AUKTION 25. SEPT. 2015 · Beginn 11.00 Uhr

Transcrição

Ausgabe 03/15 · Auflage 66.000 · F 51 395
DEUTSCHE
GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG
Auktion No 385 – 386 am 24. und 25. September 2015
abba Berlin Hotel · Lietzenburger Straße 89 · 10719 Berlin
Mehrfamilienhaus in Berlin-Adlershof, Pos. 9
Wohn-/Geschäftshaus in Berlin-Westend, Pos. 8
EFH (Remise) in Berlin-Prenzlauer Berg, Pos. 7
Einfamilienhaus in Berlin-Tiergarten, Pos. 2
Mehrfamilienhaus in Leipzig, Pos. 30
Gewerbeobjekt in Potsdam, Pos. 17
DEUTSCHLANDS GRÖSSTES GRUNDSTÜCKSAUKTIONSHAUS
Kurfürstendamm 65 · 10707 Berlin · Tel. 030 / 884 68 80 · Fax 030 / 884 68 888 · www.dga-ag.de
GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN
NO 385 – 386 am 24. und 25. September 2015
abba Berlin Hotel · Lietzenburger Straße 89 · 10719 Berlin
Sehr geehrte Damen und Herren,
auf unseren Herbst-Auktionen 2015 versteigern wir im Auftrag privater und kommerzieller Grundstückseigentümer - der
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben - der
Landesbetriebes für Liegenschaften und Bauen
Deutsche Bahn AG - des
Brandenburgischen
der Gesellschaft zur Entwicklung und Sanierung von Altstand-
orten mbH - von Kommunen - Insolvenzverwaltern / Nachlasspflegern - insgesamt -
90 Immobilien
aus 9 Bundesländern
- zu sehr günstigen Start-Preisen Nutzen Sie die Suchfunktion in „Google Maps“ und die neue Möglichkeit
des Online-Bietens auf unserer Homepage www.dga-ag.de.
Leitung der Auktionen:
Michael Plettner
Sylvia Klemens
Thomas Engel
- vom Senator für Wirtschaft
öffentlich bestellter und vereidigter
Grundstücks-Auktionator - Vorstand -
öffentlich bestellte und vereidigte
Grundstücks-Auktionatorin -
öffentlich bestellter und vereidigter
Grundstücks-Auktionator -
Gerd Fleischmann
Claudia Kiehl
Katja Heringshausen
- Auktionator - Vorstand -
- Auktionatorin -
- Auktionatorin -
Auktionstermine:
1. Auktionstag, Donnerstag, 24. September 2015, Beginn 13.00 Uhr
Pos. 1 - 29
Immobilien aus Berlin, Brandenburg und Niedersachsen
Pos. 1 - 12
Objekte aus Berlin
Pos. 13 - 14
Objekte aus Potsdam - Insel Hermannswerder
Pos. 15
Objekt aus Niedersachsen
Pos. 16 - 29
Objekte aus Brandenburg
2. Auktionstag, Freitag, 25. September 2015, Beginn 11.00 Uhr
Pos. 30 - 90 Immobilien aus Sachsen, Thüringen, Sachsen-Anhalt,
Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg und den Alten Bundesländern
Pos. 30 - 35
Objekte aus Sachsen, u.a. Leipzig
Pos. 36
Objekt aus Thüringen - Altenburg
Pos. 37 - 47
Objekte aus Sachsen, u.a. Bautzen, Görlitz, Zittau
Pos. 48 - 54
Objekte aus Sachsen-Anhalt, u.a. Zeitz/Elster
Pos. 55 - 61
Objekte aus den Alten Bundesländern, u.a. Hannover
Pos. 62 - 65
Objekte aus Thüringen
Pos. 66 - 73
Objekte aus Mecklenburg-Vorpommern, u.a. Ribnitz-Damgarten
Pos. 74 - 90
Objekte aus Brandenburg, u.a. Frankfurt/Oder
DEUTSCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG
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AUKTIONSABLAUF UND WICHTIGE HINWEISE
sehr geehrte Kunden des Auktionshauses,
die Auktionen sind öffentlich, der Zutritt ist gewährleistet, das Hausrecht liegt aber ausschließlich bei den Auktionatoren, die auch von Fall zu Fall über die Teilnahme von Bietern an der Auktion entscheiden können.
Objektaufruf
Die Objekte werden der Reihe nach aufgerufen und zunächst die objektspezifischen Daten verlesen (ausgelobt).
Dann werden die jeweils abgedruckten Mindestgebote aufgerufen und um Abgabe höherer Gebote (per Handzeichen), im Rahmen der von uns festgelegten Steigerungsraten gebeten. Der Meistbietende erhält mit dem
dritten Hammerschlag den Zuschlag.
Zuschlag/Beurkundung
Durch Zuschlag des Auktionators in Verbindung mit der notariellen Beurkundung kommt der Kaufvertrag
zustande. Der Vertrag wird in der Auktion vom Ersteher, dem Auktionator bzw. deren Bevollmächtigten und
dem Notar unterschrieben. Ein allgemeiner Mustertext für den nach Zuschlagserteilung abzuschließenden
Kaufvertrag ist auf den Seiten 77 und 78 abgedruckt.
Grundlage der Zuschläge sind unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen, auch beurkundet unter
UR-NR. 397/2015 des Notars Martin Heidemann, Berlin, vom 07.04.2015. Diese sind auf den Seiten 79 bis 82
abgedruckt.
Legitimation
Zum Abschluss des Kaufvertrages benötigen Sie zur Legitimation einen amtlichen Lichtbildausweis (Personalausweis, Reisepass, Führerschein). Erwerben Sie für eine Gesellschaft des Handelsrechts, bringen Sie bitte
einen aktuellen Handelsregisterauszug mit.
Courtage
Die vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Courtage ist der Höhe nach gestaffelt und beträgt
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer:
• bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) bis
€ 9.999,17,85 %
• bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) von
€ 10.000,- bis € 29.999,11,90 %
• bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) von
€ 30.000,- bis € 59.999,9,52 %
• bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) ab
€ 60.000,7,14 %.
Die Courtage ist mit Zuschlag fällig und zahlbar.
Bietungssicherheit/Kaufpreiszahlung
Die vom Ersteher zu leistende Bietungssicherheit ist ebenfalls der Höhe nach gestaffelt:
Kaufpreise bis € 2.000,- sind sofort vollständig zu hinterlegen, bei Meistgeboten bis € 20.000,- beträgt
die Sicherheitsleistung pauschal € 2.000,- und bei Zuschlagspreisen über € 20.000,- beträgt die Sicherheitsleistung 10 %.
Die Sicherheitsleistung ist in der Auktion in bar oder als Verrechnungsscheck eines inländischen Kreditinstitutes
zu hinterlegen. Die Einlösung des Schecks muss unverzüglich gewährleistet sein.
Der Restkaufpreis ist einen Monat nach Zuschlag zu hinterlegen. Änderungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der verantwortlichen Auktionatoren.
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Kurfürstendamm 65 · 10707 Berlin · Tel. (030) 8 84 68 80 · Fax (030) 8 84 68 888 · www.dga-ag.de
BIETEN IN DER AUKTION
Mindestgebot / persönliche Anwesenheit
Sofern Sie sich entschieden haben, auf ein oder mehrere Objekte zu bieten, empfiehlt es sich, im Hinblick
auf eine Befreiung von der Bietungssicherheit und eine verlängerte Kaufpreisbelegungsfrist, den auf Seite 7
abgedruckten Brief ausgefüllt, kurzfristig an das Auktionshaus zurückzusenden.
Bieten Sie ohne schriftliche Vereinbarung mit, ist eine Bietungssicherheit zu leisten (siehe Erklärung Seite 4),
der Restkaufpreis ist einen Monat nach Zuschlag zu hinterlegen. Von ausländischen Staatsbürgern ist eine
Bietungssicherheit in Höhe von 20 % des Zuschlagspreises zu leisten (siehe auch Erklärung in Englisch auf
Seite 6).
✆
Bieten per Telefon
✆
Telefonisches bzw. schriftliches Bieten ist möglich. Hierzu ist der Abschluss eines gesonderten - in diesem Katalog nicht abgedruckten - Bietungsvertrages erforderlich. Zum Abschluss einer solchen Vereinbarung nehmen
Sie bitte liebenswürdigerweise Kontakt mit der/dem zuständigen Sachbearbeiterin/ Sachbearbeiter oder
der Geschäftsleitung auf bzw. füllen das auf Seite 7 abgedruckte Mindestgebot aus und kreuzen an, dass Sie
telefonisch / schriftlich an der Auktion teilzunehmen wünschen. Wir weisen darauf hin, dass das Auktionshaus
keine Haftung für das Zustandekommen der notwendigen Telefonverbindung übernimmt.
Online-Bieten
Ab unserer Jubiläums-Auktion ist die Abgabe von Geboten über das Internet möglich. Alle erforderlichen Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.dga-ag.de/online_bieten.html.
Objektunterlagen / Besichtigungstermine
Objektunterlagen können in unserem Büro eingesehen oder abgefordert werden. Der Versand erfolgt per Post
oder E-Mail. Verkehrswertgutachten können - sofern vorhanden - gegen eine Schutzgebühr abgerufen werden.
Besichtigungstermine erfahren Sie gern von unserer Telefonzentrale oder von der/dem zuständigen Sachbearbeiterin/Sachbearbeiter in unserem Haus.
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer für Immobilien ab einem Kaufpreis von mehr als € 2.500 beträgt im Land Berlin 6 %, im
Land Brandenburg 6,5 %, in den Ländern Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen-Anhalt, Thüringen und Niedersachsen 5 %. Für Versteigerungsobjekte aus den Bundesländern Sachsen und Bayern gilt (noch) ein Steuersatz
von 3,5 % für Kaufpreise über € 2.500,-.
Die Notare sind verpflichtet, bei der Beantragung der steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung die steuerliche Identifikationsnummer des Veräußerers und des Erstehers anzugeben.
English language service
Please note that a translation service is available for our English speaking clients for all major properties in
this catalogue. Please contact Mr Plettner, Mr Engel or Mr Wehrmeister who will promptly attend to all your
requirements in English. You can find all the important information about the real estate auction on our
website: www.dga-ag.de. You can also find a detailed description regarding the acquisition of real estate in
Germany - especially at our auctions - on page 6.
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Acquisition of Real Estate in Germany
- Especially at our Auctions In principal, foreign nationals can purchase all types of real estate without any restriction in the Federal
Republic of Germany.
For legally effective acquisition, the conclusion of a notarial real estate purchase agreement is required which
will be notarised at auction after bid acceptance.
Costs relating to purchases are approximately as indicated below; the basis of calculation is the purchase
price/hammer price at the auction:
Tax on the acquisition of real estate (transfer tax)
(for real estate in Sachsen, Bayern
(for real estate in Sachsen-Anhalt, Thüringen,
Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen
(for real estate in Berlin
(for real estate in Brandenburg
3.5%)
5.0 %)
6.0%)
6.5%)
Notary’s/Court Fees
on request
Auction commission for real estate
in excess of € 60,000.00
7,14% incl. VAT
All convertible currencies are accepted as payment in cash by the Auction House (at the daily exchange rate);
banking cheques from member countries of the European Union are also accepted by the Auction House.
After bid acceptance, the commission and a bidding security totalling about 30% of the accepted bid price
have to be paid at auction either in cash or by banking cheque. In principle, the purchase price balance has
to be deposited within 1 to 2 month thereafter.
If foreign bidders want to bid over the telephone, it is necessary to enter into a telephone bidding agreement
and an appropriate security deposit – to be fixed by the relevant employee in charge at our House – has to
be paid into a trust account of the Auction House prior to the auction. If a bidder is not successful with his/her
bid, his/her deposit will be returned to him/her telegraphically on the first workday after the auction.
All documents of relevance to real estate acquisition such as the Auction Conditions, the draft of the purchase
agreement to be concluded and to be notarised, the telephone bidding agreement put up for auction are
available upon request and will be submitted by mail, fax or e-mail.
Our English speaking employees and an interpreter are present at the auctions as well as an English speaking
notary and lawyer.
For English language service in our House, please address queries to the following persons:
Mr Michael Plettner, Mr Thomas Engel, Mr Hagen Wehrmeister.
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An:
Absender:
_____________________________________
Deutsche Grundstücksauktionen AG
Kurfürstendamm 65
_____________________________________
10707 Berlin
_____________________________________
St.-Id.-Nr.
__________________________
Geb.-Datum __________________________
Telefon
_________________________
Fax
_________________________
E-Mail
_________________________
Ihre Grundstücksauktionen am 24. und 25. September 2015
in Berlin, abba Berlin Hotel, Lietzenburger Straße 89, 10719 Berlin
Objekt:
in vorbezeichneter Angelegenheit beziehe ich mich auf das mit Ihrem Haus geführte Gespräch und gebe hierdurch
das Mindestgebot
in Höhe von € _________________________________
für das oben genannte Objekt ab und zwar auch unter der Prämisse, dass ich das Objekt bisher nicht besichtigt
habe. Ich behalte mir vor, in den Auktionen höher zu bieten und bitte Sie, mich von der Bietungssicherheit, die
an sich in der Auktion zu leisten ist, zu befreien und mir eine Kaufpreisbelegungsfrist von zwei Monaten nach
Zuschlag einzuräumen. Den Nachweis meiner Bonität werde ich vor der Auktion erbringen.
Mir ist bekannt, dass die vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Courtage bei Zuschlagspreisen bis
€ 9.999,- 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 10.000,- bis € 29.999,- 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von € 30.000,bis € 59.999,- 9,52 %, ab Zuschlagspreisen von € 60.000,- 7,14 % jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
beträgt und am Auktionstag fällig und zahlbar ist.
Im Falle des Zuschlages an mich ist der notarielle Kaufvertrag in der Auktion von mir zu unterschreiben.
Den auf den Seiten 77 und 78 abgedruckten allgemeinen Mustertext habe ich zur Kenntnis genommen.
Ihren Katalog für die im Betreff näher bezeichneten Auktionen, die Objektunterlagen sowie die Versteigerungsbedingungen des Auktionshauses, abgedruckt in diesem Katalog, habe ich erhalten und erkenne sie an.
Das Auktionshaus / die Auktionatoren sind ermächtigt, die Daten hinsichtlich der Identifikationsmerkmale
nach §§ 139 a ff AO an den beurkundenden Notar weiterzugeben und sie zu speichern.
Als Gerichtsstand gilt Berlin als vereinbart, sowohl im Verhältnis zum Auktionshaus als auch für die durch das
Auktionshaus vertretenen Einlieferer (Verkäufer).
Mit freundlichen Grüßen
Einverstanden:
(Absender)
❒ Ich möchte telefonisch/schriftlich an der Auktion teilnehmen. Bitte senden Sie mir die dafür erforderliche
Vereinbarung zu, die ich Ihnen dann umgehend – nebst Bonitätsnachweis – unterschrieben zufaxen werde.
ABKÜRZUNGEN UND WEITERE HINWEISE
Erläuterungen zu den Abkürzungen
AB
AWC
Bj.
BK
Blk.
DG
DHH
EFH
EG
E-Hzg.
GIH/GAH
GE
GEH
Gfl.
Grdgr.
HH
HK
HKV
- Altbau
- Außentoilette
- Baujahr
- Betriebskosten
- Balkon
- Dachgeschoss
- Doppelhaushälfte
- Einfamilienhaus
- Erdgeschoss
- Elektro-/
Nachtstromspeicherheizung
- Gasinnen-/Gasaußenwandheizer
- Gewerbeeinheit
- Gasetagenheizung
- Gewerbefläche
- Grundstücksgröße
- Hinterhaus
- Heizkosten
- Heizkostenvorschuss
HP
IWC
MFH
NB
Nfl.
NGeb
OG
OH
PWC
RH
REH
Sout.
TC
VH
WE
Wfl.
WGH
ZFH
ZH
- Hochparterre
- Innentoilette
- Mehrfamilienhaus
- Neubau (ab 01.01.1949)
- Nutzfläche
- Nebengebäude
- Obergeschoss
- Ofenheizung
- Podesttoilette
- Reihenhaus
- Reihenendhaus
- Souterrain
- Trockenklosett
- Vorderhaus
- Wohneinheit
- Wohnfläche
- Wohn-/Geschäftshaus
- Zweifamilienhaus
- Zentralheizung
Hinweis zu Ertragsdaten:
Die im Katalog angegebenen Jahresmieten sind Nettomieten. Die Bezeichnung („für die vermieteten Flächen“) bedeutet, dass
etwaig leerstehende Flächen bei der Angabe der Miete nicht mit einbezogen wurden. Vermietet der Erwerber diese leerstehenden
Flächen, erhöht sich die Jahresmiete entsprechend. Seit Drucklegung können sich die Leerstandsquote und andere Objektdaten
verändert haben. Am Auktionstag wird der aktuelle Informationsstand verlesen und dann Bestandteil des nach Zuschlagserteilung
zu beurkundenden Kaufvertrages.
Anmerkung:
Die endgültigen und verbindlichen Möglichkeiten einer Bebauung bzw. Nichtbebauung der folgenden Grundstücke: Pos. 1, 5, 11, 20,
21, 31-34, 41, 53, 56-58, 60, 61, 68-71, 77, 79, 82 und 86 konnten vom Auktionshaus naturgemäß nicht geklärt werden. Für die mögliche
Bebaubarkeit/Nichtbebaubarkeit der Objekte in der beschriebenen Form übernehmen wir daher keine Gewähr.
