Dossier Promocional Moradia Vila Franca de Xira

Dossier Promocional
Moradia
Vila Franca de Xira
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Índice
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Contexto e a Oportunidade
Localização do Imóvel
Características Gerais do Imóvel
Descrição Detalhada
Condições de Comercialização
Contactos
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1. Contexto e Oportunidade
O Concelho de Vila Franca de Xira integra características urbanas e rurais. A a sua localização permitelhe usufruir de um valioso património natural: da beleza do rio Tejo, à Reserva Natural do Estuário do
Tejo; do esplendor das Lezírias à imponência dos Montes. A ligação secular às lides do campo e à
criação de gado proporcionada por uma das mais vastas áreas do concelho – a Lezíria – confere a Vila
Franca de Xira uma importante herança cultural que constitui uma das principais bases da sua
identidade: a festa brava. Campino, touro e cavalo compõem um quadro único na vivência da região,
que se foi estendendo a outras formas de expressão deste universo: matadores de touros; cavaleiros
tauromáquicos; grupo de forcados; bandarilheiros. Vila Franca de Xira é, por isso, reconhecida como
terra mãe de grandes nomes do toureio mundial. Nela está implantada a praça de Touros “Palha
Blanco”, construída em 1901, um dos ex-libris da sede de concelho. Todos estes elementos ganham
alma através do entusiasmo popular nas várias manifestações festivas como as esperas e largadas, ou
no ambiente tertuliano. Outro dos seus atrativos é a gastronomia, cujo sabor está ligado à pesca e ao
campo. A açorda de sável, os linguadinhos e enguias fritas, a sopa de bacalhau, o torricado de
bacalhau, o cozido de carnes bravas, o melão da Lezíria, os bolos regionais (“Garraios”, “Esperas” e
“Lezírias”) são algumas das especialidades mais típicas e saborosas da região. Mas acima de tudo, o
Concelho de Vila Franca de Xira é caracterizado pelo espírito hospitaleiro das suas gentes, que mantêm
acesa a chama de uma região recheada de tipicidade e tradições, que, na maior parte dos casos,
chegaram intactas aos nossos tempos.
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1. Contexto e Oportunidade
Trata-se de uma excelente
moradia unifamiliar isolada com
três pisos, situada em zona
habitacional de prestígio e
muito tranquila, beneficiando de
vista desafogada para o rio tejo
e a lezíria a sul, em muito bom
estado de conservação geral.
O ano de construção é recente
(2007) e a tipologia da
habitação principal é de um T4,
com um amplo pátio.
Dispõe de cave com garagem
ampla para duas viaturas, r/c
com um hall, sala comum,
cozinha, uma suite, um quarto,
2 wc e alpendre. No 1º andar
existem dois quartos, um wc e
duas varandas.
Encontra-se a apenas 5
minutos do acesso da A1, que
dá acesso direto a Lisboa.
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2. Localização do Imóvel
O imóvel situa-se
em Portugal na
zona da cintura
urbana da cidade
de lisboa, junto ao
estuário do Rio
Tejo e frente à
costa atlântica.
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2. Localização do Imóvel
Dispõe
de
excelentes
acessibilidades às
principais
vias
rápidas do país,
nomeadamente a
A1 (Norte-Sul) e a
A10 e A9 (CREL –
Cintura Regional
Exterior
de
Lisboa).
A
distância a lisboa é
de apenas 15 Km.
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2. Localização do Imóvel
O
acesso
ao
imóvel é realizado
a partir da EN 248
que
liga
à
autoestrada
A1,
num trajeto total
de cerca de 1,5
Km.
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2. Localização do Imóvel
O
imóvel,
com
orientação Su-Norte,
e 4 frentes, está
situado em lote bem
localizado
e
implantado
na
urbanização
da
Quinta das Setas,
cuja ocupação se
restringe a moradias
isoladas
e
geminadas. Dispõe
de bons acessos,
transportes
e
equipamento urbano.
