Principais Portos Comerciais ou Revitalizados em

Transcrição

PRINCIPAIS PORTOS COMERCIAIS OU
REVITALIZADOS EM OPERAÇÃO NO
MUNDO
Junho de 2015
Porto Alegre, junho de 2015
Pontifícia Universidade Católica do Rio Grade do Sul – PUCRS http://www.pucrs.br/portal/
Faculdade de Administração,
http://www.pucrs.br/face/
Contabilidade
e
Economia
da
PUCRS
–
FACE
Desenvolvimento:
Ana Carolina Borges Marques Ribeiro: Doutoranda em Economia pela PUCRS. Área de
atuação: mercado de trabalho, movimentos migratórios e desenvolvimento econômico.
Marivia de Aguiar Nunes: Doutoranda em Economia pela PUCRS. Área de atuação: politicas
tributárias e crescimento econômico.
Apoio:
Pedro Vassalo Maia da Costa – Gestor de Projetos da BBLink.
Bruno Cesar Thiengo S. M. Rego – Gestor de Projetos da BBLink.
Editoração:
Pontifícia Universidade Católica do Rio Grade do Sul – PUCRS http://www.pucrs.br/portal/
Sumário Executivo
Este material apresenta os principais portos comerciais ou revitalizados em operação no
mundo, através da exposição do portfolio de cada um dos empreendimentos analisados,
com o propósito de destacar a relação positiva entre a revitalização de zonas portuárias
e o desenvolvimento econômico local.
Projeto Cais Mauá - Porto Alegre
Projeto Porto Maravilha - RJ
Projeto Port Vell - Barcelona
5
Apresentação de conceitos básicos
Porto comercial
Construído e aparelhado para atender as necessidades da navegação e da movimentação e armazenagem
de mercadorias, cujo tráfego e operações portuárias estejam sob a jurisdição de autoridade portuária;
Área localizada à beira de um oceano, mar, lago ou rio, destinada ao atracamento de barcos e navios, com
pessoal e serviços necessários ao carregamento e descarregamento de cargas e ao estoque temporário
destas. Possui também instalações para o movimento de pessoas e de cargas ao redor do setor portuário e,
em alguns casos, conta também com terminais especialmente designados para acomodação de
passageiros;
Porto turístico
Nas últimas décadas, houve uma mudança no papel dos portos, baseada na reconstrução urbana e,
sobretudo, na integração entre porto e cidade, oferecendo serviços complementares às atividades
portuárias e aproveitando esta oportunidade para o desenvolvimento local, com lojas, hotéis, restaurantes,
museus, aquário e outras atrações turísticas;
Greenfield
Descreve o investimento em uma área onde há pouca ou nenhuma infraestrutura física ou instalações;
Um termo relacionado a investimento greenfield que está se tornando popular é brownfield, onde um local
previamente utilizado para fins comerciais é expandido ou atualizado com o propósito de se alcançar uma
rentabilidade superior.
6
Principais características de áreas
portuárias revitalizadas
O conceito básico é sempre o turismo, com passeios de barco, visitas a museus e áreas de diversão e
entretenimento. Exemplos: Cisne Branco, museus, aquários, parques de diversão, áreas para eventos e
feiras, e roda gigante;
Em todos os empreendimentos, o grande atrativo são os bares e restaurantes. Exemplos: restaurantes
temáticos, casas de carnes e frutos do mar;
É comum existir em todos os projetos alguma estrutura arquitetônica bem contemporânea, em
contraponto ao prédio antigo revitalizado;
Alguns projetos de shoppings são greenfield;
Na maioria dos empreendimentos existe a operação de marina;
Os hotéis ficam localizados geralmente no entorno da área portuária.
7
Agenda
1.
Inner Harbor (Baltimore - Estados Unidos)
2.
Victoria & Alfred Waterfront (Cidade do Cabo – África do Sul)
3.
