Legende Reinigungshäufigkeit

Reinigungsverfahren für die Unterhaltsreinigung 1.OG
Die nachfolgend beschriebenen Reinigungsverfahren sind nach Auffassung des
Auftraggebers geeignet, den Werterhalt des Objektes sowie Sauberkeit und
Hygiene sicherzustellen und sind einzuhalten. Sofern der Anbieter hierzu alternative
Reinigungsverfahren vorsieht, hat er dies auf einer gesonderten Anlage ausführlich
darzustellen.
Der Anbieter hat so zu arbeiten, dass möglichst keine Grundreinigungen
erforderlich werden.
siehe Leistungsverzeichnis unter Ziffer 2.1.1
1
Aschenbecher
Aschenbecher entleeren und feucht reinigen.
2
Restmüllbehälter
Restmüllbehälter entleeren und mit einem dem Stand der Technik
umweltgerecht zu entsorgenden, frischen Beutel versehen. Einmal
wöchentlich die Behälter nass reinigen. Wertstoffe getrennt vom Restmüll
sammeln und zur externen Entsorgung verbringen. Restmüll in Säcken
sammeln und an die dafür vorgesehene Behälter auf dem Gelände entsorgen.
3
Papierkörbe
Papierkörbe entleeren und Inhalt zur externen Entsorgung verbringen.
Bei Bedarf, jedoch mindestens einmal im Monat, Papierkörbe feucht reinigen.
4
Türen, Türrahmen, -griffe, -beschläge
Griffspuren und sichtbare Verschmutzungen an Türen entfernen.
Türen, Türrahmen /-griffe und -beschläge beidseitig feucht reinigen.
5
Wandschalter / Steckdosen
Griffspuren und sichtbare Verschmutzungen entfernen.
6
Wand-/Tischleuchten
Wand-/Tischleuchten unter Beachtung der Sicherheitsvorschriften feucht
reinigen.
7
Telefone
Telefone feucht reinigen.
8
Rufanlagen
Rufanlagen feucht reinigen.
9
Fensterbänke
Fensterbänke, soweit freigeräumt, feucht reinigen.
10
Horizontale Flächen
Horizontale Flächen des Einrichtungsmobiliars (bis 1,60 m Höhe), soweit
freigeräumt, der untere horizontale Fensterschenkel, soweit für die
Reinigungskraft zugänglich, feucht reinigen. Höherliegende horizontale
Flächen des Einrichtungsmobiliars, soweit freigeräumt einmal monatlich
feucht reinigen.
11
Stühle, Hocker und Tritte
1
An Tritten, Hockern und Stühlen, soweit freigeräumt, sichtbare
Verschmutzungen entfernen. Einmal monatlich Stühle und Hocker, soweit
freigeräumt, allseitig feucht reinigen.
12
Polstermöbel
Polsterflächen, soweit freigeräumt, saugen, Flecken an Polstern entfernen.
Gestelle, Füße und Rollen einmal monatlich feucht reinigen.
13
Tische
Tische, soweit freigeräumt, feucht reinigen.
14
Kleiderständer
Kleiderständer und -haken feucht reinigen.
15
Schränke
An Schränken Griffspuren und sichtbare Verschmutzungen entfernen.
16
Stoßleisten und Handläufe
Stoßleisten und Handläufe feucht reinigen.
17
Schreibtische und Rollcontainer
Soweit freigeräumt die Oberflächen feucht reinigen.
Einmal monatlich auch die Seitenteile feucht reinigen.
18
Kühlschränke
Kühlschränke aussen feucht reinigen.
19
Treppengeländer
Treppengeländer feucht reinigen.
20
Feuerlöscher
Feuerlöscher feucht reinigen.
21
Hinweisschilder, verglaste Bilder
Hinweisschilder und verglaste Bilder bis zur Höhe von 2m feucht reinigen.
22
Handtuchpapierspender
Sichtbare Verschmutzungen und Griffspuren entfernen.
Handtuchpapierspender bestücken.
23
Seifenspender, Händedesinfektionsmittelspender
Sichtbare Verschmutzungen und Griffspuren entfernen. Seifen- und
Händedesinfektionsmittelspender bestücken.
