memorial descritivo condomínio residencial maybach

MEMORIAL DESCRITIVO
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MAYBACH
Sumário
01. ESPECIFICAÇÕES GERAIS ................................................................................ 3
02. QUADRO DE ÁREAS:........................................................................................... 5
03. OBRA .................................................................................................................... 5
03.01. SONDAGEM .................................................................................................... 5
03.02. FUNDAÇÕES ................................................................................................... 5
03.03. SUPRA-ESTRUTURA ...................................................................................... 5
03.04. PAREDES ........................................................................................................ 6
03.05. COBERTURA E CALHAS ................................................................................ 6
03.06. ESQUADRIAS .................................................................................................. 6
03.06.01. MADEIRA................................................................................................. 6
03.06.02. METÁLICAS EM ALUMÍNIO .................................................................... 6
03.07 REVESTIMENTOS ............................................................................................ 6
03.08. PAVIMENTAÇÕES ........................................................................................... 7
03.09. RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS ............................................................... 7
03.10. FERRAGENS ................................................................................................... 7
03.11. VIDROS............................................................................................................ 7
03.12. METAIS E LOUÇAS SANITÁRIOS .................................................................. 7
03.13. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ........................................................................... 8
03.13.01. INSTALAÇÃO EM BAIXA TENSÃO ......................................................... 8
03.13.02. AR CONDICIONADO ............................................................................... 9
03.14. REDE DE TELECOMUNICAÇÕES .................................................................. 9
03.15.01. TELEFONE/TV ........................................................................................ 9
03.15.02. LÓGICA ................................................................................................... 9
03.16. SISTEMA DE SEGURANÇA/INTERFONE ...................................................... 9
03.17. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS ............................................................. 9
03.17.01. REDE DE GÁS ........................................................................................ 9
03.17.02. REDE DE ÁGUA FRIA ........................................................................... 10
03.17.03. REDE DE INCÊNDIO ............................................................................ 10
03.17.04. REDE DE ESGOTO ............................................................................... 10
03.18. PINTURA........................................................................................................ 10
03.19. SERVIÇOS COMPLEMENTARES ................................................................. 11
03.19.01. MUROS E FECHAMENTOS .................................................................. 11
03.19.02. PAISAGISMO ........................................................................................ 11
04. DIVERSOS .......................................................................................................... 11
05 - LIGAÇÕES E HABITE-SE .................................................................................. 11
06 - MANUAL DE FUNCIONAMENTO ...................................................................... 11
07 – GARANTIA ........................................................................................................ 12
08 - GARANTIA PELOS DEFEITOS DE CONSTRUÇÃO: ........................................ 12
09 - OBSERVAÇÕES ............................................................................................... 13
01. ESPECIFICAÇÕES GERAIS
Condomínio residencial multi-familiar constituído de 13 (treze) unidades com 2
pavimentos, compostas de:
Unidades 01, 02, 03, 05, 06, 07, 08, 09 e 10:
Térreo:
 1 (uma) vaga de garagem;
 1 (uma) copa e cozinha;
 1 (uma) sala;
 1 (uma) lavanderia;
 1 (um) lavabo;
 1 (uma) escada;
 1 (uma) área descoberta privativa;
 1 (uma) churrasqueira a carvão;
Superior:
 1 (uma) suíte;
 2 (dois) quartos;
 1 (um) banheiro social;
 1 (uma) sacada;
Unidade 04:
Térreo:
 2 (duas) vagas de garagem;
 1 (uma) copa e cozinha;
 1 (uma) sala;
 1 (uma) lavanderia;
 1 (um) lavabo;
 1 (uma) escada;
 1 (uma) área descoberta privativa;
 1 (uma) churrasqueira a carvão;
Superior:
 1 (uma) suíte com closet;
 2 (dois) quartos;
 1 (um) banheiro social;
 1 (uma) sacada;
Unidade 11:
Térreo:
 1 (uma) vaga de garagem;
 1 (uma) copa e cozinha;
 1 (uma) sala;
3
 1 (uma) lavanderia;
 1 (um) lavabo;
 1 (uma) escada;
 1 (uma) área descoberta privativa;
 1 (uma) churrasqueira a carvão;
Superior:
 2 (duas) suítes;
 1 (uma) sacada;
Unidade 12:
Térreo:
 1 (uma) vaga de garagem;
 1 (uma) copa e cozinha;
 1 (uma) sala;
 1 (uma) lavanderia;
 1 (um) lavabo;
 1 (uma) escada;
 1 (uma) área descoberta privativa;
 1 (uma) churrasqueira a carvão;
Superior:
 2 (duas) suítes;
 2 (duas) sacadas;
Unidade 13:
Térreo:
 2 (duas) vagas de garagem;
 1 (uma) copa e cozinha;
 1 (uma) sala;
 1 (uma) lavanderia;
 1 (um) lavabo;
 1 (uma) escada;
 1 (uma) área descoberta privativa;
 1 (uma) churrasqueira a carvão;
Superior:


3 (três) suítes;
1 (uma) sacada;
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02. QUADRO DE ÁREAS:
QUADRO DE ÁREAS UNIDADES GEMINADAS (METRO QUADRADO)
A.