Begehen und Befahren:
Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit
Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine
Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahrens des Objektes sicher
möglich ist. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige
Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
Copyright:
Das Urheberrecht für dieses Druckerzeugnis bzw. die Online-Ausgabe und alle in ihm enthaltenen Texte, Zeichnungen und
Abbildungen liegt bei der Deutsche Grundstücksauktionen AG. Jeder Abdruck und jede sonstige Verwendung – auch auszugsweise
– sind nur mit ausdrücklicher vorheriger Genehmigung der Deutsche Grundstücksauktionen AG zulässig.
Copyright for this print product and its online-edition as well as all texts, drawings, and illustrations ist with Deutsche Grundstücksauktionen AG. Copies and any other use – also in extracts – are permitted only upon having obtained the express prior
approval of Deutsche Grundstücksauktionen AG.
Impressum:
Herausgeber:
Verlag:
Satz:
Druck:
Verantw. Redakteure:
8
Deutsche Grundstücksauktionen AG · Büro Leipzig · Grimmaische Straße 2-4 · 04109 Leipzig
Satztechnik Meißen GmbH · Am Sand 1 C · 01665 Nieschütz
TMS GmbH · Hansestraße 21 · 18182 Bentwisch
Neef & Stumme premium printing GmbH & Co. KG · Schillerstraße 2 · 29378 Wittingen
Sylvia Klemens, Katja Heringshausen, Daniela Fähnrich
1.
Berlin-Köpenick OT Schmöckwitz, Vetschauer Allee 42
- leerstehend -
Objekt:
Einfamilienhaus mit Terrasse und einfachem Geräteschuppen. Im Jahr 1929
ursprünglich als Sommerhaus errichtet und ca. 1933 baulich erweitert.
Erdgeschoss: Diele, 2 Zimmer, Gäste-WC, Küche mit Nebenraum. Kellergeschoss: 3 kleine
Zimmer, gefliestes Wannenbad mit WC, Flur, Hausanschlusskeller mit Gaszentralheizung.
Fenster mit außenliegenden Rollläden bzw. Fenstervergitterungen. Die Ausstattung ist nicht
mehr zeitgemäß. Insgesamt sind umfassende Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
An der nordwestlichen Grundstücksgrenze verläuft eine ca. 3 m breite Zufahrt für das in
2. Reihe stehende Einfamilienhaus auf dem Flurstück 487 (siehe Lageplan). Das Grundstück
liegt in der Wasserschutzzone III B und befindet sich nach dem Planergänzungsbeschluss
„Lärmschutzkonzept BBI“ vom 20.10.2009 innerhalb des Nachtschutz gebietes. Lt. Auskunft des zuständigen Bauamtes liegt das Grundstück im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.
Lage:
Berlin. Der landschaftlich reizvolle Stadtteil Köpenick liegt im Südosten
der Hauptstadt. Der OT Schmöckwitz ist der südlichste Ortsteil in Berlin. Das Siedlungsgebiet ist zwischen Wäldern und Seen (u. a. dem Langen See, dem Seddinsee, dem Zeuthener
See und dem Krossinsee) gelegen. Bedingt durch sein wasserreiches Umfeld stellt der Ortsteil ein beliebtes Naherholungsziel dar.
In der Vetschauer Allee verkehren die Straßenbahnen der Linie 68. Mit dieser Linie bestehen u. a. direkte Anbindungen nach Alt-Schmöckwitz und in die Köpenicker Altstadt
sowie an die S-Bahnhöfe Grünau und Köpenick. Die A 113 (AS Dreieck Treptow) befindet sich
in ca. 5,4 km. Das Objekt liegt südöstlich der Berliner Innenstadt in der Siedlung Karolinenhof.
Grundstücksgröße:
ca. 1.215 m²
Wohnfläche:
Ca. 71 m² im Erdgeschoss zzgl. ca. 70 m² tagesbelichtete Fläche
im Kellergeschoss. Insgesamt ca. 141 m².
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 245 kWh/(m²a), Erdgas,
Bj. 1929, G.
Mindestgebot:
€ 125.000,-*
*zzgl. Auktions-Courtage
auf den Zuschlagspreis
Bitte fordern Sie ausführliche Objektunterlagen an!
9
2.
Berlin-Tiergarten OT Hansaviertel, Händelallee 59 a
Objekt:
Denkmalgeschütztes, attraktives Architektenhaus, Baujahr ca. 1957. Es handelt
sich um eine Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt.
Das Einfamilienhaus wurde beginnend 1991/92 modernisiert und um einen Wintergarten erweitert. Im Rahmen der Modernisierung wurden u.a. die Elektro- und Sanitäranlagen sowie die
Dacheindeckung erneuert und im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung sowie neues Parkett verlegt. 2004 wurde die Beheizung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung umgestellt, die
Warmwasserbereitung im ebenfalls erneuerten Bad und Gäste-WC erfolgt über elektrische
Durchlauferhitzer.
Im Erdgeschoss erschließt eine zentrale Diele den Wohnraum mit Wintergarten und Zugang
zum Garten, das Arbeitszimmer sowie die Küche mit hochwertigen Einbauten. Außerdem gibt
es ein natürlich belichtetes und belüftetes Gäste-WC. Die zur Diele offene Treppe zum
Dachgeschoss ist eine attraktive Stahlkonstruktion mit hölzernen Trittstufen. Im Dachgeschoss
gibt es einen Wohnraum mit Austritt zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes
Wannenbad mit separater Dusche. Durch den Garten erreicht man die Einzelgarage, in der auch
die Heizungsanlage untergebracht ist.
Das ruhig und idyllisch aber trotzdem innerstädtisch gelegene Objekt befindet sich in einem
ordentlichen, jedoch malermäßig renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Südliche Hansaviertel wurde 1953 geplant und im Rahmen der Internationalen Bauausstellung Interbau von 1957 realisiert. Namhafte Architekten wie u.a. Egon Eiermann, Walter Gropius,
Oscar Niemeyer und Max Taut waren an dem Demonstrationsobjekt moderner Stadtplanung
und Architektur jener Zeit beteiligt. Ziel waren aufgelockerte Baustrukturen statt der geschlossenen Blockrandbebauung. Viel Grün zwischen den Häusern sollte gewissermaßen den Tiergarten
von seinen Rändern her durch das Viertel fließen lassen.
Das Einfamilienhaus wurde von Sergius Ruegenberg und Wolf von Möllendorff entworfen.
Sergius Ruegenberg, arbeitete u.a. sechs Jahre bei Ludwig Mies van der Rohe in Berlin und
10
- bezugsfrei Pos. 3
Pos. 2
Barcelona. Nach dem Krieg war er Mitarbeiter von Hans Scharoun an der Technischen Universität Berlin. Seit 1953 arbeitete er mit Wolf von Möllendorff zusammen.
Das großzügige Einfamilienhaus wurde 2004 nach WEG in zwei Einheiten geteilt, wobei die
zum Aufruf kommende Einheit Nr. 2 über einen Miteigentumsanteil von 39/100 verfügt. Außerdem bestehen Sondernutzungsrechte an verschiedenen Grundstücksteilflächen (siehe Lageplan,
gelb markiert). Die Teilungserklärung sieht keine gemeinschaftliche Bewirtschaftung vor, sondern dass jedes Haus nur unmittelbar für die eigenen Kosten und den eigenen Verbrauch
aufkommt und haftet. Die Anlagen ( z.B. Hausanschlüsse ) sind entsprechend getrennt. Wohngeldzahlungen entfallen daher, Eigentümerversammlungen sind nicht vorgesehen.
Lage:
Berlin. Tiergarten ist seit 2001 ein Ortsteil des Bezirks Mitte. Einen beträchtlichen
Teil nimmt der Große Tiergarten ein, die größte innerstädtische Parkanlage Berlins. Hauptvorzüge
des vollständig unter Denkmalschutz gestellten modernen Hansaviertels sind neben der grünen
und zugleich zentralen Lage die sehr gute Verkehrsanbindung und die bemerkenswerte Architektur. Es liegt in der Nähe der Technischen Universität, der City West, des Kulturforums und
des Parlaments- und Regierungsviertels und grenzt unmittelbar an zwei Erholungsgebiete,
an den Großen Tiergarten und an die Spree mit ihren Spazierund Radwegen. Gute Verkehrsanbindung durch zwei S-Bahnhöfe und einen U-Bahnhof sowie durch die Nähe zum Hauptbahnhof. Das Objekt liegt an einer Wohnstraße und wird von
Norden her erschlossen.
ca. 734 m², davon 39/100
ideeller Miteigentumsanteil
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 92 m² zzgl. rd. 18 m² Garage
Energieausweis:
entfällt, Ausnahmetatbestand
der EnEV
Mindestgebot:
€ 425.000,-*
11
3.
Berlin-Tiergarten OT Hansaviertel, Claudiusstr. 14-15 und Flensburger Str. 6-28
- vermietet -
Objekt:
Gepflegte Eigentumswohnanlage mit insgesamt ca. 246 Wohneinheiten, unweit der
Spree gelegen. Baujahr ca. 1961. Zwischen den Häusern wurden große Grünflächen und befestigte
Wege angelegt. Eine durch eine Schranke gesicherte Parkfläche steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnanlage wurde fortlaufend instandgehalten, u. a. erfolgte in den vergangenen 2 Jahren
eine komplette Strangsanierung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die Eigentumswohnung Nr. 631 liegt im 4. OG rechts des Hauses Flensburger Straße 6 und besteht
aus 1 Zimmer nebst Kochnische und Balkon, Flur, Abstellraum sowie Duschbad. Die Außenfenster
wurden im August 2015 neu gestrichen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen
Zustand. Die Einheit ist seit 1982 vermietet (keine Mietschulden). Laut Aussage des Veräußerers
ist der Mieter an der Kündigung des Mietverhältnisses interessiert.
Lage:
Berlin. Das Objekt liegt im Hansaviertel. Die Flensburger Straße ist eine ruhige Nebenstraße. Der S-Bahnhof Bellevue mit den S-Bahnlinien 3, 5, 7, 75 ist fußläufig in 2 Minuten, der
U-Bahnhof (U 9) in ca. 7 Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen
des täglichen Bedarfs. Das an der Spree gelegene Holsteiner Ufer erreicht
man in ca. 250 Metern fußläufig. Schloss Bellevue sowie der Englische
Garten befinden sich ebenfalls fußläufig entfernt. Der nahegelegene Große
Tiergarten, die größte innerstädtische Parkanlage Berlins, macht die angrenzenden Wohnlagen besonders attraktiv.
Wohnfläche:
ca. 33 m²
Miete mtl. brutto:
ca. € 279,Wohngeld mtl.:
ca. € 167,- (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch
87 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 1961
Mindestgebot:
€ 45.000,-*
*zzgl. Auktions-Courtage auf den Zuschlagspreis
Energieausweis24 .info
!+,
+"$
"13)01683 ###
+* -0151.40222311
(* -0351.46676976
! #$/"%#'#24+ www.energieausweis24.info
12
"%#'#""%###
&" %59)00€
"%#'#"###
&" %189)00€
"%#'#"###
&"'"500)00€
4.
Berlin-Reinickendorf, Humannstraße 9 a
- derzeit vertragsfreie unentgeltliche Nutzung -
Objekt:
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus nebst Garage auf einem Hammergrundstück. Baujahr ca. 1968, ca. 1972 um den Anbau erweitert. Die Versteigerung erfolgt im
Auftrag des Insolvenzverwalters. Der Schuldner bewohnt derzeit noch selbst das Objekt. Vertragliche Vereinbarungen sowie Mietzahlungen existieren nicht.
Gemäß Gutachten koksgefeuerte Zentralheizung, vermutlich durch Modernisierung Umstellung
auf Öl. WW-Bereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Erdgeschoss: 4 Zimmer, Diele, GästeWC, Küche, Bad und Terrasse. Der Keller ist in 4 Räume nebst Flur aufgeteilt. Im Anbau ist
ein Kamineinbau vorhanden. Isolierverglaste Holzfenster. Hauseingangstür aus Holz mit
Glasausschnitt und Vordach. Insgesamt vermutlich sanierungsund modernisierungsbedürftiger
Zustand.
Die Grundstücksfläche ist bis auf die Zugangswege und die rückwärtig gelegene Terrasse überwiegend unbefestigt. Das Grundstück ist mit Maschendrahtzäunen eingefriedet. Parkmöglichkeiten stehen beidseitig der Humannstraße zur Verfügung.
Berlin. Reinickendorf liegt im seenreichen Nordwesten Berlins und bietet hohe
Lage:
Lebens- und Wohnqualität mit ausgedehnten Grün- und Wasserflächen (Tegeler See und Tegeler Forst). Durch S- und U-Bahnlinien sowie Autobahnanschlüsse ist Reinickendorf sowohl mit
dem Berliner Umland als auch mit der nahegelegenen Berliner City verbunden. Das Objekt
befindet sich zwischen der Wald- und Kienhornstraße, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Geschäfte des täglichen
Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der S-Bahnhof Eichborndamm sowie die
U-Bahn (U 8) und die Buslinie 221 sind in ca. 250 m (Luftlinie) erreichbar. Autobahnanschluss
zur A 111 ist über die Antonienstraße in ca. 1 km gegeben.
ca. 449 m²
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 105 m² zzgl. ca. 20 m² Terrasse und ca. 88 m² Kellerfläche
Energieausweis:
liegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt
€ 180.000,Verkehrswert 2014:
Mindestgebot:
€ 125.000,-*
Blick in die Straße
13
5.
Berlin-Reinickendorf OT Wittenau, Maarer Straße 59
- leerstehend -
Objekt:
Charmantes Einfamilienhaus mit rückseitigem Anbau (baulich verbunden). Baujahr ca. 1938. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche, Diele, Flur, ein gefliestes Wannenbad, ein separater Raum mit WC-Anschlüssen sowie eine Waschküche im Anbau. Über eine Treppe
in der Diele gelangt man ins Obergeschoss, in dem 2 weitere Zimmer, Diele und Küche angeordnet sind. Die Beheizung erfolgte ehemals über 4 Kachelöfen, diese sind noch vorhanden und
befinden sich in einem guten Zustand.
Die Elektro- und Sanitärausstattung ist veraltet und erneuerungsbedürftig. Insgesamt besteht
umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Dach wurde vor wenigen Jahren
repariert, notwendige Instandsetzungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt.
Der Fachwerkbau, welcher über eine zusätzliche Ummauerung verfügt, wurde bis vor eineinhalb
Jahren regelmäßig als Zweitwohnsitz bewohnt. Der Garten ist mit Bäumen und Sträuchern
umwachsen. Das Grundstück ist voll erschlossen. Lage im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes GRZ 0,4; GFZ 0,4.
Lage:
Berlin. Reinickendorf liegt im seenreichen Nordwesten Berlins und bietet hohe
Lebens- und Wohnqualität mit ausgedehnten Grün- und Wasserflächen (Tegeler See und Tegeler
Forst). Durch S- und U-Bahnlinien sowie Autobahnanschlüsse ist Reinickendorf sowohl mit dem
Berliner Umland als auch mit der nahegelegenen Berliner City verbunden. Der OT Wittenau
besitzt aufgrund seiner Ein- und Mehrfamilienhäuser überwiegend Gartenstadtcharakter.
Das Objekt befindet sich innerhalb eines Siedlungsgebietes. Im Umkreis von ca. 500 m sind KITA,
Schulen, Altenwohnheime, Sportplätze und Parkanlagen sowie das Einkaufszentrum Wilhelmsruher Damm erreichbar.
ca. 551 m²
Wohnfläche:
ca. 120 m²
Energieausweis:
Mindestgebot:
€ 195.000,-*
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6.
Berlin-Mitte OT Moabit, Waldstraße 30
- bis 30.08.2017 vermietet -
Objekt:
Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt 16 Wohneinheiten. Baujahr ca. 1960.
Insgesamt ordentlicher Zustand des Gemeinschaftseigentums.
Die Eigentumswohnung Nr. 12 liegt im 3. Obergeschoss rechts und besteht aus 2 Zimmern, Küche
mit EBK und Fliesenspiegel, Flur und einem gefliestem Wannenbad mit Fenster. Die Wohnung
verfügt über einen Balkon. Beheizung über Gas-Etagenheizung, Warmwasserbereitung dezentral. Die Wohnräume sind mit Laminat, die Küche mit PVC-Belag ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand. Mit den derzeitigen Mietern wurde ein Aufhebungsvertrag geschlossen, der einen Auszug zum 30.08.2017 vorsieht.
Lage:
Berlin. Mitte mit seinen Sehenswürdigkeiten wie Brandenburger Tor, Straße Unter
den Linden, Humbold-Universität, Museumsinsel und Fernsehturm umfasst das Kerngebiet des
alten „Ost-Berlin“ und bildet einen touristischen Anziehungspunkt. Der OT Moabit wird von den
Wasserstraßen Spree, Spandauer Schifffahrtskanal, Westhafenkanal und Charlottenburger
Verbindungskanal umschlossen. Als insofern künstliche Insel ist Moabit durch 25 Straßen-,
Bahn- und Fußgängerbrücken mit der umgebenden Stadtlandschaft verbunden. Es besteht optimale Anbindung an das städtische Verkehrsnetz mit U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn. Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße, jeweils ca. 5 Min. Fußweg vom S-Bahnhof Berlin-Beusselstraße und dem Moabiter Stadtgarten entfernt. Auf der gegenüberliegenden
Fläche wird ein Großhandel für Gastronomie inkl. Grünflächen errichtet.
