1/2011 - Immobilien in Freiburg?

1/2011
ImmoZeitung
der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft
Niederlassung Freiburg
Niederlassung Emmendingen
Kaiser-Joseph-Straße 186-190 Marktplatz 13
79098 Freiburg
79312 Emmendingen
Niederlassung Waldkirch
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Damenstraße 8
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Freiburg
Freiburg-Weingarten
Freiburg-Opfingen
Freiburg-Kappel
Gepfl.,sonnige 1-Zi.-Whg.
gr. Balkon in Haus mit Vollwärmeschutz. Ca. 36 m2, vermietet, Stellplatz
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Südbalkon 169.000,- €
Grundstück Kirchzarten
Freiburg-Tiengen
Freiburg-Opfingen
Freiburg-Rieselfeld
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mit 2 Wohneinheiten, voll erschlossen.
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Horben-Langackern
Horben
Freiburg-Stühlinger
Freist. EFH mit ELW
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Kapitalanlage
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innenstadtnah, mtl. Kaltmiete 325,- €
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Freiburg-St. Georgen
Freiburg-Günterstal
Freiburg-Wiehre
Freiburg-Herdern
1,5-Zi.-ETW – moderne Ausstattung
ca. 38 m2; BJ 99. 4.OG, Aufzug,
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Niederlassung Waldkirch
Damenstraße 8
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Der moderne Weg zur Traumimmobilie
ob sich sein Raumbedarf und seine
Einrichtungsvorstellungen mit dem
Angebot verwirklichen lassen.
Viele Immobilienangebote können
zudem virtuell besichtigt werden. Mit
den Immobilienvideos verschafft sich
der Betrachter einen ersten Eindruck.
Das gleiche gilt für die attraktiven
360°-Anwendungen. Mit dieser Technik
kann sich der Immobilieninteressent
„im Raum umsehen“. Selbst die Decke
und der Fußboden sind zu sehen.
Ein wesentlich Aspekt dieser neuen
Internet-Welt sind die MultimediaAnwendungen. Deshalb war es für die
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft
nur konsequent, auf dem größten
Video-Portal einen eigenen TV-Kanal
einzurichten. Hier finden interessierte
Nachfrager alle Videos der Gesellschaft.
„Eine Immobilie zu erwerben ist für
die meisten Menschen die größte
Finanztransaktion ihres Lebens und
eine der wichtigsten Entscheidungen
überhaupt“, betont Thomas Schmidt,
der Geschäftsführer der SparkassenImmobilien-Gesellschaft aus
Freiburg.
Für diese Entscheidung sind viele
Informationen und guter Rat notwendig und es dauert seine Zeit, bis
man die „Richtige“ gefunden hat. Die
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft
unterstützt die Immobiliensuche ihrer
Kunden aktiv mit dem innovativen
Home-Viewing-Konzept. Der Grundgedanke dabei ist einerseits die ausführliche und rechtzeitige Information zu
neuen, aber auch veränderten Angeboten. Andererseits besteht durch die
sehr ausführliche Präsentation die
Möglichkeit der qualifizierten Vorauswahl. So werden alle Grundrisse der
angebotenen Immobilien durch eine
Fachfirma aufbereitet. Damit kann der
Nachfrager bereits im Vorfeld prüfen,
„Das Social Web ist eine faszinierende und spannende Umgebung
für jeden professionellen Dienstleister“, davon ist Thomas Schmidt
überzeugt.
„Unser Facebook-Auftritt bietet
unseren Kunden Mehrwerte“,
erklärt Thomas Schmidt. „So
ergänzt dieser Auftritt unsere
bisherigen, reinen Angebotsseiten“, führt der Geschäftsführer
weiter aus.
In Facebook werden Informationen
zum Immobilienmarkt, über die neuesten Bauprojekte, aber auch über die
Immobilien-Gesellschaft selbst eingestellt. Bei derzeit 520 Mio Nutzern ist
Facebook das größte und am schnellsten wachsende Kommunikationsportal
der Welt.
