do memorial descritivo

MEMORIAL DESCRITIVO
“HANBURY PARK RESIDENCIAL CLUBE”
Avenida Prof. Pedro Clarismundo Fornari, nº. 300,
Bairro Engordadouro, Jundiaí - SP
O condomínio será composto por três edifícios, cada um com um subsolo, um térreo e
dezesseis pavimentos. Cada edifício terá quatro apartamentos por andar, dois de dois
dormitórios e dois de três dormitórios totalizando cento e noventa e dois apartamentos.
Os apartamentos de dois dormitórios possuirão sala de estar, terraço gourmet, dois
dormitórios (sendo uma suíte), banho social, banho privativo, cozinha e área de
serviço. Os apartamentos de três dormitórios possuirão sala de estar, terraço gourmet,
três dormitórios (sendo uma suíte), banho social, banho privativo, cozinha e área de
serviço.
DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM
Acesso de automóveis.
O acesso para automóveis se dará por um portão de ferro pintado com grafite e
esmalte, acionado eletronicamente pela portaria ou através controle remoto.
Piso: Cimentado desempenado.
Acesso à área reservada para abrigo gás e depósito lixo.
Piso: Piso inter-travado pré-moldado de concreto para tráfego leve.
Guias: De concreto pré-moldado.
Abrigo Gás e Depósito Lixo
Piso: O Piso do abrigo gás será em cimentado desempenado. O piso do depósito lixo
será em cerâmica esmaltada.
Paredes, Forro: As paredes do depósito lixo serão revestidas com azulejo até o teto. As
paredes do abrigo gás receberão argamassa de cimento, cal e areia e pintura caiação.
Forro: Os forros receberão caiação sobre concreto.
Estacionamento para visitantes.
Piso: Placas de concreto moldadas em loco com demarcação de vagas.
Grades: Realizadas com ferro para serralheria, pintadas com grafite e tinta esmalte.
Hall social dos Apartamentos.
Piso, Rodapé: Porcelanato.
Parede:Tinta látex PVA sobre revestimento de gesso.
Teto: Tinta látex PVA sobre revestimento de gesso.
Escadaria dos Blocos Residenciais.
Piso: Cimentado desempenado pintado com tinta para piso.
Parede: Tinta PVA sobre argamassa de cimento cal e areia ou gesso.
Teto: Tinta PVA sobre concreto regularizado.
Escadaria da Portaria e da Área Social.
Piso: Granito tipo Santa Lucia.
Parede: Tinta PVA sobre argamassa de cimento, cal e areia ou gesso.
Teto: Tinta PVA sobre concreto regularizado.
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Estacionamento Coberto.
Piso : Concreto desempenado e demarcação de vagas para garagem.
Parede: Pintura cal.
Teto: Concreto natural.
Hall de Visita na Portaria
Piso, Rodapé: Porcelanato marca Gyotoku ou similar.
Parede: Tinta PVA sobre revestimento de gesso. Painéis de madeira ou papel de
parede por um total de 20,00 m2.; vidro em 10,00 m2..
Teto: Tinta látex PVA sobre forro de gesso.
Galeria da Portaria e Boulevard de circulação Coberto
Piso, Rodapé : Porcelanato antiderrapante ou Pedra Madeira ou similar.
Parede: Tinta látex PVA.
Teto : Tinta látex PVA sobre forro de gesso.
Salão de Festas, Salão de Recreio Infantil, Salão de Recreio Adulto, Lan House,
Piso, Rodapé : porcelanato.
Parede : Tinta látex PVA sobre revestimento de gesso. O salão de recreio infantil terá
16,00 m2. de papel de parede; a lan-house terá 6 m2. de papel de parede.
Teto : O teto será pintado com tinta látex PVA sobre forro de gesso em placas.
Copa do Salão de Festas
Piso : Porcelanato.
Parede : Cerâmica branca até o teto.
Bancada: Granito polido com cuba de inox.
Teto : Tinta látex PVA sobre forro de gesso em placas.
Academia.
Piso : Vinílico.
