Moldando a Miami de Amanhã

OUTONO NORTE-AMERICANO DE 2015
TM
UMA ANÁLISE DETALHADA DO NOVO MERCADO DE IMÓVEIS NO SUL DA FLÓRIDA
Moldando a Miami de Amanhã
Principais Fatores que Definem o Futuro de Miami
História em Destaque
Lançamentos na Planta
Estoque MLS
Tendências em Locação
Mercado Internacional
Arte e Cultura
ISG CityWatch
Miami 2020
On the Ground
CRAIG STUDNICKY
PHILIP SPIEGELMAN
Principal ISG
Principal ISG
BEM-VINDO AO THE MIAMI REPORT
Bem-vindo à nova edição do
The Miami ReportTM. A família
ISG WORLD® tem orgulho em
apresentar nossa mais recente
atualização das condições do
mercado de nossa Cidade
Globalizada emergente.
Principals | Craig Studnicky & Philip Spiegelman
Presidente | Michael Ambrosio
Vice-Presidente | Sergio Pintos
EDITORIAL
Diretora de Marketing | Veronica Escobedo
Gerente de Comunicações | Kattie Maldonado
Coordenadora de Marketing | Melissa Tello
PESQUISA
Diretora de Pesquisa de Mercado | Athena Rossano
Coordenadora de Pesquisa de Mercado | Daniella Aragon
PROJETO
Diretor de Criação | Edward Trelles
Designer | Anthony Anchante
COLABORADORES
Liliana Gomez, Alex Vidal, Andres Valdivieso, Raquel Kaufman,
Amanda Manteiga,
Patricia Restrepo, Marly Jaramillo,
Andres Penalver, Rowena Luna
ARTE DA CAPA
“City Wheel”
Artista: James McNabb
www.mcnabbstudio.com
Fotografia: Aurelie Laurent, Petit Jules
Cover Credit:
Miami é uma estrela em ascensão
e um portal global no cenário
mundial. Nossa cidade tem
um mix de culturas diverso e
complementar para construir um
ambiente mágico de potencial
ilimitado.
Durante os últimos seis anos,
nós falamos sobre a situação
do mercado de imóveis de luxo
através do ISG Miami Report
esclarecendo muitos mitos, e fatos
frequentemente equivocados, que
questionavam a estabilidade e o
crescimento de Miami. Ao longo
do tempo, nosso estudo evoluiu de
uma análise meramente estatística
para uma explicação dos vários
fatores que contribuem para o
crescimento e amadurecimento de
nossa região, o sul da Flórida.
Além de continuarmos a
fornecer as mais abrangentes
estatísticas relacionadas a
novas construções, estoque de
revenda tendências em locação
e submercados emergentes, nós
também incluímos as tendências
culturais e de negócios que
contribuem para solidificar a
posição de Miami como uma
das cidades mais importantes do
mundo. Nesta edição, damos um
passo além e analisamos mais
profundamente como os fatores
culturais de qualidade de vida
são especialmente atraentes para
indivíduos com riqueza líquida
ultraelevada (UHNW).
Miami, como toda grande cidade
na economia global, não está
imune aos ciclos e eventos
mundiais. A desaceleração
econômica no Brasil, na Rússia,
Índia, China e África do Sul (BRICS)
somada à instabilidade política
na América do Sul influenciam
a dinâmica de compra no nosso
mercado do sul da Flórida.
Atualmente, a alta na cotação do
dólar provocou uma desaceleração
da absorção de novos
empreendimentos imobiliários na
nossa região. Entretanto, a história
mostra que assim que a nova
dinâmica cambial é aceita como
norma, a sedução do ambiente de
investimento estável de Miami e a
proteção de ativos impulsionarão
investimentos estrangeiros, mais
uma vez, no nosso mercado.
Nós também temos ciência do
crescente interesse do mercado
chinês na nossa cidade. Embora
não seja novo na Flórida, o
afluente chinês está descobrindo
nossa cidade e reconhecendo
os benefícios da qualidade de
Craig Studnicky
Principal ISG
vida que Miami tem a oferecer.
Continuaremos monitorando
este interesse, além de reportar
e participar ativamente de sua
evolução. Acreditamos que essa
tendência - aliada à expansão
do Canal do Panamá -, que trará
grandes navios Panamax a nossos
portos, aumentará o volume de
comércio asiático, negócios,
investimentos e gerará empregos
em toda a nossa região.
Além disso, avanços tecnológicos,
finanças internacionais e
empreendimentos corporativos
proporcionarão grandes
oportunidades para o crescimento
da oferta de emprego em Miami.
A introdução de ideias inovadoras
combinada à mão de obra com
boa formação gerará um fluxo de
investimentos de capital em nossa
mágica cidade.
Nós da ISG estamos ansiosos
para testemunhar este momento
eletrizante. Continuaremos a
compartilhar informações e
observações com o nosso público
e colegas.
Esperamos que nosso ISG World
Miami Report 2015 seja útil e
informativo.
Agradecemos o contínuo interesse.
Atenciosamente,
Philip Spiegelman
Principal ISG
Micheal Ambrosio
Presidente ISG
4
8
10
HI STÓRI A EM DESTAQ UE
WEALTH REPORT
ARRANHA-CÉUS DE MIAMI
12
16
26
NOVAS CONSTRUÇÕES
CICLO DE DESENVOLVIMENTO
ESTOQUE DE REVENDA MLS
32
40
42
TENDÊNCIAS EM LOCAÇÃO
ESTATÍSTICA DA POPULAÇÃO
MERCADO INTERNACIONAL
46
56
66
TRANSPORTE
CRESCIMENTO ECONÔMICO E CULTURAL
PANORAMA DO FUTURO
70
74
88
ISG CITY WATCH
SOUTH FLORIDA 2020
ON THE GROUND
HISTÓRIA EM DESTAQUE
MIAMI EM ASCENSÃ
Em 2015, Miami subiu para o 6o. lugar entre as
cidades mais importantes do mundo para os indivíduos
com riqueza líquida ultraelevada (UHNW).
2015
2014
2013
O Wealth Report, que é publicado anualmente pela consultoria
em mercado imobiliário baseada em Londres - Knight Frank -,
também prevê que Miami permanecerá entre as top 10 durante
a próxima década, pelo menos.
Top 10 cidades que interessam aos indivíduos UHNW
- Global Survey 2015
1.Londres
2. Nova York
3. Hong Kong
4.Cingapura
5.Xangai
6.Miami
7.Paris
8.Dubai
9.Pequim
10.Zurique
“Miami continua a ganhar posições
nos rankings porque
indivíduos com riqueza
ultraelevada (UHNW)
querem viver lá.”
Fonte: Knight Frank
2011
QUE FATORES LEVARAM MIAMI A SUBIR DE POSIÇÃO?
ATIVIDADE
ECONÔMICA
QUALIDADE
DE VIDA
CONHECIMENTO
E INFLUÊNCIA
PODER
POLÍTICO
ATIVIDADE ECONÔMICA
Miami está preparada para um futuro próspero com
atividade de mercado elevada e um aumento do valor bruto
da produção (VBP). A cidade é conhecida como o portal
para as Américas e abriga muitas da empresas e negócios
internacionais listados na Fortune 500.
QUALIDADE DE VIDA
A cidade tem uma variedade de opções culturais e de lazer,
além das praias e do clima mundialmente famosos. Miami é
a cidade dos Estados Unidos com a mais alta qualidade do
ar, e está sempre promovendo iniciativas ecológicas e para
pedestres. A região também oferece alto nível de segurança
pessoal, e estabilidade e liberdade políticas plenas.
CONHECIMENTO E INFLUÊNCIA
Miami apresenta uma crescente concentração de força de
trabalho especializada. Novos programas de formação e
tecnologia surgiram para dar suporte à tecnologia crescente
e ao cenário de startups na região.
Fontes: Miami Herald
Knight Frank Global Cities Report
The Real Deal
4
ISG MIAMI REPORT
PODER POLÍTICO
As conexões internacionais de Miami e sua localização nos
Estados Unidos a posicionam como uma cidade que exerce
influência em termos de opiniões e doutrinas políticas
globais. A Flórida é o 3o. estado mais populoso, e é
considerado um estado proeminente no processo de tomada
de decisão durante as eleições presidenciais dos EUA com
seus 29 votos no colégio eleitoral.
ISG MIAMI REPORT
5
QUIALIDADE
DE VIDA
FATORES DE HABITABILIDADE EM MIAMI PARA
COMPRADORES INTERNACIONAIS
Miami se destaca por seu ambiente seguro, prosperidade econômica, estilo de vida abundante
e sua dinâmica cultural. Ainda mais importante, compradores de todo o mundo chegam ao
continente com suas famílias confiantes de que Miami propiciará paz de espírito a eles.
Esses fatores de habitabilidade continuam a impulsionar a vocação de Miami para o
mercado de ultraluxo.
“Além do estilo de vida luxuoso e do clima favorável,
estabilidade financeira e
segurança são as principais
razões de nossos clientes
internacionais optarem
por comprar em Miami. Os
moradores da cidade apreciam
a estabilidade política e o
ambiente econômico, além
das vibrantes culturas e
comunidades.”
Liliana Gomez
Diretora de Vendas Internacionais
Campeão em
qualidade do Ar
SEGURANÇA
FINANCEIRA
VS.
OUTROS
PAÍSES
ÁREAS VERDES
CLIMA
SHOPPINGS DE LUXO
Miami oferece tranquilidade aos
compradores estrangeiros. A
cidade proporciona um ambiente
seguro e estilo de vida confortável,
além da estabilidade financeira de
viver nos Estados Unidos.
O clima tropical de Miami atrai
compradores estrangeiros para seu
litoral o ano todo.
“Um playground cosmopolita para os
mais ricos do mundo, o sul da Flórida
se torna, cada vez mais, sinônimo
de luxo em todas as suas principais
manifestações: imóveis de milhões de
dólares, carros exóticos, iates, relógios
de alto luxo e roupas de estilistas
famosos.”
Miami tem mais dias com “boa
qualidade do ar” comparado à
maioria das principais cidades dos
EUA.
A cidade está entre as quatro
da América que oferecem “playgrounds para adultos”, parques
com áreas para fitness, o que
incentiva a todos a passar mais
tempo com a família ao ar livre e
em ambientes verdes.
Fonte: Financial Security – USA Today, Maio 2015
Fonte: U.S. Climate Data
BestPlaces.net
Fonte: Miami Herald, Janeiro 2015
Fonte: Air Quality – OurMiami.org, 2013
Readers Digest Fonte: Livability.com, Novembro 2014
QUALIDADE DO AR
Habitabilidade
substantivo: ha·bi·ta·bi·li·da·de
A qualidade vida, geralmente
no ambiente urbano, onde a
acessibilidade a necessidades e
serviços contribui para o bem-estar
geral; fatores de habitabilidade.
248 dias de sol por ano
Temp. média anual: 77 ºF / 25 ºC
Precipitação anual média: 62” / 157 cm
“[A Flórida é o estado campeão de vendas internacionais de
imóveis] Há um forte fluxo de capital estrangeiro entrando no
mercado de imóveis americano todos os dias, e especialmente
[através] de cidades que atuam como portais - como Miami.”