Oft ist bei der Immobiliensuche
Schnelligkeit gefragt. Kommt ein
attraktives Angebot auf den Markt
gibt es sofort eine Fülle von interessierten Nachfragern. Die ImmobilienGesellschaft hat dieser Situation und
den Möglichkeiten der technischen
Entwicklung Rechnung getragen und
für die Kunden „SIGGI“ den Suchassistenten eingerichtet. Damit werden alle
Nachfrager aktuell über
neue Angebote, die
auf das Suchprofil
passen, automatisch
per Mail
informiert.
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Niederlassung Waldkirch
Damenstraße 8
79183 Waldkirch
Freiburg-Günterstal
Freiburg-Ebnet
Freiburg-Waltershofen
Freiburg-Haslach
Exclusive DHH
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Freiburg-Littenweiler
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Sie möchten sich den Traum der eigenen
Immobilie erfüllen? Dann ist heute der
richtige Zeitpunkt, sich für eines der vielen
angebotenen Objekte zu entscheiden. Die
Finanzierungskonditionen waren nämlich
noch nie günstiger als jetzt. Wie viel Sie
sich dabei leisten können, richtet sich nach
der Höhe der Finanzierung sowie Ihrem
Eigenkapital.
Wie hoch die Monatsbelastung für ein Darlehen sein kann, wird anhand eines Beispiels deutlich: Die Höhe der monatlichen
Zins- und Tilgungsrate errechnet sich aus
der bisher gezahlten Kaltmiete, die zukünftig wegfällt, sowie aus freier Monatsliquidität und aus Sparraten, die mit dem Immobilienwunsch zusammenhängen. Bei einem
kalkulierten Monatsbetrag von 1.000 €
könnte in Anbetracht des derzeitigen
Zinsniveaus ein Darlehen in Höhe von ca.
240.000 € angesetzt werden. Dabei werden
1 % Tilgung pro Jahr berücksichtigt. Anfang dieses Jahrtausends konnten bei
gleicher Monatsbelastung, aber wesentlich
höherem Zins nur ca. 170.000 Euro finanziert werden! Es lohnt sich also, jetzt zu
handeln! Ergänzt durch eventuell vorhandenes Eigenkapital oder durch freie Gelder
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von beispielsweise 50.000 €, könnte sogar
eine Immobilie für 300.000 € erworben
werden. Nebenkosten wie beispielweise
Grunderwerbsteuer und Notarkosten sind
hierbei noch nicht berücksichtigt.
Diese überschlägige Rechnung soll Ihnen
als Orientierungshilfe dienen. Bei jeder
Finanzierung stehen die persönlichen
Wünsche und Ziele unserer Kunden im
Vordergrund. Deshalb ist eine kompetente
und individuelle Beratung, bei der auch ein
langfristiges und nachhaltiges Gesamtkonzept erarbeitet wird, eben eine perfekte
Beratung unerlässlich. Diese erhalten Sie
von den Beraterinnen und Beratern in den
ImmobilienCentern der Sparkasse FreiburgNördlicher Breisgau. Mit ihrem langjährigen
Know-how und breit fundierten Wissen sind
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lienfinanzierung. Zu den im Wettbewerbsvergleich äußerst günstigen Darlehen der
Sparkasse werden auch stets alle Förderkredite der KFW und der L-Bank sowie die
Sonderkredite und Förderungen der Verbundpartner LBS und SV berücksichtigt.
Auch legen wir Wert auf eine schnelle und
unbürokratische Darlehenszusage. Darüber
hinaus können individuelle Sondertilgungen in die Finanzierung eingebaut werden.
Wir beraten Sie sehr gerne – vereinbaren
Sie einen Termin!
Kontaktdaten:
Sparkassen-ImmobilienCenter
Kaiser-Joseph-Straße 186-190
79098 Freiburg
Telefon 0761/215-1561
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Dorothea Müller
Abteilungsdirektorin der
Sparkassen-ImmobilienCenter
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Niederlassung Freiburg
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Kenzingen
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Niederlassung Freiburg
Niederlassung Emmendingen
Kaiser-Joseph-Straße 186-190 Marktplatz 13
79098 Freiburg
79312 Emmendingen
Niederlassung Waldkirch
Damenstraße 8
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In Etappen zum perfekt modernisierten Gebäude
u-sieben GmbH Planungsbüro für energetische Gebäudemodernisierung
Energetische Gebäudemodernisierung auf
Neubauniveau
KfW-Effizienzhaus 100
(nach aktueller Energieeinsparverordnung
EnEV 2009)
Maßnahmen zur Energieeinsparung:
Dämmung der Kellerdecke, der Fassade mit WDVS,
Dämmung Dach, Heizungstausch in Holzpelletsheizung mit Solarwärmeanlage zur Heizungsunterstützung und Brauchwassererwärmung inkl. hydraulischer Abgleich, Wärmeschutzverglasung.
