Eigentumswohnungen

Ernst-Clement-Straße 12
Eigentumswohnungen
3- und 4-Zimmer-Wohnungen und eine grandiose Dachgeschoss-Wohnung
Flein
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Hier
Die Lage – das feine Flein
Flein hat viel zu bieten. Hier passt das Klima und die
Landschaft, denn Flein wird durch seine besondere Lage
von der Natur besonders verwöhnt. Flein liegt eingebettet
zwischen den Naturräumen Schwäbisch-Fränkischer Wald
und Neckarbecken.
Es liegt im Süden des Landkreises Heilbronn und grenzt
unmittelbar an die Stadt Heilbronn an. Hier wohnt man
gerne, denn Flein hat Flair und eine reine Luft. Hier finden
Sie aber auch Ruhe, die ihre Ursache auch in der lieblichen
Landschaft hat. In Flein lässt es sich aber auch prima
einkaufen. Hier finden Sie alles: Ärzte, Apotheke, Metzger,
Bäcker und Supermarkt. Gemütliche Gastwirtschaften laden
zum Essen und Trinken ein.
Das Leben ist hier einfach lebenswert. Die Heilbronner City
erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit
dem Stadtbus. Ebenso die Autobahnen nach StuttgartMannheim-Würzburg oder Nürnberg sind nur wenige
Kilometer entfernt. Flein ist einfach der begehrte Wohnort
vor den Toren Heilbronns. Überzeugen Sie sich selbst!
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Lageplan
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Bauplatz
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Ansichten
Ansichten Süd/West
Ansichten Nord/West
Ansichten Nord/Ost
Ansichten Süd/Ost
Untergeschoss
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Gartengeschoss
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Terrasse
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Wohnen
Essen
Kochen
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Abst.
Flur
WC
Wohngarten
Schlafen
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad
4-Zimmer-Wohnung Nr. 1
Erdgeschoss
m 1:100
Wohnen, Essen, Kochen 38,91 m²
Schlafen
12,81 m²
Zimmer 1
11,48 m²
Zimmer 2
10,59 m²
Bad
8,77 m²
WC
1,82 m²
Flur
12,71 m²
Abstellraum
1,92 m²
Terrasse
5,18 m²
__________________________________
Gesamtwohnfläche
104,19 m²
Wohngarten
Terrasse
Zimmer
Wohnen
Essen
Kochen
Schlafen
Flur
WC
Bad
W
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3-Zimmer-Wohnung Nr. 2
Erdgeschoss
m 1:100
Wohnen, Essen, Kochen 30,93 m²
Schlafen
11,38 m²
Zimmer
9,95 m²
Bad
5,86 m²
WC
2,41 m²
Flur
8,08 m²
Abstellraum
1,03 m²
Terrasse
4,68 m²
__________________________________
Gesamtwohnfläche
74,32 m²
Wohngarten
Terrasse
Schlafen
W
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Wohnen
Essen
Kochen
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Abst.
Flur
WC
Bad
Zimmer 2
Zimmer 1
4-Zimmer-Wohnung Nr. 3
Erdgeschoss
m 1:100
Wohnen, Essen, Kochen 33,83 m²
Schlafen
16,89 m²
Zimmer 1
11,52 m²
Zimmer 2
12,46 m²
Bad
6,11 m²
WC
2,76 m²
Flur
9,70 m²
Abstellraum
2,76 m²
Terrasse
5,85 m²
__________________________________
Gesamtwohnfläche
101,88 m²
Balkon
W
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Wohnen
Essen
Kochen
N
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Abst.
Flur
WC
Schlafen
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad
4-Zimmer-Wohnung Nr. 4
Erdgeschoss
m 1:100
Wohnen, Essen, Kochen 38,46 m²
Schlafen
12,81 m²
Zimmer 1
12,07 m²
Zimmer 2
11,13 m²
Bad
8,77 m²
WC
1,82 m²
Flur
11,57 m²
Abstellraum
1,92 m²
Balkon
4,83 m²
__________________________________
Gesamtwohnfläche
103,38 m²
Balkon
Zimmer
Wohnen
Essen
Kochen
Schlafen
Flur
WC
Bad
W
S
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3-Zimmer-Wohnung Nr. 5
Erdgeschoss
m 1:100
Wohnen, Essen, Kochen 31,42 m²
Schlafen
11,77 m²
Zimmer
10,79 m²
Bad
5,66 m²
WC
2,41 m²
Flur
6,45 m²
Abstellraum
1,08 m²
Balkon
3,60 m²
__________________________________
Gesamtwohnfläche
73,18 m²
Balkon
Schlafen
W
S
Wohnen
Essen
Kochen
N
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Abst.
Flur
WC
Bad
Zimmer 2
Zimmer 1
4-Zimmer-Wohnung Nr. 6
Erdgeschoss
m 1:100
Wohnen, Essen, Kochen 33,83 m²
Schlafen
17,09 m²
Zimmer 1
11,67 m²
Zimmer 2
12,46 m²
Bad
6,40 m²
WC
2,91 m²
Flur
9,26 m²
Abstellraum
2,27 m²
Balkon
5,85 m²
__________________________________
Gesamtwohnfläche
101,74 m²
Balkon
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Wohnen
Essen
Kochen
S
N
O
Abst.