Kop van Zuid (Rotterdam – Países Baixos)
4.
Victoria Harbour (Hong Kong - China)
5.
Fisherman´s Wharf (São Francisco – Estados Unidos)
6.
Porto Antico Di Genova (Genova – Itália)
7.
Port Vell (Barcelona - Espanha)
8.
Vieux Port Montreal (Montreal - Canadá)
9.
Copenhagen Malmö Port (Copenhague – Dinamarca)
10.
Parque das Nações (Lisboa - Portugal)
11.
Puerto de Bilbao (Bilbao - Espanha)
12.
Vieux Port Marselha (Marselha - França)
13.
London Docklands (Londres – Reino Unido)
14.
Melbourne Docklands (Melbourne - Austrália)
15.
Puerto Madero (Buenos Aires – Argentina)
16.
Docas de Belém (Belém – Brasil)
17.
Porto Maravilha (Rio de Janeiro – Brasil)
18.
Cais Mauá (Porto Alegre – Brasil)
19.
Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares
20.
Matriz de Atrações x Portos
8
Agenda
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
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11.
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13.
14.
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16.
17.
18.
19.
20.
9
Inner Harbor
Baltimore - Estados Unidos
Inner Harbor
País
Estados Unidos
Localização
Rio Patapsco (Baltimore)
Administração
City of Baltimore
Inauguração
1980
É greenfield?
Não
Área total
ND
Área coberta
ND
Mix de atrações
Restaurantes, salas de escritório, aquário, museus, praças públicas, centro de eventos,
hotéis, shopping, marina
Número de visitantes por ano
14 milhões¹
¹Fonte: http://www.ggp.com/properties/mall-properties/the-gallery
10
Inner Harbor
Baltimore - Estados Unidos
Mapa básico ilustrativo
11
Agenda
1.
2.
3.
4.
5.
6.
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20.
12
Victoria & Alfred Waterfront
Cidade do Cabo – África do Sul
País
África do Sul
Localização
Administração
Oceano Atlântico/Índico (Cidade do Cabo)
Consórcio TRANSNET (Growthpoint e Public Investment Corporation)
Inauguração
1988
É greenfield?
Não
Área total
1.230.000 m² (¹)
Área coberta
Mix de atrações
ND
Restaurantes, cinemas, salas de escritório, aquário, museus, praças públicas, centro de
eventos, hotéis, shopping, marina
23 milhões²
¹Fonte: http://en.wikipedia.org/wiki/Victoria_%26_Alfred_Waterfront
²Fonte: http://en.wikipedia.org/wiki/Victoria_%26_Alfred_Waterfront
13
Cidade do Cabo – África do Sul
14
Agenda
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
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20.
15
Kop van Zuid
Rotterdam – Países Baixos
Kop van Zuid
País
Países Baixos
Localização
Margem sul do Rio Nieuwe Maas (Rotterdam)
Administração
City of Rotterdam
Inauguração
1990
É greenfield?
Não
Área total
Área coberta
Mix de atrações
1.250.000 m² (¹)
150.000 m² de espaço de escritório e 80.000 m² com outros empreendimentos tais como
hotéis, lojas, restaurantes, cinema e museus
Restaurantes, cinemas, salas de escritório, praças públicas, museus, hotéis, marina
ND²
¹Fonte: http://people.umass.edu/latour/Netherlands/hartzell/
²Estima-se para a região 15 mil moradores e 18 mil trabalhadores
16
Kop van Zuid
Rotterdam – Países Baixos
17
Agenda
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
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11.
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13.
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15.
16.
17.
18.
19.
20.
18
Victoria Harbour
Hong Kong - China
Victoria Harbour
País
Localização
Administração
China
Península de Kowloon (Hong Kong)
City of Hong Kong
Inauguração
1989
É greenfield?
