Broschüre Marinapark Oude

BR
GRONINGEN
LEEUWARDEN
ASSEN
DEN HELDER
ALKMAAR
ZWOLLE
AMSTERDAM
ENSCHEDE
APELDOORN
UTRECHT
DEN HAAG
ARNHEM
34 neue
Wasservillen
ROTTERDAM
NIJMEGEN
OUDETONGE
BREDA
DUISBURG
EINDHOVEN
MIDDELBURG
Im südwestlichen Deltagebiet
VENLO
DÜSSELDORF
ANTWERPEN
GENT
BRUSSEL
1
MAASTRICHT
AACHEN
An Adventure is Calling
...oder ein paar Tage länger
bis an die Ostküste Englands
oder nach Südnorwegen.
Einen Tag lang durch
das Deltagebiet segeln…
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3
In aller Ruhe
über die Binnengewässer
der Provinz Brabant fahren…
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...innehalten beim Anblick einzigartiger Naturgebiete
wie De Slikken van Flakkee, De Slikken van De Heen
oder De Dintelse Gorzen...
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...historische Städte
mit idyllischen kleinen Häfen ansteuern …
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...und schließlich wieder im eigenen Heimathafen anlegen.
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ENTDECKEN SIE
DAS DELTAGEBIET,
DIE NORDSEE
UND VIELES MEHR
VON IHREM EIGENEN
HAUS AUS!
Die 34 Wasservillen im Marinapark Oude-Tonge liegen in einer wunderschönen
Umgebung, am Rande des Dorfes Oude-Tonge auf der Insel Goeree-Overflakkee.
Am Marinapark Oude-Tonge liegt der See Krammer Volkerak, über den Sie alle
Gewässer in Süd-Holland, Zeeland und Brabant anfahren können.
Sie passieren zwei Schleusen (die Krammer- und die Roompotschleuse) und
schon liegen Ihnen alle Weltmeere zu Füßen. Ein Segler muss nur ein schönes Ziel
aussuchen, wissen, aus welcher Richtung der Wind weht, und die Segel setzen.
Sie haben kein eigenes Boot? Auch Nicht-Wassersportler kommen in dem
wasserreichen Gebiet auf ihre Kosten. Diverse Süß- und Salzwasserstrände,
wunderschöne Naturgebiete sowie zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege formen
eine vielseitige Landschaft. Eine Landschaft, die in ihrer Art einzigartig ist, denn in
dieser Gegend treffen sich drei verschiedene Sorten Wasser: Das Salzwasser des
Nationalparks Oosterschelde, das Brackwasser des Grevenlingenmeers und das
Süßwasser des Krammer Volkerak.
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Die Wasservillen wurden vom Architektenbüro PARTITIO Ontwerphuis aus
Zierikzee entworfen. Das Team steht für funktionale, überraschende, aber vor
allem realistische Architekturentwürfe. Bekannt ist PARTITIO Ontwerphuis
außerdem für den Bereich Landschaftsarchitektur. Wasservillen und Umgebung
bilden im Marinapark Oude-Tonge deshalb eine perfekte Einheit.
In einer ersten Bauphase wurden seit 2006 bereits 88 Häuser unter dem Namen
Suijssenwaerde errichtet. Zur Vervollständigung des Marinaparks Oude-Tonge
sollen auf bereits angelegten Halbinseln fünf neue Haustypen entstehen. Bauweise
und verwendete Materialien erinnern an die Häuser der ersten Bauphase, doch
sind die Wohnflächen dieses Mal größer. Das Design der Häuser hat einen deutlich
nautischen Charakter und alle Wohnräume sind auf das Wasser ausgerichtet!
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UTRECHT
DEN HAAG
Mo
ARNHEM
lenw
eg
Anlegebreite bis 25 Meter!
ROTTERDAM
NIJMEGEN
Durch eine intelligente Einteilung der Parzellen
sind bei der Entwicklung der neuen Haustypen
Liegeplätze in den Größen 10 Meter,
11 Meter, 12,5 Meter, 14 Meter, 16,6 Meter
und 25 Meter (Eckparzellen) entstanden.
So finden sich für ziemlich alle Bootstypen
passende Wasservillen und Grundstücke. Vom
Anleger Ihrer Parzelle aus gehört das Wasser
circa 5 Meter weit mit zu Ihrem Grundstück!
