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APRESENTAÇÃO
Institucional > Empresa
EMPRESA
Focada em gerar valor por meio de aquisição, desenvolvimento e financiamento de ativos reais, a TRX nasceu,
em 2007, de uma joint venture entre uma gestora de recursos e uma incorporadora e construtora, com mais de
20 anos de atuação no mercado. A expertise dos mercados financeiro e imobiliário permitiu que a companhia
fosse estruturada para atender a qualquer demanda de uma empresa no segmento imobiliário, da viabilização
financeira de um empreendimento à gestão da obra.
A TRX conta hoje com três grandes áreas de negócios: soluções imobiliárias para empresas, desenvolvimento
imobiliário e infraestrutura. Entre as soluções imobiliárias oferecidas, estão operações de Built-to-Suit, SaleLeaseback e financiamento, através de mecanismos de securitização, de imóveis destinados a operações logística
ou industrial, edifícios corporativos e operação varejista.
Em desenvolvimento imobiliário, a TRX desenvolve e incorpora empreendimentos de condomínios modulares de
galpão e edifícios corporativos e conta, ainda, com a LogBras, holding criada juntamente com o FI-FGTS e o
Espírito Santo Property Brasil para desenvolver parques logísticos. Ainda na área de desenvolvimento imobiliário,
a TRX se uniu à Metro Self Storage, uma das dez maiores empresas americanas no segmento de self storage, para
criar a Metrofit e oferecer ao mercado imobiliário de varejo espaços sob medida por meio de contratos mensais.
No braço responsável por soluções de infraestrutura, a TRX oferece projetos sob medida para armazenagem de
grãos (silos), líquidos (tancagem), estruturação de pátios de contêineres, portos e retroportos.
Para viabilizar financeiramente os projetos e soluções oferecidas aos clientes, a TRX conta com sua expertise no
mercado financeiro para estruturar, ofertar ao mercado e gerir fundos de desenvolvimento (FIP) e renda (FII),
fundos de crédito e certificados de recebíveis imobiliários (CRI).
R$ 4,7 bilhões
em Ativos reais
sob gestão
14.000
Investidores
Mais de
1 milhão de m2
de Área Bruta Locável
Entende-se por ativos sob gestão, os empreendimentos em desenvolvimento ou prontos geridos por uma das empresas do Grupo TRX.
Com seu DNA de engenharia, expertise
financeira e profundo conhecimento do
mercado imobiliário, a TRX oferece soluções
completas para empresas e investidores.
Institucional > Diferenciais
DIFERENCIAIS
A capacidade de unir o melhor dos mercados imobiliário e financeiro, como a excelência técnica em engenharia
e a inteligência financeira necessária para viabilização de grandes empreendimentos, faz da TRX uma empresa
completa, preparada para atender às demandas do mercado corporativo e oferecer produtos de qualidade a
investidores.
Do DNA de engenharia, a TRX traz uma visão focada em processos e sistemas, assim como as técnicas mais
modernas e seguras para construir. E com sua experiência no mercado financeiro, valoriza a meritocracia, fomenta
o empreendedorismo e prioriza o desenvolvimento humano, criando uma equipe altamente especializada.
A TRX realiza a captação e gestão próprias de seus fundos de investimento, todos lastreados em operações
imobiliárias de solidez reconhecida no mercado. Atua, portanto, em toda a cadeia de terceirização, seja
disponibilizando imóveis para grandes empresas, ou gerenciando produtos financeiros com elevado índice
de retorno.
• Profundo conhecimento do mercado
imobiliário
• Foco na otimização de resultados,
com rígido controle de custos
• Gestão especializada em produtos de
investimento
Institucional > Sustentabilidade
SUSTENTABILIDADE
Como empresa associada ao Green Building Council Brasil, a TRX desenvolve projetos imobiliários baseados
em rigorosos padrões de sustentabilidade, da concepção à aplicação de materiais e tecnologias que respeitem
o meio ambiente.
BENEFÍCIOS DOS PROJETOS TRX
Aumento de eficiência
• Uso da energia
• Consumo de água potável
• Aplicação e utilização
de materiais
Melhoria da qualidade do
ambiente interno
Redução do impacto
ambiental
• Maior satisfação dos usuários
• Redução dos problemas de saúde
• Maior produtividade
• Redução das emissões
• Aumento de áreas verdes
A TRX é associada ao GBC Green Building Council Brasil.
Institucional > Prêmios e Certificados
PRÊMIOS E CERTIFICADOS
Todas as empresas e veículos
de investimento que compõem
a estrutura da TRX, incluindo a
holding, as sociedades de propósito
específico (SPE) proprietárias dos
imóveis e os fundos, são auditados
pela KPMG, pela Ernst & Young ou
pela PricewaterhouseCoopers.
Empresa certificada pela Norma
ISO9001: 2008, atestando a eficácia
do Sistema de Gestão da Qualidade
da Organização.
Empresa associada ao Green
Building Council, entidade que visa
fomentar a indústria de construção
sustentável no país.
Sede Administrativa construída sob
medida para a Carglass recebeu
o prêmio na Categoria “Edifícios
Obras Construídas – Comercial”,
pelo Instituto de Arquitetos do
Brasil (IAB-SP).
