o aeroporto de Glasgow gera quase £ 200 milhões por

Transcrição

Como o irmão mais velho do
setor de estacionamento, o
imóvel comercial continua
a ser dividido, apresentado
e sintetizado em títulos de
investimento complexos. As
empresas de estacionamento
operam da mesma forma que
fizeram quando o concreto
apareceu há décadas, um
momento em que a vida era
muito mais simples.
Warren Buffett
...sem dúvida o investidor mais bem-sucedido do mundo
RESUMO EXECUTIVO
BETTER
BUSINESS
Inspired investment
OPORTUNIDADE
COMPROVADA DE
INVESTIMENTO
A Park First gostaria de apresentar uma nova
oportunidade imobiliária comercial que acreditamos ser
de baixo risco e altamente lucrativa que é destinada ao
investidor perspicaz de hoje.
A proposta consiste na aquisição de um espaço de
estacionamento de longa permanência no aeroporto que seja um
leasing de retorno e administrado em nome do investidor por uma
empresa de estacionamento de aeroporto bem estabelecida com
mais de 20 anos de experiência.
Uma característica única do investimento é o software de reserva
online e os sistemas de reconhecimento de matrículas, que
permitem uma abordagem muito útil para beneficiar os usuários
finais e investidores.
O estacionamento de um aeroporto proporciona rendimentos
mais altos do que os tradicionais investimentos do tipo "comprar
para locar". A escala de popularidade e o aumento do interesse
em investimentos em estacionamentos são exemplificados pelo
tamanho do mercado mundial, que é estimado pela Colliers em
12,6 bilhões de dólares.
Os investidores do mundo inteiro entendem a necessidade do
estacionamento de aeroporto e, com muitos deles operando em
capacidade total diariamente, esse investimento está provando ser
muito popular, bem como lucrativo.
Shuttle decals design
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RESUMO EXECUTIVO
BETTER
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Inspired investment
ALTOS RENDIMENTOS
E CRESCIMENTO DE
CAPITAL
O estacionamento de aeroportos é um bem escasso e tem sido
um investimento corporativo duradouro e de alto rendimento em
todo o mundo. A Park First tem orgulho porque esse investimento
não é mais apenas para os que são muito ricos, com espaços de
estacionamento individuais agora disponíveis para compra a partir
de apenas £ 20.000 cada.
Os espaços de estacionamento simples ou múltiplos estão disponíveis
para compra e oferecem retorno garantido em locações de 8% ao ano,
nos dois primeiros anos. Todos os espaços de estacionamento têm
títulos de propriedade, registrados em nome do investidor ou de sua
empresa no Registro de Imóveis.
O Aeroporto de Glasgow está se expandindo, junto com outros
aeroportos das principais cidades. Ele oferece um forte crescimento a
longo prazo, devido à enorme expansão das viagens aéreas globais. O
estacionamento de longa permanência do Aeroporto de Glasgow é um
excelente investimento em imóvel comercial e uma maneira fantástica
para diversificar sua carteira de investimentos.
A equipe de administração da Park First tem mais de 20 anos de
experiência em estacionamento de aeroportos, com cerca de 6.000
estacionamentos sob sua administração, bem como experiência na
administração das instalações do estacionamento SPT (Strathclyde
Passenger Transport, Transporte de passageiros de Strathclyde), a
maior autoridade em transporte de passageiros fora de Londres, com
mais de 100 estacionamentos e meios de transporte.
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RESUMO EXECUTIVO
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O Plano Diretor
O aeroporto internacional de Glasgow é um dos que têm
maior tráfego no Reino Unido, com mais de 7,7 milhões de
passageiros em 2014. O aeroporto espera que a demanda para
estacionamentos de longa permanência supere a oferta em 2015.
O Projeto do Plano Diretor de 2011 do Aeroporto de Glasgow mostra
que em 2011 havia 2.700 espaços para estacionamento de longa
permanência. Em 2011, o número real de vagas de longa permanência
necessárias era de 15.500 – muito maior do que a quantidade fornecida
pelos estacionamentos do aeroporto. Devido ao aumento previsto no
número de passageiros, o relatório sugere que em 2020 o número de
espaços de longa permanência precisará aumentar para 17.900 para
atender à demanda dos viajantes.
Mais de £ 200 milhões foram investidos ao longo dos últimos 10 anos,
ajudando a transformar o aeroporto no segundo mais movimentado na
Escócia. O número de passageiros está previsto para aumentar em mais
de 16 milhões em 2040. Esses números são derivados de modelos
econométricos produzidos pela BAA, que são similares às previsões
independentes preparadas pelo Departamento de Transporte.
