lesen - i Live Holding GmbH

Immobilienmarkt
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F R E I TAG , 2 7 . S E P T E M B E R 2 0 1 3 · NR . 2 2 5 · S E I T E 43
RECHTECK
lung der Zustimmung der Verwalter hierzu auch berechtigt war, so der BGH, Beschluss vom 11. Oktober 2012, Az.: V ZB
2/12.
Mieterselbstauskunft
nach Kündigung
Wirksame Zustimmung des
ehemaligen Verwalters
Kleine Wohnungen in einem großen Vorzeigeprojekt: „Campus Gardens“ in Heidelberg
Simulationen i Live
Urbaner Lebensstil auf dem ehemaligen Güterbahnhof
Die Heidelberger Bahnstadt
ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Deutschland – und wohl das größte
Passivhausprojekt Europas.
Mit voll ausgestatteten
Mikroapartments lockt der
Projektentwickler i Live
dort nun Investoren und
urbane Mieter.
Von Bernd Freytag
HEIDELBERG, 26. September
Der Name ist Programm: i Live hat Thorsten Beer seine Projektentwicklungsgesellschaft genannt. Die Anleihe an die Welt
der vermeintlich smarten, urbanen Mobilfunker gehört zum Kalkül. Denn schließlich sollen die Mieter und Investoren, die
Beer und seine Mitstreiter für ihr Wohnprojekt „Campus Gardens“ in der Heidelberger Bahnstadt suchen, auch modern
sein, urban und mobil: Trendsetter einer
neuen Generation, keine Familien, die auf
Lebenszeit ein Haus suchen, sondern Professoren, Studenten, wissenschaftliche
Mitarbeiter. Ärzte im Praktikum, die für
ein oder zwei Jahre an der Klinik arbeiten,
oder IT-Fachleute die regelmäßig, aber
eben nur wenige Tage im Monat ihre Zeit
bei ihrem Arbeitgeber SAP im nahegelegenen Walldorf verbringen.
Es sind deshalb auch keine klassischen
Wohnungen, die das baden-württembergische Unternehmen in der Universitätsstadt baut, sondern „Lifestyleapartments“: klein, schick, vollmöbliert, mit
viel Holz und Glas und Grün, gebaut im
Passivhausstandard in einer Wohnanlage
mit Waschsalon, begrünten Dachterrassen, „Learning-Lounge“, Beachvolleyball-Feld, Fitnessräumen und einem eigenen Partybereich, den man mieten kann,
falls doch mal zu viele Freunde zum Bier
vorbeikommen.
Alles da, „ready to live“, wie Beer sagt,
nur einziehen müsse man noch. Dass es
genügend Nachfrage gibt, das habe i Live
mit eigener Marktforschung sichergestellt:
Die Frage, ob es Probleme bei der Wohnungssuche gebe, hätten 95 Prozent der
Menschen in Heidelberg mit Ja beantwortet. So einen hohen Wert habe er noch bei
keinem seiner Projekte festgestellt, sagt
Beer. Es fehle in der Universitätsstadt an
allen Ecken und Enden an Wohnungen.
Zudem passten Angebot und Nachfrage
nicht zusammen: „70 Prozent der Leute suchen nur Ein- bis Zweizimmerwohnungen.“ Zudem sei die Pendlerquote in Hei-
delberg sehr hoch. Die idyllische Stadt am
Neckar mit ihren knapp 150 000 Einwohnern bietet 110 000 oft hochqualifizierte
Arbeitsplätze – fast die Hälfte der Leute
fahre täglich in die Stadt. Die Nachfrage
nach kleinen Wohnungen sei entsprechend hoch. Georg Breithecker, der als
Geschäftsführer der Sparkassen-Immobilien den Vertrieb verantwortet, ist denn
auch überaus optimistisch. Die 208 Einzimmer- und 135 Zweizimmerapartments
würden ebenso wie die wenigen Lofts im
Campus Gardens sicher in wenigen Wochen verkauft werden, noch vor Baubeginn, sagt er. Der Anlagedruck sei schließlich groß, und gerade für Private, die sich
angesichts der kleinen Apartments auch
mit wenig Geld engagieren könnten, seien die Wohnungen interessant. Breithecker verweist darauf, dass die Förderbank KfW die Passivhäuser mit einem
zinsgünstigen Kredit über bis zu 50 000
Euro fördert. So könnten sich für die
Apartments Nettoanfangsrenditen von 4
Prozent erzielen lassen, das sei in diesem
Kapitalmarktumfeld sehr attraktiv.
Käufer müssen sich allerdings verpflichten, die Vermietung an i Live zu übertragen – für monatlich 40 Euro inklusive
Hausmeisterkosten. Dieses „Rundumsorglospaket“ habe sich bewährt, sagt Beer. So
könne man eine „Mietpreisspirale nach
unten“ verhindern, zudem werde über ei-
nen großen Nachfragepool sichergestellt,
dass die Wohnungen schnellstmöglich
wieder vermietet werden. 92 500 Euro kostet ein 21 Quadratmeter kleines vollmöbliertes Apartment mit Kochzeile und
Duschbad – für 355 Euro plus Nebenkosten wollen es die Investoren vermieten.
„Campus Gardens“ soll ein weiteres
Vorzeigeprojekt in einer Stadtentwicklung werden, die in Deutschland zur Zeit
ihresgleichen sucht. Auf 116 Hektar – einem ehemaligen Güterbahnhof – entsteht
mitten in der Stadt ein neuer Stadtteil.