Classes de Ativos
CLASSES DE ATIVOS
Os ativos imobiliários da TRX são desenvolvidos a partir da demanda de uma empresa e cumprem um planejamento
estratégico que busca agregar valor ao negócio do cliente. Funcionam como lastro para os produtos de investimento
da empresa, trazendo garantia de qualidade para os seus clientes e alto potencial de retorno para os investidores.
As classes de ativos TRX se dividem em três grupos:
• Soluções imobiliárias para empresas
Operações de Built-to-Suit, Sale-Leaseback e financiamento, através de mecanismos de securitização, de imóveis
destinados a operações logística ou industrial, edifícios corporativos e operação varejista.
• Desenvolvimento Imobiliário
Incorporação e desenvolvimento de condomínios modulares de galpão e edifícios corporativos, desenvolvimento
de parques logísticos e self storage.
• Infraestrutura
Armazenagem de grãos (silos) e líquidos (tancagem), desenvolvimento de pátios de contêineres, portos e
retroportos.
Os ativos reais da TRX trazem garantia de
qualidade para grandes empresas e alto
potencial de retorno para investidores.
Classes de Ativos > Soluções Imobiliárias para Empresas > Benefícios da Terceirização Imobiliária
BENEFÍCIOS DA TERCEIRIZAÇÃO IMOBILIÁRIA
A terceirização de ativos imobiliários é uma prática comum nos principais mercados mundiais, como Estados
Unidos e Europa. No Brasil, a TRX se destaca como referência no setor, atendendo com excelência às demandas
do mercado por meio de soluções eficientes para grandes empresas e investidores.
Projetos completos, da aquisição do terreno à entrega final da obra, permitem que os clientes da TRX concentrem
seus esforços operacionais e financeiros nas suas principais atividades de negócio. Os empreendimentos são
construídos sob medida para as empresas, que se tornam locatárias do imóvel.
Entre as vantagens, destaca-se a possibilidade de melhorar a performance das companhias, já que há uma
considerável redução do investimento empregado na operação, o que resulta em aumento do retorno sobre o
capital investido para os acionistas. A TRX também passa a ser o único elo entre os fornecedores contratados para
realizar a obra e o cliente, o que facilita o gerenciamento do projeto e torna as empresas menos vulneráveis a
passivos fiscais e trabalhistas.
O valor de locação de toda a vida útil do contrato é definido previamente, o que permite às companhias melhorar
sua capacidade de gestão orçamentária. Em empresas tributadas pelo regime de lucro real, as locações são
integralmente dedutíveis, pois são apropriadas como despesa.
A TRX oferece soluções em três perfis
de ativos: Logística/Industrial, Edifícios
Corporativos e Varejo.
Classes de Ativos > Soluções Imobiliárias para Empresas > Built-to-Suit
Built-to-Suit
O Built-to-Suit consiste na construção de novos empreendimentos, projetados sob medida para grandes empresas, por meio de contratos de locação de longo prazo, sem que o cliente
tenha que investir capital no imóvel. A TRX busca e adquire os terrenos onde os empreendimentos serão concebidos, para que as empresas possam contar com imóveis estrategicamente
localizados, instalações modernas e espaços otimizados, mantendo foco e recursos em seu core business.
Demanda por
novas instalações
1º PASSO
Modelagem comercial
2º PASSO
Desenvolvimento imobiliário
3º PASSO
Utilização do imóvel
1. O cliente apresenta
necessidade de novas
instalações
1. Entendimento da
necessidade do cliente
1. Aquisição do terreno
1. Ocupação do imóvel
2. Desenvolvimento de
projetos legais e executivos
2. Manutenções preventivas
Expansões e/ou melhorias
2. Informações básicas são
apresentadas, como região
de interesse, dimensões e
características essenciais do
empreendimento
2. Seleção da área ideal
para implantação do novo
empreendimento
3. Concepção do projeto
e memorial descritivo de
acabamentos
3. Aprovação dos projetos
pelo cliente e órgãos
pertinentes
4. Execução das obras
4. Concorrência de obras e
orçamentos
5. Acompanhamento periódico
das obras pelo cliente
5. Proposta comercial
6. Conclusão das obras
6. Confecção e assinatura do
contrato de Built-to-Suit
7. Licenças e Habite-se
Classes de Ativos > Soluções Imobiliárias para Empresas > Sale-Leaseback
Sale-Leaseback
Diferentemente do Built-to-Suit, em que os imóveis são construídos sob medida, na operação de Sale-Leaseback a TRX adquire imóveis já existentes e efetua sua concomitante locação para
o próprio usuário, por meio de contratos de longo prazo. Esse tipo de operação traz uma série de vantagens e benefícios à empresa, como a considerável liberação de valor para companhia,
transformando ativos imobilizados em capital disponível para investimento.