- Daily Business Review, Julho de 2015
Top 10 Estados em Vendas
Internacionais de Imóveis
1.Flórida
6. Nova York
2.Califórnia
7.Illinois
3.Texas
8.Washington
4.Arizona
9.Michigan
5. Nova Jersey
10. Havaí
Fonte: Daily Business Review, National Association of Realtors
6
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
7
INVESTIMENTO –
PERSPECTIVA GLOBAL DE UM MILIONÁRIO
Top 10 Cidades que Interessam aos Indivíduos UHNW - Global Survey 2015
MIAMI VS TOP 10 CIDADES GLOBAIS POR KNIGHT FRANK
METRAGEM QUADRADA TOTAL QUE
US$ 5 MILHÕES COMPRARÃO
465 M2
6.Miami
7.Paris
8.Dubai
9.Pequim
10.Zurique
1.Londres
2. Nova York
3. Hong Kong
4.Cingapura
5.Xangai
418 M2
O QUE US$ 5 MILHÕES COMPRAM
MIAMI
372 M2
NO MERCADO DE APARTAMENTOS DE LUXO DE MIAMI
XANGAI
325 M2
PEQUIM ZURIQUE
279 M
2
PARIS
DUBAI
232 M2
CINGAPURA
HONG
KONG
139 M2
93 M2
Miami
NOVA YORK
186 M2
418 M2
LONDRES
DOWNTOWN
MÉDIA POR M2 EM APARTAMENTO DE US$ 5 MILHÕES
MIAMI
US$ 11.959 / M2
XANGAI
US$ 14.155 / M2
PEQUIM
US$ 15.382 / M2
ZURIQUE
US$ 15.371 / M2
Dubai
Paris
Nova York
Cingapura
Hong Kong
Londres
353 M
297 M
2
325 M
2
279 M
2
325 M2
232 M2
US$ 21.529 / M
NOVA YORK
2
CINGAPURA
US$ 25.630 / M2
US$ 26.911 / M2
HONG KONG
US$ 44.844 / M2
LONDRES
$500
ISG MIAMI REPORT
Pequim
US$ 17.933 / M2
PARIS
8
Zurique
2
US$ 16.814 / M2
DUBAI
Fonte:
Xangai
$1.000
Knight Frank Wealth Report
Forbes, Junho 2014,
Business Insider, Março 2014
$1.500
$2.000
$2.500
$3.000
$3.500
$4.000
195 M
2
186 M
2
111 M2
$4.500
Fonte:
Knight Frank Wealth Report
Sotheby’s International Realty - NY
LuxuryRealEstate.com
ISG MIAMI REPORT
9
MIAMI ATINGE NOVOS PATAMARES
Uma tendência histórica e ilustração dos famosos arranha-céus de Miami.
BENEFÍCIOS DE ARRANHA-CÉUS PARA UMA CIDADE GLOBAL:
• Redução da dispersão e aumento da migração moradias libera o andar térreo para mercados e
• Com prédios mais altos, surgem novas tecnologias
para tornar isso possível e rentável.
“Os arranha-céus possibilitam uma ampla oferta de residências e espaços • A construção de arranha-céus para escritórios e
pendular ecológica como corrida ou ciclismo.
comerciais para atender ao rápido crescimento econômico e populacional.”
eventos culturais que melhoram a qualidade de
vida.
Fonte: Global Cities Skyscrapers 2015 Report
Fonte: KnightFrank.com
610 M
457 M
305 M
290 M
274 M
179 M
152 M
114 M
122 M
320 M
ONE BRICKELL
CITY CENTRE
300 BISCAYNE
2019
2020
215 M
194 M
213 M
183 M
320 M
251 M
240 M
244 M
305 M
123 M
78 M
91 M
61 M
30 M
FREEDOM
TOWER
SUNTRUST
INTERNATIONAL
CENTER
COURTHOUSE
CENTER
ICON BRICKELL
NORTH & SOUTH
TOWER
FOUR SEASONS
HOTEL & TOWER
ECHO
BRICKELL
1000
MUSEUM
PANORAMA
TOWER
1925
1973
1985
2008
2003
2017
2017
2017
C O N C L U I D O
E M
C O N S T R U Ç Ã O
THE WORLD
TRADE CENTER OF
THE AMERICAS
TBD
SKYRISE MIAMI
2018
P R O P O S T O
Fonte:Emporis.com
10
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
11
NOVAS
CONSTRUÇÕES
12
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
13
RESUMO DE NOVAS CONSTRUÇÕES
RESUMO DE NOVAS CONSTRUÇÕES
Total de novas unidades condominiais a serem construídas, vendidas e atualmente disponíveis para venda
TOTAL DE NOVOS ApartamentoS EM CONSTRUÇÃO A LESTE DA 95 E DISPONÍVEIS
em Brickell, Biscayne Corridor (Edgewater, Wynwood, Midtown, Design District e Omni)/Downtown
PARA VENDA DESDE MEADOS DE 2011 ANÁLISE DE STATUS DA CONSTRUÇÃO
Miami, The Beaches (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale, Hollywood)
Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove e Key Biscayne desde meados de 2011
Total de Unidades
do projeto
Unidades do incorporador
Vendidas
Unidades do incorporador
Não Vendidas
17.007
Status
Total Préndios
Total Unidades
Vendidas
% Vendidas
Não Vendidas
Entregues
21
3,055
2,982
98%
73
Em Construção 49
9.367
7.800
83%
1,567
Pré-Construção 26
4.585
2.164
47%
2,421
Totais
96
17.007
12.946
76%
4.061
4.061
Total
Não vendidas
ANÁLISE DA ABSORÇÃO ANUAL
DE 5 ANOS
Para Apartamentos construídos de 2010 a 2015
Submercados englobam Brickell, Biscayne Corridor (Edgewater, Midtown, Design District e Omni)/Downtown Miami, The Beaches, (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale & Hollywood Beach),
Fort Lauderdale, Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove e Key Biscayne.
Absorção Anual Média do Estoque de Apartamentos de 2010 a 2015
Brickell
625 POR ANO
Biscayne Corridor /
Downtown Miami
611 POR ANO
The Beaches
North Miami Beach,
Key Biscayne, Coconut Grove
12.946
76% VENDIDAS
DESDE JULHO DE 2015
Aventura
Fort Lauderdale
750 POR ANO
105 POR ANO
160 POR ANO
210 POR ANO
Total
2.461 POR ANO
Fontes: Integrated Realty Information System (Iris); Miami-Dade & Broward County
Property Appraiser and Multiple Listing Service (MLS)
14
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
15
CICLO DE DESENVOLVIMENTO
PRÉ-CONSTRUÇÃO DE MIAMI
A ISG World® faz uma análise abrangente do ciclo de desenvolvimento de Apartamentos em espigões – da
concepção à conclusão. Com base nos ciclos de projetos anteriores, esta seção descreve o processo típico
de 2 a 3 anos que cada projeto percorre antes que o produto final seja entregue no mercado.
40 Andares
Engloba Wynwood, Design District,
Edgewater, Midtown e Omni
16
ISG MIAMI REPORT
DOWNTOWN MIAMI
2019
2018
2017
22
52
2016
2015
2014
2013
2012
2019
2018
2017
86
529
794
947
613
986
AVENTURA
556
465
234
2019
2018
2017
0
2016
0
2015
154
2014
2013
0 0
2012
0
2019
2018
142
160
2017
0
2016
2015
0 0
2012
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2019
BISCAYNE CORRIDOR
TOTAL VENDIDAS:
1.409
85% VENDIDAS
TOTAL VENDIDAS:
562
64% VENDIDAS
0 0
0 0 0 0
0
Engloba South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour
Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach
352
488
2018
2017
2016
0
2015
2014
0 0
2013
96
2012
2019
2017
2016
2015
2014
2013
BRICKELL
2018
0 0
0 0
2012
733
675
948
1.170
1.074
5,513
85% VENDIDAS
0 0 0
FORT LAUDERDALE
THE BEACHES
TOTAL VENDIDAS:
1.088
54% VENDIDAS
736
TOTAL VENDIDAS:
4.318
76% VENDIDAS
TOTAL VENDIDAS:
TOTAL VENDIDAS:
689
47% VENDIDAS
0
2016
0 0
3.5 Anos
3 Anos
TOTAL VENDIDAS:
3.428
74% VENDIDAS
2012
2.321
2.326
De 2012 a 2019 por Submercado
2.5 Anos
88
ESTOQUE DE NOVAS CONSTRUÇÕES
CRONOGRAMA DE CONCLUSÃO (PRÉDIOS ATIVOS)
2 Anos
2015
1.5 Anos
2014
1 Ano
CONCLUSÃO
70
190
6 Meses
TOP OFF
2014
INÍCIO DAS OBRAS
2013
0
CONTRATO
2013
PRÉ-VENDA
Mais de 40 Andares
NORTH MIAMI / KEY BISCAYNE
COCONUT GROVE
ISG MIAMI REPORT
17
BRICKELL
BISCAYNE CORRIDOR
DOWNTOWN MIAMI
Total de novas unidades condominiais em construção disponíveis para venda desde meados de 2011
Biscayne Corridor engloba Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown e Omni
Total de novas unidades condominiais em construção disponíveis para venda desde meados de 2011
Unidades do incorporador não vendidas
Unidades do incorporador vendidas
1100 Millecento
Unidades do incorporador vendidas
382 Unidades Totais
100% VENDIDO
387 Unidades Totais
250 Wynwood
WYNWOOD
Baltus House
1010 Brickell
94% VENDIDO
Brickell City Centre Tower I - Reach
85% VENDIDO
390 Unidades Totais
23 Biscayne Bay
Brickell City Centre Tower II - Rise
40% VENDIDO
390 Unidades Totais
26 Edgewater
Brickell Heights East
95% VENDIDO
Brickell Heights West
80% VENDIDO
Brickell House
BRICKELL
95% VENDIDO
Brickell Flatiron
40% VENDIDO
Cassa Brickell
Echo Brickell
Le Parc
Nine at Mary Brickell Village
MyBrickell
374 Unidades Totais
100% VENDIDO
The Crimson
EDGEWATER
Elysee
155 Unidades Totais
Icon on the Bay
548 Unidades
Totais
81 Unidades Totais
180 Unidades Totais
84% VENDIDO
100% VENDIDO
Biscayne Beach
332 Unidades Totais
81% VENDIDO
91% VENDIDO
Bay House
358 Unidades Totais
100% VENDIDO
BrickellTen
DESIGN DISTRICT
390 Unidades Totais
192 Unidades Totais
SLS Hotel and Residences
98% VENDIDO
453 Unidades Totais
SLS Lux
89% VENDIDO
450 Unidades Totais
The Bond
95% VENDIDO
MIDTOWN
OMNI
323 Unidades Totais
*The Edge on Brickell cancelado - Excluído das estatísticas
5.513 Unidades Totais
4.676 Unidades Vendidas
837 Unidades Não Vendidas
ABSORÇÃO MÉDIA: UNIDADES ANUALMENTE NOS ÚLTIMOS 5 ANOS
18
ISG MIAMI REPORT
73% VENDIDO
100% VENDIDO
100 Unidades Totais
300 Unidades Totais
317 Unidades Totais
276 Unidades Totais
388 Unidades Totais
368 Unidades Totais
100% VENDIDO
45% VENDIDO
Aria
43% VENDIDO
Canvas
50% VENDIDO
Centro
89% VENDIDO
Paramount, Miami
Worldcenter Signature Tower
90 Unidades Totais
90% VENDIDO
Hyde Midtown
50% VENDIDO
395 Unidades Totais
647 Unidades
Totais
513 Unidades Totais
352 Unidades Totais
83 Unidades Totais
20% VENDIDO
35% VENDIDO
165 Unidades Totais
399 Unidades Totais
99% VENDIDO
100% VENDIDO
Krystal Towers
96 Unidades Totais
98% VENDIDO
EM BREVE
167 Unidades Totais
86 Unidades Totais
84% VENDIDO
One Paraiso
1000 Museum
DOWNTOWN MIAMI
100% VENDIDO
62% VENDIDO
Paraiso Bay Tower I
11 Unidades Totais
100% VENIDIDO
Gran Paraiso
Paraiso Bayviews
128 Unidades Totais
100% VENDIDO
Unidades do incorporador não vendidas
153 Unidades Totais
500 Unidades Totais
Biscayne Corridor: 4.318 Unidades Totais
3.276 Unidades Vendidas 1.042 Unidades Não Vendidas
586 Unidades Vendidas
502 Unidades Não Vendidas
