $20,400).
Total dos impostos: $52.400 ou
52%. Na mesma situação, se o
imóvel estivesse em nome de
uma empresa americana, todas
as perdas acumuladas seriam
deduzidas dos $100 mil de lucro,
e a tributação seria sobre o lucro líquido.
Tipos de empresa
e tributação incidente
Além do imposto predial
(property tax), devido anualmente aos municípios, negócios
com imóveis estão sujeitos ao
imposto de renda, que incide
nas locações, e impostos sobre
ganhos de capital, na venda do
imóvel. Tecnicamente, nos EUA
apenas indivíduos têm ganhos
de capital, com alíquota menor
(15% nos ganhos até $400mil e
20% sobre o que exceder este
número). Todavia, para se beneficiar da alíquota preferencial, o
imóvel não pode ser revendido
antes de 366 dias da data da
compra. Quando o proprietário do imóvel é uma empresa,
a tributação do lucro na venda
é feita de acordo com a tabela
progressiva aplicada para as corporações, de 15% a 37.5%. Neste
sentido, corporações não têm
ganhos de capital, mas lucro.
O tipo de empresa a ser formada, corporation ou LLC (limited liability company) tributada
como partnership, dependerá
do valor, finalidade (lazer ou locação) e quanto tempo o comprador pensa em ficar com o
imóvel. Partnerships são sociedades transparentes, porque a
tributação incide diretamente
Colocar
um imóvel
diretamente
em nome dessa
corporação, é a
alternativa menos
recomendada
desde o ponto de
vista tributário
na pessoa física controladora.
Elas oferecem proteção contra
o FIRPTA, contra retenção na
fonte no recebimento de aluguéis, e preservam a alíquota
preferencial de ganhos de capital. Todavia, o entendimento
é que a proteção que oferecem
contra o imposto de transmissão é relativo.
Cada modelo possui vantagens e desvantagens e a tributação que incide sobre o lucro na
venda do imóvel é bem distinta
em cada um deles. A estrutura
de aquisição descrita no número 4 acima (Offshore + US
Corporation + Imóvel) é a que
oferece maior proteção, mas a
tributação na venda é maior.
Geralmente partnerships são
indicadas para imóveis de maior
valor (acima de $1.000,000) ou
quando o investidor pensa em
vendê-lo a curto prazo. A decisão
de formar uma ou outra estrutura
deve ser baseada nos números do
investimento, e ser tomada entre
o investidor e seu advogado, antes da compra do imóvel.
imóveis na Flórida | 17
INVESTIDOR
Programa de imigração
para investidores / Visto EB-5
O que é o EB-5?
É um Green Card para investidores que permite que os
empresários estrangeiros se
tornem residentes legais nos
Estados Unidos. Os portadores
do visto EB-5 podem permanentemente viver e trabalhar no
país, incluindo cônjuges e filhos
menores de 21 anos. Requer um
investimento em um Centro
Regional que gerará retorno
em um período de 4 a 7 anos
e requer criação de 10 vagas de
emprego, não sendo obrigatório
gerenciar o investimento. No
início, é concedido um Green
Card condicional por dois anos,
seguido de um Green Card
permanente por 10 anos, o que
permite posterior solicitação de
cidadania americana.
Por que um EB-5?
Não há atraso de processamento, não é necessária oferta
de emprego, cônjuge e filhos estão incluídos, permite descontos em mensalidades de ensino
superior, permite residência e
trabalho em qualquer lugar do
país, matrícula em escola pública, a aposentadoria é aceitável,
o visto concedido não requer
a abertura de uma empresa, é
um processo rápido, há oferta
de projetos já aprovados, acaba
18 | guia de compras
certificar-se de que o Centro
Regional é de fato certificado
pelo governo.
com o receio relacionado à instabilidade política e econômica
no país do solicitante.
O que são os Centros Regionais
do Programa de visto EB-5?
