binningen / bl

VERKAUFSANGEBOT
_______________________________________________________________________________
Einfamilienhaus
4103 Bottmingen, Sichelweg 39
BOTTMINGEN
INHALTSVERZEICHNIS
SICHELWEG 39
Die Ortsangaben...
Die Liegenschaft...
Das Raumangebot...
Die Konstruktion...
Der Grundbuchauszug…
Der Situationsplan / Lageplan...
Die Impressionen…
Die Grundrisspläne...
…treten Sie ein!
BOTTMINGEN
SICHELWEG 39
ORT / EINWOHNER
Bottmingen zählt derzeit ca. 6‘100 Einwohner/-innen und
gehört zum Bezirk Arlesheim.
LAGE
Sehr ruhiges und privilegiertes Wohnquartier südöstlich des
Dorfkerns.
UMGEBUNGSSTRUKTUR
Die Umgebungsstruktur umfasst vorwiegend Einfamilienhäuser und Villen wie auch vereinzelt Mehrfamilienhäuser.
ÖFFENTL. VERKEHRSMITTEL
Die Bushaltestelle „Sichelweg“ liegt in unmittelbarer
Gehdistanz. Der Bus fährt Sie innert drei Minuten zur
Dorfstation, wo sich alle weiteren Bus- und Tramverbindungen
in Richtung Basel-City wie auch ins Leimental befinden.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Einkaufsmöglichkeiten, Post und Bankfilialen befinden sich im
Dorfkern und/oder im Gewerbegebiet Oberwil-Therwil.
KINDERGARTEN / SCHULEN
Kindergarten (z.B. an der Schulstrasse) und sämtliche
Schultypen, wie Primar-, Real- und Sekundarschule, können
in Bottmingen besucht werden. Für das Progymnasium
besteht ein Schulabkommen mit Binningen; für das
Gymnasium eines mit der Gemeinde Oberwil.
VEREINE
In der Gemeinde sind zahlreiche Vereine von Kultur bis Sport
ansässig.
FREIZEIT / ERHOLUNG
Diverse Freizeit- und Sportanlagen, Dorfmuseum, Bibliothek,
Gartenbad, Hallenbad, Finnenbahn, und ausgedehntes
Wandergebiet in Richtung Predigerhof, BottmingenBruderholz und Therwil.
STEUERFUSS
Gemeindesteuer 42 %
HOMEPAGE
www.bottmingen.ch
Westaussicht
BOTTMINGEN
SICHELWEG 39
GEBÄUDEART
Freistehendes Einfamilienhaus mit offenem Autounterstand
BESCHRIEB
Bei der zu verkaufenden Liegenschaft handelt es sich um ein
grosszügiges 6 ½ Zimmer-Haus mit gepflegtem Aussenbereich, teilweiser Tal-Weitsicht und einer privaten
Hauszufahrt, welche mit der Nachbarsliegenschaft geteilt wird.
Die Lage zeigt sich sehr ruhig – mit sämtlicher Infrastruktur
des täglichen Bedarfs in Gehdistanz – und einem
ausgedehnten Naherholungsgebiet „vor der Haustüre“.
Aufgrund des durchdachten Grundrisses – mit Verteilung der
Wohnräume auf drei Etagen – ergeben sich optimale
Nutzungsmöglichkeiten mit der nötigen Privatsphäre. Die
praktische Zimmeraufteilung mit geringen Verkehrsflächen
lässt eine vielseitige Raumverwendung zu; z.B. mit
separiertem Gästezimmer im Eingangsgeschoss und hellem
Büro mit unverbaubarer Weitsicht – angrenzend an den
Wohnraum.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend
renoviert (Investitionen von ca. CHF 250‘000.-), sodass einzig
– nebst den üblichen Malerarbeiten vor Einzug – die
Heizanlage in den kommenden Jahren erneuert werden sollte.