Flur
WC
Schlafen
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad
4-Zimmer-Wohnung Nr. 7
Erdgeschoss
m 1:100
Wohnen, Essen, Kochen 38,46 m²
Schlafen
12,81 m²
Zimmer 1
12,07 m²
Zimmer 2
11,13 m²
Bad
8,77 m²
WC
1,82 m²
Flur
11,57 m²
Abstellraum
1,92 m²
Balkon
4,83 m²
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Gesamtwohnfläche
103,38 m²
Balkon
Zimmer
Wohnen
Essen
Kochen
Schlafen
Flur
WC
Bad
W
S
N
O
3-Zimmer-Wohnung Nr. 8
Erdgeschoss
m 1:100
Wohnen, Essen
25,12 m²
Kochen
6,21 m²
Schlafen
11,77 m²
Zimmer
10,79 m²
Bad
5,66 m²
WC
2,41 m²
Flur
6,45 m²
Abstellraum
1,08 m²
Balkon
3,60 m²
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Gesamtwohnfläche
73,09 m²
Balkon
Schlafen
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Wohnen
Essen
Kochen
S
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Abst.
Flur
WC
Bad
Zimmer 2
Zimmer 1
4-Zimmer-Wohnung Nr. 9
Erdgeschoss
m 1:100
Wohnen, Essen, Kochen 33,83 m²
Schlafen
14,73 m²
Zimmer 1
11,67 m²
Zimmer 2
12,46 m²
Bad
6,40 m²
WC
2,91 m²
Flur
11,08 m²
Abstellraum
2,81 m²
Balkon
5,85 m²
__________________________________
Gesamtwohnfläche
101,74 m²
Zimmer 1
Schlafen
Zimmer 2
Flur
Bad 1
Bad 2
Garderobe
Abst.
Loggia
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Wohnen
Essen
Kochen
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4-Zimmer-Wohnung Nr. 10
Erdgeschoss
m 1:100
Wohnen, Essen, Kochen 73,68 m²
Schlafen
18,70 m²
Zimmer 1
16,06 m²
Zimmer 2
11,97 m²
Bad 1
10,05 m²
Bad 2
5,96 m²
Garderobe
11,72 m²
Flur
8,72 m²
Abstellraum
5,37 m²
Loggia
7,73 m²
__________________________________
Gesamtwohnfläche
169,96 m²
LEISTUNGS- und BAUBESCHREIBUNG
Objekt: Mehrfamilienwohnhaus
Ilsfelder-Strasse 80, Flst. 7882
74223 FLEIN
Am Ortsrand der Gemeinde Flein, mit Blick über
die Weinberge, stehen Eigentumswohnungen mit
bedarfsgerechten Grundrissvarianten von 3 und 4 Zimmern
zur Auswahl.Überzeugen Sie sich von dem gehobenen
Baustandart.
Allgemeine Vorbemerkungen
Die Bauausführung erfolgt nach den Werk-, Detail- und den
Statikplänen unserer Architekten und Ingenieure. Geringen
Abweichungen gegenüber den Eingabeplänen, die sich aus
technischen, architektonischen oder statischen Gründen
ergeben, jedoch ohne Einfluss auf die Qualität und Funktion
des Gebäudes und auch sonst zumutbar sind, bleiben
vorbehalten.
Bei Unterschieden zwischen Plänen und der
Baubeschreibung gelten die Festlegungen dieser
Baubeschreibung. Nicht besonders beschriebene
Bauleistungen werden entsprechend dem zeitgemäßen
Standard und den Regeln der Bautechnik ausgeführt. Die
Wohnungen werden besenrein übergeben.
abgeschlossenen Gewerken bestehen. Der Baufortschritt
darf durch Eigenleistungen in keiner Form behindert
werden. Die Vergütung erfolgt in schriftlichen
Festlegungen zwischen dem Bauträger und dem Käufer.
Gewährleistungsansprüche können bei Eigenleistungen
nicht geltend gemacht werden. Direkte Absprachen
zwischen Käufer und den jeweiligen Firmen sind nicht
möglich.
Bitte beachten !!!
2% Abweichung der Grundflächengröße von Bauträger
vorbehalten
Hier noch einfügen oder in die Kaufverträge mit
aufnehmen – RS mit Herrn Schröder
ALLE nicht in der nachfolgenden Leistungsbeschreibung
aufgeführten Bauteile werden nach den geltenden Regeln
der Baukunst ausgeführt. Baudetails nach Festlegung des
Bauträgers oder unserer Architekten.
