Nº: 015/07

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Nº: 015/07

Arq. abraão santana
Arq. tiago pavinato
ARQUITETURA
ENGENHARIA
MEMORIAL BLUE DIAMOND RESIDENCE
Foto ilustrativa.
lithosarquitetura.com.br
Joaquim Porto, 410 - Centro • Torres-RS - 51 3664 4715
Arq. tiago pavinato
ARQUITETURA
ENGENHARIA
BLUE DIAMOND RESIDENCE
1. INFORMAÇÕES GERAIS
1.1 CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO:
Ágil – Construções e Incorporações Ltda
1.2 DIREÇÃO E ADMINISTRAÇÃO GERAL:
Adair Pereira Emerim
1.3 SUPERVISÃO:
Drª Luciane Alves Emerim
1.4 ADMINISTRAÇÃO DA OBRA: Deraldo Machado de Azevedo
1.5 PROJETO ARQUITETÔNICO, HIDRÁULICO, TELEFÔNICO, BOMBEIROS E
RESPONSABILIDADE TÉCNICA:
Arqº Abraão Santana – CREA RS102412
Arqª Monica Inácio – CREA RS139559
Arqº Tiago Pavinato – CREA RS139556
Téc. Alexandre Rocha – CREA RS118395
Acadêmico William Rodriguez
1.6 PROJETO ESTRUTURAL:
Serrano Engenharia
1.7 PROJETO ELÉTRICO:
Cesar Dalben
CREA RS52614-D
1.8 VENDAS: Abertas sem exclusividade.
1.9 PRAZO DE ENTREGA 36 meses após a aprovação do projeto na Prefeitura Municipal
de Torres e Licenças Ambientais.
1.10 SISTEMA DE VENDAS Preço fechado
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1.11 ENDEREÇO DO EMPREENDIMENTO: Rua General Firmino Paim, Lotes 06 e 07,
Quadra 68, Bairro Predial –Torres/RS.
2.
INFORMAÇÕES BÁSICAS
2.1 Prédio Residencial – Nome: BLUE DIAMOND RESIDENCE, com 7.588,19 m² de área
total construída.
2.2 COMPOSIÇÃO DO APARTAMENTO TIPO:
4 suítes, sendo 2 suítes com banheira de hidromassagem, lavabo, dependências de
empregada, cozinha, churrasqueira, área de serviço, sala estar e jantar, lareira a gás
(opcional) e circulações.
2.3 COMPOSIÇÃO DO APARTAMENTO DUPLEX:
Parte Inferior: 4 suítes, sendo 2 suítes com banheira de hidromassagem, lavabo, banho,
cozinha, churrasqueira, área de serviço, sala estar e jantar, lareira a gás (opcional), escada e
circulações.
Parte Superior: Cozinha, sala estar e jantar, escada, churrasqueira, dependências de
empregada, banho, fitness, terraço descoberto com piscina e deck.
2.4 PAVIMENTOS:
Térreo: Vagas de estacionamentos,circulações, atrio, lavabo, elevador social, elevador de
serviço, escada protegida, chuveiros, reservatório inferior, central gás, casa de máquinas,
painel de medidores, depósito de lixo seco e orgânico, jardim e acessos especiais (p/
deficientes, idosos, carrinho de nenês, etc.).
2º pavimento: Vagas de estacionamentos, circulações, hall com mezanino, lavabo,
chuveiros, elevadores (social, serviço) e escada protegida.
3º pavimento: Hall, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, serviço, 2 lavabos,
brinquedoteca, fitness, banheiro, apto zelador, terraço, horta comunitária, piscina adulto e
infantil, elevadores (social, serviço) e escada protegida.
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4º ao 20º pavimentos: Apartamentos-tipo, hall de elevadores, escada protegida, elevadores
(social e serviço).
21º ao 22º pavimento: Um apartamento de cobertura duplex.
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INFORMAÇÕES TÉCNICAS
3.1 FUNDAÇÕES: Estacas tipo hélice contínua. Suas dimensões e especificações serão de
acordo com o projeto específico. Antes da execução do projeto especifico, será feita pela
empresa contratada a sondagem do solo para determinar a profundidade e dimensionamento
necessários. Sobre os blocos das estacas serão executadas vigas de concreto armado com
dimensões e ferragens de acordo com projeto.
3.2 ESTRUTURAL: O prédio será todo estruturado com concreto armado, com FCK
mínimo (resistência) determinado pelo engenheiro calculista. A resistência do concreto será
testada previamente, com o rompimento de corpos de prova na CIENTEC. Haverá especial
cuidado, na execução da estrutura, para que os pilares fiquem perfeitamente aprumados. As
vigas e lajes deverão resultar bem niveladas e no esquadro.
3.3 ALVENARIA DE TIJOLOS: As alvenarias serão executadas com tijolos de 6 furos. As
paredes externas serão do tipo “eckert”; isto é, dupladas, formando um vazio “oco” no
interior, o que impedirá infiltrações de umidade. As paredes internas não serão dupladas;
sendo que haverá especial cuidado com a “amarração” das paredes externas com as internas,
bem como das paredes com os pilares e vigas.