Wohnfläche:
ca. 59,90 m²
Miete mtl. brutto:
ca. € 567,Wohngeld mtl.:
€ 152,- (inkl. ca. € 13,27 Instandhaltungsrücklage)
Energieausweis:
Mindestgebot:
€ 120.000,-*
Beusselstraße
ße
l-Stra
amue
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traß
Emden
Straße
Birkenstraße
traße
Stromstraße
Wiclefs
Bremer
Beusselstraße
Waldstra
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Siemens s
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7.
Berlin-Prenzlauer Berg, Kollwitzstraße 78
Objekt:
Repräsentatives, denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus, bestehend aus
Vorderhaus nebst Seitenflügel und zwei Remisen. Baujahr ca. 1900. Insgesamt ordentlicher Unterhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums.
Die Eigentumswohnung Nr. 19 befindet sich auf der linken Seite des Innenhofes und stellt
ein separates Gebäude (ehemalige Remise) dar. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich (Salon) mit Wohnküche inkl. Geräten. Historische Stilelemente wie die Preußische Kappendecke sowie Bullaugenfenster verleihen dem Wohnbereich seinen Charme. Für kalte Wintertage steht ein Kamin zur Verfügung. Durch ein integriertes Oberlicht ist der Wohnbereich
sehr gut belichtet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das geräumige geflieste Wannenbad
mit Sauna und Regendusche. Ein Wirtschaftsraum steht zur Verfügung.
Über eine moderne Stahltreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, hier sind 3 Zimmer sowie
ein Flur angeordnet. Der Treppenaufgang wird durch ein Glasdach tagesbelichtet. Der Fußboden ist mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet, das Erdgeschoss ist gefliest. Das
große Zimmer im Obergeschoss wird durch drei Velux-Dachfenster belichtet, eines der Fenster
dient als Ausgang zum Dachgarten des Objektes. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, in den Räumlichkeiten wurde Fußbodenheizung verlegt. Zur Einheit gehört der Kellerraum Nr. 19, welcher über eine Außentreppe erschlossen wird.
Die Remise wurde ca. 2003 unter Beachtung des Denkmalschutzes komplett neu ausgebaut.
Insgesamt gepflegter Unterhaltungszustand. Zum Objekt gehört das Sondernutzungsrecht an
einer Freifläche des Hofbereiches mit ca. 3 m², direkt vor dem Eingang des Remisengebäudes.
Gemäß Änderung der Teilungserklärung im Jahr 2008 wurden die Untergemeinschaften
„Remisen“ und „Vorderhaus/Seitenflügel“ gegründet. Ziel und Zweck der Aufteilung in Unter-
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- bezugsfrei -
gemeinschaften ist die differenzierte Zurechnung von Kosten für die Instandhaltung, Instandsetzung und Erneuerung des Gemeinschaftseigentums.
Berlin. Prenzlauer Berg ist ein Stadtteil des Bezirks Pankow im Nordosten Berlins.
Lage:
Die U-Bahn (U 2) verbindet den Stadtteil direkt mit City-Ost und City-West. Des Weiteren
verkehren die S-Bahnlinien S 41/42 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien.
Prenzlauer Berg ist mit seiner vielfältigen Kneipen- und Kulturszene inzwischen in vielen
Lagen besonders für junge Besserverdiener und Kreative attraktiv geworden. Das Angebot
an schicken Boutiquen und qualitativ hochwertiger Gastronomie ist groß. Die besten Wohnlagen sind u. a. die Straßen rund um den Kollwitzplatz. Der Kollwitzplatz gehört laut GSW-Wohnmarktreport 2014 mit 11,91 € /m² kalt zu den Bereichen mit den höchsten Berliner Durchschnittsmieten. Die Angebotsmieten reichen in Einzelfällen deutlich über 18 €/m². Seit der
Wende hat sich die Gegend rund um den Platz zu einer der attraktivsten und teuersten Wohngegenden der Stadt entwickelt.
Der Mauerpark, ca. 2 km vom Objekt entfernt, ist eine der populärsten Grünanlagen Berlins und
wird derzeit erweitert. Die zentrale Lage und die sehr gute Verkehrsanbindung sind das große
Plus des Stadtteils. Das Objekt befindet sich ca. 200 Meter fußläufig vom Kollwitzplatz entfernt. Die Kulturbrauerei, einer der schönsten und am vielseitigsten genutzten Veranstaltungsorte Berlins, befindet sich in ca. 700 Metern fußläufiger Entfernung.
Wohnfläche:
ca. 130 m² zzgl. ca. 31 m² Keller
Wohngeld mtl.:
ca. € 243,- (ab 01.01.2016 ca. € 253,-)
Energieausweis:
Mindestgebot:
€ 675.000,-*
Kollwitzplatz
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8.
Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf OT Westend, Nußbaumallee 29
Objekt:
Wohn-/Geschäftshaus mit Remise und Garage mit Schuppen, innerhalb einer
Villenkolonie in Westend. Baujahr ca. 1890, Dachgeschossausbau ca. 1987/1988. Beheizung über
Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2011), Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Gewerbe- sowie eine Wohneinheit, in den oberen Geschossen
sind jeweils zwei Wohneinheiten angeordnet. Das Dachgeschoss ist mit einer großzügigen
Wohneinheit (ca. 123 m², siehe Grundriss) mit Terrasse ausgebaut.
Die einzelnen Etagen sind über ein attraktives, holzgewendeltes Treppenhaus mit Stuck erreichbar. Alle Wohneinheiten verfügen über geflieste Wannen- bzw. Duschbäder (teilweise mit Handtuchheizkörper), die Gewerbeeinheiten über WC-Räume. Die Wohnbereiche sind mit Dielenbzw. Laminatfußböden belegt, die Gewerbeeinheit im EG mit Teppich bzw. Parkett. Überwiegend
alte Holzkastendoppelfenster. Die Wohnungsdecken besitzen teilweise Stuckelemente.
Die hofseitig angebaute Remise wurde in den 1960er Jahren zu einer Gewerbeeinheit um-/ausgebaut und wird zu Lagerzwecken genutzt. Im Kellergeschoss des Haupthauses ist eine Fläche
von ca. 65 m² zu Werkstatt- und Lagerzwecken vermietet.
Das Objekt vermittelt einen gepflegten Eindruck. Augenscheinlich guter Unterhaltungszustand.
In Teilbereichen besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Für die Wohnung im 1. OG links nebst Terrasse (ca. 91 m²) und für die Einzelgarage auf dem Hof
besteht ein lebenslanges, miet- und nebenkostenfreies, grundbuchlich gesichertes Wohnungsrecht (Details auf Anfrage).
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- überwiegend vermietet -
Lage:
Berlin. Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist eine besonders begehrte
Wohngegend, die nicht zuletzt wegen ihres unverkennbaren Kiezcharmes sehr beliebt ist.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, denn sowohl
die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die Stadtautobahn (A 100) sind in wenigen Minuten zu
erreichen. Das Objekt befindet sich im vornehmen Villenviertel Westend. Der Ortsteil bietet
neben den Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur beschauliche Ruhe mit angenehmen
Nachbarn und zugleich die Nähe zur City West. Die Straßen sind fast alle nach Baumarten
benannt und zählen zu den angenehmsten und nobelsten Wohnlagen, die Berlin zu bieten hat.
Die nächstgelegene U-Bahnstation Steubenplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
ca. 454 m²
Wohn-/Nutzfläche:
6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 455 m²,
davon ist 1 Wohneinheit mit ca. 52 m² leerstehend.
2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 116 m² sowie ca. 65 m²
im Keller vermietet. Insgesamt ca. 571 m² zzgl. Keller.
Energieausweis:
ca. € 51.275,- (für die vermieteten Flächen)
Jahresmiete netto:
Mindestgebot:
€ 695.000,-*
Remise
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9.
Berlin Treptow-Köpenick OT Adlershof, Büchnerweg 100
Objekt:
Attraktives, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Das Gebäude besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel und wurde ca. 1910 errichtet.
Etwa Mitte der 90er Jahre wurde das Objekt saniert und dabei auch das Dachgeschoss ausgebaut.
Zu den durchgeführten Arbeiten gehörte u.a. der Einbau einer Gaszentralheizung mit zentraler
Warmwasserbereitung, Erneuerung der Elektro-, Be- und Entwässerungsleitungen/-anschlüsse,
Wärmedämmung der Fassaden (mit Ausnahme der Straßenfassade), teilweise wurden Isolierglasfenster eingebaut. Im Seitenflügel wurde das Dachgeschoss durch Erweiterung der bestehenden Wohnungen im 3.OG ausgebaut. Hier entstanden auf diese Weise zwei attraktive MaisonetteWohnungen jeweils mit Balkon im 3.OG und Terrasse im Dachgeschoss. Im Rahmen von Mieterfluktuationen wurden in den letzten Jahren in einigen Wohnungen weitere Maßnahmen durchgeführt, z.B. Erneuerung von Küchen und Bädern, malermäßige Instandsetzung u. ä.
Die Wohnungen verfügen über Holzdielenfußböden, teils auch Laminatböden, außerdem größtenteils über Balkone bzw. Loggien und baualtersübliche große Deckenhöhen. Insgesamt ordentlicher Zustand.
Am nordwestlichen Grundstücksteil, anschließend an den Seitenflügel befindet sich eine 2-geschossige unsanierte Remise. Hierfür gibt es eine unverbindliche Planungsidee für einen Ersatzneubau als Lückenschließung. Lt. Vorplanung wären hier 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche
von ca. 275 m² realisierbar, davon drei 2-Zimmer-Wohungen mit Balkon und eine MaisonetteWohnung mit 3 Zimmern und Terrasse. Die Architektenplanung ist lediglich mit dem Bauamt
vorbesprochen worden, ggf. erforderliche weitere Schritte zum Erlangen einer Baugenehmigung
sind vom Ersteher auf eigene Kosten durchzuführen.
Für das Objekt liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, so dass eine Aufteilung in Wohnungseigentum möglich ist.
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- vermietet -
Die Quadratmetermieten liegen im Durchschnitt bei € 6,98 monatlich nettokalt, wobei eine
Spanne von € 5,08/m² bis € 10,-/m² vorhanden ist.
Berlin. Der Bezirk Treptow ist ein ehemaliger Verwaltungsbezirk von Berlin.
Lage:
Er wurde 2001 mit dem Nachbarbezirk Köpenick zum neuen Bezirk Treptow-Köpenick zusammengeschlossen. Das Objekt liegt zentral im Bereich Adlershof mit sehr guter Verkehrsanbindung
über den nahe gelegenen S-Bahnhof Adlershof, die B 96a (Adlergestell) und die Stadtautobahn
in Richtung Innenstadt und zum Flughafen BER. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders interessant ist aber die Nähe zum WISTA Gelände (Stadt für Wissenschaft,
Wirtschaft und Medien) in Adlershof, einem der 15 größten Scienceparks weltweit. Hier befinden
sich zehn außeruniversitäre Forschungseinrichtungen, sechs Institute der Humboldt-Universität Berlin und fast 1.000 Unternehmen und Einrichtungen.
ca. 893 m²
Wohnfläche:
ca. 1.368 m²
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 158 kWh/(m²a), keine Angabe
zum Energieträger,
Bj. 1900
ca. € 114.490,Jahresmiete netto:
Mindestgebot:
€ 2.125.000,-*
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10.
Berlin-Köpenick, An der Müggelspree / Müggelschlösschenweg
Grundstück
Spreetunnel
Reste der Bebauung
Mittiges Plateau
Blick zur Halbinsel
Objekt:
Auf einer Halbinsel am Großen Müggelsee bzw. an der Müggelspree liegt das
Grundstück des ehemaligen Ausflugslokals „Müggelschlösschen“.
Ab 1888 wurde in Friedrichshagen am Ufer der Müggelspree unter dem Namen „Müggel schlößchen-Brauerei“ Bier im Brauerei-Ausschank und in der neu erbauten „Müggelschloss“Gastwirtschaft verkauft. 1901 erfolgte eine Namensänderung in „Brauerei Berliner Bürgerbräu“.
Zu dieser Zeit war Friedrichshagen ein bekannter und beliebter Ausflugsort. Besonders an den
Wochenenden, strömten Tausende Berliner aus der Stadtmitte hinaus ins Grüne, an den Stadtrand. Oft kam es am Ufer der Spree zu langen Wartezeiten bei der Fährübersetzung in Richtung
Müggelschlösschen. So wurde 1926/27 der 120 m lange Spreetunnel erbaut, den es bis heute
gibt. Am Ausgang des Spreetunnels (von Friedrichshagen kommend) stand das (lt. Bauunterlagen) in den zwanziger Jahren erbaute Ausflugsrestaurant Müggelschlösschen, das über Säle,
Veranden und viele Plätze im Garten verfügte. Das Haupthaus hatte eine Nutzfläche ohne Keller
von schätzungsweise 1.000 m². Das Gebäude erlitt im Krieg erhebliche Schäden und fiel in den
Nachkriegswirren den Flammen zum Opfer.
Auf dem Grundstück befinden sich noch einige wenige Überreste des Bauwerks, wie z.B. Fundamente, Treppen, Einfriedungen. Ansonsten ist das Grundstück inzwischen bewaldet und mit
einigen unbefestigten Pfaden durchzogen. In der direkten Nachbarschaft befindet sich die Anlage eines Segelvereins mit Stegen und teilweiser Bebauung.
Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Außenbereich (siehe § 35 BauGB), es ist im FNP als
Grün-/ Waldfläche mit Zweckbestimmung Wassersport eingestuft und befindet sich in der
Trinkwasserschutzzone II. Das Grundstück ist nur fußläufig erreichbar. Nach der weitgehenden
Beseitigung der ehemals vorhandenen Bebauung ist der Bestandsschutz erloschen.
Lt. Bestandsverzeichnis handelt es sich um 10.141 m² Waldfläche sowie 583 m² Erholungsfläche
an der Müggelspree und 687 m² Erholungsfläche am Großen Müggelsee. Die Wasserparzellen
sind teilweise durch Spundwände befestigt.
„Müggelschlösschen“ mit Spreetunneleingang, 1929
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- vertragsfrei -
Lage:
Berlin. Köpenick liegt im Südosten des Stadtgebiets, ist der waldund gewässerreichste Stadtteil Berlins und ein beliebtes Erholungsgebiet. Der Müggelsee ist der größte
der Berliner Seen und Bestandteil der Bundeswasserstraße Müggelspree. Am Nordwestufer des Müggelsee liegt der Villenvorort Friedrichshagen, eine der attraktivsten Wohngegenden Köpenicks.
Die Bölschestraße ist die Haupteinkaufsstraße des Ortsteils. Am südlichen Ende der Bölschestraße liegt das Gelände der ehem. Berliner Bürgerbraü AG. Wenige Meter daneben an der
Joseph-Nawrocki-Straße beginnt am Müggelpark der Fußgängertunnel, der unter der Spree entlang führt, die Verbindung zwischen Friedrichshagen und Köpenick schafft und den Weg öffnet
auf das südliche, unbebaute Ufer des Müggelsee und zu den Müggelbergen. Das Objekt liegt
direkt am südlichen Tunnelausgang. Alternativ kann man mit dem Auto aus Köpenick kommend,
den Müggelschlösschenweg in östlicher Richtung fahren (Salvador-Allende-Viertel). Am Ende
der Straße befindet sich eine Buswendeschleife (Endhaltestelle der Busse 165, 269 und N65).
Ab hier ist der Müggelschlösschenweg für den öffentlichen Straßenverkehr gesperrt, zu Fuß
sind es dann noch ca. 20 min.
ca. 11.411 m² (bestehend aus 3 Flurstücken)
Mindestgebot:
€ 75.000,-*
Ufer Flustück 9
Blick zum Flustück 9 und zum Seglerverein
Blick vom Flustück 9
Grundstück
Ufer Flustück 9
Flurstück 3
Blick zur Müggelspree mit ehemaliger Brauerei
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11.
Berlin-Kladow, Sakrower Landstraße 36, 38 / Krampnitzer Weg 1
- teilweise vermietet -
Objekt:
Denkmalgeschütztes, repräsentatives ehemaliges Schmiedegebäude (Bj. ca. 1898)
mit Anbau und Nebengebäude (Bj. ca. 1900/1984). Das Schmiedegebäude (Einzeldenkmal) ist
seit 2005 an ein Foto & Technik Geschäft vermietet. Eine beidseitige Kündigung des MV kann mit
einer Frist von 3 Monaten erfolgen. Tlw. Nachtstromspeicherofen sowie mietereigener Kaminofen.
Einfache Sanitärausstattung. Das DG ist nur über eine Außentreppe auf dem Nachbarflurstück
erreichbar. Der Anbau unterteilt sich in einen Verkaufs-/Werkstattraum und ist derzeit noch
an einen Schlüsseldienst vermietet (MV zum 31.10.2015 gekündigt). Das leerstehende Nebengebäude mit Anbau (Bestandteil des Denkmalensembles) wurde zuletzt als Imbisskiosk genutzt.
Defekte Heizungs-/Sanitärausstattung. Kunststoffisolierglasfenster (teilweise vergittert).
