binningen / bl

VERKAUFSANGEBOT
_______________________________________________________________________________
AT T IK AW O H NU NG
4103 Bottmingen, Gemeindeholzweg 2
Bottmingen
INHALTSVERZEICHNIS
Gemeindeholzweg 2
Die Ortsangaben...
Die Liegenschaft...
Das Raumangebot...
Die Konstruktion...
Der Grundbuchauszug…
Der Situationsplan / Lageplan...
Die Impressionen…
Der Grundrissplan...
…bitte treten Sie ein!
Bottmingen
Gemeindeholzweg 2
ORT / EINWOHNER
Bottmingen (295 m ü.M.) liegt im vorderen Leimental an
bevorzugter und geschätzter Lage und besticht durch eine
gute Infrastruktur mit Jugend- und Gemeindebibliothek,
Dorfmuseum und aktivem Gemeindeleben. Die Einwohnerzahl
beträgt derzeit ca. 6‘300.
LAGE
Die Liegenschaft „Gemeindeholzweg 2“ befindet sich an
bevorzugter und sonniger Bruderholzlage mit einem hohen
Anteil an Grünflächen und optimalen Verbindungen zu den
öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch der Autobahn.
UMGEBUNGSSTRUKTUR
Die Umgebungsstruktur umfasst nebst dem Kantonsspital
Bruderholz, ältere und neuere Einfamilienhäuser und Villen
sowie moderne Mehrfamilienhäuser. Der hohe Anteil an
Grünflächen und Naherholungsgebieten sind ebenso
charakteristisch.
ÖFFENTL. VERKEHRSMITTEL
Die Haltestellen der Buslinien sind in ca. 3 Gehminuten
erreichbar und gewähren Verbindungen nach BottmingenDorf, Muttenz, Münchenstein und in die Stadt.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Einkaufsmöglichkeiten, Post, Apotheke und Bankfilialen
befinden sich in Bottmingen-Dorf oder auf der städtischen
Seite des Bruderholz-Quartiers.
KINDERGARTEN / SCHULEN
Kindergärten, die Primarschule als auch die Real- bzw.
Sekundarschule können in der Gemeinde besucht werden.
Das Progymnasium befindet sich in der Nachbargemeinde
Binningen bzw. das Gymnasium in Oberwil.
VEREINE
In der Gemeinde sind ca. 25 Vereine von Kultur bis Sport
ansässig.
FREIZEIT / ERHOLUNG
Nahe Wälder, Grünzonen und das Gartenbad bieten dem
Erholungssuchenden Abwechslung, verbunden mit erweiterter
Infrastruktur in den Nachbarsgemeinden.
STEUERFUSS
Gemeindesteuer 42 %
HOMEPAGE
www.bottmingen.ch
Nordwestaussicht Rtg Bruderholzspital
Bottmingen
Gemeindeholzweg 2
OBJEKTE
Attikawohnung mit Hobbyraum, Waschküche (als „externe“
DU/WC genutzt), Weinkeller, Keller, Garagenbox, Abstellplatz
BESCHRIEB
Bei der zu verkaufenden Liegenschaft handelt es sich um eine
gepflegte und hochwertig ausgebaute Attikawohnung mit
(fast) umlaufender Dachterrasse und Fernsicht. Der Lift bietet
eine Direkterschliessung zur Wohnung und garantiert somit
ein hindernisfreies Wohnen auf einer Etage.
Ergänzend bietet die Wohnung einen separaten Hobbyraum
mit Tageslicht und ein zusätzliches Badezimmer, welches
ehemals als private Waschküche vorgesehen war.
Das Angebot wird durch ein Keller- und Weinkellerabteil
(klimatisiert) wie auch durch eine eigene Garagenbox mit
zusätzlichem Abstellplatz ergänzt.
Die Lage zeigt sich gepflegt mit Blick ins Grüne. Ein
ausgedehntes und attraktives Naherholungsgebiet liegt „vor
der Haustüre“.
