BIM e gerenciamento avançado de facilities

BIM e gerenciamento avançado
de facilities
Alessandro Marchetti
eFM em síntese
• Desde 2000 ao lado de todos os atores do Real
eFM tem uma competência única no mercado do Real Estate and Facility Management,
Estate ao lado dos diferentes atores do setor: Construtores, Projetistas, Proprietários,
colocando-se
Usuários e Fornecedores.
eFM é uma empresa de ENGENHARIA de gestão,
informática, predial e civil que permite de criar
VANTANGES COMPETITIVOS redefinindo os
processos do ciclo de vida do construído.
Desde 2000 eFM oferece serviços integrados para as MAIORES EMPRESAS, que operam no
setor imobiliário, COM COMPROMISSO NO RESULTADO.
CONSULTORIA
SERVIÇOS DE ENGENHARIA
SISTEMA INFORMATIVO
eFM em números
Um percurso crescente graças a os resultados alcançados pelos Clientes (+ 25% ano)
eFM é reconhecida como Empresa Leader na oferta de soluções integradas (Consultoria,
Engenharia e Sistema Informativo) para os processos do construído: Realização, Valorização, Uso e
Impacto Ambiental.
REFERENCIAS POR SETOR
HOSPITALAR
CORPORATE
4,5 mln mq
16 mln mq
gerenciados
AEROPORTOS
gerenciados
• Service Integration para mq 32 milhões
Energy
6 mln mq
pasegeiros/
ano
gerenciados
EDUCATION
3 mln mq
9 mln mq
gerenciados
gerenciados
ENERGY
• Service Procurement mais de € 2 bilhões
RESIDENTIAL
81 mln
RETAIL
• Patrimônio Imobiliário gerenciados mq 70 milhões
Corporate User
& Construtores
Service Provider
BANCOS
7 GW Energia
renovable
5 mln mq
gerenciados
Property Owner
eFM personas e premiações
Os nossos funcionários, o nosso Asset de maior valor.....muitas vezes premiado
eFM é a maior empresa de Engenharia na Europa com foco na fornecimento de consultoria e
soluções integradas completamente dedicadas ao Reale Estate e Facility Management.
75% com Graduação em Engenharia e Arquitetura
48% homen, 52% mulher
32 anos a idade media
+ di 250 Profissionais
Retention 85%
Certidões EGE, PMP, RICS, ITIL, IWMS, CAD, BIM
3 países, 7 diferentes idiomas
2010
PREMIO NAZIONALE INNOVAZIONE
(Presidenza del Consiglio dei
Ministri) IMPRESE X INNOVAZIONE
(Confindustria)
2013
MANAGER ECCELLENTE
assegnato al CEO Daniele Di
Fasto (Manager Italia, CFMT e
Confcommercio)
2014
MIGLIOR GESTIONE DI PATRIMONI
IMMOBILIARI PUBBLICI (Patrimoni PA:
Laboratorio Forum PA & Terotec)
2014/15
NATIONAL PUBLIC CHAMPION e
RUBAN D’HONNEUR nella categoria
0-25 milioni di fatturato nell’ambito
degli EUROPEAN BUSINESS AWARDS
2015
FAMILY FRIENDLY
Premio assegnato dalla Città di
Assisi per valorizzare le azioni di
conciliazione vita-famiglia-lavoro.
Facility avançado:
Aumentar o valor patrimonial
e Reduzir os custos e os riscos
Facility avançado
A abordagem de Facility Avançado considera as duas dimensões de:
Ciclo de
Vida
•
Projeto
•
Construção
•
Gestão
•
Patrimônio físico (BIM)
•
Facility
Integrado
Facility avançado: Ciclo de Vida
As decisões nas fases iniciais do ciclo de vida impactam os Serviços de Facility
na operação do patrimônio e vice-versa: custos vs benefícios
TCO
Custo Total do Patrimônio
25% custos
75% custos
3-4 Anos
35-40 Anos
Projeto
Gestão
Construção
A aplicação de um modelo BIM no
inteiro Ciclo de Vida do Patrimônio
leva até:
-33% do TCO
Facility avançado: Integração
Projeto
Área padrões de
competência do BIM
e do Facility
Facility
Avançado
Construção
Gestão
Facility
BIM
BIM
Facility
99%
70%
35%
Quantidade das informações do Modelo BIM
Facility avançado: Âmbitos
BENEFÍCIOS
INFO
Projeto de Serviços
Compra de Serviços
Gestão de Serviços
• Políticas corporativas
• Norma técnica e leis
• Dados técnicos do
patrimônio
• Estratégias de compra
• Dados técnicos para o
mercado
• Contratos de serviço (SLA)
• Especificações técnicas de
execução manutenções
• Atualização das
informações técnicas do
patrimônio
• Dimensionamento dos
serviços e Budget
• Definição das LPU
adequadas.
• Conhecimento técnico
pelo mercado
• Redução do valor de
contingency
• Oportunidade de compras
evoluídas (Global Service)
• Conhecimento do estado
patrimonial (conservação e
funcional)
• Avaliação dos
investimentos
• Maximização da
disponibilidade das
implantações
Os âmbitos do Facility Avançado (integrado com o BIM) são aplicáveis a o
ciclo de vida inteiro tanto em caso de novas construções e também em
caso de patrimônio já construído.
Facility avançado: Plataforma Digital
DEVELOPERS
DESIGNERS
CUSTOMER
SERVICE
PROVIDERS
PROFESSIONALS
OWNERS
Facility avançado: Smart Box
PROCESSOS
•
•
PLATAFORMA
Monitoramento e
optimização dos níveis de
serviços dos provedores
(SLA, revenues and costs)
Central de Governo dos
Serviços
•
Integração com
ferramentas ERP e IWMS
•
Integração com os
sistemas das informações
dos provedores
•
Integração com
ferramentas BMS/SCADA
SMART BOX
PATRIMÔNIO
Gestão centralizada dos
dados técnicos do patrimônio
(BUILDING INFORMATION MODELING)
Facility avançado: Service Governance
PATRÎMÔNIO
USUÁRIOS
CENTRAL DE GOVERNO
PROVEEDORES
Construção
Projeto
Gestão
PROJECT MANAGEMENT
SERVICE SIMULATIONS
B.I.M. DESIGN
S.L.A.
COMMISSIONING
ASSET MANAGEMENT
DOCUMENT COMPLIANCE
OPERATION & MAINTENANCE
QUALITY CONTROL
SPACE MANAGEMENT
EXPENDITURES CONTROL
MANAGEMENT NET PRESENT VALUE TREND
PERFORMANCE KPI’S
39000000
R.O.I
R.O.E
M.T.T.R
31000000
M.T.B.F
23000000
Quantities
Rev. Vs Costs
PLANNED Management NPV
ACTUAL Management NPV
15000000
07/2013
08/2013
09/2013
10/2013
11/2013
12/2013
01/2014
02/2014
03/2014
04/2014
05/2014
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07/2014
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01/2015
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01/2019
02/2019
03/2019
04/2019
05/2019
06/2019
07/2019
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SAO PAULO
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