Gezeichnete Einrichtungsgegenstände,
Materialfestlegungen und Farbgestaltung haben nur
informativen Charakter. Änderungen in der Bauausführung,
die den Bauwert nicht beeinträchtigen, also keine
Wertminderung darstellen, bleiben vorbehalten. Diese
können bedingt sein durch behördliche Vorschriften und
Auflagen, statische Erfordernisse und Erfahrungen der
fortschreitenden Bautechnik sowie durch Anforderungen
aus der Bauabwicklung.
LEISTUNGSUMFANG
Sonderwünsche können, wenn der Arbeitsablauf
nicht beeinträchtigt wird und keine grundlegenden
konstruktiven Änderungen notwendig sind, berücksichtigt
werden.
Enthalten sind alle notwendigen Ingenieur- und
Architektenleistungen für die Erstellung des
Gebäudes.
Das Gebäude wird entsprechend den
Forderungen der Energieeinsparverordnung
2009 geplant und errichtet. Der vorgeschriebene
Energiebedarfsausweis wird nach Fertigstellung
übergeben.
Die Mindestanforderungen der DIN 4109 –
Schallschutz- werden erfüllt. Schalldämmwerte, die
darüber hinausgehen werden ausdrücklich nicht
zugesichert.
Der Brandschutz erfüllt alle an das Gebäude
gestellten Forderungen der Landesbauordnung.
Grundrissänderungen innerhalb einer abgeschlossenen
Wohneinheit sind grundsätzlich soweit möglich, wie diese
nicht in das statische Gefüge des Gebäudes eingreifen.
„Nichttragende Bauteile“ können verändert, versetzt,
weggelassen oder hinzugefügt werden.
Die Leistungs- und Baubeschreibung beschreibt den
vom Bauträger zu liefernden Leistungsumfang und den
Baustandart des Gebäudes.
LEISTUNGSUMFANG PLANUNG
1.0 Architekten- und Ingenieurleistungen
Sprechen Sie mit unseren Architekten.
Änderungswünsche sind mit dem Bauträger schriftlich
zu vereinbaren. Die Abrechnung erfolgt zwischen dem
Bauträger und dem Kunden. Sollten Eigenleistungen zur
Ausführung kommen, so können diese nur in
Die Architekten- und Ingenieurleistungen umfassen
3.0 Ver- und Entsorgung des Gebäudes
1.1 Bauantrag
3.1 Die Wasser-, Strom-, Gas-, Telefon- und
Kabelanschlüsse werden nach den jeweiligen
Erfordernissen und Bedingungen der einzelnen
1.2 Entwässerungsplan
1.3 Nachweis des erhöhten Wärmeschutz nach der
Energieeinsparverordnung –EnEV- 2009
1.4 Ausführungspläne
1.5 Bauleitung
1.6 Tragwerksplanung
1.7 Prüfstatik
1.8 Planung der Heizungs- und Warmwasseranlagen
1.9 Planung der Sanitärinstallation mit Sanitäreinrichtung
1.10 Planung der Elektroinstallation
1.11 Aufstellen des Nachweises für den Lüftungsbedarf
1.12 Zwischenabnahmen von Bauleistungen mit
Protokollen
1.13 Abnahme der einzelnen Gewerke mit Protokollen
1.14 Aufzugsabnahme durch den Technischen
Überwachungsverein (TÜV)
1.15 Schlussabnahme des Gebäudes
1.16 Mängelbeseitigung
LEISTUNGSUMFANG GRUNDSTÜCK
2.0 Erschließung
2.1
Für den Käufer fallen für das Gebäude und
für die Wohnungen keine Erschließungs- und
Anliegerbeiträge an. Sämtliche Erschließungsbeiträge
und Anliegerbeiträge sind im Festpreis enthalten.
2.2 Das Gebäude wird von der Landesstrasse L1100,
Ilsfelder-Strasse, aus über das Flst. 330/19 –
Eigentümer Land BW- erschlossen.
Erschließungsbeiträge oder Genehmigungskosten für
die Zufahrt über das Flst. 330/19 fallen für die Käufer
nicht an.
Das Geh- und Fahrrecht wird durch eine
Nutzungsvereinbarung mit dem Land BW gesichert.
2.3 Laufende Benutzungskosten fallen nicht an.
3.2 Versorgungsträger in das Gebäude verlegt.
Schnittstellen sind die Anschlussverteiler im
Gebäude.
3.3 Die Entwässerungsleitungen (Schmutzwasser/
Niederschlagswasser) werden mittels
Kontrollschächte an die öffentlichen
Entsorgungsleitungen angeschlossen.
3.4 Alle sich im UG des Gebäudes befindlichen
Abwassereinläufe werden mit einem
Rückstaudoppelverschluss gesichert, oder sind an
eine separate Pumpenanlage angeschlossen.
3.5 Vor der Gebäudeflucht in Höhe der TG wird eine
Entwässerungsrinne eingebaut, die über eine
Pumpenanlage entwässert.
3.6 Umlaufend um das Gebäude wird eine
Drainageleitung verlegt, welche separat an das
Abwassersystem angeschlossen wird.
3.7 Sämtliche Lichtschächte werden an die
Drainageleitung angeschlossen.