O aeroporto de Glasgow pertence à Heathrow Airport Holdings e é
operado pela empresa, que antigamente era conhecida como BAA. Ela
também é proprietária de mais três aeroportos no Reino Unido. Com
mais de 21.000 pessoas usando o aeroporto de Glasgow todo dia, o
estacionamento do aeroporto tem uma demanda muito alta.
A evidência prova que esses espaços de estacionamento do aeroporto
são um investimento imobiliário comercial sólido, capaz de produzir
grandes retornos e forte crescimento de capital. De baixo custo,
investimentos sólidos deste calibre são escassos e têm uma demanda
muito alta.
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AEROPORTO DE GLAS-
BETTER
BUSINESS
GOW
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FATOS
E NÚMEROS
7,7 milhões
O número de passageiros que viajaram através do Aeroporto de Glasgow em 2014.
GLASGOW
AEROPORTO
21.000
Mais de 21 mil passageiros voam do aeroporto de Glasgow a cada dia.
+ de 10 milhões
A previsão de passageiros até 2020 (BAA), que deverá aumentar para mais de 16 milhões
em 2040.
ESGOTADO
ESTACIONAMENTO 2
ESGOTADO
2.700
ESGOTADO
O número de vagas de estacionamento de longa permanência no aeroporto de Glasgow
(Plano Diretor de 2011).
17.900
Previsão de demanda para vagas de longa permanência em estacionamentos em 2020 (BAA).
ESTACIONAMENTO 4
ESGOTADO
ESTACIONAMENTO 1
Vagas de longa permanência em aeroporto liberadas para venda pela Park First (2014).
ESTACIONAMENTO 6
LANÇAMENTO FINAL
Média de ocupação dos das vagas em aeroporto da Park First (ao longo de 2014).
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ESGOTADO
ESTACIONAMENTO 5
4.500
92%
ESTACIONAMENTO 3
AEROPORTO DE GLASGOW
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BUSINESS
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PANORAMA DO
AEROPORTO EM 2014
2014 foi o ano mais movimentado do Aeroporto de Glasgow desde
2008. Veja o panorama de um ano recorde na história do aeroporto.
Janeiro de 2014
Julho de 2014
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Novas rotas adicionadas pela Wizz Air e Lufthansa
Mais de 436 mil passageiros – aumento de 6% em relação a 2013
O tráfego doméstico cresceu 4%
O tráfego internacional cresceu 9%
Fevereiro de 2014
• Um mês histórico para o Aeroporto de Glasgow!
• A Emirates Airlines comemorou 10 anos de enorme sucesso com o
primeiro pouso de um A380 na Escócia
• Aumento para dois voos diários para Dubai lançado pela Emirates
• Aumento de 13% no tráfego internacional
Março de 2014
• 532.000 passageiros passaram pelas portas – um aumento de 4,1%
em relação 2013
• Restabelecida a rota da Ilha de Man para Glasgow pela Citywing
• A US Airways acrescentou Glasgow na rota para Filadélfia
Abril de 2014
•
•
•
•
O crescimento de passageiros subiu 4,9% em relação a 2013
A Air Malta, US Airways e Virgin Atlantic aumentaram sua capacidade
As viagens domésticas aumentaram em 2,4%
As viagens internacionais aumentaram em 7,9%
Maio de 2014
• Mais de 693 mil passageiros viajaram
• Thomson, Lufthansa e KLM aumentaram sua capacidade em rotas
europeias
• Uma quinta aeronave da Jet2 entrou em operação
Junho de 2014
• Aumento da capacidade extra da Lufthansa, Wizz Air, Jet2 e Iceland Air
• A Aer Lingus teve o mais movimentado ano em Glasgow desde 2002
• Mais de 793 mil passageiros viajaram através do Aeroporto de Glasgow
O mês mais movimentado em seis anos!
