são Paulo - Buildings

Transcrição

DESCUBRA A
DIFERENÇA DA
“REPRESENTAÇÃO
CORPORATIVA”
A Ocupantes é a primeira e única empresa de Corporate Real Estate
integrado, focada exclusivamente no atendimento de usuários finais, seja
para espaços de escritórios, varejo ou industrial.
Nossas soluções estratégicas alinham o patrimônio dos nossos clientes
com seus objetivos de negócios, criando assim uma vantagem competitiva.
Nossos serviços incluem:
• Busca de espaços para escritórios e indústrias;
• Relocalizações de escritórios e indústrias;
• Gerenciamento de Processo Build-to-Suit;
• Gerenciamento de Processo Sale & Leaseback;
• Revisões e renovações contratuais;
• Gerenciamento das rescisões para minimizar o impacto financeiro;
• Avaliações e Desimobilizações;
• Busca de Lojas e Pontos Comerciais (Retail);
• Gerenciamento de Projetos e Obras.
Entre em contato com a Ocupantes Corporate Real Estate e descubra a diferença.
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Telefone da Central em São Paulo: (11) 5182.3455
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Alan Roger: (11) 3500-8186 - [email protected]
Bruce Lorimer: (11) 3042-9792 - [email protected]
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Haroldo Lopes: (11) 3500-8176 - [email protected]
Thomas Govier: (11) 3500-8180 - [email protected]
‘‘e-business Park,
O melhor complexo
empresarial de São Paulo’’
Complexo empresarial dentro das marginais com acesso direto às principais
rodovias: Anhanguera, Bandeirantes e Castelo Branco.
Um complexo empresarial com edifícios novos e retrofit, diversas praças internas,
um bosque com mais de 2000 árvores, tecnologia em iluminação, energia e
materiais construtivos, praça de alimentação e serviços.
e-business Park,
o maior complexo empresarial no centro
expandido de São Paulo. Com 160 mil m² de
área, em condomínio fechado, apresenta o
seu mais novo edifício triple A com lajes de
1.500 m² a 24.000 m² de área total, a
Torre
No e-business Park você encontra:
Estacionamento para 4.000 veículos;
Praça de serviços com bancos,
farmácia, lotérica, lojas diversas, dentre
outros;
 Melhor praça de alimentação em
condomínio fechado com mais de 10
opções de restaurantes;
 Espaço de eventos para até 700
pessoas;
 Maior área verde em condomínio
fechado dentro do centro expandido da
cidade de São Paulo;
 18.000m² de área verde, com mais de
2.000 árvores catalogadas.
 Captação de água de chuva


Nossos valores:
RESPEITO - SEGURANÇA - TECNOLOGIA.

EditoriaL
“Ao longo desse trimestre,
trabalhando nos dados da matéria
de mercado, desenvolvemos
também um novo sistema que
analisa o histórico de todos
os edifícios desde 2005. Uma
ferramenta que será muito útil para
quem precisa de uma base de dados
confiável para tomar decisões”.
E
sta é a 23° edição da Revista Buildings e,
coincidentemente, é o aniversário de 423 anos de
um dos bairros mais tradicionais de São Paulo:
a Lapa. Por isso, trouxemos como matéria de capa
o Roma Business, empreendimento de alto padrão,
pioneiro no bairro que vem sendo redescoberto
pelo público, atraído pela localização privilegiada
e a infraestrutura da região, com grande oferta de
transporte e shopping centers.
Também não poderíamos deixar de falar de um
lançamento na região da Avenida Paulista, que possui
baixíssima vacância, o retrofit Paulista Star. O edifício
da década de 90 foi restaurado e modernizado, desde
a fachada até as instalações hidráulicas, elétricas e
dos principais equipamentos da área comum como
elevadores, iluminação e mobiliário para oferecer um
espaço corporativo Triple A.
Para a matéria de mercado, a equipe de pesquisas do
Buildings levantou uma série de dados do nosso banco
e montou um panorama sobre os preços de locação
de empreendimentos Corporate e Office em São Paulo e
www.buildings.com.br
Alphaville. Essa matéria, inclusive, será concluída na
próxima edição da revista, quando abordaremos os
demais mercados do Brasil.
Ao longo desse trimestre, trabalhando nos dados da
matéria de mercado, desenvolvemos também um novo
sistema que analisa o histórico de todos os edifícios desde
2005. Uma ferramenta que será muito útil para quem precisa
de uma base de dados confiável para tomar decisões.
Para a seção Green Buildings, nosso parceiro
Anderson Benite, diretor da área de Sustentabilidade
do CTE (Centro de Tecnologia de Edificações),
esclarece o que é o LEED 4.0, que entra em vigor
em novembro e quais os novos desafios para
empreendedores e o setor de constr ução.
Espero que esta edição cumpra o papel de informar e
sempre trazer dados relevantes ao mercado. Que seja de
grande valia para você.
Tenham uma boa leitura!
Fernando Libardi
6
“”
Entre Aspas
Diretor Geral
Fernando Libardi
Produção e Coordenação
Henrique Lima
Divulgação
“Há cerca de 30 anos atuo na busca de soluções
imobiliárias para o grupo empresarial do qual
participo e, dessa vivência, é perceptível que,
estabelecendo fronteira entre antes e depois,
aparece o trabalho do Buildings. Ajuda-nos com a
confiabilidade das informações e, por conseguinte,
empresta-nos consistência e respeitabilidade a
todos que no segmento ousam falar em nome do
mercado imobiliário”.
Redação e Revisão
Hablar Comunicação
Carmen Rey - MTB 41.922
Daiane Marcelino e Diogo Oliveira
Projeto Gráfico
Agência DPI
Coordenador de Pesquisa
Gerson Rodrigues
Pesquisa
Andrey Caccia, Israel Barbosa, Jonas Libardi,
Kleber Silva e Paulo Henrique
Marcos de Oliveira Cosme
Gerente Sênior de Administração de Ativos
da Telefônica Serviços Empresariais do Brasil
Consultores Comerciais
Fernando Didziakas, Henrique Lima e Roberto Perniciotti
Divulgação
“Informação é tudo. Depois que a temos, surgem
as ideias e consequentemente os negócios tomam
forma. É assim que há 50 anos trabalhamos
e assessoramos nossos clientes, formando e
desenvolvendo áreas para incorporação imobiliária.
Utilizamos a ferramenta Buildings como suporte
complementar na percepção das tendências do
mercado, e assim, definimos ou sugerimos foco em
determinados produtos ou regiões”.
Colaboraram nesta edição
Anderson Benite, Bruce Lorimer, Carlos Lauria,
Dida Dourado, Isabela Dora Costa Monastersky, Jorj Kalman,
Leandro Angelino, Marcos Alves, Nora Ferreira, Patricia Missawa,
Rosiane Nascimento e Verônica Nakano Eloy Calhau
Impressão e Acabamento
Margraf Editora e Indústria Gráfica Ltda
Tiragem / Periodicidade
10 mil exemplares / Trimestral (2013)
Revistas Buildings Online
www.revistabuildings.com.br
Para receber a Revista Buildings em seu escritório cadastre-se em
www.revistabuildings.com.br
Miro Lisoni
Corretor da Miro Imóveis / Lisoninvest Ass. Imob.
Para receber o Buildings News em seu e-mail cadastre-se em
www.buildings.com.br/noticias
Dúvidas e sugestões, envie um e-mail para:
[email protected]
Divulgação
“Depois de 20 anos de atuação no mercado,
reformulamos toda a nossa identidade visual e
lançamos uma nova proposta para tornar a Tecno
uma referência na fabricação de cadeiras para
escritórios. Dentro do novo planejamento, a parceria
com a Revista Buildings tem sido fundamental para
nos aproximar de empresas e profissionais ligados
a ambientes corporativos, tendo em vista que o
veículo conta com a maior lista de imóveis e salas
comerciais do Brasil, sendo o único especializado
em pesquisa imobiliária inteligente”.
Anúncios, envie um e-mail para:
[email protected]
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[email protected]
Fechamento das informações de pesquisa em
ofertas e estatísticas deste trimestre: 01/09/2013
Acesse o Portal Buildings para obter maiores informações
das ofertas do mercado imobiliário corporativo
Rua Alexandre Dumas, 1601 - 12º andar - Cj. 121,
Ch. Santo Antônio, 04717-004, São Paulo, SP
Tel.: (11) 5181-4369
Henrique Nacarato
Diretor comercial da Tecno
7
Escritórios
sUmÁrio
10
Capa - Roma Business
Lapa ganha edifício comercial de alto padrão
Edifício leva à região todas as facilidades oferecidas
pelos empreendimentos mais sofisticados
14
Entrevista
Alessandro Vedrossi
Diretor executivo da Brookfield ressalta que o mercado imobiliário
é movido pela oportunidade
20
Mercado
Panorama sobre o comportamento dos preços no mercado paulista
Entenda como os valores pedidos em empreendimentos Corporate e Office
se comportaram com o aumento da taxa de vacância e quais são as próximas apostas
34
Green Buildings
Nova versão do LEED
Os novos desafios para os empreendedores e o setor da construção
40
Especial
Paulista Star
Retrofit Triple A agrega modernidade à região dos Jardins
42
44
Estatística
Confira as faixas de Preços de Locação
e dados do Portal Buildings Escritórios
64
Atividade Construtiva
Edifícios em construção em São Paulo,
Rio de Janeiro, Brasília e outras cidades
Ofertas
54 São Paulo
65 Barra Funda
65 Berrini
66 Centro
68 Chácara Santo Antônio
69 Faria Lima / Itaim Bibi
72 Marginal Pinheiros
73 Moema / Vila Mariana
73 Morumbi / Jardim São Luís
73 Paulista
75 Pinheiros / Perdizes
76 Vila Olímpia
77 Outras Regiões
78 Alphaville / Tamboré
80 ABCD e Osasco
81 Santos
82 Campinas
83 Rio de Janeiro
83 Barra da Tijuca
87 Botafogo
88 Centro
91 Copacabana
8
91 Lagoa
92 Outras Regiões
92 Brasília
97 Salvador
98 Recife
99 Curitiba
101 Florianópolis
102 Porto Alegre
Implantação de escritórios corporativos
construções
design & build
retrofit
padrão LEED CI
MasterCard - São Paulo
Realizando seu futuro SUSTENTÁVEL.
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Edu Castello
caPa
Roma Business
lapa ganha edifício comercial de alto padrão
Edifício leva à região todas as facilidades oferecidas pelos empreendimentos mais sofisticados
O
tradicional bairro da Lapa está vivendo uma
grande transformação, motivada pelo intenso
processo de construção de empreendimentos
residenciais. Com mais de 400 anos de história, o bairro
foi redescoberto por um público que se sentiu atraído pela
privilegiada localização e farta infraestrutura da região,
incluindo transporte, shopping centers e vias de acesso que
garantem grande mobilidade.
Localizada no centro expandido da capital paulista, a
Lapa sempre foi um vigoroso polo de comércio e indústria
da cidade. A vitalidade econômica resulta da proximidade
das Marginais Tietê e Pinheiros e da facilidade de acesso às
principais rodovias de São Paulo. Não por acaso, o bairro é
conhecido como porta de entrada da Zona Oeste.
O processo de verticalização não só tende fortalecer
a vocação comercial da Lapa, como já está levando
ao surgimento de uma nova geração de edifícios de
escritórios. Há 30 anos no mercado de construções de
alto padrão, a Quota Empreendimentos Imobiliários
acompanhou essa evolução e dá mais um impulso à
modernização do bairro com o edifício comercial
Roma Business, na rua Roma 90, destinado à locação.
O imóvel possui uma localização estratégica: está em
pleno coração da Lapa, de frente para o terminal de
ônibus e para a estação ferroviária da linha Rubi da CPTM
Edu Castello
e próximo à futura estação Santa Marina, da Linha Laranja
do metrô, e da Marginal Tietê.
Aliás, o prédio já se transformou em um marco na Lapa,
graças aos relógios de seis metros de diâmetro instalados
nas duas faces de seu topo e que podem ser visualizados a
quilômetros de distância, inclusive à noite. “As pessoas que
circulam pelo bairro têm no relógio um ponto de referência
para se localizar no tempo e no espaço”, revela Rosiane
Nascimento, coordenadora comercial da Quota. As máquinas
estão entre as maiores já produzidas no Brasil.
10
Edu Castello
Alto Padrão
O edifício possui 17 andares. O térreo e os cinco
primeiros pavimentos são ocupados por garagens com 233
vagas livres. Essa opção pela configuração das garagens no
sobressolo coloca o primeiro andar de escritórios no sétimo
pavimento do edifício, proporcionando luminosidade,
amplitude e vista livre para o ocupante.
Acima das garagens ergue-se a torre com 845 m 2 de
laje por andar. São nove pavimentos-tipo com pé-direito
livre de 2,77 metros e ainda uma cobertura duplex, que
dá um toque especial ao empreendimento. A área total
de locação soma 8.941 m 2.
A fachada foi idealizada sob uma ótica sustentável para
propiciar a economia de energia. Todos os pavimentos possuem
terraços, que proporcionam excelente aproveitamento da luz
natural e aeração do prédio.
Pioneiro na região, o Roma Business proporciona toda a
comodidade oferecida por um empreendimento localizado
nos polos empresariais consagrados da cidade, sem as
dificuldades de mobilidade dessas regiões excessivamente
adensadas. Com isto, a Quota leva para a Lapa a qualidade
e sofisticação de seus prédios comerciais, localizados na
Avenida Paulista e outras áreas nobres da cidade.
Edu Castello
Digital Light
Roma Business
11
Escritórios
Edu Castello
caPa
Já na entrada do Roma Business, o visitante percebe os
diferenciais. Após caminhar pelo amplo e elegante hall, ele
passa por equipamentos de controle de acesso, que indicam
a avançada tecnologia empregada no prédio. Mais adiante,
há uma conveniente cafeteria. “Ela oferece também aos
ocupantes o preparo e serviço de coffee breaks e brunchs nos
andares”, observa Rosiane Nascimento.
O prédio é atendido por cinco elevadores, dos quais
um de uso exclusivo das garagens. Os elevadores
sociais são de alto desempenho, com capacidade de
18 passageiros cada, e pertencem à linha S5500 da
Atlas Schindler com Miconic 10, que operam com
sistema de antecipação de chamada. Este sistema
otimiza o uso dos elevadores, reduz o consumo de
energia e agiliza a circulação.
Seguindo uma tendência internacional, são oferecidos
sanitários no core dos andares, possibilitando o melhor
aproveitamento do espaço locado. A manutenção deles ficará
a cargo do condomínio, que será responsável pela limpeza,
reposição de material e reparos. Todos os pavimentos têm
ainda infraestrutura para instalação de sanitários adicionais
e copa nas áreas privativas.
O edifício tem piso elevado monolítico de 15 centímetros,
que proporciona total flexibilidade nas instalações elétricas,
de dados (lógica) e telefonia. O prédio é dotado ainda
de generosos shafts para atender a todas as tecnologias.
Outro diferencial é a qualidade dos caixilhos e vidros que
contribuem para o isolamento acústico.
Área Externa
As instalações externas do Roma Business possuem
detalhes que demonstram a preocupação da Cenários,
empresa responsável pelo projeto de arquitetura,
com a sustentabilidade e a qualidade de vida dos
ocupantes do prédio. Entre eles estão o bicicletário e
uma área de convivência ajardinada.
Com o objetivo de facilitar a circulação de carros e
12
pedestres, o prédio tem acesso por três ruas: Roma,
Guaicurus e Aurélia. As áreas comuns são monitoradas
por circuito fechado de televisão (CFTV) para garantir
a segurança 24 horas. O controle de acesso é integrado:
o mesmo cartão usado para a liberação da cancela para o
ingresso do veículo no edifício serve para liberar o acesso
do condômino nas catracas do prédio.
Na portaria da rua Aurélia existe um setor de expedição
e vagas de estacionamento para motoboys. Os mensageiros
poderão entregar ou receber materiais sem entrar no prédio,
o que dará agilidade ao serviço desses profissionais e
segurança para os ocupantes. O estacionamento dos veículos
dos visitantes conta com um serviço de manobrista.
Divulgação
“Com a entrega
do Roma Business, a
Quota Empreendimentos
Imobiliários comemora
30 anos no mercado.”
Rosiane nascimento
Coordenadora comercial da Quota
TRÊS DÉCADAS DE
INOVAÇÃO E QUALIDADE
Com a entrega do Roma Business, a Quota Empreendimentos
Imobiliários comemora 30 anos no mercado, no qual atua na
área de projetos, incorporação e construção de imóveis de alto
padrão. Fundada em 1983, seus empreendimentos se destacam
pela alta qualidade comercial e financeira, pelas inovações
tecnológicas e pelo requinte dos acabamentos.
Comercialização
Todos os prédios da Quota possuem, sobretudo, identidade.
A Cenários, empresa coligada responsável pela realização dos
projetos arquitetônicos, idealiza elementos estéticos e funcionais
para dar um toque especial em cada empreendimento,
transformando-o em uma referência na sua região.
Ao analisar a locação de espaços do Roma Business,
a empresa certamente encontrará uma relação custobenefício muito positiva, tendo em vista o padrão do
empreendimento, a sua localização e o acertado equilíbrio
entre o custo de manutenção predial e as facilidades
oferecidas a seus ocupantes.
