Residencial Caminho das Flores MEMORIAL DESCRITIVO

Residencial
Caminho das Flores
MEMORIAL DESCRITIVO
São José, Maio de 2014.
Empreendimento: Res. Caminho das Flores
Endereço: Av. Patrício Caldeira de Andrade
Abraão, Florianópolis / SC
Memorial Descritivo – Res. Caminho das Flores
INFORMAÇÕES GERAIS
Construção e Incorporação:
– RODES Engenharia Ltda.
Projetos:
– Arquitetônico: RODES Engenharia Ltda e Arq. Bruna Bitencourt.
– Telefônico, CFTV/TV e Elétrico: PCardoso Engenharia
– Hidro Sanitário e Preventivo: Polatti Engenharia Ltda.
– Estrutural: Reical Engenharia Ltda.
DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS
O empreendimento é constituído de 3(Três) torres sendo divididos em Pavimento Térreo,
Pavimento Garagem, 04 Pavimentos Tipo, Pavimento Ático, Barrilete e Casa de Máquinas.
•
–
Pavimento Térreo:
Torre A: 27 vagas de garagem, sendo 3 de visitantes, 23 especiais e 1 simples, guarita com
bwc, rampas de veículos, acessos e hall social.
–
Torre B: 26 vagas de garagem, sendo 3 de visitantes, 7 especiais e 16 simples, rampas de
veículos, acessos e hall social.
–
Torre C: 25 vagas de garagem, sendo 2 de visitantes, 9 especiais e 14 simples, 13 Hobby
Box, rampas de veículos, acessos e hall social.
•
–
Pavimento Garagem:
Torre A: 24 vagas de garagem sendo, 3 simples e 21 especiais, 36 Hobby Box e hall com
circulação;
–
Torre B: 24 vagas de garagem sendo, 19 simples e 5 especiais, 36 Hobby Box e hall com
circulação;
–
Torre C: 14 vagas de garagem sendo, 9 simples e 5 especiais, 23 Hobby Box, hall com
circulação, Fitness, Brinquedoteca, Salão de festas e Espaço gourmet, Playground, Piscina
e Churrasqueira.
•
4 Pavimentos tipo: 04 apartamentos com 02 dormitórios, todos com 01 suíte, 02
apartamentos com 02 dormitórios, sendo 2 suítes + lavabo, e 02 apartamentos de 03
dormitórios, com 01. Todos com suíte, cozinha, área de serviço, sala estar/jantar, bwc social
e sacada com churrasqueira.
•
Pavimento Ático: 02 apartamentos com 03 dormitórios e 02 apartamentos com 02
dormitórios, todos com suíte, cozinha, área de serviço, sala estar/jantar, bwc social e terraço
com churrasqueira.
Rua Koesa, 142 – Fone/Fax (48) 3249-0155 - 88102-300 –
Kobrasol – São José – SC – www.rodesengenharia.com.br
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Memorial Descritivo – Res. Caminho das Flores
CARACTERÍSTICAS DOS APARTAMENTOS TIPO
Final 01/11/21 e 02/12/22:
• Sala de estar / jantar;
• Banheiro Social;
• Sacada com churrasqueira;
• 3 dormitórios;
• Banheiro suíte;
• Cozinha;
• Área de serviço.
Final 03/13/23, 04/14/24, 07/17/27 e 08/18/28:
• Sala de estar / jantar;
• Banheiro Social;
• Sacada com churrasqueira;
• 2 dormitórios;
• Banheiros Suíte;
• Cozinha;
• Área de serviço.
Final 05/15/25:
• Sala de estar / jantar;
• Banheiro Social;
• Sacada com churrasqueira;
• 2 dormitórios;
• 2 Banheiros Suíte;
• Lavabo;
• Home Office;
• Cozinha;
• Área de serviço.
Final 06/16/26:
• Sala de estar / jantar,
• Banheiro Social,
• Sacada com churrasqueira,
• 2 dormitórios,
• 2 Banheiros Suíte;
• Lavabo;
• Cozinha;
• Área de serviço.
CARACTERÍSTICAS DOS APARTAMENTOS ÁTICOS
Final 01/11/21:
• Sala de estar / jantar;
• Banheiro Social;
• Lavabo;
• Sacada com churrasqueira;
• 3 dormitórios;
• 2 Banheiros suíte;
Rua Koesa, 142 – Fone/Fax (48) 3249-0155 - 88102-300 –
Kobrasol – São José – SC – www.rodesengenharia.com.br
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•
Cozinha;
Área de serviço.
