memorial descritivo condomínio do ed. villa

MEMORIAL DESCRITIVO
CONDOMÍNIO DO ED. VILLA FELICE RESIDENCIAL
1) IDENTIFICAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO - TERRENO
O empreendimento denominado “Villa FELICE Residencial” será construído no terreno urbano situado na Praia de
Itaparica, neste Município, formado pelo lote nº: 6A, da Quadra nº 12, com área de 2.025,00m², devidamente
registrado no Cartório de Registro Geral de Imóveis da 1ª Zona desta Cidade, no Livro 02, matrícula 125562;
1.1) O imóvel acima descrito é de propriedade da empresa SANDIEGO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA
pessoa jurídica do direito privado, com endereço à Rua Pedro Palácio, , nº 79, sala 05, Centro, neste Município, inscrita
no CNPJ sob o nº 10.844.219/0001-20;
1.2) Os proprietários do referido imóvel celebraram um compromisso com a empresa ORION ENGENHARIA LTDA.,
estabelecida à Rua Luiza Grinalda no 256, Prainha - Vila Velha - ES, inscrita no CNPJ-MF sob o no 27.729.193/000172, através da Escritura Pública de Permuta lavrada no Cartório Dyonizio Ruy, no Livro 124A, Fls. 129 a 143, e
retificada no Livro 126A, Fls. 202 a 206, autorizando a incorporação e construção no terreno acima discriminado, de
um edifício residencial multifamiliar e comercial de apartamentos, lojas e garagens, denominado VILLA FELICE
RESIDENCIAL, pelo sistema de CONDOMÍNIO FECHADO, com obra por administração a preço de custo, permutando, a
proprietária do terreno, com a Construtora, os direitos sobre as frações ideais, que corresponderão às diversas
unidades autônomas comercializáveis no Edifício, cabendo à Contrutora, por conta desta permuta, ao pagamento
integral do custo da construção até a sua conclusão e entrega final da obra, das unidades constantes no referido
Compromisso, com as respectiva(s) vaga(s) de garagem, áreas e frações ideais, relacionadas no ítem “3” deste
Memorial.
2) DOS PROJETOS E DAS CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO
A CONSTRUTORA desenvolveu um projeto arquitetônico, o qual foi aprovado pela Prefeitura Municipal de
Vila Velha em 28/12/11 e revalidado em 14/08/13, sob o processo nº 18147/11 de um empreendimento com
finalidade comercial e residencial multifamiliar, constituído de 36 Pavimentos, sendo: 01 Pavimento Subsolo, 01
Pavimento Térreo, 01 Pavimento Mezanino, 01 Pavimento Garagem, 01 Pavimento Pilotis, 29 Pavimentos Tipo, 30º
Pavimento Tipo, Pavimento Cobertura 1º Piso, Pavimento Cobertura 2º Piso/C. Máquinas e Cobertura/Caixa d’Água,
com as seguintes características:
- PAVIMENTO SUBSOLO (SS): Áreas permeáveis, terreno natural, 03 elevadores, 01 poço de elevador, escada
enclausurada, antecâmara, depósito, rampa de automóveis de passeio cobertas, sendo 48 livres e 07 vinculadas.
- PAVIMENTO TÉRREO(T): Guarita com toilet, jardim, saguão, hall de acesso aos elevadores, 03 elevadores,
01 elevador de emergência, 02 antecâmaras, escada enclausurada, bicicletário, subestação, cômodo para gerador,
lixeira, rampa de pedestre de acesso à lixeira, central de gás, ducha/lava-pés, vestiário, copa, área de serviço, 02
banheiros de funcionários, circulação, áreas permeáveis, rampa de acesso de pessoas, escada de acesso ao saguão, 03
vagas para bicicletas na área externa, 05 rampas de acesso de pedestres às lojas, 06 lojas comerciais com toilet, 03
vagas cobertas para motos e 47 vagas de garagem para automóveis de passeio cobertas, sendo 46 livres e 01
vinculada.