Parede : Tinta látex PVA sobre revestimento de gesso; vidro em 6,00 m2.; Papel de
parede em 9,00 m2..
Teto : Tinta látex PVA sobre forro de gesso.
WC(s) da Área Social e da Portaria.
Piso : Cerâmica branca esmaltada.
Parede: Azulejos brancos até o teto.
Teto : Tinta látex PVA sobre forro de gesso em placas.
Sauna.
Piso : Cerâmica branca.
Parede e Teto : Azulejos brancos.
Equipamento : Serão instalados equipamentos referentes à sauna.
Apartamento do Zelador.
Piso: Cerâmica esmaltada em todo o apartamento.
Parede: As paredes das áreas frias serão revestidas até o teto com azulejos brancos
sobre argamassa de cimento e areia, as demais receberão pintura de látex PVA sobre
revestimento de gesso.
Teto : Tinta látex PVA sobre forro de gesso.
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Portaria, Refeitório, Vestiário, Sala da Administração.
Piso, Rodapé : Cerâmica esmaltada marca Gyotoku, Cecrisa ou similares.
Parede: As paredes do refeitório e dos vestiários serão revestidas com azulejos
brancos até o teto.
Forro: Pintura látex PVA sobre gesso.
ESPECIFICAÇÕES DAS ÁREAS PRIVATIVAS
Sala de Estar e Jantar.
Piso: Contra-piso preparado para receber carpete.
Paredes, Teto : As paredes e o teto serão pintados com tinta látex PVA sobre
revestimento de gesso.
Molduras: Em trecho específico poderá haver moldura ou sânca de gesso para
esconder as tubulações de gás e água.
Dormitórios e Circulação.
Piso: Contrapiso preparado para receber carpete.
Paredes, Teto: As paredes e o teto serão pintados com tinta látex PVA sobre
revestimento de gesso.
Molduras: Em trecho específico poderá haver moldura ou sanca de gesso para
esconder as tubulações de gás e água.
Cozinha e Área Serviço.
A parede na divisa com a sala será aberta a partir de 90 cm. do piso até o teto.
Piso: O piso será de cerâmica esmaltada de primeira qualidade, marca Gyotoku ou
similar. O piso não será impermeabilizado.
A futura limpeza do piso deverá ser feita somente com pano molhado
Solera: Será colocada uma solera de granito na porta de acesso à cozinha.
Paredes: Azulejos brancos até o teto sobre argamassa de cimento e areia somente nas
paredes onde há a pia e o tanque. Demais paredes tinta látex PVA sobre revestimento
de gesso.
Bancada: Granito polido com uma cuba inox (1,20 x 0,60 cm.).
Teto: Tinta látex PVA sobre placas de gesso.
Banhos Suíte e Social.
Piso: Cerâmica esmaltada marca Gyotoku ou similar.
Solera: Será colocada uma solera de granito na porta de acesso ao banheiro.
Paredes: Azulejos até o teto, sobre argamassa de cimento e areia.
Teto: O teto será pintado com tinta látex PVA sobre forro de gesso em placas.
Terraço Gourmet.
Piso: Porcelanato, assentado sobre argamassa, com rodapé.
Soleras: Serão colocadas duas soleras de granito, sendo uma na borda externa do
terraço e uma abaixo da esquadria de alumínio da sala.
Parede: As paredes receberão revestimento acrílico texturizado.
Teto: O teto será pintado com tinta acrílica sobre gesso.
Guarda Corpo: Tubo de ferro horizontal com ø 2” e barras cheias de ferro com ø ½”
pintadas com grafite e tinta esmalte.
Equipamentos: Serão colocados: (i) uma pia de louça embutida em uma tampa de
granito; (ii) um ponto gás; (iii) um churrasqueira a gás, para três espetos, da marca
Arke ou similar.
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Depósito Privativo e Circulação de acesso aos depósitos.
Piso: Concreto desempenado.
Paredes: As paredes das áreas de circulação e acesso aos depósitos serão pintadas
com caiação sobre argamassa de areia, cimento e cal.
As paredes dos depósitos serão em alvenaria sem revestimento.
Teto: O teto será de concreto natural.
