Apresentação do PowerPoint - Ativore Global Investments
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Apresentação do PowerPoint - Ativore Global Investments
Exemplo de imóvel Exemplo de imovel Casa em excelente bairro já alugada Você poderá acessar análises detalhadas de cada um destes investimentos em nosso website, nos links apresentados no nosso site em: http://www.ativore.com/products/atlanta-ga-prontos/properties 151 Mills Dr Covington GA, 30016 151 Mills Dr Covington GA, 30016 151 Mills Dr Covington GA, 30016 Análise financeira Prevemos uma rentabilidade liquida 7,37 % ao ano. Esta análise considera somente a rentabilidade gerada pelo fluxo de caixa do aluguel (liquido de todas as despesas). Por cautela, não incluímos estimativas de valorização futuras dos imóveis. No entanto, uma análise histórica de performance de valorização de imóveis nos EUA a longo prazo (excluindo períodos raros de crises agudas) revela valorizações médias sustentáveis de 3% ao ano que, se confirmadas para o futuro, irão acrescer à rentabilidade acima. Descrição do investimento A oportunidade de investimento Imóveis em bons bairros de Atlanta com rendimentos líquidos acima de 7,5% aa Residências unifamiliares de elevada qualidade com elevadas taxas de rendimento sobre o aluguel, localizadas em vizinhanças onde a classe média americana se sente à vontade para criar os seus filhos Os critérios de seleção Seleção rigorosa dos imóveis Vizinhanças: Classe média em bons distritos escolares, baixa criminalidade e altos índices de proprietários dentro da comunidade. Descontos: Adquiridos em leilões de bancos provenientes de execuções judiciais, por valores de 50% a 70% do custo de construção Preço de compra: Imóveis com valor entre USD$ 80.000,00 e USD 140.000,00 que têm potencial de valorização e de rentabilização do aluguel Rentabilidade: Rendimentos de entre 7,5% e 10,0% aa líquidos Os critérios de seleção Alto padrão de renovação com 12 meses de garantia Renovação inclui: • Questões estruturantes: canalização, parte elétrica, telhado, sistema de ar condicionados, aquecimento etc.. • Acabamentos: pintura, carpetes, cozinha equipada com equipamentos modernos, banheiros equipados (sendo alguns com hidromassagem), lavanderia etc.. Administração do imóvel National Era Servicing – Administrators imobiliária Processos de gestão profissionais e desenhados para proteger os investimentos dos nossos clientes Seleção de inquilinos Contrato de aluguel Cobrança do aluguel Manutenção do imóvel Visitas periódicas ao imóvel Ações de despejo Seleção de inquilinos • Processo rigoroso e inclui visita surpresa a potenciais inquilinos Seleção de inquilinos Contrato de aluguel Cobrança do aluguel Manutenção do imóvel Suporte a investidores deslocalizados Ações de despejo Contratos estruturados para reter bons inquilinos • Contratos de 3 anos • Inquilino adquire opção de compra do imóvel • Preço de exercicio: 30% a 50% superior ao atual Seleção de inquilinos Contrato de aluguel Cobrança do aluguel Manutenção do imóvel Visitas periódicas ao imóvel Ações de despejo Cobrança do aluguel • Extratos mensais online • Pagamento de despesas • Depósitos em conta trimestrais Seleção de inquilinos Contrato de aluguel Cobrança do aluguel Manutenção do imóvel Suporte a investidores deslocalizados Ações de despejo Manutenção do imóvel • “No-markup agreement” • Equipes próprias de manutenção para aumentar agilidade Seleção de inquilinos Contrato de aluguel Cobrança do aluguel Manutenção do imóvel Visitas periódicas ao imóvel Ações de despejo Três visitas anuais aos imóveis • • • • • Seleção de inquilinos Contrato de aluguel Relatório de inspeção detalhados Filtros de ar-condicionado trocados Sistemas mecânicos revistos Baterias de detectores de fumaça substituidas Tratamento exterior contra pragas Cobrança do aluguel Manutenção do imóvel Visitas periódicas ao imóvel Ações de despejo Ações de despejo – foco na rapidez • Sem custo adicional para o proprietário • Leva no máximo 3 semanas em estados pró-proprietário (GA) • Começam no dia seguinte ao atraso Seleção de inquilinos Contrato de aluguel Cobrança do aluguel Manutenção do imóvel Visitas periódicas ao imóvel Ações de despejo Análise de Alanta Baixos custos operacionais do imóvel • Baixos impostos de propriedade • Custos de condominio muito baixos ou inexistentes • Baixos custos de seguro Entre as cidades com maior rendimento de aluguel Atlanta Mercados com maior potencial de valorização Forbes 20-Dez-2013 15 melhores mercados