lista de acabamentos e equipamentos indice

LISTA DE ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS
INDICE
1. Estrutura Resistente ............................................................................................ 2
2. Acabamentos exteriores
2.1. Fachadas................................................................................................. 2
2.2. Caixilharias e Serralharias ………................................................................ 2
2.3. Estores .................................................................................................... 2
2.4. Coberturas ............................................................................................... 3
2.5. Terraços e Varandas ................................................................................
3
3. Acabamentos interiores
3.1. Partes Comuns .........................................................................................
3
3.2. Interior dos Apartamentos ........................................................................... 4
4. Instalações Técnicas
4.1 Instalações eléctricas .................................................................................
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4.2 Rede de telecomunicações .........................................................................
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4.3 Climatização por ar condicionado ..............................................................
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4.4 Rede Predial de Abastecimento de Água ......................................................
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4.5 Rede de Esgotos ......................................................................................
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4.6 Instalações de Segurança e Combate ao Incêndio ........................................
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4.7 Elevadores .............................................................................................
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4.8 Rede de Abastecimento de Gás Natural ......................................................
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5. Notas Informativas ...................................................................................
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LISTA DE ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS
1. Estrutura Resistente
Estrutura em betão armado, de modo a garantir o cumprimento das especificações estruturais
regulamentares e anti-sísmicas actualmente em vigor, com isolamento acústico entre pisos.
2. Acabamentos exteriores
2.1. Fachadas
Parede dupla em alvenaria de tijolo furado de 11 cm, com isolamento térmico na caixa-de-ar
em poliestireno extrudido de 3 cm de espessura e forra térmica aos elementos estruturais em
tijolo cerâmico de 3 cm de espessura.
As fachadas estão parcialmente forradas a pedra gateada, vidraço de moleanos, bujardada
a pico fino, com 2 cm de espessura, sendo os restantes paramentos pintados a tinta de
membrana acrílica na cor rosa.
2.2. Caixilharias e Serralharias
Caixilharias de varrer em alumínio termolacado, perfis fixos em cor verde-garrafa e perfis
oscilobatentes em branco, marca Arkial com vidro duplo incolor Climalit
(6mm+12mm+6mm).
Serralharias em guardas, portas e outros elementos metálicos, em aço galvanizado com
pintura a tinta de esmalte, sobre primário anti-oxidante.
Corrimão das guardas exteriores em madeira maciça de mogno, acabamento a verniz
marítimo sobre velatura.
2.3. Estores
Eléctricos, com calhas laterais basculantes, em alumínio termolacado em cor verde-garrafa
com isolamento térmico e acústico por enchimento no interior das lâminas a poliestireno.
Caixa do estores também isolada a poliestireno.
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2.4. Coberturas
Coberturas inclinadas, em telha tipo “Lusa” de cor natural assente sobre sub telha onduline,
incluindo isolamento térmico em poliestireno extrudido.
Coberturas planas, em zonas ajardinadas com isolamento térmico de poliestireno extrudido,
camada de enchimento sobre a qual se aplica sistema de impermeabilização com emulsão
betuminosa e duas telas cruzadas.
2.5. Terraços e Varandas:
Acabamento final em pedra vidraço de moleanos amaciado, 40x40 cm com junta de 4mm,
sobre impermeabilização idêntica à descrita no ponto anterior.
3. Acabamentos interiores
3.1 Partes Comuns
3.1.1 Átrio geral, circulações horizontais patins de piso
Pavimentos: em pedra vidraço moleanos polida com 2,5 cm de espessura.
Rodapés: com 15 cm de altura, em pedra vidraço moleanos com 2,5 cm de espessura e
acabamento amaciado.
Paredes: em pedra vidraço moleanos amaciada com 1,5 cm de espessura e restantes
paramentos a pintura com tinta acrílica aquosa sobre estuque projectado.