Final 02/12/22:
• Sala de estar / jantar;
• Banheiro Social;
• Lavabo;
• Sacada com churrasqueira;
• 3 dormitórios;
• Banheiros suíte;
• Cozinha;
• Área de serviço.
Final 03/13/23 e 04/14/24:
• Sala de estar / jantar;
• Banheiro Social;
• Lavabo;
• Sacada com churrasqueira;
• 2 dormitórios;
• Banheiros suíte;
• Cozinha;
• Área de serviço.
GENERALIDADES:
As especificações que se seguem constituem referenciais básicos para o padrão do
empreendimento. As marcas, especificações de materiais, equipamentos e aparelhos poderão
eventualmente sofrer alterações, sempre que se constituírem em melhorias ao empreendimento.
ÁREAS DO EMPREENDIMENTO:
Área do Terreno – 5.895,74 m 2
Área Construída – 17.902,73 m2
FUNDAÇÕES:
O relatório da sondagem efetuada no local, identificou um perfil geológico que permite a
execução de fundações do tipo Hélice Contínua Monitorada. Este sistema consiste em
execução de estacas em concreto armado moldadas in loco, com características estruturais
distintas uma das outras de acordo com as cargas estabelecidas pelo projeto estrutural. Sobre
um conjunto de estacas tem-se a construção de um bloco de coroamento cuja função é
absorver as cargas advindas dos pilares. O intertravamento destas estruturas (blocos de
coroamento) será realizado por meio de vigas de baldrame executadas em concreto armado.
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ESTRUTURAS:
Será constituída em concreto armado (concreto e aço) - Pilares, Vigas e Laje mista (nervurada com
espessura de 24 cm). O concreto utilizado nestas estruturas será usinado (bombeado), fornecido
através de empresa especializada, com fck não inferior ao designado em projeto (20 a 30 MPa). A
armadura destes elementos estruturais será composta ainda por aço do tipo CA-50 e CA-60 nas
dimensões e bitolas especificadas em projeto.
ALVENARIA:
As paredes externas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 08 furos
(14x19x19cm), chapiscados e rebocados com argamassa mista. Já as paredes internas da
edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 08 furos (11,5x19x19cm)
O fechamento das paredes referentes à escada enclausurada, será executado com blocos de
concreto não estrutural (11,5x19x39cm) resistentes ao fogo conforme projeto preventivo de
incêndio.
COBERTURA:
A estrutura será executada em madeira de lei com telhas de fibrocimento de 06 mm de espessura.
Serão executados ainda rufos em fibra de vidro com a devida impermeabilização, bem como calhas
igualmente impermeabilizadas com manta asfáltica moldada in loco.
REVESTIMENTOS E PINTURAS:
ÁREAS COMUNS:
Garagens:
• Piso em concreto polido;
• Paredes com pintura sobre reboco com tinta PVA duas de mãos;
• Teto com pintura sobre concreto com tinta PVA duas de mãos;
• Portas (lisas de abrir) e vistas (5x1,5cm) pintadas com esmalte sintético;
• Forras em madeira pintadas com esmalte sintético;
• Ferragens e dobradiças das portas em inox.
Zeladoria e Guarita:
• Piso Cerâmico;
• Rodapés de 5x1,3cm em madeira, pintadas com esmalte sintético;
• Teto com pintura sobre concreto com tinta PVA duas de mãos;
• Paredes com pintura sobre reboco e textura com tinta PVA duas de mãos.
• Portas (lisas de abrir) e vistas (5x1,3cm) pintadas com esmalte sintético;
• Forras em madeira pintadas com esmalte sintético;
• Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e
ferragens próprias.
• Ferragens e dobradiças das portas em inox.
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Circulação dos pavimentos:
• Piso Porcelanato;
• Rodapés de 5x1,3cm em madeira, pintados com esmalte sintético;
• Parede com pintura sobre reboco e textura com tinta PVA duas de mãos;
• Teto com pintura sobre reboco com tinta PVA duas de mãos;
• Portas de abrir e vistas (5x1,3cm) em madeira, pintadas com esmalte sintético;
• Forras em madeira, pintadas com esmalte sintético;
• Ferragens e dobradiças das portas em inox.