O número de passageiros subiu 1,1% em relação ao pico máximo anterior
840 mil passageiros viajaram
Sir Chris Hoy inaugurou o novo saguão de chegadas internacionais
A Virgin introduziu novos voos diretos para Las Vegas
A Emirates lançou um novo lounge para a primeira classe
Agosto de 2014
• Os meses de pico do verão viram o volume de passageiros chegar a
quase 2,5 milhões
• Mais de 782 mil passageiros viajaram em agosto – aumento de 4,9%
em relação a 2013
• Jogos da Commonwealth realizados em Glasgow
• A RyanAir anunciou nove novas rotas
Setembro de 2014
• Mais de 783 mil pessoas viajaram através do Aeroporto de Glasgow
• A Ryder Cup atraiu fãs de golfe de toda a Europa e América
Outubro de 2014
• O mês de outubro mais movimentado em seis anos – mais de 734.000
viajantes
• A EasyJet anunciou novos voos para Bordeaux
• A Thomas Cook anunciou novos voos para Cuba
• A Lufthansa anunciou novos voos para Munique
Novembro de 2014
•
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•
•
•
•
O mês de novembro mais movimentado desde 2007
574.380 passageiros – um aumento de 11,8% em relação ao ano anterior
O tráfego doméstico aumentou 18,3%
O tráfego internacional aumentou 7,7%
A BA, Flybe e RyanAir aumentaram sua capacidade
Planos anunciados para novo investimento de £ 3 milhões em East Pier
Dezembro de 2014
• O primeiro Park Safe da Park First a operar na capacidade máxima, em
28 de dezembro
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Em 2014, a Ryanair anunciou que
haveria quase 1 milhão de novos
passageiros por ano do aeroporto
de Glasgow. Esse é um grande
bônus para os estacionamentos de
aeroporto da Park First.
BETTER
BUSINESS
Inspired investment
OBJETIVOS PRINCIPAIS
DO AEROPORTO DE
GLASGOW
Os objetivos principais do Aeroporto de Glasgow incluem incentivar
mais o sistema "park and fly" em vez de pegar caronas até o aeroporto,
partindo do princípio de que, para cada trajeto até o aeroporto para
deixar ou pegar um passageiro, há um trajeto desnecessário se o carro
simplesmente tiver sido estacionado no aeroporto.
Na prática, aqueles que estacionarem na Park First serão levados para os
terminais do aeroporto através de um serviço de ônibus, um outro método
de transporte que é facilitado pelo Aeroporto de Glasgow e faz parte dos
seus principais objetivos.
Isso demonstra a importância do aeroporto de Glasgow para a
comunidade empresarial e a economia do oeste da Escócia e, assim,
demonstra também a força do investimento em estacionamentos externos
para servir uma indústria que permanecerá estável por muitos anos.
O Aeroporto de Glasgow atende principalmente a cidade de Glasgow
e o oeste da Escócia. A pesquisa com passageiros do aeroporto de
2009 feita pela Autoridade de Aviação Civil mostrou que cerca de 70%
dos passageiros saíam da região metropolitana de Glasgow. A região
metropolitana de Glasgow inclui North Lanarkshire, South Lanarkshire,
Inverclyde, Renfrewshire, East Renfrewshire, West Dumbarton, East
Dumbarton e da cidade de Glasgow.
O relatório do SAS mostra um pico real e previsto de demanda por
estacionamentos de longa e curta permanência e confirma que grande
parte do crescimento previsto da capacidade de estacionamentos de
longa permanência continuará a ser fornecida por terceiros fora do
aeroporto.
Glasgow é a maior região metropolitana da Escócia e uma das maiores do
Reino Unido, com uma população de mais de 1,75 milhão de pessoas.
O SAS também relata que cerca de 29% dos passageiros viajavam a
negócios. Essa é uma porcentagem saudável de passageiros que não
estão sujeitos aos caprichos da indústria do turismo e é mais alta do que
muitos outros aeroportos britânicos, incluindo Gatwick (15%), Manchester
(17%), Newcastle (20%) e Prestwick (8%).
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Caso os argumentos da força econômica do aeroporto e da região
ainda não sejam suficientes, a Avaliação de Impacto Econômico da York
Aviation, de 2010 ("Relatório York"), confirmou o status do Aeroporto de
Glasgow como maior empregador do setor privado de Renfrewshire,
sustentando quase 4.500 empregos diretamente através de 117
empresas sediadas no aeroporto e mais de 7.300 postos de trabalho na
Escócia como um todo.
Também é relevante observar que as vagas de estacionamento para os
funcionários do aeroporto estão contabilizadas em 1.494. Assim, com
mais de 4.000 funcionários, há muito espaço para a demanda durante
todo o ano no estacionamento externo, tanto para os trabalhadores como
para os passageiros.
De acordo com o Projeto do Plano
Diretor do Aeroporto de Glasgow
2011 ("GAMP", na sigla em inglês),
o aeroporto de Glasgow gera
quase £ 200 milhões por ano para
a economia escocesa, mais do que
qualquer outro aeroporto da Escócia.
