Resumo

AVALIAÇÃO PATRIMONIAL DO CENTRO PÓS-COLHEITA
DO PORTO NOVO
- Ilha de Santo Antão - -
RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO
I. INTRODUÇÃO
Refere-se o presente relatório à avaliação patrimonial do Centro Pós-Colheita do Porto Novo sito na
Zona Industrial desta cidade, ilha de Santo Antão, inserido numa área destinada a unidades
industriais e equipamentos urbanos, com destaque para o Estádio Municipal.
Acompanhado pelo Coordenador do Centro Sr. José Salomão, o signatário efectuou uma visita às
instalações, tendo na ocasião percorrido as diversas unidades que integram o imóvel,
designadamente a nave principal e demais áreas de laboração e serviços de apoio e recolhido
dados referentes ao tipo de solução construtiva adoptada, materiais de construção empregues,
padrão de acabamentos e o estado de conservação das instalações.
No quadro seguinte são indicadas as unidades que integram o imóvel e as respectivas áreas que
foram obtidas através do projeto de arquitetura que foi facultado ao avaliador:
CENTRO AGRO-ALIMENTAR DO PORTO NOVO
- Quadro de áreas Área coberta
Designação
(m2)
400,00
200,00
35,00
50,00
69,00
37,50
8,50
800,00
Nave de Inspeção
Nave de Conservação
Gabinetes de Conservação e Inspeção
Sala de reuniões e de Formação
Refeitório e Cozinha
Instalações Sanitárias
Arrecadação
Páteos laterais e posterior
Área de parqueamento
Área
descoberta
(m2)
500,00
1 000,00
1 500,00
Área total de
terreno
(m2)
400,00
200,00
35,00
50,00
69,00
37,50
8,50
500,00
1 000,00
2 300,00
No presente processo de avaliação foram considerados os seguintes factores que determinam a
obtenção do valor de avaliação :
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AVALIAÇÃO PATRIMONIAL DO CENTRO PÓS-COLHEITA
DO PORTO NOVO
- Ilha de Santo Antão - a localização;
a área do terreno e áreas de construção ocupadas;
materiais de construção empregues e padrão de acabamentos;
idade e o estado de conservação;
finalidade de uso.
Considerou-se ainda como susceptíveis de influenciar o valor de avaliação os seguintes
parâmetros:
valores médios de transacção de terrenos praticados na vizinhança do bem a avaliar;
valor máximo que a venda pode atingir havendo convite à competição.
O valor de avaliação assim calculado levou em consideração as características intrínsecas das
instalações bem como os valores mais prováveis praticados no mercado de compra e venda de
bens similares, livre de qualquer pressão.
II. DESCRIÇÃO DO PRÉDIO
O Centro Pós-Colheita do Porto Novo, edifício de um piso, está implantado num terreno com a
superfície de 1.800 m2.
A nave é constituída por um amplo pavilhão composto por sapatas e pilares em betão armado,
alvenaria de pedra em fundações e embasamento, alvenaria de blocos vazados em paredes até
meia altura na parte inferior e painéis metálicos sandwich colocados em posição vertical na parte
superior, com uma fiada de chapas translúcidas que garantem boa iluminação natural na área de
manuseamento dos produtos agrícolas.
A estrutura metálica da cobertura a duas águas é constituída por madres e asnas que suportam
telhas em chapa metálica.
O pavimento da nave é constituído por betonilha esquartelada cor natural assente sobre laje de
betão armado resistente a carga pesada. Nas zonas dos gabinetes, sala de formação, corredores,
cozinha/refeitório e instalações sanitárias os pavimentos são revestidos com mosaico cerâmico.
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AVALIAÇÃO PATRIMONIAL DO CENTRO PÓS-COLHEITA
DO PORTO NOVO
- Ilha de Santo Antão - No edifício acoplado à nave central onde se situam os escritórios, sala de formação,
cozinha/refeitório e instalações sanitárias as peças resistentes são em betão armado e constituídas
por sapatas, pilares e vigas e lajes horizontais de cobertura não acessível. Na zona de circulação
existem na cobertura duas claraboias em formato piramidal com estrutura em alumínio lacado
branco e chapas translúcidas que conferem iluminação natural nessa zona.
As paredes são rebocadas e pintadas a tinta plástica. Nos sanitários as paredes são revestidas com
lambril de azulejo até à altura de 2.10 m a partir da cota do pavimento.
As portas interiores e caixilharia de janelas são em alumínio lacado branco.
Toda a instalação eléctrica da nave é do tipo industrial, à vista, e as redes hidro-sanitárias são
embutidas.
Na ala posterior existe uma grande área descoberta, com um desnível de 1,00m abaixo da cota do
pavilhão, destinada a entrada e circulação de viaturas, que é pavimentada com calçada em
paralelepípedos de basalto e cercada com muro de vedação em alvenaria de blocos revestido com
reboco e pintura.
Os portões e grelhas metálicas são protegidos com pintura anti-corrosiva.
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