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Laudo Avaliação - LA
Nº Solicitação de serviço:
Status:
Versão:
163720
CONCLUíDO
1
Número IRB:
Solicitante:
1 – IDENTIFICAÇÃO:
Número do sinistro:
CPF / CNPJ do cliente:
Grupo:
000.000.000-00
Nome do cliente:
Cota:
CAIXA SEGURADORA - IMOVEL VITORIA / ES
Endereço do imóvel:
AVENIDA JERONIMO MONTEIRO, N.º 126 ED. BANCO COM. IND DE M.G - 1º ANDA
Bairro:
Cidade:
UF:
CENTRO
VITORIA
ES
2 – OBJETO:
Modalidade:
Finalidade:
Laudo de Avaliação
Valor de Mercado
3 - CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
Usos predominantes
Infra-estrutura urbana
Serviços públicos e comunitários
Residencial unifamiliar
Residencial multifamiliar
✘ Comercial
Industrial
✘ Água
Esgoto Sanitário
✘ Energia Elétrica
✘ Telefone
✘ Pavimentação
✘ Esgoto pluvial
Gás canalizado
✘ Iluminação pública
✘
✘
✘
✘
✘
✘
✘
✘
Coleta de lixo
Transporte coletivo
Comércio
Rede bancária
Escola
Saúde
Lazer
Segurança
4 – TERRENO
Forma:
Topografia:
Situação:
Superfície:
Fração ideal:
Retangular
Plana
Meio de quadra
Seca
0,094888
Área:
Frente:
Lado direito:
Lado esquerdo:
Fundos:
400,20
13,95
30,33
14,40
26,95
Terreno murado?
Caso afirmativo:
✘ Sim
✘ Muro de arrimo
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Não
Muro de divisa
Formt0545
Observação
Edifício onde se localiza o imóvel ocupando todo o terreno. A divisa confronta com o subsolo do edifício.
5 – EDIFICAÇÃO
Tipo:
Andar corrido
Uso:
Posição:
Nº Pavimentos:
Nº Unids/Forro:
Nº Elevadores:
Comercial
Térreo
1
1
2
Área real privativa:
Unidade:
Área real total: Área (outras):
477,00 m2
0,00 m2
0,00 m2
0,00 m2
Estacionamento:
Número de vagas:
0,00 m2 Cobertas:
Descobertas:
0
0
Divisão Interna:
Andar corrido com 1 circulação, 1 salão central com 6 salas circundantes, copa/cozinha, 2 banheiros.
Padrão de acabamento:
Alto
Estado de conservação:
✘ Normal
Baixo
Mínimo
Fechamento das paredes:
✘ Alvenaria
Bom
✘ Regular
Ruim
Idade aparente do imóvel:
Madeira
Misto
30
6 – AVALIAÇÃO
Itemizada (R$)
Terreno
Edificação
Global (R$)
Benfeitorias
Área (m2)
37,95
477,00
0,00
514.95
Valor (m2)
500,00
699,99
0,00
1,199.99
Produto
18,975.00
333,895.23
0.00
352.870,23
Valor Total 352.870,23
Valor de avaliação:
352.870,23
Extenso:
Trezentos e cinquenta e dois mil, oitocentos e setenta reais, vinte e três centavos.
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Formt0545
Nível de rigor:
Metodologia:
Precisão = Grau I / Fundamentação = Grau I
Comparativo dos dados de mercado
Diagnóstico de mercado:
Padrão de acabamento
Recessivo
✘ Normal
Aquecido
Absorção pelo mercado
Número de ofertas
Nível da demanda
Rápida
Alto
Alto
Demorada
Médio
Médio
✘ Baixo
✘ Baixo
✘ Muito Difícil
7 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
a) O imóvel, como um todo, aparenta condições de estabilidade e solidez?
✘ Sim
Não
Sim
✘ Não
Sim
✘ Não
Sim
✘ Não
Sim
✘ Não
b) O imóvel apresenta indícios de recalque de fundação?
Caso afirmativo, descrever:
c) O imóvel, como um todo, apresenta vícios de construção aparentes?
Caso afirmativo, relacionar:
d) O imóvel apresenta defeitos aparentes em função do uso e desgaste e/ou falta de
conservação?
Caso afirmativo, relacionar:
e) O imóvel encontra-se em área de risco?
Caso afirmativo, próximo à:
Pedreira
Encosta
Rio ou canal sujeito a enchentes
Outros
Descrever:
f) O imóvel está construído acima do greide da rua?
g) O imóvel aparenta condições de habitabilidade?
✘ Sim
Não
Sim
Não
Descrever:
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Formt0545
h) A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores significativamente:
Valorizantes
Desvalorizantes
Nenhum
✘ Valorizantes e desvalorizantes
Em caso de valorizantes e desvalorizantes, explicar:
O imóvel localiza-se em área central da cidade experimentando forte decadência imobiliária sem expectativa e melhorias.
8 - MANIFESTAÇÃO SOBRE A GARANTIA
Mantidas as condições de conservação e de mercado observadas nesta data e com
base nas informações acima, o imóvel pode ser aceito como garantia?
✘ Sim
Não
✘ Sim
Não
9 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA
Matrícula no RGI:
2623
Ofício:
Comarca:
1ª Zona
Comarca da Capital
Outros Documentos:
As áreas constantes da documentação apresentada, aparenta conformidade com a
área do imóvel vistoriado?
Em caso de valorizantes e desvalorizantes, explicar:
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Formt0545
10 – OBSERVAÇÕES:
A vistoria foi acompanhada pelo corretor de imóveis Fernando / tel. 27-3223-5411 / 3223-5110.
A área privativa 477,00 m2 foi informada na matrícula examinada.
Área do terreno equivalente a 400,20 m2. Fração ideal igual a 477,00/5.027,00. Terreno acrescido de marinha com direito
preferencial de aforamento. (Inscrição inicial no RGI).
Matrícula 2623, RGI 1ªZona, Vitória, ES, Comarca da Capital, datada de 06/08/2015.
O imóvel se localiza na região central do cento da cidade, decadente, com dificuldades extremas de estacionamento, sem apelo
comercial e sem expectativa de reversão desse quadro a curto e médio. A região experimenta forte desistência de interessados em
continuar instalados ou se instalar nela para desenvolver atividades comerciais. O imóvel pode interessar, eventualmente, ao
município na eventualidade deste querer instalar no local alguma secretaria ou órgão de atendimento social à pessoas carentes e de
baixa renda dentro do processo de revitalização daquele centro que afirma desenvolver.
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Formt0545
Nome da empresa:
LAP Engenharia Ltda
CNPJ:
Data:
03.747.844-0001-99
21/07/2015
Luiz Alberto Pretti
(Responsável técnico)
951-D-ES
(CREA)
Luiz Alberto Pretti
(Responsável legal)
951-D-ES
(CREA)
(Responsável CAIXA CONSÓRCIOS)
(CREA)
CAIXA SEGURADORA S/A
(Cliente)
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Formt0545
Imagens Anexadas
101 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Fachada do edifício
103 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Logradouro frontal
105 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Circulação e distribuição
interna
12/08/2015
11:10
102 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Logradouro frontal
104 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Sala 2
106 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Sala 1
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107 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Sala 2
108 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Sala 3
109 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Salão central
110 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Sala 4
111 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Sala 5
112 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Sala 6
12/08/2015
11:10
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113 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Circulação dos
banheiros
114 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Circulação dos
banheiros
115 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Banheiro 1
116 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Banheiro 2
117 - CX Seguradora - 1º Pav - Andar corrido - Lavabo
12/08/2015
11:10
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