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BUSINESS
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DESTAQUES DO
INVESTIMENTO
ONDE MAIS OS INVESTIDORES RECEBEM UM AUMENTO
DE 25% NO VALOR DO CAPITAL DESDE O PRIMEIRO DIA?
Como investidor da Park First, você receberá um aumento de 25%
no crescimento de capital desde o primeiro dia no valor do ativo. As
estimativas atuais da RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors)
estão disponíveis para download no nosso site para investidores:
parkfirst.com. Essas avaliações atuais mostram um aumento
realizável de 25% no valor, bem acima do valor de compra pago
pelo investidor.
CONSTRUÍDO PARA SER UM ESTACIONAMENTO DE
AEROPORTO SEGURO DE LONGA PERMANÊNCIA, PRÓXIMO
AO AEROPORTO INTERNACIONAL DE GLASGOW.
A Park First e a sua equipe de administração tem mais de 20
anos de experiência na operação de estacionamentos para
carros dentro de grandes centros urbanos do norte e em torno de
aeroportos internacionais.
A Park First tem uma estratégia de venda única por ser a primeira
a lançar um investimento acessível em estacionamentos de
TECNOLOGIA AVANÇADA EM ESTACIONAMENTO.
A Park First introduziu os sistemas Automatic Number Plate
Recognition (ANPR), meios de reservas online, serviço de valet no
local, juntamente com um serviço de assistência.
Com base em nossa experiência em centros de negócios
(Businessfirst.co.uk) e o desenvolvimento de autoarmazenamento
(Storefirst.co.uk), a Park First oferece vantagens e benefícios que
nunca se poderia esperar dentro do setor de estacionamento.
aeroportos dentro do Reino Unido.
ESPAÇOS DE ESTACIONAMENTO QUE TÊM SERVIDO O
AEROPORTO DE GLASGOW POR MAIS DE 15 ANOS AGORA
FORAM LIBERADOS PARA VENDA.
O produto da Park First é um investimento sólido em imóvel
comercial. Ele se enquadra com firmeza na definição da HMRC (Her
Majesty’s Revenue & Customs) do que é adequado para SIPP (SelfInvested Personal Pension) e carrega consigo a vantagem de ter
seu próprio título registrado no Registro de Imóveis. Cada investidor
terá seu próprio título de propriedade pessoal após a conclusão.
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COMPRAR VÁRIOS ESPAÇOS DE ESTACIONAMENTO.
Embora nossos espaços de estacionamento possam ser
adquiridos por apenas £ 20.000 de acordo com o espaço, muitos
clientes, em geral, adquirem vários espaços de estacionamento.
A média de investimento do nosso cliente agora é de cerca
de £ 60.000. Vários espaços de estacionamento podem ser
adquiridos através de uma escritura no Registro de Imóveis. Isso
reduz os custos incorridos na carteira de investimento de grandes
propriedades.
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BUSINESS
Inspired investment
DESTAQUES DO
INVESTIMENTO
OPÇÃO DE A EMPREENDEDORA COMPRAR DE VOLTA NO
QUINTO ANIVERSÁRIO DE PROPRIEDADE.
O investidor pode pedir que a Park First Ltd. compre de volta o
espaço de estacionamento no quinto aniversário da propriedade
(sujeito a condições). A Park First Ltd. pagará ao investidor o
mesmo preço pago inicialmente pelo investidor.
Esse é um mecanismo de proteção destinado para circunstâncias
atenuantes, por exemplo, morte, incapacidade, dificuldade
SEIS ANOS DE LOCAÇÃO EM VIGOR APÓS A CONCLUSÃO,
O QUE DÁ EXCELENTES RETORNOS GARANTIDOS.
financeira, etc.
A relocação dos espaços de estacionamento por 6 anos estará
em vigor após a conclusão. Isso garante a renda do aluguel pelos
5º e no 6º ano.
INVESTIMENTO SIPP (SELF-INVESTED PERSONAL
PENSION) EM IMÓVEL COMERCIAL APROVADO.
Por acordo, o investidor e a Park First podem solicitar que o
A Her Majesty’s Revenue & Customs no Reino Unido afirma que
arrendamento seja encerrado no segundo e no quarto aniversário
determinados tipos de investimentos são adequados para inclusão
se quiserem fazê-lo, por exemplo, para fins de revenda.
nos SIPPs (Self-Invested Personal Pensions). Os imóveis para
primeiros dois anos em 8% líquido por ano. Os retornos projetados
aumentam em 10% no 3º e 4º ano e, depois, para mais de 12% no
fins comerciais que não possuem um elemento residencial são
adequados para investimento em SIPP.