Instalações: Será colocado um ponto luz e uma tomada elétrica.
ESPECIFICAÇÕES DAS ÁREAS DE LAZER
Piscinas (Adultos e Infantil).
Revestimento: Azulejos ou cerâmica de primeira qualidade, equipadas com filtro e
bomba.
Solarium das Piscinas.
Piso: O piso será em parte de madeira e em parte de pedra natural.
Playground Infantil (em frente às churrasqueiras).
Piso: Concreto desempenado pintado com tinta acrílica.
Paredes: Tinta acrílica com desenho artístico.
Equipamentos: Um escorregador, dois gangorras de bichinhos,
“polvo”.
um brinquedo tipo
Churrasqueiras (duas).
Serão executadas conforme projeto arquitetônico.
Piso: Pedra Miracema ou similar.
Equipamentos: Cada churrasqueira será equipada com: (i) um pia de aço inox
embutida em uma tampa de granito, (ii) uma churrasqueira, (iii) um forno para pizza.
Mobiliária: Cada churrasqueira será fornecida de 4 (quatro) mesas e 16 (dezesseis)
cadeiras de plástico.
Paisagismo.
A Área externa permeável de 1562,13 m2. receberá paisagismo na entrega do último
Bloco “C”.
O paisagismo será composto por: (i) uma fonte central equipada com bomba para a
circulação da água; (ii) dois “pergolato”; (iii) quatro assentos ao ar livre e três assentos
em áreas cobertas realizados em alvenaria, com piso de pedra Miracema ou similar;
(iv) uma pista de Cooper com piso inter-travado de pré-moldado de concreto para
tráfego leve.
Arborização - Serão colocados: (i) 8 (oito) árvores frutíferas; (ii) 30 (trinta) árvores
ornamentais; (iii) 70 (setenta) palmáceas; (iv) folhagem e forração. O tipo e o tamanho
das árvores, das palmáceas, da folhagem e da forração, assim como a sua distribuição
será a critério do biólogo paisagista.
Quadra.
Piso: Gramado.
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Alambrado: Estrutura com tubos de ferro para serralheria pintados com grafite e tinta
esmalte. Tela de arame galvanizado revestido com plástica.
Equipamento: Trave de ferro e redes de gol.
Mobília da Hall de Visita.
A Hall de Visita, na portaria, será fornecida com: seis poltronas, uma mesa redonda em
laca preta ou granito, cinco luminárias pendentes, um espelho de 2,00 x 5,00 metros,
um aparador em madeira, oito pilares revestidos com papel de parede ou madeira e
com iluminação adequada, seis vasos com vegetação, uma escultura de parede.
Mobília da Sala do Porteiro e da Sala de Administração.
A sala do porteiro e a sala da administração serão equipadas, cada uma com duas
mesas, quatro cadeiras e dois armários.
Nos tetos serão colocadas duas luminárias em cada sala.
Mobília do Refeitório e do Vestiário.
O refeitório será equipado com uma pia sobre gabinete, uma geladeira, um fogão de
quatro bocas, uma mesa e quatro cadeiras.
O vestiário feminino e o vestiário masculino para os colaboradores do condomínio
serão equipados, cada um, com quatro roupeiros individuais.
Mobília do Salão de Festas.
O salão de Festas será equipado com: (i) três banquetas; (ii) um móvel com casulos
para vinhos; (iii) dezesseis cadeiras para mesa gourmet; (iv) uma mesa gourmet; (v)
três poltronas sem braço; (vi) uma mesa quadrada em madeira; (vii) doze cadeiras sem
braço; (viii) uma mesa redonda lateral; (ix) uma poltrona estar; (x) uma mesa lateral
estar; (xi) uma mesa de centro oval; (xii) um sofá; (xiii) um pufe; (xiv) duas luminárias
pendentes; (xv) quatro vasos com plantas; (xvi) uma bancada bar com tampo de
granito ou mármore; (xvii) dois quadros; (xviii) um painel de madeira; (xix) luminárias de
teto.
Equipamentos e mobília da Academia.