24
Waschbecken
Waschbecken reinigen. Kalkansätze entfernen.
25
Spiegel mit Ablage und Leuchte
Spiegel mit Ablage, soweit freigeräumt, und Leuchte reinigen.
26
Armaturen
Armaturen reinigen. Kalkansätze entfernen.
2
27
Sitz-, Dusch- und Badewannen
Sitz- / Dusch- und Badewannen reinigen. Ebenso Duschvorhänge sowie
Duschabtrennungen. Kalkansätze entfernen.
28
Spritzbereiche
In den Spritzbereichen rund um das Waschbecken Spritzer und sonstige
Verschmutzungen entfernen.
29
WC-Becken mit Sitz
WC-Becken und -sitze desinfizierend reinigen und durchspülen.
Urin- und Kalkansätze entfernen. In den Spritzbereichen rund um die Becken
Spritzer und sonstige Verschmutzungen entfernen.
30
WC-Papierhalter
Sichtbare Verschmutzungen und Griffspuren entfernen.
WC-Papierhalter bestücken und Ersatzrollen bereitlegen.
31
WC-Bürsten
Halterungen von WC-Bürsten desinfizierend reinigen, Schmutzwasserschale
entleeren und desinfizierend reinigen. WC-Bürsten desinfizierend reinigen, bei
Bedarf, spätestens jedoch 1x monatlich erneuern.
32
Urinale
Urinale desinfizierend reinigen und durchspülen.
Urin- und Kalkansätze entfernen. In den Spritzbereichen rund um die Becken
Spritzer und sonstige Verschmutzungen entfernen
33
Schmutzfangeinrichtungen
Den Schmutz zurückhaltende Einrichtungen wie
Schmutzfangläufer auskehren, absaugen oder ausspülen.
34
Spinnweben
Spinnweben entfernen.
35
Fliesenwände
Fliesenwände feucht reinigen.
36
Sonstige abwaschbare Wände
Griffspuren, Spritzer und Flecken bis zu 2m Höhe entfernen.
37
Heizkörper
Heizkörper und -rohre feucht reinigen.
38
Tafeln
Wandtafeln feucht reinigen.
39
Innenverglasung und Windfänge
Griffspuren, Flecken und Spritzer bis zu 2m Höhe entfernen.
40
Sonstige Einrichtungsgegenstände
Oberflächen feucht reinigen.
3
Trittroste
und
41
Labortische
Vordere und seitliche Ansichtsflächen feucht reinigen. Horizontale Flächen,
soweit freigeräumt, feucht reinigen. Laborspülbecken reinigen, Kalkansätze
entfernen.
42
Harte und elastische Bodenbeläge
Alle Hart- und elastischen Bodenbeläge, einschließlich der Sockelleisten,
feucht oder nass wischen. Dabei ist darauf zu achten, dass die
Reinigungsmittellösung immer sauber ist und gleichmäßig aufgebracht wird,
und auch unter beweglichen Einrichtungsgegenständen (Rollcontainern)
gereinigt werden muß.
Einmal monatlich maschinell einpflegen und polieren.
43
Stein- und Kunststeinbodenbeläge
Alle Stein- und Kunststeinbodenbeläge, einschließlich der Sockelleisten,
feucht oder nass wischen. Dabei ist darauf zu achten, dass die
Reinigungsmittellösung immer sauber ist und gleichmäßig aufgebracht wird,
und auch unter beweglichen Einrichtungsgegenständen (Rollcontainern)
gereinigt werden muß.
Einmal monatlich maschinell einpflegen und polieren.
44
Holz- und Parkettbodenbeläge
Holz- und Parkettbodenbeläge, einschließlich der Sockelleisten, feucht
wischen. Einmal monatlich Holz- und Parkettbodenbeläge maschinell
einpflegen.
45
Textilbeläge
Textilbeläge bürstsaugen. Nadelfilzbeläge saugen. Es ist auf regelmäßige
Filterwechsel zu achten.
46
Fußbodenabläufe
Fußbodenabläufe durchspülen und auffüllen.