Der Grundriss ist äusserst funktionell, mit klarer Anordnung
der beiden Schlafzimmer im Osten und des Ess/Wohnzimmers im Südwesten.
Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren stets
unterhalten und zeigt sich in einem bezugsbereiten Zustand.
.
RENOVATIONEN
2014
Malerarbeiten (Wohnung und Nebenräume)
Neuer Bodenbelag im Schlafzimmer
Neue Siedle-Gegensprechanlage
Diverse Instandstellungsarbeiten
Bottmingen
Gemeindeholzweg 2
ANSCHRIFT
4103 Bottmingen, Gemeindeholzweg 2
STAMMPARZELLE
Parzelle 3967, haltend 1‘041 m2
DIENSTBARKEITEN
Siehe beiliegender Grundbuchauszug
STWE-PARZELLEN
S4415 (Wohnung, Keller, Weinkeller, Waschen bzw. DU/WC)
S4418 (Hobbyraum H3)
S4421 (Garagenbox G1)
WERTQUOTEN
258.5 / 1000
11 / 1000
10 / 1000
BAUJAHR
2000
ZIMMERANZAHL
3 ½ zzgl. Hobbyraum
WOHNFLÄCHE
108 m2 Nettowohnfläche zzgl. 92 m2 Dachterrasse
Kellerabteil 3m2, Weinkellerabteil 3 m2,
Waschküche bzw. DU/WC 5.5 m2, Hobbyraum 13.5 m2
GEB.VERSICHERUNGSWERT
CHF 1‘227‘000.- (Wohnhaus und Garagenboxen)
VERKAUFSPREIS
CHF 1‘050‘000.- (inklusive Zugehör)
KOSTEN
Handänderungssteuer und Grundbuchkosten je hälftig zu
Lasten der Parteien. Die Handänderungssteuer ist beim
Erwerber hinfällig, sofern dieser die Liegenschaft als dauernd
selbstgenutztes Wohneigentum erwirbt.
ANTRITT
Nach Absprache (leerstehend und somit kurzfristig möglich)
RECHT
Das Angebot/die Angaben ist/sind freibleibend und
unverbindlich. Sie beruhen auf Kundeninformation und sind
nachzuprüfen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird,
soweit gesetzlich zulässig, keine Haftung übernommen. Ein
zwischenzeitlicher Verkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
KONTAKT
Ken Sägesser
(Wohnung)
(Hobbyraum H3)
(Garagenbox G1)
C & S IMMOBILIEN AG
Gemeindeholzweg 34/38
CH-4103 Bottmingen
Tel:
Mail:
061 365 95 03
[email protected]
Bottmingen
Gemeindeholzweg 2
RAUMANGEBOT
Untergeschoss
Hobbyraum
ca. 13.5 m2
Boden
Wände
Decke
Keramik
Raufaser
Weissputz
Fenster mit Insektenschutz
TV-/Tel-Anschluss
Heizungsradiator
Sep. WC/DU
ca. 5.5 m2
Boden
Wände
Decke
Keramik
Abrieb
Holztäfer
Duschkabine, WC, Lavabo, Spiegel, Handtuchradiator
Attikageschoss
Keller
ca. 3.0 m2
Weinkeller (klimat.)