ESTRATÉGIA DE REVENDA COM UM LUCRO PREVISTO DE
25% EM RELAÇÃO AO INVESTIMENTO INICIAL.
A pedido do investidor, a Park First revenderá o espaço do
estacionamento a qualquer momento (sujeito a uma taxa
de revenda de 5%). A Park First comercializará o espaço do
estacionamento a, no mínimo, 25% acima do preço de compra
inicial de potenciais proprietários/ocupantes, usuários comerciais e
outros investidores.
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Os espaços de estacionamento são qualquer propriedade
comercial que não contenha elemento de residência. Estima-se
que mais de £ 25 milhões em espaços de estacionamento do
Reino Unido já foram adquiridos por SIPP em 2014, administrados
por vários provedores SIPP diferentes.
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BUSINESS
Inspired investment
DESTAQUES DO
INVESTIMENTO
NÃO SERÁ COBRADO IVA NA RENDA DE LOCAÇÃO.
Os investidores da Park First não são obrigados a cobrar
IVA de seus inquilinos (de acordo com a lei vigente no Reino
Unido), a menos que a renda da locação exceda o limite
(atualmente £ 81.000 ao ano), enquanto as grandes empresas
de estacionamento nacionais devem cobrar IVA. Dessa forma, o
investidor sempre consegue oferecer aos inquilinos um acordo de
locação mais baixo e mais atraente.
OS AEROPORTOS ESTÃO CRIANDO A DEMANDA POR
ESTACIONAMENTOS QUE MAIS CRESCE EM TODO O
REINO UNIDO.
O Aeroporto de Glasgow está se expandindo rapidamente e exigirá
quase 18.000 lugares de estacionamento de longa permanência
até 2020 (o aeroporto tinha apenas 2.700 espaços de longa
permanência em 2011 * BAA).
A Park First está orgulhosa e animada em estar em uma posição
única para lançar o primeiro investimento genuíno e impressionante
em estacionamento de aeroporto, com baixo custo inicial disponível
em qualquer lugar do mundo. Apenas por um período limitado.
94% dos passageiros afirmam que o
prêmio Park Mark é importante para eles.
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LISTA DE PREÇOS
ANOS 1 E 2
ESTACIONAMENTO 4
ESGOTADO
ESTACIONAMENTO 2
ESGOTADO
ESTACIONAMENTO 3
ESGOTADO
Com base em um retorno garantido de 8% ao ano.
Número de Espaços
de Estacionamento
Valor de
Mercado
Preço de
Venda
Renda da
Locação
(Estacionamento de longa permanência em Glasgow) (Por espaço de estacionamento) (Por espaço de estacionamento) (£ 45 por semana)
Aluguel do
Taxa de
Taxa de Retorno Líquido
Terreno Administração Serviço da Locação
(Ao ano)
(15% ao ano)
(Ao ano)
(8% garantido)
Espaço de Estacionamento x 1
£ 25.000
£ 20.000
£ 2.340
£ 100
£ 351
£ 289
£ 1.600
£ 50.000
£ 40.000
£ 4.680
£ 200
£ 702
£ 578
£ 3.200
£ 75.000
£ 60.000
£ 7.020
£ 300
£ 1.053
£ 867
£ 4.800
£ 100.000
£ 80.000
£ 9.360
£ 400
£ 1.404
£ 1.156
£ 6.400
£ 125.000
£ 100.000
£ 11.700
£ 500
£ 1.755
£ 1.445
£ 8.000
£ 150.000
£ 120.000
£ 14.040
£ 600
£ 2.106
£ 1.734
£ 9.600
£ 175.000
£ 140.000
£ 16.380
£ 700
£ 2.457
£ 2.023
£ 11.200
£ 200.000
£ 160.000
£ 18.720
£ 800
£ 2.808
£ 2.312
£ 12.800
£ 225.000
£ 180.000
£ 21.060
£ 900
£ 3.159
£ 2.601
£ 14.400
£ 250.000
£ 200.000
£ 23.400
£ 1.000
£ 3.510
£ 2.890
£ 16.000
Custo
(depois de alugado)
Custo
(depois de
alugado)
Renda
Líquida
ESTACIONAMENTO 1
ESGOTADO
ESTACIONAMENTO 6
Valor de
Preço do
Renda
Park First Ltd.
Custo
Mercado
Investidor
ao Ano
Todos os espaços de estacionamento têm a vantagem de uma locação estabelecida de seis anos através da Park First Ltd. com revisões de aluguel fixas e
ascendentes e cláusulas de quebra de bianuais.
