Why bother With a building licence?

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Why bother with a Building Licence?
Warum ist eine Gebäude-Lizenz erforderlich?
For any change we make to our home, by law we
must inform the authorities. Life can be very easy if we
follow the legal rules. We automatically do this in most
cases such as with our driving licence, car insurance and
by respecting traffic rules, because if we don’t, we could
get fined by the police. We also pay our taxes in order to
avoid problems with the tax authorities, and so on. So why
not respect the legal rules when we make home improvements? Spain is no different, even though this approach is
occasionally made. This should be considered as important,
because in any European country, when we make changes
to our homes, we need prior approval to do so.
On the Costa del Sol the same rules as in the rest of
Europe should be applied. For any change made in our
home, even for smaller issues, we need to request building
permission from our town hall, as well as the other authorities that could be involved, but which are often considered
unnecessary by many home owners and builders. One-man
shows often are not up-to-date and represent a high risk for
the property owner. Many jobs are done illegally, without
any permits, and surprises happen more often than you’d
think, sometimes with very serious consequences.
If we wish to make any changes in our bathroom,
lay a new floor, break any wall a building licence is
required, plus other permissions in order to proceed
safely. Excessive noise, dust, disturbance to neighbours etc can all be a problem.
The first requirement is that we get the correct
advice from a professional building consultant. Architects
or building companies that have this service in-house are
highly recommended, due to the fact that they operate
legally in all aspects. The ideal is to have one multilingual
contact person with an “all inclusive package” that simplifies the coordination and makes life easier.
Über jede Änderung, die wir an unserem Haus
vornehmen, müssen wir die Behörden informieren.
Dies ist jedoch den wenigsten bekannt. Auch beim
Hausbau bzw. An- und Umbau muss man sich an die
gesetzlichen Regeln halten. In anderen Bereichen des
täglichen Lebens ist dies bereits selbstverständlich:
Wir zahlen Steuern, respektieren die Verkehrsregeln
und teilen Änderungen im persönlichen Bereich den
Behörden mit, um eventuellen Probleme mit dem
Finanzamt etc. zu vermeiden. Da liegt es nur nahe,
dass wir die Behörden auch über Änderungen an unserem Eigenheim informieren müssen. – Diese Regel gilt
sogar in ganz Europa! Also darf Spanien hier keine
Ausnahme sein. An der Costa del Sol müssen die gleichen Bestimmungen gelten wie im restlichen Europa.
Obwohl es für viele Hausbesitzer und Bauherren
im ersten Moment nicht sinnvoll scheint, müssen für
alle Änderungen, die wir vornehmen, Baugenehmigungen beim Rathaus beantragt werden. Tut man das
nicht, ist das mit hohen Risiken und eventuell mit Strafen verbunden. Nachbarn fühlen sich vielleicht durch
den Baulärm gestört und beschweren sich. Wenn
der Umbau angemeldet ist, gibt es für den Bauherren
keine Probleme. Auch bei einem Wanddurchbruch ist
eine Erlaubnis unabdingbar. Schließlich muss geklärt
If an inspection is made by the authorities and there is no
building licence and permits, there can be heavy fines, even
for the home owner who is ultimately responsible.
On the Costa del Sol this way is not always adhered
to, or even considered necessary, but this attitude is a
wrong one. Inspections are made, neighbours can complain, or an anonymous phone call can be made to the
authorities. This can be enough to create an unpleasant
and complicated legal situation. Transparency in combination with technical and legal advice throughout all the
home improvement phases is highly recommended.
Generally, the authorities require detailed info of the
project, such as location, detailed description, quotation
for the works and even drawings of the new layout can be
requested. For small or major changes to commercial premises, the Authorities can also request further information
regarding sanitation, noise levels, and the separation from
adjoining premises. Clear and legal procedures can make
for a smooth operation without any legal complications.
werden, ob es sich z.B. um eine tragende Wand handelt
und ob der Umbau überhaupt genehmigt werden darf.
Wichtig hierfür ist – wie bei allen Bauangelegenheiten
– dass einem eine kompetente Beratung zur Seite steht.
Besonders zu empfehlen sind hierfür Architekten oder
Bauunternehmen, die diesen Service inklusive anbieten. So spart man sich den Weg zur Behörde. Ideal ist
auch ein mehrsprachiger Ansprechpartner mit einem
All-inclusive-Paket, so treten keine Sprachbarrieren auf
und der Bauherr ist auf der sicheren Seite.
Im Allgemeinen fordern die Behörden detaillierte Informationen über die Änderung, die vorgenommen werden soll: Wie groß ist die zu bearbeitende
Fläche? An welcher Stelle in oder am Haus befindet
sich der Umbau?
Gehen Sie bei Ihren eigenen vier Wänden auf Nummer sicher und suchen Sie rechtzeitig einen geeigneten
Ansprechpartner auf. So können Sie Komplikationen
und Ärger in der Zukunft aus dem Weg gehen.
Зачем требуется разрешение на проведение работ в здании?
О каждом изменении, которое мы делаем
было получить компетентную помощь. Для
в нашем доме, мы должны сообщать нужным
этого особенно рекомендуется обращаться
инстанциям. Также и в ходе строительства
к таким архитекторам или строительным
– пристройки или перестройки – нужно
фирмам, которые эту услугу предлагают уже в
соблюдать законодательные правила. Если
комплекте. Идеальный вариант – это контактное
не сделать, может возникнуть большой риск
лицо, владеющее несколькими языками и
и, как следствие, придется заплатить штраф.
предлагающее услуги «все включено», таким
Может быть, шум во время строительства
образом не возникнет языковых проблем, и
мешает соседям, и они могут пожаловаться
застройщик будет знать, что он прав.
на это, а если заявка на строительные
работы была подана, то тогда у застройщика
не будет проблем. Чтобы сделать проем в
стене, также требуется разрешение. В конце
концов, необходимо выяснить, несущая ли
это стена и можно ли вообще разрешить
перестройку. В этом случае, как и во всех
строительных делах, важно, чтобы можно
Further information: Miguel Ruiz Manz (Manager)
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