- PAVIMENTO MEZANINO (MZ): Hall de acesso aos elevadores, 03 elevadores, 01 elevador de emergência,
antecâmara, escada enclausurada, cisterna, bombas, 02 rampas de acesso de veículos aos pavimentos: térreo e
garagem, 05 vagas cobertas para motos e 29 vagas de garagem para automóveis de passeio cobertas, sendo todas
livres.
- PAVIMENTO GARAGEM (G): Hall de acesso aos elevadores, 03 elevadores, 01 elevador de emergência,
antecâmara, escada enclausurada, rampa de acesso de veículos aos pavimentos mezanino/pilotis, 04 vagas cobertas
para motos e 79 vagas de garagem para automóveis de passeio cobertas, sendo 67 livres e 12 vinculadas.
- PAVIMENTO PILOTIS(P): 03 elevadores, 01 elevador de emergência, antecâmara, escada enclausurada,
salão de festas, depósito, brinquedoteca, circulação, lavabo, 02 banheiros, jogos, fitness com toilet, SPA, sauna com
ducha, terraço descoberto, playground, churrasqueira/pizza descoberta, espaço zen descoberto, piscina com
decks(seco e molhado), mini quadra descoberta, rampa de pedestres de acesso ao deck, rampa de acesso de veículos
ao pavimento garagem, 10 vagas cobertas e descobertas para motos e 37 vagas de garagem para automóveis de
passeio descobertas, sendo 24 livres e 13 vinculadas.
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- 29 PAVIMENTOS TIPO: Cada pavimento é composto de: Hall de acesso aos elevadores, 01 elevador de
emergência, antecâmara, escada enclausurada, 02 compartimentos de área técnica para as prumadas e medidores; e
05 apartamentos tipo por andar, com as seguintes descrições: Apartamentos tipo 01, 02, 04 e 05 compostos de: sala de
estar/jantar, varanda, circulação, 02 quartos sendo 01 suíte, banheiro social, cozinha, área de serviço e laje técnica
para ar refrigerado ‘split’; e Apartamentos tipo 03 compostos de: sala de estar/jantar, varanda, circulação, 01 quarto,
banheiro social, cozinha, área de serviço e laje técnica para ar refrigerado ‘split’.
- 30º PAVIMENTO TIPO – PAVIMENTO COBERTURA 1º PISO: hall de acesso aos elevadores, 03 elevadores, 01
elevador de emergência, antecâmara, escada enclausurada, 02 compartimentos de área técnica para as prumadas e
medidores e o 1º piso dos 05 apartamentos de cobertura, com as seguintes descrições: Apartamentos C-3001, C-3002,
C-3004 e C-3005 compostos de: sala de estar/jantar, varanda, circulação, 02 quartos sendo 01 suíte, banheiro social,
cozinha, área de serviço e laje técnica para ar refrigerado ‘split’ e uma escada helicoidal de acesso ao andar superior; e
Apartamento C-3003 composto de: sala de estar/jantar, varanda, circulação, 01 quarto, banheiro social, cozinha, área
de serviço e laje técnica para ar refrigerado ‘split’ e uma escada helicoidal de acesso ao andar superior;
- PAVIMENTO COBERTURA 2º PISO/CASA DE MÁQUINAS: Escada enclausurada, hall/barrilete, escada de
acesso à casa de máquinas, 02 casas de máquinas, bombas e o 2º Piso dos 05 apartamentos de cobertura, com as
seguintes descrições: Apartamentos C-3001, C-3002, C-3003, C-3004 e C-3005 compostos de: varanda, banheiro e
terraço descoberto.
- COBERTURA/CAIXA D’ÁGUA (não considerada como pavimento): 02 caixas d’água, telhado e escada de
marinheiro.