Downtown Miami: 1.088 Unidades Totais
ABSORÇÃO MÉDIA: 611 UNIDADES ANUALMENTE NOS ÚLTIMOS 5 ANOS
ISG MIAMI REPORT
19
THE BEACHES
Engloba South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach
Unidades condominiais disponíveis para venda desde meados de 2011
Unidades do incorporador não vendidas
Unidades do incorporador vendidas
321 Ocean
Beach House 8
Edition Residences
Faena House
Glass
MIAMI BEACH /
SOUTH BEACH
L’Atelier
Louver House
Marea South Beach
85% VENDIDO
100% VENDIDO 47
50% VENDIDO
50% VENDIDO
Residences by Armani Casa
21 Unidades Totais
12 Unidades Totais
97% VENDIDO
Chateau Beach
Unidades Totais
10 Unidades Totais
100% VENDIDO
400 Sunny Isles
26 Unidades Totais
30% VENDIDO
Mansions At Acqualina
Palau Sunset Harbour
100% VENDIDO
50 Unidades Totais
Porsche Design Tower
95% VENDIDO
114 Unidades Totais
Ritz Carlton Residences
53% VENDIDO
Ritz-Carlton Residences
60% VENDIDO
111 Unidades Totais
Turnberry Ocean Club
30% VENDIDO
*1 Hotel and Homes
81% VENDIDO
Surf Club Four Seasons
Private Residences
Oceana Bal Harbour
*Estoque disponível do último ciclo
The Bath Club Estates Cancelado - excluído das estatísticas
83% VENDIDO
70% VENDIDO
65% SOLD
58 Unidades Totais
150 Unidades Totais
239 Unidades Totais
BeachWalk
HALLANDALE BEACH
Apogee Beach
*Hyde Resort and Residences
Sage Beach
HOLLYWOOD BEACH
Oceanbleau
79 Unidades Totais
68 Unidades Totais
320 Unidades 132 Unidades Totais
Totais
39 Unidades Totais
92% VENDIDO
100% VENDIDO
159 Unidades Totais
264 Unidades Totais
65% VENDIDO
85% VENDIDO
Regalia
192 Unidades Totais
100% VENDIDO
Parque Towers
45 Unidades Totais
84 Unidades Totais
100% VENDIDO
The Estates At Acqualina
Muse
308 Unidades Totais
58% VENDIDO
87% VENDIDO
SUNNY ISLES BEACH
230 Unidades Totais
100% VENDIDO
Jade Signature
30 Unidades Totais
100% VENDIDO
Fendi Chateau
BAL HARBOUR
8 Unidades Totais
100% VENDIDO
One Ocean
Peloro On The Bay
SURFSIDE
21 Unidades Totais
95% VENDIDO
Unidades do incorporador não vendidas
Unidades do incorporador vendidas
212 Unidades Totais
154 Unidades Totais
100% VENDIDO
100% VENDIDO
49 Unidades Totais
40 Unidades Totais
100% VENDIDO
85 % VENDIDO
84 Unidades Totais
24 Unidades Totais
21 % VENDIDO
48 Unidades Totais
* Somente Residências de Apartamento
3.428 Unidades Totais 2.523 Unidades Vendidas
905 Unidades Não Vendidas
ABSORÇÃO MÉDIA: 750 UNIDADES ANUALMENTE NOS ÚLTIMOS 5 ANOS
20
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
21
AVENTURA
FORT LAUDERDALE
Total de unidades condominiais disponíveis para venda desde meados de 2011
Unidades do incorporador não vendidas
Unidades do incorporador vendidas
Avva
Echo Aventura
Privé
Aventura Park Square
Vida At The Point
81% VENDIDO
Adagio On The Bay
AquaBlu Fort Lauderdale
70 Unidades Totais
160 Unidades Totais
50% VENDIDO
131 Unidades Totais
38% VENDIDO
17% SOLD
1800 Las Olas
190 Unidades Totais
90% VENDIDO
FORT
LAUDERDALE
Unidades
66 Total
Units Totais
80% VENDIDO
Marina Palms Towers I & II
87% VENDIDO
KEY BISCAYNE
Oceana
COCONUT GROVE
One Park Grove
Two Park Grove
Park Grove Club Residences
20 Total Units
AquaVita Las Olas
100% VENDIDO
Auberge
28% VENDIDO
EM BREVE
22 Total Units
171 Total Units
16 Total
Units
16 Total
Units
20% VENDIDO
60% VENDIDO
70 Total Units
128 Total Units
65% VENDIDO
95 Total Units
55% VENDIDO
100 Total Units
*Unidades em hotéis não incluídas
PRIVAGE cancelado - excluído da estatística
689 Unidades Totais / 327 Unidades Vendidas / 362 Unidades Não Vendidas
ABSORÇÃO MÉDIA: 210 UNIDADES ANUALMENTE NOS ÚLTIMOS 5 ANOS
425 Unidades Totais
154 Unidades Totais
100% VENDIDO
EM BREVE
468 Unidades Totais
97 Unidades Totais
40 Unidades Totais
87% SOLD
90% VENDIDO
35 Total Units
45% VENDIDO
Riva
Unidades do incorporador não vendidas
100% VENDIDO
Grove at Grand Bay
43% VENDIDO
AquaMar Las Olas
Paramount Fort Lauderdale
Total de unidades condominiais disponíveis para venda desde meados de 2011
The Harbour
12 Total Units
16 Total Units
*Gale Hotel & Residences
NORTH MIAMI
BEACH
100% VENDIDO
Units
80% VENDIDO
*Four Season Private Residences
NORTH MIAMI BEACH, KEY BISCAYNE
& COCONUT GROVE
100% VENDIDO
4 Total
AquaLuna Las Olas
BellaVita Las Olas
562 Unidades Totais 359 Unidades Vendidas 203 Unidades Não Vendidas
ABSORÇÃO MÉDIA: 160 UNIDADES ANUALMENTE NOS ÚLTIMOS 5 ANOS
Unidades do incorporador vendidas
Unidades do incorporador não vendidas
Unidades do incorporador vendidas
5 Unidades Totais
20% VENDIDO
Bellini
AVENTURA
Total de unidades condominiais disponíveis para venda desde meados de 2011
73 Unidades Totais
152 Unidades Totais
1.409 Unidades Totais / 1.198 Unidades Vendidas / 211 Unidades Não Vendidas
ABSORÇÃO MÉDIA: 105 UNIDADES ANUALMENTE NOS ÚLTIMOS 5 ANOS
22
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
23
1
A1A
75
FORT LAUDERDALE
PIKE
FLORIDA’S TURN
595
HOLLYWOOD BEACH
1
NOVAS CONSTRUÇÕES % VENDIDO
RESUMO POR SUBMERCADOS
100% VENDIDO
A1A
DE 75% - 99% VENDIDO
HALLANDALE BEACH
AVENTURA
DE 50% - 74% VENDIDO
MENOS DE 50% VENDIDO
FORT LAUDERDALE 47% VENDIDO
HOLLYWOOD BEACH 74% VENDIDO
AVENTURA 64% VENDIDO
HALLANDALE BEACH 100% VENDIDO
SUNNY ISLES BEACH
95
SUNNY ISLES BEACH 70% VENDIDO
BAL HARBOUR 65% VENDIDO
BAL HARBOUR
SURFSIDE 74% VENDIDO
SURFSIDE
NORTH MIAMI BEACH 84% VENDIDO
1
NORTH MIAMI BEACH
BISCAYNE CORRIDOR 76% VENDIDO
95
DOWNTOWN MIAMI 54% VENDIDO
DESIGN DISTRICT
BISCAYNE CORRIDOR
MIDTOWN
WYNWOOD
MIAMI BEACH / SOUTH BEACH 85% VENDIDO
EDGEWATER
OMNI
A1A
MIAMI BEACH / SOUTH BEACH
BRICKELL 85% VENDIDO
COCONUT GROVE 82% VENDIDO
DOWNTOWN MIAMI
BRICKELL
KEY BISCAYNE 100% VENDIDO
COCONUT GROVE
1
KEY BISCAYNE
24
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
25
ESTOQUE
REVENDA-MLS
26
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
27
Brickell
AVENTURA
Novas unidades em apartamentos construídos desde 2006 e disponíveis para venda há 18, 12 e 6 meses, e atualmente ativos
Novas unidades em Apartamentos construídos desde 2006 e disponíveis para venda há 18, 12 e 6 meses, e atualmente ativos
BRICKELL
LISTAGEM ATIVA
PREÇO POR M
2
LISTAGEM ATIVA
1.200
1.000
1.110
US$ 5.404
US$ 5.716
US$ 5.856
US$ 6.459
500
US$ 4.306
400
US$ 3.229
300
400
US$ 2.153
200
200
US$ 1.076
100
US$ 5.264
868
600
815
659
Há 18 Meses
Há 12 Meses
Há 6 Meses
Atualmente Ativo
DOWNTOWN MIAMI
Biscayne Corridor consists of Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown & Omni
Biscayne Corridor engloba Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown e Omni
LISTAGEM ATIVA
US$ 5.425
US$ 5.544
US$ 6.050 US$ 6.146
1.000
800
US$ 6.459
1.132
876
US$ 4.306
789
US$ 3.229
596
400
US$ 2.153
200
US$ 1.076
Há 18 Meses
28
ISG MIAMI REPORT
US$ 4.629
392
US$ 4.435
US$ 4.392
US$ 4.521
US$ 4.413
296
240
182
Há 12 Meses
Há 6 Meses
US$ 4.306
US$ 4.198
Atualmente Ativo
Há 12 Meses
Há 6 Meses
THE BEACHES
Engloba South Beach/Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach
Novas unidades em Apartamentos construídos desde 2006 e disponíveis para venda há 18, 12 e 6 meses, e atualmente ativos
LISTAGEM ATIVA
US$ 5.382
600
Fonte: Multiple Listing Service
US$ 4.736
Fonte: Multiple Listing Service
BISCAYNE CORRIDOR
1.200
US$ 4.639
Há 18 Meses
Source: Multiple Listing Service
2
US$ 4.747
600
US$ 5.382
800
PREÇO POR M
PREÇO POR M2
PREÇO POR M2
2.000
US$ 14.209
1.800
US$ 13.778
US$ 12.939
1.600
1.400
1.200
1.355
US$ 11.905
600
US$ 12.056
US$ 11.744
1.045
US$ 11.819
812
654
400
Há 18 Meses
Atualmente Ativo
US$ 12.917
US$ 12.487
1.000
800
US$ 13.348
Há 12 Meses
Há 6 Meses
US$ 11.625
US$ 11.195
US$ 10.764
Atualmente Ativo
Fonte: Multiple Listing Service
ISG MIAMI REPORT
29
GREATER FORT LAUDERDALE
Brickell
DIAS NO MERCADO (DOM)
Brickell
Engloba Sunrise, Plantation e East Fort Lauderdale
2013 vs 2015 Análise para vendas fechadas MLS
Novas unidades em Apartamentos construídos desde 2006 e disponíveis para venda há 18, 12 e 6 meses, e atualmente ativos
Novas unidades em Apartamentos construídos desde 2006
LISTAGEM ATIVA
PREÇO POR M2
600
500
US$ 4.779 US$ 4.801
535
400
US$ 4.521
US$ 4.736
US$ 4.629
426
US$ 4.521
300
200
US$ 4.844
US$ 4.413
US$ 4.413
226
228
100
US$ 4.306
2013 MÉDIA DE DIAS NO MERCADO
2015 MÉDIA DE DIAS NO MERCADO
US$ 4.198
Há 18 Meses
Há 12 Meses
Há 6 Meses
Atualmente Ativo
110
BRICKELL
Fonte: Multiple Listing Service
120
BISCAYNE CORRIDOR /
DOWNTOWN MIAMI
THE BEACHES
Engloba Delray Beach, Boynton Beach e West Palm
Novas unidades em Apartamentos construídos desde 2006 e disponíveis para venda há 18, 12 e 6 meses, e atualmente ativos
GREATER FORT LAUDERDALE
LISTAGEM ATIVA
PREÇO POR M2
US$ 2.691
600
500
200
US$ 2.476
US$ 2.325
US$ 2.282
US$ 2.217
100
Há 18 Meses
75
42
140
125
51
45
US$ 2.583
425
300
49
US$ 2.616
557
400
EAST PALM BEACH
38
90
AVENTURA
EAST PALM BEACH
41
Há 12 Meses
Fonte: Multiple Listing Service
US$ 2.368
248
191
Há 6 Meses
Atualmente Ativo
US$ 2.153
Fonte: Multiple Listing Service
30
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
31
TENDÊNCIAS
EM LOCAÇÃO
32
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
33
BRICKELL
DE JAN 2010 A JUL 2015
Novas unidades em Apartamentos construídos desde 2006
“Nós esperamos que o
preço das residências
em Miami continue a
subir em 2015.