Demanda por
novas instalações
1º PASSO
Modelagem comercial
2º PASSO
Desenvolvimento imobiliário
3º PASSO
Utilização do imóvel
1. O cliente demanda
relevante liberação de
caixa, com foco em novos
investimentos ou mudança
de perfil do endividamento
1. Entendimento da
necessidade do cliente
1. Pagamento do imóvel
1. O cliente permanece
ocupando o imóvel, agora
na condição de inquilino
2. Avaliação do ativo
imobiliário
3. Estudo de possível
melhoria (retrofit
ou ampliações)
4. Proposta comercial
5. Diligência imobiliária
e jurídica
6. Aquisição do imóvel
7. Contrato de locação de
longo prazo é firmado
2. Execução de melhorias
e/ou ampliações
3. Início do fluxo de aluguéis
2. Manutenções preventivas
3. Novas melhorias e/ou
ampliações
Classes de Ativos > Soluções Imobiliárias para Empresas > Securitização/Financiamento
Securitização/Financiamento
A TRX oferece soluções de crédito e financiamento para empresas por meio da securitização de recebíveis
imobiliários, estruturada por uma securitizadora própria, especializada e capaz de atender a qualquer necessidade
de seus clientes.
As soluções de financiamento TRX constituem uma alternativa atraente para grandes empresas, por diversificar
as fontes de financiamento, proporcionar funding de longo prazo e permitir a manutenção do ativo no final
da operação. São ideais para empresas que não têm possibilidade de vender seus ativos estratégicos, e que
necessitam obter ganho por meio da valorização do imóvel. Todas as operações de financiamento TRX são feitas
sob medida, com flexibilidade de prazo, estrutura, garantias, opções de pagamento, recompra do ativo, entre
outras possibilidades.
Para os investidores, essa modalidade funciona como uma excelente opção de complemento aos fundos de equity
da TRX, com riscos menores, prazos definidos e margens de retorno mais previsíveis. A TRX também oferece
opções de investimentos em ativos de crédito, tanto na forma de operações específicas (CRIs), quanto por meio
de uma estrutura de fundos, permitindo maior diversificação de risco.
Com gestão própria e altamente
especializada, os financiamentos de ativos
TRX trazem opções diversificadas e grandes
vantagens, tanto para empresas quanto
para investidores.
Classes de Ativos > Desenvolvimento Imobiliário
desenvolvimento imobiliário
As operações de desenvolvimento imobiliário da TRX são referência no mercado, resultado da união de seu DNA de
incorporadora e desenvolvedora com a sua expertise em identificar produtos de investimento que possuam bom
potencial de retorno.
A TRX investe na concepção, desenvolvimento e incorporação de empreendimentos em quatro classes de ativos
distintas: parques logísticos, condomínios de galpões modulares, self storage e edifícios comerciais. Para isso,
adquire terrenos e imóveis com perfil adequado e localização estratégica, e que posteriormente são desenvolvidos
e colocados à disposição de seus clientes para venda ou locação.
A TRX realiza a gestão de recursos que
garantem agilidade e flexibilidade na
implantação e efetua a concepção de
empreendimentos com alta qualidade para
seus clientes.
Classes de Ativos > Desenvolvimento Imobiliário > Parques Logísticos
Parques Logísticos
A Logras foi criada pela TRX em 2011, juntamente com a Caixa Econômica Federal - por meio do FI-FGTS - e a
Espírito Santo Property Brasil. É focada no desenvolvimento de soluções sob medida para grandes empresas em
parques logísticos, centros de distribuição e empreendimentos de armazenagem.
Os empreendimentos são viabilizados na modalidade “Built-to-Suit”, dentro de grandes parques logísticos com
infraestrutura compartilhada e localização estratégica nos principais centros de consumo do país. Os parques
logísticos desenvolvidos pela LogBras contam com estruturas ideais para armazenagem e distribuição, operações
industriais leves não poluentes e demandas multimodais.
O significativo conhecimento de todo o processo de incorporação permite à LogBras desenvolver seus parques
logísticos seguindo rigorosas normas técnicas. Os projetos são analisados em detalhes, da escolha do terreno ao
desenho – que engloba resistência do piso, altura do pé-direito, modulação de pilares, controle térmico, condições
para uso sustentável, plataformas adequadas para carga e descarga, uso racional de água e energia elétrica e
a definição da melhor técnica construtiva para cada demanda. O acompanhamento e o cuidado na entrega da
obra também são fundamentais para o sucesso de um empreendimento. Todas as etapas são cuidadas para que os
inquilinos façam uso de espaços modernos, adequado às suas necessidades.
• Disponibilidade de grandes áreas para
operações de Built-to-Suit
A LogBras une a solidez financeira, a expertise imobiliária, a competência e a capacidade de realização de seus
três acionistas: a Caixa Econômica Federal, por meio do FI-FGTS, a ESPB – Espírito Santo Property Brasil e a TRX.
Acesse o site da LogBras e veja nosso portfólio completo de Parques Logísticos, bem como os espaços disponíveis
em cada um deles: www.logbras.com.br
• Agilidade e flexibilidade de implantação
• Localização estratégica e facilidade de
acesso
• Empreendimentos com alta qualidade e
funcionalidade
Classes de Ativos > Desenvolvimento Imobiliário > Condomínios Modulares
Condomínios Modulares
A TRX desenvolve Condomínios Modulares de Galpões que reúnem todas as vantagens do compartilhamento de
espaço: da localização estratégica a segurança; da redução de custos, com o rateio de serviços comuns, aos
ganhos operacionais pela flexibilidade da ocupação.
Os condomínios modulares desenvolvidos pela TRX buscam atender à demanda do mercado por espaços comerciais.