2.1 - O empreendimento será construído com fiel observância ao Projeto Arquitetônico em aprovação e ao Memorial
Descritivo das Especificações, sendo ambos parte integrante do Memorial da Incorporação, porém o projeto
arquitetônico poderá sofrer pequenas alterações, no sentido de adequá-lo técnica e legalmente às normas da PMVV,
Corpo de Bombeiros, Saúde Pública, Concessionárias de Energia e Telefonia, ou às exigências do cálculo estrutural e
condições do solo
2.2 - As unidades autônomas da Edificação terão as vagas de garagem (quantidade, localização e tipo), e áreas e
frações ideais conforme segue:
3 - ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E DE ACABAMENTOS
3.1) FUNDAÇÕES E ESTRUTURAS
3.1.1)Serão executadas com os projetos de cálculos conforme as normas da ABNT;
3.1.2)As fundações serão definidas pelos resultados das sondagens do subsolo local e após criterioso estudo
do solo;
3.2) ALVENARIA
3.2.1)Em tijolos cerâmicos furados nas paredes, assentados com argamassa de cimento, areia e argila;
3.2.2)Em blocos de cimento e areia ou pedrisco nas paredes da escada de incêndio, e no subsolo;
3.3) COBERTURA
3.3.1)As áreas descobertas, (terraços) e lajes, serão regularizadas e impermeabilizadas;
3.4) IMPERMEABILIZAÇÕES
3.4.1)Todos os pisos de varandas, de boxes de banheiros, de terraços, jardineiras, quadras, reservatórios de
água, piscinas, decks e sauna, serão impermeabilizados;
3.5) INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
3.5.1)Serão executadas conforme projeto específico, aprovado pela EDP/Escelsa, com utilização de
eletrodutos, condutores e comandos elétricos de primeira qualidade, com previsão de carga compatível para
instalação dos seguintes equipamentos: máquina de lavar roupa, forno de micro-ondas, freezer, geladeira, exaustor,
micro computador (inclusive com aterramento específico), aparelhos de ar refrigerado tipo ‘split’ em todos os
quartos, e chuveiro elétrico no banheiro social dos apartamentos; As lojas terão no mínimo seis pontos de luz e seis
tomadas cada uma e tubulação para ar refrigerado tipo ‘split’;
3.6) INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS
3.6.1) Serão executadas de acordo com projeto em consonância com as normas da TELEBRÁS, contendo pelo
menos um ponto na sala, na cozinha, nos quartos e na portaria e dois pontos nas lojas;
3.7) INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, SANITÁRIAS, PLUVIAIS E DE INCÊNDIO
3.7.1)ÁGUA FRIA, ESGOTO E ÁGUAS PLUVIAIS - As tubulações de água fria, esgoto sanitário e de águas
pluviais, serão de PVC rígido das marcas Tigre ou similar, e, de acordo com as normas da ABNT;
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3.7.2)Serão instalados medidores individuais de consumo de água (hidrômetros) para cada apartamento e
loja;
3.7.3)Os sistemas de: COMBATE A INCÊNDIO, ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA e PARA-RAIOS, serão de acordo
com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros do Espírito Santo;
3.8) INSTALAÇÕES DE GÁS
3.8.1) A Central de gás será do tipo estacionária, com tubulações de ferro galvanizado (tubos e conexões) ou
cobre para alta pressão, com medidores de consumo individuais, e capacidade para atender cada apartamento tipo
(fogão) e um ponto para cada loja e um ponto na cozinha da área de lazer no pilotis;
3.9) LOUÇAS, BANCADAS E METAIS SANITÁRIOS
3.9.1) As louças, acessórios e metais sanitários das partes comuns e privativas, serão de primeira qualidade
das marcas: Ideal Standard, Celite, Meber, Incepa, Deca, Docol, Fabrimar ou similar;