Tectos: em gesso cartonado, pintados a tinta acrílica aquosa incluindo sanca periférica de
remate
3.1.2 Garagens e Arrecadações
Pavimentos: betão afagado com endurecedor de superfície, acabamento liso nas zonas de
piso e estriado nas rampas, incluindo pinturas de sinalização, circulação e estacionamento.
Paredes: pintura a esmalte acrílico aquoso com anti-fungos, incluindo marcação de paredes
e pilares.
Tectos: pintura a esmalte acrílico aquoso com anti-fungos.
Portão do estacionamento: basculante, de enrolar, com um comando de infravermelhos por
lugar de estacionamento.
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3.2 Interior dos Apartamentos
3.2.1 Hall Principal
Porta de Entrada do Apartamento: com fechadura de segurança, estrutura metálica e
chapeada em ambas as faces. Acabamento final a folheado de madeira de Carvalho
envernizada.
Pavimentos: em réguas com acabamento de madeira de Carvalho: 3,2 mm de madeira,
10,0 mm de compensado marítimo e 5,5 mm de cortiça natural. Acabamento em verniz
incolor meio brilho. Dimensões das réguas: espessura:18 mm, largura: 12 cm e
comprimento: 210 cm.
Paredes: estuque projectado pintado a tinta acrílica aquosa na cor branca.
Tectos: pintura a tinta acrílica aquosa sobre tecto falso em gesso cartonado, incluindo sanca
periférica e iluminação por projectores de lâmpada compacta, de encastrar.
Armários: lacados pelo exterior e forrados pelo interior a faia, dotados de iluminação e
compartimentação interior, incluindo todas as ferragens.
3.2.2 Circulação Interior
Pavimentos: em réguas com acabamento de madeira de Carvalho: 3,2 mm de madeira,
10,0 mm de compensado marítimo e 5,5 mm de cortiça natural. Acabamento em verniz
incolor meio brilho. Dimensões das réguas: espessura:18 mm, largura: 12 cm e
comprimento: 210 cm.
Paredes: estuque projectado, pintado na cor branca a tinta acrílica aquosa
Tectos: pintura a tinta acrílica aquosa na cor branca sobre tecto falso em gesso cartonado,
incluindo sanca periférica e iluminação por projectores de lâmpada compacta, de encastrar.
Armários: lacados pelo exterior e forrados pelo interior a faia, dotados de iluminação e
compartimentação interior, incluindo todas as ferragens.
3.2.3 Salas Comuns
Pavimentos: em réguas com acabamento de madeira de Carvalho: 3,2 mm de madeira,
10,0 mm de compensado marítimo e 5,5 mm de cortiça natural. Acabamento em verniz
incolor meio brilho. Dimensões das réguas: espessura:18 mm, largura: 12 cm e
comprimento: 210 cm.
Paredes: estuque projectado, pintado na cor branca a tinta acrílica aquosa.
Tectos: pintura a tinta acrílica aquosa sobre estuque projectado.
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3.2.4.Quartos
Pavimentos: em réguas com acabamento de madeira de Carvalho: 3,2 mm de madeira,
10,0 mm de compensado marítimo e 5,5 mm de cortiça natural. Acabamento em verniz
incolor meio brilho. Dimensões das réguas: espessura:18 mm, largura: 12 cm e
comprimento: 210 cm.
Paredes: estuque projectado pintado a tinta acrílica aquosa na cor branca.
Tectos: pintura a tinta acrílica aquosa sobre estuque projectado.
Armários: lacados a branco pelo exterior e forrados a faia. Dotados de iluminação e
compartimentação interior, incluindo todas as ferragens.
Cofres: com fechadura electrónica, dimensões 18 cm x 28 cm x 20 cm, no roupeiro do
quarto principal.
3.2.5.Cozinhas:
Pavimentos: em pedra lióz polida, 30 cm x 30 cm, com 2,0 cm de espessura.
Rodapé: em pedra lióz polida.
Paredes: em azulejos brancos “Viúva Lamego”, dimensões 15*15 cm, na parede da frente
dos móveis e estuque projectado pintado a tinta acrílica aquosa branca com aditivo antifungos nas restantes paredes.