Não
Área total
Área coberta
Mix de atrações
Aproximadamente 41.880.000 m² (¹)
ND
Restaurantes, salas de escritório, museus, praças públicas, centro de eventos, shopping,
marina
ND²
¹Fonte: http://en.wikipedia.org/wiki/Victoria_Harbour
²Cerca de 220 mil navios visitam o porto a cada ano, incluindo navios oceânicos e embarcações fluviais, para mercadorias e passageiros
19
Victoria Harbour
Hong Kong - China
20
Agenda
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
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16.
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18.
19.
20.
21
Fisherman´s Wharf
São Francisco – Estados Unidos
Fisherman´s Wharf
País
Localização
Administração
Estados Unidos
Baia de São Francisco - Oceano Pacífico (São Francisco)
City of San Francisco
Inauguração
1970
É greenfield?
Não
Área total
ND
Área coberta
ND
Mix de atrações
Restaurantes, aquário, museus, praças públicas, centro de eventos, hotéis, marina
ND
22
Fisherman´s Wharf
São Francisco – Estados Unidos
23
Agenda
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
24
Porto Antico Di Genova
Genova – Itália
País
Itália
Localização
Mar Mediterrâneo (Gênova)
Administração
Porto Antico de Genova S.A.
Inauguração
1992¹
É greenfield?
Não
Área total
230.000 m²
Área coberta
Mix de atrações
71.000 m²(³)
eventos, lojas, marina
3,5 milhões4
¹Fonte: http://www.portoantico.it/en/our-company/history/
²Fonte: http://www.portoantico.it/location/
³Fonte: http://www.portoantico.it/en/our-company/
4
Entre 1992 e 2014, somente o aquário teve média de 1,1 milhão de visitantes /
ano. Fonte: http://www.portoantico.it/en/strutture/acquario-di-genova/
25
Genova – Itália
26
Agenda
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
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11.
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13.
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15.
16.
17.
18.
19.
20.
27
Port Vell
Barcelona - Espanha
Port Vell
País
Espanha
Localização
Administração
Mar Mediterrâneo (Barcelona)
Em 2010, o Salamanca Group adquiriu o Marina Port Vell¹
Inauguração
1992
É greenfield?
Não
Área total
556.000 m²(²)
Área coberta
Mix de atrações
ND
eventos, hotéis, shopping, clube, marina
¹Fonte: salamanca-group.com/case-study/marina-port-vell/
²Fonte:http://www.portvellbcn.com/en/port_2000/the_metamorphosis ³Fonte:
https://en.wikipedia.org/wiki/Port_Vell
16 milhões³
28
Port Vell
Barcelona - Espanha
29
Agenda
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
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11.
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13.
14.
15.
16.
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18.
19.
20.
30
Vieux Port Montreal
Montreal - Canadá
Vieux Port Montreal
País
Localização
Administração
Canadá
Rio São Lourenço (Montreal)
Old Port of Montreal Corporation
Inauguração
1992
É greenfield?
Não
Área total
Área coberta
Mix de atrações
¹Fonte: www.vieux.montreal.cq.ca/eng/localia.htm
²Fonte: enwikipedia.org/wiki/old_port_of_montreal
Aproximadamente 1.000.000 m²(¹)
ND
Restaurantes, cinemas, salas de escritório, museus, praças públicas, centro de eventos,
marina
6 milhões²
31
Vieux Port Montreal
Montreal - Canadá
32
Agenda
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
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11.
12.
13.
14.
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16.
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20.
33
Copenhagen Malmö Port
Copenhague – Dinamarca
País
Dinamarca
Localização
Administração
Mar Báltico (Copenhague)
O porto é compartilhado pela Suécia e pela Dinamarca. A empresa é de propriedade do By
og Havn I/S Development Corporation (50%), Malmö City (27%) e investidores privados
(23%)
Inauguração
2001
É greenfield?