Insgesamt umfassend sanierungsund modernisierungsbedürftiger Zustand. Derzeitige Stromversorgung über das Nachbargrundstück, bei Verkauf muss ein eigener Stromanschluss
hergestellt werden. Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplanes VIII-B vom 01.03.1972,
Allgemeines Wohngebiet (WA), GRZ 0,2, GFZ 0,3, II Vollgeschosse, offene Bauweise, max.
2 Wohneinheiten pro Gebäude, bebaubare Grundstücksfläche nach § 34 BauGB.
Lage:
Berlin. Der südlich von Gatow gelegene OT Kladow ist Einfamilienhausgebiet mit
altem Ortskern. Kladow ist, insbesondere wegen der Fährverbindung nach Wannsee, beliebtes
Ausflugsziel der Berliner, was Anfang des 20. Jhd. zur Errichtung vieler Landhäuser und Villen
und mehrerer gastronomischer Betriebe führte. Das Objekt liegt nahe der Havel und ist von unterschiedlicher Bebauung mit Wohn- und Gewerbenutzungen in offener Bauweise sowie
Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen, u. a. Richtung Innenstadt umgeben. Der Kladower Promenadenhafen mit seiner Wassergastronomie, kleinem Yachthafen und der Wannseefähre ist fußläufig in rd. 10 Min. zu erreichen.
ca. 759 m²
Nutzfläche:
Schmiedegebäude mit ca. 140 m² vermietet, Anbau mit ca. 25 m²
ab 01.11.2015 leerstehend. Nebengebäude mit ca. 80 m²
leerstehend. Insgesamt ca. 245 m².
Energieausweis:
entfällt, Ausnahmetatbestand der EnEV
ca. € 12.000,- (für das vermietete Schmiedegebäude)
Jahresmiete netto:
Mindestgebot:
€ 135.000,-*
nahegelegene Havel
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12.
Berlin-Steglitz, Erlenstraße 18 und 19
- bezugsfreie Übergabe -
Objekt:
Wohn-/Geschäftshaus mit Tiefgarage. Baujahr ca. 1970. Beheizung über Gaszentralheizung. Die Teileigentumseinheit Nr. 1 (Erlenstraße 19) wird derzeit als Bar/Club/Restaurant
„La Moza“ betrieben. Im Kellergeschoss wurde eine Tanzfläche angelegt sowie mehrere Sitzgelegenheiten geschaffen. Im Erdgeschoss befinden sich der Barbereich mit Tresen, Küche mit
Geräten sowie getrennte WC-Räume. Im Außenbereich vor der Einheit wurde eine Terrasse angelegt. Zur Einheit gehört ein Abstellraum im Dachboden. Insgesamt ordentlicher Unterhaltungszustand, in Teilbereichen besteht Renovierungsbedarf.
Laut Veräußerer betrug die Investition für das Inventar mehr als € 200.000,-. Eine Genehmigung
für die Nutzung der Einheit als Club, Shisha-Bar sowie Restaurant liegt vor.
Lage:
Berlin. Der wasserreiche Bezirk Steglitz-Zehlendorf, der mittlerweile als gehoben
bzw. wohlhabend gilt, grenzt unmittelbar an die brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam.
Der Botanische Garten ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Über U- und S-Bahn und
die Stadtautobahn bestehen gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Zentrale Einkaufsmeile mit überregionaler Bedeutung ist die Schlossstraße, die am Rathaus Steglitz beginnt. Das
Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, unweit des Bäkeparks.
Nutzfläche:
insgesamt ca. 160 m², davon ca. 80 m² im Keller
Wohngeld mtl.:
ca. € 780,Energieausweis:
Mindestgebot:
€ 175.000,-*
13.
14612 Falkensee, Krefelder Straße 18
- bezugfreie Übergabe -
Objekt:
Gepflegte Stadtvilla mit 6 Wohneinheiten. Zur Wohnanlage gehören insgesamt
2 Doppelhäuser, 2 Stadtvillen und 4 Doppelvillen. Baujahr um 1996. Die Beheizung erfolgt über
Gaszentralheizung. Die Wohnanlage wird laufend instandgehalten. Insgesamt gepflegter Zustand.
Die Eigentumswohnung Nr. 37 liegt im EG links und verfügt über 4 Zimmer, Einbauküche, Gästetoilette, Wannenbad, Diele und Terrasse. Zur Wohnung gehört der Keller Nr. 9 sowie das Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 16. Der derzeitige Mietvertrag ist zum 30.09.2015
gekündigt.
Lage:
Brandenburg. Falkensee liegt im sogenannten „Speckgürtel“ Berlins, am westlichen Stadtrand, angrenzend an Berlin-Spandau. Das Objekt liegt im OT Falkenhagen-Ost, in
begehrter Wohnlage, nahe dem Falkenhagener Waldund Badesee (ca. 6 km) und zur Seepromenade.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Wohnfläche:
ca. 89,83 m²
Wohngeld mtl.:
ca. € 282,17 (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Energieausweis:
liegt noch nicht vor,
Erstellung ist beauftragt
Mindestgebot:
€ 148.000,-*
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14.
16547 Birkenwerder, Clara-Zetkin-Straße 10
- vermietet -
Rückansicht
Objekt:
Denkmalgeschütztes, attraktives Wohn-/Geschäftshaus als Eckhaus in zentraler
Lage, direkt gegenüber dem S-Bahnhof Birkenwerder gelegen. Bj. um 1900. Sanierung/Modernisierung ca. 2000. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten: neue Dacheindeckung, komplette
Dachklempnerarbeiten, größtenteils neue Fenster, neue Gas-Zentralheizung mit zentraler WWBereitung, größtenteils neue Sanitärstränge, Elektrozentralisation im Keller. Größtenteils modernisierte Dusch- bzw. Wannenbäder. Teilweise Einbauküchen vorhanden. Insgesamt ordentlicher
Zustand mit geringem Modernisierungsbedarf.
Im EG 2 Gewerbeeinheiten, in den OG 6 Wohneinheiten. Die im EG rechts gelegene Einheit
ist als Büro/Laden vermietet. Das neubefristete MV begann am 01.05.2007. Der mtl. Mietzins
beträgt € 6,60/m². Die linke GE ist seit 2000 als „Pub“ zu einem Mietpreis von € 10,-/m² vermietet. Das Mietverhältnis endet am 31.12.2015. Derzeit gibt es Verhandlungen mit dem jetzigen Mieter zur Weiterführung des Mietverhältnisses und mit einem Bäckerfilia listen zur
Neuvermietung der Einheit ab 01.01.2016.
Brandenburg. Birkenwerder liegt ca. 25 km vom Berliner Stadtzentrum entfernt,
Lage:
inmitten einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, kleinen Seen, Bächen und Wiesen. Hohen-Neuendorf ist ca. 3,5 km entfernt. Über die A 10 (Berliner Ring), B 96 sowie die S-Bahnlinien S 1 / S 8 bestehen gute Anbindungen, insbesondere nach Berlin. Zum Flughafen Tegel beträgt die Fahrzeit mit dem Auto etwa 25 Minuten, zur Ostsee nur rund zwei Stunden. Das
Ortsbild wird durch weitläufige Wohngebiete mit EFH, Stadtvillen und Gartengrundstücken
sowie dem Boddensee und Mönchsee geprägt. Das Objekt liegt zentral gegenüber dem Postgebäude, dem Bahnhof sowie zwei angrenzenden Hotels.
ca. 556 m²
Wohn-/Nutzfläche:
6 WE mit ca. 350 m² und 2 GE mit ca. 190 m² vermietet.
Insgesamt ca. 540 m².
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 173,8 kWh/(m²a),
Erdgas H, Bj. 1902.
Jahresmiete netto:
ca. € 42.935,Mindestgebot:
€ 395.000,-*
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15.
37441 Bad Sachsa, Pfaffenberg 6
- leerstehend -
Objekt:
Ehemalige Reha-Klinik, bestehend aus Altbau, Mitteltrakt und Therapiegebäude.
Baujahr um 1900, 1980/86. Nutzung als Klinik bis zur Stilllegung im Jahr 2011. Gaszentralheizung.
Das Gebäudeensemble verfügt über Empfangshalle, Bürobereich, Vortragsraum, Speisesaal mit
Cafeteria sowie 82 EZ und 10 DZ mit Sanitäreinheiten (teilweise behindertengerecht). Die Zimmer
besitzen überwiegend Balkone bzw. Loggien. Die Gebäude sind mit Behandlungs- und Therapieräumen, Gymnastikhalle, Schwimmbad (ohne Funktion), Sauna mit Duschbereich und Ruhezone
ausgestattet. 2 Personen-, 1 Speise-, 1 Lastenaufzug und Wasseraufbereitungsanlage vorhanden.
Eine komplette Küchenausstattung sowie die Büro-/Zimmerausstattungen verbleiben im Objekt.
Das Objekt hinterlässt einen weitestgehend gepflegten Eindruck. Insgesamt altersgerechter Zustand mit Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Vandalismusschäden im Keller, wegen Kabeldiebstahl Elektroanlage beschädigt, derzeit keine Stromversorgung. Das Brandschutzkonzept
ist zu erneuern. Ca. 60 gepflasterte Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Ein
Bebauungsplan liegt nicht vor.
Lage:
Niedersachsen. Bad Sachsa ist staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort am Südrand des Harzes und bietet neben diversen Kureinrichtungen die Badelandschaft „Salztal-Paradies“, eine Eissporthalle und weitere Sport- und
Freizeitmöglichkeiten. Die Zufahrt zum Ravensberg (idyllische Wanderwege, MountainbikeStrecken, Skizentrum mit mehreren Abfahrten, 3 Liften, Rodel- und Langlaufangeboten) führt
am Verkaufsobjekt vorbei. Über die B 243 sind Osterode am Harz und Nordhausen in je ca. 30 km
erreichbar. Das Objekt liegt in nördlicher Stadtrandlage und wird vom westlich gelegenen Kurpark
durch eine bewaldete Hanglage getrennt. Umgebung: überwiegend Wohnbebauung, teilweise
Beherbergung von Feriengästen/Urlaubern.
ca. 12.234 m²
Nutzfläche:
insgesamt ca. 7.200 m² (mangels Aufmaß aus BGF abgeleitet)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 255,5 kWh/(m²a),
Gas, Stromverbrauchskennwert 56,5 kWh/(m²a), Bj. 1972, A.
Mindestgebot:
€ 395.000,-*
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Pos. 16
© Luftbildfoto: Lutz Hannemann
Pos. 17
Die Landeshauptstadt Potsdam - einer der gefragtesten Immobilienstandorte Deutschlands - hat rd. 154.000 Einwohner, grenzt an die südliche
Stadtgrenze von Berlin und gehört zur europäischen Metropolregion Berlin/Brandenburg. Potsdam ist vor allem bekannt für sein historisches
Vermächtnis als ehemalige Residenzstadt Preußens mit den zahlreichen und einzigartigen Schloss- und Parkanlagen. Die Kulturlandschaften
wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbstätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit
aufgenommen. Prominenteste Sehenswürdigkeit ist die ehemalige Sommerresidenz Friedrich des Großen, das „Schloss Sanssouci“. Potsdam
ist von Berlin über die S- und Regionalbahn sowie die Autobahn und Bundesstraßen erreichbar. Die A 115 ist ca. 3 km entfernt.
Die Stadt Potsdam ist zudem „Hightech“ und hat sich seit der Mitte des 19. Jahrhunderts zu einem Forschungsstandort entwickelt. Das
wissenschaftliche Potenzial erstreckt sich heute auf mehr als 30 Forschungseinrichtungen in den Bereichen Geist und Gesellschaft, Geo und
Umwelt, Bio und Leben sowie Physik und Chemie, darunter drei Max-Planck-Institute und zwei Fraunhofer-Institute. Viele der Institute sind
an die Universität Potsdam angegliedert.
Zu den größeren privaten Einzelinvestoren der letzten Jahre zählt unter anderem die Firma ORACLE, die im Jahr 2001 eine Zweigniederlassung
in Potsdam eröffnete. Direkt daneben entstand eine von weltweit drei VW-Designzentralen. Das Konsortium Toll Collect hat einen Standort
in Potsdam. Die Firma Katjes errichtete 2006 am Produktionsstandort Babelsberg eine „gläserne Bonbonfabrik“. Größter privater Investor
ist Hasso Plattner, der mit über 200 Mio. Euro ein High-Tech-Zentrum in Form des HPI finanzierte.
Die Objekte Pos. 16 und Pos. 17 befinden sich auf der Halbinsel „Hermannswerder“ und bilden den Biotech Campus Potsdam. Hermannswerder
ist eine innerhalb der Stadt Potsdam gelegene zentrumsnahe Halbinsel im Templiner See und ist somit Teil der Templiner Vorstadt. Die
Objekte sind nur wenige Minuten vom Potsdamer Hauptbahnhof entfernt. Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige, teils mit gärtnerischen
Anlagen versehene Lage aus, die ruhiges wissenschaftliches und gleichzeitiges kommerzielles Arbeiten ermöglichen.
Neben der gewerblichen Nutzung durch ortsansässige Unternehmen auf dem Campus-Gelände sind benachbart ein Hotel, ein Tagungshaus
mit Kantinenbetrieb, eine Schule/Sporthalle und eine Pflegeeinrichtung vorhanden.
28
16.
14467 Potsdam, Hermannswerder 20 a
Objekt:
Freistehender Neubau, welcher als hochwertig ausgestattetes Forschungsgebäude
konzipiert wurde. Baujahr ca. 2002. Die Beheizung erfolgt über eine hauseigene Gaszentralheizung. Moderne Sanitäranlagen getrennt nach Damen / Herren auf den einzelnen Etagen. Ein
Personenaufzug ist vorhanden.
Das Objekt beinhaltet einen hochwertigen Laborbereich mit integrierter Büroebene, einen
vom Labor abgehenden Büroflügel sowie ein sich seitlich am Labor anschließendes Gewächshaus.
Sämtliche Labore sind im S1-Standard konzipiert mit den Voraussetzungen zur Zulassung als
S2-Labor. Es stehen Anschlüsse für technische Gase, Druckluft und vollentsalztes Wasser zur
Verfügung. Eine strukturierte Verkabelung mit entsprechender Datenanbindung ist vorhanden.
Im Bürobereich sind gemeinschaftliche Teeküchen und Tagungsräume vorhanden. Flexible Grundrissgestaltungen sind mit geringen Umbaumaßnahmen möglich.
Das Objekt ist zurzeit an 3 Mieter und ab 01.10.2015 an 4 Mieter aus der Biotechnologiebranche
vermietet, wobei einer der Mieter expandiert und weitere Flächen zum Ende des Jahres angemietet
hat. Die durchschnittlichen Nettomieten liegen derzeit bei rd. € 9,70/m². Die Mietverträge mit
kurzen Laufzeiten sind zum Teil mit Staffelmieten vereinbart.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Auf dem Grundstück sind ausreichend
(rd. 65) Kfz-Stellplätze vorhanden.
Es handelt sich um ein Erbbaurecht am Grundstück. Erbbaurechtsgeber ist die gemeinnützige
und kirchlich ausgerichtete Hoffbauer-Stiftung. Das Erbbaurecht läuft bis zum 11.09.2076.
ca. 6.241 m²
Bruttonutzfläche:
insgesamt ca. 3.215 m², davon ab 01.10.2015 ca. 1.814 m² und
ab 01.12.2015 ca. 1.965 m² vermietet
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme
199,6 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 101,6 kWh/(m²a),
Erdgas E, Strom, Bj. 2002.
Erbbauzins p. a.:
ca. € 211.327,- (ab 01.10.2015) / ca. € 229.449,- (ab 01.12.2015)
Mindestgebot:
€ 1.350.000,-*
oder = das ca. 5,9fache der Jahresnettomiete ab 01.12.2015
oder = ca. € 420,-/m² Bruttonutzfläche
29
17.
14467 Potsdam, Hermannswerder 14, 15, 16 und 17
Haus 15
Haus 14
Haus 17
© Luftbildfoto: Lutz Hannemann
Haus 16
Objekt:
Einmaliges Gebäudeensemble, bestehend aus vier denkmalgeschützten um 1900
errichteten Gebäuden, geprägt von einer Architektur im Stil der Backsteingotik. Im Zeitraum von
ca. 1995 bis ca. 1997 wurden die Gebäude umfangreich und aufwendig für über 12 Mio. Euro saniert
und mit Labor- und Büroflächen ausgestattet.
Die Häuser 14, 15 und 16 sind U-förmig angeordnet und jeweils zweigeschossige Backsteingebäude
mit ausgebauten Dachgeschossen und Steildächern. Die Kellergeschosse sind leicht erhöht
und mit tageslichtdurchfluteten Fenstern sowie Labor- und Lagerflächen ausgestattet. Die
vom Stil her historischen Wohnhäuser mit Villencharakter dienten ursprünglich als Wohnungen
für soziale Zwecke. Im Haus Nr. 14 befindet sich die Heizungszentrale (Gaszentralheizung), die
auch die Häuser Nr. 15 und 16 heizungstechnisch mit versorgt. Eine Kälteanlage befindet sich im
Außenbereich zur Versorgung der Häuser 14-16.
Das Haus Nr. 17 ist ein dreigeschossiges Backsteingebäude mit ausgebautem Dachgeschoss
und Spitzboden. Das Kellergeschoss ist erhöht und mit tageslichtdurchfluteten Fenstern sowie
Labor-, Büro- und Lagerflächen ausgestattet. Es handelt sich um ein ehemals als Schulgebäude
konzipiertes Haus. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl (mit Lastenaufzug) sowie u. a. einen attraktiven Konferenzsaal „Campussaal“ sowie im Dachgeschoss den sogenannten „Rosettenraum“, ein kleinerer Konferenzraum
für ca. 10-15 Personen. Neben dem direkten Zugang an der Gebäudevorderseite gibt es einen
seitlichen (Lieferanten-) und einen Hintereingang.
