100% totalmente construído mais de 1,5 milhão de pés quads

O MAIS RÁPIDO CRESCIMENTO
de uma empresa de autoarmazenamento no Reino Unido
MAIS DE £ 40 MILHÕES
em retorno de locação pagos
MAIS DE £ 254 MILHÕES
em espaço de armazenamento sob administração
100% TOTALMENTE CONSTRUÍDO
sem os riscos de um projeto na planta
MAIOR EMPRESA PARTICULAR
de autoarmazenamento no Reino Unido
MAIS DE £ 51 MILHÕES
de crescimento do capital criado
MAIS DE 1,5 MILHÃO DE PÉS QUADS.
de autoarmazenamento desenvolvido
0% EMPRÉSTIMOS BANCÁRIOS
ou empréstimo de qualquer tipo
3
As empresas de autoarmazenamento do Reino
Unido presenciaram o maior crescimento e o
maior retorno em rendimento do setor de imóveis
comerciais ao longo da última década.
A Store First se orgulha de oferecer o primeiro investimento acessível em
propriedade comercial de autoarmazenamento a ser lançado no Reino Unido.
Store First Ltd 2015
Você receberá retorno garantido por um contrato de locação de seis anos já em
vigor após a conclusão, tornando este um investimento de alto rendimento isento
de problemas, que foi projetado especificamente para atender às necessidades
do investidor perspicaz de hoje em dia.
5
£ 144.000
25 pés quads.
35 pés quads.
50 pés quads.
75 pés quads.
100 pés quads.
150 pés quads.
Preço: £ 3.750
Preço: £ 5.250
Preço: £ 7.500
Preço: £ 11.250
Preço: £ 15.000
Preço: £ 22.500
Locação P/S: £ 8,17
Locação P/S: £ 12,00
Locação P/S: £ 17,00
Locação P/S: £ 25,00
Locação P/S: £ 33,00
Locação P/S: £ 49,00
Bem-vindo a um novo conceito de autoarmazenamento
com rendimento garantido e que se tornou rapidamente
uma revolução de investimentos... o Storepod.
Um Storepod é uma unidade comercial de autoarmazenamento
individual e de alta segurança, instalado dentro de um centro de
autoarmazenamento da Store First.
Destaques do investimento
Os Storepods são um investimento
sólido em propriedade comercial
que carrega um único título de
propriedade no seu nome do
Registro de Imóveis do Reino
Unido. Essa é a maneira mais fácil
de permitir que pessoas físicas e
jurídicas gerenciem seus pertences,
equipamentos, móveis, mercadorias
e quaisquer outros itens que
possam ser armazenados, em
uma instalação de armazenamento
• Storepods de alto padrão disponíveis para compra com
total aprovação do registro de imóveis do Reino Unido.
segura e com acesso 24 horas por
dia, sete dias por semana.
Temos Storepods em diversos
tamanhos e todas as instalações
e suporte são fornecidos pelas
equipes de administração da Store
First com taxas de locação muito
competitivas.
A Store First está construindo novas
instalações de autoarmazenamento
no Reino Unido. Usamos o mesmo
modelo de sucesso que muitas
outras grandes empresas PLC de
autoarmazenamento, mas com um
modelo muito melhor de negócio
e de instalações e uma estratégia
de marketing agressiva com fins
lucrativos.
• Construção de novos centros de autoarmazenamento em
locais privilegiados em todo o Reino Unido.
• Instalações modernas.
• Os investidores recebem um desconto de 25% conforme
documentado pelas avaliações de propriedade comercial
do RICS.
• Seis anos de locação em vigor após a conclusão, o que
dá excelentes retornos garantidos.
• Estratégia de revenda comprovada com excelentes lucros
projetados sobre o investimento inicial.
• Opção de recompra ao desenvolvedor no quinto
aniversário da propriedade.
• Investimento em propriedade comercial aprovado pela
SIPP (Self Invested Personal Pension).
• Sem IVA sobre preço de compra ou renda da locação.
• O setor com maior rendimento dentre todos os
investimentos em propriedade comercial na última
década.
Store First Ltd 2015
Storepods típicos
7
Quais serviços um Centro Store First oferece aos seus clientes?
Isso inclui: instalações de escritório,
abastecimento, salas de reunião e Wi-Fi
gratuito, bem como as facilidades que você
esperaria, como áreas de recepção, instalações
de segurança e suprimentos. Os atuais edifícios
de armazenamento serão equipados com
academias e salas VIP.
•
Para pessoas que vendem suas casas, e
as datas da mudança não fecharam, ou
para aqueles que desejam tirar alguns itens
para mostrar suas casas da melhor maneira
possível a compradores em potencial.
•
Para empresas que precisam arquivar mais
itens ou têm muito estoque para manter ou
talvez apenas precisem fazer uma limpa no
escritório.