Fördersatz:
16,3%
Endenergieeinsparung:
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Bedeutende Fragen und Entscheidungen zum Kauf eines Altbaus oder geplanten
Modernisierungsmaßnahmen des Eigenheims bespricht man am besten mit zertifizierten Gebäudeenergieberatern.
Harald Becherer, Christian Dittrich und
Johannes Dold von der u-sieben GmbH, dem
Planungsbüro für energetische Gebäudemodernisierung in Waldkirch, haben zwölf
Jahre Erfahrung in der sachkundigen und
umfassenden Gebäudeenergieberatung: Die
klassische Vor-Ort-Beratung erfasst alle wesentlichen Gebäudeteile sowie die Anlagentechnik, stellt konkrete Maßnahmen zur Modernisierung in verschiedenen Schritten vor
und macht die Kosten sowie den Amortisationszeitpunkt für den Kunden transparent.
Beratung vor Ort mit
Fördermittelempfehlung
Eine Beratung zu Fördermitteln von Bund,
dem Land Baden-Württemberg und der
jeweiligen Kommune ist ebenfalls enthalten.
Vertiefend bietet das u-sieben Team – neben
der Erstellung von Energieausweisen – auch
Luftdichtigkeitsprüfungen (Blower-DoorMessung) von Gebäuden an, die mittels
Unter- und Überdruck nach undichten Stelvor der Sanierung
Mehrfamilienhaus mit drei
Wohneinheiten
Eigennutzung und Vermietung
Energetische Gebäudemodernisierung
auf Neubauniveau
KfW-Effizienzhaus 100 (nach aktueller
Energieeinsparverordnung EnEV 2009)
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len in Dach, Fenstern oder Fassade eines Gebäudes
sucht. Im Winterhalbjahr kommt noch die Messtechnik der Thermografie hinzu: Mit der Wärmebildkamera wird nach sogenannten Wärmebrücken
gesucht, die auf modernisierungsfähige Stellen in
der Gebäudehülle hinweisen.
Königsetappe Baubegleitung –
gefördert von der KfW
Die persönliche Baubegleitung ist die Königsetappe:
Sie setzt die Modernisierungsvorschläge der Energieberatung in die Praxis um und orientiert sich an
den Bedürfnissen der Kunden. Das u-sieben-Team
überwacht und koordiniert bei Bedarf das komplette
Bauvorhaben, zeigt Organisationsgeschick und
unterstützt die Bauherren. Diese qualifizierte Baubegleitung durch Energieberater wird von der KfWFörderbank mit 50 Prozent der Kosten, maximal
2 000 Euro je Vorhaben, bezuschusst.
Referenzgebäude gibt es in der Stadt Freiburg sowie
den Landkreisen Emmendingen, Breisgau-Hochschwarzwald und dem Ortenaukreis.
Sprechen Sie uns an!
KfW-Effizienzhaus
Die Bezeichnung „KfW-Effizienzhaus“ zeichnet Häuser mit geringem Energieverbrauch
aus. Die dazugehörige Zahl gibt an, wie viel
Energie ein Haus verbraucht – prozentual
gemessen am Niveau eines in der Energieeinsparverordnung (EnEV) definierten Neubaus. Ein KfW-Effizienzhaus 85 benötigt
dementsprechend nur 85 Prozent der Energie
eines vergleichbaren Neubaus. Ein Effizienzhaus 100 benötigt genauso viel Energie wie
ein neues Haus – für einen sanierten Altbau
ist das immer noch ein sehr guter Wert.
