Setembro de 2012

Fundo de Investimento Imobiliário
BM Edifício Galeria
Código Bovespa: EDGA11B
Administradora e Estruturadora: Brazilian Mortgages
Número de cotistas
Pessoa Física
2.546
Pessoa Jurídica
19
Total
2.565
Informativo Mensal - Setembro/2012
Quantidade de investidores
participantes da oferta
Perfil do Fundo
Sobre a Tishman Speyer
O Fundo de Investimento Imobiliário BM Edifício Galeria - FII (“Fundo”)
adquiriu 100% do imóvel Edifício Galeria, uma laje corporativa com
8 pavimentos, totalizando 22.026,33 m², além de um Mall localizado no
térreo e subsolo que totaliza 2.808,57 m².
Solidez internacional para garantir a rentabilidade do seu investimento.
A Tishman Speyer é desenvolvedora, proprietária, operadora, e
administradora de investimentos imobiliários em todo o mundo. Desde sua
fundação, em 1978, a empresa adquiriu, desenvolveu e administrou uma
carteira de 339 projetos avaliados em, aproximadamente, US$ 58 bilhões.
Entre seus ativos mais reconhecidos estão o Rockefeller Center e o Chrysler
Center, em Nova York, o Sony Center de Berlim, a Torre Norte e Rochaverá
de São Paulo e o Ventura Corporate Towers no Rio de Janeiro.
Combinando a experiência multidisciplinar de uma equipe global
com a visão de equipes locais, A Tishman Speyer esta posicionada no
desenvolvimento residencial e comercial sustentáveis, construindo no
Brasil e no mundo grandes empreendimentos.
Sediada em Nova York e com doze escritórios nos EUA, a empresa também
tem escritórios em Londres, Paris, Madri, Berlim, Frankfurt, Dusseldorf,
Hamburgo, Amsterdã, São Paulo, Rio de Janeiro e, mais recentemente,
em Mumbai na Índia e Pequim, Chengdu, Tianjin e Xangai na China,
somando as múltiplas habilidades e experiência internacional de mais
de 1.300 colaboradores.
Características do Fundo
9% a.a. Durante 12 meses, contados a partir da
lavratura da escritura do Imóvel. A garantia é
dada pela TS-6 Sul Desenvolvimento Imobiliário
Ltda., empresa do Grupo Tishman Speyer.
Renda mínima
garantida
Localização
Localizado no quadrilátero formado pelas tradicionais Rua da Quitanda,
Rua do Rosário e Rua do Carmo, além da histórica Rua do Ouvidor, o Edifício
Galeria se impõe como ótima opção de espaço corporativo no centro do
Rio de Janeiro. Concebido por Joseph Gire e por Robert Prentice – autores
de projetos como o prédio da Central do Brasil, o Copacabana Palace e o
Palácio da Guanabara - o prédio abrigou desde a década de 1940 a sede
carioca da Sul América Companhia Nacional de Seguros. Após a realização
do retrofit, o Edifício Galeria foi reintegrado ao cenário do Rio de Janeiro
como um dos ícones arquitetônicos da cidade. Localizado em um ponto
privilegiado, o imóvel é destaque do Corredor Cultural Carioca, no centro
histórico da cidade. É apreciado por visitantes do Brasil e do mundo como
um legítimo produto da boa arquitetura nacional.
Características da Oferta
R$ 381.205.500,00
1ª série: R$ 220.000.000,00
2ª série: R$ 161.205.500,00
R$ 100,00
R$ 10.000,00 (100 cotas)
Indeterminado
Primária - mercado de balcão não organizado
(única emissão dividida em 2 séries)
Volume total
Valor da Cota
Investimento mínimo
Prazo do Fundo
Distribuição
Negociação Secundária As cotas serão negociadas
secundariamente no mercado de balcão
organizado da BM&FBOVESPA
Cronograma
Início das negociações e 1º Rendimento
Junho
2012
Julho
14/06/2012 - Início
Evento
Agosto
24/08/2012 - Encerramento
Oferta Pública
Aplicação em Renda Fixa
1º Rendimento
Setembro
31/08/12
(ii) Aquisição Imóvel
Outubro
12/09/2012
(iii) Início das Negociações e Cotas Ex-Rendimento
Saldo Renda Fixa
10º d/u
17/09/2012
Distribuição do
Rendimento (Renda Fixa)
Aluguéis - Setembro
2º Rendimento
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Apuração do Resultado
30/09/2012
Pagamento
Último Dia Útil
31/10/2012
25/10/2012
Distribuição Rendimento
Cotas
Ex-Rendimento (Resultado Aluguéis + Garantia)
04/09/12 10:50
Prezado Investidor (a),
A Brazilian Mortgages Companhia Hipotecária, na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BM Edifício
Galeria – FII (“Fundo”), parabeniza sua decisão de investimento. Agora você é dono de um marco arquitetônico da cidade do Rio de Janeiro,
revitalizado por um ícone do empreendedorismo imobiliário mundial.