Com sua expertise no mapeamento e identificação de terrenos com alto potencial imobiliário e localização
estratégica, a TRX oferece soluções prontas para uso e totalmente adaptáveis para diversos perfis de cliente,
agregando valor a clientes e investidores. Atualmente, a TRX tem mais de 320 mil m² de Área Bruta Locável em
desenvolvimento, o que resulta em cerca de R$ 450 milhões em land banking.
1. Prospecção e identificação das regiões e terrenos com alto potencial de desenvolvimento imobiliário
2. Definição do melhor produto (tamanho dos galpões, instalações e diferenciais) e possibilidade de flexibilidade
para atender às possíveis demandas específicas
3. Otimização de orçamentos e desenvolvimento da obra
4. Definição do melhor veículo financeiro para financiar o projeto, com o objetivo de gerar o melhor retorno do
mercado aos investidores
5. Busca por contrato de locação com empresas consolidadas e com baixo risco de crédito
6. Gerenciamento da propriedade com excelência, gerando a melhor condição de operacionalidade para o inquilino
e trazendo grandes benefícios:
> Padrões internacionais de gestão condominial
> Condições ideais de higiene
> Altíssima segurança
> Sustentabilidade e respeito ao meio ambiente
A TRX Modular oferece soluções versáteis
e prontas para uso, atendendo às
necessidades de diversos perfis de cliente
e gerando alto retorno financeiro aos
investidores.
Classes de Ativos > Desenvolvimento Imobiliário > Incorporação
incorporação
A TRX aplica seu know-how financeiro e imobiliário na prospecção de terrenos ou projetos com alto potencial de
desenvolvimento, focando suas atividades de incorporação em produtos comerciais como edifícios de escritórios
corporativos e lajes corporativas para grandes empresas.
Através da aquisição de terrenos, projetos em fase inicial ou já em desenvolvimento, em regiões estratégicas,
com mercado não saturado e que possuem bom potencial de rentabilidade e valorização, a TRX realiza operações
imobiliárias focadas no mercado de alto padrão que atendem às demandas de seus clientes e investidores, com
perfil diferenciado de qualidade e solidez que a tornam referência no mercado.
1. Identificação de oportunidades de investimento em terrenos urbanos ou estrategicamente localizados
2. Análise mercadológica da região e definição do melhor produto (venda ou locação)
3. Análise financeira do projeto e alocação de recursos
4. Gestão financeira e desenvolvimento imobiliário (dia a dia do projeto)
A TRX realiza a prospecção e incorporação
de terrenos ou projetos com alto potencial
de desenvolvimento para o mercado
imobiliário corporativo.
Classes de Ativos > Desenvolvimento Imobiliário > Self Storage
self storage
Resultados relevantes e de longo prazo por meio de investimentos imobiliários são o foco da TRX. As parcerias
firmadas pela empresa também carregam esse propósito. A MetroFit Self Storage nasceu de uma joint venture
entre a TRX e a Metro Self Storage, conceituada empresa americana do setor com sede em Chicago. A parceria
proporcionou à MetroFit amplo conhecimento do processo de incorporação e desenvolvimento imobiliário com
expertise em operações de self storage de alto padrão.
Ainda em desenvolvimento no Brasil, as primeiras operações de self storage surgiram nos Estados Unidos em
meados dos anos 1970 para atender a uma necessidade imediata de busca por espaço. Trata-se de uma classe
de ativo imobiliário que oferece espaço de armazenamento por meio de locação de espaços sob medida, com
flexibilidade de metragem e contratos mensais.
A MetroFit tem como objetivo investir nos principais centros urbanos do país para solucionar a falta de espaço
temporário de pessoas físicas e jurídicas, através de uma plataforma, com conceito inovador no design e na marca.
As operações da MetroFit são desenvolvidas por meio de fundos, oferecendo aos investidores uma alternativa no
mercado imobiliário, com grande potencial de crescimento e pulverização de riscos. Os imóveis que fazem parte
do portfólio da companhia são analisados não apenas como pontos de self storage, mas também como uma boa
oportunidade de investimento no mercado imobiliário.
Para mais informações, acessar o site www.metrofit.com.br
• Única Plataforma de Self Storage no
Brasil, que possibilita oferecer aos
investidores um serviço completo e
integrado desde a compra do imóvel
até seu desinvestimento
• Estruturação financeira possibilitando
maior retorno sobre as operações
investidas
• Expertise em operações de Self Storage
de alto padrão
Classes de Ativos > Infraestrutura
INFRAESTRUTURA
O setor de infraestrutura brasileiro está entre os que mais demandam esforços do governo federal e das
administrações estaduais. O país pede rodovias, portos e aeroportos para escoar a produção, capacidade de
armazenagem para os mais diversos tipos de produto, infraestrutura logística de maneira geral.
Parcerias com a iniciativa privada também são fundamentais para superar o déficit de investimentos, que já
passa dos R$ 200 bilhões. São recursos indispensáveis para o aumento da competitividade da economia e o
consequente desenvolvimento do país.
Em meio à demanda crescente dos mais diversos tipos de infraestruturas, a TRX estruturou um braço da
companhia para oferecer financiamento e desenvolvimento de soluções de armazenagem para o agronegócio
brasileiro e o setor petrolífero, além de portos e retroportos para o escoamento de mercadorias.