A Academia será equipada com: (i) uma estação de musculação; (ii) duas bicicletas;
(iii) duas esteras; (iv) duas bola para ginástica Gym Ball; (v) um suporte para halteres
com halteres; (vi) um aparelho para abdominais; (vii) um banco; (viii) dois colchonetes;
(ix) 6 m2. de espelho; (x) um painel revestido em vinílico; (xi) um painel em madeira
para TV; (xii) uma TV LCD 42”; (xiii) um suporte para TV; (xiv) cortinas nas janelas;
(xv) um móvel baixo em laca branca com nichos; (xvi) 2 armários no vestiário
masculino e dois armários no vestiário feminino; (xvii) luminárias de teto.
Equipamentos e mobília do Salão de Recreio Adulto.
O salão de Recreio Adulto será equipado com: (i) um cachepot com vegetação; (ii)
quatro futons; (iii) um estante casulo em laca branca e acabamento lateral; (iv) oito
cadeiras; (v) duas mesas para carteado; (vi) uma mesa de sinuca não oficial; (vii) uma
mesa de pebolim; (viii) dois painéis em madeira frisada; (ix) uma imagem; (x) uma
taqueira; (xi) duas luminárias pendentes; (xii) quatro imagens com tema de jogos; (xiii)
um banco em madeira; (xiv) cortinas nas janelas; (xv) luminárias no teto.
Equipamentos e mobília do Salão de Recreio Infantil.
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O salão de Recreio Infantil será equipado com: (i) duas gangorra de bichinhos; (ii) uma
piscina de bolinhas; (iii) seis cadeiras infantis; (iv) duas mesas infantis; (v) dois nichos
em laca com uma lousa; (vi) um nicho suspenso em laca colorida ou branca; (vii) uma
televisão LCD 40”; (viii) um suporte para TV; (ix) um DVD; (x) três pufes infantis; (xi)
quatro luminárias pendentes; (xii) um painel decorativo de parede; (xiii) cortinas nas
janelas; (xv) luminárias no teto.
Equipamentos e mobília da Lan House.
A Lan House será equipada com: (i) três cadeiras com rodizio; (ii) uma bancada de
madeira; (iii) dois pufes; (iv) duas mesas redonda; (v) um banco em madeira com
futons e almofadas; (vi) seis platileiras suspensas em laca branca; (vii) um painel
decorativo de parede; (viii) três computadores; (ix) três monitores; (x) cortinas nas
janelas; (xi) luminárias no teto.
ESPECIFICAÇÕES DOS EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA
Portaria
Será instalada uma portaria no nível de acesso.
Muros e Gradis
Serão de altura compatível nas laterais, frente e fundos do empreendimento, conforme
projeto específico.
Portão de Acesso às Garagens
O portão de acesso de carros às garagens será equipados com sistema de
automatização acionado na portaria.
Sistema de Iluminação de Emergência
O sistema de iluminação de emergência para escadaria dos edifícios será acionado
através de luminárias tipo bloco autônomo.
Portas Corta-Fogo
As portas corta-fogo serão instaladas nos acesso à escadaria dos edifícios.
Hidrantes e Extintores
Serão instalados sistemas de hidrantes e extintores de combate a incêndio em
conformidade com as exigências do Corpo de Bombeiros.
OUTROS EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E INSTALAÇÕES
Esquadrias das Unidades Autônomas
As portas, batentes e guarnições serão de madeira com pintura esmalte fosco.
As portas do depósito não terão guarnições.
Os caixilhos serão de alumínio tratado com pintura eletrostática e os dormitórios terão
veneziana de enrolar de plástico.
Esquadria das Áreas Comuns
As portas internas, batentes e guarnições serão de madeira com pintura esmalte fosco.
As portas externas e os caixilhos serão de alumínio tratado com pintura eletrostática.
Vidros
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Os vidros serão de fabricação nacional com espessura variável e compatível com o vão
das janelas.
Nos caixilhos das janelas dos dormitórios, sala e cozinha serão colocados vidros
transparentes.
Nos caixilhos dos banhos serão colocados vidros translúcidos.
