Apresentação do PowerPoint - Ativore Global Investments

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Apresentação do PowerPoint - Ativore Global Investments
Exemplo de imóvel
Exemplo de imovel
Casa em excelente bairro já alugada
Você poderá acessar análises detalhadas de cada um destes investimentos em nosso
website, nos links apresentados no nosso site em:
http://www.ativore.com/products/atlanta-ga-prontos/properties
151 Mills Dr Covington GA, 30016
151 Mills Dr Covington GA, 30016
151 Mills Dr Covington GA, 30016
Análise financeira
Prevemos uma rentabilidade
liquida 7,37 % ao ano.
Esta análise considera somente a
rentabilidade gerada pelo fluxo de
caixa do aluguel (liquido de todas
as despesas). Por cautela, não
incluímos estimativas de
valorização futuras dos imóveis.
No entanto, uma análise histórica
de performance de valorização de
imóveis nos EUA a longo prazo
(excluindo períodos raros de crises
agudas) revela valorizações médias
sustentáveis de 3% ao ano que, se
confirmadas para o futuro, irão
acrescer à rentabilidade acima.
Descrição do investimento
A oportunidade de investimento
Imóveis em bons bairros de Atlanta com rendimentos líquidos acima de 7,5% aa
Residências unifamiliares de elevada qualidade com elevadas taxas de
rendimento sobre o aluguel, localizadas em vizinhanças onde a classe média
americana se sente à vontade para criar os seus filhos
Os critérios de seleção
Seleção rigorosa dos imóveis
Vizinhanças: Classe média em bons distritos escolares, baixa criminalidade e altos
índices de proprietários dentro da comunidade.
Descontos: Adquiridos em leilões de bancos provenientes de execuções judiciais, por
valores de 50% a 70% do custo de construção
Preço de compra: Imóveis com valor entre USD$ 80.000,00 e USD 140.000,00 que
têm potencial de valorização e de rentabilização do aluguel
Rentabilidade: Rendimentos de entre 7,5% e 10,0% aa líquidos
Os critérios de seleção
Alto padrão de renovação com 12 meses de garantia
Renovação inclui:
• Questões estruturantes: canalização, parte elétrica, telhado, sistema de ar
condicionados, aquecimento etc..
• Acabamentos: pintura, carpetes, cozinha equipada com equipamentos modernos,
banheiros equipados (sendo alguns com hidromassagem), lavanderia etc..
Administração do imóvel
National Era Servicing – Administrators imobiliária
Processos de gestão profissionais e desenhados para
proteger os investimentos dos nossos clientes
Seleção de
inquilinos
Contrato de
aluguel
Cobrança do
aluguel
Manutenção
do imóvel
Visitas
periódicas ao
imóvel
Ações de
despejo
Seleção de inquilinos
• Processo rigoroso e inclui visita
surpresa a potenciais inquilinos
Seleção de
inquilinos
Contrato de
aluguel
Cobrança do
aluguel
Manutenção
do imóvel
Suporte a
investidores
deslocalizados
Ações de
despejo
Contratos estruturados para reter bons inquilinos
• Contratos de 3 anos
• Inquilino adquire opção de compra do imóvel
• Preço de exercicio: 30% a 50% superior ao atual
Seleção de
inquilinos
Contrato de
aluguel
Cobrança do
aluguel
Manutenção
do imóvel
Visitas
periódicas ao
imóvel
Ações de
despejo
Cobrança do aluguel
• Extratos mensais online
• Pagamento de despesas
• Depósitos em conta trimestrais
Seleção de
inquilinos
Contrato de
aluguel
Cobrança do
aluguel
Manutenção
do imóvel
Suporte a
investidores
deslocalizados
Ações de
despejo
Manutenção do imóvel
• “No-markup agreement”
• Equipes próprias de manutenção para aumentar agilidade
Seleção de
inquilinos
Contrato de
aluguel
Cobrança do
aluguel
Manutenção
do imóvel
Visitas
periódicas ao
imóvel
Ações de
despejo
Três visitas anuais aos imóveis
•
•
•
•
•
Seleção de
inquilinos
Contrato de
aluguel
Relatório de inspeção detalhados
Filtros de ar-condicionado trocados
Sistemas mecânicos revistos
Baterias de detectores de fumaça substituidas
Tratamento exterior contra pragas
Cobrança do
aluguel
Manutenção
do imóvel
Visitas
periódicas ao
imóvel
Ações de
despejo
Ações de despejo – foco na rapidez
• Sem custo adicional para o proprietário
• Leva no máximo 3 semanas em estados pró-proprietário (GA)
• Começam no dia seguinte ao atraso
Seleção de
inquilinos
Contrato de
aluguel
Cobrança do
aluguel
Manutenção
do imóvel
Visitas
periódicas ao
imóvel
Ações de
despejo
Análise de Alanta
Baixos custos operacionais do imóvel
• Baixos impostos de propriedade
• Custos de condominio muito baixos ou inexistentes
• Baixos custos de seguro
Entre as cidades com maior rendimento de aluguel
Atlanta
Mercados com maior potencial de valorização
Forbes 20-Dez-2013
15 melhores mercados para investimento em imóveis