Seja qual for o caso, a Store First pode ajudar
a garantir que a mudança seja a mais tranquila
possível com uma de nossas instalações de
autoarmazenamento. Assim que assinam o
contrato, os clientes podem usar o espaço
imediatamente.
Os clientes podem armazenar por semana,
mês ou mais, e só pedimos que nos avisem
com sete dias de antecedência antes de sair.
Temos Storepods de 25 a 225 pés quadrados
(2,32 a 20,9 metros quadrados) ou mais, e
oferecemos aos clientes a flexibilidade para
mudar sem multas – só pagam pelo espaço
de que precisam. Eles têm acesso aos seus
pertences 24 horas, 7 dias por semana, na
Store First, incluindo a generosa recepção no
horário das 08h às 18h, de segunda a sábado,
e das 10h às 16h, aos domingos.
Não temos apenas CFTV digital 24 horas ao
vivo, mas cada centro da Store First tem o seu
próprio sistema de alarme monitorado. Temos
também portões eletrônicos codificados,
cercas perimetrais de segurança, detectores
de fumaça e alarmes de incêndio para
proteger os pertences dos clientes.
Nossos corredores são amplos, bem iluminados, e
há grandes áreas de carregamento descobertas.
Fornecemos paleteira manual e carrinhos para mover
equipamentos e pertences dos clientes. Temos também
empilhadeiras com pessoal treinado no local.
Oferecemos uma grande variedade de materiais de
embalagem, incluindo caixas, fitas e plástico bolha que
podemos enviar para as casas dos clientes. Temos
também nossa própria frota de vans da Store First que
oferecem um serviço de coleta gratuito.
Para total tranquilidade, todos os nossos clientes
podem fazer seguro dos seus bens através da Política
de Cobertura Aberta da Store First. Nossa política
é especificamente destinada a oferecer a melhor
proteção disponível, para que nossos clientes
tenham certeza de que seus pertences estão
protegidos. O amplo estacionamento para
clientes é gratuito em todos os nossos
centros da Store First e nossa equipe
no local é amigável e está sempre
disposta a ajudar.
Store First Ltd 2015
A Store First apresenta uma especificação de alto nível às
instalações de armazenamento e continua melhorando. Valendose de sua experiência com escritórios comerciais (Business First
Ltd), a Store First oferece aos seus usuários serviços e benefícios
nunca imaginados.
9
O mercado de autoarmazenamento – O que dizem os especialistas…
A associação de autoarmazenamento dos EUA tem cerca de 30.000 centros registrados como
membros com mais de 1,5 bilhões de pés quadrados de espaço locável. Estima-se que existam
ainda de 6.000 a 8.000 centros não registrados na associação e, apesar da maturidade do mercado,
o dos EUA continua a crescer de 10 a 15% ao ano (com base no espaço locável líquido).
Da mesma forma, estima-se que o mercado do Reino Unido tenha crescido a um ritmo de 10 a 15%
ao ano ao longo da última década, e o crescente interesse no setor é um reflexo da crença de que
o crescimento continuará a acelerar. Há cerca de 800 instalações de armazenamento pessoal em
funcionamento no Reino Unido.
Tão impressionante quanto possa parecer, isso representa aproximadamente o mesmo número de
instalações de armazenamento pessoal que existem em San Diego County, Califórnia. Compare
isso com o total da população de San Diego, que é de 2,75 milhões, e o Reino Unido, com uma
população de 60 milhões, tem um atraso evidente de desenvolvimento do armazenamento pessoal.
Além disso, o mercado de autoarmazenamento do Reino Unido é muito concentrado: de fato, das
300 instalações cadastradas na Associação de Autoarmazenamento no Reino Unido, quase 75%
estão localizadas no sudeste da Inglaterra. Só a Grande Londres é responsável por 200 centros, e
outros operadores ainda estão se desenvolvendo dentro do M25.
Agora que foram abertos espaços suficientes para provar que o conceito funciona no Reino Unido,
a indústria entrou em uma nova fase de crescimento rápido e todos os principais participantes estão
trabalhando duro para aproveitar os retornos disponíveis.
É provável que o segundo período de crescimento, que está marcado pela capacidade de abrir
novos locais com uma forte posição competitiva na sua localização, vai durar de 5 a 10 anos.
Depois disso, espera-se que a indústria entrará na terceira fase, mais madura, com um local na
maioria das cidades e com a concorrência entre estabelecimentos comerciais localizados na mesma
área de abrangência.