Ferragens
As ferragens serão da marca Papaiz, La Fonte ou similar.
Fechaduras
As fechaduras das unidades autônomas serão da marca Papaiz modelo MZ 60 RGI OX
ou similar.
Louças e Aparelhos Sanitários das Unidades Autônomas e das Áreas Comuns.
Nos banhos serão instalados lavatórios brancos suspensos com coluna e bacias
brancas com caixa acoplada, marca Icasa ou similar.
Na área de serviço será instalado um tanque de tamanho médio de louça branca com
coluna, marca Icasa ou similar.
Instalações Prediais
Os sistemas de instalações serão executados conforme projetos específicos, normas e
padrões municipais e das concessionárias de serviço público.
As tubulações serão executadas em:
a) Água Fria: Prumadas e Ramais de PVC; Barrilete de cobre até os registros
b) Água Quente: Tubos Aquaterm da Tigre ou similar
c) Tubulação de Recalque: de cobre
d) Rede de Combate à Incêndio: de ferro galvanizado ou cobre.
e) Esgoto Sanitário e de Serviço: de PVC
f) Gás: de cobre ou
g) Energia Elétrica: de PVC flexível, PVC corrugado
h) Sistema de Pára-Raios: Captores e Descidas de aço galvanizado; Aterramento e
Periferia de cobre
i) Antenas Coletivas de TV: de PVC flexível/ PVC corrugado
j) Interfones: de PVC flexível/ PVC corrugado
k) Telefones : de PVC flexível/ PVC corrugado.
Cada apartamento terá medição individual de água e gás.
A leitura dos consumos será feita por pessoal do condomínio.
O hidrômetro e o medidor de gás serão comprados pelo COMPRADOR antes da
entrega das chaves.
O escoamento dos efluentes de esgoto, das águas pluviais e de drenagem se dará por
bombeamento até a rede municipal na Avenida Prof. Pedro Clarismundo Fornari, por
meio de duas estações de captação e bombeamento equipadas cada uma com duas
bombas tendo um gerador em comum às duas estações para emergência.
As estações de captação e bombeamento, a critério da VENDEDORA, poderão ser
substituídas por uma rede de esgoto e uma rede de coleta de águas pluviais até às
redes municipais de captação situadas na proximidade do córrego no fundo do
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empreendimento. Neste caso não serão executadas as duas estações de captação e
bombeamentos das águas de esgoto e das águas pluviais.
Telefonia
Serão instaladas as tubulações, caixa e fiação telefônica, conforme as normas da
ABNT e da concessionária.
Será previsto um ponto para conexão de aparelho telefônico na sala e em cada
dormitório.
Antena coletiva de TV
Serão instalados equipamentos da marca Thevear, Wadt ou similar.
Será executada tubulação prevendo a instalação de TV a Cabo.
Central de Portaria
Serão instalados equipamentos da marca Thevear ou similar.
Interfonia
Será instalado um sistema de interfones com central na portaria e um ramal de
comunicação nos seguinte locais:
- Cozinhas dos apartamentos;
- Apartamento do zelador;
- Copa do salão de festas; academia; churrasqueiras; hall de visita; refeitório dos
colaboradores, salão de recreio infantil e adulto; lan house.