Estão disponíveis 18 espaços corporativos com áreas
entre 377 e 468 m2, com possibilidade de interligação. Há
ainda a cobertura duplex com amplos terraços. A laje do
andar inferior mede 845 m2 e a do andar superior, 487 m2.
Este andar tem pé-direito duplo em vidro.
A Quota tem oferecido aos interessados um estudo de
ocupação básico para que as empresas pretendentes possam
ter uma ideia de como se instalariam nos andares.
“Os espaços e a infraestrutura do Roma Business
foram projetados para poder atender eficientemente a um
monousuário,” afirma a coordenadora comercial da empresa.
O empreendimento pertence a uma sociedade anônima
de capital fechado, a Roma Business S/A. Do ponto de
vista administrativo, essa característica é muito vantajosa,
porque todas as questões operacionais serão regidas
por um único contrato, proporcionando uma maior
conveniência e segurança ao locatário.
A Roma Business S/A está implantando no prédio
uma administração predial profissional e capacitada. A
gestão do empreendimento será focada em um serviço de
qualidade, voltado para satisfação do ocupante. O edifício
recebeu o Habite-se em setembro e suas áreas já podem
ser locadas para ocupação imediata.
As negociações serão feitas diretamente pelo
proprietário através da coordenadora comercial da
Quota, Rosiane Nascimento, pelo telefone (11) 2506-4850
ou pelo e-mail [email protected].
Na Avenida Angélica, em Higienópolis, dois empreendimentos são inconfundíveis: o Edifício New England, graças às três
cúpulas de vidro, e o Edifício Old England, com seu relógio na
fachada. Nesse mesmo bairro, o pórtico em forma de Arco do
Edifício La Maison tornou-se um marco na Rua Ceará.
Há exatos dez anos, a empresa criou o programa cultural Quota
de Arte, através do qual promoveu um concurso nacional, sob
curadoria do crítico de arte Jacob Klintowitz, para a escolha de
um mural para a cidade de São Paulo. O artista plástico Cláudio
Tozzi sagrou-se vencedor e, por isso, sua obra “Mural Azul” foi
realizada na fachada do Edifício Exclusive, na Avenida Angélica.
O Quota de Arte patrocinou ainda o projeto cultural
“Victor Dubrugras – precursor do modernismo”, realizado
sob curadoria do professor da Faculdade de Arquitetura e
Urbanismo da Universidade de São Paulo (FAU-USP), Nestor
Goulart Reis. O projeto resgatou a obra do arquiteto por meio
de exposições e um livro. O programa também contribuiu
para a homenagem ao arquiteto Oscar Niemeyer, quando ele
recebeu o título de “Cidadão Paulistano”.
Além da preocupação com a qualidade do projeto e com o que
o empreendimento representa para a cidade e seus ocupantes, a
Quota tem por objetivo estruturar investimentos e gerenciar seus
riscos, para que o lucro possa ser sempre incentivador e alcançado
com boa probabilidade. Os empreendimentos são individualizados,
segregando o risco e adotando a estrutura administrativa, societária
e tributária, que melhor se adequar aos interesses específicos do
grupo participante de cada empreendimento. n
13
Escritórios
Divulgação
EntrEvista
Alessandro Olzon Vedrossi
Atualmente é diretor executivo de Incorporação e
Negócios da Brookfield Incorporações, responsável
pela coordenação e desenvolvimento de negócios,
com atuação nacional. Com mais de 15 anos
de experiência no mercado imobiliário, ocupou
várias posições na empresa, inclusive como diretor
executivo de investimentos.
Antes de ingressar na Brookfield Incorporações, em
2008, atuou como diretor executivo para América
Latina da GMAC Capital Residencial, uma empresa de
financiamento hipotecário do grupo General Motors.
Naquela época, trabalhou entre 2005-2006 na Cidade
do México e de 2003 a 2004 nos Estados Unidos, com
operações de securitização imobiliária no valor de
mais de US$ 14 bilhões, e operações de investimento
e financiamento para projetos residenciais em valores
superiores a US$ 1 bilhão. Foi também responsável
pela aquisição de participações em companhias
securitizadoras no Brasil e no Chile.
Vedrossi é formado em engenharia civil pela Escola
Politécnica da Universidade de São Paulo (USP), com
mestrado em Real Estate pela mesma instituição.
É também especialista em direito corporativo e de
mercado de capitais pela Fundação Getúlio Vargas
(FGV). Foi ainda professor convidado do MBA em
Real Estate da Escola Politécnica da USP e do MBA em
financiamento imobiliário da Fipecafi-Abecip.
14
ALESSANDRO VEDROSSI,
DIRETOR EXECUTIVO DA
BROOKFIELD, RESSALTA QUE
O MERCADO IMOBILIÁRIO
É MOVIDO PELA OPORTUNIDADE
outras incorporadoras, porém o nosso diferencial é fazer
projetos corporativos de padrão Triple A, por exemplo, o
Pátio Victor Malzoni, hoje uma referência em uma das
regiões mais valorizadas de São Paulo – a Avenida Faria
Lima –, que figura entre os melhores prédios da cidade
e do País. Nesse mesmo padrão, entregamos o Tower
Bridge, no Brooklin, em parceria com a Tishman Speyer,
uma obra de muita qualidade técnica e com diversos
conceitos de sustentabilidade aplicados.
Agora estamos realizando um projeto na antiga fábrica
da Giroflex, na Marginal Pinheiros, o Brookfield Towers.
Será composto por duas torres comerciais, uma com
31 pavimentos e a outra com 28 pavimentos, além de
um shopping com 25 lojas, no total são 128 mil m2 de
área construída. O projeto fica em uma região afastada
da concentração que se formou em torno do Shopping
Morumbi, no entanto, está localizado entre duas
estações de trem e, além disso, levaremos a mobilidade
para a porta dos edifícios, construindo uma estação de
trem em conjunto com a CPTM. Entregaremos, em
aproximadamente dois anos, um produto de extrema
qualidade em frente a uma estação de trem.
N
essa entrevista, o executivo aborda questões do
mercado e traça um panorama entre as principais
praças onde a empresa atua no País: São Paulo,
Rio de Janeiro e Brasília. Vedrossi posiciona a Brookfield
como uma empresa dinâmica e movida pela oportunidade,
observando principalmente o desenvolvimento urbano
dentro de cada cidade.
Diferente de uma empresa de properties, a companhia
investe principalmente em locais que têm forte tendência
a se desenvolver, desta forma é possível oferecer preços
competitivos. O entrevistado comenta ainda sobre as
diferenças importantes entre o mercado norte-americano
e o brasileiro, investimentos, os mercados de residencial
e comercial, além de apresentar o Instituto Brookfield e a
responsabilidade da empresa como interventora urbana,
através dos projetos ambientais e educativos.
Quais são as maiores apostas da empresa hoje no
mercado corporativo? Investirão mais em Office ou
Corporate? Em quais regiões estão os principais
investimentos?
Comente sobre a carteira de empreendimentos e o
posicionamento da Brookfield no mercado imobiliário.
O mercado corporativo é extremamente oportunista,
e hoje, não acredito que seja o momento para adquirir
grandes terrenos em São Paulo. Talvez para uma empresa
de properties seja mais coerente.
Já no Rio de Janeiro, estamos desenvolvendo três projetos,
um que já está vendido e dois de lajes corporativas, no
centro metropolitano, na região da Barra da Tijuca, ambos
mixed-use. Lá oferecemos desde o empreendimento Office e
Corporate, até o apartamento residencial. Não há nenhuma
dúvida de que o centro metropolitano será um polo de
desenvolvimento e já hoje a região da Barra é onde se
concentra a maior oferta de Corporate na cidade.
Já Brasília tem uma situação de zoneamento e de uso e
ocupação do solo que não é simples, é um mercado complexo.
Contudo, nossa experiência na cidade é muito positiva. Já
entregamos o Parque Cidade, um empreendimento padrão
Triple A, que talvez seja o melhor empreendimento comercial
de Brasília em relação a lajes corporativas. E, atualmente,
temos dois projetos corporativos muito interessantes e
extremamente bem localizados.
Em resumo, São Paulo está em um momento de espera,
Nossa estratégia é muito clara e consistente. Embora
atuemos em todos os segmentos, focamos principalmente
nos empreendimentos residenciais de classe média, que
representam metade do nosso negócio.
Do ponto de vista da operação, optamos por fazer uma
concentração geográfica. Nossas três maiores praças, e
provavelmente os três maiores mercados do Brasil, são São
Paulo, Rio de Janeiro e Brasília, que juntas concentram 80%
dos nossos negócios.
Por outro lado, em relação a produto, apostamos na
diversidade. A classe média residencial é o carro-chefe
da empresa, mas investimos em alta renda residencial,
empreendimentos comerciais, bem como já realizamos
projetos de baixa renda.
A relação entre o mercado comercial e residencial varia
ano a ano. O mercado corporativo tem uma participação
de aproximadamente 25% do nosso negócio. Dentro deste
mercado construímos as salas comerciais, assim como
15
Escritórios
Entrevista
Divulgação
“Em outro momento do mercado,
os compradores eram conquistados
pela emoção. Hoje, o nível de
conhecimento e entendimento sobre
o mercado imobiliário é muito maior”.
onde buscamos novas oportunidades. No Rio de Janeiro
temos acompanhado o desenrolar do centro metropolitano
e, em Brasília, nosso posicionamento é uma questão
extremamente de oportunidade.
No cenário atual, como estão se comportando os
preços, tanto de venda como de locação, com a
grande entrega de empreendimentos? Você acredita
que sofrerão uma estabilização ou queda em função
dessa grande oferta?
É preciso ter uma visão ampla sobre o desenvolvimento
urbano e entender para onde a cidade deve caminhar.
Por exemplo, quando adquirimos o terreno do Pátio
Victor Malzoni, na região da Faria Lima, em São Paulo,
visualizamos que lá ocorreria uma concentração de
empreendimentos de alto padrão, como bancos e
escritórios de advocacia. Pensando dessa mesma forma é
que adquirimos o terreno da antiga fábrica da Giroflex,
na Marginal Pinheiros. Nossos estudos de mercado nos
mostravam o crescimento que já se anunciava na zona
sul. É um caminho natural: antigamente os escritórios se
concentravam no centro da cidade, depois migraram para
a Avenida Paulista, em seguida para o Jardins e Faria Lima,
e, agora, para a Marginal Pinheiros.
Como a Brookfield desenvolve o projeto, constrói e
vende, tentamos buscar as fronteiras. Se estivermos onde
todo mundo está, o terreno é mais caro e assim mais
difícil de oferecer a um preço competitivo. Por exemplo,
desenvolvemos um projeto bastante inovador na região do
Green Valley, em Alphaville, que traz o conceito mixed-use, o
que não existia na cidade de Barueri. Essa foi uma alternativa
que vislumbramos como oportunidade anos atrás.
No começo de 2000, o mercado corporativo estava muito
ruim, a absorção era baixa, a vacância alta e, de repente,
ocorreu uma mudança e houve uma grande transformação.
A taxa de vacância em São Paulo chegou a 3%. Lembrome de quando mudamos nosso escritório para o Rochaverá,
em 2009, não era fácil encontrar 2000 m² para locação na
região do Morumbi. No passado, a maioria dos edifícios
Corporate contava com uma estrutura de ownership bastante
fragmentada e isso atrapalhou o desenvolvimento do
mercado de properties no Brasil. Contudo, de alguns anos
para cá, vimos algumas empresas, inclusive de capital aberto,
começando a investir aqui e ter investidores qualificados
e experientes, donos de grandes projetos, o que mudou
completamente o cenário e, obviamente, muda a nossa
forma de atuação como incorporadora.
Um exemplo é o caso do projeto da antiga Giroflex, onde
uma torre foi vendida para diversos investidores, mas neste
ínterim o mercado mudou de caminho e a outra torre foi
vendida para um único investidor.
O que o mercado tem apontado como a maior tendência
entre os investidores corporativos?
Existem dois tipos de investidor, o dos grandes prédios e
o investidor de varejo, mas mesmo esse último está mais
16
EntrEvista
mas, ao mesmo tempo,
sofisticado e hoje busca bens
“É preciso ter uma visão ampla sobre
conseguimos conter algumas
de qualidade, porque é um
o desenvolvimento urbano e entender
questões que foram exageradas
patrimônio de longo prazo.
para onde a cidade deve caminhar.”
no mercado americano, como
Em outro momento do
o financiamento de 100% do
mercado, os compradores eram
valor do imóvel ou o financiamento dos juros que eram
conquistados pela emoção. Hoje, o nível de conhecimento
pagos em 3, 4 ou 5 anos e depois o refinanciamento do
e entendimento sobre o mercado imobiliário é muito maior.
imóvel. O Brasil aprendeu a lição e o mercado vem se
Houve, nos últimos anos, um grande volume de
desenvolvendo de maneira sustentável. Não há a menor
lançamentos de salas comerciais, mas as nossas possuem
hipótese de uma bolha imobiliária como a de lá acontecer
diferenciais muito claros. Lançamos o Praça Pamplona,
no País, as chances são nulas.
localizado na rua de mesmo nome, próximo à Avenida
Paulista, na primeira semana de junho, e no final daquele
A empresa investe tanto em residencial como comermês, 45% já havia sido vendido a um preço muito bom.
cial. Qual tipo de empreendimento tem apresentado
É um empreendimento que revitalizará um casarão que
melhor desempenho?
existe no terreno e onde hoje funciona a sede do Instituto
de Física Teórica da UNESP. Ele será transformado em um
Cada tipo de empreendimento tem uma característica.
centro cultural e social, além disso, construiremos a nova
Normalmente, os corporativos apresentam margens
sede do Instituto e mais um teatro digital com tecnologia
maiores, mas o capital investido é maior. Já na média
de última geração. Como esse é um projeto diferenciado,
renda, as margens são mais apertadas, porém o giro
há mercado para recebê-lo. Não estamos apenas colocando
é maior. O importante é observar a demanda e as
à venda uma sala comercial padrão.
oportunidades do mercado. Não vejo um segmento
Para os empreendimentos Office prevemos mais dois
que seja superior a outro.
lançamentos para este ano, também muito bem localizados
e planejados, tendo em vista sempre as oportunidades.
Como os atuais programas do Instituto Brookfield
têm colaborado para a comunidade e quais são
Em uma entrevista, você comentou que o mercado
os futuros projetos?
de construção civil brasileiro é muito aquém em
produtividade em relação aos EUA. Como as empresas
têm buscado melhorar esse cenário?
A Brookfield tem uma grande preocupação com as questões
de urbanização, porque nós somos interventores urbanos.
Muitas empresas estão investindo na industrialização
Por isso, trabalhamos também para tentar fazer uma cidade
do canteiro de obras em dois segmentos distintos
melhor, investindo em desenvolvimento social, educação e
e é importante que isso aconteça no Brasil. Nos
preservação ambiental nas regiões onde atuamos.
empreendimentos de baixo padrão, em que são
Por meio do Instituto Brookfield, criado em 2010, a empresa
construídas muitas unidades e por isso é preciso
concentra investimentos em iniciativas socioambientais
pensar em ter uma produção em larga escala. O outro
nas comunidades. O Instituto nasceu da experiência da
segmento a ser investido acontece nos empreendimentos
companhia como mantenedora e gestora do Instituto
corporativos, já que o tempo de execução desses projetos
Tamboré, entre os anos de 2008 e 2010, com projetos
é muito grande, o que aumenta os custos.
ambientais e educativos bem-sucedidos implantados na
região de Santana de Parnaíba.
Quais são os pontos positivos e negativos desses
Hoje, mantém importantes iniciativas voltadas às regiões que
mercados se comparados?
recebem empreendimentos econômicos da Brookfield, tendo
como foco o desenvolvimento social dessas comunidades.
Quando se analisa o mercado brasileiro e o norteFalando sobre outro aspecto, o do dia a dia do nosso negócio,
americano do ponto de vista macroeconômico, podemos
as pessoas não têm ideia da quantidade de terrenos que a
considerá-los bastante diferentes. O que eu vejo de bom
empresa descontamina e das árvores que plantamos.
n
aqui é que o financiamento imobiliário se desenvolveu,
18
mErcado
PANORAMA SOBRE O
COMPORTAMENTO DOS
PREÇOS NO MERCADO PAULISTA
Entenda como os valores pedidos em empreendimentos Corporate e Office se comportaram com
o aumento da taxa de vacância e quais são as próximas apostas
O
mercado brasileiro está em pleno desenvolvimento, com um aumento expressivo na quantidade e na qualidade dos ativos que vieram
suprir uma demanda que estava reprimida em anos anteriores. Com uma taxa de vacância maior, o preço pedido
pelo metro quadrado tende a baixar, proporcionando um
valor de aluguel mais baixo.
Para esta matéria a equipe de pesquisa do Buildings
levantou uma série de dados para criar um panorama dos
preços pedidos em empreendimentos Corporate e Office de
algumas regiões de São Paulo (capital e Alphaville), e além
da comparação entre as regiões escolhidas, faixa de preço e
média ponderada, também se obteve a média de preço das
principais cidades do mundo.