As projeções demográficas e informações fatuais de armazenamento pessoal nos fornecem uma
imagem clara da magnitude que o armazenamento pessoal poderá atingir, mesmo fazendo uma
suposição conservadora de que o mercado do Reino Unido nunca ultrapassará 25% da oferta atual
de armazenamento pessoal dos EUA. Atualmente há 7,4 pés quadrados (0,69 metros quadrados)
de espaço para autoarmazenamento para cada homem, mulher e criança nos EUA e apenas 0,21
pé quadrado (0,02 metros quadrados) no Reino Unido. Isso equivale a apenas 8,7 mil pessoas nos
Estados Unidos para cada instalação de autoarmazenamento, comparado com uma instalação
de armazenamento para cada 147.500 pessoas no Reino Unido. A penetração do mercado de
autoarmazenamento nos EUA é 23 vezes maior do que no Reino Unido em um espaço per capita,
e 17 vezes sobre uma série de instalações per capita da população base. Nessa demonstração, o
Reino Unido poderia manter 6.800 centros de armazenamento. Continuando com a nossa taxa de
penetração de 25% em relação à dos EUA, a população atual do Reino Unido poderia manter 1.700
instalações de autoarmazenamento ou cerca de 4,5 vezes o número atual.
Fonte de informações - The UK Self Storage Association.
Segundo a empresa de gestão imobiliária líder em Londres, existem vários motivos pelos quais o
mercado de autoarmazenamento tem previsão de crescimento:
Os fatores sociais, incluindo uma elevada taxa de divórcios e o envelhecimento da população,
resultam na demanda por unidades habitacionais de ocupação individual, que são geralmente
menores do que casas de família. O rápido aumento de pequenos negócios comunitários exigindo
alojamento para armazenamento flexível.
•
•
•
•
Necessidades de realização orientadas pelo aumento do comércio eletrônico.
O aumento da mobilidade da população.
Consciência pública aumentada do armazenamento pessoal como um serviço.
Atualmente, há uma baixa conscientização que pode chegar a 10%.
A pressão significativa sobre o parque imobiliário no sul da Inglaterra, como resultado de iniciativas
do governo central, urbanismo e da política fiscal, incentivam o desenvolvimento de habitações em
terrenos já utilizados.
Uma mudança, predominantemente nas cidades, voltada a empreendimentos habitacionais de alta
densidade com consequente pressão sobre o espaço de armazenamento.
Uma sociedade cada vez mais rica e consumista resultando em um armazenamento pessoal sendo
visto como uma necessidade.
A demanda por autoarmazenamento no Reino Unido permanece alta. O mercado está
consideravelmente menos maduro do que nos EUA e permanece altamente fragmentado.
Recentemente tem havido um grande número de participantes de alto nível. No entanto, a taxa de
crescimento da indústria irá mais do que acomodar o aumento na capacidade. Na verdade, a longo
prazo, pode-se argumentar que isso é realmente bom para o mercado. A maior conscientização do
público de um autoarmazenamento flexível estimulará mais a demanda. Recentemente, tem havido
considerável interesse da mídia na atividade financeira no mercado de armazenamento pessoal.
Foi anunciada uma série de reorganizações e fusões empresariais nas quais investidores
importantes de imóveis identificaram a atratividade da indústria de autoarmazenamento. Os
benefícios disso são o aumento da conscientização do cliente em relação ao produto e uma vontade
crescente entre os proprietários institucionais em considerar os locatários de autoarmazenamento.
O lado contrário disso é a maior concorrência por novas lojas.
Depois de cerca de 20 a 30 anos, a indústria nos EUA está agora na terceira fase. O retorno para
os investidores permanece, e a concorrência não necessariamente resultou em uma redução na
rentabilidade. Na verdade, há um ditado na indústria que diz que "um vendedor em uma cidade
tem um trabalho árduo para vender o seu produto, mas dois ou três o fazem muito bem". A maioria
dos participantes mais antigos no mercado britânico está ansiosa para o momento em que o
autoarmazenamento se tornará tão comum que a maioria da população entenderá o conceito.
Store First Ltd 2015
Nos EUA, e até um certo ponto no Reino Unido, a experiência demonstra o potencial do mercado de
autoarmazenamento. O mercado de autoarmazenamento nos EUA foi estabelecido há muito mais
tempo do que em qualquer um dos mercados europeus, incluindo o Reino Unido. O setor cresceu
de forma constante por mais de 30 anos e agora vale cerca de US$ 15 bilhões por ano.
Shuttleworth Mead Business Park
TAMANHO:
VALOR DE VENDAS ESTIMADO EM:
500.000 pés quads.
MAIS DE £ 100 MILHÕES
Mead Way
Padiham
Lancashire
BB12 7NG
Blackpool Airport Business Park
TAMANHO:
VALOR DE VENDAS ESTIMADO EM:
85.000 pés quads.
MAIS DE £ 10 MILHÕES
Amy Johnson Way
Blackpool, Lancashire
FY4 2RP
01253 599599
Enterprise Way
Store First: Burnley
Empire Business Park
TAMANHO:
VALOR DE VENDAS:
VALOR ATUAL DE MERCADO:
84.896 pés quads.
