brochure - Joia das Dunas

Joia
das
Dunas Portugal
vencedor do prêmio de melhor empreendimento imobiliário contemporâneo
Apresentação
B
em-vindo ao premiado Joia das Dunas, localizado na deslumbrante e em grande parte desconhecida,
totalmente preservada Costa Oeste de Portugal, com arquitetura moderna e original que reúne cores e
materiais da paisagem em volta. A vista voltada para o mar descortina 600 metros de dunas de areia que
vão até a estonteante Praia do Seixo com suas altas falésias, areias prateadas e cachoeiras naturais.
Capital Europeia da Cultura - Lisboa
Lisboa está localizada a apenas 45 minutos do empreendimento e recebeu o título de “Capital Europeia da Cultura” há vários anos,
oferecendo opções de entretenimento para todos os gostos. Esta cidade monumental de fachadas de azulejos, igrejas magníficas e
monumentos grandiosos é também um grande foco de comemorações populares.
Lisboa é uma festa de shopping requintados, intensa vida noturna, museus muito interessantes e de irrefutável riqueza de eventos culturais.
Localização
O condomínio Joia das Dunas está
localizado na costa oriental de Portugal
no
Mapa
Do Reino Unido
São muitas as empresas aéreas
a apenas 45 minutos de Lisboa e 35
que pousam em Portugal. A Easyjet
minutos do Aeroporto Internacional.
tem voo direto para o Aeroporto
Não muito longe, a mimosa cidade
de Santa Cruz oferece comércio,
bares e restaurantes, acolhendo no
e a Easyjet operaram voos diretos
de Amsterdã para os aeroportos de
Lisboa e do Faro.
Internacional de Lisboa que está a
Dos Emirados Árabes
apenas 35 minutos do Joia das Dunas.
A Emirates voa sem escalas para Madri.
TAP Portugal é a companhia aérea
Além disso, todas as principais linhas
verão inúmeros eventos famosos de
nacional que opera várias rotas. As
aéreas da Europa fazem conexão para
esportes náuticos.
empresas British Airways, KLM e Ryan
Lisboa.
O clima é ameno e temperado
Air todas voam para Portugal. Se
Dentro de Portugal existem
com invernos curtos, verões longos
você está na Inglaterra, o caminho
e quentes, garantindo o ambiente
mais rápido é de barco via Plymouth-
serviços diretos e regulares de ônibus
perfeito para relaxar durante o ano
Santander ou Portsmouth- Bilbao no
vindos de países como a França,
inteiro.
norte da Espanha e prosseguir viagem
Espanha e Inglaterra. Enquanto isso,
até Portugal.
conexões de trens vindos da França
COMO CHEGAR LÁ?
e Espanha proporcionam paradas
Da Irlanda
durante a viagem para que se aprecie
Portugueses, companhia aérea nacional,
Bmibaby e Aer Lingus operam voos
o cenário.
serve as cidades de Lisboa, Porto, Faro,
diretos com destino a Lisboa.
A TAP - Transportes Aéreos
A malha ferroviária de Portugal
continental é extensa, o preço acessível
Madeira e Açores. Ela opera voos
diretos para Lisboa de países como
Da Irlanda do Norte
e oferece a turistas vários bilhetes
Inglaterra, França, Alemanha, Holanda,
British Airways, Easyjet e Aer Lingus,
especiais que possibilitam viagens
Espanha, EUA e Canada. A maioria das
todas voam de Belfast para os
ilimitadas pelo país.
grandes empresas aéreas da Europa
aeroportos de Lisboa ou Faro.
Inúmeras empresas de ônibus
privadas em Portugal oferecem
voa para Lisboa enquanto inúmeros
voos fretados têm como principal
Da Holanda
transporte rodoviário rápido e
destino o Algarve. Há também voos
A Bmibaby, KLM, TAP Portugal e
eficiente a preços muito convidativos.
internacionais para o Porto, no norte,
Eeasyjet têm frequência de Amsterdã
e para Faro, no sul.
para o Aeroporto Internacional de
Lisboa. A Bmibaby, KLM, TAP Portugal
Areias
do Seixo
O hotel e Spa Areias do
Seixo inaugurado em 2010 é
administrado por Gonçalo e Marta
Alves que gerenciam as locações
do condomínio além de serem
proprietários de outros hotéis,
restaurantes e bares na região.
O Hotel possui 10 suítes
boutique de luxo. Hóspedes e
residentes compartilham suas
instalações de incrível beleza que
incluem restaurante, bar, piscina,
academia de ginástica de última
geração e luxuoso spa.
um conceituado hotel, no melhor
QUAL O CONCEITO DO JÓIA
estilo boutique.
DAS DUNAS?