47
Flecken entfernen
In Bodenbelägen Flecken mit den materialspezifisch geeigneten Mitteln
entfernen, ohne die Beläge zu schädigen. Evtl. Rücksprache mit Haustechnik
(Herr Pilz, Herr Mauer) halten und Fachinformation einholen.
48
Beleuchtungskörper
Lampenkörper an Decken und Wänden unter Einhaltung der
Sicherheitsbestimmungen (DIN 57 105) abnehmen, nass bzw. feucht von
innen und außen reinigen und wieder anbringen.
49
EDV-Anlagen
Kunststoffgehäuse von Terminals werden mit speziellen Reinigungsmitteln
feucht gereinigt, welche die statische Aufladung neutralisiert und eine
neuerliche Aufladung weitgehend verhindert. Im Gewebe der Blendfiltern
werden Staub- und Schmutzablagerungen durch starken und genau dosierten
Luftdruck entfernt. Die Druckluftflasche darf nur ungiftiges Flüssiggas
enthalten. Tastaturen einschließlich der Oberflächen sind mit einem speziell
für die Tastaturen entwickelten Reinigungsmittel feucht zu reinigen. Das
Reinigungsmittel ist unschädlich und elektrisch nicht leitfähig, d. h. in
Verbindung mit Tastaturtupfern werden die Tastaturen auch von der Seite
schonend gereinigt. Die Spezialtupfer haben eine biegsame Zunge zur
4
Reinigung auch um die Tasten herum. Die Zunge ist durchgehend mit
reissfestem Schaumstoff überklebt, welcher auch beim Herausziehen aus
engsten Tastaturzwischenräumen nicht ausreißt.
Die Reinigung der EDV-Anlagen erfolgt nur, wenn die Anlage von einem
Beauftragten des Auftraggebers ausgeschaltet wurde.
50
Ausstellungsvitrinen
Ausgeräumte Ausstellungsvitrinen werden innen und außen nass gereinigt.
51
Meldung von Schäden und Zustandsänderungen
Meldung von zu reparierenden Schäden oder nicht genutzten Räumen einer
Reinigungsgruppe, die nicht gereinigt werden, sollen an die Haustechnik (Herr
Pilz, Herr Mauer) gemeldet werden.
52
Laboreinrichtungen (Oberflächen)
Oberflächen von Laboreinrichtungen werden nass gereinigt, wenn diese nach
Absprache freigeräumt und von der Sicherheitsfachkraft des MPI-P
freigegeben wurden.
53
Trennwände
Frei zugängliche, bzw. nicht verstellte Trennwände werden raumhoch nass
gereinigt.
54
Aussenbereich
Feucht Abwischen von Tischen und Stühlen, Leeren von Abfallbehältern und
Aschenbechern im Aussenbereich (nur bei Nutzung während der warmen
Jahreszeit, April - Oktober)
Legende der Reinigungshäufigkeit 1. OG
Je nach Funktion des Bereiches ist zusätzlich nach der Reinigungshäufigkeit zu
unterscheiden; sie ist im Leistungsverzeichnis der Unterhaltsreinigung festgelegt.
Es bedeuten: Intervalle (entfällt bei Feiertagen)
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
täglich
1 x wöchentlich
2x wöchentlich
3x wöchentlich
1x monatlich
2x monatlich
1x jährlich
2x jährlich
Zusammenstellung der Reinigungsgruppen, Reinigungszeiten und
Materialindex
Zur besseren Übersicht der Reinigungshäufigkeit sind die einzelnen Räumlichkeiten
nach Funktion, Ausstattung und Reinigungsintensität in Reinigungsgruppen
zusammengefasst. Die Aufteilung nach Hygienebereichen wird hierdurch nicht
berührt.