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2. Localização do Imóvel
A área exterior da
moradia, com cerca
de 320 m2, permite,
caso exista essa
vontade,
a
possibilidade
de
construção de uma
piscina, na zona do
logradouro
pavimentado.
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3. Características Gerais do Imóvel
O imóvel, que beneficiou de obras recentes de
conservação, localiza-se na periferia de Vila Franca
de Xira e situa-se numa zona residencial
consolidada (Condomínio da Quinta da Seta), com
moradias modernas de estilo mediterrânico,
dispostas de forma organizada e com consistência
arquitetónica e estética. Com orientação a sul e
quatro frentes, a moradia está situada num lote bem
posicionado, arejado, e dotado de com amplas
vistas. Dispõe de bons acessos e equipamentos
urbanos, com possibilidade de estacionamento
complementar no exterior.
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3. Características Gerais do Imóvel
Da moradia desfruta-se uma vista desafogada e natural absolutamente espetacular, com o Rio Tejo e a lezíria no horizonte.
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3. Características Gerais do Imóvel
A moradia apresenta pavimentos em
mosaico cerâmico na sala e
pavimento flutuante de madeira nos
quartos.
As paredes são estucadas e
pintadas.
Em
termos
de
climatização,
a
moradia
está
equipada com pavimento radiante e
pré-instalação de ar condicionado.
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3. Características Gerais do Imóvel
Existe disponível aspiração central e alarme. As caixilharias são de alumínio termolacado com vidros duplos e portadas exteriores.
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3. Características Gerais do Imóvel
Nas casas de banho e cozinha os pavimentos e paredes são revestidos a mosaicos cerâmicos. As louças sanitárias são simples e com
bom gosto, em harmonia com a decoração geral da casa e a qualidade da generalidade dos materiais e acabamentos.
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3. Características Gerais do Imóvel
A cozinha
está
totalmente
equipada.
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3. Características Gerais do Imóvel
O acesso à garagem na cave é feito pelo interior da moradia. Existe estacionamento para duas viaturas e o portão de acesso é
acionado por controlo remoto.
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3. Características Gerais do Imóvel
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3. Características Gerais do Imóvel
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3. Características Gerais do Imóvel
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3. Características Gerais do Imóvel
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3. Características Gerais do Imóvel
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4. Descrição Detalhada
Área total do Terreno: 460 m2
Área de Implantação: 139,5 m2
Área Exterior: 320,5 m2
Área de Construção: 268 m2
Habitação: 190 m2
Estacionamento/Garagem: 60 m2
Varandas e alpendres: 18 m2
• Localização: Rua Maria Matos, Nº 333, lote 69, A dos BisposUrbanização Quinta da Seta, CP. 2600-276, Freguesia de Vila Franca
de Xira, Concelho de Vila Franca de Xira, Distrito de Lisboa.
• Características: 3 Pisos: Cave, R/c e 1º andar.
• R/c: 3 Assoalhadas - Hall, sala de estar, cozinha, 1 quarto, 1 suite, 2
casas de banho e 1 terraço.
• 1º Andar: 2 Assoalhadas - 2 quartos, 1 casa de banho, 2 varandas.
• Cave: Garagem ampla para 2 viaturas.
• Logradouro: Jardim pavimentado
•Descrição Predial: 1ª Conservatória do Registo Predial de Vila Franca
de Xira Nº 2632/20020222. Artigo matricial Nº 4796. Prédio em
propriedade total.
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5. Condições de Comercialização
• Comercialização:
• Inclui a totalidade do Imóvel;
• Valor de referência: € 240.000,00
• Condições de Pagamento:
•Condições a acordar.
• Endereço para envio de Propostas:
Caixa Imobiliário
Av. João XXI, nº 63, 5º
1000-300 Lisboa
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6. Contactos
Contacto:
Endereço postal: Av. João XXI nº 63 – 5º Piso
1000-300 Lisboa
Telefone: (+351) 707 24 24 30
E-mail: [email protected]
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