Joia das Dunas é a melhor tradução
●●
O hotel oferece inúmeras
de tranquilidade e paz com a natureza
facilidades e serviços, inclusive o de
tudo num cenário moderno singular, a
gerenciamento de aluguéis.
mais completa cura para as pressões
●●
O arrojado estilo moderno e
e efeitos nocivos da vida urbana. Ele
ambientalmente sustentável
é tão ecológico e sustentável quanto
representa a nova imagem da
possível. Procuramos sempre utilizar na
arquitetura portuguesa.
construção materiais biodegradáveis da
região e utilizamos as mais avançadas
QUEM CONSTRUIU JÓIA DAS
tecnologias de energia geotérmica para
DUNAS?
aquecer e refrigerar os espaços internos
e as piscinas.
A construção do Joia foi totalmente
concluída e o hotel recentemente
inaugurado é de propriedade e gerência
POR QUE DEVO COMPRAR
de Gonçalo e Marta Alves, membros
UMA CASA NO JÓIA DAS
de tradicional família da região, donos
DUNAS?
de vários empreendimentos de sucesso
São vários os motivos:
relacionados à hotelaria. As casas de
●●
●●
Joia está localizado na Costa de
campo restantes estão sendo vendidas
Prata, novo mercado imobiliário
pela West Coast Developments
português emergente no exterior.
Portugal LLP com sede em Londres e
A Costa de Prata é uma área de
representada por George Sitwell.
beleza intacta e arrebatadora do
litoral Atlântico, uma mostra do
QUAIS SÃO AS
verdadeiro Portugal, além de estar
CARACTERÍSTICAS DO
a apenas 45 minutos do aeroporto
CONDOMÍNIO?
internacional de Lisboa.
●●
●●
●●
As residências e o hotel foram
O fato de estar próxima de Lisboa
concebidos por Vasco Vieira (o arquiteto
proporciona temporada de lazer a
responsável pelo Vale do Lobo) em
qualquer época do ano
magnífico estilo contemporâneo que se
Os preços são menos da metade
harmoniza com a natureza. Vasco Vieira
se comparados aos do Algarve e
garantiu ao projeto o mesmo padrão
oferecem excelente potencial de
que imprimiu ao Vale do Lobo, não
valorização de mercado.
somente nas unidades residenciais como
Joia é um empreendimento exclusivo
também na infraestrutura e paisagismo.
de apenas 18 unidades servido por
O design das residências é inspirado
na filosofia do arquiteto Vasco onde o
deslumbrante Praia do Seixo. O
lar deve proporcionar em sua área de
hotel oferecerá os seguintes serviços:
convívio a união dos espaços internos
locação e gerenciamento de locação,
e externos. O layout das plantas foi
lavandaria e limpeza das residências,
concebido para permitir uma interação
manutenção do jardim e da piscina,
visual e física entre os interiores e
babysitting, entrega de produtos do
a paisagem à sua volta. Muitas áreas
espaço gourmet e de outras lojas
internas dobram de tamanho quando as
do condomínio, abastecimento de
portas deslizam lateralmente unindo os
produtos para uso interno, decoração e
ambientes, permitindo receber luz dos
mobiliário, aluguel de roupas e objetos
dois lados, efeito realçado pela ausência
esportivos, atividades de lazer, excursões
de vidros ou molduras. Materiais
e eventos culturais, cursos de vinhos,
biodegradáveis da localidade serão
de horticultura orgânica, piqueniques e
utilizados sempre que possível. O hotel
serviço de praia, spa (com uma gama
e as residências são abastecidos com
de tratamentos) e traslado de/para
energia geotérmica. Toda a refrigeração
aeroporto.
e aquecimento dos ambientes e das
águas das torneiras e piscinas são
EXISTE UM PROGRAMA DE
produzidos em poços subterrâneos
LOCAÇÃO DISPONÍVEL?
Sim, existe e ele é totalmente
por processos naturais. Além de
ambientalmente correta, a energia
adaptável às necessidades do
geotérmica reduz substancialmente os
proprietário, permitindo o acesso pelos
custos de utilização.
próprios proprietários ou terceiros.
O programa de reservas do Joia é
QUE FACILIDADES SÃO
DISPONIBILIZADAS COMO PARTE
gerenciado pelo Hotel Areias do Seixo.
DO JOIA DAS DUNAS?
As 18 casas de campo são servidas
•
Além da gestão de todos
por um hotel-boutique de luxo de 10
os estágios das locações,
quartos, o Areias do Seixo.
como o marketing, serviços e
administração, o hotel pode cuidar
As instalações incluem o restaurante
de toda a manutenção e limpeza
& bar, alimentação gourmet e loja
das moradias.
de vinhos, piscina do hotel, cinema,
academia de ginástica totalmente
•
Na programação das reservas
equipada, spa de luxo, sala de reuniões/
os proprietários têm direito a
conferência, playground infantil,
utilização ilimitada, desde que a
serviço de Wi-Fi, horta e, claro, a
solicitação seja feita devidamente.