Das Vorhaben ist gigantisch: 5000 Wohnungen, ein Technologiepark, Hotels, Kindertagesstätten, ein Luxus-Filmpalast,
eine Grundschule, ein Bürgerzentrum
sind geplant – viel Grün, viel Platz und alles nach modernen Umweltstandards.
Die Baustelle im Herzen von Heidelberg gilt als das größte Passivhausprojekt
Europas. Im Frühjahr 2009 sind die ersten
Bagger ausgerückt, bis Ende des Jahres sollen dort die ersten 2000 Menschen wohnen, überall herrscht hektisches Tun. Damit kein Quartier nur für Gutverdienende
entsteht, hat sich die Stadt entschlossen,
ein Fünftel des Wohnraumes für Familien
„mit einem mittleren oder etwas darüber
liegenden Einkommen“ zu fördern. Sie erhalten einen direkten Zuschuss auf die
Miete, 6 Millionen Euro hat die Stadt dafür bereitgestellt.
Die meisten Teilungserklärungen von
Wohnungseigentümergemeinschaften sehen vor, dass bei dem Verkauf einer Einheit der Hausverwalter seine Zustimmung erteilen muss. Eine solche Zustimmung bleibt auch dann wirksam, wenn
die Bestellung des Verwalters bereits vor
Umschreibung des Eigentums im Grundbuch endet.
In dem vom Bundesgerichtshof (BGH)
entschiedenen Fall erteilte der Verwalter
die erforderliche Zustimmung zu dem
Verkauf des Wohnungseigentums. Da seine Amtszeit jedoch abgelaufen war, verlangte das Grundbuchamt zum Zeitpunkt der späteren Eigentumsumschreibung den Nachweis der Verlängerung der
Bestellung oder die Zustimmung des neuen Verwalters. Zu Unrecht, wie der BGH
die seit langer Zeit umstrittene Frage entschied. Das Grundbuchamt hat zwar von
Amts wegen die Verwalterzustimmung –
insbesondere die Formvorschriften und
den Nachweis der Verwalterbestellung –
zu prüfen, jedoch wird durch den Ablauf
der Amtszeit des Verwalters die Zustimmung nicht wirkungslos. Es komme nur
darauf an, dass zum Zeitpunkt der Ertei-
Neues Chinatown für
London geplant
P.O. LONDON, 26. September. Der chinesische Bauträger Zhong Rong Holdings
aus Schanghai verhandelt derzeit mit der
Stadtverwaltung in London über sein Vorhaben, den sogenannten Kristallpalast,
in dem im Jahre 1851 eine große Weltausstellung stattfand, wieder erstehen zu lassen. Das riesige gläserne Gebäude in einem der Londoner Parks war im Jahre
1936 durch ein Feuer stark beschädigt
und dann abgerissen worden. Zhong
Rong möchte den Kristallpalast als Ausstellungsgelände wieder aufbauen und zu-
Nach einer Entscheidung des Amtsgerichts (AG) Kaufbeuren ist die Frage des
Vermieters nach einer Kündigung des vorangegangenen Mietverhältnisses zulässig. Beantwortet der Mieter diese Frage
falsch, ist der Vermieter berechtigt, den
Abschluss des Mietvertrags wegen einer
Täuschung anzufechten. Der Mieter hatte
in diesem Fall die Frage, ob sein Mietverhältnis gekündigt wurde, in der Mieterselbstauskunft mit „nein“ beantwortet.
Als der Vermieter erfuhr, dass es sich hierbei um eine falsche Antwort handelte, erklärte er die Anfechtung des Mietvertrags
wegen Täuschung und hilfsweise eine
fristlose Kündigung. Das Gericht sah die
Frage in der Mieterselbstauskunft als zulässig an, da die Interessen des Vermieters das Recht des Mieters auf informationelle Selbstbestimmung überwiege.
Schließlich sei das Mietverhältnis grundsätzlich auf eine längere Zeit angelegt
und dem Mieter werde durch Überlassung der Wohnung ein erheblicher Vermögenswert zur Verfügung gestellt. Da
der Vermieter den Mietvertrag bei richtiger Beantwortung der Frage mit Sicherheit nicht abgeschlossen hätte, war dieser
zur Anfechtung berechtigt, so das AG
Kaufbeuren, Beschluss vom 7. März 2013,
Az.: 6 C 272/13.
Jens Christian Althoff, Rechtsanwalt in der Kanzlei
Bethge Immobilienanwälte, Hannover
gleich eine Vielzahl von Läden und Restaurants darin installieren. Die Initiative zu diesem Vorhaben ging vom Londoner Bürgermeister Boris Johnson aus,
der zurzeit auch noch ein anderes Bauprojekt mit chinesischer Hilfe zu verwirklichen trachtet. Angesichts der immer
größeren Zahl chinesischer Banken und
sonstigen Unternehmen aus der Volksrepublik, die sich in London niedergelassen haben, möchte der Bürgermeister im
früheren Hafengelände an der Themse,
den sogenannten Royal Docks, ein Londoner „Chinatown“ entstehen lassen. Dabei geht es um eine Investition von immerhin einer Milliarde Pfund oder umgerechnet rund 1,2 Milliarden Euro.
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