Baixar PDF - Centro Empresarial Mourisco

Conheça o CEM
Informações
básicas sobre o
Centro Empresarial
Mourisco
Índice
Introdução02
Conheça o CEM03
TECNOLOGIA
Automação Predial05
Elevadores06
Refrigeração07
Sistema Elétrico08
Sistema Hidráulico09
SEGURANÇA
Vigilância10
Brigada de Incêndio10
CFTV11
Controle de Acesso12
Prevenção e Combate a Incêndio
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Plano de Escape15
CONVENIÊNCIAS
Estacionamento16
Centro de Convenções17
Restaurantes e Lanchonetes18
Academia18
Salão de Beleza19
Táxi19
Wi-fi19
SUSTENTABILIDADE
Sistema de Gestão Ambiental
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Ações Sociais22
PLANTAS23
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Introdução
Esta cartilha foi criada para divulgar o Centro Empresarial
Mourisco (CEM).
O conteúdo traz informações básicas acerca do empreendimento,
os serviços oferecidos, equipamentos e sistemas prediais, além de
plantas e orientações recomendadas em caso de emergência.
O objetivo da publicação é destacar os diferenciais da edificação
e seus aspectos principais, como segurança, sustentabilidade e
qualidade de vida no trabalho.
Se precisar de mais esclarecimentos, entre em contato com a
Administração pelo telefone (21) 2543 3881 ou através do e-mail:
[email protected].
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Conheça o CEM
Inaugurado em 1998, à Praia de Botafogo nº 501, o CEM possui
localização estratégica, na zona sul do Rio de Janeiro, a cinco
minutos do Aeroporto Santos Dumont e próximo a renomados
restaurantes e shoppings.
Em meio a famosos cartões postais da cidade, como Cristo
Redentor, Pão de Açúcar e Enseada de Botafogo, o Edifício está
perto da Praia de Copacabana e tem fácil acesso, por meios de
transporte como ônibus e metrô.
Projetado para oferecer eficiência, conforto e segurança aos
ocupantes, o prédio funciona 24 horas e possui 48.423 m2 de área
total construída e 29.128 m2 de área útil. Sua estrutura metálica e
fachada em vidro azulado está segmentada em duas torres – Pão
de Açúcar e Corcovado – com dois subsolos, térreo, sete andares
de escritórios e um pavimento técnico. Dispõe de quatro escadas
de emergência enclausuradas, sendo duas em cada torre.
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Conheça o CEM
No térreo estão localizados o Centro de Convenções, com
auditório e três salas de eventos, 10 lojas comerciais e uma
academia com piscina (Health Club). No térreo e subsolos
funcionam estacionamentos, rotativo e permanente, além de
casas de máquinas, estação de força e gerador. Na cobertura
estão localizadas a Central de Água Gelada, as Casas de Máquinas
de Elevadores, Casas de Máquinas de Exaustão Mecânica e torre
de antenas.
No pavimento de acesso às torres uma ampla galeria conduz ao
Atrium, espaço de convivência com mix de serviços que inclui
praça de alimentação.
Estão disponíveis no CEM as maiores empresas de
telecomunicações, provendo recursos de dados e voz aos
ocupantes.
A Assembleia Geral Ordinária está prevista para o mês de
dezembro, quando é definido o orçamento anual.
Você sabia?
O nome do
CEM tem um
motivo histórico.
No local já existiu
um prédio de
arquitetura mourisca
conhecido como
Pavilhão Mourisco.
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Tecnologia
Automação Predial
O sistema de automação predial monitora, a partir da sala
de controle, o funcionamento dos sistemas de refrigeração
central, ventilação, subestação elétrica, bombeamento de água,
supervisão e detecção de incêndio, controle de acesso, iluminação,
CFTV – Circuito Fechado de TV e os elevadores, em caso de
emergência, direcionando-os ao térreo.
Durante 24 horas por dia, em dois turnos, os operadores de sala de
controle monitoram os sistemas prediais, de modo a otimizar seu
funcionamento e oferecer maior segurança e confiabilidade.
