VII Enbraci reúne profissionais de todo Brasil

A Revista direcionada para o Corretor de Imóveis
CRECIMG
PUBLICAÇÃO DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS DE MINAS GERAIS
ANO 6 | N. 15 NOVEMBRO 2015
9912383812/2015–DR/MG
CRECI 4ª Região
VII Enbraci reúne
profissionais de
todo Brasil
DELEGACIAS
FISCALIZAÇÃO
ARTIGO
Encontro reúne delegados e
funcionários das regionais
Atendimento em 72 horas na
Fiscalização Expressa
Óculos de realidade virtual
imovel web
SUMÁRIO
A revista CRECI-MG é uma publicação
do Conselho Regional dos Corretores de
Imóveis de Minas Gerais - 4a Região
EXPEDIENTE
PRESIDENTE
Paulo José Vieira Tavares
6 - Editorial
VICE-PRESIDENTE
Newton Marques Barbosa Júnior
8 - Giro - Notícias do mercado
2 O VICE-PRESIDENTE
Reinaldo Fontes
14 - Acontece
1O DIRETOR-SECRETÁRIO
Vinícius Ângelo Araújo
2O DIRETORA-SECRETÁRIA
Andrea do Carmo Alves
1O DIRETOR-TESOUREIRO
Fernando Luiz Viana
24
20- Fiscalização
24 - Delegacias
2O DIRETOR-TESOUREIRO
Tarcísio Naves Sanglard
28- Artigo - Ricardo Mendes
SUPERINTENDENTE
Ricardo Mendes
30 - Dia do Corretor de
Imóveis
JORNALISTA RESPONSÁVEL
Carla Cardoso (06565-JP)
REDAÇÃO:
Carla Cardoso
Mariana Gualberto
32 - Programa Capacitar
PROJETO GRÁFICO
Sônia Silva e Mitiko Mine
DIAGRAMAÇÃO
Fernanda Maia
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Creciminas novembro 2015
36
36 - Capa - VII Enbraci reúne
profissionais de todo Brasil
38 - Curso de avaliação tem
aprovação dos corretores
40 - Ouvidoria
42
42 - Artigo - Óculos de
realidade virtual
Gilberto Britto e Creci Minas fecham parceria
O palestrante e a instituição realizaram, em 2015, cursos de capacitação em diversas cidades mineiras
Em 2015, com a possibilidade de o Corretor de Imóveis realizar, também, a avaliação imobiliária, o Creci Minas
fechou parceria com o palestrante Gilberto Britto a fim de levar mais capacitação aos corretores mineiros. Ao concluir o
curso, o participante recebe um certificado para inscrição no Cadastro Nacional de Avaliador de Imóveis (CNAI).
Ao todo, doze cidades receberam o curso: Belo Horizonte, Divinópolis, Ipatinga, Juiz de Fora, Montes Claros, Patrocínio, Poços de Caldas, Uberaba, Uberlândia, Varginha, Araxá e Governador Valadares. Em todo esse percurso, foram
formados cerca de 500 Avaliadores de Imóveis.
Todo corretor pode opinar sobre o valor de uma propriedade, mas para elaborar o parecer técnico, o profissional precisa ter o título de avaliador imobiliário, por meio de inscrição no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários
(CNAI).
Quem é Gilberto Britto? Gilberto Britto é corretor e Avaliador de Imóveis com mais de 15 anos de experiência, especialista em Análise de Negócios e da Informação pelo Instituto de Educação Tecnológica de Minas Gerais, palestrante e
tem uma ampla carreira acadêmica.
EDITORIAL
Continuidade
renovada
Esta é a ultima edição da Revista Creci Minas
deste ano e também o meu último editorial como
presidente do Creci-MG. Não é uma despedida.
De forma alguma. Manter-me-ei sempre ao lado do
Conselho e dos Profissionais na busca incansável por
respeitabilidade, melhores condições de trabalho e
um mercado ético.
O orgulho de ter feito parte de seis anos da história
do Conselho é enorme. Conquistamos muito:
modernização de todas as delegacias regionais;
maior interiorização; qualificação para mais de
10 mil corretores nos últimos dois anos, com o
programa Capacitar; troca da frota de veículos
da fiscalização; julgamentos céleres e justos de
processos disciplinares; aquisição da nova sede do
Creci Minas, entre tantas outras.
O desafio de gerir um órgão representativo de
uma categoria e de uma economia pujante como o
do mercado imobiliário, é grande, mas não menos
prazeroso. Durante estes dois mandatos, contando
com o apoio da Diretoria, Conselheiros, Membros
do Conselho Fiscal, Colaboradores e Funcionários,
conseguimos colocar Minas Gerais numa posição de
destaque no cenário nacional, o que demonstra como
nós, Corretores de Imóveis mineiros, trabalhamos
com empenho, profissionalismo, zelo e ética.
A Diretoria que assume o triênio 2015-2018,
certamente, abraçará as causas apresentadas
em 2009, com a vontade de trazer ainda mais
contribuições para os Corretores de Imóveis. Com
a nova sede, prevista para ser inaugurada em janeiro
de 2017, um novo cenário se mostra para o Corretor,
com possibilidade de ampliar as capacitações, de
abrir espaço para negócios, de maior interação e
aumento dos canais de comunicação.
Despeço-me da função de presidente e agradeço
a parceria realizada ao longo destes anos com os
Conselheiros, Funcionários, Membros de Comissões,
e, principalmente, agradeço aos Corretores de
Imóveis, que sempre confiaram em nosso trabalho
nos dando a oportunidade de fazer um pouco mais.
Um Feliz Natal e
um Ano Novo repleto de realizações!
Boa Leitura
Paulo Tavares
Presidente
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GIRO
Financiamento imobiliário pela
Caixa: entenda o que mudou
O ano de 2015 tem sido cenário de alterações
importantes no que tange às regras de financiamento de imóveis pela Caixa Econômica Federal, a
principal instituição do setor. Além de ter aumentado três vezes o valor dos juros da operação, a instituição modificou os limites de concessão de crédito para financiar imóveis usados. A mudança, que
começou a valer desde o dia 4 de maio, aconteceu
em meio a forte saída de dinheiro da poupança, a
principal fonte de custeio do setor.
foram reajustados de 80% para 50% do valor do
imóvel, quando utilizados recursos da poupança.
Com a alteração, a metade do valor do bem deve
ser pago como entrada.
Os financiamentos realizados pelo Sistema
Financeiro de Habitação (SFH), que envolvem
operações com imóveis de até R$750 mil em Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e no Distrito
Federal e de até R$650 mil dos demais estados,
Apesar de tamanhas alterações, quem escolher comprar por meio de recursos do FGTS
ou do programa Minha Casa, Minha Vida não irá
se deparar com alterações. A Caixa mantém as
regras anteriores para essas duas modalidades
de financiamento.
Em dia com a Agenda Legislativa
O Sistema Cofeci-Creci (Conselho Federal e Conselhos Regionais dos Corretores de
Imóveis) lançou, em abril, a Agenda Legislativa
dos Corretores de Imóveis para o ano de 2015.
Apresentada a deputados e senadores, a publicação traz 55 projetos de lei que se encontram em
tramitação no Congresso Nacional. Trata-se de
um compilado com a seleção de propostas que, de
alguma forma, podem influenciar no desempenho
do setor imobiliário brasileiro, bem como na vida
dos agentes envolvidos na relação imobiliária.