Pontos para Instalação de Equipamentos Residenciais
- Uma tomada de antena coletiva de TV na sala e nos dormitórios;
- Uma campainha sonora;
- Uma tomada para refrigerador e freezer na cozinha;
- Uma tomada para purificador de ar na cozinha;
- Uma tomada e ponto de gás para fogão na cozinha;
- Uma tomada e um ponto de gás para a churrasqueira no terraço gourmet;
- Um ponto de água e de esgoto no terraço gourmet;
- Uma tomada, um ponto de água e de esgoto para maquina de lavar louça na cozinha;
- Uma tomada para microondas na cozinha;
- Uma tomada para uso geral na cozinha;
- Um ponto de água para filtro na cozinha;
- Um ponto de água quente e fria com misturador para pia na cozinha;
- Um ponto de água quente e fria para ducha nos banhos;
- Um ponto de água quente e fria com misturador para os lavatórios nos banhos;
- Um ponto de água para abastecimento das bacias nos banhos;
- Uma tomada, um pontos de água e de esgoto para máquina de lavar roupas na área
de serviço;
- Um tomada para máquina de secar roupas na área de serviço;
- Uma tomada para ferro de passar na área de serviço;
- Um ponto de gás, de água e tomada para o aquecedor de passagem (20 L) na área
de serviço, com alimentação para os banhos e a pia da cozinha;
- Uma tomada em todos os banheiros e uma tomada extra para ducha elétrica somente
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em um banheiro;
- Três tomadas nos dormitórios normais;
- Quatro tomadas nas suítes;
- Cinco tomadas na sala;
- Uma tomada na área de circulação antes da sala;
- Uma tomada na área de circulação entre os dormitórios do apartamento de três
dormitórios;
- Um ponto luz no teto de cada ambiente, com exclusão da sala que terá dois pontos
luz;
- Os banheiros terão um ponto luz na parede.
Os Cabos e os fios serão da marca Ficap ou Ipce
Tomadas e Interruptores
Os interruptores e as tomadas serão da linha “Ilus” da Siemens ou similar.
Sistema de Alimentação de Gás.
Será fornecida através uma rede abastecida por “bob tails”, colocados em adequados
abrigos, abastecidos pelas concessionárias de gás, com alimentação e previsão de
medição individuais.
Luminárias das Áreas Comuns.
Serão instaladas luminárias nas áreas comuns do condomínio, em locais determinados
pelo projeto, tais como: hall de entrada, salão de festas, salão de jogos, academia,
sauna, sanitários, escadaria, halls dos elevadores, portaria e áreas externas.
Elevadores
Serão instalados dois elevadores por cada bloco residencial, fabricados pela Atlas Otis,
Schindler ou similar.
ESTRUTURA e PADRONIZAÇÃO
Estrutura.
A estrutura dos edifícios será executada em alvenaria estrutural atendendo as Normas
Técnicas Brasileiras.
Fachada.
A fachada receberá revestimento texturizado acrílico sobre argamassa de areia, cal e
cimento ou receberá argamassa decorativa.
Padronização.
- A padronização será definida de madeira a se obter harmonia e bom gosto na
caracterização final do condomínio e da unidade autônoma, podendo-se utilizar
elementos decorativos ou uma só cor.
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CONSIDERAÇÕES FINAIS
1- Para obter melhor qualidade e funcionalidade a Construtora se reserva o direito de
utilizar revestimentos e materiais similares àqueles especificados.
2- As ligações e as despesas determinadas pelas concessionárias e previamente
previstas nos projetos aprovados serão feitas pela Construtora.
3- Todas as perspectivas do empreendimento, do paisagismo, das áreas sociais, da
decoração de interiores impressas nos folhetos promocionais são indicativas e não
fazem parte do contrato.
4- O projeto paisagístico segue diretrizes gerais. As espécies vegetais são ilustrativas
e poderão ser alteradas no momento da execução.
5- Não estão incluídas neste memorial, no orçamento da obra e no preço de
venda,
- as ligações de energia elétrica e de quaisquer outras despesas
determinadas pelas concessionárias publicas nas unidades autônomas;
- o hidrômetro e o medidor de gás individual;
- molduras e sancas de gesso, carpetes, aparelhos de iluminação elétrica,
armários embutidos, aquecedores de passagem, gabinetes de banho e
cozinha, box de banho, saboneteiras, papeleiras;
- qualquer outro elemento de decoração ou acabamento não citado
expressamente neste memorial.
6- Os elementos decorativos, moveis e demais elementos elucidativos das plantas de
vendas são meramente sugestivos, não estando inclusos nas especificações da
obra e, portanto, no preço de venda das unidades autônomas.
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VENDEDORA
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COMPRADOR
COMPRADOR
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1ª Testemunha
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2ª Testemunha
Este Memorial integra o contrato de compromisso de venda e compra de bem imóvel e
outros pactos, objetivando a unidade autônoma indicada no “Capítulo II” do Quadro
Resumo.
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