COREL 11 GUARAREMA 29.03.cdr

GRANDE LEILÃO DE IMÓVEIS EM GUARAREMA
1ªPraça: Início 11/04/2016 às 11:00 término 14/04/2016 às 11:00 SOMENTE
2ªPraça: Início 14/04/2016 às 11:01 término 05/05/2016 às 11:00 ON-LINE
is 60% DA
Imóveem AVALIAÇÃO
EDITAL DE 1ª e 2ª praça e de intimação dos executados HERVAQUÍMICA INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA, INSCRITO NO CNPJ: 60.777.117/0001-08, MÁSSIMO FUCCILLO,
INSCRITO NO CPF: 007.676.178-94 e CLÁUDIA REGINA RISO FUCCILLO, INSCRITA NO CPF: 087.901.968-99 e do credor IMPULSO FOMENTO MERCANTIL LTDA. A Dra.
Vanêssa Christie Enande, MMª. Juíza de Direito da Vara Única do Foro Distrital de Guararema - SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital de 1ª e 2ª praça do bem
imóvel, vierem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que por este juízo processam-se os autos da Ação de Carta Precatória Cível- Processo n.º 000121638.2011.8.26.0219 - Ordem 558/11 extraída dos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial nº 0105476-09.2009.8.26.0100 (583.00.2009.105476) da 25ª Vara Cível do
Foro Central da Comarca da Capital/SP em que o BANCO INDUSVAL S/A move em face do referido executado e que foi designada a venda do bem descrito abaixo, de acordo
com as regras expostas a seguir: DAS PRAÇAS: Os lances serão captados por MEIO ELETRÔNICO, através do portal www.fidalgoleiloes.com.br, a 1º Praça com início dia
11/04/2016 às 11:00 horas e encerramento no dia 14/04/2016 às 11:00 horas; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a 2º Praça com
início dia 14/04/2016 às 11:01 horas e encerramento no dia 05/05/2016 às 11:00 horas. (ambas no horário de Brasília) ; sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, deste
que acima de 60% da avaliação. CONDIÇÕES DE VENDA: Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. As fotos e a descrição detalhada estão disponíveis no site do
Gestor. DO CONDUTOR DA PRAÇA: A praça será conduzida pelo Leiloeiro Público Oficial, Sr. Douglas José Fidalgo, matriculado na JUCESP, sob o n° 587, devidamente
cadastrado pelo Tribunal de Justiça a proceder a realização das praças (Processo n.º 2007/4560 - DICOGE 2.1). DOS PAGAMENTOS: O arrematante deverá efetuar os
pagamentos do preço do bem arrematado e da comissão de 5% sobre o preço a título de comissão do leiloeiro, no prazo de 24 horas após o encerramento da praça por meio de guia
de depósito judicial em favor do Juízo responsável e depósito bancário em favor do leiloeiro, emitidas e enviadas por email pelo Gestor. A comissão devida não está inclusa no valor
do lance e não será devolvida, salvo determinação judicial. REMIÇÃO DA EXECUÇÃO/ACORDO: Se o(s)executados, após a apresentação do edital em epigrafe, pagar a dívida
ou realizar acordo antes de alienado(s) o(s) bem(ns), ficará(ão) este (s) obrigado(s) a pagar 2% sobre o valor da avaliação, a titulo de ressarcimento das despesas do leiloeiro,
limitado ao máximo de R$ 10.000,00 (dez mil reais) e ao mínimo de R$500,00 (quinhentos reais), sob pena de prosseguimento da praça/leilão conforme determinação do Juízo.
