memorial de acabamento bsico do apartamento tipo

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MEMORIAL DE ACABAMENTO BÁSICO DOS APARTAMENTOS TIPO
“VILLAGE DE LA COLLINE”
Av. Dr. Januário Miraglia, n.º 3050, Capivari – Campos do Jordão - SP
Memorial básico de acabamento de um prédio residencial com 58 (cinquenta e oito) unidades, sendo 22
(vinte e dois) apartamentos tipo e 36 (trinta e seis) dúplex
A – COMPOSIÇÃO DOS APARTAMENTOS E AREAS
1 - APARTAMENTOS TIPO Nºs 111, 112, 113, 114, 115, 116
117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 126, 127,129, 130 (18 x) ............ área privativa de 92,43 m2
03 dormitórios sendo 1 suíte, banheiro da suíte, banheiro social, lavabo, sala de estar e jantar
conjugadas com lareira, circulação, cozinha, área de serviço e varandas
Faz parte também desta unidade a vaga de garagem para veículo automotor de passeio, localizada no
subsolo.
2 - APARTAMENTOS TIPO Nºs 125 e 235.................................................... área privativa de 102,10 m2
03 dormitórios sendo 1 suíte, banheiro da suíte, banheiro social, lavabo, sala de estar e jantar
conjugadas com lareira, varanda, circulação, cozinha e área de serviço.
Faz parte também desta unidade a vaga de garagem para veículo automotor de passeio, localizada no
subsolo.
3 - APARTAMENTOS TIPO Nºs 128 e 244.................................................... área privativa de 93,02 m2
03 dormitórios sendo 1 suíte, banheiro da suíte, banheiro social, lavabo, sala de estar e jantar
conjugadas com lareira e varanda, circulação, cozinha, área de serviço e despensa.
Faz parte também desta unidade a vaga de garagem para veículo automotor de passeio, localizada no
subsolo.
B – ACABAMENTO PADRÃO
1. DORMITÓRIOS
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Piso: contrapiso desempenado para receber carpete de madeira ou cerâmica com até 1cm de
espessura após instalados
Parede: pintura látex com acabamento fosco ou acetinado sobre gesso liso
Teto: pintura látex com acabamento fosco ou acetinado sobre gesso liso
2. BANHEIRO SOCIAL E BANHEIRO DA SUÍTE
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Piso: cerâmica esmaltada 20x 25cm ou 30x30cm, marca Eliane ou similar padrão extra de 1ª
qualidade
Parede: cerâmica esmaltada 20x25cm ou 30x30cm, marca Eliane ou similar padrão extra de 1ª
qualidade, até o teto em todas as paredes.
Teto: pintura látex com acabamento fosco ou acetinado sobre forro de gesso em placas com moldura
Bancada: Mármore Travertimo nacional polido com cuba de louça de embutir ou sobrepor, marca
Celite ou Deca, na cor branca, com medidas conforme projeto arquitetônico e aparelho misturador
marca Deca ou similar
-
Soleira e/ou filete: Mármore Travertino nacional polido
Bacia de louça com caixa acoplada, marca Celite ou Deca na cor branca
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3. LAVABO
-
Piso: cerâmica esmaltada 35x35cm ou 30x30cm, marca Eliane ou similar padrão extra de 1ª
qualidade
Rodapé: cerâmica esmaltada, marca Eliane ou similar padrão extra de 1ª qualidade
Parede: pintura látex com acabamento fosco ou acetinado ou textura acrílica sobre massa única
Teto: pintura látex com acabamento fosco ou acetinado sobre forro de gesso em placas com moldura
ou verniz sobre forro de madeira
Bancada: Mármore Travertimo nacional polido com cuba de louça de embutir ou sobrepor, marca
Celite ou Deca, na cor branca, com medidas conforme projeto arquitetônico
Soleira e/ou filete: Mármore Travertino nacional polido
Metais: todos os metais, engates, válvulas e sifões serão cromados, de 1ª qualidade, marca Oriente
ou equivalente.
4. SALA DE JANTAR E ESTAR CONJUGADAS
-
Piso: contrapiso desempenado para receber carpete de madeira ou cerâmica com até 1cm de
espessura após instalados.