O investidor estrangeiro
pode aplicar em vários tipos de
negócio (entidades empresariais). Pode ser um empreendimento comercial independente ou nos Centros Regionais,
entidades certificadas pelo
Programa de visto EB-5 para
receber investimentos de
forma passiva. Eles utilizarão
o investimento para gerar
empregos em determinadas
áreas dos EUA. A escolha do
Centro Regional deve ser criteriosa, pois como qualquer
outro negócio, eles também
querem “vender” os melhores
projetos, gerando um risco
na escolha dos centros. Outro cuidado a ser tomado é
O que evitar?
Projetos com insuficiência
de investidores, fontes dos recursos sem documentação adequada, atrasos e inexistência de
criação de empregos. Além disso, projetos próprios requerem
40% de expansão e 2 a 3 anos
de folha de pagamento.
Documentação exigida
Cinco anos de declaração do
Imposto de Renda; Documentações contábeis de bens e/ou
investimentos; Cinco anos de
extratos bancários; Documentos corporativos; Registros de
dividendos; Documentos de
venda de empresas; Documentos de venda de imóveis; Escrituras e hipotecas; Aluguéis de
imóveis; Contratos trabalhistas;
Curriculum Vitae; Licenças; e
Documentação de empréstimos
ou presentes.
Tempo de processamento
I-526 – 12 meses
Consulado – 3 meses
I-829 – 8 meses
Retorno de investimento
– 4 a 7 anos
Cidadania – 5 anos
imóveis na Flórida | 19
ESPECIAL
Visto norte americano
O que é o Green Card?
O Green Card é um visto
permanente concedido pelo
governo americano a imigrantes que desejam residir nos
EUA. O nome oficial do Green
Card é “United States Permanent Resident Card”, ou seja,
“Cartão de Residência Permanente nos Estados Unidos”.
A diferença do Green Card
para os demais vistos concedidos pelos Estados Unidos é
que ele é permanente e não
limita qualquer ação do imigrante que o possui, exceto as
restritas a cidadãos americanos, como o direito de votar,
por exemplo. Todos os demais
vistos concedidos possuem
alguma limitação. Exemplificando, é possível conseguir
um visto de estudo para fazer
algum curso específico nos
EUA. Este visto permite que
a pessoa estude por um tempo determinado, porém não
confere direitos para trabalhar. Se um brasileiro deseja
trabalhar por um período nos
EUA é necessário conseguir o
visto de trabalho.
Com o Green Card não
existe qualquer limitação, é
possível trabalhar, estudar
e viajar, sem qualquer impedimento, porém não significa que você tem cidadania americana. O imigrante
que conseguir o Green Card
20 | guia de compras
poderá, entretanto, aplicar
para obter a cidadania após
alguns anos de residência
nos EUA.
Comprando um imóvel
consigo o Green Card?
Não. Somente a simples
compra de um imóvel não traz
qualquer benefício imigratório. O processo para obtenção
do Green Card é mais complexo e leva em consideração
diversos fatores.
Quais as principais
maneiras para se conseguir
o Green Card?
Além do visto investidor, o
EB-5, existem outras maneiras
para se obter o Green Card:
1 – Ter parentesco com
cidadão americano
Você pode ter um parente
de primeiro grau que já seja
cidadão americano. Esta pessoa poderá se responsabilizar
e a obtenção do Green Card,
desta forma, é rápida. Não
necessariamente precisa ser
um parente de primeiro grau.
Porém, quanto mais próximo o
parentesco melhor.
3 – Visto de trabalho (L1)
Há ainda a opção de obter um visto de trabalho e,
posteriormente, aplicar para
o Green Card. O dono do estabelecimento
empregador
deverá participar do processo
informando que não consegue
substituir sua mão-de-obra
pela de um americano.
Qual o primeiro passo para
se obter um Green Card?
Mesmo que você já tenha
um parente nos EUA que possa patrociná-lo, é importante
começar da forma certa e com
uma assessoria experiente em
imigração. É importante estudar bem o assunto na página
do consulado americano. O
primeiro passo é encontrar um
bom escritório de imigração,
indicado por alguém de confiança. Existem vários escritórios e é importante escolher
um que tenha grande experiência no assunto.