3.9.2) As bancadas serão em granito polido com cuba de aço inox de embutir para as cozinhas, e, para os
banheiros as cubas serão de louça de embutir; O tanque será de aço inox de embutir ou de louça;
3.9.3) As bacias sanitárias dos banheiros serão de louça com caixas de descargas acopladas;
3.10) INSTALAÇÕES DIVERSAS
O empreendimento contará ainda com:
3.10.1) ANTENA COLETIVA – Com tubulações, caixas e cabos das prumadas em todos os pavimentos; e os
ramais, servindo a todos os quartos e salas dos apartamentos e um ponto em cada loja;
3.10.2) Previsão para TV A CABO, com tubulações e caixas das prumadas em todos os pavimentos,
interligados com as tubulações de antena coletiva; sendo que as tubulações dos ramais que ligam os apartamentos e
as áreas comuns, são as mesmas tubulações para a antena coletiva;
3.10.3) CENTRAL DE PORTARIA (interfone) localizada no Térreo com um ponto em cada cozinha dos
apartamentos, nos pavimentos: Subsolo (SS), Mezanino (MZ), Garagem (G), Pilotis (P) e um ponto em cada loja;
3.10.4) Comandos automáticos dos Portões de garagem e da entrada principal;
3.10.5) Infra estrutura de percurso (tubulação) para automação predial (cabeamento estruturado, Circuito
Fechado de TV, Antena Coletiva, Alarme, PABX, Central de Portaria, etc.)
3.11) ESQUADRIAS
3.11.1) As esquadrias externas (janelas, básculas, grades e portões de entradas de garagem e do prédio,
portas e gradis das varandas e dos terraços) serão em alumínio anodizado ou em PVC, na cor a ser definida no projeto;
3.11.2) As portas externas dos apartamentos serão de madeira e pintadas com esmalte sintético; os alisares e
rodapés serão de madeira de lei com 7cm de largura, pintados com tinta esmalte sintético. As portas internas dos
apartamentos serão de madeira compensada e pintada com esmalte sintético; Nas partes de uso comum, os rodapés
serão de cerâmica ou granito ou cimentado, conforme as especificações dos pisos correspondentes; As portas das
lojas serão de vidro temperado, conforme projeto de arquitetura;
3.11.3) As portas dos pavimentos que dão acesso à escada de incêndio, serão do tipo PCF, com proteção
antiferrugem com correção de massa e pintura esmalte sintético;
3.11.4) Os corrimãos das escadas de incêndio serão de ferro galvanizado, com proteção anticorrosiva e
pintados com tinta esmalte sintético;
3.11.5) As portas dos elevadores que dão acesso aos pavimentos, serão de aço com pintura esmalte sintético,
exceto nos pavimentos de subsolo, mezanino, térreo, Garagem e Pilotis, que serão de aço inoxidável;
3.12) FERRAGENS
3.12.1) As ferragens (fechaduras, dobradiças e outros acessórios) das esquadrias de madeira e de ferro, serão
de primeira qualidade, com as partes móveis em latão, das marcas: La Fonte, Papaiz, Pado, Brasil, Arouca ou similar;
3.12.2) As ferragens para as esquadrias de alumínio ou de PVC, serão de acordo com as normas do fabricante
das esquadrias;
3.13) VIDROS
3.13.1) Cristal, com espessura de 4mm, para as portas e de 3mm para as janelas, na cor determinada pelo
projeto de arquitetura;
3.13.2) Fantasia, espessura de 3mm, em básculas de banheiros;
3.13.3) Vidro temperado e aramado com as cores e espessuras conforme especificações do fabricante e
indicações de projeto (hall de entrada do prédio e gradis das varandas);
3.14) REVESTIMENTOS E PAVIMENTAÇÕES INTERNAS
3.14.1) APARTAMENTOS TIPO
3.14.1.1) Os pisos dos apartamentos serão em porcelanato esmaltado (Sala, Quartos e Varandas), nos demais
