Memorial Descritivo

MEMORIAL DESCRITIVO
EMPREENDIMENTO
INSTALAÇÕES ESPECIAIS
Localização do Empreendimento
Rua 135, Qd. 246, Lts. 18/19/20, setor Marista, Goiânia/GO.
O OPUS URBANO AREIÃO terá uso exclusivamente residencial, projetado pelo escritório Bretones e Carvalho Arquitetura, e
será composto de 38 pavimentos descritos abaixo:
Água Quente
Número de Vagas de Garagem
Existirão ao todo 248 (duzentas e quarenta e oito vagas) vagas de garagem, com capacidade para 264 (duzentas e
sessenta e quatro) veículos, além de 1 vaga para visitantes.
42 (quarenta e duas) individuais M com área de 11,52m2, 03 (três) individuais G com área de 13,75m2 e 08 (oito) duplas M+M
com área de 23,04m2, que fazem parte da área comum de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampa
de acesso ao subsolo 01, DML, medidores, hall de elevadores, 03 (três) fossos de elevadores sociais, antecâmara, 01 (um) fosso
de elevador de emergência e escada pressurizada.
Número de Pavimentos
O OPUS URBANO AREIÃO será composto de 38 pavimentos sendo subsolo 02, subsolo 01, Térreo, Mezanino 1
(garagens), Mezanino 2 (garagens), Mezanino 3 (lazer), 29 (vinte nove) pavimentos tipos com 03 (três) apartamentos por
andar, 30º pavimento contendo 02 (dois) apartamentos de cobertura, 31º pavimento contendo casa de máquinas e
barrilete e 32º pavimento com reservatório superior, resultando em 89 (oitenta e nove) unidades no total geral.
Área do Terreno
1.810,63m²
Quadro de Áreas (m2)
Apto 401 a 3201
Apto 402 a 3202
Apto 403 a 3203
29
29
29
Área
Privativa
178,56
181,86
178,56
Apto 3301
1
289,40
Unidade
Apartamento Tipo 1
Apartamento Tipo 2
Apartamento Tipo 3
Cobertura Penthouse
1
Cobertura Penthouse
2
Vaga Tipo A
Vaga Tipo B
Vaga Tipo C
Vaga Tipo D
Descrição
Quant.
Apto 3302
1
311,83
Individual Média
Individual Grande
Dupla Grande + Média
Dupla Média + Média
215
17
1
15
11,52
13,75
24,50
23,04
veículos, sendo 50 (cinquenta) individuais M com área de 11,52m2 e 04 (quatro) individuais G com área de 13,75m2, que
fazem parte da área comum de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao mezanino 1,
casa de bombas, medidores, hall de lelevadores, 03 (três) fossos de elevadores soiais, antecâmara, 01 (um) fosso de elevador de
emergência e escada pressurizada.
feminino, wc PNE, copa do salão de festas, terraço descoberto, academia, brinquedoteca, deck, piscina adulto e infantil, solário,
sauna, ducha, casa de máquinas da sauna, vestiário masculino, vestiário feminino, playground, varanda de jogos, espaço
gourmet, quadra de esportes, jardins, antecâmara, 01 (um) fosso de elevador de emergência e escada pressurizada.
Croqui de Unidades
APTO 3201 - 178,56 M2
Projetos
Projeto de arquitetura: Bretones e Carvalho Arquitetura
Projeto paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística Ltda
Projeto de interiores: Léo Romano Interiores e Exteriores
Croqui de Localização Terreno
PARQUE
AREIÃO
RICARDO
PARANHOS
TIPO 1
TIPO 3
TIPO 2
RUA 135
PENTHOUSE 3302 - 311,83 M2
APTO 3202 - 181,86 M2
APTO 3203 - 178,56 M2
APTO 3101 - 178,56 M2
APTO 3102 - 181,86 M2
APTO 3103 - 178,56 M2
APTO 3001 - 178,56 M2
APTO 3002 - 181,86 M2
APTO 3003 - 178,56 M2
APTO 2901 - 178,56 M2
APTO 2902 - 181,86 M2
APTO 2903 - 178,56 M2
APTO 2801 - 178,56 M2
APTO 2802 - 181,86 M2
APTO 2803 - 178,56 M2
APTO 2701 - 178,56 M2
APTO 2702 - 181,86 M2
APTO 2703 - 178,56 M2
APTO 2601 - 178,56 M2
APTO 2602 - 181,86 M2
APTO 2603 - 178,56 M2
APTO 2501 - 178,56 M2
APTO 2502 - 181,86 M2
APTO 2503 - 178,56 M2
APTO 2401 - 178,56 M2
APTO 2402 - 181,86 M2
APTO 2403 - 178,56 M2
APTO 2301 - 178,56 M2
APTO 2302 - 181,86 M2
APTO 2303 - 178,56 M2
APTO 2201 - 178,56 M2
APTO 2202 - 181,86 M2
APTO 2203 - 178,56 M2
APTO 2101 - 178,56 M2
APTO 2102 - 181,86 M2
APTO 2103 - 178,56 M2
APTO 2001 - 178,56 M2
APTO 2002 - 181,86 M2
APTO 2003 - 178,56 M2