Há [uma] forte
demanda por novas
construções e também
por apartamentos já
existentes, portanto
continuaremos a ver
o aumento dos preços
de propriedades
residenciais em
Miami-Dade.”
US$ 32,08
HISTÓRICO DE UNIDADES DISPONIVEIS
US $2,858
4%
US$ 30,25
2015
US $2.680
US$ 27,66
9%
US$ 26,05
US $2.462
US$ 25,08
2010
US$ 24,76
US $2.300
US$ 2.283
US$ 2.200
15%
2005
Presidente da Associação de Agências de Corretores de Imóveis de Miami 2015
Christopher Zoller
2010
Ocupação
Unidades Disponiveis
2011
2012
Preço médio
2013
2014
2015
Preço médio por M2
Fonte: Multiple Listing Service
34 ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
35
BISCAYNE CORRIDOR
DOWNTOWN MIAMI
DE JAN 2010 A JUL 2015
Biscayne Corridor engloba Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown e Omni
THE BEACHES
DE JAN 2010 A JUL 2015
Engloba South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach
Novas unidades em Apartamentos construídos desde 2006
Novas unidades em Apartamentos construídos desde 2006
US$ 3.077
US$ 5.894
US$ 45,64
US$ 31,11
HISTÓRICO DE UNIDADES DISPONIVEIS
HISTÓRICO DE UNIDADES DISPONIVEIS
4%
US$ 5.563
3%
US$ 41,33
US$ 2.730
2015
2015
US$ 29,49
US$ 2.637
US$ 28,09
10%
US$ 4.902
14%
US$ 2.568
US$ 2.425
2010
US$ 35,09
US$ 32,94
2010
US$ 4.425
US$ 24,97
US$ 24,54
US $2.211
11%
2005
18%
2010
Ocupação
Unidades Disponiveis
Fonte: Multiple Listing Service
36 ISG MIAMI REPORT
2005
US$ 23,57
2011
2012
Preço médio
2013
2014
Preço médio por M2
US$ 28,31
US$ 3.925
US$ 26,80
2015
2010
Ocupação
US$ 3.936
Unidades Disponiveis
2011
2012
Preço médio
2013
2014
2015
Preço médio por M2
Fonte: Multiple Listing Service
ISG MIAMI REPORT
37
AVENTURA
FORT LAUDERDALE
DE ENE 2010 A JUL 2015
DE JAN 2010 A JUL 2015
Novas unidades em Apartamentos construídos desde 2006
Novas unidades em Apartamentos construídos desde 2006
US$ 3.925
US$ 21,85
HISTÓRICO DE UNIDADES DISPONIVEIS
US$ 21,64
HISTÓRICO DE UNIDADES DISPONIVEIS
US$ 2.657
5%
US$ 19,59
1%
US$ 20,56
2015
US$ 19,59
2015
US$ 3.538
US$ 2.482
US$ 18,19
US$ 2.373
US$ 3.306
9%
US$ 17,12
US$ 3.056
US$ 16,15
US$ 15,07
15%
US$ 1.974
US$ 2.938
US$ 2.820
15%
$1,974
US$ 16,47 US$ 16,58
2005
2005
2010
Unidades Disponiveis
Fonte: Multiple Listing Service
38 ISG MIAMI REPORT
US$ 18,08
2010
2010
Ocupação
US$ 2.226
10%
2011
2012
Preço médio
2013
2014
Preço médio por M2
2015
2010
Ocupação
Unidades Disponiveis
2011
2012
Preço médio
2013
2014
2015
Preço médio por M2
Fonte: Multiple Listing Service
ISG MIAMI REPORT
39
PODER
POLÍTICO
POPULAÇÃO
A Flórida, que já ocupou a 33a. posição no ranking populacional dos EUA, agora superou Nova
York como o 3o. estado mais populoso. Em agosto de 2015, o Census Bureau dos EUA também
apresentou números referentes a “fluxos migratórios entre áreas metropolitanas”. Entre 2009 e
2013, 22 mil nova-iorquinos mudaram-se para Miami, o segundo maior fluxo migratório entre as
maiores áreas metropolitanas da América.
CRESCIMENTO POPULACIONAL DOS EUA
= 10 milhões
2040*
Fonte: U.S. Census Bureau
400 MILHÕES
2020*
FLÓRIDA
27
CÂMARA DOS DEPUTADOS DOS ESTADOS UNIDOS
2015
Os números populacionais da Flórida resultaram na nomeação de
27 membros na Câmara dos Deputados dos Estados Unidos e
29 votos no colégio eleitoral para o estado; uma combinação com forte
influência nas eleições presidenciais. O contínuo crescimento populacional
da Flórida leva a uma precedência crescente na política da nação.
321.360.000
2006
300 MILHÕES
200 MILHÕES
1967
100 MILHÕES
1914
MEMBROS DA CÂMARA
DOS DEPUTADOS
FLÓRIDA
336 MILHÕES
CLASSIFICAÇÃO ATUAL
CRESCIMENTO POPULACIONAL DO ESTADO
1. Califórnia
53 Membros
1914
1967
2006
2015*
2020*
2040*
2. Texas
36 Membros
1.Nova York
1.Nova York
1. Califórnia
1. Califórnia
1. Califórnia
1. Califórnia
3. Flórida
27 Membros
4. Nova York
27 Membros
12.Califórnia
6.Texas
3.Nova York
3. Flórida
3. Flórida
3. Flórida
5. Illinois
18 Membros
6. Pensilvânia
18 Membros
Sources: Govtrack.us, USinfo.about.com
5.Texas
2.Califórnia
33.Flórida
15.Flórida
2.Texas
4. Flórida
2.Texas
4.Nova York
2.Texas
4.Nova York
2.Texas
4.Nova York
CRESCIMENTO POPULACIONAL DA FLÓRIDA
= 1 MIL
OR
A United Van Lines, uma empresa de mu-
2040*
Annual National Movers Study da United
2020*
danças dos EUA, também produziu o 38th
VT
ID
Van Lines, que rastreou os padrões de
NV
CO
DC
NC
OK
SC
migração de clientes estado a estado em
TX
#5 FLORIDA
2006
das mudanças dentro dos Estados Unidos
1967
foram para Flórida).
21,2 MILHÕES
2015
2014. A Flórida foi a 5a. colocada entre os
top 10 “estados de entrada” (55% ou mais
26 MILHÕES
1914
20.297.000
18 MILHÕES
6,6 MILHÕES
882K
ESTUDO DE MUDANÇAS DOMÉSTICAS UNITED VAN LINES 2014
EQUILIBRADO
40
ISG MIAMI REPORT
ALTA SAÍDA
ALTA ENTRADA
Fonte: United Van Lines 2014 National Movers Study
Fonte: U.S. Census Bureau
ISG MIAMI REPORT
41
RELATÓRIO DE
MERCADO
INTERNACIONAL
42
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
43
PERFIL GLOBAL DE COMPRADORES
AMÉRICA DO NORTE
AMÉRICA CENTRAL
3% 1%1%
1%
5%
6%
FLÓRIDA
6%
MÉXICO
NOVA YORK
CANADÁ
15%
4%
5%
45%
NOVA JERSEY
TEXAS
TENNESSEE
MASSACHUSETTS
23%
OHIO
PANAMÁ
EL SALVADOR
8%
GUATEMALA
46%
HONDURAS
NICARÁGUA
12%
BELIZE
COSTA RICA
Fonte: ISG - Data as of Dec. 2014
19%
Fonte: ISG - Data as of Dec. 2014
AMÉRICA DO SUL
EUROPA E ÁSIA
9% 3%
RÚSSIA
11%
5%
FRANÇA
34%
15%
BRASIL
CHINA
VENEZUELA
ITÁLIA
ARGENTINA
ÁSIA
COLÔMBIA
ESPANHA
PERU
JAPÃO
BOLÍVIA
ALEMANHA
Source: ISG - Data as of Dec. 2014
28%
4% 2%
5%
9%
16%
13%
INDONÉSIA
FINLÂNDIA
16%
15%
15%
Fonte: ISG - Data as of Dec. 2014
44
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
45
TRANSPORTE
46
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
47
ATIVIDADE
ECONÔMICA
VANTAGEM COMPETITIVA DE MIAMI
EXPANSÃO DO CANAL DO PANAMÁ
No fim de julho de 2015, o Canal do Panamá estava 91,3% concluído
100%
Fonte: PanCanal.com
“O Porto de Miami será o porto dos EUA mais próximo do Canal do Panamá, pronto para
receber embarcações de carga de grande porte que exigem uma profundidade de -15/16
metros quando com capacidade total. O Porto de Miami já é mundialmente conhecido como
o portal das Américas. Quando a dragagem for concluída, o Porto de Miami estará em boas
condições para atrair novas oportunidades de comércio, especialmente com o crescimento
contínuo dos mercados asiáticos.”
- Carlos A. Gimenez, Prefeito de Miami-Dade
O Porto de Miami será o único grande centro global logístico ao sul da Virgínia capaz
de receber grandes embarcações depois
que o Canal do Panamá abrir em 2016.
APROXIMADAMENTE
US$ 27 BILHÕES
DE IMPACTO ECONÔMICO
EM MIAMI-DADE
- Carlos A. Gimenez, Prefeito de Miami-Dade
O Porto de Miami, também conhecido como “capital do
cruzeiro” e “portal das Américas”, é o porto mais próximo do
Canal do Panamá. Miami acabou de aprofundar seu canal, um
investimento que prevê a criação de 30 mil novos postos de
trabalho e o aumento do impacto econômico anual do Porto de
Miami em mais de US$ 34 bilhões.
PORTOS DOS ESTADOS UNIDOS
SE PREPARAM PARA EXPANSÃO
DO CANAL DO PANAMÁ
Os portos dos EUA estão ocupados aprofundando seus cais e constru-
48
1. PORTO DE MIAMI
2. PORTO DE NOVA YORK E NOVA JERSEY
indo terminais maiores para receber os navios de grande porte que
3. PORTO DE LONG BEACH
passarão pelo Canal do Panamá a partir de abril de 2016.
4. PORTO DE SEATTLE/TACOMA
ISG MIAMI REPORT
Fonte: USA Today
ISG MIAMI REPORT
49
ATIVIDADE
ECONÔMICA
MIAMI - O CÉU É O LIMITE
100 EMPRESAS AÉREAS AGORA VOAM VIA MIAMI,
MAIS DO QUE QUALQUER OUTRO AEROPORTO DOS EUA
IMPACTO ECONÔMICO
US$40 BIL
MIA continua sendo o principal motor econômico
de Miami-Dade e do estado da Flórida. O estudo
#1
MIA
COMO MIAMI SE QUALIFICA?