In jedem Gebäude existieren ausreichend Sozial- und Sanitärflächen, getrennt nach Damen und
Herren. Die vertikale Erschließung innerhalb aller Gebäude erfolgt über innenliegende Treppenhäuser. Großzügige Proportionen und Sichtachsen bestimmen den Charakter.
Alle Einheiten verfügen über einen modernen, zeitgemäßen Zuschnitt nebst labor- und medientechnischer Ausstattung. Die Labore verfügen zusätzlich über hohe Hygiene- und Sicherheitsstandards. Die technischen Erfordernisse, insbesondere für den Laborbetrieb, wurden auf hohem
Niveau integriert; alles unter Berücksichtigung vorgegebener Grundrisssituationen und
30
Denkmalschutzauflagen. Sämtliche Labore sind als S1-Labor konzipiert und verfügen über die
baulichen Voraussetzungen für die Zulassung als S2-Labor. Eine besondere Ressource ist der
S3-Laborbereich mit ca. 170 m².
Es sind Anschlüsse für technische Gase, Druckluft und vollentsalztes Wasser vorhanden. Des
Weiteren verfügen die Gebäude über eine strukturierte Verkabelung mit entsprechender Datenanbindung.
Seit ca. 1997 sind mehrere biotechnologische, medizinische und spartenverbundene Unternehmen
und Forschungseinrichtungen am Standort vertreten. Das Objekt ist zurzeit an insgesamt 15 Mieter
(davon ein Pauschalmieter) aus der Life Sciences Branche vermietet. Die Mietverträge laufen
überwiegend unbefristet bzw. mit kurzen Laufzeiten. Die durchschnittliche Nettomiete beträgt
zurzeit ca. € 8,10/m², ab 01.01.2016 ca. € 8,20/m².
Die Gebäude befinden sich insgesamt in gutem Zustand. Vereinzelt sind alters- und/oder witterungsbedingte, zumeist im optischen Bereich liegende kleinere Abnutzungserscheinungen an
Dach und Fach ersichtlich. Signifikanter Reparaturstau besteht nicht. Auf dem großen Grundstück
sind ausreichend Kfz-Stellplätze vorhanden.
Es handelt sich um ein Erbbaurecht am Grundstück. Erbbaurechtsgeber ist die gemeinnützige
und kirchlich ausgerichtete Hoffbauer-Stiftung. Das Erbbaurecht läuft bis zum 21.05.2072.
ca. 19.247 m², bestehend aus zwei Flurstücken
Bruttonutzfläche:
insgesamt ca. 8.298 m², davon sind zurzeit ca. 6.318 m² vermietet
Energieausweis:
Erbbauzins p. a.:
ca. € 183.090,ca. € 620.406,- (ab 01.01.2016)
Jahresmiete netto:
Mindestgebot:
€ 3.995.000,-*
oder = das ca. 6,4fache der Jahresnettomiete ab 01.01.2016
oder = das ca. € 481,-/m² Bruttonutzfläche
31
18.
14823 Niemegk OT Neuendorf, Zum Reiterhof 1
Objekt:
Attraktives, gepflegtes 3-Sterne-Landhotel „Im Fläming“, gelegen in der idyllischen
Hügellandschaft „Hoher Fläming“. Das Hotel mit dazugehörigem Restaurant verfügt über ein
Reitsportzentrum mit angrenzender Weidefläche. Das Hotel wurde ca. 1996 erbaut, 2007 umfassend renoviert und verfügt über einen Personenaufzug. Beheizung über Öl-ZH.
Das im Erdgeschoss gelegene, zum Hotel gehörende Restaurant „Falkenhof“ mit Kaminzimmer
bietet Platz für ca. 54 Gäste zzgl. weiterer 90 Plätze auf der Sonnenterrasse und vermittelt einen
ordentlichen Eindruck. Die Terrasse bietet einen herrlichen Blick über das Grundstück sowie
die umliegenden, weitläufigen Weideflächen. Für Veranstaltungen und Tagungen stehen tagesbelichtete Räumlichkeiten mit moderner Technik für bis zu 80 Personen zur Verfügung. Die
Rezeption befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes.
Im Hotel befinden sich 52 im Landhausstil eingerichtete DZ, welche auch als EZ vermietet werden können. Die Zimmer sind geräumig und verfügen jeweils über einen Schreibtisch, TV, Telefon sowie gefliestes Bad mit Dusche und WC. Die 2 größeren „Romantikzimmer“ verfügen
zusätzlich über eine Badewanne, das Zimmer im 1. OG über einen Balkon.
Die 1995 als „Gestüt Falkenhof“ gebaute Reitanlage umfasst einen Pensions- und Ausbildungsstall mit 85 Boxen für die individuelle Fütterung und Versorgung der anvertrauten Pferde.
Des Weiteren verfügt die Anlage über eine Reithalle mit Tribüne, jeweils einen Hengst- und
Stutenstall, einen Außen-Dressurplatz, ein Wohngebäude für Pferdepfleger, eine Mehrzweckhalle (als Lager genutzt) sowie eine große Pferdekoppel mit kompletter Einzäunung. Die
Pferdeboxen können über das Hotel gemietet werden.
Die Außenanlagen sind gepflegt gestaltet. Gepflasterte Fahr- und Gehwege, Pferdeauslauf auf
Kultursand, geschotterte Reit- und Fahrwege, Außenbeleuchtung sowie Anpflanzungen neben
den Wegen tragen zu einem gepflegten Erscheinungsbild der Hotelanlage bei. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkplätze für Pkw, Busse und Lkw zur Verfügung. Auf den Freiflächen
hinter dem Hotel befinden sich neben der Sonnenterrasse des Restaurants angelegte, gepflegte
Grünflächen mit Wegen, ein Springbrunnen, ein Kräutergarten, ein Spielplatz sowie ein kleiner
Teich.
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- Geschäftsveräußerung im Ganzen -
Insgesamt befinden sich das Hotel sowie die Reitanlage in einem guten und gepflegten Unterhaltungszustand. Es liegt ein Bericht über die Zustandsbesichtigung des Objektes vom 05.09.2013
vor. Ziel dieser Begehung war es, ein Überblick über evtl. anstehende Brandschutzsanierungsmaßnahmen mit Kostenschätzung zu erhalten. Einige Punkte der im Protokoll geforderten
Sanierungsarbeiten wurden bereits durch den Veräußerer durchgeführt. Das Gutachten liegt
dem Auktionshaus vor und kann eingesehen werden.
Das Inventar verbleibt im Objekt, so dass eine Weiterführung des Gaststätten-/Hotelbetriebes
sofort möglich ist. Es handelt sich bei dem Verkauf um eine Geschäftsveräußerung im Ganzen.
Veräußert wird der Betrieb einschließlich des zum Hotelbetrieb gehörenden Grundbesitzes. Es
bestehen 14 Anstellungsverhältnisse, die Arbeitsverträge sind zu übernehmen. Lt. BWA für den
Zeitraum Januar 2014 bis September 2014 erwirtschaftete das Hotel inkl. Reitsportzentrum in
diesem Zeitraum einen Überschuss vor Steuern von ca. € 53.015,- (Details auf Anfrage).
Lage:
Brandenburg. Die Stadt Niemegk mit ca. 2.000 EW liegt ca. 50 km südwestlich
von Potsdam, im Naturpark Hoher Fläming. Das Großschutzgebiet zeichnet sich durch weite
Wälder, sanft hügelige Äcker, Alleen sowie glasklare Bäche aus. Beachtenswert ist der Reichtum
an Burgen, Schlössern und Herrenhäusern in der Region. Die Region stellt somit einen idealen
Ort für Wander-, Fahrrad- oder Reittouren dar. Insbesondere bei Pferdeliebhabern ist die Region
mit ihrer unverbauten Landschaft und ihren zahlreichen Sandwegen sowie vielen Reiterhöfen
und reiterfreundlichen Gaststätten beliebt. Das Objekt liegt in landschaftlich reizvoller Lage im
Ortsteil Neuendorf, nur wenige Kilometer von der A 9 entfernt. Die Anschlussstellen Niemegk
oder Klein Marzehns sind über die Bundesstraße gut erreichbar.
insg. ca. 137.208 m²,
bestehend aus drei zusammenhängenden Flurstücken
Bruttogeschossfläche: insgesamt ca. 8.588 m² (mangels Aufmaß grob geschätzt)
Energieausweis:
Jahresmiete netto:
€ 490.000,-*
33
Flur 2
Flur 2
34
© GeoContent GmbH
Flur 1
Flur 3
© GeoContent GmbH
14823 Niemegk OT Neuendorf, Gemarkungen Rädigke und Neuendorf, - überwiegend verpachtet Flur 1 FS 68/1, 68/2, 68/3, Flur 2 FS 80, Flur 3 FS 217, Flur 6 FS 242, 286, 287, 288, 289, 290
Flur 3
Objekt:
Landwirtschafts- und Waldflächen, bestehen aus 11 teilweise nicht zusammenhängenden Flurstücken. Es sind ca. 347.482 m² Ackerfläche (Flurstücke der Flur 1 und Flur 3) an
eine Agrargenossenschaft verpachtet. Das Pachtverhältnis läuft unbefristet, ein schriftlicher
Vertrag existiert nicht.
Lage:
Die Grundstücke liegen in landschaftlich reizvoller Lage, teilweise angrenzend
an das Objekt der Pos. 18. Die Flurstücke der Gemarkung Rädigke befinden sich zwischen der
A 9 und der L 83, ca. 3,5 km Luftlinie von den weiteren zum Verkaufsgegenstand gehörenden
Flurstücken der Gemarkung Neuendorf entfernt. Aufgrund der hohen Bodenfruchtbarkeit, im
Vergleich zu anderen Gebieten Brandenburgs, werden die meisten unbebauten Flächen in dieser
Region landwirtschaftlich genutzt.
insgesamt ca. 590.416 m², davon ca. 347.482 m² verpachtet
Jahrespacht netto:
ca. € 2.712,- (für die verpachteten Flächen)
Mindestgebot:
€ 460.000,-*
Flur 2
Flur 2
© GeoContent GmbH
© GeoContent GmbH
19.
Flur 6
20.
15838 Am Mellensee OT Klausdorf, Ebereschenallee 42 / Sonnenland
- vertragsfrei -
Objekt:
Ehemaliges Erholungsgrundstück, bebaut mit zwei instandsetzungsbedürftigen
Wochenendhäusern und einer massiven Garage. Der Grundstückszugang erfolgt von der unbefestigten Straße „Sonnenland“. Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes liegt das Grundstück im Innenbereich. Eine mögliche Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB.
Brandenburg. Klausdorf, ein OT der Gemeinde Am Mellensee, gehört zu den traLage:
ditionellen Naherholungsgebieten im Süden von Berlin. Die idyllische Lage der Gemeinde Am
Mellensee sowie die waldund wasserreiche Umgebung prägen die Entwicklung und das
Bild der Gemeinde. Die Nähe zu Berlin und die vielen Freizeitmöglichkeiten bieten ideale
Voraussetzungen für die Wochenendnaherholung oder Wohnen im Grünen. Klausdorf erreicht
man ab der Stadtgrenze Berlin über die B 96, in Zossen weiterführend auf der L 791. Die Grundstücke (Pos. 20 und 21) liegen innerhalb eines ruhigen Siedlungsgebietes mit Waldcharakter.
ca. 966 m²
Mindestgebot:
€ 20.000,-*
21.
15838 Am Mellensee OT Klausdorf,
Unter Birken 31
- vermietet -
Objekt:
Grundstück, bebaut mit einem Kleinwohnhaus mit Terrasse sowie
einem Nebengelass. Baujahr ca. 1975. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, Küche
und Bad. Mieterseitig wurden die Heizung und die Sanitärausstattung saniert,
das Dach erneuert und die Fassade gedämmt. Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes liegt das Grundstück im Innenbereich. Eine mögliche Bebauung
richtet sich nach § 34 BauGB.
ca. 1.021 m²
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 75 m²
Jahresmiete:
Die Mieter zahlen aufgrund eines ehemaligen
Überlassungsvertrages zurzeit keine Miete.
Mindestgebot:
€ 22.000,-*
22.
14641 Wustermark OT Elstal, Schulstraße 1 b
- vertragsfrei -
Objekt:
Grundstück, bebaut mit einem ehemaligen Dienstgebäude der
Bahn. Im Objekt befinden sich mehrere Büroräume sowie Toilettenanlagen. Insgesamt sanierungsund modernisierungsbedürftiger Zustand. Lage im Außenbereich (siehe
§ 35 BauGB).
Lage:
Brandenburg. Elstal ist ein Ortsteil der havelländischen Gemeinde Wustermark.
Der Ort liegt am nördlichen Rand Berlins, ca. 1,3 km vom Designer Outlet Berlin (B 5-Center)
entfernt. Die B 5 und der Berliner Ring verlaufen in ca. 3 km bzw. 4 km Entfernung. Die Berliner
City ist mit der Regionalbahn schnell erreichbar. Das Objekt liegt am Anfang einer in den 1930er
Jahren errichteten Siedlung, ca. 1 km vom Bahnhof Elstal entfernt.
ca. 1.510 m²
Nutzfläche:
ca. 106 m² (mangels Aufmaß grob geschätzt)
Energieausweis:
liegt noch nicht vor, Erstellung ist
beauftragt
Mindestgebot:
€ 20.000,-*
35
23.
© GeoContent GmbH
Brandenburg. Cottbus mit ca.
100.000 EW ist die zweitgrößte Stadt
im Land Brandenburg und liegt an
der A 15 und den Bundesstraßen 97,
168 und 169. Cottbus ist Sitz der
Brandenburgischen Technischen
Universität und der Fachhochschule
Lausitz.
Der OT Groß Gaglow mit ca. 1.500
Einwohnern liegt im südlichen Teil
von Cottbus. Die Grundstücke (Pos.
23 bis 29) liegen im südlichen Randbereich von Cottbus. Die Entfernung
zum Stadtzentrum beträgt ca. 6 km.
03051 Cottbus OT Groß Gaglow, Flur 1, Flurstück 913
- vertragsfrei -
Objekt:
Waldfläche, überwiegend mit Kiefern und Spontanvegetation bewachsen. Das Grundstück wurde in der Vergangenheit als Truppenübungsplatz
genutzt. Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes liegt das Grundstück im Außenbereich (siehe § 35 BauGB).
ca. 25.083 m²
Mindestgebot:
€ 9.000,-*
24.
- vertragsfrei -
Objekt:
ca. 17.665 m², davon stellen ca. 917 m² Wegflächen dar
Mindestgebot:
€ 6.000,-*
25.
- vertragsfrei -
Objekt:
Waldfläche, überwiegend mit Kiefern und Spontanvegetation bewachsen. Das Grundstück wurde in der Vergangenheit als Truppenübungsplatz genutzt.
Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes liegt das Grundstück im Außenbereich (siehe
§ 35 BauGB).
ca. 16.287 m², davon stellen ca. 910 m² Wegflächen dar
Mindestgebot:
€ 6.000,-*
36
Pos. 27
Pos. 25
Pos. 24
Pos. 26
Pos. 26
Pos. Pos.
23 28
Pos. 29
Pos. 27
26.
- vertragsfrei -
Objekt:
Waldfläche, überwiegend mit Kiefern und Spontanvegetation bewachsen. Das Grundstück wurde in der Vergangenheit
als Truppenübungsplatz genutzt. Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes liegt das Grundstück im Außenbereich (siehe § 35 BauGB).
ca. 15.679 m², davon stellen ca. 1.250 m² Wegflächen dar
Mindestgebot:
€ 6.000,-*
27.
- vertragsfrei -
Objekt:
Waldfläche, überwiegend mit Kiefern und Spontanvegetation bewachsen. Das Grundstück wurde in der Vergangenheit
als Truppenübungsplatz genutzt. Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes liegt das Grundstück im Außenbereich (siehe § 35 BauGB).
ca. 14.389 m²
Mindestgebot:
€ 5.000,-*
28.
- vertragsfrei -
Objekt:
ca. 7.522 m²
Mindestgebot:
€ 3.000,-*
29.
- vertragsfrei -
Objekt:
Waldfläche, überwiegend mit Kiefern und Spontanvegetation bewachsen. Das Grundstück wurde in der Vergangenheit teilweise als Truppenübungsplatz genutzt. Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes liegt das Grundstück im Außenbereich (siehe § 35 BauGB).
ca. 66.503 m²
Mindestgebot:
€ 24.000,-*
37
Objektfragebogen
s
nlo
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kos h d
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u üblic
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i
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i
b
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bra
unv wie
-
K 03/15
Absender
Name
Straße
Ort
Kurfürstendamm 65
10707 Berlin
Telefon/Fax
e-mail
per Fax +49 (0)30 88 46 88 88
Bitte um unverbindliche Prüfung (Einschätzung) meiner Immobilie für die Winter-Auktionen ‘15
Adresse des gegebenenfalls zu versteigernden Objektes:
PLZ
Ort
Straße
Es handelt sich dabei um:
Mehrfamilienhaus/
Wohn-/Geschäftshaus
Eigentumswohnung/
Teileigentum
Baugrundstück
Ein-/Zweifamilienhaus/
Ferienhaus
Gewerbeobjekt
Wald/
Grünflächen
Sanierung
Baujahr
für ca. €
m22
Wohn-/Nutz-/Gewerbefläche
vermietet
m2
Grundstück
teilweise vermietet
bezugsfrei / leerstehend
€
Sofern vermietet, tatsächlich eingehende Nettomiete
€
Bei Eigentumswohnung/Teileigentum zu zahlendes Wohngeld
Heizungsart
Energieausweis*
liegt vor
ist beantragt
Mir/Uns liegt ein Gutachten vor
ja
nein
Sofern vorhanden, bitten wir um Übersendung von Fotos.
