Junho de 2012 - Lloyd Imobiliário

O pato
“Procure fazer com perfeição
aquilo que escolheu fazer. O
pato anda, nada e voa, tudo
mais ou menos. Não viva
como o pato”
Vazamento: quem paga a conta?
de infiltrações ou vazaQ uestões
mentos costumam gerar muita
confusão em condomínios. Geralmente, quando há problemas de encanamento em um apartamento e os
reflexos são sentidos na unidade do
andar de baixo, o embate é na hora de
providenciar o reparo e saber quem vai
pagar a conta.
Os edifícios têm duas redes
de encanamento. Na rede vertical,
também chamada de coluna principal,
o encanamento conduz água e esgoto,
entre a rua e os andares. É de uso
comum, portanto, de total responsabilidade do Condomínio e, sendo
assim, qualquer reparo necessário
nesta rede cabe ao Condomínio,
mesmo que tenha que ser feita alguma
etapa dentro de uma ou mais unidades.
A chamada rede horizontal liga
a coluna central às unidades e é de
uso particular. Estes encanamentos
conduzem a água do apartamento e
recebem também o esgoto destinado
à coluna central. Se há um vazamento
no teto do banheiro, em virtude de problemas na rede horizontal, o responsável pelo reparo é o morador da
unidade de cima, incluindo todos os
custos envolvidos.
Muitas vezes o
condômino prejudicado
procura o Síndico para
resolver a questão.
Nesse caso, como não
cabe ao Síndico esta
responsabilidade, o
melhor é orientar o morador a primeiramente,
buscar um entendimento amigável com o
morador da unidade
que deu origem ao problema.
Caso o vizinho, em questão, não
demonstre boa vontade, ou se recuse a
efetuar os reparos, recomenda-se então
formalizar o comunicado através de uma
notificação em duas vias impressas.
Deve-se pedir que o notificado assine
uma das vias, mostrando que está ciente
do problema.
Se, mesmo assim, o vizinho de
cima se recusar a tomar as providências
necessárias, a parte prejudicada pode
entrar com uma ação no Juizado Especial Cível. Pode-se obter liminar para
efetuar os reparos, além de possível
indenização.
Nesses casos que vão parar na
Justiça, normalmente se solicita a presença de um perito para avaliar se o va-
Cuide bem do seu amor
tem a oportunidade de ter a seu lado uma
Q uem
companheira ou companheiro pode aproveitar o Dia dos
Namorados para dar aquela atenção especial para esta
pessoa e mostrar o quanto ela é importante em sua vida.
Mas não é apenas neste dia
12 de junho que podemos demonstrar nosso carinho por
alguém. Em todos os dias do
ano você pode exercitar o hábito saudável de cuidar de
quem você ama.
Procure prestar atenção naquilo que agrada ou
que magoa a pessoa que você
convive e, uma boa dica, é tratar esta pessoa que vive ou
está a maior parte do tempo
ao seu lado como uma “visita”. Sim, isso mesmo, como
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manutenção
zamento ou infiltração foi mesmo decorrente do apartamento de cima. Comprovado o fato, dificilmente o juiz se pronunciará contrário à indenização.
Quem é inquilino deve proceder
da mesma forma que o morador que é
dono do apartamento quando este é
afetado por um vazamento do apartamento de cima.
Lembre-se que, como locatário,
além de cuidar de seus próprios bens
pessoais, terá que manter o imóvel em
perfeito estado de conservação.
namorados
se fosse alguém que chegou a sua casa para um jantar ou
um café. Note que quando recebemos alguém em casa,
cobrimos o visitante de gentilezas e, ao contrário, tratamos
sem muita atenção aquela pessoa que está ali, a todo
momento em nossa casa e
que, certamente, é quem deveria receber o nosso melhor.
Quem sabe você pode usar
este Dia dos Namorados
para marcar um novo momento de felicidade para você
e quem você ama, algo que
fará muito bem a ambos.
Cuidar bem da pessoa pode
fazer com que sua relação
seja também muito mais
duradoura.
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A grave questão dos documentos
mês, mais papéis se acuA cada
mulam nos arquivos dos condomínios. Para se ter uma idéia, um condomínio comercial ou residencial gera,
em média, mil novos documentos por
ano. Para a segurança jurídica e funcional de seus clientes, o Lloyd Imobiliário guarda boa parte deste conteúdo
em arquivos próprios e devidamente protegidos e ressalta que, no Condomínio,
deve se dar atenção especial às pastas
de prestação de contas, fornecidas
mensalmente pelo Lloyd a todos os
Síndicos. Mesmo assim, muitos
documentos ficam em poder do
Condomínio e nesta matéria
abordamos as razões que
obrigam o Síndico e o Conselho
do Condomínio a cuidar bem de
cada item relacionado à vida
diária do Condomínio.