A expertise da TRX na estruturação e gestão de produtos financeiros, aliada à experiência em desenvolvimento
imobiliário e gestão de projetos de engenharia, permite oferecer ao mercado soluções de infraestrutura completas
e sob medida. Definição do escopo, concepção do projeto e gestão da obra são combinados à estruturação
financeira ideal, com o objetivo de melhorar a cadeia logística dos clientes da TRX, sem comprometer sua
estrutura de capital.
A TRX oferece soluções eficientes de
Infraestrutura nas áreas de Silo, Tancagem
e Porto.
Classes de Ativos > Infraestrutura > Silos
SILOS
O déficit de armazenagem do país é uma das principais razões para as perdas nas safras de grãos, que chegam
a 30% do total produzido, entre a colheita e a exportação. A capacidade de armazenagem brasileira é, hoje,
de 70% da safra. Nos Estados Unidos, esse número é de 150%. Por uma razão simples, a capacidade precisa ser
maior do que efetivamente se produz: a produção se movimenta. Tem de ser transportada da fazenda até o
porto, o que exige mais capacidade.
Para as empresas, a falta de infraestrutura de armazenagem é um dos principais entraves logísticos. Encarece
a cadeia, aumenta o chamado “Custo Brasil” e torna as empresas menos competitivas no mercado interno e,
principalmente, no exterior.
A TRX oferece projetos completos em infraestrutura de armazenagem para grãos. Da estruturação financeira ao
desenvolvimento dos silos, a TRX conta com sua experiência em gestão de projetos de engenharia para ajudar
seus clientes na concepção das melhores soluções, busca de locais estratégicos, definição de escopo e gestão
de obras.
Mais do que ter a própria infraestrutura, a terceirização de silos também pode ser a solução ideal para
otimização de capital, uma vez que os recursos antes destinados a ativos imobilizados podem ser direcionados
para as principais atividades de negócio.
As soluções TRX para Silos graneleiros
permitem aos usuários um menor
investimento em imobilização de ativos e
liberam mais recursos para capital de giro.
Classes de Ativos > Infraestrutura > Tancagem
TANCAGEM
Os investimentos destinados ao pré-sal e ao segmento petrolífero em geral exigem capacidade de armazenagem.
A demanda crescente por combustível pede ampliação dos parques de tancagem existentes e construção de
novas infraestruturas.
São infraestruturas especiais, com características específicas, como a capacidade de armazenar líquidos a
pressões superiores à atmosférica. Os tanques também precisam ser desenvolvidos de forma a garantir que as
características dos líquidos armazenados não se alterem e que sejam suficientemente resistentes a ponto de
evitar contaminações ao meio ambiente por degradação.
Os projetos de tancagem da TRX são desenvolvidos sob medida, da definição do escopo à gestão de obras,
combinado à estruturação financeira, com o objetivo de melhorar a cadeia logística de seus clientes, sem
comprometer sua estrutura de capital.
Foco em ativos de tancagem: petróleo e
combustíveis.
Classes de Ativos > Infraestrutura > Portos
PORTOS
Hoje, menos de 20% da produção brasileira de grãos são movimentados por portos do Norte e do Nordeste.
Safras inteiras são escoadas pelos portos de Santos e Paranaguá, o que resulta em perdas e encarece o produto
final.
Quando se fala em movimentação de contêiner, o Brasil também carece de competitividade. O volume de cargas
conteinerizadas cresce ano a ano. São tendência, a exemplo do que já se vê nos melhores portos do mundo. No
entanto, pedem infraestrutura própria para que se evite perdas no processo: áreas de armazenagem, manuseio,
reparos de contêineres vazios, importação e exportação.
O braço de infraestrutura da TRX foi criado com o objetivo de suprir essa demanda e oferecer às empresas
soluções de armazenagem e logística, focadas em portos e retroportos, que proporcionem mais competitividade
à cadeia.
Os projetos da TRX vão da estruturação financeira ao desenvolvimento da infraestrutura. Da definição do escopo
à gestão de obras, a TRX alia sua experiência em gestão de projetos de engenharia à expertise em produtos
financeiros, o que permite otimizar a estrutura de capital dos clientes para que se possa canalizar recursos para
as principais atividades de negócio.
Capaz de atender com excelência
à crescente demanda no setor de
infraestrutura, a TRX traz soluções
eficientes para terminais de contêiner,
portos e retroportos.