Bitte senden Sie mir per Email Ihren Newsletter an:
Bitte senden Sie mir zukünftig kostenlos und unverbindlich Ihren Katalog an obige Adresse.
Ort, Datum
@
Unterschrift
* Bitte beachten Sie die verschärften Regelungen der Energieeinsparverordnung seit 1. Mai 2014.
.
© OpenStreetMap (and) contributors, CC-BY-SA
Immobilien in Leipzig – Pos. 30 bis 34
Sachsen. Leipzig mit über einer halben Million Einwohnern ist eine der bevölkerungsreichsten Städte in den fünf neuen Bundesländern. Nach den umfangreichen Eingemeindungen Ende der 1990er Jahre zählt Leipzig aktuell zu den flächengrößten Städten
Deutschlands. Das statistische Landesamt des Freistaates Sachsen prognostiziert für Leipzig bis 2020 ein positives Bevölkerungswachstum.
Leipzig ist überregionales Zentrum und Regierungsbezirkssitz sowie eines der sechs Oberzentren Sachsens. Die Stadt bildet zusammen
mit der benachbarten Großstadt Halle/Saale einen Ballungsraum, welcher Teil der „Metropolregion Sachsendreieck“ ist.
Als zweitgrößter Bankenplatz der Bundesrepublik ist Leipzig die zentrale Großstadt Mitteldeutschlands mit erfolgreichen Industrieansiedlungen wie BMW, Porsche und DHL. Durch diese Ansiedlungen entstanden ca. 5.500 neue Arbeitsplätze. Der Wirtschaftsstandort Leipzig wurde mit der Errichtung der BioCity Leipzig und dem Fraunhofer Institut weiter gestärkt.
Wir unterstützen die
www.leipziger-kinderstiftung.de
40
Leipzig ist eine traditionsreiche Messe- und Handelsmetropole und Sitz einer der ältesten Universitäten Europas (über 30.000 Studierende), der Internationalen Handelshochschule, zweier
künstlerischer Hochschulen und mehrerer Fachhochschulen sowie internationaler
Wissenschaftszentren. Die weltbekannte Kunst- und Kulturstadt gilt besonders als Stadt des
Buches und der Musik. Dafür sprechen Internationale Buchmesse, Literaturinstitut, Verleger
wie Brockhaus und Reclam sowie Goethe und Schiller. Hier wirkten Bach, MendelssohnBartholdy, Schumann und Wagner; diese Tradition halten auch Thomanerchor und Gewandhausorchester aufrecht.
Leipzig ist nicht nur eine der grünsten Großstädte Deutschlands, es wurde auch kunstvoll,
farbenprächtig und denkmalgetreu restauriert. Zum Leipziger Auenwald sind die neu entstehenden Seenlandschaften hinzugekommen. Diese werden den Wohn- und Freizeitwert
der Stadt weiter erhöhen.
Die Stadt befindet sich am Knotenpunkt der A 9 und der A 14 und ist Schnittpunkt mehrerer
Bundesstraßen. Die neu erbaute A 38 bildet die Südumfahrung der Stadt. Der Internationale
Flughafen Halle-Leipzig ist in etwa 30 Minuten vom Stadtzentrum aus zu erreichen.
Büro Leipzig · Mädlerpassage · Grimmaische Str. 2-4 · Tel. (0341) 960 52 80 · Fax (0341) 960 52 84
30.
04315 Leipzig, Bernhardstraße 30
- vermietet -
Objekt:
Repräsentatives, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Hausdurchfahrt und
3 neuen Garagen im Innenhof. Baujahr ca. 1905. Im Jahr 2010 erfolgte die Kernsanierung des
Objektes: u. a. Installation einer Brennwert-Gaszentralheizung mit zentraler WW-Versorgung,
Erneuerung sämtlicher Be- und Entwässerungsanlagen, der Fenster und Elektroinstallationen,
die Bäder wurden mit einheitlichen Objekten/Fliesen, die Räumlichkeiten mit Laminatböden
ausgestattet, Renovierung des Treppenhauses, Instandsetzung der Fassaden (u. a. Trockenlegung des straßenseitigen Sockels und der Wände in den EG-WE) und Dacheindeckung nebst
Regenrinnen, Dämmung des Dachbodens, Installation einer zentralen Briefkastenanlage sowie
Klingel-/Gegensprechanlage.
Die einzelnen Etagen sind über ein attraktives, holzgewendeltes Originaltreppenhaus mit
Podesten erreichbar. Je Etage sind 3 Zwei-Raumwohnungen angeordnet, mit Ausnahme des
Erdgeschosses. Hier sind eine 2-Raum- und eine 3-Raumwohnung vorhanden. Das Dachgeschoss
ist mit 3 Wohnungen ausgebaut. Alle Wohnungen verfügen über geflieste Wannenbäder mit
Handtuchtrockner.
Im Zuge der Sanierung wurde Telefon- und Kabelfernsehanschluss verlegt. Im Innenhof wurden 3 Garagen, ein Fahrradabstell- sowie ein Müllplatz errichtet. Das Objekt wurde fortlaufend
instandgehalten und befindet sich einem guten Unterhaltungszustand.
Für das Objekt liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
Für 8 Wohnungs- und 2 Garagenmietverhältnisse wurden Staffelmietverträge abgeschlossen.
Demnach erhöht sich die Jahresmiete netto nach heutiger Vermietungs- und Vertragslage in
mehreren Schritten bis 01.01.2016 auf insgesamt ca. € 39.684,-, bis 01.01.2017 auf insgesamt
ca. € 45.012,- und bis 01.09.2017 auf insgesamt ca. € 45.876,- (Details auf Anfrage).
Lage:
Sachsen. Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf, ca. 4 km
östlich des Stadtzentrums. Die Bernhardstraße ist eine ruhige Nebenstraße der Eisenbahnstraße. Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich vorherrschend um 4-geschossige Wohnbebauung im überwiegend sanierten Zustand. Der benachbarte Volkshain Stünz mit seinen
großzügigen parkartigen Grünflächen und seinen zahlreichen Kleingartenvereinen wurde
bereits vor rd. 100 Jahren angelegt und gilt heute als Gartendenkmal. Anschluss an den
ÖPNV sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
ca. 420 m²
Wohn-/Nutzfläche:
14 Wohneinheiten mit ca. 692 m² und 3 Garagen vermietet.
Energieausweis:
Jahresmiete netto:
€ 425.000,-*
41
31.
04277 Leipzig, Bernhard-Göring-Straße 160
- vertragsfrei -
Planung Vorderansicht
Planung Rückansicht
Objekt:
Das Baugrundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und ist mit einem
2-geschossigen, unterkellerten Gartenhaus in Klinkerbauweise bebaut. Flachdach mit Pappeindeckung, DDR-Holzfenster. Insg. optisch solider Bauzustand. Für das Grd. hat der Veräußerer
einen Bauantrag gestellt, ergänzend zum bestehenden Gartenhaus, der die Errichtung eines
Wohnhauses (KG, EG, 4 OG, DG und Galeriegeschoss) auf insg. ca. 650 m² Wohnfläche vorsieht.
Der Erdgeschossbereich soll über acht Stellplätze verfügen. Für jede WE ist ein nach Westen
ausgerichteter Balkon geplant. KFW-Förderung durch KFW Effizienzhaus 55 ist möglich. In der
Planung ist die Errichtung von zehn 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wfl. zwischen
ca. 50 m² und ca. 80 m² vorgesehen. Zusätzlich zum geplanten Vorderhaus bietet das bestehende Hinterhaus über 2 Etagen ca. 140 m² Wfl., wodurch das Grundstück optimal ausgenutzt
wird. Die erzielbare gesamtvermietbare Wfl. beträgt ca. 790 m². Die Baugenehmigung soll
bis zur Auktion vorliegen und dem Ersteher kostenfrei zur Verfügung gestellt werden. Es
wurden alle für die Erlangung der Baugenehmigung notwendigen Ingenieursleistungen in
Höhe von ca. € 54.000 erbracht. Diese Leistungen werden kostenfrei mit übergeben.
Sachsen. Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Connewitz, ca. 3 km südlich
Lage:
des Stadtzentrums, direkt ggü. dem Wiedebachplatz und nur wenige Gehminuten von der HTWK,
der Uni-Klinik, der Media-City und der MDR-Zentrale entfernt in einer TOP-Lage. Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich überwiegend um 5- bis 6-geschossige Wohnbebauung im
überw. sanierten Zustand, tlw. Neubauten. Connewitz umfasst Auwaldbereiche, die bis zu
den Seen des Leipziger Südens reichen. Mit 384 ha Wald besitzt Connewitz den größten Waldanteil der Leipziger Ortsteile. Er bildet das wichtigste Naherholungsgebiet und ist zugleich die
grüne Lunge der Großstadt. In städtebaulicher sowie in sozialer Hinsicht ist Connewitz ein
besonders vielgestaltiger Stadtteil. Rund um den Verkehrsknotenpunkt Connewitzer Kreuz sind
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen fußläufig erreichbar. Das
Grundstück befindet sich im verkehrsberuhigten Bereich der Bernhard-Göring-Straße.
ca. 470 m²
Energieausweis:
Mindestgebot:
€ 350.000,-*
42
Büro Leipzig · Mädlerpassage · Grimmaische Str. 2-4 · Tel. (0341) 960 52 80 · Fax (0341) 960 52 84
32.
04315 Leipzig, Reclamstraße, Flurstück 208
- vertragsfrei -
33.
04129 Leipzig, Delitzscher Straße 24
© GeoContent GmbH
Objekt:
Unbebautes Grundstück. Ca. 1998 wurde eine Baugenehmigung erteilt, die durch
Fristablauf ihre Gültigkeit verloren hat. Diese sah die Errichtung eines 5-geschossigen Wohngebäudes mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 387 m² vor. Das geplante Wohnhaus sollte
über 4 Etagenwohnungen sowie eine Maisonette-Wohnung verfügen. Die dafür erforderlichen
Stellplätze wurden bereits abgelöst. Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Eine mögliche
Bebauung ist über eine Bauvoranfrage zu klären.
Lage:
Sachsen. Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Reudnitz, ca. 2 km nordöstlich
des Stadtzentrums. Die Reclamstraße ist eine ruhige Nebenstraße. Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich überwiegend um Wohnbebauung. Der angrenzende Stadtteilpark Rabet und der Lene-Voigt-Park schaffen kleine grüne Oasen im Wohngebiet. Das Grundstück befindet sich im sogenannten Kreuzstraßenviertel, beidseitig der Kreuzstraße, die in ihrem weiteren
Verlauf bis an den Rand der Leipziger Innenstadt führt. Durch
energetische Sanierung der vorhandenen Bausubstanzen und
Neugestaltung der öffentlich zugängigen Hofbereiche wurde
dieses Gebiet in den letzten Jahren deutlich aufgewertet.
ca. 170 m²
Mindestgebot:
€ 38.000,-*
- vertragsfrei -
34.
04209 Leipzig, Lützner Straße, Flurstraße 811
© GeoContent GmbH
Objekt:
Unbebautes Grundstück, bestehend aus zwei zusammenhängenden Flurstücken. Das Grundstück bildet z. Zt. mit den angrenzenden Flurstücken eine öffentliche Grünfläche.
Vereinzelt ist älterer Baumbestand vorhanden. Lt. Auskunft des zuständigen Bauamtes liegt
das Grundstück überwiegend im unbeplanten Innenbereich. Eine mögliche Bebauung richtet
sich nach § 34 BauGB. Lage im Sanierungsgebiet.
Lage:
Sachsen. Das Grundstück befindet sich im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, ca. 3 km
nördlich vom Stadtzentrum. Die Delitzscher Straße ist eine zweispurig ausgebaute Hauptverkehrsstraße. Die Entfernung zur A 14 beträgt nur ca. 7 km.
ca. 407 m², davon stellen ca. 72 m²
öffentliche Verkehrsfläche bzw.
Gemeindebedarfsfläche dar
Mindestgebot:
€ 15.000,-*
- vertragsfrei -
© GeoContent GmbH
Objekt:
Unbebautes Grundstück mit einer Straßenfront von ca. 50 m. Regelmäßiger Grundstückszuschnitt. Die ehemalige Bebauung wurde bis zu einer Tiefe von ca. 30 cm abgerissen,
eine Tiefenenttrümmerung wurde nicht durchgeführt, Fundamentreste im Boden können nicht
ausgeschlossen werden. Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Eine mögliche Bebaubarkeit
ist nur über eine Bauvoranfrage zu klären.
Lage:
Sachsen. Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Grünau, ca. 7 km südwestlich
des Stadtzentrums. Grünau ist eine zwischen 1976 und 1987 planmäßig angelegte Großwohnsiedlung im Leipziger Westen, die zu den größten Plattenbausiedlungen Deutschlands zählt.
Grünau verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Naherholungsgebiet
„Schönauer Park“ und der Kulkwitzer See, einer der klarsten
und saubersten Seen in Mitteldeutschland.
ca. 1.045 m²
Mindestgebot:
€ 12.000,-*
43
35.
04774 Dahlen (Sachs.) OT Ochsensaal, Hauptweg 1
- verpachtet bis 31.12.2015 -
Objekt:
Naturcampingplatz, idyllisch am Dammühlenteich gelegen. Der
Campingplatz ist eingefriedet und von einem ausgedehnten Mischwald
umgeben. Bj. vor 1990, tlw. nach 1990 erweitert. Die Bebauung besteht u. a. aus Kiosk/Rezeption, Sanitärgebäude, Schuppen und Gebäude für die Wasseraufbereitungsanlage. Die restliche
Bebauung ist überw. abrissreif. Gebäude ohne Heizung. Es besteht erheblicher Sanierungs- und
Modernisierungsbedarf. Der Campingplatz verfügt über einen eigenen Brunnen und eine
Dreikammerkläranlage, die nur noch bis Ende 2015 betrieben werden darf. Im Süden verläuft
der öffentlich gewidmete „Hauptweg“.
Das Grundstück ist nicht ausreichend erschlossen, ggf. anfallende Kosten zur inneren und äußeren
Erschließung des Campingplatzes sind vom Erwerber zu tragen. Lage im Außenbereich (siehe
§ 35 BauGB) sowie im LSG „Dahlener Heide“.
Lage:
Sachsen. Die Heidestadt Dahlen mit rd. 4.300 EW liegt direkt an der
Verbindungsstraße (B 6) zwischen Oschatz und Torgau am südlichen Rand des gleichnamigen Waldgebietes. Entfernung nach Leipzig ca. 50 km, Dresden ca. 85 km, Wurzen ca. 20 km und
nach Oschatz ca. 25 km. Die A 14 ist ca. 15 km entfernt. Das Walddorf Ochsensaal liegt am nordwestlichen Rand des Gemeindegebietes und wird von vielen Waldteichen und Wäldern umschlossen. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Dammühlenteich bzw. an den Lossabach.
Südlich des Waldcampingplatzes befindet sich eine ausgedehnte Wochenendhaussiedlung.
ca. 155.568 m², davon ca. 103.700 m² als Campingplatz genutzt
Nutzflächen:
Kiosk/Rezeption ca. 28 m², Sanitärgebäude ca. 50 m², Schuppen ca.
30 m², Wasseraufbereitungsanlage ca. 20 m². Insgesamt ca. 128 m².
Campingplätze:
ca. 124 Dauercampingplätze und ca. 264 Kurzzeitcampingplätze
Jahrespacht:
€ 295.000,-*
44
36.
04600 Altenburg, Theaterplatz 1-3
- leerstehend -
Objekt:
Denkmalgeschützter, repräsentativer Altbau. Das Kaiserliche Oberpostamt Leipzig
ließ das attraktive und hochherrschaftliche Bauwerk zwischen 1898 und 1900 als Kaiserliches Postgebäude errichten. Es war das erste Postamt, das eine eigene Anschlussstelle an die elektrische Straßenbahn hatte. Etwa 1900 wurde eine Telefonzentrale errichtet. Die Nutzung als
Postgebäude wurde erst im Jahr 2014 aufgegeben. In dem Gebäude sind die architektonischen Stilrichtungen des Historismus sowie der Neoromanik vereint, es ist Bestandteil des
Denkmalensembles „Rote Spitzen“.
Beheizung über Gas-ZH, tlw. erneuerte WC´s. Die Teilsanierung ca. 1995 umfasste u.a. den Einbau der Gas-ZH. Im EG und 1. OG - zuletzt von der Deutschen Post AG genutzt - wurden EltLeitungen und Sanitäreinrichtungen erneuert, Fenster und Innentüren aufgearbeitet, tlw. Fenster erneuert. Das 2. OG und das DG sind unsaniert. Frühere Ausstattungsmerkmale u.a. Originale-Treppenhäuser, -türen, -fenster sowie Säulen mit Stuckelementen sind größtenteils noch
vorhanden. Am südlichen Giebel befindet sich eine Ladezone. Insg. optisch solider Bauzustand
mit weiterem Sanierungsbedarf.