Bungalowpark
“Oostflakkee”
Bungalowterrein
“Oostflakkee”
OUDETONGE
Zu
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BREDA
DUISBURG
EINDHOVEN
MIDDELBURG
VENLO
Für diesen Teil werden momentan
Überlegungen für eine alternative
Gestaltungangestellt.
ANTWERPEN
GENT
Brücke–Das Tor zum Glück!
Die Brücke wird im Park auch „Das Tor
zum Glück“ genannt. Die angelegten
Wasserstraßen des Marinaparks Oude-Tonge
sind direkt mit dem Hafenkanal verbunden,
der zum Krammer Volkerak führt. Um den
Hafenkanal zu erreichen, muss die Brücke
am Suisendijk passiert werden. Für Boote mit
einer Höhe von mehr als 1,75 Metern muss
die Brücke geöffnet werden. Jeder Eigentümer
einer Wasservilla im Marinapark OudeTongeerhält einen Schlüssel für die Brücke.
DÜSSELDORF
BRUSSEL
MAASTRICHT
AACHEN
LUIK
Sport
Terrein
Ouddorp
Front Desk Nautic Rentals
Goedereede
Sales Office Sturm Makelaars
Stellendam
Goeree
Overflakkee
Melissant
Dirksland
Herkingen
Insel 4
Middelharnis
Nieuwe-Tonge
Stad aan
‘t Haringvliet
Oude-Tonge
Insel 5
Letzter Teil der Planung
Camping
Für den letzten
Teil des Marinaparks
“Oude-Tonge”
Oude-Tonge werden momentan noch Pläne
ausgearbeitet. Denkbar ist zum Beispiel,
dass hier Häuser mit mehreren Wohneinheiten
und einem gemeinsamen Anlegesteg
errichtet werden. Ausschlaggebend für jede
Entscheidung ist, dass die Qualität der Lage
und die Aussicht der bereits vorhandenen
und der jetzt in Planung befindlichen neuen
Wasservillen im Marinapark Oude-Tonge nicht
beeinträchtigt wird.
Insel 6
Den Bommel
Ooltgensplaat
Achthuizen
Westelijke Haven
Fahrwassertiefe
Die Wasserstraßen im Marinapark
Oude-Tonge haben eine Fahrwassertiefe
von circa 2,20 Metern. Da der Wasserstand
(trotz fehlender Gezeitenströme) variieren
kann, können Boote mit einem maximalen
Tiefgang von 2 Metern im Marinapark
Oude-Tonge anlegen.
dijk
HANDELSTERREIN
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Parzellierung Insel 4
Parzellierung Insel 5
Legende
M1 : Modell 1
M2a: Modell 2
M2b: Modell 2b
M2c: Modell 2c
M3 : Modell 3
M4 : Modell 4
M5 : Modell 5
:Baum
: Parkplatz auf
eigenem Grundstück
:Abstellfläche
:Eigenes
Grundstück/Wasser
Modell 1
Diese Wasservilla hat ein steiles, anthrazitfarbenes Ziegeldach und rotmelierte Backsteine. Die weißen Rahmen und Holzanteile verleihen dem
Haus eine frische Ausstrahlung. Die Wasservilla wird mit der breiten
Seite zum Wasser errichtet. Eine schöne Aussicht und großzügige
Anlegemöglichkeiten für Boote sind somit garantiert.
Der Grundriss ist funktional mit einem geräumigen Wohnzimmer und
einer großen Küche im Erdgeschoss angelegt. Im ersten Stock befinden
sich ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer, davon eines mit Balkon. Die
Käufer haben verschiedene Gestaltungsoptionen. Eine Möglichkeit wäre,
im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer/WellnessRaum einzurichten.
Bruttowohnfläche: 98 m²
Brutto-Rauminhalt: 330 m³
Fassade: Mauerwerk
Dachbedeckung: flache Keramikziegel
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Modell 2a
Diese Wasservilla gibt es in drei Ausführungen. Bei allen drei Modellen
befindet sich ein Teil des Wohnzimmers in einem „Gartenzimmer“, das an
das Hauptgebäude anschließt. So entsteht vor allem im Inneren der Villa
ein Sommerhaus-Ambiente. Modell 2a zeichnet sich durch rot-melierte
Backsteine, ein steiles anthrazitfarbenes Ziegeldach sowie weiße Rahmen
und Holzanteile aus. Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer. Die Käufer
haben verschiedene Gestaltungsoptionen. Eine Möglichkeit wäre, auf
das Schlafzimmer im Erdgeschoss zu verzichten und so ein größeres
Wohnzimmer oder eine Wohnküche zu schaffen.