A publicação, que já está na sua terceira
edição, traz, ainda, o posicionamento do Sistema
Cofeci-Creci perante parlamentares e lideranças
do segmento com relação a cada projeto enumerado. Ao lado das 55 matérias tratadas na agenda, encontra-se um selo que indica um parecer
favorável, contrário ou favorável com ressalvas.
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Já no tocante aos imóveis financiados pelo
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), que envolvem valores mais altos, com aportes superiores a
R$750 mil, o limite de parcelamento que era de
70% passa a ser 40%.
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Entre as propostas econômicas, por exemplo, a Agenda defende a liberação do Fundo de
Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) do trabalhador que necessite executar projetos de acessibilidade em imóvel próprio, conforme PLS nº11,
de 2015. O Projeto de Lei contempla o dono do
imóvel e seus dependentes. A proposta se encontra no Senado Federal.
O que é a Frente Parlamentar?
Com caráter suprapartidário, a Frente Parlamentar Mista do Mercado Imobiliário foi instituída com o propósito de
atuação dos parlamentares em defesa do mercado imobiliário e dos profissionais do setor, por meio da formulação
de políticas públicas que garantam a melhoria do segmento.
Trata-se de uma iniciativa que serve como instrumento de
diálogo entre o mercado imobiliário e o Congresso Nacional.
GIRO
COAF: Sistema Creci-Cofeci consegue
desonerar a entrega de declarações de
inocorrência em 2015
O Sistema Creci-Cofeci conseguiu, junto ao
Conselho de Controle de Atividades Financeiras,
COAF, desonerar os corretores de imóveis e
imobiliárias a entregar declarações de inocorrência
em 2015, com ano base 2014. Ou seja, os
profissionais que não intermediaram nenhuma
operação com as características previstas na
Resolução Cofeci 1.336/2014 não precisaram se
manifestar neste ano.
Entretanto, vale ressaltar que o cadastramento no COAF continua sendo necessário. Desde
fevereiro de 2015, tornou-se obrigatório o registro de corretores de imóveis pessoas físicas junto
ao COAF. Anteriormente, o cadastro era exigido
apenas para as sociedades empresárias construtoras, incorporadoras, imobiliárias, loteadoras, administradoras de imóveis, cooperativas habitacionais
e os leiloeiros imobiliários. A finalidade da extensão
do cadastramento é apoiar as atividades do Conselho no combate à lavagem de dinheiro nas transações imobiliárias.
Os agentes devem ficar atentos às compras efetuadas em dinheiro vivo com moeda estrangeira ou cheques de terceiros, por exemplo.
Todas as operações imobiliárias ou intermediações
suspeitas devem ser declaradas de imediato. A declaração de ocorrência deverá ser feita no site do
COAF, logo, o declarante, sendo pessoa jurídica
ou física deve ser inscrito no CRECI.
Desde fevereiro de 2015,
tornou-se obrigatório
o registro de corretores
de imóveis pessoas físicas
junto ao COAF.
O que é o COAF?
O Conselho de Controle de Atividades Financeiras é o órgão criado no âmbito
do Ministério da Fazenda para atuar na prevenção e combate a lavagem de dinheiro.
Dentre as suas atribuições, estão o recebimento, exame e identificação de ocorrências suspeitas de atividades ilícitas e o comunicado às autoridades competentes para
a instauração dos procedimentos cabíveis nas situações em que o Conselho concluir
pela existência, ou fundados indícios, de crimes de “lavagem”, ocultação de bens,
direitos e valores, ou de qualquer outro ilícito.
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Creciminas novembro 2015
ACONTECE
Novos profissionais chegam ao
mercado
O número de novos inscritos no CreciMG entre janeiro e outubro de 2015 foi de
1.573. Ao todo, Minas Gerais já conta com
20.951 corretores ativos. E, para atender
a esse número que continua crescendo, o
Creci-MG realiza, trimestralmente, eventos
de entrega da carteira profissional em Belo
Horizonte e nas demais regionais.
11 de março
18 de junho
As solenidades aconteceram no
auditório da Associação Médica, em
Belo Horizonte, e no auditório do Hotel
San Diego, na Av. Alváres Cabral, com
a diretoria do Creci Minas e os familiares
dos formandos.
10 de setembro
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Creciminas novembro 2015
ACONTECE
Diplomados para o triênio
2016 - 2018
Este ano foi de eleição no Creci Minas. Vinte e sete (27) corretores de imóveis foram diplomados
para assumir a gestão do órgão durante o triênio 2016-2018. O mandato tem início no dia 1º de janeiro de
2016 e terá à frente do Conselho, como presidente, o corretor Newton Marques Barbosa Júnior.
Dos 27 conselheiros, sete fazem parte da diretoria, sendo eles:
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PRESIDENTE: NEWTON MARQUES BARBOSA JÚNIOR
VICE-PRESIDENTE: VINÍCIUS ÂNGELO ARAÚJO
2º VICE-PRESIDENTE: PAULO JOSÉ VIEIRA TAVARES
SECRETÁRIO:
TARCÍSIO NAVES SANGLARD
2º SECRETÁRIO: REINALDO JORGE LOUREIRO FONTES
TESOUREIRO: FERNANDO LUIZ VIANA
2º TESOUREIRO: ANDRÉA DO CARMO ALVES
Creciminas novembro 2015
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ACONTECE
Creci-MG participa de Fórum de
Planejamento Urbano
O Creci Minas, representado pelo vice-presidente, Newton Marques Barbosa Júnior, e pelo
delegado municipal, Marcelo Ferreira, participou
de um importante movimento na cidade Patense: o
Fórum de Planejamento Urbano.
A iniciativa reuniu várias entidades como
o Crea-MG, Sinduscon, Adesp, Conpur, universidades, poder público, entre outros. A abertura
contou com o painel da Arquiteta do Jaime Lerner
Arquitetos Associados Ariadne Daher e do Secretário de Planejamento do Estado do Paraná, Silvio
Barros, cidades exemplo de planejamento e desenvolvimento sustentável.
Newton Marques Barbosa Jr. e Marcelo Ferreira a esquerda
da arquiteta Ariane Daher.
O evento que durou dois dias proporcionou
discussões a cerca do tema: A cidade que temos e
a cidade que queremos. A principal função dos debates é auxiliar na tomada de decisões acerca dos
problemas urbanos, contribuindo para a descentralização do poder público sobre o rumo da cidade
e a integração entre poder público e sociedade civil
para debater e decidir quais as prioridades nas políticas públicas para os próximos anos.
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FISCALIZAÇÃO
Creci Minas implanta
Fiscalização Expressa
O projeto, que começou a funcionar em julho de 2015,
já apresenta bons resultados
Visando agilizar o atendimento das denúncias formalizadas junto ao Conselho Regional
dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais, o superintendente do órgão, Ricardo Mendes, idealizou o projeto da chamada Fiscalização Expressa.
Colocada em vigor em julho de 2015, a iniciativa
busca apurar as denúncias recebidas em um prazo máximo de 72 horas, ou o mais rápido possível.
“A implantação da Fiscalização Expressa serviu,
para nós, como uma forma de fazer com que o
corretor se sinta quase que imediatamente atendido pelo Creci-MG, e que, sobretudo, realize cada
vez mais denúncias”, esclarece Ricardo.