Não
Área total
2.000.000 m²(¹)
Área coberta
Armazém com 200.000 m²(²)
Mix de atrações
Trata-se de um porto comercial
Aproximadamente 7.800 navios e cerca de 835.000 passageiros³
¹Fonte: http://www1.cmport.com/corporate/finance/facts-and-figures-54m
²Fonte: http://www1.cmport.com/corporate/finance/facts-and-figures-54
³Fonte: http://www.cmport.com/business/cruise-shipsl
34
Copenhague – Dinamarca
35
Agenda
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
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20.
36
Parque das Nações
Lisboa - Portugal
Parque das Nações
País
Localização
Administração
Portugal
Rio Tejo e Oceano Atlântico (Lisboa)
Cidade de Lisboa
Inauguração
1998
É greenfield?
Não¹
Área total
Área coberta
Mix de atrações
3.400.000 m²(²)
ND
Restaurantes, aquário, museus, praças públicas, centro de eventos, hotéis, espaço comercial,
marina
23 milhões
¹Fonte: http://www.portaldasnacoes.pt/item/como-era-o-parque-das-nacoes/
²Fonte: http://www.portaldasnacoes.pt/item/o-projeto/
³Fonte: http://www.portodelisboa.pt/portal/page/portal/PORTAL_PORTO_LISBOA/ESTATISTICAS/ACTIVIDADE_PORTUARIA/
37
Parque das Nações
Lisboa - Portugal
38
Agenda
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
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10.
11.
12.
13.
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15.
16.
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18.
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20.
39
Puerto de Bilbao
Bilbao – Espanha
Puerto de Bilbao
País
Espanha
Localização
Rio Nervión (Bilbao)
Administração
Cidade de Bilbao
Inauguração
1992¹
É greenfield?
Não
Área total
Área coberta
Mix de atrações
400.000 m² (²)
250.000 m² de área de armazenamento coberto, 30.000 m² de armazéns e 25.300 m² de
armazenagem frigorífica³
Museu com centro de eventos (mas se trata de um porto comercial)
¹Fonte: http://www.bilbaoport.es/aPBW/web/es/autoridad/lahistoria/index.jsp
²Fonte: http://www.bilbaoport.es/aPBW/web/es/puerto/muelles/index.jsp
³Fonte: http://www.bilbaoport.es/aPBW/web/es/puerto/muelles/index.jsp
Por volta de 161 mil
40
Puerto de Bilbao
Bilbao – Espanha
41
Agenda
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
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11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
42
Vieux Port Marselha
Marselha - França
Vieux Port Marselha
País
Localização
Administração
França
Mar Mediterrâneo (Marselha)
Cidade de Marselha
Inauguração
2013
É greenfield?
Não
Área total
Área coberta
Mix de atrações
200.000 m²(¹)
ND
Praças públicas, hotéis, marina
ND
¹Fonte: http://en.wikipedia.org/wiki/Old_Port_of_Marseille
43
Vieux Port Marselha
Marselha - França
44
Agenda
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
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20.
45
London Docklands
Londres – Reino Unido
London Docklands
País
Localização
Administração
Reino Unido
Rio Tâmisa (Londres)
Port of London Authority (PLA)
Inauguração
1981
É greenfield?
Não
Área total
Área coberta
Mix de atrações
60.000.000 m² (¹)
ND
Restaurantes, museus, hotéis, marina
ND
¹Fonte: http://londonso.com/2014/01/21/museum-of-london-docklands/
46
London Docklands
Londres – Reino Unido
47
Agenda
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
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11.
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13.
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15.
16.
17.
18.
19.
20.
48
Melbourne Docklands
Melbourne - Austrália
Melbourne Docklands
País
Austrália
Localização
Rio Yarra (Melbourne)
Administração
Places Vitoria
Inauguração
1997¹
É greenfield?