Os valores mostrados são para fins ilustrativos. Todos os acordos estão sujeitos a contrato.
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LANÇAMENTO FINAL
ESTACIONAMENTO 5
ESGOTADO
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LISTA DE PREÇOS
ANOS 3 E 4
Com base em um retorno projetado de 10% ao ano.
Número de Espaços
de Estacionamento
Valor de
Mercado
Preço de
Venda
(Estacionamento de longa permanência em Glasgow) (Por espaço de estacionamento) (Por espaço de estacionamento)
Renda da Aluguel do
Taxa de
Locação
Terreno Administração Serviço
da Locação
(£ 55 por semana)
(Ao ano)
(15% ao ano)
(Ao ano)
(10% garantido)
£ 25.000
£ 20.000
£ 2.860
£ 100
£ 429
£ 331
£ 2.000
£ 50.000
£ 40.000
£ 5.720
£ 200
£ 858
£ 662
£ 4.000
£ 75.000
£ 60.000
£ 8.580
£ 300
£ 1.287
£ 993
£ 6.000
£ 100.000
£ 80.000
£ 11.440
£ 400
£ 1.716
£ 1.324
£ 8.000
£ 125.000
£ 100.000
£ 14.300
£ 500
£ 2.145
£ 1.655
£ 10.000
£ 150.000
£ 120.000
£ 17.160
£ 600
£ 2.574
£ 1.986
£ 12.000
£ 175.000
£ 140.000
£ 20.020
£ 700
£ 3.003
£ 2.317
£ 14.000
£ 200.000
£ 160.000
£ 22.880
£ 800
£ 3.432
£ 2.648
£ 16.000
£ 225.000
£ 180.000
£ 25.740
£ 900
£ 3.861
£ 2.979
£ 18.000
£ 250.000
£ 200.000
£ 28.600
£ 1.000
£ 4.290
£ 3.310
£ 20.000
Valor de
Preço do
Renda
Park First Ltd.
Custo
Mercado
Investidor
ao Ano
Custo
Custo
(depois de (depois de
alugado)
alugado)
Renda
Líquida
Todos os espaços de estacionamento têm a vantagem de uma locação estabelecida de seis anos através da Park First Ltd. com revisões de aluguel fixas e
ascendentes e cláusulas de quebra de bianuais.
O setor de estacionamentos gera mais de
US$ 20 bilhões anuais em receitas brutas de
estacionamento.
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LISTA DE PREÇOS
ANOS 5 E 6
O estacionamento agora é responsável
por cerca de 7% das receitas dos
aeroportos mundiais.
Pesquisa da ACI Airport Economics em 2010
Com base em um retorno projetado de 12% ao ano.
ESTACIONAMENTO 2
Número de Espaços
de Estacionamento
Valor de
Mercado
Preço de
Venda
Renda da
Locação
(Estacionamento de longa permanência em Glasgow) (Por espaço de estacionamento) (Por espaço de estacionamento) (£ 65 por semana)
ESGOTADO
Aluguel do Taxa de
Terreno Administração Serviço
da Locação
(Ao ano)
(15% ao ano)
(Ao ano)
(12% previsto)
£ 25.000
£ 20.000
£ 3.380
£ 100
£ 507
£ 373
£ 2.400
£ 50.000
£ 40.000
£ 6.760
£ 200
£ 1.014
£ 746
£ 4.800
£ 75.000
£ 60.000
£ 10.140
£ 300
£ 1.521
£ 1.119
£ 7.200
£ 100.000
£ 80.000
£ 13.520
£ 400
£ 2.028
£ 1.492
£ 9.600
£ 125.000
£ 100.000
£ 16.900
£ 500
£ 2.535
£ 1.865
£ 12.000
£ 150.000
£ 120.000
£ 20.280
£ 600
£ 3.042
£ 2.238
£ 14.400
£ 175.000
£ 140.000
£ 23.660
£ 700
£ 3.549
£ 2.611
£ 16.800
£ 200.000
£ 160.000
£ 27.040
£ 800
£ 4.056
£ 2.984
£ 19.200
£ 225.000
£ 180.000
£ 30.420
£ 900
£ 4.563
£ 3.357
£ 21.600
£ 250.000
£ 200.000
£ 33.800
£ 1.000
£ 5.070
£ 3.730
£ 24.000
Valor de
Preço do
Renda
Park First Ltd.