APTO 1901 - 178,56 M2
APTO 1902 - 181,86 M2
APTO 1903 - 178,56 M2
APTO 1801 - 178,56 M2
APTO 1802 - 181,86 M2
APTO 1803 - 178,56 M2
APTO 1701 - 178,56 M2
APTO 1702 - 181,86 M2
APTO 1703 - 178,56 M2
APTO 1601 - 178,56 M2
APTO 1602 - 181,86 M2
APTO 1603 - 178,56 M2
APTO 1501 - 178,56 M
APTO 1502 - 181,86 M
APTO 1503 - 178,56 M
APTO 1401 - 178,56 M2
APTO 1402 - 181,86 M2
APTO 1403 - 178,56 M2
APTO 1301 - 178,56 M2
APTO 1302 - 181,86 M2
APTO 1303 - 178,56 M2
APTO 1201 - 178,56 M2
APTO 1202 - 181,86 M2
APTO 1203 - 178,56 M2
APTO 1101 - 178,56 M2
APTO 1102 - 181,86 M2
APTO 1103 - 178,56 M2
APTO 1001 - 178,56 M2
APTO 1002 - 181,86 M2
APTO 1003 - 178,56 M2
APTO 901 - 178,56 M2
APTO 902 - 181,86 M2
APTO 903 - 178,56 M2
APTO 801 - 178,56 M2
APTO 802 - 181,86 M2
APTO 803 - 178,56 M2
APTO 701 - 178,56 M2
APTO 702 - 181,86 M2
APTO 703 - 178,56 M2
APTO 601 - 178,56 M2
APTO 602 - 181,86 M2
APTO 603 - 178,56 M2
2
2
APTO 501 - 178,56 M2
APTO 502 - 181,86 M2
APTO 503 - 178,56 M2
APTO 402 - 181,86 M2
APTO 403 - 178,56 M2
Comunicação
Concessionária Local.
Sistemas Automatizados na Área Comum
instalados pelos adquirentes após a entrega das unidades.
Cerâmicas e Pastilhas
necessidade de mão de obra para o acionamento.
SISTEMAS DE SEGURANÇA
Soleiras / Filetes
Segurança Perimetral
acesso de veículos, e previsão para pontos futuros.
necessidade de instalação de soleira.
Pinturas
Controle de Acesso
1201, 1301, 1401, 1501, 1601, 1701, 1801, 1901, 2001, 2101, 2201, 2301, 2401, 2501, 2601, 2701, 2801, 2901, 3001, 3101 e
3201, perfazendo um total de 29 (vinte nove) unidades, terão cada um, hall de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda,
lavabo, hall de circulação, 03 (três) suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, banheiro de serviço e laje
técnica ( ar condicionado / outros equipamentos).
controle de visitantes e prestadores de serviços.
1202, 1302, 1402, 1502, 1602, 1702, 1802, 1902, 2002, 2102, 2202, 2302, 2402, 2502, 2602, 2702, 2802, 2902, 3002, 3102 e
3202, perfazendo um total de 29 (vinte nove) unidades, terão cada um, hall de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda,
lavabo, hall de circulação, 03 (três) suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, banheiro de serviço e laje
técnica ( ar condicionado / outros equipamentos).
1203, 1303, 1403, 1503, 1603, 1703, 1803, 1903, 2003, 2103, 2203, 2303, 2403, 2503, 2603, 2703, 2803, 2903, 3003, 3103 e
3203, perfazendo um total de 29 (vinte nove) unidades, terão cada um, hall de elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda,
lavabo, hall de circulação, 03 (três) suítes, sendo 01 (uma) máster com closet, cozinha, área de serviço, banheiro de serviço e laje
técnica ( ar condicionado / outros equipamentos).
unidade, terá hall de elevador privativo, sala de estar/jantar, terraço descoberto, lavabo, hall de circulação, 03 (três) suítes, sendo
01 (uma) máster com closet, cozinha, terraço coberto, área de serviço, banheiro de serviço e laje técnica ( ar condicionado /
outros equipamentos)
unidade, terá hall de elevador privativo, sala de estar/jantar, terraço descoberto, lavabo, hall de circulação, 03 (três) suítes, sendo
01 (uma) máster com closet, cozinha, terraço coberto, área de serviço, banheiro de serviço e laje técnica ( ar condicionado /
outros equipamentos).
poderá ser feito para pessoas devidamente cadastradas e liberadas na portaria.
Elevadores
Geral
acabamento em pintura esmalte sintético fosco.
Fachadas
indisponibilidade de fornecimento pelo fabricante.
a execução da obra.
tijolos furados, blocos ou ainda gesso acartonado, conforme normas técnicas.
INSTALAÇÕES PREDIAIS
necessidades técnicas.
ilustrativos, sendo que os apartamentos e área comum serão entregues obedecendo ao que estará descrito no contrato de
compra e venda.
iluminação da portaria e escadas.