pisos e nas lojas serão todos em cerâmica de 1ª qualidade (Eliane ou similar); As paredes serão rebocadas com
argamassa de cimento e areia, ou revestidas com gesso corrido, emassadas e pintadas com tinta acrílica; e os tetos
rebaixados com gesso em placas lisas, emassados e pintados com tinta PVA látex;
3.14.1.2) A cozinha, banheiros dos apartamentos e das lojas e área de serviço, terão as paredes emboçadas e
revestidas com azulejos até o teto, marca Eliane ou similar; Os tetos serão rebaixados com gesso em placas lisas;
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3.14.1.3) As varandas terão forros de PVC ou de gesso em placas;
3.14.2) PARTES COMUNS DO EDIFÍCIO
3.14.2.1) Os pisos dos halls de entrada, portaria, guarita e os halls dos elevadores nos pavimentos tipo, serão
todos em cerâmica de 1ª qualidade Eliane ou similar e com as paredes emassadas e pintadas com tinta acrílica e os
tetos rebaixados com gesso liso em placas; A escada de acesso ao prédio será em granito ou cerâmica antiderrrapante;
3.14.2.2) Os pisos de garagens, rampas para automóveis, escada enclausurada, subestação, casa de bombas,
compartimentos para gerador, casa de máquinas, depósitos, serão de cimentado áspero, e as paredes serão rebocadas
e pintadas com tinta PVA látex;
3.14.2.3) Os pisos das áreas externas do pavimento pilotis (lazer comum) serão de cerâmica anti-derrapante,
da quadra de esporte serão de acordo com especificação de projeto, e os pisos e as paredes das áreas internas (salões,
banheiros, vestiários, depósitos, cozinha, sauna, churrasqueira e outros, serão acordo com especificações de projeto);
3.14.2.4) Os pisos dos passeios externos (calçada) serão executados de acordo com o projeto e especificações
aprovados pela PMVV;
3.14.2.5) Os tetos dos halls dos pavimentos tipo, do térreo e do pilotis, serão rebaixados com gesso liso em
placas, emassados e pintados com tinta PVA látex, com exceção dos tetos das garagens nos pavimentos: subsolo,
térreo, mezanino e garagem, os quais serão em concreto aparente, pintados ou natural;
3.15) FACHADAS
3.15.1) As fachadas serão pintadas, com cores a serem definidas no projeto de arquitetura;
3.16) SOLEIRAS E PEITORIS
3.16.1) Os peitoris e soleiras serão em granito polido na cor a ser definida em projeto;
3.17) CIRCULAÇÃO VERTICAL
A circulação vertical do empreendimento será através de:
3.17.1) Uma escada enclausurada (de incêndio), servindo a todos os pavimentos, do subsolo até a casa de
máquinas dos elevadores;
3.17.2) 03 (três) elevadores, com paradas nos pavimentos: subsolo (SS), térreo(T), mezanino (MZ), Garagem
(G), Pilotis (P), do 1o ao 29o tipo, e 30º cobertura, com total de 35 (trinta e cinco) paradas cada um, e com velocidades
e capacidades de carga a serem definidas no estudo de tráfego da PMVV; e 01 (um) elevador de emergência com total
de 34 paradas, sendo em todos os andares exceto no pavimento subsolo;
3.17.3) Rampas de acesso de automóveis aos pavimentos de garagem (subsolo, térreo, mezanino, G e P).
Vila Velha, ES, 06 de Maio de 2014.
----------------------------------------------------ORION ENGENHARIA LTDA
CONDOMÍNIO DO ED. VILLA FELICE RESIDENCIAL – COMISSÃO DE REPRESENTANTES:
----------------------------------------------------Presidente: ELSON AMARAL GARCIA
----------------------------------------------------Auxiliar: NAYANA OLÍVIA RODRIGUES
----------------------------------------------------Auxiliar: EDER FAÉ JAVARINI,
----------------------------------------------------Auxiliar: SOLANO CALIARI ARCEBISPO
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