Apresentação do PowerPoint - Ativore Global Investments
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Apresentação do PowerPoint - Ativore Global Investments
Orlando, Summerville Resort • • • • A 3,2 km da entrada dos parques da Disney Casas de altíssimo padrão para uso pessoal e aluguel Recepcionista para atendimento a usuários Condomínio no estilo resort com clubhouse Investimento: A partir de USD$269.000,00 Rentabilidade de aluguel: Aproximadamente 6,01% aa Tipo de investimento Fachada Área Geral Mapa https://www.google.com/maps/place/2647+N+Old+Lake+Wilson+Rd,+Kissimmee,+FL+34747/@28.3245 18,-81.5906525,17z/data=!4m2!3m1!1s0x88dd7eb24661ce07:0xd66d1cb542ede222?hl=en Mapa do condomínio Mapa do Club House Condominio Club House Club House Club House Club House Club House Club House Townhouse A Townhouse B Townhouse C Interior Interior Interior Interior Interior Interior Video http://youtu.be/7OXczu5gAPc Análise de investimento Dimensão Preço por m2 Quartos Banheiros INVESTIMENTO Preço de compra + Decoração, mobilia e outros extras + Custos estimados de transação = Investimento total RECEITAS DE ALUGUEL Renda média semanal Semanas ocupadas = Aluguel anual bruto CUSTOS ANUAIS ASSUMIDOS PELO PROPRIETÁRIO CUSTOS VARIÁVEIS - Comissão de aluguel - Agua, luz e outros custos = CUSTOS FIXOS - Taxa de administração do imovel - Imposto sobre propriedade - Seguro - Condominio - Licenças anuais - Reserva para manutenção = = Custos totais = Aluguel anual líquido % Rentabilidade de aluguel Sanibel Captiva Islamorada 152 1.769,74 3 3,5 Valor 269.000,00 23.000,00 8.070,00 300.070,00 Valor 1.400,00 28,00 39.200,00 Valor 166 1.801,20 4 4,5 Valor 299.000,00 28.000,00 8.970,00 335.970,00 Valor 1.610,00 28,00 45.080,00 Valor 199 1.804,02 5 6,0 Valor 359.000,00 33.000,00 10.770,00 402.770,00 Valor 1.855,00 28,00 51.940,00 Valor -7.840,00 -2.500,00 -10.340,00 -9.016,00 -3.000,00 -12.016,00 -10.388,00 -3.500,00 -13.888,00 -1.500,00 -2.900,00 -400,00 -4.800,00 -240,00 -1.000,00 -10.840,00 -21.180,00 18.020,00 6,01% -1.500,00 -3.800,00 -450,00 -4.800,00 -240,00 -1.100,00 -11.890,00 -23.906,00 21.174,00 6,30% -1.500,00 -4.500,00 -500,00 -4.800,00 -240,00 -1.200,00 -12.740,00 -26.628,00 25.312,00 6,28% Análise de investimento Pontos chave Existem dois fatores chave para a avaliação da viabilidade de um investimento em imóveis de temporada: • Custos fixos: determinam o numero mínimo de semanas de ocupação para o break-even que no caso do Summerville é de cerca de 15 semanas. • Taxa de ocupação: Estimamos a uma taxa média de ocupação de 28 semanas para todos os imóveis neste condomínio o que, segundo os administradores de imóveis que atuam nesta área, é conservador (poderá ser maior). A rentabilidade estimada para os imóveis tendo em conta estes pressupostos chega a 4,7% líquidos ao Estes imóveis têm o atrativo adicional de que podem ser utilizados para fins pessoais. Obviamente, quanto maior o numero de semanas utilizado para fins pessoais, menor a lucratividade. Por conservadorismo e segurança para o investidor, os nossos cálculos de rentabilidade não computam este potencial de valorização. Qualquer ganho de capital será adicional à rentabilidade do aluguel estimada acima. O início da construção é em setembro de 2015. A entrega das unidades da fase 1 (blocos 1,2,4,5 e 11) é em julho 2016. Análise de investimento Prazos de pagamentos 30% de entrada, saldo na entrega por financiamento bancário ou com recursos próprios, sendo que: • Entrada em até 3 vezes; • Se financiado pelo Banco do Brasil a entrada deve ser de 35%; • Outros bancos poderão aceitar 30% de entrada (depende da análise de crédito do banco). Financiamento É possível financiamento (mediante análise de crédito) com as seguintes condições (estimativa dependente da analise do banco): % financiada: 60% Juros: 5.2 % aa fixa por 5 anos Prazo de amortização: 30 anos No entanto, é importante efetuar uma análise mais abrangente antes de tomar a decisão de financiar o imóvel em moeda estrangeira, considerando vários riscos, incluindo o cambial. Análise de investimento Notas • • • Nota 1: Serviços de administração do imóvel e serviços de apoio à aquisição do imóvel serão prestados por empresas terceiras sediadas no exterior Nota 2: O retorno sobre o investimento é estimado através de estudos econômicos do mercado imobiliário local, porém o retorno sobre o investimento real pode diferir do valor apresentado Nota 3: Valor sujeito a alteração pelo proprietário sem aviso prévio Características dos imóveis Descrição dos imóveis Summerville Resort é um empreendimento situado na região metropolitana de Orlando, com 99 town-homes (casas geminadas), no estilo colonial americano, de 3, 4 e 5 suítes, com áreas de 150 m2, 166 m2 e 200 m2 respectivamente. Todas