Der Aussenbereich ist sehr gepflegt und bietet verschiedene
Plätze zum Verweilen. Die Sitzplätze (Essplatz und Lounge)
sind mit einem Plattenbelag ausgelegt und Beschattungsmöglichkeiten mittels Sonnenschirm bzw. Knickarm-Storen
(manuell betrieben).
RENOVATIONEN
1992
Neue Heizanlage inklusive Kaminsanierung
1994
Oeltank-Sanierung mit Einbau der Leckwarnanlage
2003
Erneuerung der Fenster
2003
Erneuerung von Küche und Bad
2003/08
Partielle Erneuerung der Bodenbeläge
2003/11
Erneuerung Gartenanlage inklusive Sitzplätze
2007
Installation einer Funk-Alarmanlage
2008
Partielle Erneuerung der Sanitärleitungen (Bad)
2011
Malerarbeiten an der Hausfassade
2011
Verbreiterung der Hauszufahrt
BOTTMINGEN
SICHELWEG 39
ANSCHRIFT
4103 Bottmingen, Sichelweg 39
GRUNDSTÜCK
Parzelle 2644, haltend 394 m2
Parzelle 2645, haltend 200 m2; 100 m2 Kooperationsanteil
DIENSTBARKEITEN
Siehe Grundbuchauszüge
BAUZONE
W2b
BAUJAHR
1963
ZIMMERANZAHL
6½
WOHNFLÄCHE
Ca. 160 m2 Nettowohnfläche zzgl. Keller-/Estrichraum
KUBATUR
Ca. 867 m3
VERSICHERUNGSWERT
CHF 743‘000.-; Neuwert gemäss Gebäudeversicherung
VERHANDLUNGSPREIS
CHF 1‘475‘000.-
KOSTEN
Handänderungssteuer und Grundbuchkosten je hälftig zu
Lasten der Parteien. Die Handänderungssteuer ist beim
Erwerber hinfällig, sofern dieser die Liegenschaft als dauernd
selbstgenutztes Wohneigentum erwirbt.
ANTRITT
Nach Absprache bzw. frühestens per März 2014
RECHT
Das Angebot/die Angaben ist/sind freibleibend und
unverbindlich. Sie beruhen auf Kundeninformation und sind
nachzuprüfen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird,
soweit gesetzlich zulässig, keine Haftung übernommen. Ein
zwischenzeitlicher Verkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
KONTAKT
Ken Sägesser
C & S IMMOBILIEN AG
Gemeindeholzweg 38
CH-4103 Bottmingen
Tel:
Mail:
061 365 95 00
[email protected]
BOTTMINGEN
SICHELWEG 39
RAUMANGEBOT
Sockelgeschoss
Waschküche
ca. 25.0 m2 (inkl. Treppe)
Boden
Wände
Decke
Zementboden gestrichen
Beton
Beton
Waschmaschine V-Zug Adora S
Tumbler Fust Novomatic TK 7500
Oel-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung,
Boiler 300 Liter
Direktzugang vom/zum Autounterstand
Erdgeschoss
Halle
ca. 23.0 m2
Boden
Wände
Decke
Klinker
Abrieb
Abrieb
Einbauschrank (4-türig)
Treppe mit Handlauf (Klinker)
Gast
ca. 15.5 m2
Boden
Wände
Decke
Parkett
Abrieb
Abrieb
Telefon-/TV-Anschluss
Gäste-WC
ca. 2.5 m2
Boden
Wände
Decke
Klinker
Keramik
Abrieb
Lavabo, Spiegel, Toilette
Schutzraum
ca. 7.5 m2
Boden
Wände
Decke
Beton
Beton
Beton
Holzregal
BOTTMINGEN
Obergeschoss
SICHELWEG 39
Vorplatz
ca. 7.0 m2
Boden
Wände
Decke
Parkett
Abrieb
Abrieb / Täfer
Treppe mit Handlauf (Kunststein)
Bad
ca. 8.0 m2
Boden
Wände
Decke
Keramik
Keramik
Abrieb