“Nossos cálculos mostram que Atlanta, Cape Coral, e Tulsa são os mercados mais
subvalorizadas (em mais de 20%) quando comparado ao “preço de equilíbrio“
Jake Adger, RealtyTrac Chief Economist
Moody´s Analytics Report – Dezembro de 2013
Mercados subvalorizados X supervalorizados
Todos os indicadores demonstram que os imóveis ainda estão subvalorizados em
várias das grande cidades americanas (Moodys Housing Report 2013)
Denver
New York
Atlanta
Los Angeles
Miami
Atlanta - Crescimento populacional 2012-2042
Atlanta 2013 - Destino nº 8 de migração interna
Atlanta - Crescimento populacional 2012-2042
Uma das cidades com maior previsão de crescimento
demográfico dos EUA
Economia diversificada
Terceira maior concentração de sedes da Fortune 500
Hub da região sudeste dos EUA
O aeroporto mais
movimentado do mundo
desde 2000
Georgia é um dos 8 estados cuja leis são pró-senhorio
Tribunais Geórgia são a principal razão pela
qual o senhorio é favorecido.
Independentemente do motivo, os
inquilinos que não pagam aluguel perdem
seus casos de despejo nos tribunais
Geórgia em cerca de 2 semanas
Atlanta - Outros fatores de atratividade
Sobre a Ativore
.
O que são imóveis de rendimento
.
O mercado global de imóveis
.
Nossos princípios de investimento
Embora o investimento em imóveis de rendimento internacional tenha rentabilidade real
superior à maioria dos. investimentos financeiros, a sua mecânica de compra,
administração e venda não é tão simples para o investidor comum.
A Ativore identifica excelentes imóveis de rendimento em vários países e disponibiliza aos
seus clientes todas as informações e serviços necessários para um investimento seguro.
Nossos serviços
.
Somos especialistas em investimento internacional em imóveis de rendimento e nossa
experiência está à sua disposição para apoiá-lo em todas as etapas do seu investimento.
3
2
1
Estruturação
Inicial
Suporte ao
investimento
Suporte continuo
pós-aquisição
Como estruturamos nossos investimentos
.
Identificação de mercados
Para trazer aos nossos clientes excelentes oportunidades de
investimento em imóveis de rendimento, a Ativore analisa
continuamente os principais mercados imobiliários globais, tendo
como parâmetros chave a rentabilidade de aluguel e o potencial de
crescimento destes mercados.
Visitas a campo
Quando a Ativore identifica um mercado potencial, são realizadas
visitas a campo para avaliar a segurança e confiabilidade dos
investimentos, bem como são explorados os fatores regionais e as
principais características das vizinhanças.
Estruturação do modelo de investimento
Esta etapa consiste em amadurecer o ciclo de investimento,
pensando de forma estratégica a estruturação dos seguintes
pontos:
•
Processo de aquisição do imóvel
•
Modelo de gestão do imóvel
•
Estratégia fiscal do investimento
•
Processos de apoio pós aquisição
•
Estratégia de saída
Seleção de fornecedores e gestores dos imóveis
Com um modelo de investimentos amadurecido, vamos em busca
de parcerias formais com fornecedores de imóveis e gestores
imobiliários locais, levando em consideração principalmente a
credibilidade comprovada destes parceiros, que nos garantem
profissionalismo e consequentemente segurança para nossos
clientes.
Estudo de viabilidade do investimento
Elaboramos estudos de viabilidade e projeções financeiras
completas para que nossos clientes tomem decisões bem
embasadas e de acordo com as expectativas de cada perfil. A
Ativore tem como princípio somente disponibilizar investimentos
que geram rentabilidade positiva de aluguel, com total
transparência.
Identificação de profissionais de suporte
Para que os investimentos ocorram de forma simples e prática,
estabelecemos parcerias com bancos, advogados, contadores,
tributaristas e agentes de suporte às transações, que indicamos
aos nossos clientes para dar apoio à operacionalização e
manutenção de seus
investimentos.
Ativação do investimento
A partir do momento em que tenhamos uma estratégia de
investimento definida, com parcerias que irão suportar todo o ciclo
de investimento, disponibilizamos o investimento aos nossos
clientes através de nossos canais de divulgação e de venda.
Perguntas frequentes
Visite o nosso site para preguntas frequentes sobre o processo de investimento
imobiliário internacional
http://www.ativore.com/faq
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nossos produtos e serviços e receba novidades da Ativore e informações do
Mercado Imobiliário Global!
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