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GENERALIDADE DOS ACABAMENTOS
4.1 GARAGENS: Piso cerâmico antiderrapante, marca Eliane ou similar, cor clara.
Paredes e teto: Reboco feltrado, com pintura acrílica fosca, cor branca, marca Renner ou
similar. Esquadrias: Os portões externos serão de ferro galvanizado pintados com tinta
esmalte acetinado, cor branca; os portões internos poderão ser de ferro galvanizado ou
alumínio (o que tecnicamente for mais apropriado); todos serão acionados por motores
elétricos, com controle remoto.
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4.2 HALL DE ENTRADA NO TÉRREO: Tratamento diferenciado com porcelanato ou
granito. Paredes e teto: Reboco feltrado, massa corrida, pintura acrílica fosca, cor clara,
marca Renner ou similar. Esquadrias externas: Em alumínio com pintura eletrostática na cor
branca. Esquadrias internas: Em madeira maciça, itaúba ou similar, com pintura esmalte
acetinado, cor branca, marca Renner ou similar.
Vidros: Temperado, incolores, lisos, com espessuras compatíveis com os vãos.
4.3 HALL DOS ELEVADORES (Todos os pavimentos): Tratamento diferenciado com
porcelanato ou granito. Paredes e teto: Reboco feltrado, massa corrida, pintura acrílica
fosca, cor clara, marca Renner ou similar. Esquadrias externas: em alumínio com pintura
eletrostática na cor branca. Esquadrias internas: (ver descrição dos apartamentos). As
lâmpadas do hall serão equipadas com sensores de presença. Haverá uma lâmpada para luz
de emergência em cada hall. Haverá também, em cada hall um acionador de alarme.
4.4 ESCADA ENCLAUSARADA PROTEGIDA CONTRA FUMAÇA: Piso revestido com
cerâmica antiderrapante, cor clara. Paredes e teto: reboco feltrado, pintura acrílica fosca, cor
clara, marca Renner ou similar. As janelas serão de alumínio com pintura eletrostática na
cor branca. Os vidros serão fixos e armados. O corrimão será de ferro galvanizado e pintado
com tinta esmalte acetinado na cor branca. As portas serão metálicas do tipo corta-fogo. A
escada e a antecâmara terão luzes de emergência, além das lâmpadas com sensores de
presença.
4.5 ELEVADORES: O elevador social e de serviço terão capacidade para 6 pessoas, tipo,
marca e modelo será definido com a construtora e arquitetos. Ambos terão velocidade
compatível com a altura do prédio e o calculo de trafego. Os elevadores serão conectados ao
gerador.
4.6 OUTRAS DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO: (Salão de festas, fitness,
brinquedoteca,): Piso em porcelanato, cor clara, marca Portinari ou similar.
Paredes e teto: reboco feltrado, pintura acrílica fosca, cor branca, marca Renner ou similar.
Esquadrias externas: Em alumínio com pintura eletrostática na cor branca. Esquadrias
internas: Em madeira maciça, itaúba ou similar, com pintura esmalte acetinado na cor
branca, marca Renner ou similar. Vidros: Temperados, incolores, lisos, com espessuras
compatíveis com os vãos.
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4.7 PISCINA (cobertura): De concreto armado ou fibra de vidro. Piso do deck em madeira
ou pedra.
4.8 COZINHA DO SALÃO DE FESTAS: Piso em porcelanato, cor clara marca Portinari
ou similar. Paredes revestidas com azulejos, cor clara, marca Portinari ou similar. Teto
reboco feltrado, pintura acrílica fosca, cor branca, marca Renner ou similar. Esquadrias
externas: Em alumínio
com pintura eletrostática na cor branca. Vidros: Temperados,
incolores, lisos, com espessuras compatíveis com os vãos.
4.9 APARTAMENTOS-TIPO E 01 APARTAMENTO. DE COBERTURA COM
DUPLEX: Piso em porcelanato, cor clara, marca Portinari ou similar. Rodapé em madeira
com a mesma cor e acabamento das portas. Soleira da porta principal: granito polido, cor
clara. Pingadeira das janelas: mármore branco. Paredes e teto: reboco feltrado, pintura
acrílica fosca, cor branca, marca Renner ou similar. Paredes das cozinhas e banheiros:
revestidas com azulejos, cor clara, marca Portinari ou similar. Esquadrias externas: Em
alumínio, com pintura eletrostática na cor branca. Nos dormitórios as janelas serão de
alumínio, com pintura eletrostática na cor branca. Esquadrias internas: Em madeira maciça,
itaúba ou similar, com pintura esmalte acetinado na cor branca, marca Renner ou similar.