5
Reinigungsgruppen:
Reinigungsgruppe A:
Büroflächen mit Teppichböden
Reinigungsgruppe B:
Büroflächen mit Parkettboden
Reinigungsgruppe C:
Verkehrswege mit Hartboden
Reinigungsgruppe CC:
Verkehrswege mit Parkettboden
Reinigungsgruppe D:
Sozialräume
Reinigungsgruppe E:
WC / Bäder / Duschen
Reinigungsgruppe F:
Laborräume
Reinigungsgruppe G:
Archiv / Lager / Abstellräume
Reinigungsgruppe H:
Treppen mit Parkettboden
Reinigungsgruppe I:
Fluchttreppen mit Hartboden
Reinigungsgruppe J:
Verglasungen innenliegend
Reinigungsgruppe K:
Technikräume
Reinigungsgruppe L:
Unregelmäßige Unterhaltsreinigung wie z.B. Lampen, Schränke, Wände etc.
Reinigungsgruppe M:
Außenfassaden
6
Reinigungszeiten:
frühester Arbeitsbeginn: 06:00 Uhr
*1
nach Absprache
*2
zwischen 09:00 und 11:00 Uhr
*3
muss bis 07:30 Uhr erledigt sein
*4
muss bis 08:00 Uhr erledigt sein
Lokationen / Etagen ( Siehe hierzu auch Grundrisspläne)
Abzugsflächen
Alle, in den nachfolgenden Tabellen in Abzug gebrachten Flächen beziehen sich
auf überstellte Flächen in Büro-, Besprechungs-, Konferenz-, Labor- und
Bibliotheksräumen, in Teeküchen, Technikräumen und Toiletten.
Folgende Flächenabzüge wurden in Anrechnung gebracht:
Räume
Büroräume
Bibliotheken
Labore und Werkstätten
Sonstige Räume
Individuelle Räume
Abschlag
6,5%
25,0%
15,5%
6,5%
30-50%
Raumeinzelaufstellung
Alle Räume sind in der Aufmaß-Kalkulation nach Reinigungsgruppe und
Raumnummer sortiert in einer Excel-Datei aufgelistet. Zur Orientierung dienen die
im Anhang beigefügten Grundrisspläne.
7
Tabellarisches Leistungsverzeichnis für die Unterhaltsreinigung
Reinigungsgruppen ⇒
Reinigungszeiten ⇒
A
2
B
2
C
1
CC
1
D
2
E
4
F
3
G
1
H
1
I
1
J
1
K
1
L
1
-
8
5
5
1
7
-
-
7
-
1
1
2
7
7
8
8
8
8
8
8
8
8
5
5
1
7
5
7
8
-
-
7
7
-
7
7
-
7
7
-
7
7
-
7
7
-
-
1
1
1
1
1
1
Leistung bei ⇓
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
Obenarbeiten:
Aschenbecher
Restmüllbehälter
1
1
1
1
1
1
Papierkörbe
1
1
1
1
Türen, Türrahmen, -griffe, -beschläge
2
2
2
2
2
2
Wandschalter / Steckdosen
7
7
7
7
7
7
Wand- /Tischleuchten
7
7
7
7
7
7
Telefone
2
2
2
Rufanlagen
Fensterbänke
8
8
8
8
Horizontale Flächen
8
8
8
8
Stühle, Hocker und Tritte
8
8
8
8
Polstermöbel
8
8
8
8
Tische
8
8
8
8
Kleiderständer / -haken
8
8
8
8
Schränke
8
8
8
8
Stoßleisten und Handläufe
8
8
8
8
8
8
Schreibtische und Rollcontainer
8
8
8
Kühlschränke
2
Treppengeländer
2
2
Feuerlöscher
5
5
5
5
5
5
Hinweisschilder, verglaste Bilder
5
5
5
5
5
5
Handtuchpapierspender
1
1
1
Seifen- /Händedesinfektionsmittelspender
1
1
1
Waschbecken
1
1
Spiegel mit Ablage und Leuchte
1
Armaturen
1
1
Sitz-, Dusch- und Badewannen
1
Spritzbereiche
1
1
WC-Becken mit Sitz
1
WC-Papierhalter
1
Halterung von WC-Bürsten
1
Urinale
1
Schmutzfangeinrichtungen
1
1
Spinnweben
1
1
1
1
1
1
Fliesenwände
2
2
2
Sonstige abwaschbare Wände
7
7
7
7
7
7
Heizkörper
5
5
5
5
5
5
Tafeln
Innenverglasung und Windfänge
7
7
7
7
7
Sonstige Einrichtungsgegenstände
8
8
8
8
8
Labortische / -spülbecken
Bodenarbeiten: sind täglich zu reinigen; also im Intervall 1
Hart-und elastische Bodenbeläge
Stein- und Kunststeinbodenbeläge
Holz- und Parkettbodenbeläge
Textilbeläge
Fußbodenabläufe
2
Flecken entfernen
Sonderbereiche:
Beleuchtungskörper
7
7
7
7
7
7
7
EDV-Anlagen
7
7
7
7
7
7
7
Ausstellungsvitrinen
Meldung von Schäden und
1
1
1
1
1
1
1
Zustandsänderungen
52 Laboreinrichtungen
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
53 Trennwände
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
-
8
Ergänzende Informationen zum Leistungsverzeichnis für 1.OG
a) Kühlraum 1.A2 und 1.A16 - wöchentlich 1x Mo nass wischen/nachtrocknen.