•
No ano passado os proprietários
representaram 35% da ocupação
com uma média de preço/noite de
€550 para as casas maiores e €450
para as casas menores.
•
O IVA de 6% é aplicado nas
locações em Portugal. A taxa de
serviço cobrada pelo Hotel é de
45%.
Se os proprietários optarem pelo Hotel
para a manutenção de suas casas, o
custo anual será de €5,400 para as mais
amplas e €4,270 para as casas menores
neles incluídos jardins e piscinas, janelas,
madeiras e metais, exteriores e encargos
condominiais.
QUAL É A TAXA COBRADA PARA
ADMINISTRAR A LOCAÇÃO?
Os proprietários receberão 55% do
aluguel mensal líquido, descontados
o IVA e taxas. Os 45% restantes se
destinam a Areias do Seixo para
cobrir a taxa de administração, custos
operacionais, café da manhã, limpeza,
lavanderia e as despesas com a utilização
das instalações do spa, piscina etc.
ESTAMOS SUJEITOS A
RESTRIÇÕES EM RELAÇÃO
À PERMANÊNCIA E DATAS
DE UTILIZAÇÃO DE NOSSOS
APARTAMENTOS?
Os proprietários podem fazer suas
reservas por ano sem restrições
quanto à duração e datas, porém
depois de inseridas na programação da
reserva as alterações ficarão sujeitas à
disponibilidade.
Joia
das
Dunas
Desfrutando a vida
Projetado em perfeito equilíbrio com o meio ambiente, Joia das Dunas oferece uma ampla escolha de
espaços e serviços de primeira classe para que você possa se descontrair, recuperar as energias e se divertir
durante o ano todo.
Os proprietários usufruem as instalações e serviços do hotel, da habilidade e experiência de sua equipe
em todos os tipos de permanência. As residências são como a extensão do hotel, com a regalia dos serviços
de atendimento através de um sistema de reservas elaborado e abrangente.
Casas de campo
Projetadas pelo arquiteto Vasco Vieira todas as casas estão localizadas numa densa floresta de pinheiros
com vista para o mar, constam de três dormitórios com suíte, piscina, área para churrasco, terraço, cozinha
completa, TV via satélite e Wi-Fi além de estacionamento subterrâneo. A mais avançada tecnologia
geotérmica de aquecimento e refrigeração é utilizada no interior das casas e das piscinas externas.
Estrutura
PAGAMENTO
A quem escolho como
O comprador tem
Em que moeda os
meu advogado?
domínio pleno sobre a
pagamentos são
Há vários advogados que conhecem
propriedade?
efetuados?
bem o empreendimento aos quais
Sim.
Os pagamentos são feitos em
podemos apresentá-lo.
Euros (€).
Como mobílio a minha
casa?
O hotel oferece serviço de
decoração completo, garantindo que
sua casa estará em total conformidade
QUAIS OS CUSTOS DO PROCESSO
Existe financiamento
DE COMPRA?
aberto para compra de
Imposto sobre compra em Portugal
imóveis?
corresponde a 6% sobre o valor da
O mercado de financiamento para
transação. Deve-se acrescentar a isto
com as normas do sistema de locação
compradores de casas de campo existe
1.5% de imposto do selo e taxas de
e harmonioso em relação ao hotel.
há bastante tempo em Portugal e há
cartório.
Temos uma relação de decoradores
várias opções bancárias. A maioria
residentes em Lisboa e em Londres.
das casas à venda já vem com o
O trabalho deles no Joia pode ser
financiamento, caso seja solicitado.
conhecido mediante solicitação a
outros proprietários.
Como faço uma reserve
no Joia das Dunas?
Existe acesso à Internet e
Exige-se um depósito de €3,000
televisão via satélite?
totalmente reembolsáveis no ato da
Sim, incluindo Wifi.
assinatura do contrato-promessa de
compra e venda.
Que estacionamentos
são disponibilizados?
Quais são as condições
Todos os imóveis têm direito à duas
de pagamento?
garagens além dos espaços externos.
30% na assinatura na promessa de
compra e venda e 70% na assinatura
Posso revender o meu
imóvel? Existe alguma
restrição quanto a isto?
Nenhuma.
da escritura.
Design & Meio Ambiente
O design das casas se inspira na filosofia do arquiteto Vasco Vieira na qual o lar deve proporcionar em sua área de convívio a união dos
espaços internos e externos.
O esboço da planta baixa mostra um elo visual e físico entre a parte interna e a externa das casas.
Muitos dos espaços internos têm o pé direito com o dobro da altura permitindo receberem a luz do de dentro e de fora. Quando as
portas deslizam elas unem os ambientes num só espaço, efeito reforçado por não haver vidro ou molduras nos cantos.