O projeto é executado pelo diretor de
Fiscalização do Creci -MG, Tarcísio Sanglard, junto com o departamento de fiscalização da instituição. A iniciativa é realizada tanto na capital mineira, quanto nas cidades do interior, estas, por meio
dos agentes fiscais lotados nas delegacias. “A Fiscalização Expressa traz uma maior agilidade para as
denúncias e a oportunidade do denunciante ter o
retorno horas depois das medidas que serão adotadas naquele caso”, ressalta Tarcísio.
Recebida uma denúncia, o agente se
desloca com os procedimentos e processos formalizados em mãos. Inicialmente, ele procura o
denunciante, informando-o que encontra-se na
localidade para o atendimento da denúncia protocolizada por ele. Neste momento, são colhidas o
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maior número de informações possíveis, acerca da
ocorrência. Em seguida, o fiscal se dirige ao endereço do denunciado para o cumprimento da denúncia. Finalizada a fiscalização, o agente se dirige,
mais uma vez, ao denunciante para dar ciência do
resultado da ação, por meio do auto de constatação a ser assinado por ele.
Avaliação positiva
O projeto, ainda que implantado há pouco
tempo, já colhe os frutos do reconhecimento. Por
meio de correspondências e e-mails, denunciantes
e corretores de imóveis elogiaram a iniciativa e se
declararam satisfeitos com a agilidade e cumprimento ágil das diligências.
Fiscalização expressa em números
- Auto de infração por exercício ilegal: 43
- Auto de infração por faltas éticas: 56
- Auto de constatação: 95
- Notificações comuns : 35
- Recadastramentos: 319
- Total de visitas fiscais realizadas: 548
FISCALIZAÇÃO
Números do Creci Minas são
destaque em âmbito nacional
O Sistema Cofeci/Creci, enquanto órgão
fiscalizador, tem como missão supervisionar a ética dos Corretores de Imóveis em todo o território
nacional, por meio de suas regionais. No mês de
maio, a Regional Minas Gerais alcançou a maior
pontuação geral no ranking nacional do Sistema,
com um total de 9.576,50 pontos.
No primeiro semestre de 2015, os agentes fiscais do Creci-MG visitaram 45 cidades espalhadas por todo o estado. Na grande BH foram
visitados 15 municípios, entre eles Nova Lima,
Contagem, Betim e Vespasiano. Já no interior,
Uberlândia, Araguari, Varginha e Divinópolis estão entre as 30 cidades percorridas. “Os números
positivos da fiscalizçao se deram devido às blitze
realizadas nas cidades do interior e às ações nos
Feirões da Caixa que aconteceram pelo estado”,
analisa o chefe do departamento de Fiscalização,
Marcos César Ferreira.
Ao todo, são 17 agentes fiscais, dez na
sede e outros sete no interior. A equipe de fiscalização realizou, no primeiro semestre de 2015, um
total de 39.519 diligências.
Para adquirir um imóvel, seja novo ou usado, é essencial verificar a procedência do corretor.
É preciso que o profissional esteja credenciado
junto ao Creci. Os que não são inscritos não estão
aptos, nem autorizados por lei, a intermediar transações imobiliárias.
Balanço do primeiro semestre
de 2015:
Auto de infração por exercício ilegal:
1.601
Auto de infração por faltas éticas:
4.163
Auto de constatação lavrados:
28.938
Notificações comuns lavradas:
4.817
Total de diligências realizadas:
39.519
Atuação do Creci-MG nos Feirões da Caixa
A Caixa Econômica Federal realizou o 11º Feirão da Casa Própria, em Belo Horizonte.
Os agentes fiscais do Creci-MG participaram do evento na capital. Eles orientaram construtoras,
imobiliárias e consumidores sobre a importância de se realizar uma transação imobiliária segura com
um corretor de imóveis. Os fiscais também estiveram presentes nos feirões de Juiz de Fora, Montes
Claros, Uberlândia e Ipatinga.
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Assessoria Imobiliária.
Intermediações na compra e venda.
Casas;
Locação e administração de contratos residenciais e comerciais.
Apartamentos;
Condomínios;
Escritórios;
Edifícios e prédios comerciais;
Áreas comerciais e industriais.
Estudo de viabilidade de empreendimentos residenciais e comerciais.
Lançamentos imobiliários, residenciais ou comerciais.
Avaliação de imóveis.
Consultoria jurídica.
DELEGACIAS
Encontro reúne Delegados e
funcionários das regionais
Um dia produtivo de trabalho foi o resultado
do Encontro de Delegados deste ano que reuniu
os 14 representantes do Creci Minas.
Eles foram recebidos pela diretoria do Conselho e tiveram a oportunidade de alinhar todas as
informações oriundas das cidades em que representam e da Sede.
Com uma programação intensa, foram tratados assuntos administrativos das delegacias físicas,
apresentado o projeto da ouvidoria, as ferramentas
de comunicação, que estão à disposição de todos,
e a nova estrutura organizacional.
Encontro dos Delegados regionais
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O objetivo do Creci, enquanto órgão disciplinador, a favor da defesa da sociedade e da classe
que representa, foi ressaltado durante o discurso
do presidente do Paulo Tavares. Ele pontuou também o imprescindível papel dos Delegados para
disseminar o que é um dos objetivos da gestão
2013 – 2015, a interiorização do Creci e seu fortalecimento em todo o Estado.
Para encerrar, os Delegados Regionais contaram com a ilustre presença de Nailor Marques Jr.,
palestrante renomado do mercado, que já participou do programa do Jô Soares, expondo sobre o
tema “Líder de si mesmo”.
Em outro momento, os funcionários das delegacias regionais do Creci Minas estiveram reunidos
para um treinamento. Na ocasião, eles capacitaram sobre os procedimentos internos e rotinas
diárias. Os chefes de todos os setores estiveram
presentes esclarecendo dúvidas.
Encontro dos funcionários regionais
Delegacias passam por melhorias
Juiz de Fora - De volta ao antigo endereço, a Delegacia Regional de Juiz de Fora está toda revitali-
zada. A obra durou dois meses e envolveu mudança de piso, readequação dos espaços e instalação de uma
sala para receber até 30 pessoas.
Uberaba - A delegacia de Uberaba está em novo espaço. Agora mais amplo, com sala para os corretores e um auditório com capacidade para 100 pessoas. O novo endereço é Avenida Leopoldino de Oliveira
n° 3017, Bairro Centro.
Montes Claros - Uma nova identidade visual marca a regional de Montes Claros. A delegacia foi
revitalizada e conta com um ambiente agradável para receber os corretores de imóveis.
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DELEGACIAS
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ARTIGO
Ricardo Mendes
[email protected]
O Sistema Cofeci - Creci,
o corretor e a sociedade.
Todos se entendem?
Quando da realização da IV Convenção Anual
do Sistema Cofeci-Creci na cidade de Curitiba,
Capital do Estado do Paraná, em setembro do
corrente ano, atendendo a honroso convite
do Presidente João Teodoro da Silva, proferi
palestra abordando o seguinte tema: O
Sistema Cofeci-Creci, o corretor de imóveis e
a sociedade. Todos se entendem?
O tema proposto trouxe perspectivas diferentes
sobre como o corretor de imóveis vê o sistema e
o que espera dele; o que a sociedade espera do
sistema, e o que o sistema pode fazer em favor do
corretor e da sociedade.
Assistido por mais de 2.000 presentes,
dentre eles os dirigentes e funcionários dos
Conselhos Regionais de todo o País e Federal
de Corretores de Imóveis, constatei, logo no
primeiro questionamento lançado, que não
há consenso entre o que os corretores e a
sociedade esperam do sistema, e o que este
efetivamente tem a lhes oferecer.