RELAÇÃO DO BEM: A) IMÓVEL DE MATRICULA Nº 33.011 DO 1º CRI DE MOGI DAS CRUZES, PROPRIEDADE DE MÁSSIMO FUCCILLO, INSCRITO NO CPF: 007.676.17894 E CLÁUDIA REGINA RISO FUCCILLO, INSCRITA NO CPF: 087.901.968-99, CONTRIBUINTE Nº 64.331.13.24.1240.00.000.4, QUE ASSIM DESCREVE: Um terreno
composto do LOTE Nº 09 da QUADRA H, com frente para a Rua das Colinas, no loteamento denominado FAZENDA ALTO DO PAIÃO, situado no Bairro do Paião, perímetro urbano
do Município de Guararema, desta comarca, assim descrito e caracterizado: mede 40,00 metros de frente para a Rua das Colinas; do lado direito (de quem da rua olha para o
imóvel) 39,80 metros, confrontando com o lote 08; do lado esquerdo 35,50 metros, confrontando com a área condominial nº 04, e 18,30 metros nos fundos, confrontando com o lote
01 da quadra V, encerrando a área de 1.017,00 metros quadrados. B) IMÓVEL DE MATRICULA Nº 33.010 DO 1º CRI DE MOGI DAS CRUZES, PROPRIEDADE DE MÁSSIMO
FUCCILLO, INSCRITO NO CPF: 007.676.178-94 E CLÁUDIA REGINA RISO FUCCILLO, INSCRITA NO CPF: 087.901.968-99, CONTRIBUINTE Nº 64331.13.24.1216.00.000.4,
QUE ASSIM DESCREVE: Um terreno composto do LOTE Nº 08 da QUADRA H, com frente para a Rua das Colinas, no loteamento denominado FAZENDA ALTO DO PAIÃO,
situado no Bairro do Paião, perímetro urbano do Município de Guararema, da comarca de Mogi das Cruzes, assim descrito e caracterizado: mede de frente para a referida Rua das
Colinas 23,60 metros; do lado direito (de quem da rua olha para o imóvel) 47,40 metros, confrontando com o lote 07; no lado esquerdo mede 39,80 metros, confrontando com o lote
09, e nos fundos 23,10 metros, confrontando com o lote 01 da quadra V, encerrando a área de 1.003,00 metros quadrados. C) IMÓVEL DE MATRICULA Nº 22.341 DO 1º CRI DE
MOGI DAS CRUZES, PROPRIEDADE DE MÁSSIMO FUCCILLO, INSCRITO NO CPF: 007.676.178-94 E CLÁUDIA REGINA RISO FUCCILLO, INSCRITA NO CPF:
087.901.968-99, CONTRIBUINTE Nº 64331.13.24.1195.00.000.4, QUE ASSIM DESCREVE: Um terreno composto do LOTE Nº 07 (sete) da QUADRA H, do loteamento
FAZENDA ALTO DO PAIÃO, situado no Bairro do Paião, perímetro urbano da cidade, distrito, município de Guararema, desta comarca, medindo 20,50 metros de frente para a Rua
das Colinas, 47,40 metros do lado esquerdo, confrontando com o lote nº 08 da Falpasa - FazendaAlto Paião S/A., 20,05 metros nos fundos, confrontando com, o lote nº 01 da
quadra V da Falpasa - Fazenda Alto Paião S/A., 54,00 metros do lado direito confrontando com o lote nº 06 de José Iron Sarmento, encerrando a área de 1.014,00m². D) IMÓVEL
DE MATRICULA Nº 22.470 DO 1º CRI DE MOGI DAS CRUZES, PROPRIEDADE DE MÁSSIMO FUCCILLO, INSCRITO NO CPF: 007.676.178-94 E CLÁUDIA REGINA RISO
FUCCILLO, INSCRITA NO CPF: 087.901.968-99, CONTRIBUINTE Nº 64331.13.17.0001.00.000.1, QUE ASSIM DESCREVE: Um terreno designado como lote A - (a),
constituído de parte do lote nº 01 (um), da quadra V - (ve) - (área reservada) do loteamento denominado Fazenda Alto do Paião. Situado no Bairro do Paião, zona urbana do distrito
e município de Guararema, desta comarca, lote esse com frente para a Rua da Fazenda Lateral Direita, e que assim se descreve: mede na frente 123,50ms; no lado direito de quem
da rua olha para o imóvel 203,50ms, no lado esquerdo 208,00ms, e nos fundos 123,65ms, encerrando a área de 24.945,77ms²., dividindo e confrontando: pela frente com a referida
Rua da Fazenda Lateral Direita, no lado direito com a Viela 06 - (seis) área condominial nº 04 , no lado esquerdo com o lote B de Henrique Manograsso Sobrinho e nos fundos com os
lotes nºs 4,5,6,7,8 e 9 da quadra H, de propriedade da Falpasa - Fazenda Alto do Paião S/A. Obs.: Consta averbado na matricula do imóvel para ficar constando que no imóvel dela
objeto existem cinco (5) edificações s/nº, que somam a área construída de 651,60m², cujas edificações foram feitas quando o imóvel ainda pertencia à zona rural do município de
Guararema (Av.2). Obs.1 Geral: consta certificado nas matriculas dos imóveis hipoteca em favor de IMPULSO FOMENTO MERCANTIL LTDA, os imóveis foram gravados com a
clausula vitalícia de incomunicabilidade. Obs.2 Geral: Consta no laudo de avaliação que no imóvel existem 4 lotes unificados, sendo o Lote A da quadra voltado para a Rua da
Fazenda e os lotes 7,8 e 9 da quadra h para a rua das colinas. No lote 07 da quadra H, com área de 1.014,00m², não existe nenhuma benfeitoria, sua topografia está caída para os