para investimento em imóveis “Nossos cálculos mostram que Atlanta, Cape Coral, e Tulsa são os mercados mais subvalorizadas (em mais de 20%) quando comparado ao “preço de equilíbrio“ Jake Adger, RealtyTrac Chief Economist Moody´s Analytics Report – Dezembro de 2013 Mercados subvalorizados X supervalorizados Todos os indicadores demonstram que os imóveis ainda estão subvalorizados em várias das grande cidades americanas (Moodys Housing Report 2013) Denver New York Atlanta Los Angeles Miami Atlanta - Crescimento populacional 2012-2042 Atlanta 2013 - Destino nº 8 de migração interna Atlanta - Crescimento populacional 2012-2042 Uma das cidades com maior previsão de crescimento demográfico dos EUA Economia diversificada Terceira maior concentração de sedes da Fortune 500 Hub da região sudeste dos EUA O aeroporto mais movimentado do mundo desde 2000 Georgia é um dos 8 estados cuja leis são pró-senhorio Tribunais Geórgia são a principal razão pela qual o senhorio é favorecido. Independentemente do motivo, os inquilinos que não pagam aluguel perdem seus casos de despejo nos tribunais Geórgia em cerca de 2 semanas Atlanta - Outros fatores de atratividade Sobre a Ativore . O que são imóveis de rendimento . O mercado global de imóveis . Nossos princípios de investimento Embora o investimento em imóveis de rendimento internacional tenha rentabilidade real superior à maioria dos. investimentos financeiros, a sua mecânica de compra, administração e venda não é tão simples para o investidor comum. A Ativore identifica excelentes imóveis de rendimento em vários países e disponibiliza aos seus clientes todas as informações e serviços necessários para um investimento seguro. Nossos serviços . Somos especialistas em investimento internacional em imóveis de rendimento e nossa experiência está à sua disposição para apoiá-lo em todas as etapas do seu investimento. 3 2 1 Estruturação Inicial Suporte ao investimento Suporte continuo pós-aquisição Como estruturamos nossos investimentos . Identificação de mercados Para trazer aos nossos clientes excelentes oportunidades de investimento em imóveis de rendimento, a Ativore analisa continuamente os principais mercados imobiliários globais, tendo como parâmetros chave a rentabilidade de aluguel e o potencial de crescimento destes mercados. Visitas a campo Quando a Ativore identifica um mercado potencial, são realizadas visitas a campo para avaliar a segurança e confiabilidade dos investimentos, bem como são explorados os fatores regionais e as principais características das vizinhanças. Estruturação do modelo de investimento Esta etapa consiste em amadurecer o ciclo de investimento, pensando de forma estratégica a estruturação dos seguintes pontos: • Processo de aquisição do imóvel • Modelo de gestão do imóvel • Estratégia fiscal do investimento • Processos de apoio pós aquisição • Estratégia de saída Seleção de fornecedores e gestores dos imóveis Com um modelo de investimentos amadurecido, vamos em busca de parcerias formais com fornecedores de imóveis e gestores imobiliários locais, levando em consideração principalmente a credibilidade comprovada destes parceiros, que nos garantem profissionalismo e consequentemente segurança para nossos clientes. Estudo de viabilidade do investimento Elaboramos estudos de viabilidade e projeções financeiras completas para que nossos clientes tomem decisões bem embasadas e de acordo com as expectativas de cada perfil. A Ativore tem como princípio somente disponibilizar investimentos que geram rentabilidade positiva de aluguel, com total transparência. Identificação de profissionais de suporte Para que os investimentos ocorram de forma simples e prática, estabelecemos parcerias com bancos, advogados, contadores, tributaristas e agentes de suporte às transações, que indicamos aos nossos clientes para dar apoio à operacionalização e manutenção de seus investimentos. Ativação do investimento A partir do momento em que tenhamos uma estratégia de investimento definida, com parcerias que irão suportar todo o ciclo de investimento, disponibilizamos o investimento aos nossos clientes através de nossos canais de divulgação e de venda. Perguntas frequentes Visite o nosso site para preguntas frequentes sobre o processo de investimento imobiliário internacional http://www.ativore.com/faq Faça o cadastro pelo site www.ativore.com e confira todos os detalhes dos nossos produtos e serviços e receba novidades da Ativore e informações do Mercado Imobiliário Global! [email protected]