2 – Casamento com
cidadão americano
O casamento com um cidadão americano também permite a obtenção de Green Card.
imóveis na Flórida | 21
EDUCAÇÃO
Infraestrutura
Sistema escolar na Flórida
O movimento de compra
de imóveis em Miami vem ganhando um novo perfil de investidores: brasileiros que querem
morar nos EUA. Neste novo
contexto surge a preocupação
com os estudos dos filhos de
brasileiros que pretendem morar nos EUA. Afinal, como funcionam as escolas em Miami
para estrangeiros?
Na Flórida as escolas são
pagas até os 5 anos de idade do
aluno. A partir desta idade é possível optar por estudar em uma
escola pública ou particular.
Nos EUA 88% dos alunos
são matriculados em escolas
públicas. Na escola particular
estão 9% e 3% são ensinados
pelos pais em casa no programa
“Home school”. Se você deseja
comprar um imóvel em Miami
e tem filhos, a primeira coisa
a ser feita é ver em qual série
ele deve entrar e escolher uma
boa escola que irá atender o seu
futuro endereço. Isso também
influencia nos preços dos imóveis e dos aluguéis nos EUA – os
preços são mais altos em áreas
com boas escolas.
As escolas públicas na Flórida não fazem qualquer tipo de
exigência ou criam obstáculos
para a matrícula dos alunos, independente se o aluno é estrangeiro, americano ou até mesmo
estrangeiro ilegal residindo no
país. Elas são obrigadas a aceitar a matrícula do aluno. Mas é
22 | guia de compras
necessário obedecer aos limites
do bairro/área de sua residência.
Por exemplo, se você residir no
bairro de Aventura, seu filho necessariamente terá que estudar
na escola pública de Aventura.
Desta forma, é importante levar
em consideração a qualidade da
escola do bairro no momento de
decidir onde comprar seu apartamento ou casa em Miami.
É importante sempre entrar
no site do School District e colocar o endereço da casa ou apartamento de interesse para confirmar que a escola informada no
anúncio imobiliário é realmente
a correta. É recomendável também visitar a escola para conhecer o ambiente. E sempre vale a
pena conversar com quem mora
no local e obter algumas referências sobre as escolas.
Os distritos escolares incluem as seguintes séries:
• Kindergarten - Ensino infantil
• Elementary School Fundamental I
• Middle School - Fundamental II
• High School
No Brasil as escolas começam em Janeiro, enquanto nos
EUA começam em Agosto. Ao
contrário do que alguns pensam, uma criança que cursou
a primeira metade do 6º ano
no Brasil não pode entrar em
Agosto no 7º nos EUA. Deve
começar o 6º ano novamente.
Ou quem muda em Dezembro, deve matricular o filho na
mesma série que foi completa
no Brasil e fazer mais 1/2 ano
dela. Isso depende de muitos
fatores, da escola e como o
aluno vai se sair nos testes iniciais, principalmente o de matemática. Além disso, todas as
notas são registradas no currículo do estudante que depois
é examinado para aceitação
nas universidades.
Cada escola nos EUA tem
seus horários. O mais comum é
das 8h30 às 14h, mas cada escola oferece atividades extras aos
alunos como música, esportes,
estudos do governo, ciências,
debate, entre outras. Assim, o
aluno pode ficar até as 18h na
escola. Para os alunos que vivem
distante das escolas, há talvez a
provisão de ônibus escolar. Na
maioria das escolas americanas
é servido almoço e lanche da
tarde para os alunos, mas são
pagos individualmente por cada
pai e mãe,o que depende também da política individual de
cada escola. O aluno também
pode levar o lanche de casa.
imóveis na Flórida | 23
Infraestrutura
Pontos turísticos
Miami é uma das cidades dos
Estados Unidos mais visitadas
por turistas. Além de ser famosa
pelo clima agradável o ano todo
e pelas belíssimas praias, as compras e a badalação também atraem milhões de pessoas.
Downtown Miami
Localizada à beira da Biscayne
Bay, Downtown contrasta sua arquitetura moderna com a beleza
da natureza, é uma área com muitos edifícios residências e comercias. Aqui está o Porto de Miami,
onde atracam os grandes e luxuosos navios. Este é um dos portos
de maior movimento no mundo.