fundos de 10% até 20%. No lote 08 da quadra H, com área de 1.003m², possui topografia caída para os fundos mais de 20%, além de existir uma cobertura, usada para guardar
maquinários, de estrutura do telhado em madeira e telhas de barro, com alvenaria apenas nos fundos e laterais, sem revestimento de parede e piso, medindo 8,00 x 12,00 metros,
idade aparente de 13 anos e estado de conservação necessitando de reparos simples. No lote 09 da quadra H, com área de 1.017,00m², sua topografia esta caída para os fundos de
10% a 20%, não possui nenhum tipo de benfeitoria. No lote A da quadra V, com área de 24.945,77m², sua topografia está em aclive de até 10%, possuindo várias benfeitorias assim
escritas: a) Casa sede: com área construída de 541,23m², contendo sala de estar, sala de jantar, sala de T.V., sala de visita, sala de café, cozinha, copa, despensa, lavabo, hall para
os quartos, sala de vídeo game, 3 dormitório com closet e suíte, 2 dormitórios somente com suíte, sótão, varanda frontal, em alvenaria e estrutura de concreto, com revestimento no
piso e nas áreas molhadas até o teto, com idade aparente de 20 anos e estado de conservação necessitando de reparos simples; b) Piscina e Solarium: com tamanho 10,00 x 20,00
x 1,40 metros de profundidade, de concreto armado, toda azulejada, com pedras São Tomé ao redor, o solarium tem área de 10,50 x 80,00 metros, com piso de pedras São Tomé,
ambas com idade aparente de 10 anos e estado de conservação necessitando de reparos simples; c) Área Gourmet: com 96,00m², possui churrasqueira, forno a lenha, com balcão
em pedra, com revestimento no piso e da parede e forro de madeira, com idade aparente de 10 anos e estado de conservação necessitando de reparos simples; d) Vestiário: com
área de 65,00m², possui um banheiro feminino e outro masculino, uma área de serviço e deposito e casa de maquina, com idade de 10 anos e estado de conservação necessitando
de reparos simples; e) Quadra de tênis: com área de 300,00m², possui alambrado h-2,00m, iluminação e piso de saibro, com idade aparente de 10 anos e estado de conservação
necessitando de reparos simples; f) Campo de futebol> Com área de 600m², possui trave e iluminação e piso gramado, com idade superior a 10 anos e estado de conservação
necessitando de reparos simples; g) Casa de caseiro/Oficina: Com área de 80,00m², com sala, cozinha, banheiro, dormitório e um cômodo usado para oficina, de alvenaria, piso
cerâmico, azulejo na áreas molhadas com altura de 1,50m, telhado sem forro, com idade aparente de 20 anos e estado de conservação necessitando de reparos simples; h) Canil:
com área de 20,00 em alvenaria, telha de barro, piso cimentado e alambrado frontal, com idade aparente superior a 10 anos e estado de conservação necessitando de reparos
simples; i) Casa de Hospedes/ Salão de festas: com área de 153,30,m², com 2 dormitório e 2 suítes, de alvenaria, piso cerâmico , azulejo na área molhadas até o teto, telhado com
forro em gesso, com idade aparente de 20 anos e estado de conservação necessitando de reparos simples. Avaliado o valor total dos lotes em R$ 2.372.076,30 e o valor total das
benfeitorias em R$ 1.040.622,80, totalizando R$ 3.412.699,10. Obs.3 Geral: Conforme determinação da MMA. Juíza houve decisão para obstar apenas os efeitos de eventual
arrematação. FIEL DEPOSITÁRIO: Cláudia Regina Riso Fuccillo, CPF: 087.901.968-99. LOCALIZAÇÃO DO BEM: R. da Fazenda, 451, Cond. Alpes - Bairro do Paião Guararema/SP. Se, por qualquer motivo, a intimação pessoal dos executados, quando for necessária, não se realizar efetivamente no endereço constante dos autos, incidirá a
disposição do art. 238, parágrafo único, do CPC e, em reforço, considerar-se-á a intimação feita pelo edital. E, para que produza seus fins de direito, será o presente edital, por
extrato, afixado no átrio do fórum no local de costume. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 3.412.699,10 para agosto/14, que será atualizado na data da alienação conforme tabela de
atualização monetária do TJ/SP. Guararema, 07 de Março de 2016. Dra. Vanêssa Christie Enande MMª. Juíza de Direito da Vara Única do Foro Distrital de Guararema-SP
Mais informações: (11) 2653.0553 / 2653.8583 - www.fidalgoleiloes.com.br