Insgesamt bietet die KfW im Programm
Energieeffizient Sanieren Förderungen für
die Effizienzhaus-Standards 55, 70, 85, 100
und 115.
u-sieben
Planungsbüro
für energetische
Gebäudemodernisierung
Altbausanierung
auf Neubauniveau
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Blower-Door-Messung
Schimmel-Feuchte-Analyse
Thermographie
Gebäudeenergieberatung
Ausstellung von
Energieausweisen
Gutachterliche Tätigkeiten
Baubegleitung
nach der Sanierung
Maßnahmen zur Energieeinsparung:
Dämmung der Kellerdecke, der Fassade mit WDVS,
Dämmung des Daches, Heizungstausch in LuftWasser-Wärmepumpe inkl. hydraulischer Abgleich,
Wärmeschutzverglasung.
Fördersatz:
9,1%
Endenergieeinsparung:
85,3%
GmbH
Einfamilienhaus in Eigennutzung
nach der Sanierung
Walter-Boch-Straße 4a
79183 Waldkirch
Tel. 076 81-4 9798 97
vor der Sanierung
www.u-sieben.de
14.02.2011 11:07:46 Uhr
1/2011
ImmoZeitung
der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft
Niederlassung Freiburg
Niederlassung Emmendingen
Kaiser-Joseph-Straße 186-190 Marktplatz 13
79098 Freiburg
79312 Emmendingen
Niederlassung Waldkirch
Damenstraße 8
79183 Waldkirch
Elzach
Simonswald
Waldkirch
Waldkirch
Super Preis-2-Zi.-ETW
mit 58 m2 Dachterrasse 2. OG, schöner
Blick, 61 m2, sofort beziehb., Stellpl.
89.000,- €
Wohnen wie im Haus
große 4-Zi.-Mais., 108,70 m2, nur 2
WE im Doppelhaus, Kachelofen, 2
Balkone, 2 Stellpl., 169.000,- €
2-Zi.-ETW in der Oststadt
ruhige Lage mit schönem Blick,
2. OG, sonniger SW-Balkon, 61 m2
renovierungsbed., 78.000,- €
3-Zi.-ETW mit Garage
gepfl. gut ausgest. Whg. in der 12.
Etage mit unverbaubarem Blick, 84 m2
Wohnfl., Bj. 1967, Garage, 89.000,- €
Biederbach
Winden/Oberwinden
Simonswald
Winden/Oberwinden
Filet-Grundstück mit 574 m2 in
einmaliger Lage mit unverbaubarem
Weitblick, zur sofortigen Bebauung
hergerichtet u. planiert, 100.000,- €
3-Zi.-ETW – sofort beziehbar, 2. OG,
68 m2, 2 Balkons, guter Grundriss,
sonnige SW-Lage Nähe Bahnhof
u. Ortsmitte, Carport, 89.000,- €
Baugrundstück mit 600 m2
ruhige sonnige Lage, Bebauung
mit DHH/EFH/ZFH möglich, voll
erschlossen, 68.000,- €
Attraktive 2-Zi.-ETW im DG
Ruhige, sonnige Lage, gepflegt mit
Parkettböden, rundum laufender DachBalkon, 68 m2 Stellplatz, 98.000,- €
Waldkirch-Kollnau
Waldkirch-Buchholz
Kl.Bungalow/Hanglage Kollnau 4-Zi.,
ca. 110 m2, EG + UG, 342 m2 Grdst.,
viel Sonne u. herrl. Sicht, renovierungsbed., Garage+ Stellpl, 175.000,- €
Baugrundstücke – sonnige Ortsrandlage für EFH/DHH, voll erschlossen u.
sofort bebaubar z.B. 445 m2, DHH,
129.050,- €; z.B. 609 m2, EFH,
170.520,- €
Emmendingen-Maleck
Höhenluft in FR – Horben
Großzügiges Baugrundstück Unverbaubar und in idyllischer Ortsrandlage,
1.155 m2 mitten im Grünen, Baufenster
16,5 x 13m, kein zeitl. Bauzwang
160.000,- €
REH mit herrlichem Garten, ca. 140 m2
Wohnfl. gr. Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum, Wintergarten, 2 Bäder,
Grdst. ca. 310 m2 Garage 320.000,- €
0 76 81 / 47436-0
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0 76 41 / 92030-0
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