Custo
Mercado
Investidor
ao Ano
Custo
Custo
(depois de (depois de
alugado)
alugado)
KIA
TOYOTA
KFC
SHOWCASE CINEMA
ESTACIONAMENTO 1
TNT CENTRE
ESGOTADO
ESTACIONAMENTO 6
LANÇAMENTO FINAL
26
Parkfirst.com
01282 330 330
ASDA
STORE FIRST
Renda
Líquida
Todos os espaços de estacionamento têm a vantagem de uma locação estabelecida de seis anos através da Park First Ltd. com revisões de aluguel fixas e ascendentes e cláusulas de quebra de bianuais.
FORD
VOLVO
BETTER
BUSINESS
Inspired investment
PERGUNTAS
FREQUENTES
O que é custo de capital?
A avaliação de mercado de um espaço de estacionamento é de
£ 25.000. A propriedade é oferecida aos investidores a uma taxa
reduzida, fazendo com que o preço de atacado seja de apenas £
20.000. Acreditamos que os espaços de estacionamento de longa
permanência sejam o investimento em propriedade com a maior relação
custo/benefício com os rendimentos mais altos do mercado. Vários
espaços de estacionamento podem ser adquiridos através de uma
escritura no Registro de Imóveis. Isso reduz os custos incorridos na
carteira de investimento de grandes propriedades.
Que renda posso esperar da
locação?
O aluguel do espaço de estacionamento começa em £ 45 por
semana. A locação de 6 anos do espaço de estacionamento tem
aumentos fixos, apenas nas revisões e cláusulas de quebra, para
ambas as partes, a cada dois anos. Isso produz um rendimento
garantido de 8% no seu investimento nos primeiros dois anos.
Dessa forma, a previsão de aumento é de mais de 10% de retorno
em 3 e 4 anos e, depois, supera 12% nos 5º e 6º ano.
Quando ocorrem as revisões
do aluguel?
As revisões do aluguel ocorrem a cada dois anos.
Existe um único título de
propriedade?
Sim, como acontece com todas as compras de propriedade do
Reino Unido, você receberá o "Título de Propriedade" registrado em
seu nome no Registro de Imóveis após a conclusão.
Trata-se de um arrendamento ou
propriedade plena?
Os espaços de estacionamento são vendidos como uma
propriedade de arrendamento a longo prazo de 175 anos (os
bancos consideram qualquer coisa que seja superior a 100 anos
equivalente a possuir um valor simbólico). Esse é o arrendamento
máximo que pode ser concedido na Escócia.
E a segurança?
Quantos espaços de
estacionamento há por local?
Os estacionamentos da Park First podem variar em tamanho
de 100 a 2.000 espaços de estacionamento. Todos os nossos
estacionamentos estão localizados em áreas bem povoadas
próximas aos principais aeroportos e do centro da cidade. Podem
ser vistos da estrada principal ou das rodovias pelos clientes em
potencial.
Eu preciso de um advogado
para preparar os contratos
de locação?
Nosso representante comercial vai preparar um acordo de licença
para os inquilinos assinarem e, portanto, não são necessários
advogados (em termos legais). Isso torna o processo simples,
rápido e direto, embora você esteja convidado a usar seus próprios
assessores jurídicos ou representantes comerciais, se desejar.
Posso vender a qualquer
momento?
Todos os espaços de estacionamento são comprados como
investimento imobiliário comercial privado. Os investidores são livres
para vender, passar ou gerenciar seus próprios espaços a qualquer
momento, usando qualquer representante que escolherem.
Todos os nossos estacionamentos possuem excelentes sistemas
de alarmes de segurança e circuito interno de tevê de última
geração. Você pode ter acesso ao seu espaço de estacionamento
sete dias por semana. Todos os estacionamentos têm sistemas
seguros de entrada e saída e são monitorados ao longo do dia.
“Existem 30 milhões de motoristas no Reino
Unido, e muitos utilizam o carro todos os dias
para ir ao trabalho, transportar famílias e realizar
atividades sociais.” RAC Report on Motoring 2012.
RAC Report on Motoring 2012
28
Parkfirst.com
01282 330 330
BETTER
BUSINESS
Inspired investment
PERGUNTAS
FREQUENTES
Rotas fáceis de saída
disponíveis
Posso facilmente revender o meu
espaço de estacionamento?
Sim, você pode revender seu espaço de estacionamento a
qualquer momento, e a venda do seu imóvel não poderia ser mais
simples. A Park First pode comercializar o espaço a seu pedido.