US$33.5 BIL
US$30 BIL
mais recente sobre o impacto econômico do
aeroporto mostra que MIA tem um impacto
financeiro anual de US$ 33,5 bilhões no turismo
local, nas operações de cruzeiros, no comércio,
US$20 BIL
Disney World - US$18,2 BIL
nos negócios e bancos internacionais. MIA e as
indústrias relacionadas à aviação contribuíram com
278.081 empregos diretos e indiretos em Miami-
Indústria de cruzeiros da Flórida - US$12,9 BIL
Aeroporto Internacional de Ft. Lauderdale - US$10,6 BIL
Universidade da Flórida - US$8,7 BIL
US$10 BIL
Dade, chegando a um em cada quatro empregos.
Fonte: 2014 Annual Report Miami-Dade Aviation Department
TOTAL DE COMPANHIAS AÉREAS QUE
OPERAM NOS AEROPORTOS MAIS
MOVIMENTADOS DOS ESTADOS UNIDOS
DOS AEROPORTOS DOS EUA –
FRETE INTERNACIONAL
1. Miami (MIA)
#2
DOS AEROPORTOS DOS EUA –
PASSAGEIROS INTERNACIONAIS
1. Nova York (JFK)
2. Los Angeles (LAX)
2. Miami (MIA)
3. Nova York (JFK)
3. Los Angeles (LAX)
4. Chicago O’Hare (ORD)
4. Newark (EWR)
5. Louisville / UPS (SDF)
5. Hartsfield Atlanta (ATL)
6. Hartsfield Atlanta (ATL)
6. Chicago O’Hare (ORD)
7. Dallas Fort Worth (DFW)
7. São Francisco (SFO)
8. Memphis / FedEx (MEM)
8. Houston (IAH)
9. Newark (EWR)
9. Washington Dulles (IAD)
10.São Francisco (SFO)
10.Dallas Fort Worth (DFW)
100
83
75
39
24
25
42
43
“Mais importante que os registros é o fato de que esta tendência
30
[ascendente em trânsito de passageiros e de carga] é sinônimo
de criação de novos postos de trabalho e crescimento econômico
16
para nossa comunidade, bem como de novas conexões que forHartsfield
Atlanta
(ATL)
Houston
(IAU)
Dallas
Fort Worth
(DFW)
Newark
(EWR)
Washington
Dulles
(IAD)
Chicago
(ORB)
São Francisco Los Angeles
(SFO)
(LAX)
Nova York
(JFK)
Miami
(MIA)
talecem ainda mais a posição de Miami como um dos mais
importantes portais globais da nação.”
- Emilio T. González, Diretor de Aviação de Miami-Dade
Fonte: Miami Dade Airport | Miami-Airport.com
50
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
51
ATIVIDADE
ECONÔMICA
AEROPORTO DE FORT LAUDERDALE
Com o atual crescimento de passageiros de voos
domésticos e internacionais em Fort Lauderdale,
veio uma proposta de US$ 2,3 bilhões para fornecimento de check-in mais rápido, redução de atrasos
e novas opções de restaurantes e lojas. Esta proposta, conhecida como The FLL Airports Improvements
and Renovations Program, modernizará terminais,
aumentará o número de portões de embarque
para destinos internacionais e domésticos e abrirá
caminho para mais locatários comerciais no esforço
de aprimorar a experiência do passageiro.
US$2,3BIL
Expansão Braço Sul US$791MILHÕES
Reforma do Terminal 4 e Expansão
US$450MILHÕES Oeste 2015 / Leste 2017
Saguão do Terminal A US$150MILHÕES
Início de 2017
Início de 2017 para os
Terminais 1, 2 e 3
Sistema de bagagem US$100MILHÕES
Terminais 1 e 2 In-Lineconcluído
Projetos em Progresso Canadá - 446
Concluído
Programa de renovação
US$300MILHÕES
do terminal Programa de redução Sonora
Fonte: CAPA - Centre for Aviation
EM RENOVAÇÕES
U
S$175MILHÕES
US$334MILHÕES
Chicago - 872
Nova Jersey - 752
São Francisco - 342
Los Angeles - 850
Dallas - 840
Houston - 686
Em Andamento
Em Andamento
Washington D.C. - 994
Atlanta - 1,593
MIAMI
FORT LAUDERDALE
Fonte: CAPA - Centre for Aviation
México - 393
CRESCIMENTO ANUAL DE PASSAGEIROS INTERNACIONAIS
Nova York - 2,638
República Dominicana - 162
Haiti - 134
Guatemala - 71
El Salvador - 43
Honduras - 77
Nicarágua - 78
Costa Rica - 164
Panamá - 152
30%
25%
20%
15%
10%
Trinidad e Tobago - 62
Venezuela - 66
Colômbia - 137
5%
Ecuador - 80
0%
2011
2012
2013
2014
Fonte: CAPA - Centre for Aviation
Peru - 70
VOOS DIRETOS SEMANAIS EM 2015
Aeroporto Internacional de Miami e Aeroporto
Brasil - 123
Bolívia - 7
Internacional de Fort Lauderdale
TOTAL ANUAL DE PASSAGEIROS
AEROPORTO INTERNACIONAL DE MIAMI / AEROPORTO INTERNACIONAL DE FORT LAUDERDALE
Paraguai - 4
Doméstico - 9.567
América Latina - 1.899
74,8MILHÕES
2014
72,7MILHÕES
2013
Chile - 27
70,3MILHÕES
2012
60M
65M
Source: CAPA - Centre for Aviation
70M
75M
ISG MIAMI REPORT
Argentina - 42
69,3MILHÕES
2011
52
Uruguai - 7
Canadá - 446
Fonte: Marketing Division
Miami-Dade Aviation Department
Business Development Manager
Broward County Aviation Department
ISG MIAMI REPORT
53
ATIVIDADE
ECONÔMICA
QUALIDADE
DE VIDA
ESTAÇÃO “GRAND CENTRAL” DE MIAMI...
ALL ABOARD
A Flórida logo terá um dos mais avançados sistemas de trens de passageiros dos Estados Unidos. O
All Aboard Florida está preparando um serviço que ligará Orlando e Miami de trem cobrindo
378 quilômetros em cerca de 3 horas — 25% menos tempo do que fazendo a mesma viagem de
carro. Estações adicionais de trem incluirão Fort Lauderdale e West Palm Beach.
Fonte: All Aboard Florida
A Miami Central Station, agora
em construção, localizada em
Downtown Miami, terá conexão
com sistemas de transporte público
existentes, acessível através do
novo terminal. Acesso rápido e
fácil a praias famosas, eventos
esportivos de categoria mundial,
recreação ao ar livre e aquática,
passeios ecológicos, compras,
museus e mais.
UMA EXPERIÊNCIA DE VIAGEM MODERNA
All Aboard Florida foi criado tendo os passageiros em mente.
Características dos trens da Siemens:
• Assentos Ergonômicos
Orlando- Aprox. 3 Horas
•Wi-Fi
West Palm Beach - Aprox. 1 Hora
Fort Lauderdale - Aprox. 25 min.
Miami
• Embarque em Nível
• Horários dos trens incluirão 16 viagens diárias para o sul e 16 para o norte, oferecendo flexibilidade de horário
“All Aboard Florida será um dos projetos mais transformadores para a
cidade de Miami. Este investimento privado multibilionário estimulará
o crescimento econômico e turístico no nosso centro e na comunidade
de Historic Overtown, gerando milhares de empregos e movimentando centenas de milhões de dólares de impacto na economia.”
Prefeito de Miami
Tomas Regaloado
SERVIÇO COMEÇA EM 2017
Fonte: All Aboard Florida
54
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
55
CRESCIMENTO
ECONÔMICO E
CULTURAL
56
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
57
ATIVIDADE
ECONÔMICA
CONHECIMENTO
E INFLUÊNCIA
MIAMI – CONSTRUINDO O VALE DO
SILÍCIO NO SUL
Miami - uma das 5 cidades
com potencial para ser o
próximo centro tecnológico
do Vale do Silício.
• Miami, Flórida
• Austin, TX
• Dallas, TX
• Seattle, WA
• Chicago, Illinois
Apple, Uber, Twitter, Facebook abriram escritórios
regionais em Miami.
Fontes:CNBC
Em menos de 2 anos, Miami se posicionou
como um centro de tecnologia e inovação
nas Américas.
A cidade abriga agora uma extraordinária
lista de empresas com base em tecnologia, incluindo:
eMERGE AMERICAS
MIAMI
BEACH
18 E 19 DE
ABRIL 2016
- Modernizing Medicine (recentemente
incluída na lista das 10 empresas da Forbes
que revolucionam o empreendedorismo,
perdendo apenas para a Tesla Motors)
$2.000.000.000
-YellowPepper
$1.000.000.000
-OpenEnglish
A eMerge Americas é uma conferência anual que fornece uma plataforma para o avanço
da tecnologia, um fórum para troca de ideias e um módulo de lançamento para conectar
inovações da América Latina, América do Norte e Europa.
$1,68M
IMPACTO ECONÔMICO
$1.500.000.000
$500.000.000
-LearnerNation
$630M
$18M
2014
$29M
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
18.632
OPORTUNIDADES DE TRABALHO
20.000
2023
15.000
6.817
10.000
5.000
NOVE TORRES PARA FORMAR O DISTRITO TECNOLÓGICO DE INOVAÇÃO DE MIAMI
O Miami Innovation District, um projeto de US$ 2 bilhões, reunirá uma mistura sinergética,
176
2014
271
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Fontes: Washington Economic Group
de startups, empresas médias e corporações internacionais em um inovador empreendimento de uso misto como nunca se viu.
A Miami Innovation Tower é um
investimento de US$ 250 milhões que gerará:
Características do Prédio:
- 1.700 empregos em construção civil
- 357.665 m2 para escritórios
- 700 empregos permanentes
- 222.960 m2 para área residencial
- 13 mil empregos com altos salários
- 23.225 m2 para varejo
- 2.500 vagas de estacionamento
58
ISG MIAMI REPORT
“Resumindo, Miami encontra-se em um ponto de inflexão. Outrora coadjuvante
no cenário tecnológico global, atualmente Miami encontra seu nicho como
protagonista, desempenhando um papel indispensável graças a diversos fatores
únicos... Miami pode agora acrescentar uma nova dimensão à sua imensa personalidade — a de um ambiente tecnológico em pleno crescimento.”
- Manuel D. Medina, Fundador do eMerge Americas
ISG MIAMI REPORT
59
ATIVIDADE
ECONÔMICA
CONHECIMENTO
E INFLUÊNCIA
QUALIDADE
DE VIDA
RENASCIMENTO CULTURAL DE MIAMI
US$1,1 BILHÕES
“Ao longo dos anos, as galerias de arte nesta comunidade
deram uma importante contribuição para a vida cultural
que temos hoje... [Elas] criaram um terreno fértil para feiras
e museus de categoria mundial que destacaram Miami na
arte contemporânea.”
em atividade econômica local
pelas organizações artísticas e
culturais sem fins lucrativos de
Miami-Dade.
A evolução de diferentes bairros artísticos no sul da Flórida está atraindo cada
vez mais artistas internacionais para a região e promovendo ampliações em
museus e em suas coleções.
- Virginia Miller, fundadora e diretora do ArtSpace,
A galeria de arte mais antiga do sul da Flórida.
Fonte: Miami Dade Arts
MUSEUS / COLEÇÕES / CENTROS DE ARTE
Gusman Center
1920
Vizcaya Museum & Gardens
1940
Fairchild Tropical
Botanic Garden
Colony
Theatre
1960
Lowe Art
Museum
1981
Rubell Family
Collection
Florida
The Fillmore
Grand Opera Miami Beach at the
Jackie Gleason
Theater
New World Center
National
Young Arts
Foundation
Frost Art
Museum
2002
Miami
Children’s
Museum
The
Wolfsonian
Art Center
Bass Museum
1951
2002
Scope
Miami
Beach
Art Miami
60
ISG MIAMI REPORT
Miami
Intl’ Film
Festival
De La Cruz
Collection
CIFO
Little Haiti
Cultural Center
2016
Latin America
Art Museum
Institute of
Contemporary Art
South Miami-Dade
Cultural Arts
Center
Adrienne Arsht Center
Art Space
Virginia Coral Gables
Miller Gallery Night
Design Miami
1984
Coconut
Grove Arts
Festival
2013
MDC
Museum of
Art + Design
Frost
Museum
of Science
PAMM
GALERIAS DE ARTE / GALERIAS A CÉU ABERTO
Miami
Book Fair
Intl
Holtz
Children’s
Hospital
Bakehouse
Art Complex
Haitian Heritage
Museum
Museum of
Contemporary Art
FEIRAS DE ARTE / FESTIVAIS
Art Deco
Weekend
Festival
Margulies
Collection
2011
2006
2005
NADA
Art Fair
Aqua
Art Miami
2015
South Beach
Comedy
Festival
Pulse
Miami
Miami
Project
Untitled
1974
Bird Road
Art Walk
David Castillo
Gallery
1998
Jazz at
MOCA
Select
2002
Fredric
Snitzer
2015
Viernes
Cultural
Britto
Locust Emerson
Central Projects Dorsch
Gallery
Miami
Context Miami River
Beach
Art Miami
Art Fair
Gay Parade
Studio Crawl
Avant Dimensions Primary
Gallery Variable
Projects
Spinello
Projects
Dina
Mitrani
Gallery
Coconut
Grove
F.A.M.
Art Walk Nights
Wynwood 6th Street
Miami
Site
Walls
Container Downtown Specific
Art Walk
Wynwood
Art Walk
ISG MIAMI REPORT
61
ATIVIDADE
ECONÔMICA
QUALIDADE
DE VIDA
EVOLUÇÃO DA SAÚDE
Lar de alguns dos Melhores
Hospitais dos EUA
O sul da Flórida tem alguns dos melhores hospitais da América,
oferecendo as mais recentes tecnologias de ponta.
“Miami está em 4o.
lugar entre as cidades
mais saudáveis da
América”
A Livabilty.com nomeou Miami como uma
das cidades mais saudáveis da América
• 1o. lugar - Bascom Palmer em oftalmologia por 11 anos
consecutivos
pelos seguintes fatores:
• SERVIÇOS DE PARQUES E RECREAÇÃO
Fonte: University of Miami - Miller School of Medicine
ECONOMIA GLOBAL DE MIAMI
A Flórida é o segundo melhor estado
para negócios e abriga 16 sedes de
empresas listadas na Fortune 500.
1.Texas
6.Indiana
2.Flórida
7.Louisiana
3. Carolina do Norte
8.Nevada
4.Tennessee
9.Arizona
O ambiente fiscal favorável da Flórida traz vantagens que tornam o
5.Georgia
10. Carolina do Sul
estado uma região rentável para todo tipo de negócio.
Fonte: Chief Executive Magazine & Enterprise Florida
• QUALIDADE DO AR
• O Miami Jackson Memorial Hospital é um dos maiores
centros de saúde da nação
PESSOA FÍSICA
IMPOSTO DE RENDA
PESSOA JURÍDICA
IMPOSTO DE RENDA
ICMS
%
%
%
• ATIVIDADES NA PRAIA
• O Miami Children’s Hospital ficou em primeiro lugar na lista dos Melhores Hospitais dos EUA
• OPÇÕES DE NUTRIÇÃO SAUDÁVEL
CIDADE
• ALTA RELAÇÃO MÉDICO/HABITANTE
MIAMI
Fonte:Livability.com
Fonte: U.S. News
CENTRO DE TERAPIA DE PRÓTON
ESTADO LOCALESTADOLOCAL ESTADO LOCAL
0.0 0.05.50.0 6.0 1.0
NOVA YORK
4.0-8.9
2.9-3.6
7.1
8.85
4.0
4.5
LOS ANGELES
1.0-9.55
0.0
8.84
0.0
8.25
1.5
Fonte: Miami DDA
A terapia de próton é um tratamento avançado que utiliza radiação direta em qualquer tumor para
destruir células cancerosas evitando atingir os tecidos saudáveis ao redor.
O Baptist Health New Miami Cancer Institute será inaugurado em 2016 e será o primeiro centro
de terapia com próton do sul da Flórida.
EM OPERAÇÃO
EM CONSTRUÇÃO
500
CERCA DE US$ 300 BILHÕES SÃO
GERENCIADOS PELA INDÚSTRIA DE
RIQUEZAS PRIVADAS NO SUL DA
FLÓRIDA.
EMPRESAS DE GERENCIAMENTO FINANCEIRO COM SEDE
349
408
NA FLÓRIDA
Fonte: Miami Herald
2013
Fonte:CNBC
2014
2015
MIAMI É A ÁREA METROPOLITANA COM A MAIS ALTA TAXA DE CRESCIMENTO DE EMPREGO
4%
3.5%
3.8
3.6
3.3
2.9
3%
3.0
3.0
2.5%
2%
1.5%
1.5
1.4
Boston
Chicago
1.7
3.4
1.6
1.3
1%
.5%
Baptist Health New Miami
Cancer Institute Inauguração em 2016
Fonte: The National Association for Proton Therapy
62 ISG MIAMI REPORT
Atlanta
Dallas
Houston
Los
Angeles
Miami
Nova
York
Filadélfia
Phoenix
São Washington
Francisco
Fonte: U.S. Bureau of Labor Statistics
ISG MIAMI REPORT
63
ATIVIDADE
ECONÔMICA
QUALIDADE
DE VIDA
CENÁRIO ESPORTIVO DO
SUL DA FLÓRIDA
EVOLUÇÃO DOS ESPORTES EM MIAMI
NOVO ESTÁDIO DE FUTEBOL DE DAVID BECKHAM CHEGANDO A MIAMI
O sul da Flórida viu um crescimento surpreendente e o aumento da popularidade dos esportes desde
O acordo inicial com funcionários da prefeitura de Miami-Dade contemplava uma arena de 25 mil lugares ao lado do
1967, quando recebeu o Miami Dolphins. Hoje, o sul da Flórida apresenta a moradores e visitantes de
estádio do Miami Marlins
todo o mundo algumas das equipes esportivas de maior destaque da nação.
“Estamos chegando. Tem uma vibração muito boa
pela cidade toda, e eu sempre disse que Miami é um
lugar que vai adorar ter um time.”
MIAMI DOLPHINS
MIAMI HEAT
MIAMI MARLINS
PANTHERS
Fundado em 1966
Fundado em 1988
Fundado em 1991
Fundado em 1993
2 Títulos Super Bowl
3 Títulos
2 Títulos Mundiais
1 Finals Appearance
18 Participações
em Playoffs
2 Campeonatos
1 Playoff Appearance
5 participações no
Super Bowl
Recorde em Playoffs
disputados 20 a 20
- David Beckham
2 Participações
em Playoffs
“Um único Super Bowl gera mais de US$ 300 milhões em benefícios econômicos
para o sul da Flórida e seus negócios.”
- Senador Oscar Braynon, Miami Gardens
SUPERBOWLS SEDIADOS
POR CIDADE
10
SUPERBOWLS HOST
BY STATE
10
1. Flórida - 15
2. Califórnia - 11
Co
ez
m
en
iss
im
ári
G
od
os
arl
aM
,C
LS,
ade
Don
D
i
Garb
am
e Mi
er; Dav
id Beckham; Prefeito d
3. Louisiana - 10
5
Miami,
Flórida
64
ISG MIAMI REPORT
Nova Orleans, Pasadena,
Louisiana
Califórnia
4
Tampa,
Flórida
4. Texas - 3
3
3
San Diego,
Califórnia
Glendale,
Arizona
Fonte: Miami New Times, MLS Soccer
5. Arizona - 3
ISG MIAMI REPORT
65
QUALIDADE
DE VIDA
PANORAMA DO FUTURO
REDE DE TRANSPORTE AVANÇADA DE MIAMI
E UMA ECONOMIA COMPARTILHADA
POR QUE COMPARTILHAR?
1. Cidades vivenciam um aumento na Urbanização
2. Condições Econômicas em mudança
3. Mudanças geracionais de Preferências de Usuário/Estilo de Vida
Em conjunto com novos passeios públicos
PROGRAMA BIKE-SHARE DE MIAMI
bém está trabalhando em um plano para
Este ano, a Citi Bike Miami lançou o programa de compartilhamento de
verdes e calçadões, a cidade de Miami tamciclistas e pedestres para promover formas
alternativas de transporte. Tais iniciativas,
aliadas a novas formas de transporte, com
o uso de bicicletas e carros compartilhados
na cidade sugerem uma crescente influência metropolitana na cidade de Miami
MIAMI É A CIDADE DO PAÍS
QUE MAIS APOIA
INICIATIVAS PARA PEDES-
bicicletas que se estende do Upper East Side ao sul de Coconut Grove.
4,5 MILHÕES
DE UTILIZAÇÕES ATÉ HOJE
1.RETIRE
EM QUALQUER ESTAÇÃO
2.VÁ
AONDE 3.DEVOLVA
EM QUALQUER ESTAÇÃO
QUISER
DOWNTOWN MIAMI
1 bicicleta para cada
300 habitantes
20 estações a cada
1,3 quilômetros
quadrados
TRES E CICLISTAS.
PARA CADA CIDADÃO DE
MIAMI US$ 14,22 SÃO
GASTOS PELO GOVERNO EM
PROJETOS RELACIONADOS
AO CICLISMO.
Gasto per capita em projetos
para Pedestres/Ciclistas
A economia compartilhada ou colaborativa, é
um novo tipo de negócio baseado no conceito
de recursos compartilhados. A capacidade de
compartilhar o que está disponível permite aos
consumidores acessarem bens ou serviços quando eles são necessários, em vez de ter que comprar “só para garantir”, caso sejam necessários.
66
ISG MIAMI REPORT
1.Flórida
2.Califórnia
3.Texas
4.Arizona
5. Nova Jersey
6. Nova York
7.Illinois
8.Washington
9.Michigan
10. Havaí
Fonte: the305.com
CARROS ON-DEMAND
Programas de carros compartilhados permitem o acesso a carros e
fazem parte de uma rede flutuante gratuita entre os três condados.
Esses programas e carros podem ser encontrados de Miami Beach,
Coconut Grove e Brickell a Downtown Miami e Design District.
Fonte: Car2Go.com, Huffington Post, Hertz247.com
Fonte: Alliance for Biking & Walking’s 2014 Benchmark Report
ISG MIAMI REPORT
67
I-95
QUALIDADE
DE VIDA
INVEST. TOTAL
ESTIMADO:
US 27
US$180
MILHÕES
INICIATIVAS ECOLÓGICAS
Miami está preparada para ser uma das
top 5 cidades para
pedestres dos EUA.
THE BISCAYNE LINE
EDGEWATER
Mais de onze quilômetros do futuro sistema de
calçadões de Miami se estenderão de Rickenbacker
Causeway a Julia Tuttle, com mais 8 quilômetros
ao longo do Miami River criando um plano de
desenvolvimento visionário em frente ao rio.