A. PRIVATIVA
UNIDADE
A. PRIVATIVA A. COMUM A. TOTAL
CONSTRUIDA
DESCOBERTA
01
103,00
20,23
123,23
36,59
159,82
02
102,58
5,40
107,98
36,59
144,57
03
101,82
5,43
107,25
36,59
143,84
04
147,22
25,96
173,18
36,59
209,77
05
90,21
5,20
95,41
36,59
132,00
06
90,98
5,09
96,07
36,59
132,66
07
93,45
5,09
98,54
36,59
135,13
08
105,94
21,38
127,32
36,59
163,91
09
112,12
12,06
124,18
36,59
160,77
10
111,57
16,80
128,37
36,59
164,96
11
96,18
4,86
101,04
36,59
137,63
12
100,50
4,86
105,36
36,59
141,95
13
131,21
6,17
137,38
36,59
173,97
03. OBRA
03.01. SONDAGEM
Sondagem de reconhecimento do solo pelo método SPT.
03.02. FUNDAÇÕES
Será do tipo rasa com sapatas, executadas em concreto armado, conforme
projeto específico, elaborado por empresa especializada e obedecendo a normas
vigentes. Serão consolidadas por sapatas e vigas baldrames. O terreno receberá
aterro para se adaptar às cotas de projeto.
03.03. SUPRA-ESTRUTURA
A estrutura a ser executada será em concreto armado convencional, conforme
detalhamento do projeto estrutural, o qual obedecerá às dimensões e especificações
do projeto arquitetônico e normas específicas vigentes.
As lajes serão do tipo pré-fabricada, conforme espessura definida em projeto
e capas de cerâmica como elemento preenchedor das nervuras.
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03.04. PAREDES
As paredes, executadas conforme projeto arquitetônico, serão em tijolos
cerâmicos vazados de 6 e 8 furos, assentados com argamassa de areia, cal e
cimento, nas paredes externas e internas e demais situações conforme especificado
em projeto.
03.05. COBERTURA E CALHAS
A estrutura da cobertura será executada em madeira de lei ou metálica, com
telha modulada Eternit # 6mm. Será executado rufo. Toda calha de cobertura será
executada em alumínio conforme dimensões contidas em projeto arquitetônico.
Serão ainda empregados dispositivos nos bocais que impeçam o seu entupimento.
03.06. ESQUADRIAS
03.06.01. Madeira
As portas de acesso social das unidades serão em madeira; As portas
internas das unidades serão em madeira tipo semi-oca; As vistas serão em madeira
para pintura; os rodapés em madeira. Os caixilhos serão fixados na parede com
espuma de poliuretano.
03.06.02. Metálicas em alumínio
Todas as esquadrias serão em alumínio de correr em duas ou quatro folhas,
com exceção às esquadrias dos banheiros que serão do tipo Max-ar e dos vidros
das escadarias que serão fixos.
03.07 REVESTIMENTOS
Todas as paredes de áreas frias receberão revestimento cerâmico até o teto,
marca Portobello, Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar. O rebaixamento dos tetos
serão executado com forro de gesso. As paredes e tetos internos que não tiverem
revestimentos especiais acima descritos receberão massa corrida sobre reboco. As
paredes externas receberão pintura externa conforme projeto.