Encontra-se também a área da
Brickell, na qual estão inúmeros
restaurantes e bares proporcionando uma vida noturna agradável e sempre animada. Sua iluminação é um show a parte!
Miami Beach
Um lugar onde as praias têm
a água azul, areia clara e é repleta de turistas todo o ano. Ótimo
24 | guia de compras
para quem quer paquerar ou
simplesmente curtir um dia de
sol com a família.
E se você quer diversão,
South Beach fica na parte sul
de Miami Beach e é recheada
de bares, com músicas de todos os estilos, boates luxuosas
e super badaladas, restaurantes
com culinárias de todos os cantos do mundo.
Art Déco District Miami
Após o furacão devastador
de 1926, o Art Déco surgiu como
um raio de esperança. A nova
teoria de design foi importada
de Paris e rapidamente se estabeleceu na costa de South Beach, à medida que construtoras e
arquitetos lutavam para reconstruir a paisagem demolida.
Hoje, mais de 800 construções intactas formam o Art Déco
District Miami, iluminando a Ocean Drive, a Collins Avenue e a Washington Avenue com um arco-íris
de neon e tons pastel. Além dos
elegantes hotéis boutique, existem
teatros, restaurantes e centros de
compras que oferecem entretenimento com o tema Art Déco.
Lincoln Road
A Lincoln Road é parada
obrigatória para quem passa
por Miami Beach. A calçada
tem o melhor da moda, arte e
arquitetura. É uma rua divertida,
colorida, que oferece muitas opções de atividades. Além disso,
é muito propícia para pedestres.
Há muitas lojas, restaurantes,
galerias e exposições que valem
a pena conhecer.
De manhã à noite, a Lincoln
Road recebe vibrantemente os
turistas e residentes que desfrutam de passeios para conferir as
belíssimas vitrines, os artistas de
rua, além das áreas para refeições ao ar livre projetadas para
observar o movimento das ruas.
Vizcaya Museum & Gardens
O Vizcaya Museum & Gardens fica em uma propriedade
de 50 acres à beira da água. A
mansão foi construída por um
rico industrial para ser uma imponente residência de inverno,
e na época, o Vizcaya tinha estrutura para criação de animais
além de uma aldeia para abrigar a criadagem. Hoje, além de
museu histórico, a propriedade
possui um parque à beira da
Baía de Biscayne.
É fácil imaginar por que
tanta gente vem ao Museu e
aos Jardins Vizcaya para relaxar.
Caminhe pelos jardins cuidadosamente projetados e explore o
orquidário, depois passeie pela
casa. Para ter uma experiência
mais informada, contrate um tour
de áudio de 90 minutos. O local
está aberto todos os dias, exceto
às terças-feiras e nos dias de Natal e Ação de Graças. Para fazer
um lanche, visite o café, pois é
proibido entrar com comida.
Fairchild Tropical
Botanic Garden
Esse é um jardim dedicado
a exploração e conservação do
mundo botânico, são quase três
quilômetros de caminhos que
exibem plantas tropicais raras,
videiras e flores, incluindo muitas orquídeas.
Coral Gables
Um bairro elegante com praças e fontes repleto de jardins
maravilhosos, criando um oásis
mediterrâneo dentro do coração
de Miami. Aqui se encontra o famoso The Biltmore Hotel e seu
campo de golfe, que é simplesmente maravilhoso. Também é
localizada nesse bairro a Venetian
Pool. A Miracle Mile, uma rua no
centro de Coral Gables, conta
com lojas de alto nível, especialmente para noivas que buscam
um vestido para o grande dia.
Key Biscayne
Uma pequena ilha que é
grande em estilo e beleza. Vale
a pena fazer um passeio pelas
ruas das maravilhosas mansões
e sentir a atmosfera da beira de
mar combinada com uma arquitetura riquíssima.