Fonte: MiamiDade.Gov
MIAMI
RIVER DISTRICT
PY
EX
IN
PH
L
DO
DOLPHIN EXPY
US 1
I-95
- Time Magazine, Junho de 2014
WYNWOOD
US 1
PANORAMA DO FUTURO
112
THE MIAMI RIVER GREENWAY
MA
CA
RT
HU
RC
AU
SE
WA
Y
Uma ciclovia cênica de 16 quilômetros com
marcos históricos, quiosques de informações,
arte pública e iluminação decorativa.
W FLAGLER ST.
Fonte: Theunderline.org
PO
RT
OF
MIA
MI
DOWNTOWN
MIAMI
BRICKELL
KEY
MIAMI
THE MIAMI UNDERLINE
O projeto Underline prevê um parque linear e local de
manifestações artísticas de categoria mundial que oferecerá
trilhas mais seguras para pedestres e ciclistas. Este parque urbano
incluirá inovadoras instalações de arte de renomados artistas
residentes na cidade e dos EUA que irão enriquecer o local
público e o meio ambiente.
Fonte: Theunderline.org
BRICKELL
5
I-9
1
US
BISCAYNE GREEN
O futuro parque urbano ao ar livre envolve
uma revitalização quase completa dos
seis quarteirões da Biscayne Boulevard,
localizada a poucos quarteirões da American
Airlines Arena, Bayfront Park e Bayside.
Fonte: MiamiDade.Gov
RICKENBACKER CAUSEWAY
68
ISG MIAMI REPORT
COCONUT
GROVE
VIRGINIA KEY
ISG MIAMI REPORT
69
ISG CITY WATCH
FORT LAUDERDALE
70
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
71
ISG CITYWATCH
FORT LAUDERDALE
Fort Lauderdale é uma das metrópoles de crescimento mais acelerado do país com
inúmeras expansões em andamento ao longo de toda a costa. Atraindo mais de
14,3 MILHÕES DE VISITANTES ANUALMENTE para suas famosas praias, canais
cênicos, lojas sofisticadas e vida noturna vibrante, Fort Lauderdale está de fato se
tornando um destino de categoria mundial.
ARTE, ENTRETENIMENTO E CULTURA
REUNIDOS NO CORAÇÃO DE
FORT LAUDERDALE
Mais de 480 quilômetros da Intracoastal Waterway e canais navegáveis conferem
à Grande Fort Lauderdale os títulos de capital mundial do iatismo e
“Veneza da América”.
Fonte: Greater Fort Lauderdale Alliance
ARTE E CULTURA
• Broward Center for the Performing Arts
- Renovação de US$ 50 Milhões
• Museum of Discovery and Science
- 400 Mil Visitantes Por Ano
ESPORTES E RECREAÇÃO
• Sun Life Stadium
- Renovação de US$ 350 Milhões
LOJAS
• Galleria Mall - Projeto de Redesenvolvimento de US$ 1 Bilhão
SALÃO NÁUTICO INTERNACIONAL DE
FORT LAUDERDALE
REVITALIZAÇÃO EM DESTAQUE
130.000
US$
4
BIL
Produtos Náuticos
Visitantes
A agência de redesenvolvimento de Fort Lauderdale
UM DOS MAIORES SALÕES NÁUTICOS DO MUNDO
e Barcos
The Las Olas Corridor & Streetscape Program
Para uma análise mais profunda do mercado imobiliário de Fort Lauderdale envie um e-mail para info@isgworld e receba uma cópia de cortesia
do ISG World Miami Report 2015 Fort Lauderdale Edition.
está alocando mais de US$ 78 milhões no
redesenvolvimento de Fort Lauderdale Beach,
além de outras atrações populares para moradores e
visitantes.
Fonte: denisonyachtsales.com
72
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
73
SOUTH FLORIDA 2020
Com a ampla construção e expansão que estão sendo realizadas na região, como
ficará a Grande Miami até o fim desta década? As páginas a seguir ilustram uma
variedade de “2020”, por bairro.
Crédito de foto:
fotografo: Nick Garcia
74
ISG MIAMI REPORT
75
ISG MIAMI REPORT
DOWNTOWN MIAMI 2020
DOWNTOWN MIAMI: US$ 12 BILHÕES EM NOVOS EMPREENDIMENTOS AO LONGO DE 20 QUARTEIRÕES
One Bayfront Plaza
(FECR)
139.350 m2
72 Andares
Mixed-use,
Uso Misto,
Escritório, Hotel, Varejo
US$2 Bilhões
MET (MDM)
JW Marriott Hotel
Beaux Arts Hotel
MET Square
470 Quartos de Hotel
Teatro com 1.700 Lugares
4 Andares de Lojas
3.809 m2 Restaurante
Whole Foods
Biscayne Boulevard
Embelezamento do
Paisagismo da Grand
Boulevard e
Ruas que Ligam o Calçadão,
os Parques e a Baía
Skyrise Miami Tower
(Berkowitz)
Torre de observação de
305 m
Uso misto para Varejo e
Hospitalidade
US$ 400 Milhões
Flagler on the River
(MELO)
32 Andares
300 Apartamentos
Residenciais
Vizcayne
Duas Torres
49 andares
849 unidades
5.110 m2 para varejo
US$ 265 Milhões
LAMM
Nadar Latin
American Art Museum at MDC
50 Andares
270 Unidades
CENTRO
(Newgard)
37 Andares
352 Apartamentos estilo
Loft
US$ 90 Milhões
All Aboard Florida
(Florida East Coast
Industries)
3,6 Hectares para Uso Misto
139.350 m2 para Escritórios,
Residências, Varejo e Hotel
300 Biscayne
(PMG)
Residencial e
Comercial
Túnel do Porto de Miami
Conecta a I-395 e a
Watson Island ao Porto
US$ 607 Milhões
600 Biscayne
A Definir
Krystal Tower
(Rodolfo Ishak)
35 Andares
153 Unidades
1000 Museum
(Covin)
(Covin)
63 Andares
83 Unidades
Projeto de
Zaha Hadid
US$ 300 Milhões
Miami World Center
(Falcone)
1.114.800 m2
10,8 Hectares
Hotel, Varejo,
Área de Convivência,
Escritório, Residências
US$ 4 Bilhões
Museum Park
11,6 Hectares
Perez Art Museum Miami
Patricia & Phillip Frost Museum
of Science
US$ 500 Milhões
Adrienne Arsht Center
4.459 m2
Estúdio de Produção
Cinematográfica
US$ 13,6 Milhões
Resorts World Miami (Genting)
5,6 Hectares
Destination Resort
Hotels & Residences
US$ 3 Bilhões
Proposto
Canvas
(NR Investments)
37 Andares
513 Unidades
Overtown Gateway (Peebles)
2 Fases
150 Staybridge Hotel Room Suites
635 Unidades de Apartamentos
5.574 m2
9.290 m2 de Escritórios
US$ 200 Milhões
Proposto
Paramount
Miami World Center
Signature Tower de 228 Metros
500 Unidades
Omni (Genting)
139.350 m2
Hilton Hotel,
Escritório, Varejo e
Potencial Cassino
US$ 400 Milhões
AEROPORTO
INTERNACIONAL DE
MIAMI
MARLINS
STADIUM
MIAMI RIVER
DISTRICT
EPIC
GUSMAN
CENTER
MET
MIAMI DADE
COLLEGE
VICEROY
FREEDOM TOWER
MIAMI RIVER
BAYFRONT PARK
CENTRO DE ARTES PERFORMÁTICAS
AMERICAN
AIRLINES ARENA
BAYSIDE
MARINA
I-395
BISCAYNE BAY
BISCAYNE BAY
WATSON ISLAND MARINA
PORTO DE CRUZEIROS
PARA SOUTH BEACH
VALORES ESTIMADOS
76
ISG MIAMI REPORT
STAR ISLAND
ISG MIAMI REPORT
77
BRICKELL 2020
BRICKELL: US$ 6 BILHÕES EM NOVOS EMPREENDIMENTOS
Landscape Park
Public
Bayfront Park
Proposto
Echo Brickell
(PMG & JDS)
180 Residências
de Luxo
57 Andares
Colaboração de
Carlos Ott +
yoo Studio
Le Parc
(ALTA & Strategic)
128 Unidades
Boutique
12 Andares
CORAL GABLES
Cassa Brickell
(TSG)
10 Andares
81 Unidades
Atton Hotel
270 Quartos
12 Andares
Projeto de
Luis Revuelta
Brickell House
(New Guard)
374 Unidades
46 Andares
SLS Brickell
(Related)
453 Unidades
120 Quartos de Hotel
52 Andares
Projeto de
Phillipe Stark
The Bond
(MDR)
323 Unidades
43 Andares
1100 Millecento
(Related)
382 Unidades
42 Andares
Projeto de
Carlos Ott +
Pininfarina
Panorama Tower
(Florida East Coast)
821 Unidades
128 Quartos de Hotel
81 Andares
7.617 m2 para Varejo
3.530 m2 para Escritórios
BrickellTen
(IBGroup)
155 Unidades
22 Andares
1010 Brickell
(Key International)
387 Unidades
47 Andares
Projeto de
Sieger Suarez
Brickell Flatiron
(Ugo Colombo)
548 Unidades
65 Andares
Projeto
de Luis Revuelta
NINE
at Mary Brickell
(Starwood Capital
& Lynd)
390 Unidades
48 Andares
Projeto de ADD
Brickell Heights
(Related)
2 Torres
690 Unidades
48 Andares
Projeto de Arquitectonica
SLS Lux
(Related)
450 Unidades
85 Suítes de Hotel
57 Andares
Projeto de
Arquitectonica
MARLIN’S STADIUM
My Brickell
Brickell City Centre
(Related)
(Swire)
192 Unidades
50.166.000 m2
27 Andares
3,6 Hectares
773 Unidades
93 Apartamentos
243 Quartos de Hotel
48.308 m2 para Varejo
22.296 m2 para Escritórios
One Brickell
(Related)
3 torres
80 Andares
70 Andares
55 Andares
1.200 Unidades
200 Quartos de Hotel
18.580 m2 para Varejo
Proposto
MIAMI RIVER
DISTRICT
DOWNTOWN
BISCAYNE BAY
BRICKELL KEY
BISCAYNE BAY
VALORES ESTIMADOS
78
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
79
BISCAYNE CORRIDOR 2020
EDGEWATER, MIDTOWN E DESIGN DISTRICT: US$ 4 BILHÕES EM NOVOS EMPREENDIMENTOS
Aria on the Bay
(Melo)
647 Unidades
50 Andares
3.716 m2 de Espaço Comercial
The Filling Station
(FLS Development)
81 Unidades
Proposto
National Young Arts Foundation
Novo campus proposto
Projeto de Frank Gehry
no histórico Bacardi Building
Biscayne Line
Calçadão público na baía
Proposto por Venetian Cswy a Julia
Tuttle Cswy
Elysee
(Eastview)
100 Unidades
57 Andares
DOWNTOWN MIAMI
Wynwood Art
District Walls
Movimento de arte
Contínuo
250 Wynwood
(Fortis)
11 Unidades
6 Andares
Varejo para uso Misto
26 Edgewater
Mbay
(Stripey)
(Hyperion)
86 Unidades 129 Unidades
10 Andares
39 Andares
Proposto
Bay House
(Melo)
164 Unidades
38 Andares
The Crimson
(Mckafka)
90 Unidades
20 Andares
Icon Bay
(Related)
300 Unidades
42 Andares
Biscayne
Beach Club
(Eastview)
399 Unidades
51 Andares
23 Biscayne
(Melo)
96 Unidades
18 Andares
Paraiso Bay /
Gran Paraiso
(Related)
2 Torres
685 Unidades
55 Andares
Paraiso Bayviews
(Related)
388 Unidades
44 Andares
Novo Parque
Privativo e Publico
Hyde Midtown
(Related)
40 Unidades em Hotéis
395 Unidades
31 Andares
*Midtown
One Paraiso
(Related)
276 Unidades
53 Andares
Dacra Project
(Craig Robins)
50.166 m2
Varejo de Luxo
*Design District
Proposto
Baltus House
(Related)
167 Unidades
15 Andares
The District 36
(Terra)
5.574 m2
Loja de Decoração
Para o lar de Alto Luxo
Proposto
MIAMI INTERNATIONAL
AIRPORT
MARLIN’S STADIUM
MIAMI RIVER DISTRICT
AMERICAN
AIRLINES ARENA
ADRIENNE ARSHT
PERFORMING ARTS CENTER
WY NWOO D
SHOPS AT
MIDTOWN
PÉREZ ART MUSEUM
AY
EW
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M
CAR
MA O MIA