Tecto: tecto falso em gesso cartonado e iluminação integrada, pintado a tinta acrílica
aquosa na cor branca.
Tampo de Bancada de cozinha: em ardósia cor-de-vinho polida.
Móveis de cozinha: combinação de dois acabamentos, frentes lacadas e folheadas a
madeira, com opção por cores variantes.
Electrodomésticos: placa vitro-cerâmica, forno eléctrico, micro-ondas, frigorífico, exaustor,
máquina de lavar loiça, máquina de lavar e secar roupa, acabamento inox, tudo da marca
AEG ou equivalente.
Caldeira mural Vulcano.
Torneira lava-louça: mono-comando com chuveiro retráctil.
3.2.6 Instalações Sanitárias
Pavimentos: pedra vidraço de moleanos polida, 30 cm x 30 cm.
Paredes: pedra vidraço, 30 cm x 40 cm, de moleanos polida até 2,10 m de altura, com
pintura a tinta acrílica aquosa com aditivo anti-fungos, sobre estuque projectado acima desta
altura.
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Tectos: tecto falso em gesso cartonado com sanca periférica e iluminação integrada, pintado
a tinta acrílica aquosa na cor branca com aditivo anti-fungos.
Louças sanitárias: todas da Bella Vista, lavatórios de pousar, 45x45 cm modelo “Âncora”;
lavatório mural com coluna suspensa modelo “Record”; sanitas e bidés suspensos modelo
“Record”; banheiras de hidromassagem modelo “Nilo” e bases de duche antiderrapantes
modelo “Horizont”.
Armário: suspenso, folheado a madeira de wengé, com portas de abrir e prateleira a meia
altura e bancada em vidraço de moleanos
Espelho: com 1,25 m de altura e moldura com acabamento a madeira wengé.
4. Instalações Técnicas
4.1.Instalações eléctricas
Iluminação
Circulações: iluminação por projectores tipo “spot”, encastrados em tecto falso de lâmpada
compacta.
Sala comum: dois pontos de luz em tectos nos T3s, um ponto nas restantes tipologias e ainda
dois pontos de luz para apliques de parede, conforme projecto de iluminação.
Quartos: instalação de um ponto de luz no tecto.
Cozinha: iluminação por projectores tipo “spot”, encastrados em tecto falso de lâmpada
compacta, bem como iluminação sobre bancada principal, fixa à face inferior do armário
superior.
Instalações sanitárias: iluminação de tecto por projector tipo “spot”, encastrado em tecto
falso de lâmpada compacta. Instalação de ponto de luz na zona do espelho sobre lavatório.
4.1.2 Tomadas de força
Circulações: uma ou duas tomadas monofásicas com terra, encastradas, tipo “shuko”.
Sala comum: de três a seis tomadas monofásicas com terra, encastradas, tipo “shuko”,
consoante dimensão da sala, existindo nas salas maiores uma tomada extra embebida no
pavimento.
Quartos: no mínimo três tomadas monofásicas com terra, encastradas, tipo “shuko”,
consoante dimensão do quarto
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Cozinha: pelo menos duas tomadas em bancada, sobre a face inferior dos armários, para
além das tomadas necessárias aos electrodomésticos, todas monofásicas com terra,
encastradas, tipo “shuko”.
Instalações sanitárias: uma tomada para máquina de barbear.
4.2.Rede de Telecomunicações
4.2.1 Voz e Dados
Todos os compartimentos, à excepção de I.S. e circulações, estarão equipados com pelo
menos uma tomada para voz e dados, do tipo RJ45.
4.2.2 Rede de TV cabo
Todos os compartimentos, à excepção de I.S. e circulações, estarão equipados com pelo
menos uma tomada de TV cabo, do tipo coaxial.
4.2.3 Vídeo Porteiro
Sistema de vídeo porteiro digital, com um aparelho por habitação, implantado junto à porta
de cada fogo, conectado a câmara e botoneira exterior de acesso ao edifício com central
na portaria.