Classes de Ativos > Portfólio
PORTFÓLIO
PETROBRAS - MACAÉ / RJ
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
AMBEV - SANTA LUZIA / MG
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
Classes de Ativos > Portfólio
PORTFÓLIO
BRASIL FOODS - SALVADOR / BA
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
ATENTO - MADUREIRA / RJ
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
Classes de Ativos > Portfólio
PORTFÓLIO
OI - TELEMAR - FORTALEZA / CE
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
MAGNA COSMA - CAMAÇARI / BA
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
Classes de Ativos > Portfólio
PORTFÓLIO
MAGAZINE LUIZA - NAVEGANTES / SC
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
LUFT LOGISTICS - food service - JANDIRA / SP
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
Classes de Ativos > Portfólio
PORTFÓLIO
PEUGEOT - SãO PAULO / SP
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
CERATTI - VINHEDO / SP
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
Classes de Ativos > Portfólio
PORTFÓLIO
2 ALIANÇAS - RIO DE JANEIRO / RJ
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
AMBEV - FEIRA DE SANTANA / BA
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
Classes de Ativos > Portfólio
PORTFÓLIO
ATENTO - SANTOS / SP
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
MAGNA COSMA - STO ANTÔNIO DA PATRULHA / RS
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
Classes de Ativos > Portfólio
PORTFÓLIO
CARGLASS - SANTANA DE PARNAÍBA / SP
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
SCHAHIN - MACAÉ / RJ
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
Classes de Ativos > Portfólio
PORTFÓLIO
ATENTO - SALVADOR / BA
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
CONTAX - CAMPINAS / SP
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
Classes de Ativos > Portfólio
PORTFÓLIO
ITAMBÉ - SÃO PAULO / SP
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
MAGNA CLOSURES - VINHEDO / SP
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
Classes de Ativos > Portfólio
PORTFÓLIO
ISCAR - VINHEDO / SP
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
ATMOSFERA - DUQUE DE CAXIAS / RJ
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
Classes de Ativos > Portfólio
PORTFÓLIO
FERLA - ITAPEVI / SP
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
ATENTO - RIO DE JANEIRO / RJ
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
Classes de Ativos > Portfólio
PORTFÓLIO
Contax Salvador - SALVADOR / BA
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
Aspro - CAMPO LARGO / PR
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
Classes de Ativos > Portfólio
PORTFÓLIO
Luft Bomi - Cabreúva / SP
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
Ambev Embu - Embu / SP
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
Classes de Ativos > Portfólio
PORTFÓLIO
ATENTO - FEIRA DE SANTANA / BA
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
RENAULT - QUATRO BARRAS / PR
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
INQUILINO
Built-to-Suit
Sale-Leaseback
Acquisition
Securitização
Classes de Ativos > Portfólio
PORTFÓLIO
LOGISTIC PARK - STO ANTÔNIO DA PATRULHA / RS
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
Incorporação
Condomínios Modulares
Parques Logísticos
Self Storage
LOGISTIC PARK - VINHEDO / SP
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
Incorporação
Condomínios Modulares
Parques Logísticos
Self Storage
Classes de Ativos > Portfólio
PORTFÓLIO
LOGISTIC PARK - CABREÚVA / SP
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
Incorporação
Condomínios Modulares
Parques Logísticos
Self Storage
LOGISTIC PARK - HORTOLÂNDIA / SP
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
Incorporação
Condomínios Modulares
Parques Logísticos
Self Storage
Classes de Ativos > Portfólio
PORTFÓLIO
LOGISTIC PARK - EMBU / SP
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
Incorporação
Condomínios Modulares
Parques Logísticos
Self Storage
LOGISTIC PARK - ITATIBA / SP
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
Incorporação
Condomínios Modulares
Parques Logísticos
Self Storage
Classes de Ativos > Portfólio
PORTFÓLIO
LOGISTIC PARK - QUATRO BARRAS / PR
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
Incorporação
Condomínios Modulares
Parques Logísticos
Self Storage
TRX MODULAR - PIRACICABA / SP
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
Incorporação
Condomínios Modulares
Parques Logísticos
Self Storage
Classes de Ativos > Portfólio
PORTFÓLIO
METROFIT I - SÃO PAULO / SP
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
Incorporação
Condomínios Modulares
Parques Logísticos
Self Storage
METROFIT II - SANTO ANDRÉ / SP
CLASSES DE ATIVOS
PERFIL DO IMÓVEL
Soluções imobiliárias
Desenvolvimento imobiliário
Infraestrutura
Galpão Logístico/Industrial
Edifício Comercial
Varejo
TIPO DE OPERAÇÃO
Incorporação
Condomínios Modulares
Parques Logísticos
Self Storage
PORTFÓLIO
Produtos de Investimentos
produtos de investimentos
A TRX é uma gestora de recursos que atua no setor de terceirização de ativos imobiliários por meio de soluções
sob medida para grandes empresas, seja na concepção de novos espaços, na desmobilização de ativos já
existentes ou por meio de financiamentos lastreados em ativos imobiliários.
A empresa conta hoje com três linhas de produtos financeiros: os fundos de desenvolvimento imobiliário, os
fundos de distribuição de renda e títulos de renda fixa lastreados em operações imobiliárias. Os produtos
de investimentos da TRX são de longo prazo, com consistência de retorno de baixa volatilidade. A TRX
disponibiliza relatórios periódicos e comunicados ao mercado para que os investidores acompanhem, com toda
a transparência, a gestão dos fundos.
• Fundos de desenvolvimento imobiliário
• Fundos de distribuição de renda
• Títulos de renda fixa lastreados em
operações imobiliárias
Produtos de Investimentos > Fundos de Desenvolvimento
FUNDOS DE DESENVOLVIMENTO
A TRX administra fundos de desenvolvimento que viabilizam a alocação de recursos em operações imobiliárias
performadas, com o objetivo de proporcionar maior retorno absoluto no longo prazo e formar patrimônio
imobiliário com o mínimo de capital comprometido.