ca. 3.0 m2
Vorplatz
ca. 11.5 m2
Boden
Wände
Decke
Marmor
Abrieb
Weissputz
Einbaugarderobe
Reduit (hochliegend)
Gegensprechanlage
Elektrokasten
Tel-Anschluss
Schlafzimmer
ca. 15.0 m2
Boden
Wände
Decke
Marmor
Raufaser
Weissputz
Elektro-/TV-/Tel-Anschluss
DU/WC
ca. 4.0 m2
Boden
Wände
Decke
Marmor
Marmor
Weissputz
Duschkabine, WC, Lavabo mit Unterschrank, Spiegelschrank,
Handtuchradiator, Waschmaschine / Tumbler V-Zug Adorina
Bottmingen
Gemeindeholzweg 2
RAUMANGEBOT
Attikageschoss
Schlafzimmer
ca. 19.0 m2
Boden
Wände
Decke
Laminat (neu)
Raufaser
Weissputz
Einbauschrank
Elektro-/TV-/Tel-Anschluss
Bad
ca. 5.0 m2
Boden
Wände
Decke
Marmor
Marmor
Weissputz
Duschkabine,
Dusch-WC
(Closomat),
Lavabo
Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchradiator
Küche
ca. 9.0 m2
Boden
Wände
Decke
Marmor
Abrieb
Weissputz
mit
Bulthaup-Designküche
mit
Gaggenau-Einbaugeräten
(Backofen,
Mikrowelle),
Kühlschrank
Imperial,
Glaskeramikkochfeld, Abzugshaube Bulthaup, Aluminiumfronten, Kunstharzabdeckung
Wohnen
ca. 45.0 m2
Boden
Wände
Decke
Marmor
Abrieb
Weissputz
Elektro-/TV-/Tel-Anschluss
Aussenbereich
Dachterrasse
ca. 100 m2
Boden
Zementplatten
Pergola mit Topfpflanzen
Aussenreduit
Sonnenstoren (horizontal elektrisch, vertikal manuell)
Bewässerungsanlage
Garagenbox
mit elektrischem Tor
Abstellplatz
angrenzend an Garagenbox
Bottmingen
KONSTRUKTION
Gemeindeholzweg 2
Bauweise
Massive Baukonstruktion. Fundamente,
aussenmauern und Treppen in Stahlbeton.
Decken,
Keller-
Innenwände
Backsteinmauerwerk mit Grundputz und Deckputz oder
Trockengipsplatten mit Abglättung.
Flachdach
Belag aus Sarnafil mit Wärmedichtung Sarnatherm und
Schutzschicht aus Rundkies.
Fassade
Fassadendämmung und Verputz auf Backsteinmauerwerk
aufgezogen. Grund- und Deckputz mit Abrieb.
Fenster
Holz-/Metallfenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung.
Sonnenschutz
Zimmerfenster mit Verbundraffstoren; vorwiegend elektrisch
betrieben.
Dachterrasse/Pergola
mit
Horizontalstoren
(elektrisch betrieben) und Vertikalstoren (manuell betrieben).
Elektroanlagen
Zentrale Hauptverteilung mit Messung im Technikraum,
Unterverteilung in Einlasskasten mit FI-Schutzschalter,
Lichtinstallation
mit
Schaltern,
Steckdosen
und
Beleuchtungsanschlüssen in allen Räumen.
Heizungsanlage
Zentrale Wärmeerzeugung mittels Gas.
regulierung mit elektrischem Raumthermostat.
Einzelraum-
Sanitäranlagen
Kalt - und Warmwasserleitungen in Optipress- und SanipexRohren,
Schmutz-/Fäkalwasserleitungen
in
PE-SilentSträngen, Dämmung aller freiverlegten Kalt - und Warmwasserleitungen durch PIR-Hartschaumschalen.
Bottmingen
GRUNDBUCHAUSZUG
Gemeindeholzweg 2
Bottmingen
SITUATIONSPLAN
LAGEPLAN
Gemeindeholzweg 2
Bottmingen
IMPRESSIONEN
Südwestansicht
Wohn-/Esszimmer mit Marmorboden
Gemeindeholzweg 2
Bottmingen
Gemeindeholzweg 2
IMPRESSIONEN
Moderne, offene Bulthaup-Küche
Wohnzimmer mit Dachterrassen-Zugang
Badezimmer mit Marmorverkleidung
Bottmingen
Gemeindeholzweg 2
IMPRESSIONEN
Schlafzimmer…
Hobbyraum
…mit Einbauschrank
Badezimmer zum Hobbyraum
Bottmingen
IMPRESSIONEN
Weitsicht in Richtung Süden
Gemeindeholzweg 2
Bottmingen
Gemeindeholzweg 2
GRUNDRISS (Badezimmer-Grundriss – oben links – entspricht nicht der effektiven Ausführung)