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03.08. PAVIMENTAÇÕES
As suítes, quartos, sala de jantar/estar, banheiros, cozinha, lavabo, sacada,
garagem, lavanderia, escadaria e circulação receberão piso porcelanato das marcas
Portobello, Eliane, Cecrisa, Portinari ou similar.
As áreas externas laterais as unidades receberão grama plantada.
As calçadas serão de concreto alisado e a área de circulação dos veículos de
paiver.
03.09. RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS
Todos as vistas serão de madeira e pintados, com exceção das varandas
que serão em porcelanato. Todos os rodapés serão em madeira.
As peças pavimentadas com porcelanato e revestidas com azulejos nas
paredes não receberão rodapés.
As soleiras das portas serão do mesmo material do piso, exceto nas portas
de correr das sacadas, onde o material utilizado será granito ou similar.
Os peitoris das janelas serão em granito ou similar.
03.10. FERRAGENS
As portas dos apartamentos serão dotadas de fechaduras da marca Pado,
Papaiz, Synter, Imab, Lafonte, Arouca e dotadas de 3 dobradiças de ferro cromado
da marca Gubler, Pado ou Merkel.
03.11. VIDROS
Os vidros das janelas e portas-janelas terão espessuras de 6mm verdes.
03.12. METAIS E LOUÇAS SANITÁRIOS
As louças dos banheiros serão da marca celite, deca, docol, Incepa, icasa,
sendo todos os vasos sanitários com caixa de descarga acoplada.
Não serão colocados armários, espelhos e acessórios das louças sanitárias.
Não serão colocados metais, acabamentos, chuveiros, box e acessórios.
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03.13. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
03.13.01. Instalação em baixa tensão
Toda rede elétrica deverá obedecer rigorosamente o projeto específico e os
requisitos mínimos fixados pela NT03/NBR5410 da ABNT e pela concessionária.
O quadro de medição geral, com capacidade suficiente para os medidores
trifásicos, será de chapa de ferro galvanizado e semi-embutido, de uso interno e nas
dimensões que atendam às exigências da concessionária.
Será deixada toda a infra-estrutura para instalação de medição remota de
energia.
Os quadros de distribuição de uso interno serão de pvc de embutir marca
tigre, cemar ou siemens, devendo ter capacidade para acomodar o número de
disjuntores especificados em projeto elétrico e localizados em cada unidade
habitacional.
Os eletrodutos obedecerão às dimensões de projeto e serão da marca akros,
boos, kanaflex, plaspan ou tigre.
Os pontos internos de luz, estão previstos para lâmpadas conforme projeto.
Os interruptores, tomadas e espelhos serão de embutir da marca pial, prime,
bticino, alumbra, sintek, iriel ou injetel, fixados em caixa de pvc.
As tomadas serão do tipo universal de 220v e amperagem adequada à
utilização, marca pial, prime, bticino, alumbra, sintek, iriel ou injetel, fixados em caixa
de pvc.
Todos os condutores (fios e cabos) serão de cobre tipo pirastic antiflam com
isolamento para 750v, com bitolas discriminadas em projeto, da marca pirelli,
lousano, corfio ou Calander.
O ramal de serviço será subterrâneo e será executado conforme normas
estabelecidas pela celesc.
A bitola dos condutores dos ramais de ligação e entrada, o quadro de
medição, o condutor de aterramento, a haste de terra e a caixa de inspeção do
aterramento, deverão ser todos padronizados conforme as normas da celesc.
A proteção dos diversos circuitos contra sobrecargas e curto-circuito, será
através de disjuntores termomagnéticos de acionamento manual.
Todos os disjuntores e chaves a serem utilizadas serão da marca pial, general
elétric, Siemens, Eletromar, Weg ou Steck.
As luminárias das áreas comuns e das sacadas do empreendimento serão
fornecidas, não estando incluídas neste item as luminárias das áreas privativas dos
apartamentos.
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03.13.02. Ar condicionado
O sistema de energia está projetado para garantir o funcionamento de 02
(duas) unidades de ar condicionado nas suítes e nos quartos com capacidade de
7.500 btu’s cada. Sendo que estes ambientes terão infra-estrutura para futura
colocação de ar condicionado tipo split. Os equipamentos não serão fornecidos.