3.8 Das Niederschlagswasser der Zufahrt wird
in Absprache und nach Festlegung mit dem
Straßenbauamt abgeführt.
3.9 Zur kontrollierten Ableitung des anfallenden
Oberflächenwassers aus Richtung der Ernst-ClementStraße wird zwischen den PKW-Stellplätzen und dem
Gebäude eine Rabatte mit Kiesbett eingebaut um
das Oberflächenwasser seitlich abzuleiten. Für die
Funktion muss das Kiesbett regelmäßig kontrolliert
und gereinigt werden.
LEISTUNGSUMFANG BAUKONSTRUKTION
4.0 Beton- und Stahlbetongebäudeteile
4.1 Einzel- und Streifenfundamente in Beton/STB nach
den statischen Erfordernissen
4.2 Außenwände UG in „wasserundurchlässigem“
Stahlbeton, Innenwandflächen glatt, nicht verputzt
4.3 Tragende UG-Innenwände in Stahlbeton, beidseitig
Wandoberflächen glatt, nicht verputzt.
4.4 TG-Fußboden in Betonpflaster, Farbe grau, teilweise
im Gefälle auf verdichtetem Unterbau nach
Einbauvorschrift verlegt.
4.5 Stahlbetonfußboden im Eingangsbereich, sowie in
dem Technik-, Waschmaschinen- und Kellerraum mit
unterseitiger Wärmedämmung.
6.4 Die Dachaufbauten erhalten eine Wärmedämmung
nach EnEV 2009 und werden oberseitig mit
Titanzinkblech auf Unterkonstruktion verkleidet.
4.6 Alle Geschoßdecken in massiver FiligranStahlbetonbauweise, Unterseite glatt, Fugen
verspachtelt
6.5 Regenrinnen, Regenfallrohre, Kehlbleche
und Verwahrungen sind aus Titanzink. Die
Schornsteinköpfe werden oberhalb der Dachfläche
mit Titanzink verkleidet.
4.7 Die Balkone sind vorgefertigte Stahlbetonfertigteile
mit eingebauten Wasserabläufen. Die Balkone
werden mittels Spezialanker thermisch getrennt mit
dem Gebäude verbunden.
4.8 Das Gebäude erhält eine Stahlbeton-Fertigteiltreppe
über alle Geschosse, zur Vermeidung von
Schallübertragung auf Tronsolen gelagert.
4.9 Die Aufzugsumfassungswände sind aus Stahlbeton,
im Bereich der Wohnungen mit einer Wandstärke von
d=24cm zur Erhöhung des Schallschutzes.
5.0 Mauerwerk
5.1 Das Außenmauerwerk wird in KS-Mauerwerksblöcken
d=20cm nach Herstellervorschrift hergestellt.
Außenseitig wird eine vollflächige und das Gebäude
umschließende Wärmedämmung nach der
Energieeinsparverordnung 2009 aufgebracht, mit
oberseitigem Außenputz, Farbe hell, Körnung ca.
3mm.
5.2
Das Mauerwerk der Wohnungstrennwände besteht
aus massiven KS-Steinen, d=24cm (Schallschutz),
beidseitig verputzt.
5.3 Das tragendes Mauerwerk in den Wohnungen wird
aus KS-Steinen, Großformat d=20/24cm hergestellt.
6.6 Die Dachlängsseiten erhalten durchgehende
Schneefanggitter.
6.7 Zur Reinigung und Wartung der Schornsteine werden
zwischen dem Dachausstieg und den Schornsteinen
verzinkte Laufstege aufgebracht.
6.8 Das Gebäude erhält eine Blitzschutzanlage, an die
alle notwendigen Gebäudeteile und Dachaufbauten
angeschlossen werden.
6.9 Auf Teilen der Dachfläche werden Solarkollektoren
nach Berechnung entsprechend der EnEV 2009
aufgebracht.
LEISTUNGSUMFANG AUSBAU
7.0 Fenster- und Verglasungsarbeiten
7.1 Die Kunststofffenster und KunststofffensterTürelemente, Farbe weiß, sind aus
Mehrkammerprofilen mit einer 3-ScheibenIsolierverglasug, teilweise mit Ornamentverglasung,
ug-Wert Verglasung 0,7 W/m²K nach DIN EN 673,
U-Wert Fenster unter 1,0 W/m²K entsprechend der
EnEV 2009.
In einzelnen Rahmenprofilen kann ein Zuluftsystem
integriert sein, um die automatische Luftzufuhr nach
Berechnung zu gewährleisten.
6.0 Dach
6.1 Das Gebäude erhält ein Satteldach mit
Dachaufbauten in Holzkonstruktion nach Statik.
Alle Holzteile sind mit für Wohnräume zugelassene
Holzschutzmittel imprägniert. Sichtbare Holzteile
glatt gehobelt und 2x beschichtet.