É importante ressaltar, principalmente em um
comparativo, que o critério de precificação obedece
características regionais de mercado, como o custo
do terreno, mão de obra local, impostos, etc. Para
a análise, foram classificados os edifícios Cor porate
como os que possuem, no máximo, seis conjuntos por
laje, de no mínimo 100 m², geralmente procurados por
grandes empresas. Diferente dos Office, com conjuntos
menores, ocupados principalmente por pequenas
empresas e profissionais liberais.
20
economia e o mercado imobiliário
em são Paulo
PREÇO
Muito se fala em bolha imobiliária, superoferta,
elevação e queda dos preços, mas antes de entender
os detalhes e os porquês de todas essas nuances do
mercado, é preciso entender o cenário em que o nosso
mercado está inserido.
Primeiro de tudo é necessário saber que o mercado
imobiliário é um reflexo fiel — com um delay, é verdade —
da economia como um todo. A alta do dólar, o crescimento
— ou não — do PIB, o aumento do desemprego, tudo isso
reflete em nosso mercado. Os reflexos não são imediatos,
mas o mercado imobiliário sempre vai acompanhar o ritmo
em que o País está crescendo. Prova disso é o infográfico
na página anterior. Os melhores anos da economia brasileira
foram os de 2009 a 2011. Altas taxas de crescimento, câmbio
controlado, pleno emprego. Todo esse cenário fez com que as
empresas crescessem, novas empresas estrangeiras viessem se
instalar no Brasil e o resultado foi uma absorção dos espaços
como nunca tinha sido visto antes.
O crescimento das empresas fez com que os espaços
vagos praticamente desaparecessem. Conhecemos o
fenômeno da pré-locação, onde empresas alugavam
espaços em edifícios que só iam ser entregues em um
futuro não tão próximo assim. Em algumas regiões como
a da Faria Lima ou Juscelino Kubitschek, era impossível
achar espaços corporativos vagos. Com vacância em
patamares cada vez mais baixos, os incorporadores,
capitalizados por maciços investimentos estrangeiros,
passaram a construir muitos empreendimentos.
Regiões como a do Shopping Morumbi receberam
empreendimentos de enorme porte. Só para se ter uma
ideia, um único quadrilátero, ao final de 2017, terá
praticamente 600 mil m 2 somando as áreas das torres
do Rochaverá, Morumbi Corporate, WTorre Morumbi,
Capital Corporate, EZ Towers e Parque da Cidade.
Assim como o PIB, o preço médio de locação parou de
subir. O cenário atual é de acomodação dos preços, com
uma leve tendência de queda. Já a comparação feita da taxa
de vacância com o dólar mostra uma relação, principalmente
quando o comparamos com a taxa de vacância Corporate.
A queda do dólar e a queda da vacância, simultaneamente,
demonstram exatamente o período em que a economia estava
em sua principal fase. Atualmente, com a desaceleração da
economia, o dólar volta a subir acompanhado pela vacância,
lembrando que além das empresas estarem com menor
apetite, algumas até diminuindo a ocupação, a grande
entrega é a principal causadora desse aumento de vacância.
21
Escritórios
mErcado
DÓLAR COMERCIAL (COMPRA)
R$ 2,32
*TAXA SELIC
18%
R$ 1,66
DESCOBERTA DE PETRÓLEO
NA CAMADA DE PRÉ-SAL
ALTA DE CUSTOS E
IMPOSTOS NO BRASIL
*TAXA SELIC
10,75%
O MINISTRO GUIDO
MANTEGA ENFATIZA O
AUMENTO DE EMPREGOS
O BRASIL É DESTAQUE NA
IMPRENSA INTERNACIONAL
2005
2006
ENTREGA FARIA
LIMA SQUARE
11.974 m²
ENTREGA
SANTA CATARINA
15.472 m²
ENTREGA ELDORADO
BUSINESS TOWER
ENTREGA E-TOWER
24.074 m²
2008
2007
60.144 m²
ENTREGA THE CITY
PRIMEIRO GREEN BUILDING
DE SÃO PAULO
2009
2010
DESENVOLVIMENTO DA
TORRE SÃO PAULO
(SANTANDER)
ANTIGO ESQUELETO
DA ELETROPAULO
INTERNATIONAL
PLAZA II
ENTREGA ROCHAVERÁ
PLAZA - TORRES A E B
58.250 m²
16.179 m²
24.258 m²
* ÚLTIMA TAXA OU VALOR ANUNCIADO DO ANO • ** ÚLTIMA TAXA OU VALOR ATÉ SET/2013
22
LINHA DO TEMPO E OS PRINCIPAIS
ACONTECIMENTOS ECONÔMICOS E DO
MERCADO IMOBILIÁRIO PAULISTA
R$ 2,04
*TAXA SELIC
7,25%
47.824 m²
ENTREGA DA
1a TORRE DO CIDADE
JARDIM CORPORATE
TOTAL DO COMPLEXO
77.252 m²
9,00%
O BRASIL É DESTAQUE NA
IMPRENSA INTERNACIONAL
2012
ENTREGA
ECO BERRINI
R$ 2,22
*TAXA SELIC
PREÇOS DOS IMÓVEIS
COM ALTA MÉDIA DE 25%,
FOI A MAIOR DO MUNDO
2011
2013
2014
ENTREGA
PÁTIO MALZONI
MANIFESTAÇÕES
E PROTESTOS
68.657 m²
ENTREGA INFINITY
TOWER
34.911 m²
COPA DAS
CONFEDERAÇÕES
23
2016
COPA DO
MUNDO
OLIMPÍADAS
Escritórios
mercado
REGIÕES DE SÃO PAULO
TX. VACÂNCIA (%)
OFFICE
MÉDIA PREÇOS PEDIDOS
(R$/M²)
CORPORATE
OFFICE
30,82%
22,33%
29,63
CORPORATE
68,72
REGIÃO BARRA FUNDA
OFFICE
CORPORATE
REGIÃO PINHEIROS
PERDIZES
OFFICE
REGIÃO PAULISTA
9,22%
8,95%
REGIÃO MARGINAL
PINHEIROS
REGIÃO FARIA LIMA
OFFICE
9,85%
OFFICE
CORPORATE
REGIÃO VILA OLIMPIA
REGIÃO BERRINI
REGIÃO CHÁCARA
STO. ANTONIO
8,91%
58,76
OFFICE
77,76
OFFICE
84,92
OFFICE
CORPORATE
43,91
10,12%
108,07
62,83
6,23%
OFFICE
OFFICE
CORPORATE
42,35%
13,82%
OFFICE
CORPORATE
41,52%
16,82%
OFFICE
CORPORATE
8,48%
CORPORATE
98,76
CORPORATE
109,05
CORPORATE
118,86
CORPORATE
109,65
CORPORATE
OFFICE
5,98%
66,43
16,22%
OFFICE
OFFICE
CORPORATE
13,74%
74,13
CORPORATE
57,48
CORPORATE
143,09
ESTOQUE TOTAL SÃO PAULO
9,94%
11.458 Mi m2
VACÂNCIA TOTAL SÃO PAULO
1.139 Mi m2
É importante citar que os preços da cidade, em geral, passaram
a conhecer novos patamares a partir do segundo trimestre de 2007.
24
mErcado
PAULISTA
Primeira avenida de importância comercial da cidade.
Lugar de vanguarda.
EDIFÍCIO BRETAGNE
O Edifício Bretagne, de 1959, inaugurou o
conceito de condomínio em São Paulo.
CONJ. NACIONAL
O Conjunto Nacional também foi um
marco sendo o primeiro empreendimento
mixed-use do Brasil.
Pela localização, acesso e
grande oferta de transporte público,
toda a região que circunda a Avenida Paulista
sempre foi muito cobiçada
RETROFITS
TAXA DE VACÂNCIA
2011 • 1,08%
2013 • 6,15%*
* MAIOR DESDE 2007
VALOR MÉDIO ATUAL
R$
94/m2
A falta de modernos edifícios e uma
taxa de vacância reduzida faz com que
a média ponderada dos valores de locação
fique abaixo de regiões como Faria Lima e Berrini.
26
antes
depois
Com a falta
de terrenos,
os investidores
tem optado
pelos retrofits
FARIA LIMA
A região Faria Lima/Itaim Bibi é uma excelente
amostra do mercado paulistano.
PRINCIPAL ALVO DE
+ 450
INSTITUIÇÕES
FINANCEIRAS
2011
2012
TAXA DE
VACÂNCIA
0
QUASE
%
mil m2
DE NOVO ESTOQUE
DE 2007 PARA CÁ
ATUALMENTE
PREÇOS QUE
ULTRAPASSAM
R$
200/m2
27
A taxa de vacância é de 12%.
A tendência é que ela ainda suba
um pouco mais.
Os preços, entretanto, demonstram uma
pequena queda, mas o mercado caminha
para uma acomodação tanto dos preços,
quanto dos espaços vagos.
Escritórios
mErcado
MARGINAL PINHEIROS
Principal ponto de ligação entre a zona sul e oeste da cidade
de grande importância comercial, a beira do Rio Pinheiros.
2013
2008
Dos 10 maiores prédios
de São Paulo (m² total),
6 estão na região da
Marginal Pinheiros.
O estoque total
dobrou de tamanho
Mesmo com a entrega de grandes
empreendimentos, a vacância não
subiu tanto. Esses novos prédios
registraram fortes absorções líquidas.
Só em 2013 foram
mais de 45.000 m²
de absorção líquida
28
Apesar de ter pr
édios muito
cobiçados, a vacâ
ncia teve
apenas dois trim
estres
abaixo dos 3%.
TAXA DE VACÂNCIA
2013 • 9,0%
Saudável tendo em vista
o volume de entrega recente.
BERRINI
A região foi se desenvolvendo a partir da década de 80.
Possui grande quantidade de prédios perfil
corporativo de bom padrão.
DO ESTOQUE TOTAL
40% 261.664
Assim como a Vila Olímpia,
a região da Berrini atrai um grande número
de empresas de publicidade e comunicação.
m
2
foi entregue de 2011 para cá
um
ião conseguiu alg
O mercado na reg
de
s
ga
tre
en
as
ar
sucesso ao equilibr
ficou
entos. A vacância
novos empreendim
4%
s
do
o
aix
ab
e
mestr
apenas por um se
s 5%.
no
dia
mé
a
e
ev
desde 2009, mant
VALOR MÉDIO ATUAL
R$ 109/m2
TAXA DE VACÂNCIA
2013 • 19,5%
A vacância está subindo.
29
Escritórios
mErcado
ALPHAVILLE
Muitas empresas foram atraídas para a região pelos
incentivos fiscais, mas isso não justifica a construção
de tantos empreendimentos.
2013
ATÉ 2016,
O ESTOQUE TOTAL
SERÁ
DE
+
2006
1.000.000
De 2006 pra cá, o estoque total
praticamente quadruplicou
As menores taxas de vacância
aconteceram no início de 2011,
quando as entregas dispararam
e a demanda não acompanhou.
TAXA DE VACÂNCIA
2013 • 24,8%
É o resultado da empolgação
dos incorporadores
30
m2
VALOR MÉDIO ATUAL
R$ 50/m2
Em 2011, o valor médio
chegou a R$ 76/m2
mErcado
VALOR MÉDIO EM REAIS DE IMÓVEIS EM ALGUNS
LUGARES DO MUNDO, POR METRO QUADRADO
MOSCOU
LONDRES
R$ 152,10
R$ 264,71
GENEBRA
R$ 125,09
NOVA IORQUE (MIDTOWN)
PARIS
R$ 66,40
R$ 165,27
BEIJING
R$ 131,33
TÓQUIO*
R$ 195,94
MADRI
CIDADE DO MÉXICO
R$ 61,50
BOGOTÁ
R$ 65,97
HONG KONG
R$ 305,44
MILÃO
R$ 102,66
ABU DABI
R$ 77,42
R$ 67,00
SINGAPURA
R$ 126,97
DUBAI
R$ 72,36
SÃO PAULO
R$ 104,00
SIDNEY
R$ 122,49
* VALOR TOTAL DE OCUPAÇÃO (ALUGUEL + CONDOMÍNIO +IPTU)
** VALOR DE CÂMBIO USADO R$ 2,20 PARA US$ 1
“Com a queda da taxa de vacância e volta do
crescimento do País entre 2007 a 2012, os imóveis
recuperaram o poder de compra, os preços de
venda e locação subiram”.
Isabela Dora Monastersky
Diretora de Avaliações e Consultoria
Técnica Imobiliária
NAI Dworking
“Acredito que para o futuro os valores tendem
a se estabilizar em patamares próximos do
que o mercado pratica atualmente, com uma
valorização regular em função dos índices da
economia macro”.
Marcos Alves
Gestão Estratégica e Novos Produtos
Buildings
Conclusão
Leandro Angelino
Gerente de Pesquisa - Colliers
Como vimos no infográfico acima, São Paulo (média
de R$ 97,73/m²) não possui um aluguel entre os mais caros do
mundo se levarmos em conta todos os edifícios. Analisando os
preços só dos edifícios Corporate (R$ 104/m²), São Paulo passaria
Milão, mas ainda assim ficaria em uma faixa intermediária. Com
a queda na vacância, os preços devem cair um pouco mais, mas
pouco provavelmente atingiriam patamares tão baixos como os
preços de Nova Iorque ou Cidade do México.
Nós do Buildings continuaremos monitorando todas as
movimentações do mercado, com cada vez mais critérios e dados
precisos, para que nossos clientes sempre tenham a segurança
de caminhar por caminhos conhecidos e embasados por dados
atualizados e também históricos. Em um mercado aberto, de
vacância crescente, em que as oportunidades vão aumentando,
sai na frente quem tem a informação em mãos.
n
O melhor momento da economia passou. As taxas de
juros voltaram a subir e o dólar também. O PIB já não cresce
mais como antes. Por enquanto não há sinais de recessão,
mas as empresas e os investidores já estão cautelosos quanto
aos próximos passos que darão.
Com o grande volume de entrega que ainda está por vir, é
provável que a taxa de vacância continue subindo. No segmento
Corporate fechou o 3º trimestre com 9,49% e deverá ultrapassar
a casa dos 10% até o fim de 2013. Já para o segmento Office
o cenário é menos animador. A taxa de vacância que já está
em 10,95% deve aumentar ainda mais. A entrega de novos
empreendimentos para os próximos trimestres é grande e,
ao contrário dos edifícios Corporate, os prédios com um perfil
Office não têm a mesma velocidade de absorção.
“Não somente os preços de aluguel em
São Paulo são elevados como também os
custos indiretos como condomínio e IPTU,
que alcançam em média em um edifício de
alto padrão R$ 30/m²/mês, enquanto que nos
Estados Unidos para se manter uma estrutura
similar se gasta metade deste valor”.
32
O B R A S
E M
A N D A M E N T O
INVISTA NO NOVO POLO COMERCIAL DE ALTO PADRÃO DE SÃO PAULO.
Imagem ilustrativa
CONJUNTOS
LAJES CORPORATIVAS
DE
DE
316m²
632m²
9 VAGAS* [POR CONJUNTO]
O valor mensal de locação por metro
quadrado na nova área já está entre os
mais altos para centros de escritórios:
R$ 105,00 /M²
NOVA BERRINI (CHUCRI ZAIDAN).**
FLEXIBILIDADE DE LAYOUT
INFRAESTRUTURA PARA SISTEMA DE SEGURANÇA
AUTOMAÇÃO E SUPERVISÃO PREDIAL
GERADOR COM TRATAMENTO ACÚSTICO
PÉ-DIREITO DE 2,70m
INFRAESTRUTURA PARA SISTEMA DE AR CONDICIONADO
RUA LUIS SERAPHICO JÚNIOR, 511 - CHÁCARA SANTO ANTÔNIO
I N T E R M E D IA ÇÃ O :
I N C OR P OR A Ç Ã O:
VENDAS DIRETO COM O INCORPORADOR
(11) 2305-4606 - www.winworkcsa.com.br
C ON ST R UÇ Ã O:
Memorial de incorporação registrado sob n°3 com data de 04/10/2012, na matricula 377.155 do 11° Oficial de Registro de imóveis de São Paulo. Vendre Serviços de Consultoria e Comercialização Imobiliária Ltda. Creci: 020267-J.
*2º pavimento são apenas 8 vagas. Imagens ilustrativas sujeitas a alteração. Perspectiva Ilustrada da Fachada. **Fonte: Consultoria Imobiliária Jones Lang LaSalle. Junho/2012.
Istockphoto
GrEEn BUiLdinGs
nova versão do leeD trará grandes desafios
para os empreendedores e o setor da construção
C
om mais de 36 mil empreendimentos registrados e
aproximadamente 18 mil já certificados em todo o
mundo, a certificação LEED (Leadership in Energy
and Environmental Design) criada pelo USGBC (United States
Green Building Council) desponta como a principal referência
para o desenvolvimento de edifícios verdes.
No Brasil, apesar do movimento pela construção
sustentável ser recente, iniciado em meados de 2006, já
são 783 empreendimentos registrados e 115 certificados
LEED (ver gráfico), o que tornou o tema usual entre os
profissionais do setor da construção civil.
A certificação LEED pode ser entendida como um
sistema de avaliação do desempenho ambiental de edifícios.
O desempenho é avaliado através de sete categorias (Espaço
Sustentável, Eficiência do Uso da Água, Energia e Atmosfera,
Materiais e Recursos, Qualidade Ambiental Interna, Inovação
e Processos e Prioridade Regional) e, para obter a certificação
do edifício, é necessário comprovar o atendimento a um
Fonte: GBCBrasil http://www.gbcbrasil.org.br/?p=empreendimentos-leed
conjunto de pré-requisitos (itens obrigatórios) e alcançar uma
pontuação mínima de 40 pontos.