Através de interface gráfica, é possível exercer comandos
como programar horários e temperatura, ligar e desligar os
equipamentos, emitir relatórios diários e controlar o fornecimento
de ar refrigerado extraordinário, entre outros.
Além disso, o operador visualiza os alarmes na tela do
computador, avisando sobre eventuais problemas ou alterações
em qualquer um dos milhares de pontos controlados pelo sistema.
Sala de Controle
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Tecnologia
Elevadores
Os elevadores têm funcionamento microprocessado, cabines
personalizadas, com tetos espelhados e iluminação especial,
oferecendo conforto, rapidez e eficiência no atendimento.
Fabricados pela Atlas Schindler, os oito elevadores executam
estratégias de desempenho a partir da análise das chamadas e são
automáticos, ou seja, podem trafegar sem cabineiros. Possuem
sistema de chamadas integrado, bastando acionar uma botoeira
para ser atendido pelo elevador que estiver mais próximo.
Em caso de falha mecânica, dispositivos de segurança são
automaticamente acionados, impedindo acidentes. Além disso, os
elevadores jamais trafegam de porta aberta e nem com excesso de
peso. O funcionamento é monitorado por software específico que,
entre outras funções, informa o local exato de cada falha e emite
diversos tipos de relatórios.
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Tecnologia
Refrigeração
Central
Modernizada em 2007, a Central
de Água
de Água Gelada (CAG) do CEM
Gelada
proporciona um eficiente e
econômico sistema de refrigeração,
com alta performance, baixo
custo operacional e nível de ruído
consoante à legislação para áreas
residenciais. O atendimento
comercial é das 6h às 19h, de
segunda a sexta-feira e o extra comercial é das 19:01h até as
05:59h e sábados, domingos e feriados.
A CAG utiliza o gás natural para refrigeração, sistema energético
confiável, que oferece maior desempenho e menor custo de
operação e utiliza água como fluido refrigerante ecologicamente
correto.
Com 1.200TR, a central de refrigeração é composta de três
chillers de absorção de 400TR cada, dois chillers elétricos de
200TR (noturno), cinco torres de arrefecimento, quadro elétrico
e sistema automatizado, torres de arrefecimento e bombas para
circulação de água gelada.
O sistema de ar condicionado é o que apresenta maior interação
com a automação predial. É composto de fancoil, com caixas
de VAV instaladas no ambiente, e sensores de temperatura,
responsáveis pelo conforto térmico perceptível ao usuário.
Para manter os sistemas de ar condicionado e automação predial
sempre alinhados, são indicados, na implantação das novas áreas,
o balanceamento térmico e competente comissionamento do
ambiente, para que os ajustes da automação predial possibilitem
o controle adequado.
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Tecnologia
Sistema Elétrico
O Edifício possui alimentação light em 380/220 Volts e
os ocupantes poderão converter de acordo com as suas
necessidades. O Sistema elétrico utiliza a distribuição de energia
através de alimentadores tipo bus-way. É composto por quadros
de cargas, comando, luz e força e de proteção geral (interruptores
automáticos) e dotado de sistema de geração de emergência
automática.
Além disso, dispõe de ventiladores e exaustores eletromecânicos
destinados à exaustão dos estacionamentos, pressurização
de escadas, banheiros, copas, captação e renovação de ar;
e eletrobombas destinadas a incêndio, recalque e esgotos
sanitários.
O Gerador de Emergência de 450 Kva alimenta a iluminação
das áreas comuns, um elevador de cada torre, os sistemas de
automação, pressurização das escadas e CFTV, permitindo seu
pleno funcionamento em caso de incêndio.
A segurança da rede é preocupação permanente. Periodicamente
são emitidos, por empresa especializada, laudos que atestam a
conformidade das instalações com normas da ABNT – Associação
Brasileira de Normas Técnicas.
A distribuição de calhas de piso flexibiliza a disposição dos pontos
de eletricidade, bem como telemática.
O parque de iluminação está em fase de retrofit, com instalação
de lâmpadas Led, proporcionando maior eficiência energética,
luminosidade e preservação ambiental.