Importante se fez esclarecer, inicialmente, que
os conselhos de fiscalização profissional são
constituídos em autarquias, dotadas de poderes de
fiscalização, orientação e punição que lhes foram
delegados pelo Estado, devendo agir sempre em
prol da categoria que representa, mas, sobretudo,
em defesa de toda a sociedade.
Partindo da coleta de informações junto às redes
sociais mais utilizadas pelos profissionais através
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Creciminas novembro 2015
da rede mundial de computadores, foi possível
constatar que a maior reclamação do corretor de
imóveis em relação ao sistema é a seguinte: - “É
injusto pagar uma anuidade tão cara a um sistema
que não faz nada por mim”. Ora, com a edição da
lei que regulamentou definitivamente a profissão
de corretor de imóveis em todo o País, a atividade
em comento passou a ser exclusiva da categoria
profissional representada pelo sistema CofeciCreci. Somente nós, corretores de imóveis,
podemos intermediar transações imobiliárias,
sejam elas afetas à compra e venda, permuta ou
locação. Isto se denomina RESERVA TÉCNICA
DE MERCADO! Reserva esta que, sozinha,
justificaria a cobrança de quantia anual equivalente,
à época, a R$ 499,00 em Minas Gerais (pouco
mais de R$ 40,00 por mês). Referida distinção
legislativa impede que transações imobiliárias
possam ser intermediadas por qualquer pessoa,
independentemente de sua ocupação, o que
permitiria a atuação de porteiros de prédios,
administradores de condomínios, advogados,
contadores, médicos, enfim, todo aquele que
desejasse aferir o sustento de sua família, ainda que
de maneira complementar, valendo da corretagem
imobiliária. Certamente que, nesta hipótese, o
mercado de imóveis no Brasil entraria em colapso.
Igualmente corriqueira, os profissionais habilitados
e inscritos no Creci de sua jurisdição, afirmam,
categoricamente, que “o Creci somente fiscaliza o
corretor e não faz nada contra os falsos corretores
de imóveis”. O exercício ilegal de profissão
regulamentada por lei constitui ilícito penal
elencado no art. 47, da Lei das Contravenções
Penais. Os Conselhos Regionais de todo o
País, atentos à atuação dos falsos profissionais,
firmaram em suas bases termos de cooperação
técnica com o Ministério Público de seus estados,
com vistas a exigir a aplicação de penalidades mais
severas àqueles que praticam tal ilícito. Contudo,
por se tratar de crime de menor potencial ofensivo
(contravenção penal), a sensação de impunidade
impera junto aos corretores de imóveis.
Não é incomum, também, deparamo-nos
com reclamações de alguns profissionais, que
consideram resoluções do Cofeci arbitrárias
e contrárias às práticas de mercado. Exemplo
disto ocorreu com a Resolução 458/95, que
tratava da necessidade de exclusividade para a
realização da publicidade de determinado imóvel,
e com a Resolução 1.066/07, que regulamentou
o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários
(CNAI) e orientou os profissionais quanto á
elaboração do denominado Parecer Técnico de
Avaliação Mercadológica (PTAM). A primeira
delas, que atendia aos anseios da maioria dos
profissionais, foi questionada em juízo por uma
minoria insatisfeita, e, o grande número de
decisões judiciais contrárias à eficácia da norma
profissional em destaque, acabou por favorecer a
prática predatória de várias placas publicitárias e
anúncios em um único imóvel, o que assistimos,
hoje, tristes e de mãos atadas. Outra questão
relevante diz respeito à participação do corretor
de imóveis nas avaliações imobiliárias, inclusive
judiciais. O Cofeci, percebendo que os profissionais
forneciam gratuitamente a engenheiros e oficiais
de justiça informações acerca do valor de mercado
de bens imóveis, decidiu chamar a atenção
dos corretores para este mercado tão rentável
editando a Resolução 1.066/07. Ameaçado por
dito normativo, o Confea lançou mão de ação
judicial em desfavor do Cofeci, com o propósito de
que fosse reconhecida a ineficácia da Resolução
1.066/07, para que os engenheiros, sozinhos,
funcionassem como peritos avaliadores de bens
imóveis em processos judiciais, colhendo todos
os frutos daí advindos. O Judiciário, entretanto,
acatando a tese defendida pelo Cofeci, entendeu
que tanto o corretor de imóveis quanto os
engenheiros civis possuem capacidade técnica
suficiente para a aferição do valor de mercado de
bens imóveis, mantendo incólume a Resolução
1.066/07. É fácil perceber, portanto, que todas
as resoluções editadas pelo Conselho Federal têm
como objetivo precípuo evitar que o mercado de
imóveis se torne terra de ninguém.
É esta, a meu ver, a distorcida visão que o corretor
tem do Sistema Cofeci-Creci.
Já a sociedade, como atestam as denúncias que
muitas vezes são encaminhadas aos Regionais,
enxergam o Sistema como parte integrante do
Judiciário, dele esperando condenações que, por
exemplo, obriguem profissionais eventualmente
envolvidos em apropriações indevidas de valores a
efetuarem a restituição respectiva. Esta, todavia,
é uma prerrogativa exclusiva de magistrados. Ao
Sistema compete apenas analisar o processo e
julgar o inscrito com observância das normas
éticas vigentes, a ele aplicando penalidades
tão somente administrativas. Espera, ainda, do
Sistema, agilidade no julgamento dos processos
disciplinares e na apuração de denúncias, o que
deve ser priorizado em cada um dos Regionais, visto
serem estas atividades precípuas dos conselhos de
fiscalização profissional.
Por fim, o Sistema Cofeci-Creci deve permitir
que o corretor de imóveis se sinta efetivamente
parte integrante dos conselhos, convidandoos a se tornarem fiscais da própria profissão e a
participarem das comissões e grupos de trabalho
regimentalmente criados, oferecendo, também,
aos profissionais, capacitação e meios para o
exercício regular de suas atividades cotidianas.
Quando cada componente da engrenagem
perceber a sua real utilidade e se engajar para que
os objetivos, que são comuns, sejam alcançados,
o profissional conseguirá mostrar à sociedade
a sua importância e o quão merecedor é do
respeito que almeja enquanto cidadão e corretor
de imóveis. Eu acredito nisto!
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DIA DO CORRETOR DE IMÓVEIS
Muitos motivos para comemorar
No dia 27 de agosto é comemorado o Dia
Nacional do Corretor de Imóveis. Foram muitos
anos de luta para que a profissão fosse regularizada
no país. Em 1951, já havia registo de uma proposta de lei enviada ao Congresso Nacional, visando
a regulamentação dos profissionais e a definição
legal dos seus direitos e deveres. Entretanto, foi
apenas em 27 de agosto de 1962 que houve de fato
a normatização da categoria, bem como a criação
dos conselhos federal e regionais de corretores de
imóveis. Assim, o dia nacional desse profissional foi
escolhido em memória dessa importante conquista
para a classe.
Visando mobilizar esse profissional responsável por transformar sonhos em realidade, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas
Gerais- Creci-MG – preparou, neste ano, duas
ações em homenagem à categoria de qualificação
profissional e de valorização.