Einbauschrank, Dusche, Toilette, Lavabo, Spiegelschrank,
Badewanne, Wandradiator (zentral gesteuert)
(Hinweis: Geringe Raumvergrösserung durch Duscheneinbau)
Eltern
ca. 13.0 m2
Boden
Wände
Decke
Parkett
Raufaser
Abrieb
Einbauschrank (3-türig)
Telefon-/TV-Anschluss
Küche
ca. 6.0 m2
Boden
Wände
Decke
Linoleum
Abrieb
Abrieb
Dreifrontenküche mit integrierter Bar, Fronten weiss beschichtet, Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld Bauknecht,
Backofen
Bauknecht,
Mikrowellengerät
Bauknecht,
Kühlschrank mit Gefrierfach
Essen
ca. 16.5 m2
Boden
Wände
Decke
Parkett
Abrieb
Abrieb / Täfer
Sitzbank über Radiator
Telefon-Anschluss
Gartenausgang
BOTTMINGEN
Obergeschoss
SICHELWEG 39
Wohnen
ca. 24.5 m2
Boden
Wände
Decke
Parkett
Abrieb
Täfer
Cheminée mit Marmoreinfassung
Telefon-/TV-Anschluss
Elektrischer Rollladen
Studio
ca. 7.5 m2
Boden
Wände
Decke
Parkett
Abrieb
Abrieb
Schiebetüre
Telefon-/TV-Anschluss
(Hinweis: Geringe Raumverkleinerung ggn. Grundrissplan
durch Duscheneinbau im anliegenden Bad)
Dachgeschoss
Vorplatz
ca. 4.0 m2
Boden
Wände
Decke
Parkett
Abrieb
Täfer
Einbauschrank
Treppe mit Handlauf (Kunststein)
Estrich
ca. 10.0 m2
Boden
Teppich
Dusche/WC
ca. 4.5 m2
Boden
Wände
Decke
Keramik
Keramik
Abrieb
Toilette, Lavabo, Spiegel, Dusche (Vertiefung)
Kind I
ca. 14.0 m2
Boden
Wände
Decke
Parkett
Abrieb
Täfer
Einbauschrank
TV-Anschluss
Elektrischer Rollladen; manueller Rollo-Vorhang
BOTTMINGEN
Dachgeschoss
SICHELWEG 39
Kind II
ca. 12.0 m2
Boden
Wände
Decke
Parkett
Abrieb
Täfer
TV-Anschluss
KONSTRUKTION
Bauweise
Massive Baukonstruktion. Fundamente,
aussenmauern und Treppen in Beton.
Decken,
Keller-
Dach
Satteldach mit Ziegeleindeckung, isoliert,
Spenglerarbeiten in Kupfer
Fassade
Backstein verputzt.
Fenster
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.
Sonnenschutz
Rollläden (Schlafen) oder Lamellenstoren (Wohnen). Manuell
und teilweise elektrisch betrieben.
Telefon/Radio/TV
TV (GGA)- und Telefonanschlüsse im Wohnzimmer und
beinahe sämtlichen Schlafzimmern.
Heizungsanlage
Oel-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Radiatoren
mit Thermostatventilen, erdverlegter Stahltank (8‘000 l) mit
Glasfaser-Kunststoffbeschichtung und Leckwarngerät
BOTTMINGEN
SICHELWEG 39
GRUNDBUCHAUSZÜGE
-------------------------------------------------------------------------------------
BOTTMINGEN
SITUATIONSPLAN
LAGEPLAN
SICHELWEG 39
BOTTMINGEN
SICHELWEG 39
IMPRESSIONEN
Hauszufahrt mit Südwestansicht
Wohnzimmer mit Galerie
Garten mit Sitzplatz
Garten mit Lounge
BOTTMINGEN
GRUNDRISS UNTERGESCHOSS
SICHELWEG 39
BOTTMINGEN
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
SICHELWEG 39
BOTTMINGEN
GRUNDRISS OBERGESCHOSS
SICHELWEG 39
BOTTMINGEN
GRUNDRISS DACHGESCHOSS
SICHELWEG 39