Não
Área total
Área coberta
Mix de atrações
1.460.000 m² (²)
Não encontramos a informação
Restaurantes, salas de escritório, praças públicas, centro de eventos, hotéis, shopping,
marina
¹Fonte: http://www.places.vic.gov.au/precincts-and-development/docklands/
²Fonte: http://www.places.vic.gov.au/precincts-and-development/docklands
³Fonte: http://www.places.vic.gov.au/precincts-and-development/docklands/about
Por volta de 1 milhão³
49
Melbourne Docklands
Melbourne - Austrália
50
Agenda
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
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11.
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14.
15.
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17.
18.
19.
20.
51
Puerto Madero
Buenos Aires – Argentina
Puerto Madero
País
Argentina
Localização
Costa do Rio da Prata (Buenos Aires)
Administração
Corporación Antiguo Puerto Madero S.A.
Inauguração
1989¹
É greenfield?
Não
Área total
1.700.000 m²(²)
Área coberta
Mix de atrações
268.000 m²(³)
Restaurantes, cinemas, salas de escritório, museus, parque natural, centro de eventos,
hotéis, marina
Por volta de 13,3 milhões4
¹Fonte: puertomadero.com/antiguo_ingphp
²Fonte: informação enviada por e-mail
³Fonte: informação enviada por e-mail
4Fonte:
informação enviada por e-mail
52
Puerto Madero
Buenos Aires – Argentina
53
Agenda
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
54
Docas de Belém
Belém – Brasil
Docas de Belém
País
Brasil
Localização
Baia do Guajará (Belém)
Administração
Governo do Estado do Pará
Inauguração
2000
É greenfield?
Não
Área total
157.078 m² (¹)
Área coberta
Mix de atrações
76.761 m² (²)
Restaurantes, cinemas, salas de escritório, centro de eventos, hotéis, shopping
Porto de Belém: por volta de 500 mil passageiros³ Estação das docas: 1,1 milhão³
¹Fonte: http://www.estacaodasdocas.com.br/institucional/sobre/
²Fonte: http://www.estacaodasdocas.com.br/institucional/sobre/
³Fonte: http://www.estacaodasdocas.com.br/institucional/sobre/
55
Docas de Belém
Belém – Brasil
ESTRUTURA ATUAL
56
Docas de Belém
Belém – Brasil
PROJETO DE REVITALIZAÇÃO
57
Agenda
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
58
Porto Maravilha
Rio de Janeiro – Brasil
Porto Maravilha
País
Brasil
Localização
Administração
Costa oeste da Baía de Guanabara (Rio de Janeiro)
Companhia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro (CDURP)
Inauguração
Em fase de revitalização¹
É greenfield?
Não
Área total
5.000.000 m²(²)
Área coberta
Mix de atrações
ND
Restaurantes, cinemas, salas de escritório, aquário, museus, praças públicas, hotéis,
shopping
ND
¹Projeto de revitalização em construção desde 2011
²Fonte: http://portomaravilha.com.br/materias/n-m/novomoinho.aspx/
59
Porto Maravilha
60
Porto Maravilha
Imagens do complexo
LAYOUT ATUAL
LAYOUT APÓS REVITALIZAÇÃO
61
Agenda
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
62
Cais Mauá
Porto Alegre – Brasil
Cais Mauá
País
Localização
Brasil
Lago Guaíba (Porto Alegre)
Administração
Cais Mauá do Brasil S.A.
Inauguração
Em fase de revitalização
É greenfield?
Não
Área total
Área coberta
Mix de atrações
181.295 m²(¹)
ND
Restaurantes, salas de escritório, centro de eventos, hotéis, shopping
Por volta de 12,5 milhões²
¹Valor estimado que consta no edital, porém, a partir de levantamento topográfico e análise de matrículas imobiliárias, foi constatado que a área
possui 186.751 m²
²Estimado pela CMB através de bases estatísticas
63
Cais Mauá
64
Cais Mauá
66
Cais Mauá
67
Cais Mauá
65
Agenda
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
68
Victoria & Alfred
Waterfront
África do Sul
Cais Mauá
Inner Harbor
Brasil
Estados Unidos
Localização
Lago do Guaíba (Porto
Alegre)
Rio Patapsco (Baltimore)
Administração
Cais Mauá do Brasil S.A.