Einflüglige Fensterelemente sind mit einem
Drehkipp-Beschlag ausgestattet, zweiflüglige
Fensterelemente mit einem Drehkipp- sowie einem
Drehbeschlag ohne Mittelpfosten, Schiebetüren
haben einen Hebe-Schiebe-Beschlag
7.2 Außenfensterbänke aus Aluminium, Farbe weiß.
6.2 Es wird eine Zwischensparrendämmung mit
Aufsparrendämmung, teilweise auch mit
Untersparrendämmung nach EnEV 2009
eingebaut, unterseitig mit Dampfsperre und
Gipskartonverkleidung.
6.3 Die Dacheindeckung, auf Lattung und Konterlattung
mit Lüftungszwischenraum, besteht aus Dachsteinen
„Frankfurter Pfanne“ der Firma BRAAS, mit einer
30-jährigen Materialgarantie, Farbe Steingrau.
7.3 Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnungen,
mit Ausnahme der WC-Räume und des LoggiaFensterelementes im DG erhalten Aufsatzrollläden,
Rollladenpanzer in Kunststoff, Farbe grau. Die
Bedienung erfolgt raumseitig mittels einer
Kurbelgelenkstange.
7.4 Die Fenster-Türelemente zu den Terrassen und den
Balkonen haben eine niedrige Austrittsschwelle
(ca.2-5cm). Nach der DIN 18195 und den
Flachdachrichtlinien ist hier eine Abdichtungshöhe
von 15cm gefordert, auf die aber bei einer
vorgelagerten Einlaufrinne z. B. aus Gründen des
Komforts verzichtet werden kann. Zur Ableitung des
Oberflächenwassers werden vor allen Balkon- und
Terrassenaustritten
Entwässerungsrinnen eingebaut. Diese Rinnen
müssen regelmäßig kontrolliert und gereinigt
werden.
Auf Wunsch des Erwerbers, und abhängig vom
Baufortschritt, können selbstverständlich höhere
Austrittsschwellen eingebaut werden.
Die Austrittsschwelle der Loggia DG hat eine Höhe
von ca. 12cm.
7.5 Das Haustüreingangselement ist eine Aluminium/Glas
Konstruktion aus thermisch getrennten Alu-Profilen
(Farbe Alu-natur, eloxiert) und Isolierglasfüllungen.
Türblatt mit 3 Bändern, Sicherheitsschloss mit 3
Zuhaltungen, Obertürschließer, innen Türdrücker,
außen Griffstange, Material Aluminium.
8.5 In der Tiefgarage wird ein elektrisch betriebenes
Sektionaltor mit Streckgitterfüllung eingebaut
(Belüftung). Das Tor erhält außen einen
Schlüsselschalter, innen einen Zugschalter und ist
zusätzlich über Funk zu bedienen.
8.6 Das Gebäude erhält eine Schließanlage. Mit dem
Wohnungshauptschlüssel sind die Wohnung, mit
dem alle Türen im Eingangsbereich, das Garagentor,
der Waschmaschinenraum und der zur Wohnung
gehörende Kellerraum zu bedienen sind.
9.0 Putzarbeiten
9.1 Alle gemauerten Innenwände vom EG bis DG und das
Treppenhaus mit Eingangsbereich im UG erhalten
einen Gipsputz, die Bäder einen Kalk-Zementputz.
9.2 Auf die Außenwände wird ein Wärmeverbundsystem
nach Anforderung der Energieeinsparverordnung
2009 vollflächig aufgebracht und verspachtelt, mit
oberseitig eingefärbten Strukturputz, Korngröße ca.
3mm, Farbe hell nach Wahl unserer Architekten.
Die Hausnummer wird auf den Außenputz aufgemalt.
10.0 Estrich
8.0
Türen und Tischlerarbeiten
8.1 Die Wohnungseingangstüren sind massiv, Klimaklasse
3, Oberflächen CLP glatt weiß, mit Umfassungszarge
CLP, rauchdicht, mit Gleittürschließer, absenkbarer
Bodendichtung. Die Türen sind ausgestattet mit
Sicherheitsschloss für Profilzylinder, Sicherheitskette
und „Spion“, innen Türdrücker außen Knauf, Material
Aluminium.
8.2 Die Wohnungsinnentüren sind Röhrenspantüren
mit Umfassungszargen, Türblatt und Zarge
Oberfläche CLP beschichtet weiß oder Furnier
Eiche hell mit Bundbartschloss. Bäder und WC
erhalten ein Badezellenschloss. Alle Türen erhalten
Türdrückergarnituren aus Vollaluminium.
8.3 Die Innentüren im UG sind T-30 BrandschutzStahltüren mit Z-Zarge und Prüfzeugnis,
selbstschließend mit PZ-Schloss und
Drückergarnituren mit Zulassung. Die Türelemente
werden 2-fach beschichtet.
8.4 Die Abstellräume im Keller sind aus gehobelten,
geschosshohen imprägnierten Lattenverschlägen,
einschließlich Lattentüre mit Schloss und
Profilzylinder.
10.1 Alle Wohnungen erhalten einen schwimmenden
Zementestrich nach den DIN-Vorschriften
auf Trittschalldämmung, Dämmung mit
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit
Ausnahme der Abstellkammern.