Desde a sua criação, o LEED mantém o objetivo de
impulsionar a cadeia da construção civil no sentido da
sustentabilidade, por isso, para obter a certificação, o
edifício deve ter um desempenho ambiental acima dos
edifícios padrão de mercado. A certificação, portanto, é
sempre desafiadora para os investidores, incorporadores,
projetistas, construtores, fabricantes e equipes de operação
predial, pois demanda pesquisas, inovações tecnológicas e
exigências superiores às usuais.
Além deste primeiro objetivo, há outro que visa a criação
de um diferencial comercial para os edifícios certificados. Por
ter um desempenho superior à média de mercado, o edifício
certificado pode e deve ser vendido ou alugado por preços
melhores e comercializado mais rapidamente, segundo dados
já comprovados em pesquisas norte-americanas.
Nesse sentido, o USGBC promove revisões periódicas
nas exigências do LEED para assegurar que esses objetivos
continuem válidos. De maneira simplificada, é possível dizer
que, quando o mercado evolui (tecnologias, materiais, etc.) e
os prédios certificados se tornam comuns, o sistema LEED
é revisado para se manter desafiador e premiar apenas os
edifícios com desempenho superior.
Níveis de certificação
LEED de acordo com a pontuação
Certificado (mín. 40 pts) / Prata (mín. 50 pts)
Ouro (mín. 60 pts) / Platina ( + de 80 pts)
Fonte: www.usgbc.org
34
As novas exigências do sistema LEED
A primeira versão do LEED foi lançada em 1998 e aplicada
na forma de um programa piloto (projetos voluntários) para
validação do sistema e de seus critérios. Após dois anos de
seu lançamento, o LEED passou pela primeira revisão e
foi lançada a versão 2.0 (ver linha do tempo), que também
passou por revisões menores ao longo dos anos.
A versão vigente é a que foi emitida em 2009 (também
conhecida como versão 3.0), que será substituída pela
versão 4.0 em novembro deste ano, cujo lançamento oficial
acontecerá durante o Greenbuild International Conference and
Expo, congresso promovido anualmente pelo USGBC.
O uso de simulações computacionais de eficiência
energética, de madeira certificada, de materiais reciclados e
regionais deixou de ser um conceito inovador e já faz parte
da realidade de milhares de projetos no mundo todo. Por
isso, o USGBC decidiu que era o momento de avançar com
conceitos ainda mais inovadores para os green buildings e lançar
a nova versão, considerada a mais audaciosa até o momento.
O lançamento da versão 4.0 previsto para 2012 foi postergado
para 2013, em resposta às preocupações levantadas por
membros do USGB e diversas partes interessadas (investidores,
governo, projetistas, construtores, entidades diversas, etc.)
e às drásticas mudanças sugeridas no primeiro draft da nova
versão. O maior receio dos profissionais era que o mercado da
construção civil não estivesse preparado para acompanhar as
novas propostas do referencial, principalmente no que tange
a tecnologias e produtos necessários para o atendimento dos
novos créditos do LEED.
Com a finalidade de tentar equilibrar o rigor técnico da
versão 4.0 com a expectativa do mercado, foram então
realizadas pelo USGBC novas rodadas de comentários abertas
ao público. Apesar deste processo ter gerado significativas
mudanças em relação ao primeiro draft, o nível de exigência
da nova versão será bastante superior ao da versão vigente.
Para garantir que os edifícios certificados contribuam
ainda mais para essas categorias, novos termos e conceitos
foram detalhados na nova versão, dos quais pode-se destacar:
concepção integrada de projeto, compensação de carbono,
análise de ciclo de vida de materiais e do empreendimento,
medição setorizada do consumo de água, entre outros.
Outra meta traçada pelo USGBC para esta nova versão foi
a de aumentar o nível de desempenho mínimo dos edifícios,
o que significam maiores exigências em eficiência energética
e redução do consumo de água. Além disso, a nova versão do
LEED se atualiza também ao incorporar as normas técnicas
nas versões mais recentes (ex.: ASHRAE 90.1 v. 2010).
Em razão do significativo aumento na variedade de
tipologias dos edifícios registrados para certificação LEED
nos últimos anos, a versão 4.0 irá abordar critérios para
21 segmentos de mercado diferentes, incluindo novas
tipologias, como: data centers e centros de distribuição
novos e existentes, hotelaria, lojas de varejo, etc.
Como aproximadamente 15% dos projetos em processo
de certificação LEED são hoje desenvolvidos fora dos
Estados Unidos, em países como China, Brasil e Índia, a
versão 4.0 prevê também oferecer às equipes de projeto
maior flexibilidade para o atendimento dos créditos e prérequisitos, de acordo com o contexto regional em que o
projeto se encontra.
Apesar dos novos desafios, a versão 4.0 do LEED demonstra
um grande progresso nos conceitos de desempenho ambiental
e trará melhorias em todas as definições, nos critérios técnicos e
na qualidade do referencial como um todo. Foram consideradas
todas as evoluções tecnológicas e as lições aprendidas ao
longo do tempo em milhares de projetos certificados ao redor
do mundo nas versões anteriores. Isto significa que o sistema
amadureceu e continuará a cumprir sua missão de impulsionar o
setor da construção civil na direção da sustentabilidade. De acordo com o próprio USGBC, as mudanças estão alinhadas às seguintes categorias
de impacto (definidas pela própria organização):
• Reduzir a contribuição dos edifícios no que se refere às mudanças climáticas;
• Melhorar a saúde e o bem-estar das pessoas;
• Proteger e recuperar os recursos hídricos;
• Proteger, promover e restaurar a biodiversidade e os ecossistemas;
• Promover ciclos sustentáveis e regenerativos na cadeia de materiais e resíduos da construção;
• Construir uma economia mais verde;
• Promover a equidade social, justiça ambiental e a qualidade de vida da comunidade.
35
Escritórios
GrEEn BUiLdinGs
Principais mudanças para a nova Certificação leeD
• Novos itens abordados, como análise das condições iniciais do terreno (topografia, hidrologia,
clima, vegetação, etc.) antes do desenvolvimento do projeto e incentivo ao desenvolvimento em
áreas com restrições de desenvolvimento ou ditas degradadas;
• Aumento das exigências nos créditos e pré-requisito existentes. Para o atendimento do
crédito de transporte alternativo, por exemplo, não basta demonstrar a proximidade do projeto
de um ponto de ônibus ou estação de trem/metrô. Também é necessário comprovar uma
quantidade mínima estabelecida pelo referencial de viagens oferecidas por esses transportes
nos dias úteis e nos finais de semana.
• Obrigatoriedade na redução do consumo de água para paisagismo, ao menos 30% em relação
a um caso base;
• Novos itens abordados, como a exigência de medição setorizada do consumo de água e consumo
de água nas torres de resfriamento do sistema de ar condicionado;
• Aumento das exigências nos créditos e pré-requisito existentes. Para atendimento do pré-requisito
de uso de água na edificação, por exemplo, é necessário que a redução de 20% em relação a um caso
base seja apenas com o uso de dispositivos hidrossanitários eficientes. Isto é, não é contabilizado o uso
de água não potável.
• Exigência do cumprimento da norma de eficiência energética ASHRAE 90.1 em sua mais recente
versão (2010) a qual é mais restritiva do que a anterior (2007), demandando o uso de equipamentos
de sistema de ar condicionado e iluminação mais eficientes e com maior controlabilidade;
• Novos itens abordados, como exigência de se comissionar os sistemas de fachada (vidros,
isolamentos, etc.), acompanhamento do consumo energético em horário de pico (demand response)
e compensação das emissões de carbono;
• Aumento das exigências nos créditos e pré-requisito existentes. Exemplo: para atendimento do
crédito de medição e verificação, é necessário instalar medidores eletrônicos e remotos (um medidor
por tipo de carga) que sejam capazes de registrar consumo, demanda e fator de potência. Os dados
coletados deverão ser armazenados por, no mínimo, 36 meses.
• Obrigatoriedade de se desenvolver um plano de gestão de resíduos durante a construção. Antes as
exigências eram focadas apenas para a fase de operação da edificação;
• Novos itens abordados, como análise de ciclo de vida (ACV) dos materiais, divulgação da
composição dos produtos utilizados no edifício, identificação de compostos químicos tóxicos
nos materiais aplicados, dentre outros;
• Aumento das exigências nos créditos e pré-requisito existentes. Para atendimento do prérequisito de depósito de recicláveis, por exemplo, também é necessário prever a coleta,
armazenamento e disposição correta de, pelo menos, dois tipos de resíduos perigosos
(lâmpadas de vapor de mercúrio, resíduos eletrônicos, etc).
36
GrEEn BUiLdinGs
Principais mudanças para a nova Certificação leeD
• Exigência do cumprimento da norma ASHRAE 62.1 - Ventilação para qualidade do ar interno - em
sua mais recente versão (2010), mais restritiva do que a anterior (2007), principalmente para áreas
naturalmente ventiladas, que possuem uma maior quantidade de requisitos a serem atendidos;
• Aumento das exigências nos créditos e pré-requisito existentes. Para o crédito de vistas,
por exemplo, apenas acesso à aberturas na fachada não é o suficiente para seu atendimento,
também é necessário comprovar a qualidade das vistas (elementos das fachadas não podem
alterar coloração ou forma da paisagem externa).
• Considerando que o atendimento de um crédito por performance exemplar nesse capítulo é
demonstrando uma performance superior (no mínimo o dobro) à exigida em alguns créditos préestabelecidos do LEED, o aumento das exigências dos créditos no LEED v. 4.0 faz com que o atendimento
dos créditos de performance exemplar nessa versão seja mais difícil em relação às versões antigas.
Obs: além da performance exemplar, existem outras duas maneiras de acumular pontos nesse
capítulo: comprovando um desempenho ambiental significativo e mensurável, utilizando uma
estratégia não abordada no LEED (inovação) ou buscando o atendimento de um crédito de
um sistema de classificação (rating system) do LEED ao qual o projeto não está enquadrado
(exemplo: um projeto classificado como nova construção pode buscar um ponto nesse capítulo
atendendo um crédito do sistema de operação e manutenção).
• Nessa categoria seis créditos dos capítulos acima identificados como prioritários para os
projetos localizados no Brasil, de acordo com as prioridades ambientais, sociais e de saúde
humana definida para a região, serão classificados como créditos de prioridade regional.
Atendendo a um desses créditos, o projeto automaticamente ganha um ponto adicional,
podendo acumular, no máximo, quatro.
Obs: ainda não foram divulgados os créditos de prioridade regional do Brasil no LEED v. 4.0.
AUTORES
Anderson Benite
Diretor da área de Sustentabilidade do CTE (Centro de Tecnologia de Edificações).
Engenheiro Civil e Mestre em Engenharia pela Escola Politécnica da USP. MBA Executivo
pelo Ibmec Business School. LEED Accredited Professional pelo US Green Building
Council. Auditor Líder ISO 9001 e OHSAS 18001. Especialista em Sustentabilidade
na Construção Civil e Sistemas de Gestão Integrada (qualidade, meio ambiente,
segurança do trabalho e saúde ocupacional).
Patricia Missawa
Consultora da área de Pesquisa e Desenvolvimento do CTE (Centro de Tecnologia de
Edificações). Engenheira Ambiental pela Escola Politécnica da USP. LEED Accredited
Professional pelo US Green Building Council. Especialista em processos de certificação
LEED de edifícios comerciais corporativos, responsável pelo projeto piloto LEED v. 4.0
desenvolvido no Brasil em parceria entre o USGBC e o CTE.
38
Divulgação
EsPEciaL
PAulIsTA sTAR: Retrofit Triple A
agrega modernidade à região dos Jardins
A
região dos Jardins, uma das mais valorizadas de
São Paulo, ganhou um novo espaço corporativo
Triple A. O Paulista Star recupera parte da memória do
bairro em um retrofit que alia qualidade, tecnologia e localização
privilegiada. Com 23.490 m² e área total locável de 10.592 m²,
o empreendimento está situado na Alameda Campinas próximo
às estações Trianon-Masp e Brigadeiro do metrô, Avenidas
Paulista, Vinte e Três de Maio, Brasil, Rebouças e Nove de Julho,
por onde passam as principais rotas de tráfego da cidade.
Os conjuntos têm área de 765 m² com layout flexível
para se adequar a diversos modelos de empresas. O edifício
possui 12 andares, 1 sobreloja e 4 subsolos de garagens com
356 vagas, sendo o último andar um duplex com 903 m².
Os pavimentos foram entregues com forro modular,
placas absorventes, iluminação com lâmpadas de baixo
consumo, sensores de luminosidade na periferia, difusores
de insuflamento, sistema de refrigeração VRF, detectores de
fumaça e sprinklers. As instalações hidráulicas reformuladas
contam com medição de água individualizada. A medição
de energia é centralizada com tarifação reduzida e rateio
entre os condôminos através da leitura automatizada.
A segurança do edifício possui circuito fechado
de TV com tecnologia digital, monitoramento nos
elevadores, subsolos, áreas comuns e a entrada de
visitantes e funcionários é controlada por catracas
com cartão magnético de acesso.
O Paulista Star conta com seis geradores que atendem aos
sistemas de iluminação de emergência, elevadores, detecção
e alarme de incêndio e bombas essenciais. O sistema de
automação e supervisão predial monitora os sistemas de
segurança contra incêndio, central de detecção e controle
dos sistemas de ar-condicionado, subestação elétrica,
sistema hidráulico e facilidades.
O projeto se baseia também na responsabilidade
ambiental e sustentabilidade e está em processo final para
receber a Certificação LEED (Leadership in Energy and
Environmental Design).
O edifício, da década de 90, após a reestruturação possui
atraente imagem corporativa, desde a fachada com pele de
vidro laminado azul, que retém menos calor e proporciona
luminosidade natural ao ambiente, revestimento interno em
alumínio e pintura eletrostática branca, até o lobby, com pédireito duplo, piso em granito preto e branco e paredes com
detalhes em vidro e granito.
Para mais informações entre em contato com a
Credit Suisse Hedging-Griffo, no telefone 11 3701.8630
ou e-mail [email protected].