Informamos que a oferta pública da primeira emissão de cotas do Fundo foi um sucesso, com captação do montante de R$ 381.205.500,00,
encerrada no dia 24/08/2012.
Os recursos captados foram utilizados para a aquisição, em 31/08/2012, de 100% do empreendimento denominado Edifício Galeria, localizado
no Centro do Rio de Janeiro, onde se impõe como ótima opção de espaço corporativo.
O prédio abrigou desde a década de 1940 a sede carioca da Sul América Companhia Nacional de Seguros. Após a realização do retrofit,
realizado pela Tishman Speyer, o Edifício Galeria foi reintegrado ao cenário do Rio de Janeiro como um dos ícones arquitetônicos da cidade.
O imóvel é destaque do Corredor Cultural Carioca, no centro histórico da cidade. É apreciado por visitantes do Brasil e do mundo como um
legítimo produto da boa arquitetura nacional
Responsável pelo retrofit do imóvel, a Tishman Speyer é desenvolvedora, proprietária, operadora, e administradora de investimentos
imobiliários em todo o mundo. Desde sua fundação, em 1978, a empresa adquiriu, desenvolveu e administrou uma carteira de 339 projetos
avaliados em, aproximadamente, US$ 58 bilhões.
Considerando tratar-se de uma oferta primária de cotas, vimos assim, informá-lo a respeito da primeira distribuição de resultados aos cotistas,
bem como seus procedimentos, como segue:
Ao final desta primeira emissão de cotas, os recursos captados, enquanto não utilizados para adquirir o Imóvel, foram investidos em aplicações
de renda fixa. Desta maneira, a primeira distribuição de rendimentos deverá seguir a seguinte sistemática:
Distribuição pro-rata – Setembro/2012 – 10º dia útil.
Em 17/09/2012 os cotistas receberão os rendimentos líquidos somente das aplicações de renda fixa, que será distribuído de forma pro-rata
conforme tabela disponibilizada no site desta Administradora no link abaixo a partir do dia 11/09/2012.
http://www.bfre.com.br/brazilianmortgages/pt/nossos-fundos/bm-edificio-galeria-fii/informacoes-financeiras
Demais distribuições
Para os demais meses, a divulgação no site da BM&FBOVESPA (www.bmfbovespa.com.br) e da Administradora (www.brazilianmortgages.com.br)
do valor a ser distribuído por cota está prevista para 05 (cinco) dias úteis antes do último dia útil de cada mês (data de corte), quando a
administradora do Fundo já terá todos os dados consolidados.
Os rendimentos auferidos, serão sempre distribuídos aos cotistas até o último dia útil do mês, a título de antecipação do resultado.
Mercado Secundário – BM&FBOVESPA
Serão iniciadas em 12/09/2012 as negociações secundárias de cotas do Fundo no balcão organizado da BM&FBOVESPA, sob o código de
negociação EDGA11B e ISIN nº BREDGACTF001
Colocamo-nos à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se fizerem necessários.
Atenciosamente,
BRAZILIAN MORTGAGES COMPANHIA HIPOTECÁRIA
ADMINISTRADORA
SAC: 0800 600 3090 | Ouvidoria: 0800 603 4499 | Escriturador: (11) 5029-7780
[email protected]
Administradora / Estruturadora
Brazilian Mortgages
Escriturador
Banco Itaú-Unibanco
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Caso o cotista queira alterar seu cadastro ou dados para depósito, deverá entrar em contato com o
atendimento do escriturador Itaú-Unibanco S.A. Os cotistas que adquiriram cotas no mercado secundário
deverão procurar o atendimento de sua corretora.
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