Salão de festas e Hall de entrada:
• Piso Porcelanato;
• Rodapés de 7x1,3cm em madeira;
• Teto com pintura sobre reboco com tinta PVA duas de mãos;
• Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida e tinta PVA duas de mãos.
• Portas de abrir e vistas (7x1,3cm) pintadas com esmalte sintético;
• Porta principal do hall de entrada em vidro temperado 10 mm;
• Forras em madeira pintadas com esmalte sintético;
• Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e
ferragens próprias.
• Ferragens e dobradiças das portas em inox.
Áreas de recreação cobertas:
• Piso Porcelanato ou laminado ou vinílico;
• Rodapés de 7x1,3cm em madeira;
• Teto com pintura sobre reboco com tinta PVA duas de mãos;
• Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida e tinta PVA duas de mãos.
• Portas de abrir e vistas (7x1,3cm) pintadas com esmalte sintético;
• Forras em madeira pintadas com esmalte sintético;
• Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e
ferragens próprias.
• Ferragens e dobradiças das portas em inox.
Área de recreação descoberta:
• Piso em ladrilhos de concreto e grama.
• Parede com textura e pintada com tinta acrílica fosca duas demãos.
Escadaria:
• Piso cimentado alisado pintado;
• Pintura sobre bloco e textura com tinta PVA duas de mãos;
• Portas Corta Fogo conforme projeto preventivo de incêndio.
Barrilete, Casa de máquinas:
• Piso cimentado alisado pintado;
• Pintura sobre reboco com tinta PVA duas de mãos;
• Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas de mãos
Casa de Bombas:
• Piso cimentado alisado pintado;
• Pintura sobre reboco e textura com tinta PVA duas de mãos;
• Aberturas em alumínio.
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Central de Gás:
• Edificação em concreto armado e fechamento com blocos de concreto conforme
especificações do projeto preventivo de incêndio;
• Laje impermeabilizada com manta asfálitca 4mm moldada in loco;
• Piso cimentado alisado pintado;
• Pintura externa sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos;
• Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas de mãos
Lixeira:
• Piso cerâmico;
• Parede revestida em metade com azulejos e o restante com pintura sobre reboco com tinta
PVA duas de mãos.
APTOS 2 (DOIS) E 3 (TRÊS) DORMITÓRIOS:
SALA ESTAR/JANTAR, CIRCULAÇÃO E DORMITÓRIOS:
• Piso Cerâmico;
• Rodapés de 5x1,3cm em madeira pintados com esmalte sintético;
• Parede e teto com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta PVA duas de mãos.
• Portas externas de abrir (com 3,5 cm de espessura e resistentes ao fogo conforme projeto
Preventivo de Incêndio) vistas (5x1,3cm) em madeira pintadas com esmalte sintético e
soleira em granito polido tipo “Arabesco”;
• Portas Internas (lisas de abrir) e vistas (5x1,3cm) em madeira pintadas com esmalte
sintético;
• Forras em madeira pintadas com esmalte sintético;
• Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro liso
4 mm com persiana (dormitórios) e ferragens próprias;
• Ferragens e dobradiças das portas em inox;
• Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Arabesco” ou similar,
BANHEIROS:
• Piso Cerâmico;
• Paredes em Azulejo até o teto;
• Louças – Vasos c/ caixa acoplada;
• Base de registros DECA/Docol
• Metais e acabamentos de registros das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar ou Meber;
• Teto com forro de Gesso com pintura com tinta PVA duas de mãos;
• Portas (lisas de abrir) e vistas (5x1,3cm) em madeira pintadas com esmalte sintético;
• Forras em madeira pintadas com esmalte sintético;
• Esquadrias tipo maxim-ar e vidro tipo “mini boreal” 3 mm e ferragens próprias;
• Ferragens e dobradiças das portas em inox;
• Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Arabesco”;
SACADA:
• Piso Cerâmico;
• Rodapés em cerâmica do próprio piso,
• Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Arabesco”;
• Paredes com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos,
• Teto com pintura sobre reboco com textura e tinta acrílica fosca duas de mãos;
• Esquadrias da porta janela em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm
e ferragens próprias.