n
40
Estatística
Confira as faixas de Preços de Locação e dados
do Portal Buildings.com.br
São Paulo
Região
Faixa de Preços Pedidos de Locação (R$/m²/mês)
Tamanho de Laje
> 300 < 500 m²
> 500 < 700 m²
> 700 < 1.000 m²
> 1.000 m²
Barra Funda
27,34 a 72,13
60,00 a 80,00
75,00 a 77,00
35,00 a 85,00
Berrini
59,52 a 93,17
53,47 a 120,00
100,00 a 120,00
120,00
Centro
13,33 a 63,00
15,00 a 44,61
13,51 a 130,00
30,10 a 53,33
Chácara Santo Antônio
32,00 a 85,00
48,00 a 70,00
32,00 a 100,00
32,00 a 120,00
Faria Lima / Itaim Bibi
44,58 a 160,00
40,74 a 180,00
50,00 a 160,00
90,00 a 220,00
Marginal Pinheiros
–
70,00 a 111,00
110,00 a 120,00
53,84 a 150,00
Moema / Vila Mariana
42,50 a 90,00
88,23 a 105,00
43,63 a 110,00
90,00
Morumbi / Jd. São Luís
42,58
–
60,00
50,00 a 70,42
Paulista
45,45 a 160,00
23,39 a 183,33
21,90 a 110,00
110,00 a 150,00
Pinheiros / Perdizes
46,00 a 90,00
44,44 a 95,00
40,00 a 85,00
62,00 a 130,00
Santo Amaro
65,00 a 72,09
–
–
–
Vila Olímpia
31,00 a 100,84
59,88 a 130,00
59,89 a 140,00
65,00 a 145,00
Saúde / Jabaquara
36,00 a 77,92
40,90 a 41,47
80,00
85,00
Outros
13,15 a 70,00
35,71 a 100,00
–
52,00 a 70,00
Região
Nº de Edifícios
Estoque Total (m²)
Taxa de Vacância
Atividade Construtiva (m²)
Barra Funda
80
467.519
21,53%
81.191
Berrini
101
683.466
21,74%
203.071
Centro
301
1.588.137
4,70%
24.490
80
417.699
18,40%
102.624
341
1.847.882
11,99%
165.194
Marginal Pinheiros
51
899.783
9,46%
81.600
160
584.763
4,93%
25.824
Morumbi / Jd. São Luís
49
335.264
11,68%
90.738
Paulista
481
2.456.707
5,89%
169.903
56
225.958
11.92%
66.067
Santo Amaro
19
107.289
0,70%
10.744
Vila Olímpia
110
672.476
15,54%
67.950
Saúde / Jabaquara
55
283.678
5,54%
16.461
Outros
187
899.272
8,18%
374.922
Total
2.071
11.469.894
8,86%
1.480.781
42
Rio de Janeiro
Região
Tamanho de Laje
> 500 < 700 m²
> 700 < 1.000 m²
> 1.000 m²
Barra da Tijuca
25,00 a 101,00
30,76 a 75,00
43,00 a 120,00
Botafogo
55,55 a 135,00
80,00 a 165,00
46,00 a 210,00
Centro
16,00 a 125,00
20,00 a 120,00
23,00 a 219,00
Copacabana
31,25 a 53,84
25,00 a 220,00
–
Lagoa
50,00 a 250,00
85,71 a 256,47
121,21 a 285,00
Outros
22,00 a 52,00
–
17,00 a 100,00
Região
Nº de Edifícios
Estoque Total (m²)
Taxa de Vacância
Barra da Tijuca
160
823.242
16,00%
215.111
Botafogo
108
698.307
5,22%
21.892
Centro
676
5.065.619
3,52%
135.132
Copacabana
56
262.941
0,77%
–
Lagoa
56
199.721
2,55%
1.654
Outros
74
600.856
10,24%
515.426
Total
1.130
7.650.686
5,58%
889.215
Brasília
Região
Tamanho de Laje
> 300 < 500 m²
> 500 < 700 m²
> 700 < 1.000 m²
> 1.000 m²
Asa Norte
19,00 a 40,00
20,75 a 106,00
22,22 a 86,00
30,00 a 120,00
Asa Sul
16,66 a 73,52
18,91 a 69,44
18,33 a 76,00
28,33 a 120,00
Lago Norte
30,00
–
–
–
Lago Sul
–
60,00
–
–
Região
Nº de Edifícios
Estoque Total (m²)
Taxa de Vacância
Asa Norte
121
524.791
10,59%
90.648
Asa Sul
190
1.443.279
2,16%
26.715
Lago Norte
6
8.950
0,56%
6.846
Lago Sul
17
13.315
0,75%
–
Total
334
1.990.335
5,18%
124.208
Outras Cidades
Região
Tamanho de Laje
> 300 < 500 m²
> 500 < 700 m²
> 700 < 1.000 m²
> 1.000 m²
Barueri
38,46 a 66,66
30,00 a 70,00
28,00 a 65,00
29,00 a 75,00
ABCD / Osasco
16,66 a 52,63
18,18 a 59,64
–
70,00
Santos
16,66 a 65,00
32,00 a 70,00
34,72 a 72,58
–
Campinas
11,00 a 64,00
33,33 a 90,00
53,57 a 80,00
43,00
Salvador
12,96 a 67,30
34,00 a 75,75
16,57 a 65,00
36,58 a 79,00
Recife
24,85 a 85,10
50,00 a 63,82
–
–
Curitiba
19,08 a 88,88
8,75 a 65,00
11,25 a 80,00
14,28 a 75,00
Florianópolis
28,37 a 72,90
25,58 a 44,00
–
42,06 a 47,58
Porto Alegre
29,88 a 80,00
45,45 a 66,00
–
–
Região
Nº de Edifícios
Estoque Total (m²)
Taxa de Vacância
Barueri
93
770.490
24,88%
305.891
ABCD / Osasco
124
791.419
17,15%
146.571
Santos
71
289.684
12,39%
127.692
Campinas
107
339.286
14,27%
58.498
Salvador
64
459.989
16,97%
144.418
Recife
105
497.390
6,64%
97.363
Curitiba
173
1.071.152
8,47%
272.850
Florianópolis
39
143.733
8,06%
15.124
Porto Alegre
49
274.076
11,98%
97.319
43
Escritórios
ATIVIDADE CONSTRUTIVA
São Paulo
N
este terceiro trimestre na cidade de São Paulo, foram entregues
15 edifícios que somam 147.580 m² de área à capital. Entre
as entregas podemos destacar as duas torres do Morumbi
Corporate da Multiplan, com 73.370 m² e a Torre B do Vila Olímpia
Corporate com 19.416 m². O empreendimento conta também com a
Torre A, mas que ainda não obteve o Habite-se da prefeitura e é uma grande
aposta para os próximos meses.
Barra Funda
Pinheiros /
Perdizes
Paulista
Faria Lima /
Itaim Bibi
O mercado corporativo paulistano se prepara ainda para a entrega dos Blocos 3 e 4
do São Paulo Headquarters, com área de 30.158 m², que teve a concessão do Habitese adiada e das Torres A e B do LWM Corporate Center com 20.816 m².
Moema /
Vila Mariana
Vl.
Olí
mp
ia
Berrini
Atualmente, 164 edifícios estão em construção na cidade, um total de 1.480.780 m².
As regiões com maior atividade construtiva são: Berrini, com 13 prédios
e uma área total de 203.071 m², e Faria Lima/Itaim Bibi, também com
16 construções, mas somando área de 165.194 m².
Ainda há 64 projetos de empreendimentos comerciais para a cidade
que, prontos, seriam responsáveis por mais 790.205 m² à atual oferta
de espaços de São Paulo.
Centro
os
eir
nh
ar
g.
Pi
Santo Amaro
M Chácara
Sto. Antônio
Saúde / Jabaquara
Morumbi /
Jardim São Luís
Rio de Janeiro
com 19.400 m², o Port Corporate, com 38.876 m² e o
empreendimento da Petrobrás Distribuidora, com 29.276 m².
O
A região com maior atividade construtiva continua sendo
a Barra da Tijuca, com 53 edifícios em conastrução, que
somam área total de 241.194 m². Ainda há 38 projetos
que juntos representam 499.206 m².
Rio de Janeiro recebeu no terceiro trimestre
40.602 m² de novos espaços corporativos, resultado
das 8 entregas que aconteceram na cidade. Entre
os novos empreendimentos está o Executive Offices - South
(14.300 m²) e três retrofits, uma tendência do mercado
carioca, o Laranjeiras Corporate (4.560 m²), o Cine Vitória
(6.305 m²) e o Uruguaiana Corporate 118 (2.600 m²).
Centro
Atualmente, a capital fluminense conta com 91 edifícios
em construção, um total de 674.103 m² e entre as próximas
principais entregas estão a Torre Oscar Niemeyer - FGV,
Botafogo
ana
cab
a
Cop
Lagoa
Barra da Tijuca
44
Edifícios entregues no 3º trimestre de 2013 em São Paulo
Nome do Edifício
Área Locável
Total (m²)
Endereço
Região
Fecomércio
9.600
R. Dr. Plínio Barreto, 345
Centro
Green Design Office Santana - Torre B
3.136
Rua Maria Curupaiti, 441
Outros
Metropolitan Offices Ipiranga - Torre Sul
2.480
Rua Bom Pastor, 2732
Outros
Oscar Freire Office Design
2.596
Rua Oscar Freire, 2617
Paulista
Diana 89
2.880
Rua Diana, 89
Box 298
2.136
Rua Wisard, 298
Adolfo Pinheiro 1385
1.302
Av. Adolfo Pinheiro, 1385
Chácara Santo Antonio
Helbor Offices São Paulo
6.402
Rua Américo Brasiliense, 1923
Chácara Santo Antonio
G9 Offices - II
4.134
Rua Borges Lagoa, 971
Outros
Paramax
5.200
Rua Paraíba, 200
Centro
Green Design Office Santana - Torre A
8.127
Outros
Morumbi Corporate - Diamond Tower
36.918
Rua Henri Dunant, 1383
Berrini
Morumbi Corporate - Golden Tower
36.452
Berrini
Vila Olímpia Corporate - Torre B
19.416
Rua Fidêncio Ramos, 302
Vila Olímpia
740 Anastácio
6.799
Avenida do Anastácio, 740
Outros
Nome do Edifício
Área Locável
Total (m²)
Endereço
Região
CEO - Corporate Executive Offices - South
14.300
Av. José Silva de Azevedo Neto, 850
Barra da Tijuca
Global Offices
4.056
Rua Quinze de Novembro, 90
Bangu
Bangu Offices - Torre A
2.400
Rua Silva Cardoso, 152
Bangu
Bangu Offices - Torre B
2.400
Bangu
Laranjeiras Corporate
4.560
R. Moura Brasil, 44
Botafogo
Cine Vitória
6.305
Rua Senador Dantas, 45
Centro
Golden Corporate
3.981
Rua Buenos Aires, 48
Centro
Uruguaiana Corporate 118 (R. Monteiro)
2.600
Rua Uruguaiana, 118
Centro
Brasília Offices Água Fria
Av. Água Fria, 415
Santana • 21 Andares
Data de Entrega: 10/13
Área Locável Total (m2): 6.955
Incorporação: EBI
Construção: CJW - Desenvolvimento Urbano
Metropolitan Offices Ipiranga
Torre Norte
Ipiranga • 8 Andares
Incorporação: St. Raphael Incorporações
Construção: Dissei Engenharia
Panamérica II - Bloco 01
Av. Guido Caloi, 1000
Jardim São Luís • 4 Andares
Incorporação: BR Properties
Construção: Triângulo Construtora
As informações contidas na seção Atividade Construtiva são fornecidas pelas construtoras e incorporadoras. Portanto, não nos responsabilizamos por decisões tomadas com base neste informativo.
Apenas os edifícios de lajes com mais de 300 m² são divulgados pela Revista Buildings. Para visualizar a lista completa acesse www.buildings.com.br/construcao
1
2
45
Escritórios
São Paulo
Edifícios entregues no 3º trimestre de 2013 no Rio de Janeiro
São Paulo
Airport Offices
Rua Vieira de Moraes, 2110
Campo Belo • 9 Andares
Incorporação e Construção: Even
Casa das Caldeiras
Av. Francisco Matarazzo, 1752
Barra Funda • 30 Andares
Incorporação: Helbor
Construção: Toledo Ferrari
M. Offices Corporate Center
Rua Paulo de Faria, 182
Tucuruvi • 10 Andares
Incorporação e Construção:Mpcon
Palmares - Paulista
Al. Ministro Rocha Azevedo, 346
Santos - Paulista • 12 Andares
Incorporação: Unimed Seguradora
Construção: Afonso Franca
* São Paulo Headquarters - Bl 3 e 4
Av. das Nações Unidas, 22.939
Campo Grande
Incorporação: Fibra Experts
Construção: Sinco Engenharia
Urban Office Pacaembú
Rua Conselheiro Brotero, 528
Santa Cecília • 20 Andares
Incorporação e Construção: Brookfield
Alameda Paulista Office
Al. Jaú, 72
Incorporação: PDG Realty
Construção: Conx
Araguari
Rua Araguari, 835
Moema - Oeste • 8 Andares
Incorporação e Construção: F.Reis Engenharia
* Colline Alto de Pinheiros
Torre 1 e 2
Rua Cerro Corá, 585
Alto de Pinheiros
Incorporação: MDL Realty
Construção: Nacional Global
Design Tower 1151
Rua Alvorada, 1151
Vila Olímpia • 6 Andares
Incorporação: BNCORP
Construção: Bueno Netto
Metro Office Butantã
Rua Catequese, 223
Butantã • 6 Andares
Incorporação: GBF
Construção: DMF
Oxford Office Center
Av. Jabaquara, 2231
Saúde • 12 Andares
Incorporação: Sinal Verde
Construção: Sivercon
Panorama Paulista Corporate
Rua Minas Gerais, 316
Pacaembú • 12 Andares
Incorporação: Paolo Montagna
Construção: Par Arquitetura
Royal Office Jardins
Av. Brigadeiro Luís Antônio, 3421
Brigadeiro Luís Antônio - Sul • 12
Andares
Incorporação e Construção: Kaslik
Trade Penha Office
Rua Padre Benedito de Camargo,
350
Penha • 10 Andares
Incorporação: ERC e GR Properties
Construção: GNG Engenharia
* Tucuruvi Office Station
Bloco A e B
Rua Paulo de Faria, 146
Tucuruvi
Incorporação: Petrus
Construção: AM2 Engenharia
Vila Olímpia Corporate - Torre A
Incorporação e Construção: Odebrecht
Realizações Imobiliárias
Vila Olímpia Prime Offices
Rua Alvorada, 1281
* Empreendimento com torres e número de andares diferentes. Para ver detalhes de cada torre, acesse www.buildings.com.br/construcao .
46
São Paulo
Torre Z
Av. Chucri Zaidan, 250
Chucri Zaidan • 20 Andares
Incorporação: Yuny / Triax Properties
Construção: Racional Engenharia
Praça Faria Lima
Av. Brigadeiro Faria Lima x Rua
Chilon, 17
Nova Faria Lima • 15 Andares
Incorporação: Etoile
Construção: Hochtief do Brasil
Atelier Ipiranga
Incorporação e Construção: STC
Veranda Loft Office Gran Estan
Corporate Berrini
Rua Pitu, 72
Brooklin • 19 Andares
Incorporação e Construção: Concivil
Helbor Office São Paulo II
Torre Sul
Adolfo Pinheiro • 15 Andares
Incorporação: EBM
Construção: Helbor
Berrini One
Av. Eng. Luiz Carlos Berrini, 105
Berrini • 33 Andares
Incorporação e Construção: Bueno Netto
Esfera Office
Rua Apeninos, 222
Liberdade • 9 Andares
Incorporação e Construção: Cáucaso
CEB - Centro Empresarial Berrini
Av. Nova independência, 87
Brooklin Novo • 17 Andares
Incorporação: Pombeva
Construção: Corp
It Style Office
Rua Leopoldo Couto Magalhães
Júnior x Lopes Neto, S/N
Itaim Bibi - Norte • 9 Andares
Incorporação e Construção: Gafisa
Anália Business Center
Av. Vereador Abreu Ferreira, 1500
Água Rasa • 18 Andares
Corujas
Rua Natingui, 442
Pinheiros - Oeste • 2 Andares
Incorporação: Idea Zarvos
Construção: Citycon
In Offices Paraiso
Av. Paulista, S/N
Incorporação: Sabel
Construção: Labat
* LWM Corporate Center
Torre A e B
Rua Conceição de Monte Alegre, S/N
Brooklin
Incorporação e Construção: Paula Eduardo
Etoile
Rua Itapura, 239
Tatuape • 14 Andares
Incorporação e Construção: Onoda Engenharia
* Panamérica II - Bloco 02 e 03
Av. Guido Caloi, 1000
Jardim São Luís
Construção: Triângulo
Brasília Financial
Av. Angélica, 321
Angélica - Sul • 23 Andares
Incorporação: EBI e Pacaembú Emp.