10.2 Der Eingangsbereich UG und die Treppenräume
erhalten einen schwimmenden Zementestrich mit
Trittschalldämmung.
11.0 Fliesen- und Natursteinarbeiten
11.1 Die Fußböden der Bäder und der Gäste-WCs werden
komplett gefliest. Fliesenflächen in den Bäder und
Gäste-WC siehe Plan. Fliesenspiegel in den Küchen
Höhe ca. 60cm –siehe Plan- Fliesenfläche ca. 3,00m².
Alle Fliesen sind in den Größen bis 30x60cm und bis
zu einem Händlerverkaufspreis von 30,00€/brutto frei
wählbar.
Die Fliesenfugen und die Silikonfugen werden
der Fliesenfarbe angepasst. Silikonfugen sind
Verschleißteile und müssen vom Käufer gepflegt und
ggf. nachgebessert werden.
11.2 Innenfensterbänke aus Naturstein d=ca.2cm nach
Wahl unserer Architekten, alle Sichtseiten poliert,
Kanten gefast. Überstand der Fensterbänke innen
ca. 2-3cm. In den Bädern wird die Fensterbankfläche
mitgefliest.
11.3 Der Eingangsbereich UG und das gesamte
Treppenhaus erhalten einen Natursteinbelag mit
passenden Randleisten. Auf den Tritt- und Setzstufen
der Treppe werden Natursteinplatten verlegt.
Im Eingangsbereich UG wird eine Reinstreifmatte im
Metallrahmen integriert.
12.0 Trockenbau- und Malerarbeiten
12.1 „Nicht tragende Innenwände“ und die
Ummantelung der Installationsschächte werden aus
Gipsdielenmauerwerk hergestellt, d=8cm, sichtbare
Oberflächen verspachtelt und geschliffen
12.2 Die Verkleidung der Unterseite der Dachkonstruktion
erfolgt mit Gipskartonplatten auf Unterkonstruktion
und Dampfsperre, Sichtseite gespachtelt und
verschliffen.
12.3 Alle Deckenflächen in den Wohnungen werden mit
Raufasertapete mittlerer Körnung tapeziert und mit
Dispersionsfarbe weiß gestrichen.
12.4 Alle Wandflächen in den Wohnungen, soweit
nicht gefliest, werden mit Raufasertapete mittlerer
Körnung tapeziert und mit Dispersionsfarbe weiß
gestrichen.
12.5 Das Treppenhaus und der Eingangsbereich im UG
erhalten einen Kratzputz, Körnung ca. 1,5mm und
einen Farbanstrich weiß.
12.6 Alle Deckenflächen im UG erhalten einen
Dispersionsanstrich, Farbe Weiß.
12.7 Die Wandflächen der Technik- und Nebenräume
im UG, ausgenommen Tiefgarage, erhalten einen
Dispersionsanstrich, Farbe Weiß.
12.8 Alle sichtbaren Stahlteile am Gebäude sind verzinkt
oder grundiert und gestrichen, Farbetöne nach Wahl
unserer Architekten.
13.0 Bodenbeläge
13.1 Alle nicht gefliesten Bodenflächen der Wohnungen
erhalten ein Mosaikparkett aus ca. 8mm
Massivholzstäbchen, nach Herstellervorschrift verlegt
und versiegelt, mit passenden Sockelleisten.
13.2 Die Technik-, Keller- und Gemeinschaftsräume im
UG (ohne TG) haben einen Betonfußboden auf
Wärmedämmung, Oberfläche rotationsgeglättet,
teilweise im Gefälle zu den Bodenabläufen hin.
13.3 Auf den Terrassen, den Balkonen und der Loggia
werden Betonplatten,
Größe 40x40cm auf Unterbau nach
Herstellervorschrift verlegt.
LEISTUNGSUMFANG HAUSTECHNIK
14.0 Leitungen
14.1 Abwasserleitungen sind aus PE-Kunststoff oder Guss.
Anschlussleitungen können auch in Kunststoff-HATRohren ausgeführt werden
14.2 Die Versorgungsleitungen für Warm- und Kaltwasser
sind aus
VPE-Kunststoff, für Trinkwasser zugelassen.
14.3 Innerhalb der Wohnungen werden die Steig- und
Fallleitungen in Installationsschächten verlegt.
Anschlussleitungen auch im Fußboden oder in
Wandvormauerungen.
14.4 In den Technikräumen werden die Leitungen „auf
Putz“ verlegt, im UG teilweise auch unter der Decke.
15.0 Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung
15.1 Die Wärme- und Warmwasseraufbereitung erfolgt
über einen Gasbrennwertkessel und anteilig über
Solarkollegtoren die auf Teilbereichen der Dachfläche
montiert werden.
15.2 Fußbodenheizung nach Wärmebedarfsberechnung
in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen mit
Einzelraumregelung über Raumthermostat (ohne
Abstellräume). Die Verteilerschränke mit Stellmotor
sind in den Abstellräumen oder im Wohnungsflur.