Mais qualificação
Nos dias 26 e 27 de agosto, o Creci-MG
promoveu o curso de Avaliador de Imóveis com
um preço especial para os corretores. O evento
foi ministrado por Gilberto Britto, que é corretor
e Avaliador de Imóveis com mais de 15 anos de
experiência, especialista em Análise de Negócios
e da Informação pelo Instituto de Educação Tecnológica de Minas Gerais, palestrante e tem uma
ampla carreira acadêmica. O curso incluiu material
didático e certificado para inscrição no Cadastro
Nacional de Avaliador de Imóveis (CNAI).
Campanha de valorização
Entre os dias 13 e 24 de agosto, o Creci-MG realizou uma
campanha de valorização profissional por meio de sua página do Facebook. Os profissionais de Minas Gerais puderam
encaminhar para a equipe de comunicação do Creci-MG
uma fotografia com sua
carteira de identificação
profissional, para serem postadas e votadas,
conforme regulamento
divulgado no site da instituição (www.crecimg.
gov.br). Profissionais de
Belo Horizonte, região
metropolitana e de diversas cidades do interior enviaram suas fotos.
A vencedora, que levou
pra casa um tablet, depois de ter a foto mais
curtida dentre as enviadas, foi a corretora Waléria Rodrigues Martins Duarte.
Vale lembrar!
A procedência do profissional é essencial para garantir um negócio seguro. Para
isso, é preciso que ele esteja credenciado junto ao Creci, apto e autorizado por
lei a intermediar transações imobiliárias.
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CAPACITAR
Qualificação no interior e na capital
Desde que foi criado, em 2014, o Programa Capacitar já qualificou mais de 5.000 corretores de imóveis. O projeto abrange não só a
capital, mas também as 13 delegacias regionais
do Creci-MG e ocorre periodicamente.
Este ano, a primeira cidade a receber o Capacitar foi Divinópolis, onde foram ministrados o
curso de Avaliador de Imóveis, com uma turma de
55 alunos, e a palestra “Técnicas de Vendas: o segredo dos campeões”, conduzida pela consultora
empresarial do Sebrae Jane Amorim.
Divinópolis
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A segunda cidade foi Varginha. Na ocasião,
Ricardo Mendes, superintendente do Creci-MG
e diretor do Núcleo de Práticas Imobiliárias –
NAPI, abordou o tema “O Corretor Associado
e as novas regras do COAF”. E, em novembro,
ocorreu o curso de Avaliador de Imóveis.
Em Governador Valadares, cerca de 100
corretores receberam o programa de qualificação
do Creci. O primeiro tema abordado foi “Direito
Imobiliário”, ministrado pelo advogado e especialista no assunto Adrualdo Monte Carlo. O segundo foi apresentado pelo contador e consultor da
Varginha
CDL-GV e advogado tributarista, Francisco Luiz
Ferrari, com a temática “Simples Nacional”.
Montes Claros e região tiveram a oportunidade de participar do Capacitar Palestras com as
temáticas “Documentação Imobiliária” e “Atualidades (Corretor Associado e as novas regras do
COAF)”, ambas ministradas pelo Superintendente
do Creci-MG e Diretor do Núcleo Avançado de
Práticas Imobiliárias (NAPI), Ricardo Mendes. Patos de Minas contou com a palestra “Direito de superfície como solução para loteamentos”.
O Creci Minas esteve presente, também, em
Juiz de Fora. Quem palestrou foi o promotor da
cidade, Plínio Lacerda, com o tema “Responsabilidade Civil do Corretor de Imóveis e o Exercício
legal da Profissão”.
Em comemoração ao Dia Nacional do Corretor de Imóveis, o curso de Avaliador de Imóveis foi
realizado em BH, com um preço especial, e contou
com a participação de mais de 100 corretores.
Além de participar assistindo as palestras, seminários e cursos, você pode contribuir sugerindo
temas a serem abordados (comunicaçã[email protected]).
Acompanhe A PROGRAMAÇÃO das palestras e as novidades dos eventos e notícias no nosso site www.crecimg.gov.br e na página do facebook www.facebook/creciminas.
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CAPACITAR
Governador Valadares
Montes Claros
Juiz de Fora
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Creciminas
Creciminas novembro
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2015
ENBRACI
VII Enbraci reúne profissionais
de todo Brasil
O maior evento do mercado imobiliário
da América Latina desembarcou este ano em
Curitiba/PR. A capital paranaense foi sede da
IV edição da Convenção Anual do Sistema
COFECI-CRECI (CONVENSI), da VII edição
do Encontro Brasileiro dos Corretores de Imóveis
(ENBRACI) e do Congresso Internacional do
Mercado Imobiliário (CIMI), entre os dias 13 e
15 de setembro. A CONVENSI e ENBRACI/
CIMI deste ano, que teve como tema “A força e
a responsabilidade do corretor de imóveis”, reuniu
cerca de três mil profissionais e especialistas da área.
O Creci Minas esteve presente com sua comitiva e
a participação de seus funcionários na coordenação
do CONVENSI e das oficinas realizadas.
Para a servidora Ana Carolina Ferreira, que
participou pela primeira vez do Enbraci / Convensi, o evento foi muito proveitoso. “As palestras e
oficinas em busca de aprimoramento e padronização de nossas atividades diárias foi de extrema
valia. O Creci-MG é um exemplo a ser seguido.
Lá, mostrou de maneira séria e competente que já
estava há muito tempo na busca dessa eficiência,
pois o desenvolvimento já padronizado em nossos
atendimentos deixou claro em diversas situações
abordadas por outros regionais que nossos procedimentos merecem destaque. Que orgulho de
nossos colegas trabalhando incansavelmente na
organização de um evento deste porte. E também
aos que ministraram palestras, oficinas e debates
com inarrável habilidade”, enumera.
As palestras e oficinas em busca de
aprimoramento e padronização de nossas
atividades diárias foi de extrema valia.
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SAIBA MAIS
CONVENSI – ENBRACI
A Convenção Anual do Sistema COFECI-CRECI busca aprimorar e intensificar as
atividades realizadas pelos profissionais do Sistema, apresentando as novas ferramentas de
atualizações e estratégias para geração de negócios.
Já o Encontro Brasileiro dos Corretores de Imóveis objetiva promover e fortalecer as relações entre o
profissional corretor de imóveis e o mercado imobiliário, contribuindo para o seu aprimoramento por meio
de atualizações oriundas de cursos, palestras, debates, rodadas de negócios e network, que fortalecem a
geração de negócios promovidos pelo evento.
MERCADO INTERNACIONAL
À importância do evento agrega-se a realização do CIMI – Congresso Internacional do Mercado
Imobiliário, que reunirá líderes, congressistas, corretores de imóveis e formadores de opinião de toda
América Latina, EUA e outros países. Foram discutidas as grandes tendências e perspectivas do mercado
imobiliário internacional, a importância do mercado brasileiro neste contexto e a atuação do profissional
corretor de imóveis para se firmar neste cenário global.
O CIMI é o primeiro Congresso Internacional do Mercado Imobiliário no Brasil, realizado desde
2013. O evento foi voltado à geração de negócios imobiliários e visa expandir as oportunidades do
mercado brasileiro no cenário internacional.
EXPOSITORES
Durante todo o período de realização do evento um grande número de entidades e empresas se
reuniu para mostrar as novas tecnologias e produtos disponíveis para o mercado imobiliário: softwares,
aplicativos, portais de comunicação e outros, que têm como finalidade instrumentalizar e atualizar o
corretor de imóveis para facilitar a promoção de seus negócios.