£ 12.734.400
£ 15.918.000
Liverpool Road
Burnley, BB12 6LT
01282 798 929
Centurion Business Pk
Store First: Blackburn
Davyfield Road
TAMANHO:
VALOR DE VENDAS:
VALOR ATUAL DE MERCADO:
131.182 pés quads.
£ 19.977.300
£ 24.971.625
Blackburn
BB1 2QY
01254 366 761
Ashroyd Business Pk
Store First: Barnsley
Barnsley
TAMANHO:
VALOR DE VENDAS:
VALOR ATUAL DE MERCADO:
14.475 pés quads.
£ 21.687.250
£ 27.089.100
S74 9SB
01226 698 363
Store First: Cheshire Oaks
TAMANHO:
VALOR DE VENDAS:
VALOR ATUAL DE MERCADO:
113.700 pés quads.
£ 17.055.000
£ 21.318.750
Stanney Mill Road
Ellesmere Port
CH2 4HX
0151 909 5828
Crown Business Park
Store First: Rochdale
Cowm Top Lane
TAMANHO:
VALOR DE VENDAS:
VALOR ATUAL DE MERCADO:
63.970 pés quads.
£ 9.595.500
£ 11.994.375
Rochdale
OL11 2PU
01706 507 834
Liverpool Estuary
Store First: Liverpool
Estuary Banks
TAMANHO:
VALOR DE VENDAS:
VALOR ATUAL DE MERCADO:
64.775 pés quads.
£ 9.716.250
£ 12.145.312
Liverpool
L24 8QR
0151 909 2537
Freeway Park
Store First: Wakefield
Freeway Drive
TAMANHO:
VALOR DE VENDAS:
VALOR ATUAL DE MERCADO:
42.005 pés quads.
£ 6.300.750
£ 7.875.937
Wakefield
WF10 5QH
01924 918 639
2 Stourton Haigh
Store First: Leeds
Pontefract Road
TAMANHO:
VALOR DE VENDAS:
VALOR ATUAL DE MERCADO:
102.810 pés quads.
£ 15.421.500
£ 19.276.875
Hunslet, Leeds
LS10 1AX
0113 350 5046
Linwood Point
Store First: Glasgow
Paisley
TAMANHO:
VALOR DE VENDAS:
VALOR ATUAL DE MERCADO:
172.275 pés quads.
£ 25.841.250
£ 32.310.562
PA1 2FB
0141 530 3437
Millennium City Park
Store First: Preston
Millennium Road
TAMANHO:
VALOR DE VENDAS:
VALOR ATUAL DE MERCADO:
67.810 pés quads.
£ 10.171.500
£ 12.714.375
Preston
PR2 5BL
01772 972 123
Em construção 2014
Riverside Road,
Store First: Derby
Pride Park,
TAMANHO:
VALOR DE VENDAS:
VALOR ATUAL DE MERCADO:
30.890 pés quads.
£ 4.633.500
£ 5.791.875
Derby,
DE24 8HY
01332 897 926
Ashburton Road
Store First: Manchester
Trafford Park
TAMANHO:
VALOR DE VENDAS:
VALOR ATUAL DE MERCADO:
94.545 pés quads.
£ 14.181.750
£ 17.727.188
Manchester
M32 0ZF
0161 820 8398
1 Lowermoor Road
Store First: Nottingham
Observatory Way
TAMANHO:
VALOR DE VENDAS:
VALOR ATUAL DE MERCADO:
30.890 pés quads.
£ 4.633.500
£ 5.791.875
Kirkby-in-Ashfield
Nottingham
NG17 7RD
Planta
Preços do espaço de
armazenamento
25 pés quads. (2,3 m²) -
35 pés quads. (3,2 m²) - £ 5.250
50 pés quads. (4,6 m²) - £ 7.500
75 pés quads. (6,9 m²) - £ 11.250
100 pés quads. (9,2 m²) - £ 15.000
150 pés quads. (13,9 m²) -£ 22.500
Instalações
Hotpods
Área de descanso
Áreas de carga
Salas de treinamento
Lounge VIP
Recepção
Salas de reuniões
Academia
Elevadores
£ 3.750
43
Lista de preços - Anos 1 e 2 - Baseada em um retorno de 8%
Tipo de propriedade Tamanho pés quads.
(Store First Ltd)
(por Storepod)
Preço de venda Renda do aluguel
(por Storepod)
(£ 17 por pé quad.)
Aluguel do terreno Taxa de administração Taxa de serviço Retorno Líquido do Aluguel
(Por ano)
(15% por ano)
(£ 1,95 por pé quad.)