47
Bela Cintra
Rua Bela Cintra, 445
Consolação - Sul • 11 Andares
Incorporação e Construção: Própria
City Tower
Rua Coronel Irineu de Castro, 39
Vila Formosa • 14 Andares
Incorporação: Onoda Engenharia
Construção: Porte
Escritórios
São Paulo
Obelisco Tower - Campo Belo
Rua Vieira de Moraes, 1111
Incorporação e Construção: Obelisco
Quasar
Av. Brigadeiro Luís Antônio, 2.543
Andares
Incorporação e Construção: Gattaz Engenharia
Trademark Faria Lima
Rua Cardeal Arco Verde, 2811
Incorporação: Esser e General Realty
Construção: Edalco
Trend Paulista Offices
Rua Vergueiro, 2253
Vergueiro • 14 Andares
Incorporação e Construção: EZTEC
Boutique Offices
Av. Pedroso de Morais x Rua Artur
de Azevedo, 1633
Alto de Pinheiros • 10 Andares
Incorporação e Construção: Yuny
José Papa Junior
Av. Paulista, 119
Paulista - Sul • 15 Andares
Incorporação: Sesc
Construção: Mendes Junior Engenharia
Odebrecht (Sede São Paulo)
Rua Gerivatiba, S/N
Butantã • 18 Andares
Prize Hall Offices Jardins
Rua Pamplona, 1445
Jardim Paulista - Sul • 10 Andares
Incorporação e Construção: Zogbi
Station Offices - Saúde
Rua Pereira Estéfano, 114
Jabaquara • 15 Andares
Incorporação e Construção: MAC
The Bridge Tower
Incorporação e Construção: F.Reis
Upper Office - Vila Leopoldina
Av. Mofarrej, 346
Vila Leopoldina • 15 Andares
Vértice Paulista
Rua Rafael de Barros, 220
Cubatão • 10 Andares
Incorporação e Construção: Yazbek
Plaza Penha Offices
R. Padre João, 444
Incorporação: VRF
Construção: Alimonti
Brooklin Business Square
Rua Jaceru, 151
Vila Cordeiro • 4 Andares
Cal Center I
Av. Brigadeiro Faria Lima, 1884
Faria Lima - Sul • 11 Andares
Incorporação: N/D
Construção: Adolpho Lindenberg
Helena 29
Rua Helena, 29
Incorporação e Construção: R.YAZBEK
Neo Offices Adolfo Pinheiro
Adolfo Pinheiro • 9 Andares
Sphere Corporate Jardins
Al. Campinas, 766
Incorporação e Construção: Barbara Engenharia
48
São Paulo
Teodoro Medical Center
Rua Teodoro Sampaio, 399
Jardim Paulistano • 7 Andares
Incorporação e Construção: Pedra Forte
Mix 422
Rua Aspicuelta, 422
Pinheiros • 8 Andares
Incorporação: Idea Zarvos
Construção: Citycon
Pozelli Office Tower
Rua Apucarana, 272
Tatuapé • 14 Andares
Incorporação e Construção: Pozelli
Terraço Empresarial Jardim Sul
Rua Aureliano Guimarães, 193
Vila Andrade • 12 Andares
Incorporação e Construção: Camargo Corrêa
Top Tree Tower - Ibirapuera
Andares
Incorporação e Construção: Alves de Lima Parisi
Barros Loureiro
Av. Nove de Julho, 5229
Jardim Europa • 11 Andares
Incorporação: São Carlos
Construção: N/D
FAO Business Center I
Rua Duarte de Azevedo, 431
Incorporação e Construção: FAO Building
Neo Corporate Offices
Rua Enxovia, 472
Chucri Zaidan • 20 Andares
Solis Office Moema
Av. Iraí, 300
Moema - Leste • 10 Andares
Incorporação: R.YAZBEK
Construção: Rossi
Vitrine Offices Pompéia
Av. Pompéia x Rua Ministro Ferreira
Alves, 634
Perdizes • 6 Andares
Casa Olimpia Business
Rua Casa do Ator, 927
Vila Olimpia • 7 Andares
GR | Vila Nova Office
Rua João Lourenço, 766
Vila Nova Conceição • 8 Andares
Incorporação: GR Properties
Construção: Gattaz Engenharia
49
Faria Lima 3500
Av. Brigadeiro Faria Lima x Av. Horácio Láfer, S/N
Incorporação: Tishman Speyer
Pioneer Corporate Center
Rua Doutor Olavo Egídio, 764
Incorporação e Construção: CAM
Spot Offices Penha
Av. Amador Bueno da Veiga, 1230
Incorporação e Construção: PDG Realty
Near Offices Aclimação
Rua Pires da Mota, 900
Incorporação e Construção: Niss
Arcoverde Business
Pinheiros - Leste • 15 Andares
Incorporação e Construção: Pedra Forte
Paulista 2028
Av. Paulista, 2028
Paulista - Norte • 16 Andares
Escritórios
São Paulo
Thera Berrini
Incorporação e Construção: Cyrela - Brasil Realty
La Place Offices Perdizes
Rua Padre Chico, 221
Perdizes • 7 Andares
Incorporação e Construção: Paulo Mauro
Double Office Santana
Rua Dr. Cesar, 1151
Incorporação e Construção: Kallas
Winner Office Vila Leopoldina
Av. Imperatriz Leopoldina, 957
Incorporação e Construção: Lucio Engenharia
Bela Cintra Offices Style
Rua Bela Cintra, 209
Incorporação e Construção: Habitacon
Campo Belo Corporate Tower
Rua Barão do Triunfo, 612
Incorporação e Construção: Msb Sanchez
Gallery Offices
Rua Santa Cruz, 722
Cursino • 12 Andares
Incorporação e Construção: MAC
ARQ Escritórios Moema
Av. Rouxinol, 96
* Luzes da Mooca - Atrio Giorno
Giardinos e Saletas
Rua Borges de Figueiredo, S/N
Mooca
Incorporação: Magik
Construção: Cyrela - Brasil Realty
F.L. Office
Incorporação e Construção: Stan / SDI
Paulista 867
Av. Paulista, 867
Paulista - Central • 12 Andares
Incorporação e Construção: Matec Engenharia
Trademark Pacaembu
Rua Doutor Alfredo de Castro, 200
Incorporação: Esser e General Realty
Ícone Santana
Rua Voluntários da Pátria, 680
Incorporação e Construção: Miltre Realty
Infinity Trade Center
Rua Silva Bueno, 599
Evolution Paraíso
Rua Apeninos, 418
Incorporação e Construção: Vitacon
Grand Station
Rua Gilberto Sabino, 215
Incorporação e Construção: Sinco Engenharia
Supéria Pinheiros
Rua Cardeal Arcoverde X João
Moura, S/N
The Point Office Park
Granja Viana
Rodovia Raposo Tavares, Km 23
Raposo Tavares • 4 Andares
Incorporação e Construção: TPA
50
São Paulo
Marquês Business Center
Av. Marquês de São Vicente, 405
Metropark
Rua Voluntários da Patria, 1284
Incorporação e Construção: Souza & Santos
You Metropolitan
Comercial Tatuapé
Rua Henrique Sertório, 564
Incorporação: Concord
Construção: Tibério
Offices Vila Madalena
Rua Inacio Pereira da Rocha, 138
Incorporação e Construção: Esser
Rossi Vila Office
Rua Guaipá, 51
Incorporação e Construção: Rossi
Thera Corporate
Av. Eng. Luis Carlos Berrini, 105
Incorporação: Cyrela Commercial Properties
Evidence Offices
Rua Jaceru, 384
Shopping Morumbi • 19 Andares
Incorporação e Construção: Barbara
Alameda Santos Corporate
Al. Santos, S/N
Atrium Jardins
R. Cristiano Viana, S/N
Incorporação e Construção: Engetecnica
Top Tree Tower - Vila Mariana
Rua Dr.Amâncio de Carvalho, 110
Vila Mariana • 10 Andares
Incorporação: PGG
Complexo JK - Bloco B
Av. Chedid Jafet, 131
Juscelino Kubitschek • 6 Andares
Construção: WTorre Empreendimentos
WTorre Morumbi
Av. Major Silvio M.Padilha,S/N
Incorporação e Construção: WTorre
Empreendimentos
51
Spot Offices Moema
Av. Moaci, 505
In Offices Santana
Av. General Ataliba Leonel, 1.223
Incorporação: Sabel
Construção: Labat
Helbor Lead Offices Faria Lima
* Vista Verde Offices - Todas as
Torres
Av. Queiroz Filho, 1560
Incorporação e Construção: São José
Neo Ipiranga Business Station
Rua Arcipreste Andrade, 727
Incorporação: Akylas
Construção: N/D
Ez Towers - Torre A
Av. Chucri Zaidan x Rua Enxovia,S/N
Chácara Santo Antonio • 31 Andares
Escritórios
São Paulo
CA´DÓro
Rua Augusta, 129
Milano Offices
Rua Apiacás, 756
Incorporação: Demiro
Construção: Toro
Torre Matarazzo
Av. Paulista, 1230
Construção: Camargo Corrêa
Helbor Offices
Imperatriz Leopoldina
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1
Construção: MPD Engenharia
Green Work Boullevard Jabaquara
Eng. Armando de A. Pereira, 2937
Win Work Corporate Center
Rua Luis Seraphico Junior, 511
Incorporação: Lindencorp
Construção: Adolpho Lindenberg
Celebration II
Rua Alceu de Campos Rodrigues,
126
Itaim Bibi - Sul • 16 Andares
Concept Office Pinheiros
Rua João Moura, 661
Jardim Paulista - Oeste • 10 Andares
Incorporação: Tradincorp
Construção: ZKF Engenharia
Sansão
Rua Sansão Alves dos Santos, 400
Incorporação: Bratke Collet / Engeform
Construção: Engeform
Teoemp
Rua Sansão Alves dos Santos, S/N
Incorporação: Bratke Collet / Engeform
Construção: Engeform
Connect Offices
Rua Vergueiro, 3.558
Vergueiro • 12 Andares
Incorporação e Construção: Dissei Engenharia
Escritórios Morumbi Prime
Rua Francisco Tramontano, 70
Morumbi • 19 Andares
Office Design Santana
Al. Afonso Schmidt, 119
Incorporação e Construção: Arquiplan
Horizonte Juscelino Kubitschek
Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1545
Incorporação: Emoções
Paulista Tower
Av. Paulista, 91
W Paulista Offices
Rua Vergueiro, 360
Incorporação e Construção: W Zarzur
GC Square
Rua Gomes de Carvalho, 1118
Incorporação e Construção: Vitacon
Bráz Leme Offices
Rua Dr. Melo Nogueira
x Rua Profº Serpa Lopes, S/N
Casa Verde • 5 Andares
52
São Paulo
T.A.O.K. Lapa
Rua Trajano, 182
Lapa • 10 Andares
Incorporação e Construção: IPAP
660 Empresarial
Rua Serra de Botucatu, 660
Incorporação e Construção: Yazigi
Anália Franco Offices
R. Regente Feijó, 944
Água Rasa • 16 Andares
Next Office Alto Da Lapa
Rua Sacadura Cabral, S/N
Lapa • 5 Andares
Incorporação e Construção: Vivenda Nobre
Theobaldo De Nigris
Av. Paulista, 750
Incorporação: N/D
Construção: N/D
Miss Silvia
Av. Brigadeiro Faria Lima, S/N
Incorporação e Construção: Cyrela
Commercial Properties
Liber 1000 Offices
Av. Liberdade, 1000
Incorporação e Construção: Barbara
Now Offices
R. John Harrison, 299
Lapa • 11 Andares
Incorporação e Construção: Tarjab
* Parque da Cidade Corporate
Torre C e E
Av. das Nações Unidas, 14.400
Marginal - Shopping Morumbi
Haddock Lobo Offices
Rua Haddock Lobo x Rua Matias
Aires, 131
Luís Coelho - Paulista • 15 Andares
JK 180
Incorporação: Etoile
Led Barra Funda Offices
53
Faria Lima Square Offices
Incorporação: Yuny
Construção: Libercon Engenharia
Helbor Up Offices
Av. Conselheiro Carrão, S/N
Carrão • 18 Andares
Incorporação e Construção: Helbor
Jornalista Roberto Marinho
Brooklin
Rua Guaraiúva, 135
Brasília Trade Center
Rua Amaral Gama, 380
Incorporação: EBI e Pacaembú
Ez Towers - Torre B
Av. Chucri Zaidan x Rua Enxovia,
S/N
Higgs Empresarial Tatuape
Rua Serra de Butucatu, 880
Incorporação e Construção: Porte Construtora
Escritórios
São Paulo
Comercial Renato Paes de Barros
Rua Dr. Renato Paes de Barros, 965
Alphaville / Tamboré
Incorporação e Construção: Toledo Ferrari
Cauaxi Empresarial Alphaville
Alameda Cauaxi, 350
Alphaville • 21 Andares
Incorporação e Construção: CNL
Evolution Corporate
Alameda Xingu, 512
Montreal Plaza
Av. Copacabana, 325
Incorporação: Anjor
Construção: AWG
Blue Tree Premium Alphaville
Alameda Madeira, S/N
Incorporação: Alphapar
Construção: N/D
Innovation Bethavile
Av. Trindade, 122
Incorporação: Office Bethaville
Brasília Offices Square - Torre II
Av. Pres. Castelo Branco, S/N
Incorporação e Construção: Alimonti
Brasília Corporate
Rua Conselheiro Saraiva, S/N
Incorporação: EBI e Pacaembú
Office Grajaú
Alameda Grajaú, 614
Incorporação e Construção: MPD Engenharia
Total Trade Shopping Tamboré
Al. Araquaia x Av. Piracema, 2750
Tamboré • 25 Andares
Incorporação: Cyrela - Brasil Realty
West Towers Bloco II
Alameda Rio Negro, 300
Incorporação: NS Empreendimentos
Construção: Sinco Engenharia
CEA Corporate - Torre I
Alameda Araguaia, 2122
Incorporação e Construção: Masa
Empreendimentos
Office Bethaville
Av. Marginal jardim dos Camargos,
254
Incorporação e Construção: MPD
Alpha Premium
Alameda Rio Negro, S/N
Incorporação: Esser
Air Offices Alphaville
Av. Andromeda, 723
Incorporação: Clavi
Construção: Tecnum
Escritórios Rio Negro
Al. Rio Negro, 503
CEA Corporate - Torre III
Incorporação e Construção: Masa
Empreendimentos
Alpha Green Business Tower
Alameda Cauaxi, 293
54
ABCD e Osasco
Incorporação e Construção: Ekopar
Dante Batiston
Dante Battiston, S/N
Osasco • 11 Andares
Incorporação e Construção: Danpris
Empresarial Villa Rosa
Av. Portugal, 141
Santo André • 9 Andares
Construção: Lisboa
Jardim Park Business
Av. Industrial, 780
Almirante Protógenes
Rua Almirante Protógenes, 281
Incorporação e Construção: Fratta
Easy Office
Rua Barata Ribeiro, 79
Centro • 16 Andares
First Office Center
Rua Pedro Fioretti, 137
Incorporação e Construção: Danpris
* São Caetano Prime Offices e Mall
Torre A e B
Av. Presidente Kennedy, 3600
São Caetano do Sul
Incorporação e Construção: Queiroz Galvão
Front Offices
Rua Manoel da Nóbrega, 735
Diadema • 11 Andares
Incorporação e Construção: GMK
* Brookfield Century Plaza
Bloco A
Av. Giovani Batista Pirelli, 397
Santo André
Wynn Tower
Travessa Daré, 74
São Bernardo do Campo • 10 Andares
Incorporação e Construção: Mbigucci
* Unique Village Corporate
Torres III e VI
Rod. Dom Pedro I, S/N
Dom Pedro
Incorporação e Construção: Developing
Empreendimentos
55
SP 150 Trade Anchieta
Rua Frei Gaspar, S/N
Incorporação: ACF
Construção: Gafisa
Network Business Tower
Av. Guido Aliberti, S/N
São Caetano do Sul • 15 Andares
Clavi Campesina Offices
Rua Ana Pererira Melo, 253
Incorporação: Clavi
Construção: Deveck
Silva Jardim Business Center
Rua Silva Jardim, 187
Incorporação e Construção: ART
Marco Zero Tower
Av Senador Vergueiro, 2123
Incorporação e Construção: Mbigucci
* Unique Village Offices
Torres de A a G
Dom Pedro
Empreendimentos
Escritórios
Campinas
Ufficio São Caetano
Rua Pará, 147
Campinas
atividadE constrUtiva
Torres I e II
Dom Pedro
Santos
Empreendimentos
The Blue Officemall
Av . Senador Feijó, S/N
Incorporação: Franz
Construção: Odebrecht Realizações Imobiliárias
Trend Office
Rua Silvia Jardim, S/N
Macuco • 16 Andares
Afonso Pena 511
Avenida Afonso Pena, 511
Aparecida • 6 Andares
Rio de Janeiro
Incorporação e Construção: N/D
Easy Office
Rua Barata Ribeiro, 79
Primus Office Geremário
Av. Geremário Dantas, 800
Jacarépagua • 7 Andares
Incorporação e Construção: Heko
Escritórios Design
Orozimbo Maia, 116
Cambuí • 15 Andares
Wave Offices
Av. Getúlio D.Vargas
/ R.Visconde do Embaré, S/N
Valongo • 20 Andares
Sindicato dos Trabalhadores
Ponta da Praia • 7 Andares
Incorporação e Construção: Sindicato
dos Trabalhadores
Fusion Office Vila Matias
R. Dr. Emílio Ribas, S/N
Vila Matias • 12 Andares
Helbor Offices Washington Luís
Av. Washington Luís, 316
Gonzaga • 18 Andares
Helbor Offices São Vicente
Rua Benjamin Constant, 576
Parque Bitaru • 26 Andares
Incorporação: Serlam
* Tribuna Square A e B
Rua João Pessoa, 350
Paquetá
Incorporação e Construção: Vertice
Advanced Office
Rua Tirol, 536
Barra da Tijuca • 6 Andares
Incorporação e Construção: Rubi Engenharia
* Campo Grande Office & Mall
Bloco I e III
Estrada da Cachamorra, 400
Campo Grande
Torre Oscar Niemeyer - FGV
Praia de Botafogo, 186
Botafogo • 20 Andares
Incorporação: Fundação Getúlio Vargas
Construção: Carioca Engenharia
West Office - Campo Grande
Estrada do Mendonha, 789
Campo Grande • 4 Andares
Incorporação e Construção: ECIA - Irmãos Araujo
56
Rio de Janeiro