Muitos documentos devem sim ser arquivados com
cuidado e por muito tempo –
alguns até para sempre - como
as plantas do Condomínio e documentos referentes aos funcionários e impostos. Outros, podem ter uma vida mais curta,
mas tudo deve estar sempre à
mão e de modo organizado.
Caso o Ministério do
Trabalho, por exemplo, peça algum
documento para o Condomínio, esse
deve entregá-lo em dois ou três dias e,
se não estiverem bem cuidados, será
uma tarefa impossível achar alguns
O jornal Lloyd Informa é uma
cortesia do Lloyd Imobiliário,
que há mais de 70 anos presta
serviços de qualidade a dezenas
de condomínios.
Diretores: Fernando Lowenthal e
Percio Lowenthal
Jornalista responsável:
Emilio Ipaves (MTB 15.890)
Produção editorial:
CLEM Comunicação - 8444-7067
Gráfica Giazzi - Tiragem 5 mil ex.
Contato - Lloyd Imobiliário Ltda.
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Dez anos de PQE
papéis, em meio a uma centena de
pastas e caixas. Vale lembrar que nas
ações judiciais, a maioria dos tribunais
só aceita provas documentais, em papel.
Além disso, se faltar a comprovação de
obrigações trabalhistas, por exemplo, e
o Condomínio tiver que pagar uma pesada
indenização, os condôminos poderão processar o Síndico pela falta dos documentos.
Os diversos documentos podem
ficar a cargo da Administradora ou no
Condomínio, sob a tutela do Síndico. O
ideal é que sejam guardados em uma
sala com acesso restrito do Condomínio,
e não na casa do síndico, por exemplo.
Controlar os papéis arquivados
também é fundamental. Então, se emprestar algum documento, procure ficar
com o original e fornecer uma cópia. Se
não for possível, tenha sempre um protocolo de empréstimo com informações
da pessoa que retirou o documento.
O local deve ser arejado e protegido da chuva e umidade, o arquivo não
deve ser mantido na casa de máquinas
ou na garagem, por exemplo. Os documentos devem estar dentro de um arquivo
separado por pastas facilmente identificáveis. Como já dissemos, o Lloyd
fornece mensalmente uma pasta organizada contendo toda a papelada daquele
mês. Nesses casos, o arquivamento destas pastas deve seguir uma distribuição
por período.
Em caso de documentos soltos e
avulsos, a organização não deve seguir
uma lógica pessoal: qualquer pessoa deve
conseguir achar o que procura ali. Uma
possível organização é dividi-los da
seguinte maneira:
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condomínio
Pagamentos feitos: salários,
contribuições, tributos, contas de água
e luz, etc.
Orçamentos: é importante guardar cotações recebidas, mesmo que
não aproveitadas. Elas podem servir de
prova contra possíveis dúvidas sobre
gastos efetuados.
Obrigações do Condomínio:
seguros obrigatórios, contratos – como
os de manutenção de elevador ou de
terceirizadas – dessa forma fica mais
fácil saber a quem chamar em uma
emergência e o que ficou acordado
entre as partes.
Comprovantes de manutenção financeira: saber quem está
em dia, além de um fluxo de caixa
atualizado, e seu histórico.
Identificação dos condôminos: ter os dados atualizados
do dono da unidade ajuda a dar
rapidez em uma emergência.
Referentes ao empreendimento: plantas, regulamento
interno e convenção.
O mais seguro é manter a sala
trancada, para evitar vandalismo
ou subtração dos papéis e apenas
o Síndico, o Zelador ou alguém
escolhido no Conselho do prédio
devem ter a chave do local. Os
condôminos têm o direito de consultar
toda a documentação referente ao condomínio, o que não significa que possam
levá-la para suas casas. O ideal é que
o Síndico mostre os documentos em
um local e horário pré-determinado. E
se a vistoria for na Administradora isso
deverá ser comunicado pelo Síndico para agendamento.
Como o papel pode sofrer com
enchentes ou incêndio, o ideal é que
os documentos mais importantes, como
a Convenção, Regulamento Interno, ata
da última eleição do síndico e de
assembleias, bem como relativos a
plantas e dados da construção, sejam
microfilmados em cartório. Dessa
forma, caso o local passe por alguma
situação extrema, os documentos mais
importantes estarão preservados.
Confira na coluna da página ao
lado uma lista com os principais documentos que fazem parte da administração de um Condomínio e o tempo
que devem ser arquivados, segundo
orientações de especialistas consultados, Procon e Idec (Instituto Brasileiro
de Defesa do Consumidor).
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Apólices de Seguro de Vida
cinco anos após a vigência.
Cartão de CNPJ
permanente.
Darf IRRF
sete anos.
Darf PIS
10 anos.
Dirf
sete anos.
Exames Médicos
sete anos.
GFIP (FGTS – RE / GR)
sete anos.
Folha de pagamento
35 anos.
Folha de ponto
seis anos.
Formulário CAGED
dez anos.
GR Contr. Sindical
sete anos.
GPS
35 anos.
Recibos de pagamentos
dez anos.
Laudo PPRA
vinte anos.
Livro inspeção do trabalho
permanente.
Processos trabalhistas
permanente.
Prontuários de funcionários
permanente.
RAIS
indeterminado.
Rec. Vale Ref. / Cesta básica
dez anos.
Recibos de Vale Transporte
dez anos.
Dossiê (Convenção)
permanente.
Extratos bancários
um ano.
GPS – Seguridade Social
dez anos.
Livro de Atas de Assembleia
permanente.
Orçamentos / Contratos
até o final da garantia.
Prestação de contas
dez anos.
Plantas do Condomínio
permanente.
Seguros / Apólice
cinco anos após vigência.
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Você desperdiça alimentos?
vida
já parou para pensar que boa parte dos alimentos que consumimos vai para o
V ocê
lixo? Uma família brasileira de classe média joga no lixo cerca de 20% dos alimentos
que compra semanalmente. A informação é do Instituto Akatu, ONG que trabalha em
prol do consumo consciente. Isoladamente, esse volume pode até parecer pequeno.
Mas, no conjunto, trata-se de uma montanha de comida descartada: 500 gramas por
dia – ou 182 quilos anuais por família.
Isso significa que podemos estar incorrendo em três erros significativos ou em
algum deles pelo menos. Uma possibilidade é que compramos mais do que realmente
consumimos; não armazenamos os produtos de forma adequada em casa e talvez não
se faça o aproveitamento integral desses recursos.
Quem já não se flagrou jogando fora aquele pote de requeijão que ficou
“esquecido” na geladeira e, claro, perdeu o prazo de validade? Ou a outra metade de
molho de tomate que sobrou na lata e se deteriorou? Segundo o Instituto Akatu, boa
parte do desperdício de comida se dá pelas mãos do consumidor, seja na manipulação
dos alimentos na hora da compra, no armazenamento e preparo culinário ou mesmo
nos hábitos alimentares. Confira as dicas para não transformar a sua comida em lixo.
No supermercado
- Antes de ir às compras, confira quais produtos estão sobrando na geladeira e
nos armários.
- Se possível, leve uma lista do que vai precisar para o período de uma semana.
- Não vá ao supermercado com
fome porque a tendência é sempre
comprar mais do que o necessário.
- Alimentos da época costumam ser mais baratos e frescos e ter
maior durabilidade.
- Escolha frutas e legumes
sem cutucá-los ou apalpá-los demais.
Isso pode danificar os produtos e diminuir seu tempo de consumo.
- Cuidado com as promoções:
de que adianta levar três se você consegue comer apenas um?
- Observe a data de validade
descrita nas embalagens e cuidado ao levar para casa produtos que estejam no prazo
limite.
- Procure identificar o que de fato as pessoas que vivem em sua casa consomem. Muitas vezes se compra algo na tentativa de fazer um novo prato e, diante da
recusa geral, o produto fica parado na geladeira até o fim da validade e vai para o lixo.
- Avalie também qual a relação entre o que é produzido em sua cozinha e o real
consumo da casa. Procure ajustar o que é feito para evitar sobras. Mesmo um prato
delicioso, depois de consumido duas ou três vezes, torna-se pouco atrativo e a chance
de ir para o lixo é bem grande. E se por ventura isso ocorrer, antes da refeição perder a
sua qualidade, lembre-se de alguma família próxima que irá fazer um bom
aproveitamento desta refeição.
Armazenamento
- Frutas, verduras e legumes devem ser armazenados em sacos plásticos
fechados.
- Coloque-os na prateleira mais baixa da geladeira, onde a temperatura é
menor.
- Lave-os somente na hora do preparo porque o contato com a água aumenta
as chances de proliferação de mofos e deterioração.
- Evite guardar vegetais e frutas já cortadas. Em pedaços, aumenta a área de
contato com o ar, fator que acelera a proliferação de bactérias e em pouco tempo você
irá jogar tudo que estiver cortado no lixo.
Preparação
- Não jogue fora folhas e talos de verduras e legumes. Eles são nutritivos e
saborosos. As folhas de beterraba, por exemplo, possuem mais cálcio e fósforo que as
próprias raízes que costumamos comer. Se este uso não puder ser feito em sua casa,
veja se existe alguém nas proximidades que utilizaria estas sobras. Elas podem ser
usadas cruas ou cozidas em saladas, caldos e sopas, recheios de tortas, farofas e
refogados.
- Cascas de frutas também podem ser aproveitadas em geléias, sucos, chás
e doces.
- Frutas cortadas tendem a durar mais se forem guardadas em temperatura
adequada com o caroço (quando houver).
- O pãozinho amanhecido pode ser ralado e transformado em farinha, ou
mesmo torrado.
- Se foi produzida uma quantidade maior do que o desejado de algum alimento,
avalie a possibilidade de congelar em uma ou mais porções.
Fonte: Mesa Brasil, ONG Banco de Alimentos.
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O colorido e a alegria das Festas Juninas comunidade
Junina, importada da Europa,
A Festa
foi se transformando e caiu no gosto
dos brasileiros, tornando-se uma ótima
oportunidade para reunir os amigos e
promover a integração dos moradores
do Condomínio onde você vive. Pode ser
uma grande festa para todos se houver
recursos e espaço ou mesmo
uma reunião aconchegante
no salão de festas.
Quer algumas dicas
para fazer este evento brasileiríssimo para os amigos,
moradores ou mesmo para os
parentes? Então começamos
falando do custo. Condomínios maiores conseguem
até patrocinadores na vizinhança e é possível também
vender entradas. Se quem
está organizando acha pesado por a mão no bolso para
pagar tudo, a melhor solução
é pedir a colaboração de todos. Em eventos menores o que é mais
comum, e até divertido, é pedir para que
cada um traga um prato ou bebida.
Os convites podem ser por email ou em papel, elaborado por alguém
próximo e com habilidade para isso. Em
alguns casos convém você pedir para
confirmar presença e também colocar
um mapa do local, se os convidados
vierem de outros lugares. O melhor é
pedir para que todos venham a caráter e
para aqueles mais tímidos, ter um es-
toque de chapéus de palha ou lenços,
que você compra barato em lojas de festa
ou na famosa 25 de março, ajudam a
dar um clima para o encontro e, em
geral, as crianças é que se dão bem
nesta hora, porque têm as fantasias que
usam na festa da escola.
Para decorar bandeirinhas é
claro, e você também compra isso pronto, por preços bem razoáveis. Balões
pequenos e chapéus de palha nas paredes também completam o clima. Se tiver
um espaço privilegiado pode fazer
uma boa fogueira, mas todo cuidado é pouco em se tratando de
fogo, isole bem a área para evitar
acidentes.
As comidas são simples,
mas muito especiais e na lista
das festas tradicionais temos:
Canjica, Pé de Moleque, Maria
Mole, Arroz Doce, Doce de Batata, Quindim, Pipoca, Pamonha,
Paçoca, Cocada, Bolo de Fubá,
Cuscuz, Doce de Abóbora, Pinhão e Milho Verde cozido. Para
beber os tradicionais Quentão e
Vinho Quente. Para eventos maiores cabe um divertido “Correio
Elegante”, barracas com brincadeiras,
jogos e distribuição de prendas e, para
animar, se possível, aquelas músicas
tradicionais. E se a turma estiver motivada, que tal organizar também uma
quadrilha?
Gás: útil e ao mesmo tempo perigoso
O gás natural que você usa em seu
apartamento para o cozimento de alimentos e
possivelmente para aquecimento de água, é um
composto formado pelos gases metano e etano e
que se dissipa facilmente em caso de vazamento,
porque é mais leve que o ar. Mesmo assim, todo
cuidado é pouco.
Como o gás não tem cheiro, em sua
composição é adicionado um odorante, que é o que
reconhecemos como “cheiro de gás” e desta forma
ficamos atentos a vazamentos. Leia com atenção
as dicas a seguir e se possível faça com que seus
familiares e funcionários também conheçam este
conteúdo.
- A instalação e manutenção do gás deve
ser feita por pessoal reconhecidamente preparado para isso
e, ao final do trabalho, deve-se
solicitar um laudo de conformidade das instalações com
as normas vigentes.
- Mantenha o local de
instalação sempre limpo, sem
umidade e ventilado.
- Nunca armazene
produtos corrosivos, abrasivos
ou inflamáveis nas proximidades do equipamento.
- Realize sempre a manutenção regular do
aparelho, conforme determina o fabricante.
- Feche o registro de gás entre o fogão e a
entrada de gás, sempre que o fogão não estiver
em uso.
- Nunca deixe o gás aberto para procurar o
acendedor ou fósforo. Pegue o fósforo ou acendedor e depois abra o gás.
- Nunca coloque panos de prato ou outros
objetos que podem pegar fogo próximo de registros,
mangueiras ou queimadores de gás.
- Nunca acenda o gás com os queimadores
do fogão molhados.
- Não coloque líquidos para ferver em grande
quantidade nas panelas. Quando o líquido entra em
fervura, poderá derramar apagando a chama e o queimador
do fogão continuará liberando
gás.
- Em caso da vazamento, não ligue interruptores,
ventile o local, feche os registros de gás e acione a central
de atendimento da Comgás –
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