b) Nebenraum 1.A.41 und 1.A.31 - wöchentlich 1x Mo nass
wischen/nachtrocknen.
c) Fahrstuhlumkabine wöchentlich 1x Mo Griffspuren beseitigen.
d) Labor: täglich Rinnen wässern, 1x wöchentlich Rinnen und Gitter reinigen.
3 St. Mittelstück ist herausnehmbar.
e) Im Labor keine Reinigung des Inventars
f) Glaseinsätze ca. 10 St. in Türen 1x wöchentlich Griffspuren entfernen.
g) Rollcontainer Labor und Büro 2x jährlich mit Frau Gölz absprechen.
h) Hängelampen: im Labor und Büros ca.50 St. umseitig nebelfeucht reinigen.
Es darf in den Laborräumen keine Staubentwicklung auftreten.
i) Fußbodengitter an der Glasfront Südseite 1x jährlich aussaugen.
j) Küchengeräte wie Kaffeemaschine, Mikrowelle etc. 1x jährlich die
Standflächen nass reinigen.
k) Grundreinigung der Laborböden 1 x jährlich maschinelle Fußbodenreinigung
mit Borstenerzeugnissen oder Reinigungspads zur Beseitigung hartnäckig
haftender Verschmutzungen oder abgenutzte Pflegefilme. Ziel ist, dass die
Oberflächen
frei
sind
von
Grobschmutz,
Staub
und
sämtlichen
Schmutzrückständen. Die Oberflächen müssen schlieren- und wischspurenfrei
sein.
Pflegend behandeln: danach Aufbringen von pflegenden Substanzen (Polymer, Wachs,
Öl) auf die Materialoberfläche (Einpflege), um ein Wiederanschmutzen zu
verhindern, um den Wert des Objekts zu erhalten, die Funktionsfähigkeit und die
Gebrauchseigenschaften zu verbessern. Es dürfen keine Wischspuren oder
Unregelmäßigkeiten vorhanden sein.
l) Grundreinigung Büroräume (Teppichböden)
Shampoonierung / Nassshampoonierung: Gründliche Reinigung des Teppichflors,
wobei ein reinigungsintensives, nassen Schaum erzeugendes, Teppichshampoo
durch spiralförmig kreisende Bewegungen einer Einscheibenmaschine in den
Teppich einmassiert wird, welches den festsitzenden Schmutz von den Textilfasern
löst und die Schmutzpartikel umhüllt. Nach dem Einmassieren ist der Schaum
sofort abzusaugen. Besonders wichtig ist, dass auf einem Anlaufbrett vorshampooniert wird. Belag und Verlegung sind vorher auf Shampoonierfähigkeit zu
prüfen! Ziel ist, dass die Oberfläche frei ist von haftenden, in die Polschicht (Flor)
eingedrungenen Verschmutzungen und Flecken, ebenso von aufliegendem Staub
und Flaum. Die eingesetzten Mittel sollen eine rasche Wiederanschmutzung
verhindern. Vor der erneuten Benutzung muss der Belag nach der
Nassshampoonierung völlig trocknen
Es muss darauf geachtet werden, dass die Böden baldmöglichst wieder
begehbar werden.
9