15.3 Die Verbrauchserfassung der Heizung erfolgt
über Wärmemengenzähler (Mietgeräte) in den
Verteilerkästen, die Verbrauchsablesung erfolgt über
Funk.
16.0 Sanitäranlagen, Raumlüftung
16.6 Gemeinschaftseinrichtungen
16.1 Die Be- und Entlüftung der Wohnräume und Bäder
erfolgt entsprechend einem Lüftungskonzept nach
DIN 1946/6
Kalt- und Warmwasseranschluss mit Ausgussbecken
im Technikraum
1 Kaltwasseranschluss außen im Bereich des
Müllplatzes
1 Kaltwasseranschluss außen im Bereich Wasch/
Trockenraum
16.2 Der Einbau der Sanitärgegenstände erfolgt nach der
Einzeichnung in den Aufteilungsplänen
16.3 Sanitäreinrichtungsgegenstände
Alle Einrichtungsgegenstände sind Markenfabrikate
der Hersteller Duravit, Grohe usw. und werden von
unseren Architekten ausgewählt.
Einrichtungsgegenstände Bäder
Email-Stahlbadewanne weiß, mit Unterputzarmatur,
Einhebelmischbatterie verchromt, mit Handbrause,
Email-Duschwanne weiß, niedrige Ausführung
mit Unterputzarmatur, Einhebelmischbatterie
mit Handbrause und Brausestange l= ca. 1,00m,
verchromt
Kristallporzellan-Waschtisch, weiß, Größe ca.
60x45cm, Einhebelmischbatterie verchromt,
Zugknopfablaufgarnitur, Handtuchhalter, verdeckt
montierter Kristallspiegel ca. 100x60cm
Tiefspül-WC aus Kristallporzellan, weiß,
wandhängend, mit UP-Spülkasten und Exklusivsitz
mit Deckel. - Handtuch-Heizkörper, elektrisch
beheizt, mit Thermostat
16.4 Einrichtungsgegenstände Gäste-WC
Kristallporzellan-Waschtisch, weiß, Größe ca.
45x33cm, Einhebelmischbatterie verchromt,
Zugknopfablaufgarnitur, Handtuchhalter, alles
Markenfabrikate, verdeckt montierter Kristallspiegel
ca. 80x50cm
Tiefspül-WC aus Kristallporzellan, weiß,
wandhängend, mit UP-Spülkasten und Exklusivsitz
mit Deckel.
16.5 Einrichtung Küchen
1 Anschluss für Kalt- und Warmwasser mit
Kombieckventil für eine Spülmaschine
1 Ablauf für Schmutzwasser Spülbecken und
Spülmaschine
1 Wandeinbaukasten für Anschluss Dunstabzug in
der Außenwand
16.7 Im Waschmaschinen- und Trockenraum im UG ist
jeder Wohnung ein Waschmaschinenstellplatz mit
einem Kalt-Wasseranschluss mit Wassermengenzähler
und Abwasseranschluss, sowie ein Elektroanschluss
(abschließbar) zugeordnet.
16.8 Alle Wohnungen mit Terrassen, sowie die Loggia im
DG, erhalten außen einen Kaltwasseranschluss.
16.9 Zur Verbesserung der Raumluft und zur Vermeidung
von Schimmelbildung wird in jede Wohnung eine
Lüftungsanlage nach Berechnung eingebaut. Die
permanente Grundlüftung jeder Wohnungen liegt
bei ca. 30m³/h und kann bis zu ca. 60m³/h ansteigen.
Die Lüftung erfolgt mechanisch, geregelt über
Lichtschalter in den Wohnungen oder über separate
Steuerschalter.
16.10Die Wasserverbrauchserfassung erfolgt über
Wasserzähler (Mietgeräte), die Verbrauchsablesung
erfolgt über Funk.
17.0 Elektroinstallation Wohnungen
17.1 Die Elektroinstallation erfolgt nach VDE-Vorschriften.
Die Wohneinheiten erhalten einen zentralen
Zählerplatz im UG. Die
Wohnungsverteilungen mit den
Stromkreisabsicherungen werden in den Wohnungen
montiert.