Es besteht die Möglichkeit, auf dem großzügigen Grundstück ca. 40 Parkplätze zu errichten, was
sich aufgrund der zentralen innerstädtischen Lage anbietet. Auf dem Grundstück befindet sich
eine Pack-Station der DHL. Lage im Sanierungsgebiet.
Lage:
Thüringen. Die über 1.000 Jahre alte „Skatstadt“ Altenburg mit rd. 34.500 EW liegt
ca. 39 km südlich von Leipzig, an der B 180. Die B 7 und B 93 verlaufen südöstlich an Altenburg
vorbei. Die A 4 verläuft ca. 20 km südlich. Vor den Toren der Stadt befindet sich der Regionalflugplatz Leipzig-Altenburg. Das Objekt liegt im Stadtzentrum, unweit des Marktplatzes sowie
des Schloss- und Spielkartenmuseums, direkt gegenüber dem Landestheater. Hinter dem Grundstück fließt der Bach Blaue Flut.
ca. 4.521 m²
Nutzfläche:
ca. 2.400 m²
Energieausweis:
Jahresmiete netto:
ca. € 1.200,- (für Pack-Station)
Mindestgebot:
€ 125.000,-*
Landestheater
45
37.
02625 Bautzen, Tzschirnerstraße 4
- voll vermietet -
Objekt:
Repräsentatives, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit straßenseitig attraktiv verzierter Fassade und begrüntem Vorgarten. Baujahr ca. 1885, Sanierung Ende 1990er
Jahre. Eine Erneuerung der Fassade im unteren Bereich erfolgte im Jahr 2014. Kunststofffenster
mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung.
Jede Etage verfügt über 2 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 70 m² und ca. 90
m². Die Wohnungen sind teilweise mit einem Balkon zur Hofseite ausgestattet. Für 1 Wohnung
steht eine Terrasse mit Gartennutzung zur Verfügung. Die Badezimmer der Wohneinheiten wurden Ende der 1990er Jahre bzw. in den letzten Jahren bei Mieterwechsel modernisiert.
Des Weiteren ist das Objekt mit einer Gemeinschaftssauna ausgestattet. Insgesamt vermittelt das villenartige Gebäude einen sehr soliden und gepflegten Unterhaltungszustand.
Rückseitig stehen Pkw-Stellplätze für alle Mieter zur Verfügung. Der Hof ist über das Nachbargrundstück Tzschirnerstraße 2 (Pos. 38) befahrbar. Die Hoffläche wird von den Mietern
der Tzschirnerstraße 2 ebenfalls zum Abstellen von Pkw’s genutzt.
Lage:
Sachsen. Bautzen mit rd. 40.000 Einwohnern liegt zwischen dem Lausitzer Bergland und der Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft, ca. 65 km östlich vom Dresdner Stadtzentrum entfernt. Die B 6, B 96 sowie B 156 verlaufen durch die Stadt und die A 4 grenzt im Norden an das Stadtgebiet. Die durch die Stadt fließende Spree speist die nördlich der Stadt
gelegene Talsperre Bautzen. Der Stausee mit zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten
ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Einheimische und Gäste.
Die Objekte (Pos. 37 und 38) liegen ca. 800 m südlich vom Stadtzentrum/Hauptmarkt und ca.
500 m vom „Kornmarkt-Center“ entfernt. Gegenüber befinden sich das Schiller-Gymnasium,
eine KITA sowie in direkter Nähe weitere Schulen. Der nächste Bahnhof ist in ca. 500 m zu
erreichen.
ca. 920 m²
Wohnfläche:
6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 486 m²
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 170,3 kWh/(m²a), Gas, Bj.
1885.
Jahresmiete netto:
€ 298.000,-*
46
38.
02625 Bautzen, Tzschirnerstraße 2
- voll vermietet -
Objekt:
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Eckbebauung mit Doppelgarage.
Baujahr ca. 1840. Eine Sanierung wurde Ende der 1990er Jahre durchgeführt. Im Jahr 2014
wurden die Fassade und das Dach erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Kessel neu im Mai 2015). Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Es besteht
Denkmalschutz im Bereich der Eingangstür.
Die Einheiten im Erdgeschoss sind an eine Fußpflege, Physiotherapie, ein Büro und an einen
Friseur vermietet. Alle Gewerbeeinheiten verfügen über Sanitärräume. Die Wohneinheiten im 1. und 2. OG sind jeweils mit einem Badezimmer ausgestattet, die Ende der 1990er
Jahre bzw. in den letzten Jahren nach Mieterwechsel modernisiert wurden. Moderne Einbauküchen in allen Wohnungen. Teilweise sind die Einheiten mit einem Balkon bzw. einer Terrasse zur Hofseite ausgestattet. Insgesamt solider und gepflegter Unterhaltungszustand mit normalen Gebrauchsspuren.
Auf der Hoffläche rückseitig des Gebäudes stehen eine große Doppelgarage mit Rolltor sowie
Pkw-Stellplätze für die Mieter zur Verfügung. Der Hof ist von der Straße aus befahrbar
und mit dem Nachbargrundstück Tzschirnerstraße 4 (Pos. 37) verbunden. Die Stellplätze
befinden sich vorwiegend hinter dem Haus Nr. 4.
ca. 780 m²
Wohn-/Nutzfläche:
5 Wohneinheiten mit ca. 516 m² vermietet. 4 Gewerbeeinheiten
mit ca. 235 m² vermietet. Insgesamt ca. 751 m².
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 216,1 kWh/(m²a), Gas,
Bj. 1840.
Mindestgebot:
€ 480.000,-*
47
39.
02826 Görlitz, Sohrstraße 6
Objekt:
Repräsentatives, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus. Baujahr um 1900, umfassend saniert Mitte der 1990er Jahre. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten u. a. den
Dachgeschossausbau, die Instandsetzung und teilweise Erneuerung der Holzfenster, die Fassadensanierung, den Einbau des Aufzugs sowie Einbau einer modernen Gasheizung mit
Warmwasserbereitung. Weiterhin wurden die Wohnungen modernisiert und mit modernen
Bädern mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Parkett- bzw. Laminatfußböden vorhanden. Insgesamt guter Zustand mit geringen Gebrauchsspuren.
Das Gebäude verfügt über eine Zufahrt zum rückwärtigen Grundstücksbereich, auf dem PkwStellplätze für die Mieter geschaffen wurden.
Für das Objekt liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, so dass eine Aufteilung in Wohnungseigentum möglich ist.
Lage:
Sachsen. Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands, hat rd. 55.000 Einwohner und liegt an der A 4 (Erfurt-Dresden-Görlitz). Die B 6 in Richtung Bautzen, die B 115 nach
Forst (Lausitz) und die B 99 nach Zittau führen durch das Stadtgebiet. Görlitz blieb im II. Weltkrieg
von Zerstörungen fast völlig verschont. Mit rd. 3.500 größtenteils restaurierten Baudenkmälern
aller Epochen weist Görlitz eines der besterhaltenen historischen Stadtbilder Deutschlands auf
und bildet damit einen Anziehungspunkt für viele Touristen. Das Görlitzer Umland ist vor allem
ländlich geprägt, die nächsten größeren Städte sind im Norden Weißwasser, im Westen Bautzen
und Löbau, im Süden Zittau sowie im Osten Luba (Lauban) und Bolesławiec (Bunzlau). Das Objekt befindet sich in zentraler Stadtlage. In wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentraum. Der Stadtpark befindet sich in unmittelbarer Nähe.
ca. 398 m²
Wohn-/Nutzfläche:
9 Wohneinheiten und 1 Lagerfläche mit ca. 798 m², davon 8 Wohneinheiten mit ca. 712 m² vermietet. 1 WE mit ca. 86 m² steht leer.
Energieausweis:
Jahresmiete netto:
ca. € 33.233,- (für die vermieteten Flächen), bei Vollvermietung ca.
€ 37.000,- Jahresmiete erzielbar
Mindestgebot:
€ 375.000,-*
48
02763 Zittau, Rathausplatz 14
- vermietet -
40.
Objekt:
Denkmalgeschütztes Geschäfts-Eckhaus mit Mansardgeschoss, direkt am Marktplatz in 1A-Lage. Bj. ca. 1880, Wiederaufbau ca. 1952. Fernwärme.
Im EG und 1. OG sind Verkaufs- und Nebenflächen angeordnet, das 2. OG wird größtenteils
als Lager genutzt. Das Untergeschoss wurde ehemals als Weinkeller mit Bar genutzt (derzeit
nicht vermietet). Das EG, 1. OG und 2. OG sind seit 1992 an die Fa. Schuhhof vermietet. Der
Mietvertrag wurde zum 01.01.2012 für 10 Jahre neu abgeschlossen und endet am 31.12.2021.
Im Bereich der Verkaufsräume (EG, 1.OG) wurden durch den Mieter vereinzelte Sanierungsmaßnahmen (neue Elektrik, Fußbodenbelag) durchgeführt. Personal- und Kundensanitäreinrichtungen vorhanden. Insgesamt modernisierungsbedürftiger Zustand.
Die Erschließung der Etagen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus vom Eingang Theatergasse
aus, im Bereich der Gewerbeeinheit befindet sich zudem eine weitere Treppenanlage mit Aufzug.
Lage im Sanierungsgebiet.
Lage:
Sachsen. Zittau mit ca. 26.000 EW liegt südlich von Görlitz im Dreiländereck
Deutschland, Polen, Tschechien an den B 96/99/178 und hat eine Hochschule mit ca. 3.800 Studenten. Südlich der Stadt liegt das Zittauer Gebirge mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten
von der „Freizeit-Oase“ am Olbersdorfer See bis zum Wintersportzentrum Lausche. Das Objekt
befindet sich in zentraler, innenstädtischer Lage, direkt gegenüber dem Rathaus. Sehr gute
Einzelhandelslage zwischen Marktplatz und Untermarkt (Salzhaus).
ca. 390 m²
Nutzfläche:
Insg. ca. 816 m² (EG, 1. und 2. OG) zzgl. ca. 96 m² im UG und ca. 233 m²
ausbaubare Fläche im DG
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Heizenergieverbrauchskennwert 300 kWh/(m²a),
Stromverbrauchskennwert 107 kWh/(m²a), Fern-/Nahwärme, Bj. 1910.
Mindestgebot:
€ 450.000,-*
49
41.
09599 Freiberg, Dammstraße 60/ Silberhofstraße
- vertragsfrei -
Objekt:
Grundstück mit Flächenbefestigung sowie Restbebauung und Strauch-/Baumbestand im Randbereich. Der asphaltierte Platz wurde zuletzt als Autoverkaufsplatz genutzt.
Die Zufahrt erfolgt derzeit über das östlich angrenzende Fremdflurstück. Die Herstellung
einer eigenen Zufahrt ist möglich. Im wirksamen FNP derzeit als Mischgebiet ausgewiesen.
Lage:
Sachsen. Die Universitätsstadt Freiberg mit rd. 40.000 EW liegt ca. 35 km südwestlich von Dresden. Die TU Bergakademie Freiberg, gegründet 1765, hat rd. 5.500 Studierende.
Über die B 101 besteht Anschluss an die A 4 (AS Siebenlehn) in ca. 15 km und an die A 14 (AS
Nossen-Nord) in ca. 25 km. Über die B 173 erreicht man auch die A 17 (AS Dresden-Gorbitz) in
ca. 28 km. Der Flughafen Dresden-Klotzsche befindet sich in ca. 45 km Entfernung. Das Grundstück befindet sich ca. 1,5 km südöstlich vom Stadtzentrum und ca. 1 km östlich vom Bahnhof.
Die Umgebung Richtung Nord stadteinwärts ist durch
Wohnbebauung geprägt.
ca. 1.895 m²
ca. € 153,40
Jahresmiete netto:
(für Werbetafel)
Mindestgebot:
€ 15.000,-*
42.
09661 Striegistal OT Marbach, Hauptstraße 88
- leerstehend -
Objekt:
Wohn-/Geschäftshaus, bestehend aus Vorderhaus, linkem und rechtem Seitenflügel sowie Nebengelass. Baujahr ca. 1945 als Fabrikgebäude, ein Um-/Ausbau erfolgte
in den 1990er Jahren bis ca. 2003. Im Zuge von Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erfolgte u. a. in der Wohnung die Erneuerung aller Innentüren, der Elektro- und Heizungsinstallation, der Fußbodenbeläge sowie Einbau von Alufenstern mit Isolierverglasung. Des Weiteren wurde die Fassade 2003 komplett neu verputzt.
Die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung. Über das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich die
Gewerbefläche mit Büro-, Nebenräumen sowie Sanitärbereich mit WC und Waschgelegenheit.
Lastenaufzug vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich u. a. eine großzügige, lichtdurchflutete
Wohnung mit gefliestem Wannen-/Duschbad mit Waschbecken und WC. Die Wohnbereiche
wurden mit Laminat belegt. Nebengelass tlw. mit Wellasbesteindeckung. Trotz der fortlaufend
durchgeführten Sanierungsmaßnahmen besteht in Teilbereichen Renovierungs- sowie weiterer Sanierungsbedarf.
Eine zum Objekt gehörende Fläche wird durch den Marienbach von dem übrigen Verkaufsgrundstück getrennt und ist fußläufig über eine kleine Brücke erreichbar. Das Flurstück stellt
derzeit Grünland mit vereinzeltem Baum-/Strauchbestand dar. Das Grundstück ist erschlossen,
ein Abwasseranschluss liegt am Grundstück an.
Lage:
Sachsen. Das Gemeindegebiet von Striegistal erstreckt sich zu beiden Seiten der
A 4, zwischen den Städten Hainichen im Südwesten und Nossen im Nordosten. Zur Gemeinde
gehören 14 Ortsteile mit insgesamt rd. 5.500 Einwohnern. Durch Marbach fließen der Marienbach sowie der Falkenbergbach. Anschluss an die A 4 (AS Berbersdorf bzw. AS Siebenlehn)
besteht in jeweils ca. 7 km. Das Objekt befindet sich im ca. 7 km südwestlich von Nossen gelegenen langgestreckten Ortsteil Marbach, direkt an der Ortsdurchfahrtsstraße. Gute Geschäftslage.
ca. 1.747 m²
Wohn-/Nutzfläche:
1 Wohneinheit mit ca. 173 m². Nutzfläche inkl. Nebengelass ca.
665 m². Insgesamt ca. 838 m².
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 60,7 kWh/(m²a), Öl, Bj.
1965.
Mindestgebot:
€ 29.000,-*
50
43.
09328 Lunzenau, Goethestraße 22
Objekt:
Mehrfamilienhaus als Reihenendhaus mit Blick in das reizvolle Mulden- und
Chemnitztal. Baujahr ca. 1974. Gas-ZH mit WW-Bereitung. Geflieste, tagesbelichtete Wannenbäder, teilweise mit elektrischer Fußbodenbeheizung. In den Wohnungen sind unterschiedliche Fußbodenbeläge (u. a. Naturstein, Parkett, Laminat, PVC-Belag und Fliesen) vorhanden. 4 Wohnungen verfügen über einen Balkon. Zwischen 1992 und 2012 wurden am Objekt
Sanierungsarbeiten vorgenommen, u. a. 1992 Einbau moderner Heizungs- und Sanitärinstallationen, 1996/1997 Verkleidung der Fassade an der Giebelseite mit einer Wärmedämmung,
2003 Dachsanierung, 1998 Einbau von Kunststofffenstern sowie 2009 Erneuerung der Scheiben
mit einer verbesserten Wärmedämmung und 2012 Errichtung eines Waschmaschinenraumes
mit entsprechenden Anschlüssen. Insgesamt gepflegter Unterhaltungszustand mit normalen
Gebrauchsspuren. Die abgebildete sanierte WE ist bereits wieder vermietet. Die zurzeit leerstehende WE im 2. OG befindet sich im Rohbauzustand. Fenster, Heizung sowie Sanitär- und
Elektroanschlüsse sind erneuert. Eine komplette Renovierung mit Einbau von Türen, Fußbodenbelägen und Fliesenarbeiten in Bad und Küche steht noch aus (vom Ersteher fertigzustellen).
Lage:
Sachsen. Lunzenau mit seinen Ortsteilen hat insgesamt rd. 4.800 EW und liegt
ca. 25 km nordwestlich von Chemnitz und ca. 25 km westlich von Mittweida. Die B 95 und B 175
sowie die A 72 (Chemnitz-Leipzig) sind ca. 8 km entfernt. Im schönen Mulden- und Chemnitztal gelegen, hat der Ort seinen Kleinstadtcharakter behalten. Das Objekt ist überwiegend von
Wohnbebauung, teilweise von EFH und kleineren MFH sowie Plattenbauten umgeben.
ca. 1.360 m²
Wohnfläche:
8 WE mit ca. 420 m², davon 7 WE mit ca. 372 m² vermietet.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²a),
Erdgas, Bj. 1975.
Jahresmiete netto:
Mindestgebot:
€ 120.000,-*
51
44.
04886 Arzberg OT Köllitsch, Aufbauweg 1, 2, 9, 10
Objekt:
Wohnanlage, bestehend aus zwei 2-geschossigen und einem 3-geschossigen
Mehrfamilienhaus. Baujahr ca. 1983/1990. Beheizung der Häuser 1, 2 und 9 über Flüssiggas-ZH.