(8% pelos anos 1 e 2)
Storepod25
£ 3.750
£ 425
£ 12,50
£ 63,75
£ 48,75
£ 300,00
Storepod50
£ 7.500
£ 850
£ 25,00
£ 127,50
£ 97,50
£ 600,00
Storepod75
£ 11.250
£ 1.275
£ 37,50
£ 191,25
£ 146,25
£ 900,00
Storepod100
£ 15.000
£ 1.700
£ 50,00
£ 255,00
£ 195,00
£ 1.200,00
Storepod125
£ 18.750
£ 2.125
£ 62,50
£ 318,75
£ 243,75
£ 1.500,00
Storepod150
£ 22.500
£ 2.550
£ 75,00
£ 382,50
£ 292,50
£ 1.800,00
Storepod175
£ 26.250
£ 2.975
£ 87,50
£ 446,25
£ 341,25
£ 2.100,00
Storepod200
£ 30.000
£ 3.400
£ 100,00
£ 510,00
£ 390,00
£ 2.400,00
Store First Ltd
Diversos
Preço de venda Rendimento Tamanhos bruto
Custo uma vez
alugado
Custo uma vez
alugado
Custo uma vez Rendimento líquido
alugado
Os Storepods têm a vantagem de uma locação estabelecida de seis anos através da Store First Management Ltd com revisões fixas de aluguel e cláusulas de
quebra de contrato bianuais. Os valores mostrados são para fins ilustrativos. Todos os acordos estão sujeitos a contrato.
Store First Ltd 2015
Preços do Storepod e rendimento da locação...
45
Tipo de propriedade Tamanho pés quads. Preço de venda Renda do aluguel
(Store First Ltd)
(por Storepod)
(por Storepod)
(£ 21 por pés quads.)
Aluguel do terreno Taxa de administração
(Por ano)
(15% por ano)
Taxa de serviço Retorno Líquido do Aluguel
(£ 1,95 por pé quad.)
(10% pelos anos 3 e 4)
Lista de preços - Anos 5 e 6 - Baseada em um retorno de 12%
Tipo de propriedade Tamanho pés quads. Preço de venda
(Store First Ltd)
(por Storepod)
(por Storepod)
Renda do aluguel
(£ 25 por pés quads.)
Aluguel do terreno Taxa de administração
(Por ano)
(15% por ano)
Taxa de serviço Retorno Líquido do Aluguel
(£ 1,95 por pé quad.)
(12% pelos anos 5 e 6)
Storepod25
£ 3.750
£ 525
£ 12,50
£ 78,75
£ 48,75
£ 385,00
Storepod50
£ 7.500
£ 1.050
£ 25,00
£ 157,50
£ 97,50
£ 770,00
Storepod75
£ 11.250
£ 1.575
£ 37,50
£ 236,25
£ 146,25
£ 1.155,00
Storepod100
£ 15.000
£ 2.100
£ 50,00
£ 315,00
£ 195,00
£ 1.540,00
Storepod125
£ 18.750
£ 2.625
£ 62,50
£ 393,75
£ 243,75
£ 1.925,00
Storepod150
£ 22.500
£ 3.150
£ 75,00
£ 472,50
£ 292,50
£ 2.310,00
Storepod175
£ 26.250
£ 3.675
£ 87,50
£ 551,25
£ 341,25
£ 2.695,00
Storepod200
£ 30.000
£ 4.200
£ 100,00
£ 630,00
£ 390,00
£ 3.080,00
Store First Ltd
Diversos
Preço de venda Rendimento Custo uma vez
Custo uma vez
Custo uma vez
Rendimento líquido
Tamanhos bruto
alugado
alugado
alugado
Storepod25
£ 3.750
£ 625
£ 12,50
£ 93,75
£ 48,75
£ 470,00
Storepod50
£ 7.500
£ 1.250
£ 25,00
£ 187,50
£ 97,50
£ 940,00
Storepod75
£ 11.250
£ 1.875
£ 37,50
£ 281,25
£ 146,25
£ 1.410,00
Storepod100
£ 15.000
£ 2.500
£ 50,00
£ 375,00
£ 195,00
£ 1.880,00
Storepod125
£ 18.750
£ 3.125
£ 62,50
£ 468,75
£ 243,75
£ 2.350,00
Storepod150
£ 22.500
£ 3.750
£ 75,00
£ 562,50
£ 292,50
£ 2.820,00
Storepod175
£ 26.250
£ 4.375
£ 87,50
£ 656,25
£ 341,25
£ 3.290,00
Storepod200
£ 30.000
£ 5.000
£ 100,00
£ 750,00
£ 390,00
£ 3.760,00
Store First Ltd
Diversos
Preço de venda
Rendimento Custo uma vez
Custo uma vez
Custo uma vez Rendimento líquido
Tamanhos bruto
alugado
alugado
alugado
Os Storepods têm a vantagem de uma locação estabelecida de seis anos através da Store First Management Ltd com revisões fixas de aluguel e cláusulas de
quebra de contrato bianuais. Os valores mostrados são para fins ilustrativos. Todos os acordos estão sujeitos a contrato.