17.2 Wohnen/Essen
2 Kabelauslässe Decke über Serienschaltung
2x1 Steckdose unter Lichtschalter
2 Anschlussdosen für Radio und Fernsehen
2 Dreifachsteckdosen für Radio und Fernsehen
2 Telefonleerdosen
2 Doppelsteckdosen für Telefon/Internet
17.3 Flur
1 Steckdose unter Schalter
1 Kabelauslass Decke auf Wechselschaltung
1 Doppelsteckdose am Bett
1 Steckdose unter Lichtschalter
1 Anschlussdose für Fernsehen und Radio
Türsprechanlage mit Bildübertragung schwarz-weiss
1 Doppelsteckdose für Fernsehen und Radio
1 Steckdose
1 Telefonleerdose
1 Rauchmelder
1 Doppelsteckdose für Telefon/Inetrnet
17.4 Küche
17.9 Abstellraum
1 Kabelauslass Decke auf Ausschaltung
1 Kabelauslass Decke auf Ausschaltung
1 Anschlussdose für Elektroherd
1 Steckdose unter Schalter
1 Steckdose für Geschirrspüler
17.10 Terrasse/Balkon/Loggia
1 Doppelsteckdose für Kühlschrank/Gefrierschrank
1 Steckdose für Dunstabzug
1 Wandleuchte nach Wahl des Bauträgers auf
Ausschaltung
(Dunstabzug über einen Wandeinbaukasten d=15cm)
2 Doppelsteckdosen im Bereich der Arbeitsplatte
1 Feuchtraumsteckdose UP (bei Terrassen
Kontrollschalter innen)
17.5 Gäste-WC
1 Kabelauslass Decke auf Ausschaltung
1 Steckdose unter Lichtschalter
1 Schalter für Abluft (soweit nach Lüftungskonzept
erforderlich)
17.6Bad
1 Kabelauslass Decke auf Serienschaltung
1 Schalter mit Kontrolllicht neben Türe im Flur
1 Kabelauslass Wand über Spiegel
Potentialausgleich für Badewanne
1 Doppelsteckdose im Bereich Waschtisch
1 Anschluss Lüfter mit Kontrollschalter, 2 stufig,
1xInterwallschaltung automatisch, 1xzuschaltbar (je
nach Lüftungskonzept)
17.7Schlafzimmer
1 Kabelauslass Decke mit 3 Schaltungen
1 Steckdose unter Schalter
2 Doppelsteckdosen am Bett
1 Anschlussdose für Fernsehen und Radio
1 Doppelsteckdose für Fernsehen und Radio
1 Telefonleerdose
1 Doppelsteckdose für Telefon/Inetrnet
17.8 Zimmer
1 Kabelauslass Decke auf Ausschaltung
17.11Kellerabstellraum
1 Deckenleuchte –Schiffsarmatur- unter Decke
1 Steckdose unter Schalter
18.0 Elektroinstallation Gemeinschaftseinrichtungen
18.1 Stromversorgung über Erdkabel bis zum Zählerplatz
im mit Hauptsicherung im UG nach Planung
18.2 Die Elektroinstallation im UG, ausgenommen im
Eingangsbereich, erfolgt auf Putz, Leitungen zum Teil
im Schutzrohr.
18.3 Technikraum
Feuchtraum-Langfeldleuchten auf Ausschalter
Potenzialausgleich und Elektroinstallation nach Plan
18.4 Kellerraum und Fahrradabstellraum
3 Feuchtraum-Langfeldleuchten auf Ausschalter
2 Steckdosen
Installation für Hebeanlage nach Plan
18.5 Wasch- und Trockenraum
2 Feuchtraumleuchten auf Ausschalter
1 Steckdose unter Schalter
je Waschmaschinenplatz eine Doppelsteckdose,
abschließbar
Anschluss Lüfter nach Lüftungskonzept
18.6 Tiefgarage
19.0 Aufzug
Feuchtraum-Langfeldleuchten auf Wechselschalter
1 Steckdose unter Schalter
19.1 Der Aufzug mit einer Tragkraft von mind. 625 kg oder
8 Personen bedient alle Ebenen des Gebäudes vom
UG bis DG.
18.7 Hauseingangsbereich, Treppenhaus
Beleuchtungskörper im Eingangsbereich und im
Treppenhaus nach Plan über Treppenhausautomat
Brandmelder nach Plan
Sicherheitsstation der Rauchabzugsanlage
Türstation mit Ruftasten, Namensschilder und Kamera
an der Hauseingangstüre
18.8 Schleuse TG
1 Feuchtraumleuchte auf Ausschalter
18.9 Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder und
Außensteckdosen nach Plan
18.10 Telefonhauptanschluss und Verteilung bis in die
Anschlussdosen der Wohnungen nach Vorgabe der
Deutschen Telekom AG
18.11 Breitbandkabelanschluss mit Hauptverteiler
im UG, mit Leitungen und Verteilung bis in
die Anschlussdosen der Wohnungen. Die
Nutzungsberechtigung und die entsprechenden
Anschlussgeräte sind nicht im Leistungsumfang des
Bauträgers enthalten.
19.2 Die Ausstattung der Aufzugskabine erfolgt nach Wahl
unserer Architekten.
20.0 Außenanlagen
20.1 Die PKW-Stellplätze werden mit Rasengittersteinen
auf frostsicherem Unterbau hergestellt.
20.2 Die Zugänge und die Zufahrt sind aus
Betonverbundpflaster auf frostsicherem Unterbau.
Die Stufen und die Einhausung des Müllplatzes sind
Betonfertigteile.
20.3 Die Begrenzungsmauern der Zufahrt sind aus
Betonfertigteilen oder Natursteinquadern nach Wahl
unserer Architekten.
20.4 Die Anlage der Grünflächen wird durch eine
Gartenbaufirma nach Plan ausgeführt.
aufgestellt, Dresden den 09. 10. 2012
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