Nova América Offices - Office 3000
Av. Pastor Martin Luther King Jr., 126
Del Castilho • 16 Andares
Construção: RJZ Cyrela
Rio Business Center
Av. Olof Palme, 8907
Incorporação e Construção: Dominus
West Tower
Rua Professor Castilhos, 431
Incorporação e Construção: MDL Realty
Connection Office Bangu
Bangu • 4 Andares
Incorporação e Construção: Performance
Evolution Corporate Center
Rua Comandante Rubens Silva, 292
Jacarepaguá • 5 Andares
Centro Empresarial Europa
Rua do Riachuelo, 359
Incorporação: Sergio Castro
Construção: Abecfiscon
Panorama
Rua México, 74
Incorporação: Opportunity
Construção: N/D
Port Corporate
Av. Rio de Janeiro, 407
Incorporação e Construção: Tishman Speyer
* Nova América Offices
Office 1000 e 2000
Av. Pastor Martin Luther King Jr., 126
Del Castilho
* Duo Life & Business
Torre Business e Life
Av. Geremário Dantas, S/N
Jacarépagua
Incorporação e Construção: Decta Engenharia
Onix Corporate
Rua Almirante Guilhem, S/N
Lagoa • 5 Andares
Incorporação: Rcc
Construção: Concal
Petrobrás Distribuidora
Rua Correia Vasques, S/N
Cidade Nova • 9 Andares
Incorporação: N/D
Neo Offices
Estreda do Tindiba, 1103
Incorporação e Construção: MDL Realty
* Casa Corporate Bloco
Todas as Torres
Av. Ayrton Senna, 2150
Barra da Tijuca
Incorporação e Construção: Casa Corporate
Poder Judiciário - Santa Luzia
Rua Santa Luzia, 173
Incorporação: Ministério Público do Trabalho
Construção: ATP Engenharia
Alfa Corporate - São Cristóvão
Rua Francisco Eugênio, 268
São Cristóvão • 11 Andares
Incorporação e Construção: Concal
Flex Tower
Av. Embaixador Abelardo Bueno, S/N
Incorporação e Construção: Mozak Engenharia
57
Fusion Office Tower
Av. Geremário Dantas, 817
Pechincha • 9 Andares
Incorporação e Construção: Leduca
Escritórios
Rio de Janeiro
* UPTOWN - Todasas Torres
Av. Ayrton Senna, S/N
Barra da Tijuca
Incorporação: BTG Pactual
Construção: SIG Engenharia
Todas as Torres
Dom Pedro
Prime Center
Rua Brasilina, 15
Meier • 6 Andares
Incorporação: Polo Real State
Construção: Niskier
Nexus Offices
Rua Marquês de Abrantes, 170
Incorporação e Construção: Concal
A4 Offices
Av. das Américas, 13685
Incorporação e Construção: Calper
Novo Mundo
Av. Presidente Wilson, 164
Incorporação e Construção: N/D
Porto 130
Rua do Propósito, 130
Portuária • 6 Andares
Incorporação: Pylos do Brasil
Construção: N/D
Seletto Business DOC
Bloco Office
AV. Abelardo Bueno, 1111
* Unique Village Offices
Todas as Torres
Campinas
A3 Offices
Incorporação e Construção: Calper
Seletto Business DOC
Bloco Corporate
AV. Abelardo Bueno, 1111
Link Office Mall Stay
Avenida Ayrton Senna, 2600
Incorporação e Construção: Dominus
Unique Offices
Rua André Rocha, 750
Pátio Campo Grande
R. Augusto de Vasconcelos, 544
* Americas Avenue
Business Square - Todas as Torres
Av. das Américas, S/N
Barra da Tijuca
Centro Administrativo
Cidade Nova
Rua Dom Marcos Barbosa, S/N
Incorporação: São Carlos
Construção: N/D
* One World Offices
Torre Asia e Europe
Avenida Abelardo Bueno, S/N
Barra da Tijuca
* Brookfield Place
Todas as Torres
Avenida Abelardo Bueno, S/N
Barra da Tijuca
58
Rio de Janeiro
Ideale Offices
Estrada dos Três Rios, 1200
Corporate Tijuca
Rua Enaldo Cravo Peixoto, S/N
Tijuca • 12 Andares
Incorporação e Construção: João Fortes
Campo Grande Business
Rua Maria Teresa, 75
Incorporação: Rossi
Construção: CYCOHRP
* Americas Avenue
Business Square - Todas as Torres
Av. das Américas, S/N
Barra da Tijuca
* Primus Offices
Campo Grande - Bloco A e B
Rua Campo Grande, 1800
Campo Grande
Incorporação e Construção: Heko
Titanium Offices Tijuca
Rua Enaldo Cravo Peixoto, 123
REC Sapucaí
Rua Pres. de Barroso, S/N
Incorporação: Hemisfério Sul
* Universe Empresarial
Todas as Torres
Av. Abelardo Bueno, 1000
Barra da Tijuca
Centro Empresarial
Metropolitano - RJ II
Av. Embaixador Abelardo Bueno, 500
Bandeirantes Office - Torre 1
Estrada dos Bandeirantes, 304
Incorporação e Construção: Construtora Segredo
Haddock Business
Rua Haddock Lobo, 208
Riachuelo 366
Rua Riachuelo, 366
59
Punto Offices
Estrada Padre Roser, 42
Vila Penha • 12 Andares
Centro Empresarial
Metropolitano - RJ
Time Center Campinas - Torre 02
R. Bernardino de Campos, 258
Incorporação e Construção: Plano & Plano
Maxxi Business Freguesia
Estrada dos Três Rios, 1.097
Incorporação e Construção: Performance
Arcos 123 Corporate
Rua dos Inválidos, 123
Escritórios Design
Orozimbo Maia, 116
Cambuí • 15 Andares
Escritórios
Rio de Janeiro
atividadE constrUtiva
Time Center Campinas - Torre 01
R. Bernardino de Campos, 258
Incorporação e Construção: Plano & Plano
CEO - Corporate Executive Offices
North
Union Work
Av. Embaixador Abelardo Bueno, S/N
Alfa Rio Prime Business
Rua da Alfândega, 101
Nova Sede do Banco Central
Rua Rivadávia Correia, 45
* Global 7000 Office
Torre A, B e C
Estrada dos Bandeirantes, 7000
Barra da Tijuca
Incorporação: BR Global
Construção: Meta
Incorporação: Própria
Construção: N/D
CDL - Clube de Diretores Lojistas
Rua da Alfandega, 111
Centro • Andares
Brasília
Incorporação: Própria
Construção: N/D
* LE Office Lago Norte
Bloco - A e B
CA 11 lote 5 Lago Norte, S/N
CA Lago Norte
Incorporação e Construção: Faenge e Grupo OAS
Platinum Office
SIG Quadra 2, S/N
SIG • 3 Andares
Incorporação e Construção: Paulo Baeta
The Union Corporate
SAMS - Trecho 3 Lote 1, S/N
SMAS - Setor de Múltiplas Atividades
Sul • 5 Andares
Incorporação: Preview
Construção: Luner
Vision Work & Live
SHN Quadra 1, S/N
SHN • 18 Andares
Incorporação: Tao
Construção: João Fortes
Le Office
CA 11 Lote 05, S/N
CLN • 5 Andares
Vega Luxury Design Offices
SCN - Quadra 1, S/N
SCN • 3 Andares
Cléo Octávio
CMHN - QUADRA 2 - Bloco B, S/N
Asa Norte • 15 Andares
Incorporação e Construção: JC Gontijo
The Union Office
SAMS - Treche 3 Lote 1, S/N
SMAS - Setor de Múltiplas Atividades
Sul • 5 Andares
Incorporação: Preview
Construção: Luner
* Capital Financial Center
Torre A, B e C
Sig Quadra 4 Lote 175, S/N
SIG
Incorporação: SIG 04
Construção: Kaza
60
Brasília
Praça Capital - Torre 1
Sia trecho 1, S/N
SIA • 3 Andares
* CEO Salvador Shopping
Corporate - Torre NY e Londres
Av. Tancredo Neves, S/N
Caminho das Àrvores
Incorporação e Construção: Cyrela
Andrade Mendonça
Evolution Business
Av. Carlos Marinhela, S/N
Caminho das Árvores • 8 Andares
Incorporação e Construção: OAS
Mondial Offices - Salvador
R. Alceu Amoroso Lima, S/N
Caminho das Arvores • 23 Andares
Incorporação: Setin
* Rio Mar Trade Center - Torre 2 e 3
Av. República do Líbano, 251
Pina • 29 Andares
Incorporação e Construção: MD Moura Dubeux
Incorporação e Construção: Soltec Engenharia
Le Quartier
Quadra 1 - Lote A - Bloco A, S/N
SHN • 16 Andares
Esplanada Business
SCN - Quadra 1, S/N
SCN • 15 Andares
Horto Bela Vista - Corporate Bela
Vista Torre A
Av. Antônio Carlos Magalhães, S/N
Incorporação e Construção: JHSF
Horto Bela Vista
Corporate Bela Vista Torre C
Av. Antônio Carlos Magalhães, S/N
Incorporação e Construção: JHSF
* Hangar Business Park
Todas as Torres
Av. Luiz Viana Filho, S/N
Salvador
Salvador
Incorporação: João Fortes
Construção: Tao
* Studios 910 - Todas as Torres
Quadra 910, S/N
Asa Norte
Helbor Cosmopolitan
Home Stay E Offices
Av. Luiz Viana Filho, S/N
Pituaçu • 20 Andares
International Trade Center
Rua José Peroba, S/N
Costa Azul • 30 Andares
Incorporação: ITC- International Trade Center
Construção: N/D
Empresarial ITC
Av. Eng. Antônio de Góes, S/N
Pina • 22 Andares
Incorporação e Construção: Moura
Dubeux Engenharia
61
Internacional Business Center
Av. Gov. Agamenon Magalhães, 2939
Espinheiro • 15 Andares
Dubeux Engenharia
Escritórios
Recife
Fusion Work & Live - Bloco Trend
SHN Quadra 1 - Lote A - Bloco D,S/N
SHS • 13 Andares
Recife
Empresarial Flor de Santana
Rua Flor de Santana, 355
Parnamirim • 11 Andares
Incorporação: Duarte Carvalho
Construção: CDM Engenharia
Rio Mar Trade Center - Torre 1
Av. República do Líbano, 251
Pina • 29 Andares
Curitiba
Incorporação e Construção: MD Moura Dubeux
Corporate Jardim Botânico
Av. Dr. Dario Lopes dos Santos, 2200
Incorporação e Construção: Thá Engenharia
Neo Super Quadra Offices
Av. Candido de Abreu, 470
Centro Cívico • 26 Andares
Incorporação: Vincere
Construção: Gafisa
Universe Life Square Office
Rua Comendador Araújo, 252
Incorporação: Ardisia
Construção: Rossi e Thá
* Infinity Prime Offices
Todas as Torres
Av. Anita Garibaldi, 850
Cabral
Empresarial Renato Dias
Av. Gov. Agamenon Magalhães, S/N
Ilha do Leite • 23 Andares
Incorporação e Construção: RR
Italo Brasil Renda Empresarial
Av. Conselheiro Aguiar, 1748
Boa Viagem • 15 Andares
Incorporação e Construção: Rio Ave
Ed. Avenida do Batel
Rua Benjamin Lins, 742
Batel • 5 Andares
Incorporação: KZK
Construção: Riskalla
Empresarial Rui Barbosa
R. Barão de São Borja, S/N
Boa Vista • 15 Andares
Dubeux Engenharia
Queiroz Galvao
Torre Carlos Pena Filho
Rua Padre Carapuceiro, 967
Gv Office Center
Av Presidente Getulio Vargas, 3620
Água Verde • 8 Andares
Incorporação: JHF
Construção: Fontanive
* Iguaçu 2820 - Corporate e Office
Av Iguaçu, 2820
Água Verde
Incorporação e Construção: Laguna
Helbor Offices Champagnat
Rua Padre Anchieta, 2088
Bigorrilho • 32 Andares
Incorporação: RCA
MID Curitiba
Av. Visconde de Guarapuava, 2786
Incorporação: Camargo Corrêa
Construção: JL
Workspace Brigadeiro
Rua Emiliano Perneta, 822
Incorporação e Construção: Invespark
HUB - Home Urban Business
Rua XV de Novembro, 1155
Incorporação e Construção: Tecnisa
62
Office Centro Civico
Av. Cândido de Abreu, 70
Incorporação: Monarca
Construção: Tecnisa
Curitiba
Incorporação: Monarca
Construção: Tecnisa
Torre Attività
Av. República Argentina, 1228
Incorporação e Construção: Thá Engenharia
The Five East Batel
R. Doutor Pedrosa, 151
East Batel • 18 Andares
Incorporação e Construção: Tecnisa
Florianópolis
Corporate Centro Cívico
Av. Cândido de Abreu, 70
* Techno Towers - Torre 2 e 3
Av. Afonso Delambert Neto, 619
Getulio Vargas Prime Offices
Av. Getúlio Vargas, 1157
Menino de Deus • 13 Andares
Diamond Tower
Avenida Diário de Notícias, S/N
Cristal • 21 Andares
Incorporação: Multiplan
Construção: CFL
Premium Office Center
Av. Iguaçu, 400
Petrópolis • 14 Andares
Incorporação e Construção: Trevicorp
Trend Corporate
Nova Carlos Gomes
Av Sen Tarso Dutra, 577
Incorporação e Construção: Maiojama
The Place Moinhos
Rua Tobias da Silva, 106
Moinhos de Vento • 14 Andares
Incorporação e Construção: Allem
Baltimore Office Park
Av. Osvaldo Aranha, 1026
Bonfim • 12 Andares
Neo Superquadra
Av Assis Brasil, 944
Passo Da Areia • 11 Andares
Incorporação: Noster Grupo
Construção: Víncere
Trend Office
Nova Carlos Gomes
Av Sen Tarso Dutra, 577
63
Berlink Business Center
Rua Eudoro Berlink, 646
Auxiliadora • 11 Andares
Incorporação e Construção: Dib & Dib
Walk Offices
Av Praia de Belas, 1212
Praia de Belas • 15 Andares
Doc Design Center
Rua Ramiro Barcelos, S/N
Floresta • 9 Andares
Incorporação e Construção: Melnick Even
Duo Concept Corporate
Av. Loureiro da Silva, 1960
Incorporação e Construção: Goldsztein Cyrela
Escritórios
Porto Alegre
Incorporação e Construção: Furtado de Mendonça
ofErtas
N
este último trimestre de 2013, nossa equipe de pesquisa realizou em Curitiba uma
operação detalhada e, com isso, passamos dos 250 prédios comerciais na cidade entre
edifícios prontos para a ocupação, em construção e em projeto.
Para continuar nosso trabalho com cada vez mais eficácia, aumentamos nossa equipe no Rio
Janeiro e, consequentemente, a velocidade e a qualidade de pesquisa. A cidade encontra-se em
um período de forte expansão, graças ao potencial construtivo em regiões como a Barra da
Tijuca, e temos que acompanhar essa reta de crescimento.
Para encerrar o ano também desenvolvemos uma ferramenta dinâmica que monitora
todos os dados do mercado, prédio por prédio, desde 2005. Assim, podemos
oferecer um acesso cada vez mais otimizado e completo do nosso banco de dados e
alcançamos nosso objetivo de democratizar a informação.
Para saber mais acesse o site www.buldings.com.br e tenha acesso aos dados de
todos os mais de 6.000 edifícios cadastrados em nosso sistema. Caso precise de
alguma ajuda, minha equipe e eu estamos sempre à disposição.
Conteúdo
Revista Buildings Escritórios
Portal Buildings Escritórios
municípios
ed. com lajes acima de
Total de edifícios
ed. com lajes acima de
Total de edifícios
São Paulo
500 m²
695
Todos
2.235
Rio de Janeiro
500 m²
592
500 m²
592
Barueri
300 m²
106
Todos
109
ABCD
300 m²
71
Todos
136
Osasco
300 m²
7
300 m²
7
Santos
300 m²
56
Todos
83
Campinas
300 m²
92
Todos
122
Salvador
400 m²
47
400 m²
47
Recife
300 m²
60
Todos
115
Curitiba
300 m²
119
300 m²
119
Florianópolis
300 m²
42
300 m²
42
Porto Alegre
300 m²
60
300 m²
60
Brasília
300 m²
298
Todos
354
Universo
2.245
Universo
4.021
Barra Funda
Regiões
de São Paulo
Centro
Faria Lima /
Itaim Bibi
Paulista
l Pin
heir
os
Morumbi /
Jardim São Luís
Margina
São Paulo
Gerson Rodrigues | Coordenador de pesquisa
Vl. Olímpia
As informações contidas na seção de Ofertas para cada cidade e
região consideram todos os edifícios de escritórios que possuem lajes
com mais de 500 m².
A Revista Buildings é um canal de comunicação que divulga informações
do mercado imobiliário corporativo da cidade de São Paulo. Não nos
responsabilizamos por decisões ou transações de qualquer natureza
realizadas com base nas informações aqui contidas.
Berrini
Santo Amaro
Chácara
Sto. Antônio
Saúde / Jabaquara
64
Região Barra Funda
Área Locável Disponível (m2): 1.524
Faixa de Preço Pedido (m2/mês): R$ 77
New Worker Tower
Office Garden
Rua José Elias , 141
Lapa • 7 Andares
Faixa de Preço Pedido (m2/mês): Sob Consulta
Alice Maria Sampaio Ferreira
Área Locável Disponível (m2): 576
Berrini 500
Pça. Professor José Lannes, 40
Palace Berrini
Memorial Office Building
Rua Júlio Gonzales, 132
Centro Empresarial Iudice - I
Rua Cenno Sbrighi, 170
Lapa • 7 Andares
Morres Kryss
Rua Josef Kryss, 179
Curtume - Bloco E
Rua do Curtume, 705
Lapa • 6 Andares
Roma Business
Rua Roma, 90
Lapa • 17 Andares
Berrini 1511
Berrini 550
Arandu
Rua Arizona, 1366
Berrini 1681
e.Office Design Berrini
Imperial Berrini Offices
Rua Alcides Ricardini Neves, 12
* Errata: Na edição nº 22, do 3º trimestre de 2013, os edifícios do caderno de Ofertas foram publicados com as datas de entrega alteradas por um erro de sistema.
65
Escritórios
Região Berrini
CEAB - Torre New York
Av. Francisco Matarazzo, 1500
Região Berrini
ofertas
Attílio Tinelli
Rua Geraldo Campos Moreira, 375
River Park
Rua Geraldo Campos Moreira, 240
Morumbi Corporate
Diamond Tower
Região Centro
Andraus
Rua Pedro Américo, 32
República • 29 Andares
Eletrônica
Rua dos Gusmões, 343
Itália - SP
Av. Ipiranga, 344
Faixa de Preço Pedido (m2/mês): R$ 24 a 40
C. E. C. João Domingues de Araújo
Pça. General Gentil Falcão, 108
Capital Corporate Offices
Av. Dr. Chucri Zaidan, S/N
Morumbi Corporate
Golden Tower
Comendador José Martinelli
Av. Ipiranga, 1097
Guaratinguetá - República
Bloco A
Rua Sete de Abril, 230
Jaime Loureiro
Rua Br. de Itapetininga, 235
66
Edifício Condomínio Paulista
de Seguros - III
Rua Geraldo Flausino Gomes, 78
Centro Profissional Morumbi
Shopping
Av. Roque Petroni Junior, 1089
Brooklin Office Center
Av. Santo Amaro, 4644
Vila Cordeiro • 3 Andares
Condominio Dorchester Gate
Rua Marques de Itu, 61
Independência
Av. Ipiranga, 795
Main Office - SP
Rua Maria Paula, 123
Siga a Lógica
E conte com a MTLOG
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Abrangência nacional, aproximadamente 1.000 cidades do Brasil
Distribuição, armazenagem e manuseio de produtos
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BRASIL
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Tel:(11) 3613-2411 . Fax: (11) 3613-2410
Rua Felix Guilhem, 1046 Lapa de Baixo-SP
BRASIL
www.mtlogbrasil.com.br
Região Centro
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Mirante do Vale
Av. Prestes Maia, 241
Princesa Isabel
Av. São Luís, 165
Shopping Center Louzã
Rua Barão de Itapetininga, 163
Conde Prates
Rua Líbero Badaró, 293
Sé • 33 Andares
Região Chácara Santo Antônio
Nova Brasília
Pça. João Mendes, 42
Sé • 20 Andares
C.A.S.A. - Bloco B - Triunfo
Av. Alfredo Egydio de S. Aranha, 100
Palácio do Comércio - SP
Rua 24 de Maio, 35
Rio Branco - SP
Rua Br. de Itapetininga, 140
Benjamin Constant
Rua Benjamin Constant, 61
Sé • 9 Andares
Condomínio das Bandeiras
Rua 15 de Novembro, 184
Sé • 18 Andares
Roger Smekhol
Rua Tabatinguera, 140
Sé • 20 Andares
C.A.S.A. - Bloco C - Santa Salete
68
Praça da Bandeira - Joelma
Rua Santo Antonio, 184
São Leopoldo
Rua Sen. Paulo Egidio, 72
Clemente de Faria - SP
Rua Boa Vista, 254
Sé • 18 Andares
Grande São Paulo - GSP
Rua Líbero Badaró, 425
Sé • 38 Andares
São Marcos - SP
Pça. da Sé, 21
Sé • 14 Andares
C.A.S.A. - Bloco D - Conquista
Paramount Lansul - Bloco A
Rua Alexandre Dumas, 1901
Santo Antônio - Bloco 2
Rua Verbo Divino, 1207
Espaço Emp. Nações Unidas
Torre Nações Unidas
Paramount Lansul - Bloco B
Bonfiglioli
AD 2200
Chácara Santo Antônio • 8 Andares
Espaço Emp. Nações Unidas
Torre Verbo Divino
Região Chácara santo Antônio
Corporate Plaza
Ralph Rosemberg
Birmann 11
Birmann 12
Cidade Jardim
Av. Cidade Jardim, 803
Cidade Jardim • 10 Andares
Faria Lima 1188
Faria Lima - Norte • 14 Andares
Dacon
Av. Cidade Jardim, 400
Cidade Jardim • 22 Andares
Torre Faria Lima
69
Condomínio Faria Lima
Barão de Rothschild
Escritórios
Região Faria lima / Itaim Bibi
Região Faria Lima / Itaim Bibi
ofertas
Cal Center II
Palácio das Américas
Plaza São Lourenço
Brascan Century Offices
Rua Joaquim Floriano, 466
Joviano de Moraes
Rua Urussuí, 300
Result Corporate Plaza
Conselheiro Antonio Prado
Park Center
San Paolo
Icon Faria Lima
Av. Brigadeiro Faria Lima x Rua
Tapabuã, 3311
Juscelino Kubitschek 140
Rua Tenente Negrão, 140
São Paulo Head Offices
70
New Star
Plaza Iguatemi
Bertolucci - II
Infinity Tower
Rua Leopoldo Couto de Magalhães
Junior, 700
New Century
Rua Leopoldo Couto de Magalhães
Junior, 758
Tabapuã
Rua Tabapuã, 41
Condomínio São Luiz lll
JK Financial Center
Spazio JK
WTorre JK - Torre E
Faria Lima Square
360º JK
Condomínio São Luiz lV
Maria Cecília Lara Campos
The City - JK 1455
Birmann 31
HSBC Tower
71
Condomínio Edifício JK 1600
International Plaza II
Plaza JK
Rua Minas da Prata, 30
WTorre JK - Torre D
Av. Chedid Jafet, 131
F.L. Corporate
Pátio Malzoni - Bloco A
Escritórios
Região Faria Lima / Itaim Bibi
Health Place
Rua Dr. Alceu de Campos Rodrigues,
229
Região Marginal Pinheiros
Região
ofertas
Pátio Malzoni - Bloco B
Berrini Park
Rua Surubim, 504
Marginal - Brooklin Novo
• 16 Andares
Nações Unidas III
Av. das Nações Unidas, 11857
• 16 Andares
Torre Sul - Nações Unidas
Rua James Joule, 65
• 18 Andares
Eldorado Business Tower
Marginal - Jardim Paulistano
• 33 Andares
Cidade Jardim Corporate
Center - Capital Building
Av. Magalhães de Castro, 4800
Seculum
CENU - Centro Empresarial
Nações Unidas - Torre Norte
• 34 Andares
Plaza Centenário (Robocop)
• 32 Andares
Tower Bridge Corporate - Cenu IV
• 24 Andares
Birmann 20
Marginal - Santo Amaro Sul
• 13 Andares
Cidade Jardim Corporate
Center - Continental Tower
72
Win Work Pinheiros
Rua dos Pinheiros, 610
Landmark Nações Unidas
• 14 Andares
Torre Nações Unidas
• 21 Andares
WTC - World Trade Center I
• 25 Andares
NovAmérica - Office Park - Tower
Av. das Nações Unidas, S/N
Marginal - Santo Amaro Sul
• 18 Andares
Cidade Jardim
Corporate Center - Park Tower
Iluminaire Office Moema
Al. dos Nhambiquaras, 1770
Vértex Moema
Al. Maracatins x Av. Jandira, 780
Bonnaire Business Office
Rua Dr. Luiz Migliano, 1986
CENESP - Bloco A
Av. Maria Coelho de Aguiar, 215
Barão de Serro Azul
Av. Paulista, 1159
Imaginaire Office Moema
Al. dos Maracatins, 1435
Medical Center Paulista
Av. Min. Gabriel R.Passos, 500
Giovanni Gronchi Offices Center
Av. Giovanni Gronchi, 6195
CENESP - Bloco C
Cetenco Plaza - Norte
Av. Paulista, 1842
73
Região Moema / Vila Mariana
Torres Empresariais
do Ibirapuera B
Av. Ibirapuera, 2332
Ibirapuera • 14 Andares
Supéria Moema Corporate
Al. dos Maracatins, 1217
Astúrias Tropical Bussiness
Rua Dr. Tirso Martins, 100
Santa Cruz • 7 Andares
Tivoli Center
Rua Eng. Antônio Jovino, 220
CENESP - Bloco F
Região Morumbi / Jardim São Luís
Platinum Tower Ibirapuera
Av. Ibirapuera , 2315
Comercial 5ª Avenida
Av. Paulista, 726
Escritórios
Região Paulista
Corporate Plaza
Comercial State - Torre C
Av. Ibirapuera, 2907
Região Paulista
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Conde Andréa Matarazzo
Av. Paulista, 1499
Paulista 1100
Av. Paulista, 1106
Torre João Salem
Av. Paulista, 1079
Barão do Amparo
Av. Paulista, 2006
Eloy Chaves
Av. Paulista, 2439
Louis Pasteur
Av. Paulista, 352
Mario W. S. Cochrane
Av. Paulista, 1439
Paulista Corporate
Av. Paulista x Rua Plínio Figueiredo,
1636
Torre Paulista - Sumitomo
Av. Paulista, 949
Bela Paulista
Av. Paulista, 2421
Novavenida
Av. Paulista, 2313
Parque Cultural Paulista
Av. Paulista, 37
74
Parque Avenida
Av. Paulista, 1776
Sir Winston Churchill
Av. Paulista, 807
Avenida Paulista
Av. Paulista, 2202
Edifício Paulista
Av. Paulista, 2064
São Luis Gonzaga
Av. Paulista, 2300
Patrimonio
Av. Paulista, 509
Região Paulista
Salim Lutfalla
Av. Bernardino de Campos, 313
Condomínio Escritórios
Europa - Torre Europa
Av. Nove de Julho, 4939
Jardim Europa • 14 Andares
Padre João Manoel
Rua Padre João Manoel, 923
Jardim Paulista - Norte • 14 Andares
José Bonifácio de Andrada e Silva
Al. Santos, 1827
Central Park - Alto de Pinheiros
Rua Pedroso de Morais, 1619
The Office Frei Caneca 558
Rua Frei Caneca, 558
Delta Plaza
Rua Cincinato Braga, 340
Cincinato - Paulista • 18 Andares
Martin Francisco Andrada e Silva
Rua Padre João Manoel, 755
Paulista Star
Al. Campinas, 1070
Platinum
Al. Santos , 787
Parque dos Pinheiros
Rua Eugênio de Medeiros, 242
75
Escritórios Paulista
Rua Cubatão
x Rua Sampaio Viana, 86
Dr. Octavio Moraes Dantas
Rua Cincinato Braga, 59
Cincinato - Paulista • 6 Andares
Oscar Freire Office
Rua Oscar Freire, 2250
Itaú - Paulista
Al. Santos, 1357
Ciragan Office
Al. Ministro Rocha Azevedo, 38
São Carlos - Paulista • 12 Andares
Passarelli
Rua Paes Leme, 524
Escritórios
Região
Trabulsi
Brigadeiro Luís Antônio - Sul
• 6 Andares
Região Pinheiros / Perdizes
ofertas
WTorre Nações Unidas - III
Rua Paes Leme x Rua Eugênio de
Medeiros, S/N
Villa Lobos Office Park
Torre Sky Tower
Região Vila Olímpia
Aeroporto - I
Rua Funchal, 573
Atrium VI
Capital Center
Rua Olimpíadas, 66
Francisco Lopes
Av. Dr. Cardoso de Mello, 1855
Torre Life Tower
Torre Star Tower
Alpha Tower
Rua Olimpíadas, 134
Atrium VIII
Continental Square Faria Lima
Rua Olimpíadas, 205
Madison Building
76
Torre River Tower
Torre Sunny Tower
Av. Queiroz Filho , 1700
Atrium I
Rua do Rócio, 220
Brasílio Machado Neto
Av. Dr. Cardoso De Mello, 1955
E-Tower
Rua Funchal, 418
Millennium Office Park - Bloco A
Av. Chedid Jafet x R. Funchal, 222
Região Vila Olímpia
Sky Corporate
Rua Gomes de Carvalho, 1.996
Vila Olímpia Corporate - Torre B
Campo Belo Medical Center
Av. Vereador José Diniz , 3457
CEA - Centro Empresarial do Aço
Torre B
Av. do Café, 277
Edifício Jabaquara
Rua Guaratuba x Av. Eng. Armando
Arruda Pereira, 673
Olímpia Trade Center
Av. Dr. Cardoso de Mello, 1184
The One - Faria Lima
Rua Ministro Jesuíno Cardoso, 454
Vila Olímpia Corporate Plaza
Rua São Tomé, 86
Centro Empresarial Limão - CEL
Rua Samarita, S/N
Centro Empresarial
Zona Sul - Bloco A
Rua dos Buritis, 128
Escritórios Mooca
Rua Almirante Brasil, 690
Mooca • 19 Andares
77
Olympic Tower - Vila Olimpia
Av. Dr. Cardoso de Melo, 1450
Trade Tower Service & Business
Rua Helena, 218
WMC - Wilson Mendes Caldeira
Green Design
Office Santana - Torre A
Centro Empresarial
Zona Sul - Bloco B
Rua dos Buritis, 128
San Francisco Work Center
Rua do Oratório, 1606
Mooca • 13 Andares
Escritórios
Outras Regiões de São Paulo
Mykonos
Outras Regiões de São Paulo
ofErtas
Prime Office Park - Granja Vianna
Rua Adib Auada, 35
Ideal Office Santana
Rua Alfredo Pujol, 252
Terraza Office Loft
Pça. Silvio Romero, 55
Região Alphaville / Tamboré
Alpha Enterprise
CA Rio Negro - Demini
Crystal Tower
Alameda Mamoré, 989
Vintage Offices
Estrada do Capuava, 4421
740 Anastácio
Avenida do Anastácio, 740
São Domingos • 3 Andares
Escritórios Santana
Rua Dr. Cesar, 1370
Barcelos Office - Tatuapé
Rua Cantagalo, 290
Sohoffice Vidigal
Av. Gastão Vidigal, 1132
Brascan Century Plaza
Torre Corporate
Av. Andrômeda, 855
CA Rio Negro - Padauiri
Eagle Point
78
Brascan Century Plaza
Torre Offices
Av. Andrômeda, 855
Condomínio Empresarial Araguaia
Bloco 1
Edifício Lazulli
Av. Copacabana, 190
Global Alphaville - Bloco 2
iTower
Complexo Iguatemi Alphaville
Alameda Xingú, 350
Murano Business Office
Alameda Grajaú, 129
Gama Offices
Av. Copacabana, 177
Guinzza Trade Tower
Alameda Madeira, 258
Canopus Alphaville - Torre 1
Av. Tamboré, 267
NBC - New Business Center
Av. Anápolis, 100
79
Global Alphaville - Bloco 1
Icon Alphaville
Canopus Alphaville - Torre 2
Av. Tamboré , 267
Omega
Escritórios
Eight Private Corporate
Avenida Sagitário, 743
ofertas
Personal Business Office
Bracel - Prédio Administrativo
Estr. Tenente Marques, 5555
Santana de Parnaíba • 4 Andares
Castelo Branco Office Park
Jacarandá
Av. Marcos Penteado de Ulhoa
Rodrigues , 939
CEA - Centro Empresarial
Araguaia - Torre II
Alameda Araguaia , 2044
Região ABCD e Osasco
Condominio Azimut
Rua Dona Elisa Fláquer, 70
Domo Business
Rua José Versolato , 111
São Bernardo do Campo • 36
Andares
Pravda Alphaville
Alameda Grajaú, 98
Medic Life Alphaville
Av. Copacabana x Av. Alphaville , 112
Castelo Branco Office Park
Jatobá
Rodrigues, 939
CEA II - Torre North Tower
Centro Empresarial Mediterrâneo
Rua Mediterrâneo, 290
Andares
Domo Corporate
Rua José Versolato , 111
Andares
80
Quebec Business Center
Alameda Madeira, 162
Monte Carlo Trade Center
CEA - Centro Empresarial
Araguaia - Torre I
Office Shopping Tamboré
Rodrigues, 1119
Coki
Av. Kennedy, 440
Área Locável Total (m2): 920
Amazonas Center
Rua Amazonas, 363
Região ABCD e Osasco
Edifício Goias
Av. Goiás, 233
Monumental Business
Rua Amazonas, 439
Trade Office
Rua Niterói, 362
Centro Empresarial
Sanit Agostinho
Av. Primitiva Vianco, 244
Executive Center
Rua Amazonas, 521
The Office
Rua Alegre, 470
Centro Empresarial Diadema
Pça Joviniano de Castilho, 33
Edifício Helena Coutinho
Avenida Mal. Rondon, 51
Helbor Offices São Caetano
Rua Manoel Coelho, 676
The Office Brookfield
Av. Senador Roberto Simonsen, 743
Workcenter Praça Da Moça
Rua Manoel da Nobrega, 628
Osasco Prime Center
Torre Mykonos
Av. dos Autonomistas, 896
Osasco Prime Center
Torre Santorini
Av. dos Autonomistas, 896
Shopping Center São Francisco
Avenida Doutor Pedro Lessa, 1640
Aparecida • 9 Andares
Helbor Offices Vila Rica
Av. Conselheiro Nébias, 754
Boqueirão • 23 Andares
81
Unique Offices - Santos
Av. Conselheiro Nébias, 701
Boqueirão • 23 Andares
Escritórios
Município santos
Município Santos
ofertas
Centro Clinico
Av. Dona Ana Costa, 259
Condomínio Edifício Marques
Ferreira
Praça Republica, 87
Office Center
Rua Visconde do Rio Branco, 12
Centro Empresarial Bandeirantes
Avenida Doutor Pedro Lessa, 1920
Embaré • 9 Andares
Centro Empresarial Aquarius
Rua Carvalho de Mendonca, 224
Encruzilhada • 8 Andares
Município Campinas
Business Center Blue Crystal
Avenida Ana Costa , 59
Centro Clínico Arthur
Domingues Pinto
Rua Bernardino de Campos, 562
Edifício S Magalhães
Praça Republica, 0
Windsor
Avenida Afonso Pena, 312/314
Centro Empresarial Viseu
Rua São José, 38
Premium Offices
R. Alexandre Herculano, 197
Gonzaga • 24 Andares
Yara Center
82
III Millenium Tower
La Martini
Rua Frei Gaspar, 51
Center Palmares
Pedro Lessa 2228
Rua Pedro Lessa, 2228
Edifício Rotary
Vila Belmiro • 9 Andares
Centro de Negócios
Av. Aquidaban, 300
Município Campinas
Parque Empresarial Campinas
Bloco F
Av. Cambacica, 520
Dom Pedro • 4 Andares
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