Os Storepods têm a vantagem de uma locação estabelecida de seis anos através da Store First Management Ltd com revisões fixas de aluguel e cláusulas de
quebra de contrato bianuais. Os valores mostrados são para fins ilustrativos. Todos os acordos estão sujeitos a contrato.
Store First Ltd 2015
Lista de preços - Anos 3 e 4 - Baseada em um retorno de 10%
47
O que é o autoarmazenamento?
Com a oferta reduzida de habitação, uma população mais transitória e cada vez mais
pessoas encontrando dificuldades para organizar e encontrar espaço para seus próprios
bens pessoais, o autoarmazenamento da Store First oferece a oportunidade de alugar uma
unidade de espaço um "Storepod" escolhido dentre vários tamanhos, em um local seguro,
onde o locatário é a única pessoa a possuir a chave.
O acesso ao Storepod pode ser feito a qualquer momento, e as instalações de
autoarmazenamento oferecem serviço excelente e comprometimento 24 horas por dia,
sete dias por semana! Os centros são seguros e convenientes, com instalações comerciais
excelentes. Cada centro tem uma loja que vende itens como caixas, fita adesiva e plástico
bolha.
Qual é a história do autoarmazenamento?
A prática de armazenamento de bens em uma unidade de espaço alugado pelo proprietário
para uma finalidade, que permite que você tenha acesso exclusivo, não é um conceito
originado na década de 1960 nos EUA. Ela é uma prática que existe em todo o mundo há
séculos, se não milênios. Os chineses eram conhecidos por guardar seus pertences pessoais
em panelas de barro há cerca de 6.000 anos.
A prática de alugar garagens para armazenamento geral existia no Reino Unido desde os
anos 40 e 50, quando os edifícios para estacionamento próximo a residências se tornaram
populares.
Suas perguntas, continuação...
O que é custo de capital?
Os Storepods têm preços que variam de £3.750 para um espaço de 25 pés quadrados
(2,32 metros quadrados) a £33.750 para um espaço de 225 pés quadrados (20,9 metros
quadrados). Os tamanhos mais comuns são 75 pés quads. (6,97 m²), que custam £ 11.250,
e 100 pés quads. (9,29 m²), que custam £ 15.000. Acreditamos que os Storepods sejam o
investimento em propriedade com a maior relação custo/benefício e com os rendimentos mais
altos do mercado. Vários Storepods podem ser adquiridos de uma vez e usando apenas uma
escritura no Registro de Imóveis. Isso reduz os custos incorridos nos grandes investimentos.
Existe IVA a pagar no final?
Os Storepods estão isentos de IVA e, portanto, não há IVA a pagar após a conclusão da sua
propriedade. Não há IVA cobrado sobre os rendimentos da locação do seu Storepod.
Que renda posso esperar da locação?
A locação do Storepod começa em £ 17 por pé quadrado por ano. A locação de seis anos do seu
Storepod tem revisões fixas e cláusulas de quebra (para ambas as partes) a cada dois anos. Isso
produz um rendimento de 8% no seu investimento nos primeiros dois anos; Desta forma, a previsão
de aumento é de mais de 10% de retorno nos anos 3 e 4 e, depois, supera 12% nos anos 5 e 6.
Existe um único título de propriedade?
Sim, como acontece com todas as compras de propriedade do Reino Unido, seu advogado
entregará o "Título de Propriedade" registrado em seu nome no Registro de Imóveis após a
conclusão.
O que a indústria americana tem feito desde os anos 60 é usar o conceito básico e
desenvolver, aprimorar e comercializar. Trinta anos depois, temos uma qualidade altamente
refinada e autoarmazenamento flexível, que é universalmente aceito como conceito utilitário
valioso por consumidores e empresas.
Trata-se de um arrendamento ou de uma propriedade plena?
Sempre que o conceito de autoarmazenamento é introduzido em um novo mercado, em
qualquer país ou região, ele foi adotado pelo mercado e replicado.
O que mais eu ganho com o meu Storepod?
Mercados tão distantes como África do Sul, Brasil, Venezuela e Japão têm mostrado padrões
de desenvolvimento semelhantes às fases iniciais dos maiores mercados dos EUA, Reino
Unido e Austrália. Na verdade, a tendência de crescimento da Europa está mostrando
padrões similares ao dos EUA na década de 70 com potencial de crescimento a curto prazo
(5-10 anos), no Reino Unido, sendo sete vezes a oferta atual.