Parede: pintura látex com acabamento fosco ou acetinado sobre gesso
Teto: pintura látex com acabamento fosco ou acetinado sobre gesso e moldura no perímetro das
paredes
5. COZINHA/ÁREA DE SERVIÇO
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Piso: cerâmica esmaltada 30x30cm ou 41x41cm, marca Eliane ou similar padrão extra de 1ª
qualidade
Rodapé: cerâmica esmaltada, marca Eliane ou similar padrão extra de 1ª qualidade
Parede: azulejo esmaltado 25x35cm ou 30x30cm, marca Eliane tipo extra ou equivalente, até o teto
nas paredes onde indicado em projeto e pintura látex acetinado nas paredes indicadas em projeto
Teto: pintura látex com acabamento fosco ou acetinado sobre gesso liso ou forro de gesso em
placas com moldura no perímetro das paredes, onde necessário
Bancada: Granito Amarelo Tropical com 1,50 m de comprimento, com cuba em inox e aparelho
misturador de cozinha com bica móvel, da marca Deca ou similar
Tanque: de louça de 11 litros, com coluna de louça, da marca Celite ou Deca, na cor branca
Soleira e/ou filete: Mármore Travertino nacional polido
Metais: todos os metais, engates, válvulas e sifões serão cromados, de 1ª qualidade, marca Oriente
ou equivalente.
6. CIRCULAÇÃO
-
Piso: cimentado desempenado para receber carpete de madeira ou cerâmica com até 1cm de
espessura após instalados
Parede: pintura látex com acabamento fosco ou acetinado sobre gesso liso
Teto: pintura látex com acabamento fosco ou acetinado sobre gesso liso com moldura
7. VARANDA
-
Piso: cerâmica esmaltada 30x30cm ou 41x41cm, marca Eliane ou similar padrão extra de 1ª
qualidade
Rodapé: cerâmica esmaltada, marca Eliane ou similar padrão extra de 1ª qualidade
Parede: textura acrílica sobre massa única conforme previsto na fachada
Teto: pintura látex sobre forro de gesso em placas ou verniz sobre forro de madeira com rodaforro
Guarda-corpo: gradil em ferro
Peitoris: granito Cinza Andorinha
Soleira: Mármore Travertino nacional polido
8. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO E MADEIRA
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8.1 - Caixilhos de Alumínio na cor branca
Sala: porta de correr ou abrir com vidro
Suíte: janela de correr com veneziana e vidro
Dormitórios:
Tipo 1 e 2 : porta de correr ou abrir com veneziana e vidro
Tipo 3 e 4: janela de correr com veneziana e vidro
Banheiro: caixilho maxim-ar com vidro
Área de serviço: caixilho maxim-ar com vidro
8.2 - Caixilhos de Madeira
Batentes, portas e guarnições : serão em madeira e receberão pintura em esmalte na cor branca
9. FERRAGENS
Todas as ferragens serão cromadas, de 1ª qualidade, marca IMAB ou similar, conforme relação
abaixo:
Fechadura tipo Gorges para portas internas
Fechadura tipo Yale para portas externas
Fechadura tipo Tranqueta para portas de banheiros
Dobradiças cromadas de (3.1/2’’x3’’) para portas em geral.
10. VIDROS
Sala, suíte e dormitórios : vidro liso, incolor nas espessuras apropriadas para cada vão
Área de serviço e banheiros : Vidro fantasia ou canelado
11. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de
acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
Materiais:
Condutores : Cobre eletrolítico com isolação termoplástica da marca Alcoa, Nambei, IPCE, Cordeiro
ou Induscabos, com proteção para 750V
Eletrodutos : Tubos polivinílicos ou de polietileno
Quadros e Caixas : Chapa de aço pintada, marca Cemar ou equivalente
Dispositivos de Proteção : Disjuntores eletromagnéticos
Interruptores e Tomadas : Pial Legrand, Simens ou equivalente
Pontos previstos em projeto:
Sala
1 ponto para TV – 1 ponto para telefone
Dormitório suíte
1 ponto para TV – 1 ponto para telefone
1 Dormitório
1 ponto para TV – 1 ponto para telefone
Banheiro social
1 ponto (bancada)
Banheiro suíte
1 ponto (bancada)
Lavabo
1 ponto (bancada)
Circulação
1 ponto
Cozinha
6 pontos (geladeira, microondas, máquina de lavar louças, fogão,
exaustor, 1 ponto sobre a bancada da pia)
Área de serviço
3 pontos (máquina de lavar roupas, secadora e ferro de passar)
Telefonia Interna:
Será instalado um sistema de interfones da marca Intelbrás ou equivalente, localizado na cozinha,
que possibilitará aos condôminos se comunicarem entre si e com as demais áreas do
empreendimento.
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Telefonia Externa:
Será preparada infra-estrutura (eletrodutos e cablagem), necessárias à futura instalação, por parte
do proprietário, de linha telefônica externa nos apartamentos com pontos distribuídos na sala e na
suíte.