as plantas contam com uma suíte no piso térreo, além do lavabo, varanda com churrasqueira e hidromassagem, área para de bicicletas na entrada, estacionamento e sistema de segurança de alta tecnologia. Cozinha equipada GE com fogão, micro-ondas, máquina de lavar louça, geladeira, lavadora e secadora (opcional). Amenidades • Miniparque verde (Pocket Park) • Centro de bem estar e de ginástica • Sala de reunião • Cozinha (Catering) • Acampamento de crianças • Churrasqueira • Piscina estilo resort com • Calçadas para caminhada em todo o resort • Compactador de lixo • Parque para cachorros Localização De localização privilegiada, o Summerville Resort fica a apenas 3,2 km da entrada dos parques temáticos da Disney e próximo de shoppings, restaurantes e atrações turísticas de Orlando, incluindo: • 14 minutos do Premium Outlet • 15 minutos do Sea World • 17 minutos do Universal Studios Economia da região A Flórida é Estado muito procurado para aquisição de segundas casas por investidores nacionais e internacionais e é uma opção obvia para turistas do mundo inteiro devido ao seu excelente clima, algumas das praias mais bonitas do mundo, preços atrativos, ótima infraestrutura e a Disney. Orlando é um dos maiores destinos turísticos do mundo com 59 milhões de visitantes por ano um crescimento de 30% em relação a 2009, tendência que deverá continuar a se manter no futuro. Especialistas preveem que a tendência de crescimento do setor de turismo em Orlando deve continuar nos próximos anos, especialmente tendo em conta os invernos cada vez mais rigorosos no hemisfério norte e à recuperação econômica global. Mercado imobiliário O aluguel residencial de curto prazo (períodos de 1 dia a 7 meses) é comum em Orlando sendo que o proprietário é dono da escritura e pode utilizá-lo como e quando quiser para uso próprio ou aluguel. Este mercado é bastante conhecido entre turistas e ganhou impulso, em parte, devido ao advento de grandes players na indústria como o HomeAway o que deverá potenciar este negócio no futuro. Em alguns condomínios de Orlando a taxa de ocupação pode atingir 90%, mas a média é cerca de 40%. É fundamental, portanto procurar regiões com histórico consolidado, sendo esta informação mais credível quando obtida de administradores imobiliários experientes do que de corretores. Por segurança, em nossas estimativas nós consideramos somente 50% de ocupação e confirmamos com os administradores que as taxas de aluguel diário consideradas são bastante conservadoras. Administração do imóvel A Orlando Fun Rentals é uma empresa especializada na administração de imóveis para aluguel de temporada atuando na região de Orlando. Prestam serviços abrangentes de apoio a proprietários e inquilinos incluindo: Serviços jurídicos e administrativos • Recebimento dos pagamentos das reservas • Pagamentos de impostos, • Todas as contas do imóvel em debito automático. • Parcerias com seguradoras para assegurar as melhores taxas; Cuidados e Manutenção da Propriedade • Manutenção Preventiva: troca de lâmpadas, controle de temperatura e humidade, troca de filtros do ar, verificação dos eletrodomésticos telefone, TV a cabo e internet; • • • • • • Garantir que a propriedade esteja sempre limpa e bem cuidada; Coordenação de todos os serviços de manutenção: Limpezas entre as reservas cobradas diretamente dos hospedes; Pasta em cada propriedade com as regras de locação, políticas e informações uteis sobre o resort, a região e as principais atrações de Orlando. Compra, limpezas, entrega e fornecimento de lençóis e toalhas e substituição quando necessário; Fornecimento para todos os hospedes: papel higiênico, sacos de lixo, sabonetes, shampoo, condicionador, detergentes, sabão em pó, etc; Administração do imóvel Reservas e Serviços: • Moderno sistema de reservas, para gerenciar reservas, checar pagamentos e operar o calendário de manutenção; • Gerenciamento de website, orlandofunrentals.com, com sistema de reservas integrado e um acesso especial aos proprietários (eles podem verificar a ocupação de seu imóvel e processar suas próprias reservas); • Relatório mensal para os proprietários com todos os detalhes de todas as receitas e despesas; • Fechaduras eletrônicas seguras com um sistema de códigos na porta que garante ao hospede o acesso na propriedade durante sua estadia • • • Marketing online da propriedade para que tenha uma boa visibilidade e alta ocupação; Departamento de reservas em contato com os hospedes desde o momento da reserva, durante a estadia e controle da satisfação após a estadia; Parceria com a Walt Disney World, com selo de qualidade, que dá acesso as melhores tarifas disponíveis para os clientes. Viva aonde você gosta invista aonde faz sentido Consultoria de investimentos em Cash Flow Properties