Bruttowohnfläche: 102 m²
Brutto-Rauminhalt: 330 m³
Fassade: Mauerwerk
Dachbedeckung: flache Keramikziegel
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Modell 2b
Die freundliche Ausstrahlung dieser Wasservilla ist auf die verwendeten
Materialien zurückzuführen. Das Haus besticht durch eine gelbe,
horizontale, pflegeleichte Fassadenpaneel, ein Zinkdach sowie weiße
Holzanteile und Rahmen.
Der funktionale Grundriss mit drei Schlafzimmern kann auch bei diesem
Modell individuell angepasst werden.
Bruttowohnfläche: 102 m²
Brutto-Rauminhalt: 330 m³
Fassade: Fassadenpaneel von
Eternit oder Mauerwerk
Dachbedeckung: flache Keramikziegel
und Zink
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Modell 2c
Die dritte Ausführung von Modell 2 verfügt über eine symmetrische
Fassade – an der Vor- und Rückseite des Hauses ragt jeweils ein Teil aus
dem Hauptgebäude heraus. Die Villa trägt eine Fassade mit Red-CedarOptik, weiße Rahmen und ein Zinkdach.
Der funktionale Grundriss mit drei Schlafzimmern kann auch bei diesem
Modell individuell angepasst werden.
Bruttowohnfläche: 102 m²
Brutto-Rauminhalt: 330 m³
Fassade: Fassadenpaneel
Dachbedeckung: flache Keramikziegel
und Zink
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Modell 3
Diese Wasservilla zeichnet sich durch eine pflegeleichte, blaue
Holzfassade aus. Die Kombination aus Holzfassade, Zinkdach sowie
weißen Rahmen und Dachgesims verleiht diesem Haus eine nautische
Ausstrahlung.
Der Grundriss sieht ein Schlafzimmer im Erdgeschoss vor, das mit dem
Flur verbunden ist. Im ersten Stock befinden sich das Badezimmer
und zwei weitere Schlafräume. Für Käuferbestehenviele individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten – zum Beispiel ein zweites Badezimmer oder
ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Bruttowohnfläche: 107 m²
Brutto-Rauminhalt: 330 m³
Fassade: Fassadenpaneel von Eternit
Dachbedeckung: Zink
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Modell 4
Diese Wasservilla im Stil eines Schiffer- oder Bootshauses strahlt eine
nautische Atmosphäre aus. Die Villa kann komplett mit einer vertikal
verlaufenden Holzfassade verkleidet werden. Es besteht aber auch die
Möglichkeit, den Mittelteil des Hauses aus Stein zu bauen. Hervorzuheben
ist das große Wohnzimmer, das in eine Wohnküche übergeht und direkt
mit Garten und Wasser verbunden ist. Schlaf- und Badezimmer liegen im
vorderen Bereich des Erdgeschosses oder im ersten Stock, der wie ein
kleines Turmzimmer aus dem unteren Stockwerk ragt. Hier befinden sich
zwei Schlafzimmer mit Flügeltüren und französischem Balkon.
Bruttowohnfläche: 106 m²
Brutto-Rauminhalt: 330 m³
Fassade: Fassadenpaneel von Eternit
und/oder Mauerwerk
Dachbedeckung: flache Keramikziegel
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Modell 5
Diese Wasservilla im amerikanischen Stil ist großzügig, breit und verfügt
über einen vornehmen, etwas abgesetzten Eingangsbereich an der
Vorderseite. Die blaue, horizontal verlaufende Holzfassade, das Zinkdach
sowie die weißen Rahmen und Holzanteile sorgen für schöne Kontraste.
Der funktionale Grundriss mit drei Schlafzimmern kann auch bei diesem
Modell individuell angepasst werden.