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Tecnologia
Sistema Hidráulico
A capacidade de abastecimento do CEM é de 485.000 litros nas
cisternas, 358.000 litros nas caixas d’águas e 150.000 litros de
reserva técnica de incêndio.
O Edifício possui sistema de medição/cobrança individualizada
em todas as áreas comuns e privativas, buscando economia e
conscientização do consumo de água.
O combate ao desperdício e o foco na redução do consumo
são ações permanentes no empreendimento. Para isso, são
utilizados mecanismos ecologicamente corretos, com base nas
especificações do Green Building Council, implantados na rede
hidráulica sem inteferir no conforto dos usuários.
Hidrômetros
individualizados
Bombas
de recalque
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Segurança
Vigilância
Presentes no CEM durante 24 horas por dia, sete dias por semana,
os profissionais da vigilância têm a missão de proteger pessoas e
patrimônio, orientar e cumprir as normas do prédio. A equipe atua
nas áreas comuns, onde responde pelo controle de entrada e saída
de carga e descarga, pela observação de transeuntes, identificação
de visitantes e proteção do patrimônio.
Para proporcionar tranquilidade e segurança às pessoas que
trabalham e visitam o prédio, diminuir ao máximo as ocorrências
e inibir qualquer ação delituosa, a vigilância dispõe de recursos
eletrônicos como rádios, alarme perimetral e Circuito Fechado de
TV.
As recepcionistas são importantes auxiliares da segurança do
prédio, pois são responsáveis pela triagem dos visitantes e
prestadores de serviço antes de acessarem as empresas.
Brigada de Incêndio
Formada por Bombeiros Profissionais Civis (BPCs), a Brigada
de Incêndio do CEM é treinada e capacitada para atuar na
prevenção e no combate a incêndio, bem como no atendimento a
emergências setoriais.
Com atuação 24 horas por dia, sete dias por semana, a equipe faz
rondas e verifica as condições das instalações prediais.
Os BPCs também estão aptos a prestar as primeiras orientações,
antes do encaminhamento para atendimento médico.
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Segurança
CFTV - Circuito Fechado de TV
O sistema de CFTV - Circuito Fechado de TV é composto por 118
câmeras com gravação digital, localizadas em áreas estratégicas
- internas e externas -, de acordo com análise de risco. Durante
24 horas por dia, as imagens são captadas em tempo real e
transmitidas aos monitores posicionados na sala de controle
predial.
Com facilidade de operação e nitidez nas imagens, tanto no
monitoramento real, quanto na gravação em tempo real, o sistema
permite o armazenamento de imagens por no mínimo 40 dias.
Além disso, dispõe de câmeras de infravermelho, que permitem
visualização na ausência de iluminação, e de gerenciamento
centralizado, com possibilidade de pop-up em câmeras com
movimento, facilitando o controle.
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Segurança
Controle de Acesso
O sistema de controle de acesso oferece uma visão completa
e atual de toda a movimentação dos pontos monitorados nas
entradas das torres Pão de Açúcar e Corcovado e nos subsolos.
Com software específico, o sistema controla com absoluta
eficiência todos os registros e arquiva os dados no servidor por
180 dias. Sua capacidade de geração de relatórios permite uma
análise clara e precisa dos movimentos de usuários, visitantes e
prestadores de serviços. O sistema também possui função anti
“pass back”, o que impede que uma pessoa passe atrás de outra
sem usar o seu cartão.
As entradas das torres Pão de Açúcar e Corcovado contam
com baias em aço escovado e passagem por vãos com vidro
temperado. Baias com abertura de 90 cm proporcionam
autonomia para cadeirantes e pessoas com malas ou objetos de
maior volume e contribuem para o projeto de acessibilidade do
prédio.
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Segurança
Prevenção e Combate a Incêndio
Cada torre do CEM – Pão de Açúcar e Corcovado – dispõe de
quatro elevadores e duas escadas de escape precedidas de
antecâmaras com portas corta-fogo, que impedem o acesso da
fumaça e dos gases quentes nas rotas de fuga dos usuários.
O sistema de detecção de incêndio é apropriado a cada área
especifica e composto por uma central de supervisão e alarme
microprocessada, que opera de forma independente e verifica
continuamente se há sinais indicativos de fumaça no prédio.
Detectores instalados estrategicamente, nas áreas comuns e
privativas, combinam sinais e acústicos fornecendo aviso sonoro e
visual do laço ativado, possibilitando o funcionamento do sistema
de proteção e alarme de incêndio.
O sistema de combate a incêndio inclui 234 extintores, distribuídos
de acordo com o Laudo de Exigências do CBMERJ, quatro
hidrantes de recalque, um de coluna, 44 duplos e 49 simples.
Detector
de fumaça
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Segurança
A casa de bombas de incêndio é dotada de eletrobombas e
sistema hidráulico apropriado. A rede de chuveiros automáticos
(sprinklers) tem um total de 4.836 bicos que retardam a ação do
fogo, resfriando o local da emergência. Existem também as caixas
d’água superior com 366.500L e inferior com 733.500L, tendo
120.000L como reserva técnica de incêndio.
A edificação é dotada de sistema interno de vídeo, monitorado
pela Central de Controle Predial, avisadores (botoeiras de
alarme), interfone, sistema de áudio com alto falantes nos halls
de elevadores e no interior das áreas privativas e rede própria de
rádio, com elementos previamente habilitados.
Todas as dependências do CEM são atendidas pelo Sistema
Sonoro, disposto nas áreas comuns e privativas, realizando a
difusão de avisos com mensagens pré-gravadas, além de música
funcional.
Botões de alarme,
sinalizadores,
chuveiros
automáticos e
hidrantes compõem o
sistema de prevenção
e combate a incêndio
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Segurança
Plano de Escape
A segurança dos ocupantes do CEM está preservada através
do Plano de Escape da Edificação, elaborado por profissional
especializado. Um treinamento prático é simulado anualmente
com a participação de toda a população predial.
As brigadas setoriais, formadas por funcionários das empresas
locatárias, e a brigada predial, composta por colaboradores
da equipe predial, recebem instruções teóricas e práticas
para estarem aptos a conduzir a desocupação do imóvel com
organização e disciplina.
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Conveniências
Estacionamento
Operado pela gEpark desde 1999, o estacionamento tem 580
vagas, disponíveis 24 horas por dia, inclusive sábados, domingos e
feriados. Os visitantes contam com vagas rotativas.
Uma equipe de colaboradores treinados é responsável pela
recepção dos veículos, condução até as vagas, orientação aos
usuários, vistoria do pátio e entrega na saída.
Para garantir alto nível de controle e segurança, e estacionamento
conta com recursos eletrônicos, como sistema de cancelas com
tag’s, que proporciona aos clientes cadastrados a comodidade de
não ter que abrir o vidro para se identificar. Além disso, dispõe de
circuito interno de TV que registra a entrada e saída dos veículos.
Os usuários cadastrados devem manter seus dados sempre
atualizados, incluindo nome, placas dos veículos e telefones de
contato.
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Conveniências
Centro de Convenções
Inaugurado em 2003, o Centro de Convenções Mourisco dispõe de
quatro salões concebidos para abrigar diversos tipos de eventos
com funcionalidade e conforto.
O espaço multifuncional foi projetado a partir de um conceito
dinâmico e versátil, com instalações, equipamentos e mobiliário
adaptáveis às necessidades de cada evento em particular.
Duas grandes áreas de circulação entre as salas - a Galeria e o
Foyer - com 300 m2 e capacidade para receber até 200 convidados,
permitem a realização de exposições, coquetéis e coffee-breaks.
Sonorização completa, projetores multimídia, computadores,
videoconferência, tradução simultânea e acesso à Internet são
alguns dos recursos disponíveis.
Serviços como estacionamento e buffet completam a
infraestrutura do espaço. Informações e reservas pelo telefone
(21) 2543 1383 ou através do e-mail: [email protected].
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Conveniências
Restaurantes, Lanchonetes & Produtos Naturais
Os usuários e visitantes do CEM contam com restaurantes e
lanchonetes localizados na galeria de acesso às torres e no Atrium.