CARACTERISTICAS DA ÁREA COMUM
Relação de Mobiliário da Área Comum
A área comum será entregue mobiliada e decorada conforme relação de mobiliário e objetos de decoração constantes abaixo.
O mobiliário poderá sofrer variação de modelo, cor, materiais, em relação ao apresentado nas imagens ilustrativas do folder.
Existirão ao todo 248 (duzentas e quarenta e oito) vagas de garagem, com capacidade para 264 (duzentos e sessenta e quatro)
veículos, sendo subdivididas da seguinte forma:
Térreo
Interfone/Central de Portaria, Portões Eletrônicos
com a guarita.
pintura esmalte, com controle de abertura eletrônica, das marcas ROSSI, PECCININ, PPA ou similar.
Instalações de Segurança
existirem, serão vendidas como autônomas.
ESPECIFICAÇÕES DE EQUIPAMENTOS E MATERIAIS
Esquadrias
MEZANINO 2
MEZANINO 1
SUBSOLO 2
em todas as suítes e sala. A localização das máquinas condensadoras serão na laje técnica. A localização das unidades
DETALHAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
MEZANINO LAZER
SUBSOLO 1
Ar Condicionado
2
APTO 401 - 178,56 M2
TÉRREO
técnica. A instalação do aquecedor será feita pelo cliente após a entrega do apartamento. O sistema abastecerá as torneiras e
chuveiros das suítes. Será deixado ponto para chuveiro elétrico em apenas um dos banheiros do apartamento e banho de
serviço.
adicional.
hall de serviço, antecâmara, 01 (um) fosso de elevador de emergência, escada pressurizada e 03 (três) fossos de elevadores
sociais.
Incorporação
SPE INCORPORAÇÃO OPUS MARISTA 01 LTDA
PENTHOUSE 3301 - 289,40 M2
Louças, Metais e Bancadas
sendo 50 (cinquenta) individuais M com área de 11,52m2 e 04 (quatro) individuais G com área de 13,75m2, que fazem parte da
área comum de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao térreo e ao mezanino 2, DML,
copa de funcionários, wc masculino de funcionários, wc feminino de funcionários, hall de lelevadores, 03 (três) fossos de
elevadores soiais, antecâmara, 01 (um) fosso de elevador de emergência e escada pressurizada.
hall de serviço, antecâmara, 01 (um) fosso de elevador de emergência, escada pressurizada e 03 (três) fossos de elevadores
sociais.
Realização
Opus Incorporadora Ltda
Ferragens
quatro) individuais M com área de 11,52m2 e 04 (quatro) individuais G com área de 13,75m2, que fazem parte da área comum
de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao subsolo 01 e ao mezanino 01, acesso de
veículos, baia embarque / desembarque, espelho d’água, pulmão de serviço, guarita, lavabo da guarita, pulmão social, praça de
acesso, hall social, 03 (três) fossos de elevadores sociais, antecâmara, 01 (um) fosso de elevador de emergência, escada
pressurizada, antecâmara da central de gás, GLP, depósito de lixo, DML, administração e jardins (área permeável).
Sistema de Vendas
Sistema de preço fechado com as atuações do SFH/SFI
Financiamento direto do Incorporador.
Construção
Logical Construções Ltda
sendo 39 (trinta e nove) individuais M com área de 11,52m2, 02 (duas) individuais G com área de 13,75m2, 01 (uma) dupla
M+G com área de 24,50m2 e 07 (sete) duplas M+M com área de 23,04m2, que fazem parte da área comum de divisão não
proporcional circulação de veículos e pedestres, rampas de acesso ao subsolo 02 e ao térreo, DML, casa de bombas, medidores,
antecâmara, 01 (um) fosso de elevador de emergência, escada pressurizada, hall de elevadores, 03 (três) fossos de elevadores
sociais, reservatório inferior e jardim (área permeável).
dos em projeto.
ou laca.
Mezanino Lazer
cada, total de 21 cadeiras, 4 poltronas e 1 mesa de centro.
1 cooktop, 1 geladeira, 1 choppeira.
normas técnicas da ABNT e as exigências do Corpo de Bombeiros.
Outros
STAND DE VENDAS
No stand de vendas do OPUS URBANO AREIÃO foi reproduzido o apartamento tipo 3 com o objetivo de proporcionar um
melhor entendimento pelo cliente, sendo que houve alteração de layout interno, para a opção de planta com 2 suítes, alteração
do lavabo, ampliado para cozinha, alteração de um dos banheiros das suítes para lavabo e integração entre sala e varanda.
Alguns itens de acabamentos são opcionais e não fazem parte do contrato de venda. São Itens opcionais:
sistema de som, aparelhos de ar condicionado, boxes de vidro temperado, vidro de fechamento da varanda, espelhos, cortinas,
objetos de decoração, portas especiais, forros de gesso rebaixados e/ou especiais, molduras e cortineiros, divisórias de vidro,
acessórios de cozinha e banheiros, piso em mármore, bancadas em matérias especiais, papeis de parede e revestimentos
especiais em paredes, sistema de automação, revestimentos em pedra nas paredes, bancada na varanda e todos os demais