Bruttowohnfläche: 108 m²
Brutto-Rauminhalt: 330 m³
Fassade: Fassadenpaneel von Eternit
und/oder Mauerwerk
Dachbedeckung: Zink
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Entwicklung des
Marinaparks Oude-Tonge
Vermietung
und Steuervorteil
Der Marinapark Oude-Tonge wurde vonder Kommanditgesellschaft Project
Suijssenwaerde CV, einer Kooperation von BNG Gebiedsontwikkeling BV
und der Gemeinde Goeree-Overflakkee, entwickelt.
In den Wasservillen im Marinapark Oude-Tonge können Sie entspannte,
ruhige Tage verbringen. In der Zeit, in der Sie nicht selbst vor Ort sind,
können Sie Ihre Villa vermieten. Oder Sie entscheiden sich dazu, die Villa
durchgehend an Urlauber zu vermieten.
Eine Vermietung ist über die Agentur Nautic Rentals möglich, die sich auf
die Vermietung von Ferienunterkünften an Wasserstraßen spezialisiert hat.
Ihren Erfolg und Ihren Gewinn können Sie größtenteils selbst bestimmen.
Sie sind nicht an eine Standardausstattung gebunden, und Sie können Ihr
Haus uneingeschränkt auch selbst nutzen.
Vertrag
Wenn Sie sich für den Kauf einer Wasservilla entscheiden, schließen Sie
mit Project Suijssenwaerde CV einen Kaufvertrag für das Grundstück.
Für den Bau der Villa wird zugleich ein separater Vertrag mit einem
Bauunternehmen geschlossen. Die Verträge sind unlöslich miteinander
verbunden.
Wenn Sie Ihre Wasservilla vermieten, ist dies umsatzsteuerpflichtig.
Das bedeutet, dass Sie die für den Kauf und die Bewirtschaftung der
Wasservilla anfallende Umsatzsteuer vom Finanzamt erstattet bekommen
können. Dies reduziert den zu investierenden Betrag um 21 Prozent
(In den Niederlanden liegt der Umsatzsteuersatz nicht bei 19, sondern bei
21 Prozent). Dafür ist es ausreichend, eine vereinfachte UmsatzsteuerBuchhaltung zu führen – d.h. zum Beispiel ohne Jahresabschlussberichte etc.
Die Makler beraten Sie gerne im Hinblick auf eine Vermietung und die damit
verbundenen steuerlichen Fragen.
Eigentümergemeinschaft
Die Bereiche des Parks, die nach dem Verkauf der Parzellen übrig
bleiben (wie Wege, Straßen, Wasser und Grünflächen), gehören zum
Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer im Marinapark Oude-Tonge.
Durch die obligatorische Mitgliedschaft in der Eigentümergemeinschaft
sind alle Eigentümer gemeinsam für die Pflege und Instandhaltung dieser
Bereiche verantwortlich. Hierfür zahlen alle Eigentümer einen regelmäßigen
Beitrag. Um die Lebensqualität im Park auf einem gleichbleibend hohen
Niveau zu halten, sind bestimmte Vorschriften und Regeln zu beachten.
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Nautic Rentals, eine Schwesterfirma von Beach Rentals, ist ein junges,
wachsendes Unternehmen, das (private) Ferienwohnungen in Oude-Tonge,
De Heen, Arnemuiden und Burgh-Haamstede vermietet. Da dieses
Unternehmen grundsätzlich nur Ferienwohnungen vermittelt, die bezüglich
ihrer Lage bestimmte Kriterien erfüllen, weiß der Mieter immer, dass er sich
neben einer qualitativ hochwertigen Unterkunft auf offene Wasserstraßen
(über Nautic Rentals) oder Strände (über Beach Rentals) freuen kann.
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Verkauf:
WWW.MARINAPARKOUDETONGE.NL
Alle Rechte vorbehalten.
© August 2014. Ohne ausdrückliche schriftliche
Zustimmung von Sturm Makelaars ist es nicht gestattet,
Texte oder Textpassagen zu kopieren oder auf andere
Weise zu veröffentlichen.
krachtig in genieten
www.sturmmakelaars.nl
telefoon: +31 (0)111 411 114
[email protected]
In Assoziation mit:
Molenlaan 51
1422 XN Uithoorn
telefoon: +31 (0)297 513 400
[email protected]
www.vakantiemakelaar.nl
Vermietung:
telefoon: +31 (0)187 640 640
www.nauticrentals.nl
Projektpartner: