Empreendimento imobiliário de Recife é o Lego da vida real

Empreendimento imobiliário de
Recife é o Lego da vida real
Lego: Módulos inteligentes permitem que plantas dos apartamentos sejam
facilmente reconfiguradas
São Paulo - Dois novos empreendimentos imobiliários de Recife podem dar ao
comprador o sentimento de que seu imóvel é um grande Lego da vida real.
Compostos por módulos que podem ser dispostos de diferentes formas, os
apartamentos podem ser comprados com quatro dormitórios para acomodar
uma família e assim que os filhos saírem de casa podem ter seus módulos
desmembrados e vendidos, transformando-se em imóveis de dois quartos.
Os empreendimentos Jaqueira Park Selma Suassuna e Smart Class Magda
Suassuna, da Suassuna Fernandes Engenharia, foram projetados de modo
que diferentes tipos de plantas pudessem ser escolhidas, a critério do
comprador.
“Além de comprar três módulos e vender um deles quando os filhos se
casarem, por exemplo, o proprietário também pode comprar quatro módulos e
alugar dois deles para inquilinos enquanto é solteiro, tendo a opção de
reincorporar os módulos alugados ao seu apartamento quando se casar e tiver
filhos”, diz Saulo Suassuna Fernandes Filho, sócio da Suassuna Fernandes
Engenharia.
Os módulos possuem áreas diferentes: alguns contam com 54 m², enquanto
outros contam com 58 m² e podem ser combinados formando apartamentos de
112 m², 116 m², 170 m² e 224 m².
Suassuna afirma que o principal desafio do empreendimento foi criar em todos
os módulos dos prédios acessos, esquadrias, fachadas e instalações
hidráulicas e elétricas que permitissem que eles funcionassem
independentemente e pudessem se desmembrar ou se agrupar para formar
novas plantas capazes de atender as necessidades básicas de um
apartamento.
“Uma das dificuldades, por exemplo, foi compatibilizar os módulos para que
cada um tivesse uma sacada. Todos os módulos frontais do Jaqueira Park
contam com uma varanda mais espaçosa, e os módulos laterais têm uma
varandinha menor, mas também têm varandas”, diz Suassuna.
No caso do Smart, o comprador pode escolher entre 15 opções de plantas, que
podem ter de um a quatro dormitórios e até quatro vagas de garagem. No
Jaqueira Park, também são oferecidas nove opções de plantas, com um a
quatro dormitórios e até quatro vagas de garagem.
Ambos os empreendimentos são localizados em bairros nobres da zona norte
de Recife. O Smart Class Magda Suassuna fica no bairro da Casa Forte, um
dos mais arborizados da cidade e o Jaqueira Park fica no bairro da Jaqueira,
que é considerado um dos mais valorizados e charmosos de Recife.
O Jaqueira está com sua fundação concluída, mas ainda não está 100%
finalizado e as obras do Smart estão apenas começando.
Reformas
Saulo Suassuna afirma que o fato de o empreendimento ter sido projetado a
partir de módulos inteligentes permite que as plantas sejam modificadas sem a
necessidade de grandes reformas, como ocorreria em um empreendimento
convencional.
“Por mais que muitos prédios permitam que apartamentos vizinhos sejam
comprados e transformados em um só, como eles não foram pensados para
isso, o imóvel pode virar um 'Frankstein' e ficar com um quarto grande demais
em uma ponta e uma cozinha sobrando em outra”, afirma o sócio da Suassuna
Fernandes Engenharia.
Nos empreendimentos Jaqueira Park e Smart Class, para acomodar um novo
módulo ao apartamento ou desmembrá-lo, o imóvel também precisa passar por
reformas, mas Suassuna garante que elas são mais simples porque os
apartamentos possuem colunas estruturais (que não podem ser removidas ou
alteradas) apenas nas paredes externas e de áreas comuns e já possuem
instalações hidráulicas e elétricas em todos os módulos.
Ele acrescenta que os empreendimentos já possuem opções de plantas para
todas as combinações de módulos possíveis. Assim, os clientes podem indicar
já no ato da compra que futuramente pretendem vender um módulo do
apartamento, ou que pretendem comprar módulos separados, para depois
acoplá-los.
Nesses casos, a construtora pode fazer parte das paredes em drywall para
facilitar a reforma no futuro. “A diferença entre as plantas de quatro e três
módulos está praticamente no tamanho da sala e da cozinha. Assim, numa
futura redução, a sala é reduzida e são erguidas novas paredes para os
cômodos de serviço, já aproveitando as instalações existentes”, afirma
Suassuna.