City of Baltimore
Inauguração
Em fase de revitalização
1980
1988
1.992(6)
É greenfield?
Não
Não
Não
Não
País
Área total
Área coberta
Mix de atrações
Número de visitantes por
ano
181.295 m²
(1)
Marina Port Vell
Itália
Espanha
Mar Mediterraneo
(Gênova)
Mar Mediterraneo
(Barcelona)
Consórcio TRANSNET
Porto Antico de Genova
(Growthpoint e Public
S.A.
Investment Corporation)
N/D
1.230.000 m²
(4)
230.000 m²
12,5 milhões2
Salamanca Group10
1992
Não
(7)
N/D
71.000 m² (8)
Restaurantes, cinemas,
Restaurantes, salas de
Restaurantes, cinemas,
salas de escritório,
escritório, aquário,
salas de escritório,
Restaurantes, centro de
aquário, museus, praças
museus, praças públicas,
aquário, museus, praças
eventos, clube, marina
públicas, centro de
centro de eventos, hotéis,
públicas, centro de
eventos, hotéis, shopping,
shopping, marina
eventos, lojas, marina
marina
N/D
556.000 m²
N/D
14 milhões3
1
Valor estimado no edital. Estudo Topográfico indicou que a áera real é de
186.751m²
2
Valor estimado pela CMB com base estatística
3
Fonte: http://www.ggp.com/properties/mall-properties/the-gallery
4
Fonte: http://en.wikipedia.org/wiki/Victoria_%26_Alfred_Waterfront
5
Oceano Atlantico/Índico
(Cidade do Cabo)
Fonte: http://en.wikipedia.org/wiki/Victoria_%26_Alfred_Waterfront
23 milhões5
3,5 milhões9
N/D
Restaurantes, centro de
eventos, clube, marina
16 milhões
6
Fonte: http://www.portoantico.it/en/ourcompany/history/
7
Fonte: http://www.portoantico.it/location/
8
Fonte: http://www.portoantico.it/en/our-company/
9
Fonte: http://www.portoantico.it/en/strutture/acquario-digenova/
10
Fonte: salamanca-group.com/case-study/marina-port-vell
69
Comparativo do Cais Mauá com 4 portos com operações
similares
Inner Harbor
Marina Port Vell
70
Agenda
1.
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19.
20.
71
Inner
Harbor
V&A
Waterfront
Kop van
Zuid
Victoria
Harbour
Restaurantes
x
x
x
x
Shopping
x
x
Torres
Empresariais
x
x
Hotel
x
x
Marina
x
x
Aquário
x
x
Museu
x
x
Praças
x
x
Fisherman´s Porto Antico
Wharf
Di Genova
Port Vell
Vieux Port Copenhagen
Montreal Malmö Port
MIX
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Outros
ATRAÇÕES
Cinema
Outros
x
Centro de
Eventos
x
Teatro
72
Parque das
Nações
Puerto de
Bilbao
Vieux Port
Marselha
London
Docklands
Melbourne
Docklands
Puerto
Madero
Docas de
Belém
Porto
Maravilha
Cais Mauá
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
MIX
Restaurantes
x
Shopping
x
Torres
Empresariais
x
Hotel
x
x
Marina
x
x
Outros
Estação de
ônibus
x
x
x
x
x
x
x
Casino Puerto
Madero
Teatro e
anfiteatro
ATRAÇÕES
Aquário
x
Museu
x
Praças
x
x
x
x
x
x
x
x
Cinema
Outros
x
x
Centro de
eventos
x
x
x
x
x
x
Centro de
eventos
73

Principais Portos Comerciais ou Revitalizados em

Transcrição

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