03.14. REDE DE TELECOMUNICAÇÕES
Todas as unidades terão 01 (uma) caixa de convergência de
telecomunicações, para futura instalação de central telefônica, modem e hub,
localizada no nicho de circulação conforme projeto especifico.
03.15.01. Telefone/TV
Será deixada toda a tubulação para futura instalação de antena coletiva de tv
e tv a cabo, estando presente nas suítes, quartos e salas das unidades
habitacionais.
03.15.02. Lógica
Será deixado eletroduto e tomada do tipo rj45, para instalação de pontos de
rede (ethernet), estando presente nas suítes, quartos e salas das unidades
habitacionais.
03.16. SISTEMA DE SEGURANÇA/INTERFONE
O edifício terá porteiro eletrônico marca amelco, thevear ou intelbrás
contendo sistema interno de interfone.
O acesso de veículos ao condominio será protegido por um portão acionado
por motor elétrico.
03.17. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS
03.17.01. Rede de gás
As instalações de gás terão unidades individuais para cada unidade
autônoma. Todas as instalações serão vistoriadas e aprovadas pelo corpo de
bombeiros.
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03.17.02. Rede de água fria e quente
Todas as instalações hidro-sanitária obedecerão rigorosamente o projeto
específico, utilizando tubos e conexões da marca Tigre, Akros, Amanco ou Krona.
As ligações das torneiras e aparelhos serão feitas utilizando-se conexões
azuis com bucha de latão, marca Tigre, Akros, Amanco ou Krona.
A medição de água será feita através de medidores individuais.
No espaço de tempo entre a construção e a montagem das peças sanitárias
todos os tubos deverão ter suas aberturas vedadas com bujão ou plug, não sendo
permitido buchas de papel ou de pano para impedir a penetração de sujeira na
tubulação.
03.17.03. Rede de incêndio
A rede de incêndio obedecerá ao projeto aprovado pelo corpo de bombeiros,
onde os equipamentos e a mão de obra utilizados na sua execução serão
credenciados pelo órgão fiscalizador. Toda rede de incêndio será vistoriada por
técnicos do corpo de bombeiros.
03.17.04. Rede de esgoto
A rede de efluente doméstico obedecerá ao respectivo projeto, utilizando
tubos e conexões da marca Tigre, Akros, Amanco ou Krona. A rede de efluente será
ligada a rede de esgoto da concessionária local.
As caixas de inspeção e de gordura obedecerão às dimensões conforme
respectivo projeto e serão de tubos de concreto com fundo e tampa moldadas na
obra em concreto.
03.18. PINTURA
Todas as paredes e tetos internos terão massa corrida e pintura acrílica em 2
demãos em cor a ser determinada.
Os tetos de sacada terão massa corrida e pintura acrílica, marca Suvinil,
Renner, Coral, Sherwin Willians, Ypiranga ou Maxicron.
A pintura externa será executada com tinta acrílica semi-brilho, marca Suvinil,
Renner, Coral, Sherwin Willians, Ypiranga ou Maxicron, nas cores definidas em
projeto.
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03.19. SERVIÇOS COMPLEMENTARES
Será colocado em local visível, o letreiro com o nome do empreendimento,
além dos letreiros com a denominação de cada unidade.
A portaria receberá uma caixa para correspondência em madeira ou metal
nas dimensões determinadas pela ect.
A obra será entregue totalmente limpa e com todos os pontos de água,
energia e telefone devidamente testado, de forma a evitar qualquer contratempo ao
cliente.
03.19.01. Muros e fechamentos
Os muros de fechamento serão em tijolos cerâmicos conforme projeto
arquitetônico.
03.19.02. PAISAGISMO
Nos locais indicados no projeto arquitetônico, o condominio receberá uma
forração vegetal com gramínia e canteiros com folhagens e arbustos.
04. DIVERSOS
As churrasqueiras serão construídas de acordo com detalhamento específico
em projeto arquitetônico, sendo que a caixa de fogo será revestida internamente
com tijolo refratário.
Falta de um ou mais materiais especificados neste memorial, serão aplicados
equivalentes do mesmo padrão.
05 - LIGAÇÕES E HABITE-SE
A empresa providenciará todas as ligações definitivas para o funcionamento
da edificação junto às concessionárias dos serviços, excetuando-se as ligações
privativas de energia elétrica e telefone.