4.3.Sistema de Climatização por Ar Condicionado, Frio e Quente
Todos os apartamentos serão climatizados por sistema individual, do tipo bomba de calor a
2 tubos.
As unidades exteriores para os pisos 0, 1, 2 e 3 serão instaladas no logradouro do piso 1,
escondidos por lâminas de ocultação/ensombreamento. Os restantes chillers localizar-se-ão
na cobertura do edifício.
As unidades interiores, instaladas nos quartos e salas serão encastradas em tecto falso com
comando individualizado e diferenciado de temperatura. Os filtros destas unidades serão de
rendimento igual ou superior a 80%. A marca dos ventilo-convectores será ”Roca York” ou
equivalente.
Face à solução prevista, não se considera qualquer equipamento suplementar em circulações
ou cozinhas, visto que a capacidade prevista nos equipamentos fornecidos ultrapassará as
necessidades da totalidade da habitação, permitindo a sua climatização num curto espaço
de tempo.
O nível de ruído nos espaços não será superior a NC 35. Será também garantido que os
equipamentos instalados no exterior não transmitam vibrações perceptíveis para qualquer
ponto do edifício.
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As instalações sanitárias serão dotadas de termo-ventilador da marca Dimplex com a
potência máxima de 2 kW.
4.4.Rede Predial de Abastecimento de Água
O edifício é abastecido através de ramal da EPAL, sendo gravítico do piso -3 ao piso 2 e
pressurizado, através de grupo hidropressor, do piso 3 ao 6.
A tubagem utilizada é em aço inox nos serviços comuns, com prumada aos fogos e sua rede
de distribuição interna por tubagem do tipo “Geberit Mepla”, tri-compostos, alma em
polietileno reticulado, alma em alumínio e camada exterior em polietileno de alta densidade.
4.5.Rede de Esgotos
4.5.1.Rede predial de Esgoto Doméstico
Rede geral de recolha às zonas húmidas das habitações, em PEAD Geberit (polietileno de
alta densidade).
4.5.2.Rede Predial de Esgoto Pluvial
Recolha em cobertura e terraços, por caleira impermeabilizada a duas camadas de tela
asfáltica, integrando “ralos de pinha” em aço inox. Os tubos de queda serão também em
PEAD.
4.6.Instalações de Segurança e Combate a Incêndio
Instalação de sistema automático de detecção e alarme de incêndio, com central a instalar
na portaria, detectores ópticos de fumos nos pisos de estacionamento e zonas comuns do
edifício, botoneiras de alarme manual nos caminhos de evacuação das caves e sirenes de
alarme acústico.
Instalação de sistema de detecção de alarme de monóxido de carbono para os pisos de
estacionamento, com central a instalar na portaria, detectores de CO e sinalizadores ópticosacústicos.
Existirão também equipamentos de extinção e sinalização adequados às zonas a que se
destinam.
4.7.Elevadores
O edifício será dotado de três núcleos de dois ascensores cada, num total de seis,
integrando cada núcleo um sistema de comando duplex. Dos seis elevadores, dois são de
480 kg/6 pessoas e quatro de 630 kg/8 pessoas, todos com velocidade de 1,0 m/s.
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O interior dos elevadores terá o pavimento em pedra coordenada com a do átrio de entrada
principal, rodapé em aço polido, paredes em melamina, parede de fundo com espelho a
toda a altura com corrimão e iluminação fluorescente em sanca.
4.8.Rede de Abastecimento de Gás Natural
A utilização do gás está prevista para aquecimento de água sanitária e para fogão. O
material da rede será em tubo de cobre sem costura, revestido a PVC quando embebido.
5.
Notas informativas
O presente documento é de carácter informativo. Poderão verificar-se variações de
especificações devido a exigências de ordem técnica, jurídica, comercial ou de
aprovisionamento, sem que estas impliquem alterações no preço das fracções.
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