Dessa forma, é possível desfrutar de lanches variados e refeições
saudáveis, ou adquirir produtos naturais sem sair do prédio.
Aproveite a experiência de convidar um cliente ou um amigo para
tomar um café no ambiente agradável e seguro do Atrium.
Academia de Ginástica
Importante diferencial para quem quer manter a boa forma e a
boa saúde diante do estilo rápido e estressante da vida moderna,
a atividade física também pode ser praticada no CEM. A Academia
de ginástica oferece instalações amplas e confortáveis, incluindo
piscina e vestiários, que possibilitam a prática de exercícios no
próprio ambiente de trabalho.
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Conveniências
Salão de Beleza
Mulheres e homens que se preocupam com a aparência também
encontram no CEM uma maneira prática e rápida de se cuidar,
apesar da correria do dia a dia profissional. O salão de beleza
localizado no prédio oferece uma ampla gama de serviços e o
atendimento com hora marcada permite incluir uma sessão de
embelezamento e cuidados pessoais na programação da semana.
Táxi
A ATCEM - Associação de Táxi do Centro Empresarial Mourisco
disponibiliza um posto de atendimento no Atrium do CEM,
facilitando o transporte seguro de usuários e visitantes a qualquer
ponto da cidade.
Wi-fi
A rede wi-fi do CEM fornece acesso seguro à Internet, com sistema
de proteção contra ameaças.
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Sustentabilidade
Sistema de Gestão Ambiental
Desde 2011, o CEM é certificado pela NBR ISO 14001:2004,
que define requisitos para um sistema de gestão ambiental,
implementado nos serviços de administração, manutenção e
conservação predial prestados nas áreas comuns.
Sua política ambiental tem como base de conduta o compromisso
com a melhoria contínua dos seus processos operacionais,
a fim de minimizar os seus impactos ambientais e prevenir a
poluição. Para isso, o CEM atende à legislação aplicável ao seu
escopo, gerencia corretamente os resíduos produzidos e busca o
melhor aproveitamento dos recursos naturais utilizados em suas
atividades.
O sistema de gestão ambiental está em contínuo processo de
melhoria para comprovar sua eficácia em auditorias periódicas
realizadas pelo organismo certificador.
Para aderir à política ambiental, tirar dúvidas ou obter
informações, escreva para o e-mail: [email protected].
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Sustentabilidade
Programa de Gestão de Resíduos
A coleta seletiva de resíduos para reciclagem é um dos principais
métodos de redução do impacto ambiental. Por isso, o CEM
sempre adotou essa prática.
Todas as empresas residentes estão convocadas a participar,
descartando separadamente o lixo seco, em saco azul, e o úmido,
em saco preto, acondicionando corretamente as lâmpadas
fluorescentes e utilizando os coletores próprios para pilhas/
baterias e bitucas de cigarro.
Bituqueiras
para fumantes
Coletores de
pilhas e baterias
Classificação de cores, conforme
resolução CONAMA no 275
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Sustentabilidade
Ações Sociais
Doação de Sangue - Desde 2004, o CEM promove campanhas de
doação de sangue em parceria com o serviço de coleta móvel do
Hemorio. A iniciativa busca envolver os usuários em uma corrente
de solidariedade que tem o objetivo de salvar vidas. Altruísta
e voluntário, o ato de doar sangue é simples, mas de grande
importância para o exercício da cidadania.
Campanha do Leite - Iniciada em 2014, a arrecadação de leite em
pó ou em caixa para doação conquistou rapidamente a adesão dos
usuários. A campanha é permanente e os donativos depositados
na caixa coletora localizada no Atrium são encaminhados para as
creches dos Comitês de Cidadania CARJ e ELOS.
Outras Campanhas - Diferentes iniciativas em prol dos menos
favorecidos são realizadas anualmente no CEM, como a Campanha
do Agasalho, no inverno, e arrecadação de brinquedos para as
crianças no Natal.
De:
Para
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Plantas
Localização das áreas comuns
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Plantas
Planta de situação