O certificado de vistoria junto aos órgãos competentes será providenciado ao
final da obra, podendo em função da tramitação nos órgãos públicos demandar um
prazo de até oito meses.
06 - MANUAL DE FUNCIONAMENTO
As chaves das unidades serão entregues após as assinaturas dos
compradores, nos termos de vistoria e recebimento.
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Após a eleição do síndico a empresa entregará uma cópia dos projetos além
de uma explicação detalhada do funcionamento de todas as instalações do
condominio.
07 – GARANTIA
As garantias de qualidade da obra são asseguradas na Lei Civil (artigo 1245
do Código Civil), bem como no Código de Defesa do Consumidor (Lei 8078 de
11/09/1990)
08 - GARANTIA PELOS DEFEITOS DE CONSTRUÇÃO:
Responsabilidade pelos defeitos de construção aparentes ou visíveis.
Este defeito, como diz o próprio nome, são aparentes ou visíveis de fácil
percepção. Por ocasião da entrega das chaves do seu imóvel, deverá ser feita uma
vistoria onde o proprietário relacionará os defeitos visíveis, cabendo à construtora
efetuar os devidos reparos.
Isso feito cessa a responsabilidade da construtora com relação a este tipo de
defeito.
Responsabilidade pelos defeitos de construção ocultos (vícios redibitórios)
Estes defeitos são os que aparecem com o uso. São defeitos que não afetam
a solidez e segurança do edifício. Poderão ser reclamados no prazo de até 6 (seis)
meses após a entrega das chaves, de acordo com o artigo 178, parágrafo 5° inciso
IV, do Código Civil Brasileiro.
Exemplificando, tais defeitos, citamos:
- funcionamento das instalações de água;
- funcionamento das instalações sanitárias;
- funcionamento das instalações elétricas e telefônicas;
- entupimentos e vazamentos em geral, causados, na construção;
- impermeabilizações;
- funcionamento do sistema de comunicação e segurança;
- funcionamento das instalações de gás.
RESPONSABILIDADE PELOS DEFEITOS DE CONSTRUÇÃO QUE AFETAM A
SOLIDES E A SEGURANÇA
O artigo 1245 do Código Civil dispõe: “nos contratos de empreitada do edifício
ou outras construções consideráveis o empreiteiro de materiais e execução
responderá, durante 05 (cinco) anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim
em razão dos materiais como do solo, exceto, quanto a este, se não o achado firme
preveniu em tempo o dono da obra”.
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Trata-se, portanto, da responsabilidade qüinqüenal da construtora por força
da qual responde ela, pelo prazo de cinco anos após a entrega e recebimento da
obra por vício ou defeito que possa afetar a solidez e segurança da construção.
09 - OBSERVAÇÕES
As prescrições desta especificação prevalecerão sobre possíveis divergências
entre o projeto arquitetônico aprovado e esta especificação.
As dimensões constantes no projeto arquitetônico, além de considerarem as
paredes em osso, poderão sofrer pequenas alterações em função dos projetos
elétrico e telefônico, prevenção e combate a incêndio, hidrosanitário, pluvial, ar
condicionado e estrutural.
É facultado a empresa alterar as especificações acima por razões técnicas ou
comerciais sem prévia comunicação, desde que a substituição venha a ser feita por
materiais de igual ou melhor qualidade comprovada e desde que, a substituição
venha melhorar o padrão de qualidade estabelecido.
As cores utilizadas na publicidade do empreendimento, perspectivas, plantas
humanizadas e folhetos promocionais são exclusivamente de caráter sugestivo,
ficando a critério da empresa a sua escolha ou alteração.
Por se tratar de um produto executado manualmente, pequenas imperfeições
nos acabamentos serão admitidas, desde que, não comprometam a qualidade da
edificação nem venham a depreciá-la, o mesmo ocorrendo com pequenas fissuras
provenientes ou de dilatação térmica ou da própria movimentação da estrutura
devendo porém, estarem situadas dentro dos parâmetros preconizadas por norma.
Materiais de origem natural como madeira ou pedras quando comparados uns com
os outros poderão apresentar pequenas diferenças devendo estas serem admitidas.
Joinville, 09 de outubro de 2013.
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Jan Roguer
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