Os Storepods são vendidos como uma propriedade de arrendamento de prazo de 999 anos.
(Os bancos consideram qualquer coisa com mais de 100 anos o mesmo que possuir um valor
simbólico.)
Todos os centros de armazenamento pessoal da Store First possuem excelentes sistemas de
alarmes de segurança e circuito interno de TV de última geração. Você pode ter acesso ao seu
Storepod sete dias por semana. Todos os centros da Store First possuem acomodações para
escritório disponíveis e incluem salas de reunião, Wi-Fi gratuito e áreas de convivência gratuitas.
Seu Storepod tem uma porta de entrada de aço e alta segurança com tetos de concreto
seguros. Todos os centros da Store First têm estacionamento gratuito para todos os clientes e
uma área de recepção com atendimento durante o horário comercial. Embalagens e materiais
de embalagem podem ser adquiridos também em todos os centros.
Quantos Storepods existem em um centro completo?
Cada instalação de armazenamento da Store First tem 500 Storepods, todos os nossos
centros estão localizados em áreas bem povoadas e podem ser vistos da estrada principal
ou rodovias pelos clientes em potenciais. A maioria dos clientes vai alugar vários Storepods
conforme crescem suas demandas por espaço.
Eu preciso de um advogado para preparar os contratos de locação?
O agente comercial interno da Store First Management Ltd preparará um acordo de licença
para os inquilinos assinarem e, portanto, não são necessários advogados. Isso torna o
processo simples, rápido e descomplicado, embora você possa se sentir à vontade para usar
seus próprios assessores jurídicos ou agentes comerciais, caso opte por fazê-lo.
Quando ocorrem as revisões do aluguel?
As revisões do aluguel ocorrem a cada dois anos.
Quais os custos incorridos se o meu espaço de Storepod ficar vago?
Não serão cobradas taxas de administração ou serviços enquanto seu Storepod estiver vazio.
A única taxa que será cobrada é um pequeno aluguel anual de terreno.
Quais os custos incorridos quando meu espaço de Storepod for alugado?
A taxa de administração de 15% será deduzida da renda recebida junto com a taxa de serviço
para a propriedade. A cobrança do aluguel anual do terreno também pode ser paga e os
detalhes completos de todas essas cobranças e retornos do aluguel são destacados na nossa
lista de preços atual. Todas as devoluççoes de porcentagens são calculadas após a dedução
das taxas de administração e serviço. Consulte a lista de preços neste folheto para obter
todos os detalhes.
Empresas podem comprar o meu Storepod?
As empresas locais também estarão muito interessadas em comprar seu(s) Storepod(s),
pois é sempre melhor possuir uma propriedade a longo prazo do que alugar uma, e os itens
da maioria das empresas são mantidos por um tempo muito longo em um processo de
expansão. Muitas empresas estão localizadas e operam em centros da Store First e temos
visto muitos clientes interessados na compra.
Posso revender facilmente o meu Storepod?
Sim, você pode revender seu Storepod a qualquer momento, e a sua venda não poderia ser
mais simples. A Store First pode comercializar o seu Storepod a seu pedido. Acreditamos que,
como a sua propriedade possui um preço muito competitivo quando nova, haverá propostas
de venda muito atraentes no futuro. Também esperamos que muitos dos inquilinos vão querer
comprar o Storepod que estão usando. Por exemplo, normalmente, outras empresas PLC de
autoarmazenamento conseguem aluguéis entre £ 20,00 - £ 25,00 + IVA por pé quadrado ao
ano. Nossos Storepods são custeados a um aluguel de apenas £ 17,00 por pé quadrado por
ano sem encargo de IVA aplicável. Quando forem alcançados aluguéis mais elevados, o valor
do Storepod vai aumentar.
Qual é a rota de saída?
Em cinco anos, os investidores têm a opção de entrar no esquema de recompra da Store
First. Nesse esquema, a Store First recomprará o Storepod do investidor pelo preço original
pago, em um prazo de 5 anos. Esta é uma oferta única no mercado e estamos felizes em
oferecer esta rota de saída para nossos investidores. A maioria dos investidores é orientada
para manter o investimento imobiliário que comprou e continuar recebendo o rendimento do
aluguel produzido pelos próximos anos. Isso significa que apenas um número muito limitado
de Storepods por centro acabará entrando no mercado de revenda, fazendo com que o valor
de venda seja mais alto, e aumentando a demanda para o futuro.
Posso vender a qualquer momento?
Todos os Storepods são comprados como investimento em propriedade comercial privada.
Os investidores são livres para vender, alugar ou gerenciar seu(s) próprio(s) Storepod(s) a
qualquer momento, usando qualquer agente que escolher. Todas as vendas são sujeitas a
contratos, termos e condições aplicáveis, figuras apenas para fins ilustrativos.