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COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO:
• Piso Porcelanato como o da sala e circulação;
• Parede das tubulações hidráulicas revestidas em azulejo até o teto;
• Demais paredes, pintura sobre massa corrida com tinta PVA duas demãos;
• Tanque em louça cerâmica;
• Base de registros DECA/Docol
• Metais e acabamentos de registros das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar ou Meber;
• Teto com pintura PVA duas de mãos sobre reboco e massa corrida;
• Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Arabesco”;
ESPECIFICAÇÕES GERAIS DOS MATERIAIS
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
• Fios de cobre com bitolas variadas conforme especificações do projeto elétrico das Marcas:
Induscabos, Megatron, Norflan, Nambei, Conduspar, Corfio ou Cordeiro;
• Disjuntores Mono, Bi ou Trifásicos e amperagem conforme especificações do projeto elétrico
das Marcas: Pial, GE, Siemens, Schneider ou Steck;
• Tomadas e interruptores das Marcas: Pial, Biticino, Siemens, Schneider ou Alumbra.
REVESTIMENTO CERÂMICO:
• Dimensões variadas conforme o local de aplicação sendo das Marcas: Cecrisa, Eliane,
Incepa, Portobello ou similar;
• Rejunte das Marcas: Tecnocola, Votomassa ou Ceramfix.
INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS:
• Tubos e conexões das Marcas: Amanco ou Krona;
• Louças sanitárias e tanque das Marcas: Deca, Icasa, Incepa ou Celite;
• Bombas de Recalque da Marca: Schneider
ESQUADRIAS E FERRAGENS:
• Janelas e Portas-Janelas em alumínio anodizado Branco (ALCOA).
• Fechaduras e ferragens das Marcas: Imab, Pado, Papaiz ou similar.
IMPERMEABILIZAÇÃO:
• Mantas asfálticas moldadas in loco com espessura de 3 a 4 mm, conforme a necessidade,
das Marcas: Denver, Lwart, Viapol ou similar;
• Pintura polimérica semi-flexível a base de materiais cimentícios das Marcas: Denver, Viapol
ou similar.
PINTURA:
• Textura quartzo Hidro-Repelente, tinta acrílica, tinta PVA e massa corrida das Marcas: Kresil,
Renner, Suvinil ou Revestir;
• Tinta esmalte sintético e verniz das Marcas: Renner, Resicolor, Killing ou Suvinil.
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OUTROS DETALHES:
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Tubulação de distribuição de gás para fogão e aquecedor de passagem;
Fachada em cerâmica (pastilha) e pintura acrílica duas de mão sobre reboco e textura;
Hidrômetro exclusivo por apartamento;
Tubulação para instalação de aquecimento de água a gás;
Ponto de água para ducha higiênica de água fria no BWC da suíte e social;
Tubulação para TV a cabo/Telefone e Internet;
Portão e Porteiro Eletrônico (Interfone na cozinha);
Elevadores (1 por torre) das Marcas: Thyssen-Krupp, Atlas/Schindler, Otis ou similar;
Circuito interligado de TV e Telefone, com ponto na sala e nos dormitórios;
Tubulação para ar condicionado tipo “Split” nos dormitórios e sala;
Rede coletora de águas pluviais;
Prumadas independentes para captação de águas do tanque e máquina de lavar roupa;
Infra estrutura para instalação de máquina de lavar louça na cozinha;
Rede preventiva de incêndio em ferro galvanizado, mangueiras em fibra com esguicho, bem
como conjuntos de extintores (PQS ou CO2) conforme projeto específico;
Sistema de iluminação de emergência na circulação e escadas;
Infra estrutura para circuito interno de TV;
Sistema de alarme de incêndio;
Sistema de proteção contra descargas atmosféricas;
Batente das portas com amortecimento para fechamento;
Impermeabilização das sacadas, box de bwc, poço do elevador, cisterna e caixa d´água será
executado por meio de pintura polimérica quatro de mãos cruzadas com reforço em tela e
neoprene nas tubulações;
Hall de entrada e Salão de festas mobiliado e decorado;
Churrasqueira a carvão na sacada;
Esquadrias com persiana nos dormitórios.
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NÃO INCLUSO:
Box e acessórios para bwc;
Bancada, torneira e sifão nas cozinhas e banheiros;
Luminárias e lâmpadas nas áreas privativas;
Equipamentos e protetores de ar condicionado;
Aquecedor de passagem;
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