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NEW PUBLIC
& PRIVATE PARK
1/2 ACRE
MIAMI
DESIGN DISTRICT
LUXURY BAYFRONT
RESTAURANT
JU
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AMOUNTS ARE AN ESTIMATE
80
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
81
SUNNY ISLES 2020
US$ 11,5 MILHÕES EM NOVOS EMPREENDIMENTOS
Regalia
(Regalia Beach Developers)
46 Andares
39 Unidades
Armani Casa
(Related/Dezer)
60 Andares
308 Unidades
Porsche Design Tower
(Dezer)
57 Andares
132 Unidades
Turnberry Ocean Club
(Turnberry Associates)
54 Andares
154 Unidades
Mansions at Acqualina
(GSF Acquisition)
47 Andares
79 Unidades
Chateau Beach
(Chateau Group)
33 Andares
84 Unidades
MUSE
(PMG)
48 Andares
68 Unidades
Jade Signature
(Fortune)
57 Andares
192 Unidades
Parque Towers
(Milton)
26 Andares
320 Unidades
400 Sunny Isles
(Key International)
230 Unidades
The Ritz-Carlton Residences
(Fortune/Chateau Group)
50 Andares
212 Unidades
The Estates at Acqualina
(GSF Acquisition)
Duas Torres
50 Andares
264 Unidades
82
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
83
DORAL 2020
US$ 2 BILHÕES EM NOVOS EMPREENDIMENTOS
Vintage Estates
(Terra)
Apartamento Fechado de
11 Hectares
110 Residências
The IVI Doral
64 Unidades
Empreendimento de
4,8 Hectares
Modern Doral
(Terra)
3 Fases
316 Unidades
Casa de Luxo
Desenvolvimento de
10,8 Hectares
Espaço para Varejo de
13,935 m2
Midtown Doral
(Optimus)
3 Fases
Fases I + II
509 Unidades
Fase III (A SER DEFINIDA)
13.935 m2 para Varejo
36 Hectares
Isles at Grand Bay
(Lennar)
672 Unidades
Casa de Luxo
Downtown Doral
5252 Paseo + 5300 Paseo
(Codina)
Comunidade de Uso Misto
92.900 m2 (Escritórios)
16.722 m2 (Varejo)
2.840 Unidades
Bel Air Doral
(ZOM)
249 Unidades
Inovador Complexo para
Locação de Luxo
Agosto de 2013
1,68 Hectare Lakefront
City Place Doral
(Related)
19,2 Hectares
2.043.800 m2
27.870 m2 para Varejo
26.012 m2 para Escritórios
1.000 Residências
Oasis Park
(Optimus)
150 Unidades
Casa
Trump National Doral
Renovação de US$ 250 Milhões
9.290 m2 de Espaço para Eventos
Novo BLT Prime Restaurant
DOWNTOWN MIAMI
AEROPORTO INTERNACIONAL DE MIAMI
VALORES ESTIMADOS
84
ISG MIAMI REPORT
ISG MIAMI REPORT
85
FORT LAUDERDALE 2020
US$ 3 BILHÕES EM NOVOS EMPREENDIMENTOS
Auberge Beach
Residences
(Related)
Duas Torres
17 - 22 Andares
171 Unidades
RIVA
(Premier)
14 Andares
100 Unidades
Henry Square (Related)
6 Andares
382 Residências
2.322 m2 para Varejo
Adagio
2nd Street Residences
On the Bay
(Ellis Diversified)
(Grupo Alco, Garcia
30 Andares
Stromberg + GS4
398 Unidades
Studio Architects)
204 m2 para Varejo
12 unidades
Proposto
AquaBlu
Ft. Lauderdale
(Roy & Eisinger)
45 Unidades
Paramount
(Encore Housing and
Kodsi)
18 Andares
95 Unidades
Aquavita
Las Olas
(Roy & Eisinger)
Dois prédios à beira d’água
22 Unidades
Privage
(Roy & Eisinger)
22 Unidades
Gale Hotel &
Residences
(Neward
Development &
Menin Hospitality)
128 Unidades
BellaVita
Las Olas
(Roy & Eisinger)
16 Unidades
W Hotel
& Residences
(Related NY)
171 Unidades
AquaLuna
Las Olas
(Roy & Eisinger)
Dois prédios à beira
d’água
16 Unidades
1800
Las Olas
(Roy & Eisinger)
4 Unidades
AquaMar
Las Olas
(Roy & Eisinger)
Três prédios à beira
d’água
20 Unidades
Crocker Tower
(Crocker)
42 Andares
395 Unidades
Proposto
8th Avenue
Residences
(Rockefeller)
262 Unidades
232 m2 para Varejo
ICON Las Olas
(Related)
272 Residências
Em
Construção
New River Yacht Club
(Related)
26 Andares
249 Unidades
US$36 Milhões
Marina Lofts
(Asi Cymbal)
Duas Torres
28 - 30 Andares
856 Unidades
2.694 m2 para Varejo
e Restaurante
Projeto de
Bjarke Ingles
Proposto
New River
Village III
(American Land Ventures)
15 Andares
209 Unidades
209 m2 Restaurante
South Andrews Tower
(Fred Kern)
37 Andares
Escritorio, Hotel e
rResidências
Proposto
Airport and I-595
US$ 42,5 Milhões
Expansão para I-595
US$ 791 Milhões
Renovação da
Pista do
Aeroporto de Ft.
Lauderdale
LAS OLAS BOULEVARD
Elan 16Forty
(Greystar)
10 Stories
261 Condos
557 m2 Academia
213 m2 Varejo
Proposto
The Pearl at Flagler Village
(Morgan)
7 Andares
331 Unidades
SOUTH FEDERAL HIGHWAY
EV
AR
D
DOWNTOWN FORT LAUDERDALE
BR
OW
AR
D
BO
UL
RIVER FRONT
VALORES ESTIMADOS
86
ISG MIAMI REPORT
MUSEUM OF DISCOVERY AND
SCIENCE
BROWARD CENTRO DE ARTES
PERFORMÁTICAS
ISG MIAMI REPORT
87
ON THE GROUND
Atual situação imobiliária no sul da Flórida
P: Na sua opinião, por que os preços dos aluguéis estão
subindo em Miami? Quando acha que vão estabilizar?
R: Os aluguéis estão subindo por causa do crescimento
populacional que Miami vive diariamente. A maioria das
pessoas que chega à cidade pela primeira vez aluga antes
de comprar. Elas querem vivenciar a cidade antes de se
decidirem por um submercado ou área em particular.
Atualmente, os moradores do sul da Flórida também
estão impulsionando a demanda por locação porque é
uma opção economicamente viável, especialmente com
a recente dificuldade de obter financiamento imobiliário.
Esses fatores estão contribuindo para a redução da oferta
de locações no sul da Flórida, principalmente em áreas
populares como Brickell e Downtown Miami. O valor
dos aluguéis vai estabilizar assim que a construção de
prédios novos for concluída e houver uma oferta maior no
mercado.
P: Atualmente, projetos de moradias e unidades em
Apartamentos de luxo representam um grande mercado
em Miami. Que fatores impulsionam a manutenção desta
tendência sustentável a longo prazo?
R: Compradores norte-americanos e internacionais têm um
papel-chave no mercado imobiliário de luxo.
A Flórida oferece um ambiente fiscal favorável para
negócios. Eu tenho amigos que mudaram a sede de suas
empresas de Nova York para Miami e economizaram
milhões em impostos. Este é um fator-chave para atrair
compradores norte-americanos para a nossa região, além
do clima fantástico. Internacionalmente, Miami continuará
sendo vista como muito atraente. Quando os compradores
comparam a estabilidade política e econômica de seus
respectivos países a do sul da Flórida, eles se convencem
de que nós oferecemos um estilo de vida confortável e
menos estressante.
O estoque de luxo em Miami atende a esses objetivos.
Nós também vimos um afluxo de compradores asiáticos
investindo em imóveis em Miami. Um de nossos corretores
imobiliários recebeu um grupo de mais de 20 CEOs
chineses que procuravam oportunidades de investimento
no sul da Flórida.
88
ISG MIAMI REPORT
Alex Vidal
Presidente
RelatedISG International Realty
P: Imóveis de luxo, especialmente em Miami, fazem parte
de um mercado competitivo crescente. Se tivesse que
destacar, qual é o fator mais importante para o sucesso do
mercado de luxo em Miami?
R: Nosso objetivo é estabelecer confiança e uma conexão
emocional com nossos clientes. Isso é crítico quando
se trabalha com indivíduos com riqueza elevada (HNW)
no mercado de luxo. É importante que nossos clientes
confiem na nossa habilidade de gerenciar suas transações
imobiliárias de modo profissional, cuidadoso e autêntico.
P: Baseado na sua experiência, na sua opinião, qual será o
próximo bairro de Miami a cair nas graças do público?
R: Edgewater. É a próxima escolha lógica para receber
empreendimentos na nossa região central em expansão.
P: Quais são os benefícios de se associar a uma grande
agência corretora comparado a trabalhar por conta
própria?
R: Corretores experientes se associam a grandes agências
corretoras porque os valores da empresa e seu modo de
fazer negócios são semelhantes aos deles ou porque as
agências proporcionam um potencial de aprendizado
inestimável.
No nosso caso, corretores experientes se associam para
alavancar dois dos maiores nomes do mercado imobiliário
do sul da Flórida Related & ISG. As duas empresas
são sinônimo de luxo, pré-construção, arranha-céus e
marketing de excelência. RelatedISG Intl Realty também
alavanca múltiplas localidades de escritórios e centros de
vendas local e internacionalmente. Nossa agência também
promove ambiente e cultura que incentivam os corretores
a se sobressair.
Nós queremos que eles representem a si mesmos e
nossa marca da melhor maneira possível. Nossa equipe
tem uma sinergia inigualável e é um ambiente realmente
empolgante e motivante para se trabalhar.
CELEBRANDO
SEIS ANOS
DO RELATÓRIO
DE MIAMI
DA ISG
The Miami Report é produzido
apenas para interesse geral; não é
definitivo e não tem a intenção de
dar aconselhamento. Não deve ser
considerado fiável de nenhuma maneira. Embora os mais altos padrões
tenham sido usados na preparação
das informações, análises e considerações apresentadas no The Miami
Report, nenhuma responsabilidade
ou responsabilização de qualquer
natureza deve ser esperada do ISGWorld pelos conteúdos. Não damos
garantias expressas ou implícitas da
exatidão de conteúdos. Até onde
permitido pela lei, não aceitamos
responsabilidades por erros, imprecisões ou omissões, assim como por
perdas ou danos que possam ocorrer
como resultado direto ou indireto da
confiança ou do uso de seus conteúdos. O The Miami Report não reflete
necessariamente a visão do ISGWorld
em nenhum aspecto. Os leitores não
devem tomar ou deixar de tomar
ações em função das informações
contidas no The Miami Report.
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