A TRX Gestora oferece dois tipos de fundos de desenvolvimento. Os FIP’s são constituídos sob a forma de
condomínio fechado, com recursos alocados em empreendimentos imobiliários corporativos e buscam retorno
elevado no longo prazo. O TRX Realty I FIC FIM é um fundo aberto a captações diárias, para investidores
qualificados, pessoas físicas ou jurídicas, que buscam retorno consistente de longo prazo, lastreados em ativos
imobiliários corporativos.
Os Fundos de Desenvolvimento da TRX
proporcionam elevado retorno de longo
prazo, e são lastreados em operações
imobiliárias de solidez reconhecida no
mercado.
Produtos de Investimentos > Fundos de Desenvolvimento > TRX Realty I FIC de FIM
TRX Realty I FIC de FIM
PÚBLICO-ALVO
Investidores qualificados segundo regulamentação da CVM, pessoas físicas ou jurídicas que buscam elevado
retorno no longo prazo, com horizonte de investimento sugerido de 5 anos através de operações imobiliárias
corporativas.
POLÍTICA DE INVESTIMENTO
O objetivo do fundo é buscar elevado retorno em longo prazo, através de investimento em fundos imobiliários
(FII) ou de participação (FIP) que alocarão recursos em empresas (SPE’s) que serão proprietárias de imóveis de
uso corporativo no Brasil, como Centros de Logística, Unidades Industriais e Condomínios Modulares de Galpões
através de operações de Sale-Leaseback e Built-to-Suit. O veículo principal é um fundo de investimento em
cotas (FIC) que investirá a maior parte de seus recursos no TRX1.
Fundo aberto a captações diárias,
para investidores que buscam retorno
consistente de longo prazo, lastreados em
operações de Built-to-Suit para grandes
empresas.
Produtos de Investimentos > Fundos de Desenvolvimento > FIP
FIP
FUNDOS DE Built-to-Suit
TRX Realty II FIP a TRX Realty IV FIP
Fundos exclusivos com o objetivo de proporcionar máxima formação de patrimônio imobiliário com o mínimo
possível de capital comprometido, por meio de alocação de recursos em operações imobiliárias de Built-to-Suit
para grandes empresas.
FUNDOS DE PARQUES LOGÍSTICOS
TRX Parque Logístico FIP
Fundo constituído com o objetivo de investir em parques logísticos, por meio de aquisição de terreno com
localização estratégica, de frente para as principais rodovias de acesso aos grandes centros de consumo do país.
Visa promover infraestrutura integrada e economia de escala. Parte da demanda específica de uma empresa
para adquirir terrenos no entorno, acreditando na potencial valorização da área. Proporcionando agilidade e
rapidez na implementação dos demais empreendimentos, atendendo às necessidades de cada inquilino.
FUNDOS DE SELF STORAGE
TRX MetroFit FIP I
FIP de longo prazo que tem como objetivo desenvolver operações de Self Storage, por meio de uma plataforma
chamada MetroFit, que traz um conceito inovador no design e na marca. O Self Storage oferece espaço de
armazenamento por meio da locação de boxes sob medida, atendendo à necessidade imediata do cliente, com
flexibilidade na metragem locada e contratos de curto prazo.
Fundos exclusivos, constituídos sob a forma
de condomínios fechados, que alocam seus
recursos na concepção e desenvolvimento
de imóveis corporativos, buscando um alto
retorno absoluto no longo prazo.
Produtos de Investimentos > Fundos de Renda
fundos de renda
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) da TRX foram criados para gerar renda mensal para o investidor.
Com perfis de ativos específicos, esse tipo de fundo destina seus recursos à aquisição de imóveis prontos,
preferencialmente monousuários e com contratos de locação de longo prazo.
Os Fundos de Renda TRX são sempre temáticos e variam de acordo com o perfil imobiliário dos ativos. São eles:
FII Galpões Logísticos e Industriais, FII Edifícios Corporativos e FII Imóveis de Varejo. Todos os fundos são listados
na BM&F BOVESPA.
• Acesso a empreendimentos de qualidade
e inquilinos de primeira linha
• Distribuição de rendimentos mensais
isentos de Imposto de Renda para PF
• Gestão de Portfólio Ativa, com
monitoramento próximo e constante dos
empreendimentos
Produtos de Investimentos > Fundos de Renda > TRX Logística Renda I
TRX Logística Renda I
O fundo TRX Realty Logística Renda I FII é listado na BM&FBOVESPA, através do código TRXL11, que tem como
perfil a distribuição de dividendos.
O fundo é proprietário de um portfólio de imóveis com vocação industrial e logística, locados para inquilinos de
excelente risco de crédito e contratos de longo prazo. Mensalmente, o fundo distribui seu resultado proveniente
da receita de aluguel e da aplicação do caixa aos seus cotistas, na forma de dividendos.
Os rendimentos distribuídos mensalmente aos cotistas pessoas físicas que detenham menos de 10% das quotas
são isentos de Imposto de Renda.
PÚBLICO-ALVO
O Fundo é destinado ao público em geral, incluindo pessoas físicas, pessoas jurídicas, fundos de investimento
e investidores institucionais, residentes no Brasil e no Exterior, que tenham por objetivo de investimento a
obtenção de rendimento mensal de longo prazo, lastreado em contratos de locação de imóveis.