Antena Coletiva/TV por assinatura
Será executada infra-estrutura necessária para recepção de sinais de TV por assinatura, com pontos
distribuídos na sala e dormitórios.
Será instalada antena coletiva da marca Equitronic ou similar, para recepção de 7 canais regionais
abertos
12. INSTALAÇÕES HIDROSANITÁRIAS/GÁS
Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de
acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
Materiais:
Água fria: tubos e conexões de PVC marca Tigre, Fortilit ou equivalente
Água quente: tubos e conexões Aquatherm Tigre ou tubos e conexões em cobre, marca Eluma ou
similar, instalados a partir do aquecedor de passagem para alimentação dos chuveiros, lavatórios e
pia da cozinha.
Esgoto: tubos e conexões de PVC, marca Tigre, Fortilit ou similar
Águas pluviais: PVC rígido da marca Tigre, Fortilit ou similar
Gás: cada unidade contará com tubulação de gás encanado em cobre, marca Eluma ou equivalente,
que será distribuído através de ramais de alimentação para aquecedor e fogão.
Pontos de água fria:
Banheiros
vaso
Cozinha
Área de serviço
4 pontos (ducha higiênica, misturador do lavatório, caixa acoplada do
sanitário e chuveiro)
3 pontos (pia, lava-louças e filtro)
1 ponto (tanque conjugado com lava roupas)
13. AQUECIMENTO - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Será deixado infra-estrutura para um Sistema de Aquecimento de Água, do tipo conjugado a gás,
para o atendimento dos banheiros (chuveiros e lavatórios) e pia de cozinhas dos apartamentos.
O aquecedor de passagem não está incluso no compromisso de compra e venda firmado entre a
Construtora e o adquirente da unidade habitacional.
O chapéu chinês para a exaustão dos gases será instalado pela Construtora.
14. COBERTURA
O telhado será executado com telha de concreto tipo Tégula ou similar, com inclinação indicada em
projeto. A sua estrutura será em madeira de lei, com vigas 6 x 16, 6 x 12 e 6 x 16 e ripamento
aparelhado.
15. FACHADA
As fachadas serão revestidas conforme projeto arquitetônico, com textura acrílica sobre massa e
tijolo à vista. Será instalado enxaimel onde indicado
16. ELEVADORES
Serão instalados 03 elevadores, com capacidade para 06 pessoas cada ou 450 kg, sendo as cabines
revestidas internamente em aço escovado.
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17. SISTEMAS ESPECIAIS DE SEGURANÇA
Será desenvolvido, aprovado e executado um projeto de Combate e Prevenção a Incêndio em
conformidade com as Normas e exigências do Corpo de Bombeiros. As tubulações serão em ferro
galvanizado, da marca Polipec ou equivalente.
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e
projeto específico.
18. PORTÃO AUTOMATIZADO E PORTEIRO ELETRÔNICO
Será instalado portão automatizado para controle de acesso de veículos, junto ao passeio e também
será instalado um porteiro eletrônico para controle de acesso de pedestres.
19. SEGURANÇA PATRIMONIAL
Será prevista infra-estrutura para o Sistema de Segurança, composto de tubulações secas para
circuito interno de TV ( CFTV ), com caixas para futura instalação, por conta do condomínio, de
câmeras estrategicamente posicionadas, sensoriamento perimetral, controle de acessos com portão
automatizado, e instalado fechadura eletrônica e porteiro eletrônico.
20. FECHAMENTO DO TERRENO
O terreno será cercado com muros e ou gradis, conforme Projeto Arquitetônico.
21. ENTREGA FINAL
Os apartamentos serão entregues perfeitamente limpos por empresas especializadas e prontos para
serem habitados.
A Construtora Reflora fornecerá o "Manual do Proprietário" de modo a orientá-lo no uso e
conservação dos equipamentos e materiais utilizados na construção do seu imóvel.
22. OBSERVAÇÕES
a) Qualquer alteração ou modificação das especificações de acabamento da unidade só poderá ser
feita após a entrega das chaves.
b) As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do
Proprietário” que será entregue pela Construtora junto com as chaves da unidade, baseado no
manual publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São
Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e
Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo).
c) A maquete e as ilustrações do folheto de venda bem como os materiais utilizados na unidade
modelo (revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras
de gesso, móveis, objetos, etc.) são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra
e venda. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os
materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial
descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato.
CONSTRUTORA REFLORA LTDA.