Comitiva Creci MinasCreciminas novembro 2015 | 37
PARCERIA
Curso de Avaliador de Imóveis tem
aprovação dos corretores de imóveis
Em 2015, com a possibilidade de o Corretor
de Imóveis realizar também a avaliação imobiliária,
o Creci Minas abriu chamamento público para oferecer aos profissionais, a um preço acessível, mais
uma qualificação. Ao concluir o Curso de Avaliador
de Imóveis, o participante recebe um certificado
para inscrição no Cadastro Nacional de Avaliador
de Imóveis (CNAI) e pode abrir mais uma porta de
atuação profissional.
Ao todo, doze cidades, onde estão as delegacias regionais do Creci, já receberam o curso:
Belo Horizonte, Divinópolis, Ipatinga, Juiz de Fora,
Montes Claros, Patrocínio, Poços de Caldas, Uberaba, Uberlândia, Varginha, Araxá e Governador
Valadares. Em todo esse percurso, foram formados
cerca de 600 Avaliadores de Imóveis.
Todo corretor pode opinar sobre o valor de
uma propriedade, mas para elaborar o parecer técnico, o profissional precisa ter o título de avaliador
imobiliário, por meio de inscrição no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI).
Quem ministra o curso é a Britto Consultoria,
por meio do professor Gilberto Britto, com 16 anos
de atuação no mercado imobiliário.
O direito de realizar a avaliação
Os corretores de imóveis, cadastrados no
CNAI, a partir de 2012, data da decisão judicial,
ganham respaldo legal para emitir avaliações sobre
valores de imóveis em todo âmbito nacional.
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Curso em BH.
A Batalha judicial entre corretores e engenheiros
pelo mercado de avaliação de imóveis tem decisão favorável aos corretores cadastrados no CNAI
(Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) no
COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis). A decisão foi emitida pela Justiça Federal em
última instância e não cabe mais recursos.
A ação tramitava desde 2007 na 7ª Turma do
Tribunal Regional Federal da 1ª Região (TRF-1), em
caráter de urgência, e foi proposta pelo IBAPE(Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia) e pelo CONFEA(Conselho Federal de Engenharia e Agronomia), ambas entidades federais
que representam engenheiros, contra o COFECI,
após o mesmo promulgar a resolução 957 no ano
de 2006, que valida as avaliações imobiliárias proferidas por corretores de imóveis e cria o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI).
OUVIDORIA
Creci Minas implementa
Ouvidoria
O Creci Minas inaugurou, em junho, seu
departamento de Ouvidoria. A ideia é de se
ter no Conselho uma unidade organizacional
responsável por atender o cidadão em suas
mais diversas manifestações.
Ademais, para a sociedade, a proximidade com o
órgão promoverá melhor imagem dos Corretores
e conscientizará os compradores e vendedores de
que a intermediação imobiliária deverá ser feita por
um Corretor de Imóveis”, explica.
A implantação da Ouvidoria do Regional de
Minas segue o que preceitua a Constituição Federal brasileira em seu artigo 37, parágrafo terceiro, inciso I e a Lei 12.527 de 2011 – Lei de Acesso
à Informação - que orienta órgãos como as autarquias federais a criarem formas de participação do
cidadão na avaliação dos serviços prestados.
As demandas para a Ouvidoria do Creci-MG podem ser encaminhadas por e-mail, contato telefônico, site ou pessoalmente. Também
serão recebidas demandas anônimas e sigilosas.
Chegando ao conhecimento da Ouvidoria, as
demandas serão cadastradas em um sistema de
informações. A questão será encaminhada ao setor competente para consideração. Nesta fase, a
Ouvidoria acompanha as providências adotadas e
gerencia o tempo de resposta.
A Ouvidoria do Creci–MG é, portanto,
um canal direto de comunicação entre o cidadão e o Conselho. O órgão tem como objetivo
consolidar a percepção sobre o serviço prestado pelo órgão, gerando diagnóstico e recomendações para melhorias dos departamentos
e processos internos do Regional.
Para o presidente do Conselho, Paulo Tavares, a Ouvidoria será de extrema importância
para a classe de Corretores e para a sociedade. “O
Conselho poderá estreitar os relacionamentos com
seus credenciados, intensificar a frequência de
contato e aumentar a qualidade das comunicações.
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Segundo a ouvidora Lilia Machado, a criação da Ouvidoria é a certeza de que o cidadão terá
sua demanda atendida. “Haverá um profissional
responsável por esclarecer suas dúvidas, providenciar
resultados e dar feedback de suas solicitações. Além
disso, a Ouvidoria visará ao estreitamento de relacionamentos com instituições governamentais
como o Ministério Público Estadual e Federal, a
Justiça Federal e a Polícia Militar, com o intuito de
reforçar a imagem de credibilidade do Conselho perante estes”, pontua.
ARTIGO
Óculos de Realidade Virtual
A revolução do
Mercado Imobiliário!
Rafael Gregório
Podemos dizer adeus aos apartamentos decorados? Comprar imóveis sem visitá-los?
Apresentamos os novos Óculos de Realidade Virtual (ORV’s), e como se esperava eles irão revolucionar o mercado imobiliário, transformando de
vez a forma de vender imóveis.
Curiosamente, os ORV’s são tecnologias
chamadas de realidade por imersão, analogia ao
modo como os mergulhadores colocam seus óculos,
submergem na água e visualizam outras paisagens.
No conjunto do ORV existe uma tela capaz de
projetar uma imagem de 360 graus, e a navegação
visual ocorre de acordo com o movimento da
cabeça. Por isso, os Óculos de Realidade Virtual
transmitem a mesma sensação de estarmos imersos
em outro ambiente, mas sem sair do lugar. Simples
assim! Afinal, além da noção de profundidade, por
utilizarem tecnologia 3D, as imagens são de alta
definição. Reprodução perfeita!
Muitas serão as aplicações desta tecnologia, e no mercado imobiliário elas permitirão realizar Visitas Virtuais de Imóveis, ou seja, conhecer
um imóvel do outro lado do mundo sem sair de
casa. Imagina também passear no novo condomínio clube que só estará pronto daqui a 24 meses?
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Surpreendentemente esta área vem sendo estudada desde a década de 1960, porém somente em 2012 surge um equipamento capaz de
reproduzir fielmente a imersão remota, o chamado
“Oculus Rift”.
Comprado pelo Facebook, o “Oculus
Rift” despertou o interesse de várias empresas
que também entraram neste gigantesco mercado em potencial, surgindo assim, aparelhos como
o CardBoard (da Google), Colorcross (Asiático) e
a Beenoculus (Brasileira), que também são aparelhos de imersão.
No mercado de lançamentos, gigantes
brasileiras do ramo da construção, visando dar
melhor experiência aos seus clientes, já aderiram
a esta tecnologia. No Feirão da Caixa realizado em
2015, a adoção dos ORV’s em algumas cidades foi
um sucesso. A tecnologia foi oferecida aos clientes para que tivessem maior clareza do que seriam
os empreendimentos, pois ali mesmo embarcaram
nas Visitas Virtuais. Fantástico!
Para compreender melhor o impacto
dos ORV’s no mercado, uma das maiores incorporadoras do Brasil já pretende substituir 100%
ARTIGO
os seus apartamentos modelo em decorados virtuais nos próximos anos. Assim, é preciso estar “antenado” e se preparar para a nova
onda que mudará completamente o processo de
venda de imóveis.
