may newsletter copy

Page 1
15 Maio 2014
PERSPECTIVA
Rothman & Tobin, Advogados | Trimestral | Maio 2014
Saudações!
Bem-vindos ao novo boletim informativo de
Rothman & Tobin. Atualizamos a nossa
aparência, mas as informações que iremos
apresentar sobre o mercado imobiliário e a lei
que o afeta serão tão completas e oportunas
quanto antes. Também estamos atualizados com
a nossa tecnologia. Simplesmente clique nas
seções sublinhadas para ler artigos adicionais
relativos a cada tema.
!
Desde a nossa última publicação, a maioria dos
sub-mercados de imóveis do sul da Flórida
disparou. Alguns comparam essa subida do
mercado com a da década anterior. Será isso um
caso da história se repetindo logo tão cedo?
Parece que o combustível para isso pode ser a
vasta gama de fontes de fundos financeiros que
fluem para o Sul da Flórida.
!
Noticias
A Legislatura Estadual da Flórida tinha acabado a
sessão de sessenta dias na hora de fazer este
texto. Nos vamos a informar a vocês sobre
quaisquer mudanças nas leis de propriedade
imobiliária na nossa próxima edição.
Mostraremos agora duas mudanças
importantes: !
•
•
Há uma nova Lei para as Companhias de
Responsabilidade Limitada (LLC) da Flórida A Lei 608 da Florida e seguintes. Foi feita
para permitir as financiadoras mundiais de
propriedade imobiliária, as seguradoras de
Títulos e o público em geral conhecer as
pessoas que tem autoridade corporativa para
tomar decisçoes relativas aos imóveis. Como
toda nova lei, haverá um tempo de transição
para que o mercado se adapte as novas
normas.
A Legislatura da Flórida tem promulgado
severas penalidades e juros aos os donos de
Capital Financeiro e Consequências
Há cinco anos, o colapso do mercado de imobiliário de
Miami deixou muitas casas e prédios em condições
financeiras e legais ruins. Os proprietários de imóveis,
dependendo das suas condições financeiras, situação da
dívida e perspectiva de mercado fugiram ou afastaram-se
por alguns anos muito fracos. Apôs de longos dias
incertezas e uma enorme infusão de capitais institucionais e
estrangeiros, o mercado de imóbiliario de Miami não só
recobrou sua força anterior, mas está agora mais robusto
que nunca. Em vez de um mercado impulsionado pelas
dívidas, agora temos um mercado impulsionado pelo
dinheiro. Ainda não se sabe o quanto mais de capital
chegará a Miami, mas por enquanto não há sinais de
diminuiçáo!"
!
Bens Imóveis Comerciais"
O mercado de bens imóveis comerciais de Miami tem sido
revivido pelo capital institucional apoiado pelo Wall Street.
Quando o mercado ficou ruim em 2008, empresas de
investimento, como o Blackstone, adquiriram blocos de
propriedades que estavam para ser penhoradas. Hoje, as
taxas de juro, e junto a isso as taxas de capitalização -estão
mais baixas do que nunca, e os investidores estão aceitando
esses ingressos mais baixos. Os imóveis comerciais ainda
são vistos como um retorno de invetimento relativamente
estável em um mundo que está cada vez mais inestável."
!
Bens Imóveis Residenciais"
Os investimentos de Miami nas instituições culturais e
Rothman & Tobin, P.A. - 11900 Biscayne Blvd., Suite 740 - Miami, FL 33181 - 305.895.3225 - www.rothmanandtobin.com
Page 2
!
propriedades que peçam fraudulentamente
isenção de herdade (Homestead Exception).
A Lei da Flórida 196.131(2) prevê não só uma
pena de delito menor, mas também penhora
sobre a propriedade pelo valor da isenção,
uma penalidade do 50% além de juros de
15% por ano retroativo por dez anos. Fique
atento! Notas
Devido a Lei de Cuidado de Saúde Acessível,
muita discussão tem sido gerada sobre as
pessoas asseguradas e sub-asseguradas em
relação ao seguro de saúde. Mais que ocorre
com o seguro de propriedade?
Surprendentemente, tem muitos proprietários de
imóveis desprotegidos, especialmente
proprietários que compraram a vista, como
segunda residência ou como investimento.
!
O seguro da associação de condomínio, incluída
nos pagamentos de manutenção da maioria dos
proprietários de condomínio, asseguram
principalmente a estrutura do prédio. Dito de
outra forma, cobre toda a parte externa da
unidade de condomínio. Toda a parte interna
não esta assegurada: piso, parede, janelas,
móveis, decorações, e outros pertences. É
relativamente barato assegurar o interior do
apartamento e a responsabilidade para com
terceiros, assim que consulte um bom agente de
seguro para se assegurar de estar assegurado. !
Linguagem de advogado
Palavra: Quitclaim Deed (Contrato ou declaração
de renúncia a um direito) Conceito: Primeiro de tudo, não se trata de um
Quick-Claim (Que quer dizer uma reclamação
rápida). E um jeito de transferir um título da
propriedade sem garantir o título de forma
nenhuma. Em outras palavras "você fica com a
propriedade, com tudo e verrugas.” Se diz
respeito dos Quitclaim Deeds que é melhor dálos que recebe-los. 15 Maio 2014
infraestrutura, além das boas-vindas aos investimentos
comerciais estrangeiros na rede bancaria, imóveis, varejo e
hospedagem, tem elevado seu estatus como cidade global.
Miami é agora o lugar para as elites internacionais e
nacionais terem propriedades, normalmente uma segunda
ou terceira casa. O capital estrangeiro e local tem-se
vertido no mercado imobiliário o que reduz o inventário e
aumento os preços. As taxas dos hotéis continuam
crescendo, e isso afeta o mercado de aluguel de curto e
longo prazo. O mercado intermediário e as casas de alto
valor são compradas e vendidas rapidamente, e quase todas
as transações são pagas a vista. Isso tem feito com que a
compra de casas para aqueles que precisam de
financiamento hipotecário fique difícil porque o mercado
local não gosta da longa espera para as aprovações dos
empréstimos. Em alguns mercados -Na praia e na cidadeos preços tem subido tanto que é questionável se seguirão
crescendo desse jeito. "
!
O Futuro de Miami"
A localização única de Miami como eixo cultural e
financeiro localizado em uma área subtropical tem atraído
populações muito diferentes. Investidores estrangeiros
acham Miami um refúgio para seus investimentos. Os
investidores domésticos também são atraídos por Miami
por muitas razões, incluindo estabelecer uma residência e
aproveitar o fato que a Flórida não tem imposto estadual
sobre a renda, além do custo de vida mais reduzido de
Miami. A diversidade dos inverstidores em Miami, assim
como a beleza da sua terra e mar, seu astral e vida noturna
contribuem ao futuro brilhante de Miami como destino
para viajantes nacionais e internacionais. Ainda que
Miami possa ser considerada nova no quarteirão global, a
nossa "ciudad nueva "está crescendo rápidamente!"
Investidores mais importantes em Miami
por Pais
!
De Interesse
É Passover (Pessah o Páscoa Judaica) ou recesso
de Primaveira (Spring Break)? Para alguns
observadores afluentes, é as duas coisas. Wall St
Journal, 14/04/14
1.
2.
3.
4.
5.
Brazil
Colombia
Canada
India
Argentina
6. Venezuela
7. Bolivia
8. France
9. United Kingdom
10.Russia
Rothman & Tobin, P.A. - 11900 Biscayne Blvd., Suite 740 - Miami, FL 33181 - 305.895.3225 - www.rothmanandtobin.com