POLÍTICA DE INVESTIMENTO
O Fundo tem por objeto a aquisição de direitos reais relativos a imóveis de natureza corporativa, construídos e
destinados à operação de armazéns logísticos e plantas industriais.
Os imóveis a serem adquiridos pelo fundo devem apresentar tendência de valorização de longo prazo, estando
próximos a grandes centros, com localização privilegiada nas principais vias de escoamento de cada região,
inseridos em importantes polos industriais e logísticos.
Fundo imobiliário listado em bolsa, que
tem por objetivo a distribuição de renda
mensal. O TRXL11 investe na aquisição
de imóveis prontos, preferencialmente
monousuários, com perfil logístico e
industrial locados a empresas de porte
através de contratos de longo prazo.
Produtos de Investimentos > Fundos de Renda > Caixa TRX Logística Renda
Caixa TRX LogísTica Renda
O fundo Caixa TRX Logística Renda FII é listado na BM&FBOVESPA por meio do código CXTL11, e tem como
perfil a distribuição de dividendos. O fundo é proprietário de um portfólio de imóveis com vocação industrial e
logística, locados para inquilinos de excelente risco de crédito e contratos de longo prazo.
Mensalmente o fundo distribui seu resultado proveniente da receita de aluguel e da aplicação do caixa a seus
cotistas, na forma de dividendos. Os rendimentos distribuídos mensalmente, aos cotistas pessoas físicas, que
detenham menos de 10% das cotas são isentos de Imposto de Renda.
PÚBLICO-ALVO
O fundo é destinado ao público em geral, incluindo pessoas físicas, pessoas jurídicas, fundos de investimento
e investidores institucionais, residentes no Brasil e no Exterior, que tenham por objetivo de investimento a
obtenção de rendimento mensal de longo prazo, lastreado em contratos de locação de imóveis.
POLÍTICA DE INVESTIMENTO
Os imóveis a serem adquiridos pelo fundo devem apresentar tendência de valorização de longo prazo, estando
próximos a grandes centros, com localização privilegiada nas principais vias de escoamento de cada região,
inseridos em importantes polos industriais e logísticos.
O Fundo tem por objeto a aquisição de direitos reais relativos a imóveis de natureza corporativa, construídos e
destinados à operação de armazéns logísticos e plantas industriais.
Fundo imobiliário listado em bolsa, que
tem por objetivo a distribuição de renda
mensal. O CXTL11 investe na aquisição
de imóveis prontos, preferencialmente
monousuários, com perfil logístico e
industrial locados a empresas de porte
através de contratos de longo prazo.
Produtos de Investimentos > Fundos de Renda > TRX Edifícios Corporativos
TRX Edifícios Corporativos
O fundo TRX Edifícios Corporativos FII é listado na BM&FBOVESPA, através do código XTED11, e tem como perfil
a distribuição de dividendos.
O fundo é proprietário de um portfólio de edifícios corporativos monousuários, locados para inquilinos de
excelente risco de crédito e contratos de longo prazo.
Mensalmente, o fundo distribui seu resultado proveniente da receita de aluguel e da aplicação do caixa aos
seus cotistas, na forma de dividendos. Os rendimentos distribuídos mensalmente aos cotistas Pessoas Físicas que
detenham menos de 10% das quotas são isentos de Imposto de Renda.
PÚBLICO-ALVO
O Fundo é destinado ao público em geral, incluindo pessoas físicas, pessoas jurídicas, fundos de investimento
e investidores institucionais, residentes no Brasil e no Exterior, que tenham por objetivo de investimento a
obtenção de rendimento mensal de longo prazo, lastreado em contratos de locação de imóveis.
POLÍTICA DE INVESTIMENTO
O Fundo tem por objetivo a aquisição de edifícios e empreendimentos corporativos já construídos, com o intuito
de auferir renda decorrente do recebimento de receitas de locação dos Imóveis e, ocasionalmente, da alienação
dos Ativos Imobiliários incluindo da locação dos Imóveis, ou dos direitos creditórios vinculados ou decorrentes
dos Ativos Imobiliários.
Fundo imobiliário listado em bolsa, que
tem por objetivo a distribuição de renda
mensal. O XTED11 investe na aquisição
de
edifícios
corporativos
prontos,
preferencialmente monousuários, locados
a empresas de porte através de contratos
de longo prazo.
Produtos de Investimentos > CRI
CRI
Os Certificados de Recebíveis Imobiliários da TRX são uma opção de investimento em um fluxo de recebíveis
lastreados em determinadas operações imobiliárias, como aluguel e contrato de compra e venda.
Com sua expertise em engenharia e desenvolvimento imobiliário, a TRX assegura a origem e fundamentação
jurídica do CRI, proporcionando uma precificação mais precisa e maior segurança na estruturação da garantia.
Todos os ativos que lastreiam a carteira de CRIs da TRX são de altíssima qualidade e contam com inquilinos de
risco de crédito profundamente analisado, garantindo confiabilidade dos produtos financeiros e retorno para os
investidores.
• Isenção fiscal para pessoas físicas
• Estrutura sólida de garantia –
conhecimento de potenciais inquilinos
e valor real de liquidação
Rua dos Pinheiros, 870 - 24º andar
CEP 05422-001 - Pinheiros - São Paulo
Tel. 55 11 4872 2600

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