Grundstück mit kleinem Altbau in Ottobrunn
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Grundstück mit kleinem Altbau in Ottobrunn
Weichselgartner Immobilien GmbH, Daglfinger Straße 2, 81929 München Grundstück mit kleinem Altbau in Ottobrunn - sehr ruhig AN 2724 Exklusivangebot - Alleinverkauf Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein interessantes Grundstück in Ottobrunn zum Kauf an. Das Grundstück ist mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut, was sich zumindest für eine vorübergehende Nutzung anbieten würde. Für das Grundstück besteht bereits ein Planungskonzept für ein Einfamilienhaus. Die Gemeinde Ottobrunn ist eine moderne Kommune mit einer optimalen Infrastruktur. Es sind ideale Verkehrsanbindungen, über den nahegelegen S-Bahnhof Neubiberg und die Autobahnanschlüsse gegeben. Für Familien bestehen beste Voraussetzungen bezüglich Kindergärten und Schulen. Dies bezieht sich ebenfalls auf Einkaufs- Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Objektadresse: 85521 Ottobrunn, Promenadestraße 14a Beratung: Herr Ernst Weichselgartner wird Sie bei einem persönlichen Beratungsgespräch gerne über weitere Details informieren.✆ 089 - 918071 oder [email protected] Grundstücksgröße: 504 m2, Grundbuch München, Gem. Unterhaching, FlNr. 1596/14 HRB München 56136, Geschäftsführer: Ernst Weichselgartner - Telefon 0 89 / 91 80 71 Telefax 0 89 / 9 10 12 24, [email protected], www.weichselgartner-immo.de Seite 1 Kaufpreis: € 630.000,- bis € 680.000,- »Verhandlungsbasis« Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, so machen Sie uns ein Angebot. **Provision: Die Provision für die Weichselgartner Immobilen GmbH beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Käufer verpflichtet sich gegenüber dem Verkäufer die genannte Provision zu übernehmen. Sie ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und ist fester Bestandteil des Kaufvertrages. Gesetzliches Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts sind wir als Makler verpflichtet unsere Kunden (Privatkunden) über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Bitte beachten Sie die Widerspruchsbelehrung auf der letzten Seite des Exposés. Bebauung: Wie Eingangs bereits erwähnt besteht bereits ein mit der Gemeinde abgeklärtes Planungskonzept für ein freistehendes Einfamilienhaus. Diesbezüglich fehlt noch die Zustimmung des westlichen Nachbarn. Eine Kopie des Planungskonzeptes liegt dem Exposé bei. Alternativ dazu besteht die Möglichkeit ein Wohngebäude an das bestehende Nachbargebäude anzubauen. Die GFZ beträgt 0,35. Erschließung: Das Grundstück ist einschließlich Straße, Wasser und Kanal erschlossen, die bis jetzt angefallenen Kosten sind bezahlt. Bei Errichtung eines neuen Gebäudes fallen folgende Herstellungsbeiträge/Anschlusskosten an, wobei die GFZ vom Altbau angerechnet wird. Beitragssatz Wasser: € 2,85/m2 Geschossfläche + 7% MwSt. Nähres unter Telefon: 089-60808-503 Beitragssatz Kanal: € 13,85/m2 Geschossfläche. Näheres unter Telefon: 089-608091-34 Dienstbarkeit Kanal: Für den westlichen Nachbarn Flur-Nr. 1596/5 besteht ein Leitungsrecht für seinen Kanal. Bestehender Altbau: Das auf dem Grundstück befindliche kleine Einfamilienhaus befindet sich noch in einem sehr gepflegten Zustand. Es wird derzeit von der Grundstücksverkäuferin bewohnt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken, nur an der westlichen Außenwand ist eine feuchte Stelle die behoben werden kann. - Baujahr: 1971/72 - Wohnfläche: 84,5 m2, Erdgeschoß und Dachgeschoß. - Heizung Öl-Zentralheizung Räumung Altbau: Das Gebäude kann nach Absprache mit der Grundstücksverkäuferin mietfrei übergeben werden. Seite 2 Besichtigung: Das Grundstück kann jederzeit von außen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache möglich. Energieausweis: Verbrauchsausweis: 187,8 kWh/(m2a) Unsere Partnerfirma Hüttig & Rompf AG kann Ihnen ein Finanzierungsangebot über die derzeit besten Konditionen unterbreiten. Näheres über: Harald Penker, Tel. 089-5794 98-13, [email protected], www.ihr-immobilienfinanzierer.de Notarvertrag: Vor Verbriefung erhalten Sie einen Vertragsentwurf, um anstehende Fragen vorweg zu klären. Tipp-Provision: Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tipp-Provision! Schadensersatzpflicht: Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie, als Empfänger, bestimmt und somit vertraulich zu behandeln, bei Weiterleitung an Dritte entsteht Schadensersatzpflicht. Hinweis: Gemäß §§ 10 und 11 MaBV weisen wir darauf hin, daß wir Vermögenswerte nicht entgegen nehmen und für Sie bis auf Widerruf tätig werden. Irrtum vorbehalten. Die im Exposé genannten Fakten beruhen auf Aussagen der Eigentümer und Partner. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen. Verkaufsverhandlungen: Die Eigentümer haben uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen exklusiv im Rahmen des Alleinauftrages zu übernehmen. Auf Wunsch nennen wir Ihnen gerne den Verkäufer. »Wir verkaufen auch Ihre Immobile zuverlässig & kostenfrei« Seite 3 Garten mit Eingangsbereich Blick zum rückwärtigen Garten Seite 4 Garten mit Terrasse Garten und Seitenansicht Garage Seite 5 Der Ausdruck muss auf 100% erfolgen, um maßstabsgetreu zu sein. Kontrollmöglichkeit: Die Scala sollte 25 mm sein. Amtlicher Lageplan Seite 6 Lageplan - Plankonzept Neubau Seite 7 - KONZEPT Seite 8 Seite 9 Altbau - Grundriss Ergeschoss Seite 10 Altbau - Grundriss Obergeschoss Seite 11 Altbau - Grundriss Kellergeschoss Seite 12 Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die Weichselgartner Immobilien GmbH Daglfinger Straße 2 81929 München Telefon: 089-918071 Fax: 089-9101224 E-Mail: [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung Anmerkung: Die Provision und gegebenenfalls auch der Wertersatz für bereits erbrachte Leistungen bei Widerruf des Vermittlungsvertrages werden nur fällig, wenn es zum Abschluss des Hauptvertrages gekommen ist, d. h. wenn Sie das nachgewiesene Angebot tatsächlich kaufen oder mieten. Seite 13