No mercado de usados, o impacto é ainda
maior, onde corretores e imobiliárias terão que se
adaptar a este novo paradigma em menos tempo
do que imaginam.
Tudo isso se deve ao fato dos Vídeos serem a nova tendência do mercado. Falar do imóvel
já não basta, e além das fotos, os clientes exigirão
vídeo que detalham melhor o imóvel. E mostrar o
vídeo em um ORV completa esta experiência. Assim, esta será uma ferramenta de inestimável valor
não só para quem compra, mas para quem vende e
para o profissional de vendas. Analisemos, então, o
impacto das Visitas Virtuais às três partes envolvidas em uma negociação.
Primeiro, imagine um proprietário que
mora no imóvel e só permite visitas com a supervisão dele. Mesmo que ele tenha viajado, ou
tenha um compromisso inadiável para aquele
momento, a demonstração do imóvel será possível, porque ela poderá ser feita remotamente.
Passando ao ponto de vista do comprador, este pode visitar inúmeros imóveis sem sair
de casa, ou na própria imobiliária, realizando a
visita presencial somente aos imóveis que realmente lhe agradaram. Pense no quanto tempo ele
economizaria? Esta conveniência fará com que o
cliente dê maior importância àqueles que ofertarem este serviço.
E do ponto de vista do corretor? Todos
estes e inúmeros outros benefícios estarão à sua
disposição. Pense quantos imóveis deixaria de demonstrar sem necessidade? Neste novo cenário
o corretor deslocará somente aos imóveis cuja
probabilidade de fechamento será infinitamente
maior. Afinal, em trocadilhos, um vídeo vale mais
que mil palavras!
Assim, os Óculos de Realidade Virtual, devido a sua grande capacidade de promoverem a perfeita compreensão de um ambiente, serão: A nova
revolução do Mercado Imobiliário!
A presentação: Rafael Gregório é corretor e consultor em tecnologia da informação no mercado imo-
biliário. Com especialização em gestão de negócios pela Universidade da Califórnia, é CEO da VISITY
- STARTUP do Mercado Imobiliário especializada em Visita Virtual de Imóveis por Imersão. Acesse
www.visity.com.br
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(35) 3821 6080 / (35) 99142 0209 / e-mail: [email protected]
Rua Mamante Vitorino – 36 – Bairro Aquenta Sol - Lavras/MG CEP 37200-000
GIRO IMOBILIÁRIO
Pacto Imóveis: Uma empresa especializada em transações imobiliárias. Fundada
no dia 10 de Outubro de 2011, na cidade de Contagem-MG.
Com a missão de atender os clientes com profissionais capacitados e excelência no atendimento
objetivando realizar sonhos e visando um novo ciclo de vida. O profissionalismo e a dedicação são
os principais pontos que produzem o nosso sucesso. Apesar de pouco tempo no mercado imobiliário a empresa se compromete em oferecer soluções imobiliárias inovadoras e conquistando
mais e mais clientes, se destacando com excelência e segurança em seu trabalho. Visando um atendimento de qualidade, fazemos um investimento constante em publicidade buscando novos parceiros e assim estabelecendo uma imagem sólida e de destaque entre as empresas que atuam no ramo.
Meta: Estar entre as Melhores e mais respeitadas imobiliárias do estado de Minas Gerais.
Objetivo: Juntos realizarmos sonhos.
Pacto Imóveis MG Ltda.
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GIRO IMOBILIÁRIO
Rede Imobiliária Sul de Minas
www.redeimobiliáriasuldeminas.com.br
Acompanhando a tendência mundial de trabalho em rede e procurando atualizar-se perante o mercado imobiliário, em 2.010 reuniram-se os
representantes das mais tradicionais imobiliárias de Varginha e decidiram criar uma rede imobiliária. Para isso visitaram as maiores redes imobiliárias
nacionais e após muitas idas e vindas e exaustivas reuniões nasce em 2.011 a REDE IMOBILIÁRIA SUL DE MINAS.
De um começo difícil e vencendo antigos paradigmas, a Rede Imobiliária Sul de Minas se rmou no mercado imobiliário local, contando hoje
com 10 das principais imobiliárias de Varginha: IMOBILIÁRIA SAMAR, IMOBILIÁRIA TELESUL, IMOBILIÁRIA SIGMA, IMOBILIÁRIA RIO BRANCO,
IMOBILIÁRIA VALLIM, EDGARD BERCHEMBROK IMÓVEIS, DANIELA IMÓVEIS, IMOBILIÁRIA RIO VERDE, IMOBILIÁRIA REALIZA E IMOBILIÁRIA
CAVLACANTI.
A REDE IMOBILIÁRIA SUL DE MINAS conta com o trabalho de mais de 50 corretores credenciados e cerca de 400 imóveis, todos com
contratos de venda com EXCLUSIVIDADE COMPARTILHADA.
A REDE IMOBILIÁRIA neste período já ofereceu diversos treinamentos aos corretores e funcionários das imobiliárias, a venda de
empreendimentos como o Residencial Minas Gerais com plantão no local, visita a empreendimentos fora de Varginha como o Península Terramare em
Guapé, Condomínio Riviera do Lago em Lavras.
Todas as imobiliárias liadas à Rede imobiliária Sul de Minas trabalham interligadas por um moderno sistema informatizado com
cadastramento on-line, com um portal na internet - www. redeimobiliariasuldeminas.com.br.
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GIRO IMOBILIÁRIO
A imobiliária Rio Branco foi fundada em 1973 pelo atual proprietário, Dr.Fabio José Botrel Sa-
les. Iniciaram-se as atividades em Varginha MG, em uma pequena sala, do prédio da então Cooperativa Agropecuária
de Varginha Ltda., localizado na Praça Governador Benedito Valadares (inicio da Avenida Rio Branco) Centro – Varginha/MG. Isso se deu porque o proprietário Dr. Fábio Botrel trabalhou por mais de 10 anos na cooperativa agropecuária de Varginha/MG Ltda. e assim fez muitos amigos fazendeiros, que foram seus primeiros e principais clientes no
início de sua trajetória no mercado imobiliário. O nome Imobiliária RIO BRANCO, deu-se devido a localização de sua
primeira sede, hoje o prédio pertence á Câmara Municipal dos Vereadores de Varginha, cujo prédio foi tombado como
patrimônio histórico da cidade.
A data da fundação da empresa Rio Branco até o dia de hoje, poucas foram as que deram continuidade, vieram novas imobiliárias no correr dos anos, corretores já existiam em bom número, hoje o numero é bem maior. Também com o tempo,
foram criadas várias imobiliárias de boa qualidade. Porém a Imobiliária Rio Branco foi uma das pioneiras que se encontra
no mercado até os dias de hoje com o mesmo presidente, desde sua fundação: Dr. Fábio J. Botrel Sales. Por isso mesmo
é considerada uma das pioneiras com mais tempo de serviços prestados em Varginha - MG.
Depois de muitos anos e muita dedicação, conseguiu-se a sua sede própria, à Rua Santa Cruz, 564 - 2º andar no Ed.
Ipiranga – Centro - Varginha/MG. Atua no campo imobiliário com toda sua plenitude, devido a muito trabalho, investimentos, profissionalismo e recursos humanos.
A dedicação na prestação de seus serviços conquistou a confiança e a fidelidade de seus clientes, principalmente dos
proprietários rurais, cujo convívio era direto. Facilitando assim a captação dos imóveis para serem administrados por ele. E
esta confiança perdura até os dias atuais.