Acreditamos que, como a sua propriedade tinha um preço muito
competitivo quando nova, haverá propostas de venda muito
atraentes para novos investidores no futuro. Esperamos também
que muitos usuários finais queiram comprar seus próprios espaços
de estacionamento se forem passageiros/inquilinos frequentes, isso
fará com que os espaços sejam mais rentáveis, transformando-os
em uma oportunidade de investimento pessoal.
O que é a opção de comprar
de volta?
No quinto ano, os investidores têm a opção de entrar no esquema de
recompra da Park First. Nesse esquema, a Park First recomprará o
espaço de estacionamento do investidor pelo preço original pago, em
um prazo de 5 anos. Essa é uma oferta única no mercado e estamos
felizes em oferecer esta rota de saída para nossos investidores.
Acreditamos que a maioria dos investidores recebe a orientação
de manter o investimento imobiliário que comprou e continuar a
receber o rendimento do aluguel produzido pelos próximos anos.
Significa que apenas um número muito limitado de espaços de
estacionamento por local não vai entrar no mercado de revenda,
criando um alto valor de venda e demanda para o futuro. O acordo
de recompra está sujeito a termos e condições.
30
Parkfirst.com
01282 330 330
Quais os custos que incorrem se
o meu espaço de estacionamento
for abandonado?
A taxa de administração de 15% será deduzida da
renda recebida junto com a taxa de serviço para a propriedade. A
cobrança do aluguel anual do terreno também pode ser paga, e os
detalhes completos de todas essas cobranças e devoluções de
aluguel são destacados na nossa lista de preços atual. Todas as
porcentagens de devolução são calculadas após a dedução das
taxas de administração e serviço. Consulte a lista de preços neste
folheto para obter todos os detalhes.
Quais os custos que incorrem
se o meu espaço de
estacionamento ficar vago?
Não serão cobradas taxas de administração ou serviços enquanto
seu espaço de estacionamento estiver vazio. A única taxa que você
vai pagar é um pequeno aluguel anual do terreno.
Onde entram os espaços de
estacionamento na minha
carteira de investimentos?
Um espaço de estacionamento é uma propriedade comercial
que gera renda e um ativo de longo prazo que tem excelente
crescimento de capital projetado. Os espaços de estacionamento
sustentam e ajudam a diversificar qualquer carteira de investimentos
futuros dos investidores.
Com mais de 60% das
pessoas optando por
dirigir até o aeroporto
para suas férias, o
estacionamento virou
um grande negócio.
International Parking Institute
GROUP FIRST
BETTER
BUSINESS
Inspired investment
FALE
CONOSCO
Tel. +44 (0) 1282 330 330
Fax +44 (0) 1282 412 680
site
www.parkfirst.com
e-mail
[email protected]
Park First Limited
Group First House
Mead Way
Padiham, Lancashire
BB12 7NG
Reino Unido
@
Aviso:
As informações fornecidas acima não devem ser consideradas como assessoria jurídica fornecida
a qualquer indivíduo. Qualquer pessoa que analisar o conteúdo deste documento deve procurar
aconselhamento jurídico e financeiro ou outro profissional independente. A Park First não está
autorizada a prestar serviços de assessoria fiscal/em investimentos, e você deve procurar
assessoria financeira e jurídica sobre todas as informações incluídas neste documento antes
de tomar a sua decisão de investimento. Todas as previsões são baseadas no desempenho
histórico e meramente indicativas.
O valor da sua propriedade pode aumentar ou reduzir. Não é fornecida nenhuma garantia
quanto ao desempenho futuro em relação aos rendimentos de capitais ou ao crescimento, de
forma explícita ou implícita, e nada, explícito ou implícito, deve ser tomado como previsão de
desempenho futuro. Esta não é uma oferta para participar de um esquema de investimento
coletivo, tal como definido no Financial Service and Markets Act 2000 (seção 235) e, como tal,
os compradores não têm acesso às proteções legais ou regulamentares, incluindo o Financial
Ombudsman Service e o Financial Services Compensation Scheme. A Park First não é controlada
pelo FCA e não tem autorização para oferecer assessoria ao público em geral em relação a
qualquer investimento regulado ou não regulado.
Embora todo cuidado seja tomado para que as informações contidas neste folheto sejam
precisas, a Park First Ltd. não se responsabiliza por nenhum erro ou omissão. Você deve entrar
em contato com seu próprio consultor profissional antes da decisão ou de se abster de qualquer
ação com base no conteúdo deste folheto, que só servem como um esboço geral para os
assuntos do referido conteúdo.
Todo o conteúdo é protegido por direitos autorais e é de propriedade da Park First Ltd., salvo
indicação em contrário.
34
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