Aqui se encontra também
o Crandon Park e muitas praias
lindas. Para quem aprecia o tênis,
o Crandon Park Tennis Center é
palco anualmente para eventos
importantes como o “Miami
Open Presented by Itaú”.
Bal Harbour
Um dos refúgios preferidos dos
ricos e famosos, Bal Harbour simboliza uma vida de luxo entre hotéis e condomínios com vista para
o mar, além de praias e spas maravilhosos. Para quem quer comprar
nas lojas das mais famosas grifes
do mundo, o Bal Haurbor Shops é
um verdadeiro paraíso.
O Bal Harbour Shops é shopping muito agradável, com seus
jardins perfeitamente cuidados,
lagos cheios de carpas, palmeiras e belas bromélias. Lojas exclusivas de designer e boutiques
de luxo são o ponto alto deste
destino, além de ótimas opções
de restaurantes.
Wynwood Art District
Um ambiente fora do comum
que contém mais de 70 galerias,
museus e coleções de arte. Aqui
também se encontra um pequeno
parque chamado The Wynwood
Walls, que na realidade, é uma
exposição permanente de arte
ao ar livre, composta de obras de
alguns dos mais famosos artistas
de rua do mundo. Além disso, há
centenas de outros murais de
grafite em todo o bairro.
Uma opção bacana é
Wynwood Kitchen and Bar, onde
você terá uma experiência gastronômica memorável dentro do
coração da comunidade de artes
emergentes de Miami. Você também pode desfrutar do happy
hour toda sexta-feira, das 17h30
às 19h30, com música ao vivo.
O Wynwood ArtWalk é
um evento criado para mostrar as galerias de arte dentro
do Wynwood Art District. No
segundo sábado de cada mês
os entusiastas da arte podem
andar nas galerias ao longo da
North Miami Avenue.
imóveis na Flórida | 25
Infraestrutura
Melhores restaurantes
Se você aprecia gastronoma, Miami oferece excelentes opções de
restaurantes nos quais você poderá se deliciar com maravilhosos
pratos e vinhos, além de ambientes refinados e inesquecíveis.
ça de San Marco em Veneza com
o chef Giuseppe Cipriani.
Hassakan
Cozinha chinesa de altíssimo
padrão com ambiente requintado e agradável.
Bâoli
Restaurante Francês e Italiano
em um ambiente lounge super
agradável, tem também um pátio
delicioso com muita animação.
Il Gabbiano
Cozinha italiana combinada
com uma vista maravilhosa da
Biscayne Bay.
Casa Tua
Restaurante italiano com o ambiente especialmente projetado
para que você se sinta em uma
autentica Villa da Riviera Italiana.
J&G Grill
Cozinha Americana comandada
pelo Chef de Cuisine Richard
Gras. Localizado em exclusivo
endereço de Bal Haurbor.
Cipriani
Cozinha italiana de primeira, tudo
começou na década de 30 na Pra-
Mr. Chow
Restaurante Chinês de alta qualidade em um ambiente requintado.
26 | guia de compras
Nobu
Inspirado nas cozinhas de bares
de sushi em Tóquio, aqui você
encontra uma deliciosa comida
japonesa em um ambiente bem
agradável.
Villa Azur
Este é um restaurante especializado em comida mediterrânea
francesa com um toque italiano.
A decoração é inspirada na Riviera Francesa.
Zuma
Um ambiente sofisticado que
oferece a culinária japonesa
através de pratos saborosos e
modernos.
imóveis na Flórida | 27
Ag. Santana
rua Francisca Julia, 75 / São Paulo - BR
Ag. Cantareira
rua Nova Cantareira,3015 / São Paulo – BR
Ag. Jd. São Bento
Rua Leão XIII, 146 / São Paulo – BR
Ag. Serra
Estrada da Roseira, 8072 / São Paulo – BR
Tel: (+55) 011 2971-7948
e-mail: [email protected]
28 | guia de compras
boca raton
33 SE 7th Street Suite N Boca Raton, FL
33432
Office #: 561-455-3780
miami
1221 Brickell Ave, Suite 750 Miami, FL 33131
Office #: 305-777-3545
[email protected]