1. Em 24 de Setembro de 2015, A Imobiliária RIO BRANCO, comemorou 42 anos de existência. Isto comprova
sua solidez, seriedade e qualidade dos serviços prestados. Todo esse tempo atuando no mercado imobiliário permitiu prestar um serviço diferenciado, ou seja, garantir ao locador o recebimento do aluguel no dia combinado,
mesmo que o locatário não o pague o aluguel, a Imobiliária o faz, pagando ao locador no dia combinado, sem
interrupção e sem cobrar mais por isso.
2. Também o seu sistema de Compra e Venda, conseguiram dar a segurança e a satisfação aos seus clientes. Chegando a indicar para os amigos o nome da Imobiliária Rio Branco para que viessem trabalhar com a mesma. O mesmo critério
de segurança que oferecem para o Promissário Comprador, assim também é dado ao Promitente Vendedor. Devido ao
rigoroso procedimento de análise de documentos e outras avaliações pertinentes á uma boa e firme transação comercial.
Prevalecendo sempre a verdade e transparência de todos os fatos. Para o sucesso e satisfação, evitando assim aborrecimentos futuros, pois uma venda bem realizada é aquela na qual vendedor e comprador saem satisfeitos no final da transação. E, agindo desta forma, eles têm a certeza de que têm mais duas pessoas para somar em sua carteira de clientes.
3. E, como se isso não bastasse, procuraram agilizar as transações comerciais, convidada pelos seus pares para participar na criação da Rede Imobiliária Sul de Minas, prontamente aceitou. E, este empreendimento hoje é uma realidade
e um sucesso. Conta com 15 imobiliárias, entre proprietárias e
associadas, totalizando assim aproximadamente 60 corretores
trabalhando conjuntamente na venda dos imóveis cadastrados.
O que é bom deve ser procurado e faz raízes, independente de crises político-financeira, isto se comprova com a solidez de mercado da Rio Branco, que passou por todas a crises
financeiras enfrentadas pelo Brasil nos últimos 40 anos, mas
não perdeu força e qualidade na prestação de serviços.
Imobiliária Rio Branco a sua melhor escolha.
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(35) 3222-1228
CRECI: 3693 IM: 019925
GIRO IMOBILIÁRIO
IMOBILIÁRIA VALLIM LTDA, CRECI PJ 2348, há 37 anos, sob a mesma direção,
empreendendo e agenciando as melhores oportunidades imobiliárias da cidade de Varginha, oferece: um terreno
(foto ao lado) medindo 17853 metros quadrados, com 205 metros de frente para Avenida do Contorno, ótima
topografia, a 1000 metros do centro da cidade, próximo ao shopping Center, fácil acesso para aeroporto, cidade
universitária e rodoviária, em parceria para a construção de conjunto residencial, hotéis, edifícios ou outros empreendimentos.
IMOBILIÁRIA VALLIM LTDA, estabelecida à Av. Major Venâncio, 17. Funciona com o organograma
de DEPARTAMENTO DE LOCAÇÃO, DEPARTAMENTO DE VENDAS, DEPARTAMENTO DE CONSTRUÇÃO CIVIL, DEPARTAMENTO JURÍDICO e DIRETORIA, com pessoal qualificado e especializado na
área que atua, tem um amplo espaço para exposição, lançamento e venda de empreendimentos.
IMOBILIÁRIA VALLIM LTDA a sua garantia imobiliária.
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S
ha
(35)
3214.5775
ANOS
Desde
(35) 9936.2223
(35) 8895.5775
1973
Rua Santa Cruz, 564 - Ed. Ipiranga - Centro - www.riobrancoimobiliaria.com.br
Tadeu Imóveis conquista sede própria
A Imobiliária Tadeu Imóveis, referencia no mercado imobiliário, vem conquistado espaço na cidade de Pouso Alegre há 18
anos, devido a sua boa conduta e credibilidade para com os seus clientes. Com o intuito de aprimorar suas instalações seu
proprietário, que é delegado do Conselho Regional de Corretores de Imóveis e também Coordenador do Núcleo Setorial Das
Imobiliárias da Acipa (Associação do Comércio e Indústria de Pouso Alegre), Jose Tadeu Pereira de Carvalho investiu em uma
nova sede no centro da cidade.
De acordo com o proprietário da Tadeu Imóveis estava em seus planos ter uma sede própria há anos.“No final fiquei entre sete
imóveis e decidi comprar este na Rua João Basílio. Através do excelente trabalho da arquiteta Letícia Moraes, fizemos uma
reforma completa visando à comodidade da nossa equipe e, principalmente, de nossos clientes”, ressalta Tadeu.
A imobiliária que já esta pronta e conta com uma fachada nova e moderna. Tem amplo salão para vendas, onde ficam os
corretores de imóveis, duas salas para o administrativo, que tratam de assuntos financeiros e locação, sala da diretoria, sala de
reuniões com acesso a internet, telefone, TV de LED e maquina de café expresso. Há uma sala exclusiva para financiamento,
uma novidade dentro da imobiliária, pois a Tadeu Imóveis passou a ser oficialmente Correspondente do Caixa Aqui (realiza
análise de cadastro, faz contrato, contata engenheiro avaliador e a Caixa apenas confere e libera o financiamento). No segundo
andar da imobiliária, foi criada para os funcionários a cozinha e uma sala com muita comodidade, equipada com TV de LED .
Outra novidade da imobiliária é que ela se tornou parceira da empresa norte-americana PIQUET REALTY, que
permite a Tadeu Imóveis oferecer investimentos de compra e aluguel de imóveis nos EUA, principalmente nas cidades de:
Miami, Orlando e New York. Por meio do Núcleo Setorial da Acipa, a Tadeu Imóveis está participando da Rede Metropolitana
de Imóveis de Pouso Alegre, que será implementada por um site que integrará todas as imobiliárias participantes.
A nova sede da Tadeu Imóveis fica localizada na Rua João Basílio 505, Centro, na cidade de Pouso Alegre - MG.
GIRO IMOBILIÁRIO
Ticle imóveis
Desde 1994 no mercado imobiliário, a Ticle Imóveis atua com um sólido crescimento, pautado em valores
como qualidade, conhecimento e inovação, proporcionando segurança e tranquilidade com resultados
positivos entre todas as partes envolvidas.
A empresa compreende que alugar, comprar e vender imóveis são processos que envolvem um projeto de
vida. Em Lavras, cidade do Sul de Minas, em franca expansão imobiliária a Ticle Imóveis possui a maior rede
de relacionamento com o cliente e um amplo cadastro de imóveis.
As intermediações na compra e venda de casas, apartamentos, condomínios, terrenos, escritórios, edifícios,
prédios, áreas comerciais e industriais estão sempre em sintonia com o bom gosto e as últimas tendências
em engenharia e arquitetura, para oferecer a mais completa infraestrutura. A valorização do patrimônio do
locador e a satisfação do locatário são pontos que recebem toda a atenção.
A Ticle Imóveis presta serviços de locação e administração de contratos residenciais e comerciais, lançamentos imobiliários, residenciais ou comerciais, avaliação de imóveis e consultoria jurídica e, principalmente, ouvindo e entendendo as necessidades de cada cliente através de um relacionamento de credibilidade,
confiança e satisfação.
Se você pensa em investir em Lavras, procure a Ticle Imóveis.
Rua: Raul Soares, 30 . Centro - Lavras-MG
www.ticleimoveis.com.br
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