Onde entram os Storepods na minha carteira de investimentos?
Um Storepod é uma propriedade comercial que gera renda e um ativo a longo prazo que tem
excelente crescimento de capital projetado. Os Storepods sustentam e ajudam a diversificar
qualquer carteira de investimentos futuros do investidor.
Store First Ltd 2015
Suas perguntas respondidas...
49
Depoimentos
O que nossos clientes dizem.
Eu tenho acesso aos meus bens a qualquer hora
do dia, seja manhã, tarde ou noite, e o fato de
que quando você entra tudo está em uma área
segura, posso vir sozinho em segurança.
Shiza - Consumidor empresarial
Beez Furniture
“
Com a Store First, temos o espaço para
armazenar nossas bicicletas e equipamentos,
além da utilização do estacionamento para fazer
o treinamento, por isso é muito flexível.
Inicialmente, queríamos um lugar para armazenar
nossas bicicletas e talvez encontrar algum outro
lugar para fazer todo o treinamento. Mas, na
Store First, temos tudo sob o mesmo teto, por
isso é absolutamente incrível.
Acho que temos um dos melhores locais no Reino
Unido, quando você olha para os outros lugares
que fazem treinamento.
“
A Store First é flexível, tem uma demanda flexível
e atende às nossas necessidades...
Para uma pequena empresa como a minha, que
está apenas começando, a Store First satisfaz as
necessidades e, se você tiver qualquer problema,
os rapazes na recepção estão sempre lá para
atender às suas necessidades e sempre prontos
para ajudar.
Eu recomendo que as pessoas venham e deem
uma olhada ao redor para ver como tudo é limpo,
é simplesmente fantástico.
Fez uma grande diferença para os meus negócios.
Não vi nada parecido com esse tipo de instalação
na indústria de armazenamento.
Robert Ashworth - Consumidor empresarial
RA Motorcycle Training
Store First Burnley
Kieran Fletcher – Consumidor empresarial
Funda
“
A Store First foi inaugurada bem perto de nós,
nosso escritório é do outro lado da rua, por isso
é muito importante para nós termos tudo em
uma boa localização, perto da autoestrada, fácil
acesso, bom atendimento, não precisamos estar
aqui quando os materiais são entregues, tudo é
feito para nós.
É ótimo, é algo que todos devem ter e devem
realmente considerar mudarem-se para a Store
First porque é tão boa, flexível e fácil.
Sam Whitehead – Consumidor empresarial
Blue Bell Developments Ltd
Store First Ltd 2015
Andy Davies - Consumidor de aluguel
Fancy Gal Lingerie (UK) Ltd
Diferente de outros que já vi, a Store First é ideal
para nós.
Store First Barnsley
“
“
Desde o início, tudo foi tratado de forma educada
e profissional, bom preço com excelente
atendimento é sempre uma combinação
vencedora, obrigado.
“
Equipe amigável, ambiente limpo e agradável,
unidades boas e grandes e, depois de começar
com uma unidade pequena, estamos pensando
em obter unidades maiores.
“
Não é com muita frequência que se vê um serviço
realmente incrível assim hoje em dia. Por isso,
eu sinto que devo elogiar você e sua equipe pelo
modo profissional como me ajudaram com a
mudança em sua instalação de armazenamento.
Store First Wakefield
“
“
Store First Blackburn
“
Store First Liverpool
2000
2005
2010
2015
53
A missão da Store First é criar instalações líderes no mercado de
autoarmazenamento que, através do nosso compromisso com o serviço,
com as normas e com os valores, tornam-se a inveja da indústria, criando
oportunidades para os nossos clientes, investidores e funcionários de
realizar o seu potencial.
T. +44 (0)1282 330 330
T. +44 (0)1282 412 680
@
investidor
[email protected]
investidor
www.S1.co.uk
Aluguéis
[email protected]
Aluguéis
www.storefirst.com
Store First Limited
Group First House
Mead Way, Padiham
Lancashire, BB12 7NG
Reino Unido
Nº da empresa: 07463355
Store First Ltd 2015
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qualquer decisão de investimento. Todas as previsões são baseadas no desempenho histórico e meramente indicativas.
O valor da sua propriedade pode aumentar ou reduzir. Não é fornecida nenhuma garantia quanto ao desempenho futuro em relação aos rendimentos de capitais ou ao crescimento, de forma explícita ou implícita, e nada, explícito
ou implícito, deve ser tomado como previsão de desempenho futuro. Esta não é uma oferta para participar de um esquema de investimento coletivo, tal como definido no Financial Service and Markets Act 2000 (seção 235) e,
como tal, os compradores não têm acesso às proteções legais ou regulamentares, incluindo o Financial Ombudsman Service e o Financial Services Compensation Scheme. A Store First não é controlada pelo FSA e não tem
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