Já no caso do apartamento que foi desmembrado, as paredes em drywall são
desmontadas e se restaura a configuração original do módulo, também
aproveitando as instalações existentes.
Ainda que alguns compradores possam torcer o nariz para paredes de drywall,
já que elas são mais frágeis do que aquelas feitas em alvenaria, Suassuna diz
que hoje as estruturas de drywall já são feitas com isolamentos térmicos e
acústicos mais eficazes, que não comprometem o conforto do morador.
De todo modo, mesmo que o cliente não faça um planejamento sobre futuras
reformas e não solicite as paredes em drywall na compra, os módulos
inteligentes facilitam eventuais reformas e garantem que elas sejam mais
simples do que se fossem realizadas em empreendimentos comuns.
Valores
Os imóveis de ambos os empreendimentos são vendidos a um custo
médio de 10 mil reais por metro quadrado.
No caso do Smart as plantas podem ser de: 35,37 m²; 35,72 m²; 48,56 m²;
48,96 m²; 83,93 m²; 84,68 m²; 132,89 m²; 133,24 m² e 168,61 m². Os imóveis
mais baratos partem de 280 mil reais e os mais caros chegam a 1,686 milhão
de reais.
Já o Jaqueira Park conta com as seguintes opções de plantas: 54,01 m²;
58,07m², 58,07m²; 54,01m²; 116,14 m²; 112,08m²; 170,15m²; 224,16m²; e
cobertura de 179,33m². Assim, os valores dos imóveis variam de 540.100 reais
a 2,241 milhões de reais.
Ainda que os empreendimentos possuam diferentes tamanhos, como o preço
médio do metro quadrado é de 10 mil reais, um valor alto para os padrões do
mercado imobiliário de Recife, os apartamentos têm sido comprados
principalmente por clientes da classe A, segundo Saulo Suassuna.
Ele explica que os valores de condomínio são proporcionais ao tamanho do
imóvel e partem de 500 reais, que é a taxa condominial cobrada nas plantas de
35 m² no Smart e de 54 m² no Jaqueira. Já para os apartamentos maiores, de
168 m² no Smart e de 224 m² no Jaqueira, a taxa chega 1,5 mil reais e 2 mil
reais, respectivamente.
O IPTU também é proporcional ao tamanho do imóvel, já que para calcular o
imposto, a prefeitura apura o valor médio do metro quadrado dos imóveis da
rua em questão e o multiplica pelo número de metros quadrados do
apartamento.
Dessa forma, Suassuna diz que, por mais que os compradores tenham que
pagar taxas condominiais maiores e IPTU mais altos ao comprar mais módulos,
essas taxas são proporcionais ao tamanho do imóvel e à sua localização. “Em
outro imóvel do mesmo tamanho e no mesmo bairro os valores seriam iguais",
afirma o sócio da Suassuna Fernandes.
Os compradores de quatro módulos podem ter também gastos maiores com
energia já que podem precisar pagar quatro taxas fixas de iluminação, uma
para cada módulo. Mas, segundo Suassuna, o proprietário tem a opção
habilitar apenas uma rede elétrica e interligar todo o sistema de iluminação.
Versatilidade
A ideia dos empreendimentos com módulos inteligentes surgiu depois
que Suassuna Fernandes notou que potenciais compradores de em um de
seus empreendimentos de alto padrão, que contava cinco suítes, acabavam
desistindo da compra porque o imóvel era muito amplo.
Assim, a empresa resolveu criar um empreendimento que permitiria atingir uma
base de clientes maior. “Ao inaugurar um produto desses é como se não fosse
mais necessário fazer uma pesquisa de mercado porque é possível atender
diversos perfis de clientes. Consideramos o produto como a evolução dos
apartamentos”, afirma Saulo Suassuna.
Ele conta que, no caso do Smart, a versatilidade do projeto facilitou inclusive a
conquista do terreno que estava sendo cobiçado por outra construtora. "O
proprietário do terreno onde fica o Smart queria fazer uma permuta, mas só
queria receber apartamentos de 50 m². Como o projeto da outra construtora só
previa imóveis de 100 m² e o nosso tinha várias opções de áreas ele preferiu
fechar conosco. "
O sucesso nas vendas também comprova que a estratégia foi acertada.
Mesmo no atual cenário de crise, 45 dias após o lançamento das vendas, o
Jaqueira Park já teve 85% das suas unidades vendidas. As vendas do Smart
Class foram lançadas nesta semana, mas a construtora espera que o
empreendimento seja igualmente bem-sucedido.
http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/empreendimento-imobiliario-de-recife-e-olego-da-vida-real