Vidros: Temperados, incolores, lisos, com espessuras compatíveis com os vãos. Os vidros
das janelas dos banheiros serão opacos, incolores, pontilhados ou similar. Metais de
banheiro: marca Docol ou similar, misturador ou mono-comando. Louças dos banheiros:
marca Incepa ou similar, cor branca. Banheiras de hidromassagem: marca Jacuzi ou similar,
cor branca, com motor elétrico. Tampos de lavatórios nos banheiros: granito polido, cor
clara. Fechaduras: marca Pado ou similar, cor aço escovado. Lareira gás opcional: no apto
tipo e apto cobertura, terão uma espera (encoberta com placa de gesso, massa corrida e
pintura) que permitirá a instalação. Ar Condicionado Split: Serão deixadas esperas (elétrica,
pingadeira, tubulações) para atender a todos as suítes exceto serviço. As churrasqueiras
serão equipadas com exaustores para sucção forçada, se necessário. Anexo à churrasqueira
haverá uma bifeteira, aproveitando a chaminé. Aquecedores: serão deixadas espera para
dois aquecedores de água (tipo passagem) na área de serviço, bem como a tubulação de
água quente para atender a todos os banheiros, cozinha e tanque.
5. INSTALAÇOES ESPECIAIS
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5.1 MEDIDORES ÀGUA E GÁS INDIVIDUAIS: Serão instalados medidores individuais
para cada apartamento.
5.2 ANTENAS: O prédio será equipado com antena parabólica, sendo que os cabos serão
instalados nos apartamentos e nos ambientes de condomínio de acordo com as esperas que
constam no projeto elétrico. O prédio também terá antena para TV por assinatura (SKY ou
semelhante), com a central na casa de maquinas.
5.3 VÍDEO-PORTEIRO: Junto à porta principal do hall de entrada do prédio existira uma
câmera de vídeo-porteiro, bem como nas entradas de garagem, esse sistema atendera aos
apartamentos, ap. zelador e salão de festas.
5.4 PARA-RAIOS: O prédio será protegido contra descargas atmosféricas através de para
raios instalados conforme projeto especifico, nos pontos mais altos, de tal forma que o cone
de abrangência contemple todo o edifício (inclusive as garagens).
5.5 LAMPÂDA SINALIZADORA: No ponto mais alto do prédio haverá lâmpada
sinalizadora, vermelha, dupla.
5.7 SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIOS: O reservatório específico para
uso dos bombeiros terá capacidade compatível com a área do prédio. A descida será em
cano de aço galvanizado, com mangueira de acordo com as normas. No hall de cada
pavimento, bem como nas garagens, salão de festas, haverá extintores sendo um de espuma
ou água pressurizada, com 10 litros e outro pó químico seco com 4kg de capacidade
mínima. Na casa de máquinas e na sala do gerador haverá um extintor de CO2, com 4 Kg. A
escada será do tipo enclausurada com portas corta-fogo, que se abrem para dentro nos
pavimentos-tipo e para fora no térreo.
5.8 GERADOR DE ENERGIA ELÉTRICA: O gerador terá capacidade para atender a parte
condominial (menos, motores das piscinas e o elevador de serviço), na falta eventual de
energia elétrica.
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5.9 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO: Serão executadas de acordo com os
projetos específicos. Os apartamentos irão dispor de água fria e esperas de tubulações para
água quente.
5.10 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS: Obedecerão aos projetos
aprovados pelos órgãos competentes. Todos os apartamentos estarão equipados com
interfone, inclusive o ap. do zelador e salão de festas. Haverá esperas para instalações de
circuito interno de televisão (como dispositivo de segurança) e comando eletrônico e dos
portões das garagens. Os apartamentos terão fiação telefônica e esperas nos pontos
indicados em projeto.
6. DIVERSOS:
6.1 REVESTIMENTOS DE FACHADAS: Será em plaquetas ou pastilhas cerâmicas, marca
Atlas ou similar, em cores conforme sugerido na perspectiva. As esquadrias serão de
alumínio com pintura eletrostática na cor branca. Os vidros dos serão temperados, incolores,
lisos e com espessuras compatíveis com os vãos.
6.2 RAMPAS E CALÇADAS: Serão em material antiderrapante (pedra, lajota, concreto,
cerâmica ou semelhante), obedecendo às inclinações previstas no projeto.
6.3 LÂMPADAS SINALIZADORAS PARA VEÍCULOS: Nos principais acessos de
garagem haverá lâmpadas sinalizadoras, de acordo com a legislação de transito.
6.4 AJARDINAMENTO: Os recuos serão entregues ajardinados, com gramados e plantas
ornamentais. Existirão pontos para instalação de luminárias ou holofotes.
6.5 LIMPEZA E ENTREGA DA OBRA: A obra será entregue limpa e livre de qualquer
entulho. Todos os pisos, vidros, aparelhos, ferragens e esquadrias serão limpos e livres de
manchas.
OBSERVAÇÃO:
As especificações aqui descritas serão mantidas, ressalvando-se os casos em que os
materiais venham a sair de mercado ou deixarem de ser produzidos na época da execução da
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obra. Nesses casos, os materiais serão substituídos por outros de igual valor e qualidade, a
fim de manter a mesma funcionalidade, estética, resistência e padrão. Evitando-se, assim,
qualquer depreciação do imóvel.
Torres, 04 abril 2011
--------------------------------------------Lithos Arquitetura e engenharia
Arq. Abraão Santana - Arq. Tiago Pavinato
-------------------------------------------Ágil
Construtora e Incorporadora
Diretor Adair Pereira Emerim

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