Überwiegend einfache Sanitärausstattung mit gefliesten Wannenbädern. Im Haus Nr. 9 wurden die Fenster erneuert. Insgesamt befinden sich die Häuser 1, 2 und 9 in einem mo dernisierungsbedürftigen Zustand. Das Haus Nr. 10 befindet sich im Rohbauzustand mit
einer Ausbaureserve von 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 370 m².
Auf dem Grundstück stehen 10 Garagen. Die überwiegende Grünfläche ist mit Rasen angelegt.
Im Mai 2015 wurden die noch aktiven zwei Klärgruben außer Betrieb genommen, entleert,
zurückgebaut und zugeschüttet. Der Abwasseranschluss wurde ordnungsgemäß entsprechend
den Forderungen des Abwasserzweckverbandes hergestellt (Kosten insgesamt ca. € 12.500,-).
Lage:
Sachsen. Arzberg mit ca. 2.500 EW liegt ca. 13 km südöstlich von Torgau und
ca. 66 km nordöstlich von Leipzig, zwischen der B 183 und der B 187. Im OT Köllitsch befindet
sich das Lehr- und Versuchsgut Köllitsch, das sich in den letzten 5 Jahren stark entwickelt
hat. Das Lehr- und Versuchsgut Köllitsch ist Teil des Sächsischen Landesamtes für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie, das als obere Landesbehörde ein breites Aufgabenspektrum im
Geschäftsbereich des Sächsischen Staatsministeriums für Umwelt und Landwirtschaft wahrnimmt. Des Weiteren ist hier die Überbetriebliche Ausbildungsstätte (ÜbA) integriert. Das Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Lehr- und Versuchsgut Köllitsch. Der gesamte
Ortskern wurde in den letzten Jahren erneuert und verschönert. Der Aufbauweg ist eine ruhige
Nebenstraße. In der Nähe befindet sich ein Naherholungsgebiet. Die Elbe ist fußläufig zu erreichen.
ca. 5.273 m²
Wohnfläche:
22 WE mit ca. 1.385 m², davon 7 WE mit ca. 456 m² vermietet.
Jahresmiete netto:
ca. € 18.874,- (für die vermieteten Flächen inkl. Garagen)
Energieausweis:
Mindestgebot:
€ 55.000,-*
52
45.
01814 Bad Schandau OT Krippen,
Friedrich-Gottlob-Keller-Straße 22 und 2 unbebaute Grundstücke
- leerstehend / vertragsfrei -
Objekt:
Ehemaliges Gästehaus „Comenius“ mit Saalanbau, seinerzeit als Pension mit
Frühstücksangebot bewirtschaftet. Baujahr ca. 1910, Teilsanierung ca. 1996 (u. a. DG-Ausbau,
Neumöblierung der Zimmer, überwiegender Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern). GasZH mit WW-Bereitung. 13 Gästezimmer mit insgesamt 36 Betten sowie Gemeinschafts- und
Küchenräume. Im OG befinden sich Gemeinschaftsduschen und WC-Anlagen, Gästezimmer teilweise mit Waschbecken, zum Teil mit Dusche/WC ausgestattet. Insgesamt umfassend sanierungsund modernisierungsbedürftiger Zustand (EG im Rohbauzustand, rückseitiger Dachbereich
undicht, teilweise Nässeschäden und Schädlingsbefall). Vor dem Objekt befindet sich eine Freifläche, die Platz für ca. 8 Pkw bietet. Das Objekt war 2002 und 2013 vom Hochwasser betroffen. Des Weiteren gehören Flurstück 260q (ca. 1.900 m², schmale Waldfläche oberhalb des Gästehauses) und Flurstück 306 (ca. 890 m², Wiesenfläche zwischen Elbe und Bahntrasse mit Elberadweg) zum Kaufgegenstand.
Lage:
Sachsen. Der staatlich anerkannte Kneipp-Kurort Bad Schandau mit rd. 3.500 EW
liegt ca. 30 km südöstlich von Dresden an der B 172, im Nationalpark Sächsische Schweiz mit
den Ausflugszielen „Bastei“ und „Festung Königstein“. Anschluss an den ÖPNV (u. a. in Richtung, Dresden, Prag, Hamburg) ist gegeben. Das Objekt befindet sich im OT Krippen. Die Umgebung ist durch gepflegte Wohnhäuser, tlw. mit Gewerbe-/Ladenanteil bzw.
Ferienwohnungen, geprägt. Vor dem Objekt besteht Anschluss an den
Busverkehr. Auf der gegenüberliegenden Seite fließt der Krippenbach.
insgesamt ca. 3.479 m²
Nutzfläche:
ca. 698 m²
Energieausweis:
Mindestgebot:
€ 7.000,-*
46.
08223 Werda OT Kottengrün, Kottengrüner Hauptstraße 34
Objekt:
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss undhofseitigem Anbau. Baujahr ca. 1926. Eine Wohneinheit im Erdgeschoss wurde ehemals
gewerblich (Sparkassenfiliale) genutzt. Ein Teil des Dachgeschosses wurde bis ca. 2005 als Bibliothek genutzt. Hier kann ggf. weiterer Wohnraum geschaffen werden.
In 3 Wohneinheiten wurde 2003 eine Gastherme eingebaut. Der Flüssiggastank steht auf
dem Grundstück hinter dem Gebäude. Die Beheizung der ehem. Gewerbeeinheit erfolgte mit
einer Forsteretagenheizung. Einfache Duschbäder und Innentoiletten, WC in der ehem. GE. Insgesamt sanierungsund modernisierungsbedürftiger Zustand. Im Anbau tlw. starke
Feuchtigkeitsschäden an Wänden und Fußböden erkennbar. Das Dach des Anbaus wurde im
Jahre 2012 für ca. € 3.000,- repariert. Das Grundstück ist befahrbar, mehrere einfache Schuppengebäude sind vorhanden. Am Haus befindet sich ein Briefkasten der Deutsche Post AG.
Sachsen. Werda mit rd. 1.500 Einwohnern liegt ca. 15 km südöstlich von Plauen
Lage:
und ca. 5 km von der B 169 entfernt. Der Naturpark „Erzgebirge/Vogtland“, der sich entlang der
sächsisch-böhmischen Grenze über eine Länge von ca. 120 km erstreckt und zu der auch der Ort
Werda gehört, besitzt ein umfangreiches, gut markiertes Wanderwegenetz. Das Objekt befindet sich im ca. 2 km westlich von Werda gelegenen Ortsteil Kottengrün, in zentraler Lage.
ca. 1.438 m²
Wohn-/Nutzfläche:
4 Wohneinheiten mit ca. 262 m²,
davon 2 Wohneinheiten mit ca. 120 m² vermietet.
Anbau mit ca. 62 m² leerstehend. Insgesamt ca. 324 m².
Energieausweis:
Jahresmiete netto:
Mindestgebot:
€ 12.000,-*
53
47.
08525 Plauen, Mückenbergerstraße 10
- bezugsfrei -
Objekt:
Attraktives 4-Mehrfamilienhaus mit Stuckornamenten, schönem Vorgarten mit
Haselnussbaum und seitlich begrüntem Wäschetrockenplatz. Baujahr ca. 1904, Sanierung
ca. 1998. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Erdgas-Zentralheizung,
WW-Bereitung wird über eine Solaranlage unterstützt.
Die Eigentumswohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss und besteht aus 4 Zimmern, Flur, Küche
mit Terrassenausgang sowie einem zeitgemäß bodengefliesten Bad mit Einbauwanne
und Duschkabine. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche gefliest. Telefon- und Kabel-TV-Anschluss vorhanden. PVC-ISO-Fenster, überwiegend mit Außenjalousien.
Insgesamt guter Zustand. Zur ETW gehören ein Keller- und ein Abstellraum (ca. 11 m²) sowie
das Sondernutzungsrecht an der vorgelagerten Terrasse.
Sachsen. Plauen ("Stadt der Spitze") mit rd. 66.200 Einwohnern liegt im landLage:
schaftlich reizvollen Vogtland, zwischen den Naherholungsgebieten der Talsperren Pöhl und
Pirk und nahe der Landesgrenzen zu Bayern und Thüringen. Die Entfernung zur A 72 beträgt
ca. 3 km, zur A 9 ca. 25 km. Die B 92 und B 173 queren die Stadt. Das Objekt befindet sich
in einer verkehrsarmen Nebenstraße, ca. 3 km westlich vom Zentrum.
Wohnfläche:
ca. 90 m²
Wohngeld mtl.:
Energieausweis:
Erdgas, Bj. 1900.
Mindestgebot:
€ 16.000,-*
48.
06862 Dessau-Roßlau OT Roßlau, Berliner Straße 53 und 54
- leerstehend -
Objekt:
Mehrfamilienhaus innerhalb eines gepflegten Wohnviertels in ruhiger grüner
Stadt randlage mit Grünflächen und Stellplätzen. Bj. ca. 1975, umfassend saniert ca. 1993.
Fernwärme, dezentrale WW-Bereitung über Elektrodurchlauferhitzer. Die Eigentumswohnung
Nr. 24 liegt im 4. OG mitte des Hauses Nr. 54 und besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer, Flur,
Küche und gefliestem Duschbad. Die ETW verfügt über einen zeitgemäßen Zuschnitt und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Einheit ist ein Kellerraum und das
Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz X zugeordnet.
Sachsen-Anhalt. Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau liegt an der Elbe, hat rd.
Lage:
83.000 EW und wird über die A 9 sowie B 184/185 verkehrsgünstig erschlossen. Sie ist nach
Magdeburg und Halle (Saale) die drittgrößte Stadt des Bundeslandes. Halle ist ca. 40 km und
Leipzig ca. 52 km entfernt. Das Objekt befindet sich in nordöstlicher
Stadtrandlage. Die aufgelockerte Umgebungsbebauung ist von viel
Grün umgeben.
Wohnfläche:
ca. 26,51 m²
Wohngeld mtl.:
Energieausweis:
86,98 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 1975.
Mindestgebot:
€ 3.000,-*
54
49.
06712 Zeitz/Elster, Messerschmiedestraße 12
Objekt:
Attraktives Wohn-/Geschäftshaus. Baujahr um 1900. Sanierung/Modernisierung
nach 1990. Beheizung über Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Straßenseitig Holzisolierglasfenster, rückseitig Kunststoffisolierglasfenster.
Im Erdgeschoss wurden im Zuge der Sanierung 2 Gewerbeeinheiten ausgebaut. Im Kellerbereich
befindet sich u. a. eine weitere, aber noch unsanierte Gewerbeeinheit. Alle GE verfügen über
eine Schaufensterfront (außer die GE im Keller) und sind jeweils separat von der Straße aus
zugänglich. In den Obergeschossen sowie im Dachgeschoss sind jeweils zwei Wohneinheiten
angeordnet. Einigen Wohneinheiten wurde zusätzlich im Treppenhaus ein Abstellraum zugeordnet. Die Wohneinheiten verfügen über geflieste Dusch- oder Wannenbäder mit
Waschmaschinenanschluss. Bei Mieterwechsel wurden die entsprechenden Wohneinheiten
grundhaft renoviert, u. a. die Fußböden in den Wohnbereichen mit Laminat und in der Küche
mit Fliesen neu verlegt, in der Küche ein Fliesenspiegel angebracht, teilweise auch Innentüren
und Bäder erneuert.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Unterhaltungszustand, in Teilbereichen
besteht weiterer Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Pkw-Stellplätze befinden sich im Straßenbereich. Lage im Sanierungsgebiet.
Lage:
Sachsen-Anhalt. Zeitz hat rd. 30.000 Einwohner und liegt im Tal der Weiße Elster, ca. 25 km nördlich von Gera sowie ca. 40 km südlich von Leipzig, am Kreuzungspunkt
der B 2/91/180. Von 1652 bis 1718 war Zeitz Hauptstadt des Herzogtums Sachsen-Zeitz mit
dem Schloss Moritzburg als Residenz. Im Zuge der Ausrichtung der Landesgartenschau Sachsen-Anhalts im Jahr 2004 wurden die gesamte Schlossanlage und der Schlosspark um die
Moritzburg neu gestaltet und die herzogliche Orangerie saniert/rekonstruiert. Anschluss an die
A 9 (AS Weißenfels) besteht in ca. 18 km, an die A 4 (AS Gera) in ca. 20 km. Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum, ca. 300 m LL vom Altmarkt und Rathaus entfernt. Westlich ist über
die Domherrenstraße Anbindung an die B 2 gegeben, hier befindet sich das Schloss Moritzburg.
ca. 274 m²
Wohn-/Nutzfläche:
3 GE mit ca. 204 m², davon 2 GE mit ca.
141 m² vermietet. Insgesamt ca. 850 m².
Energieausweis:
147,7 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1900, E.
Jahresmiete netto:
Mindestgebot:
€ 160.000,-*
55
50.
06712 Zeitz/Elster, Weißenfelser Straße 17
Objekt:
Gewerbeobjekt auf großem Grundstück, bestehend aus ehemaligem Lagerhaus
mit roter Klinkerfassade und alten Industriefenstern sowie Nebengebäude (Baracke). Baujahr
um 1900. Ca. 1990 erfolgte eine Teilsanierung des Lagerhauses im Erdgeschoss, u. a. wurde der
Bereich zu 2 separat zugänglichen SB-Märkten mit Verkaufs-, Lager-, Personalräumen und Sanitärbereichen um-/ausgebaut.
Die Beheizung der Marktflächen erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Bereich ist seit 2009
unbefristet an einen Getränkehandel vermietet. Diese Fläche verfügt zusätzlich über einen Anbau mit Anlieferzone, Lagerräumen sowie Sektionaltor. Für Kunden steht eine großzügige Parkplatzfläche zur Verfügung.
2 Lastenaufzüge (nicht mehr funktionsfähig) sowie zwei Treppenhäuser erschließen die beiden
leerstehenden Obergeschosse des Lagerhauses. Die Deckenlast verfügt über eine Tragkraft von
rd. 500 kp. Keine Heizungsausstattung, veraltete WC-Anlagen. Teilweise sind noch Trockenbaukonstruktionen aus einer Bürovornutzung vorhanden.
Insgesamt solider Bauzustand des Lagerhauses. Dennoch besteht weiterer, umfassender
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Die großflächigen Lagerbereiche im 1. und 2.
Obergeschoss sind noch unsaniert. Das Nebengebäude ist stark sanierungsbedürftig bzw. in
Teilbereichen abrisswürdig.
Es besteht ein Mietvertrag über den Standort für eine Funkantenne.
Lage:
Sachsen-Anhalt. Das Objekt befindet sich in nördlicher Stadtrandlage mit Wohnund Gewerbenutzung in der Umgebung. Gegenüber wurde ein Discounter errichtet.
ca. 5.857 m²
Nutzfläche:
Lagerhaus mit ca. 3.350 m², davon sind im Erdgeschoss
ca. 1.000 m² vermietet. Baracke mit ca. 570 m² leerstehend.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 395,0 kWh/(m²a), Erdgas E,
Strom (Hilfsenergie), Bj. 1900.
ca. € 15.000,- (für die vermietete Fläche und die Funkantenne)
Jahresmiete netto:
Mindestgebot:
€ 95.000,-*
56
51.
06868 Coswig/Anhalt OT Jeber-Bergfrieden, Am Dreieck 3 Ecke Hauptstraße
- vermietet -
Objekt:
Gepflegtes Ärzte- und Bürogebäude. Baujahr vermutlich um 1950. Beheizung
in den Arztpraxen über Öl-ZH, Sanitärräume mit Waschbecken und WC. Beheizung in den
Bürobereichen über Gas-ZH, nach D/H getrennte Sanitärausstattung. Teilweise erneuerte
Kunststoffisolierglasfenster. Das Objekt wurde fortlaufend saniert bzw. modernisiert und
befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Die Mietverhältnisse bestehen bereits
seit 1991 (Ärzte) bzw. seit 2012 (Büro). Die unbebaute Grundstücksfläche wird zum Teil als
Kundenparkplatz genutzt. Im westl. Grundstücksbereich befinden sich 2 vermietete Garagen.
Lage:
Sachsen-Anhalt. Die Stadt Coswig/Anhalt mit rd. 12.250 Einwohnern liegt
an der Elbe, ca. 12 km von der Lutherstadt Wittenberg entfernt. Durch das Stadtgebiet führen
die B 107 und B 187. Der ländlich geprägte OT Jeber-Bergfrieden liegt ca. 16 km nördlich
von Coswig/Anhalt und wird durch waldreiche Umgebung geprägt. Dessau-Roßlau ist in ca.
22 km, Coswig/Anhalt in ca. 15 km und Zerbst/Anhalt in ca. 23 km erreichbar. Anschluss an
die A 9 (AS Köselitz) besteht in ca. 9 km. Das Objekt befindet sich am nördlichen Ortsrand,
direkt an der Ortsverbindungsstraße.
ca. 2.996 m²
Nutzfläche:
insgesamt ca. 319 m² zzgl. 2 Garagen
Energieausweis:
ca. € 10.907,- (inkl. der 2 vermieteten Garagen)
Jahresmiete netto:
Mindestgebot:
€ 65.000,-*
52.
06667 Weißenfels, Naumburger Straße 57 / Kleine Deichstraße
Objekt:
Wohn-/Geschäftshaus in Eckbebauung mit Nebengelass. Baujahr um 1883. Teilsanierungen/-mo dernisierungen nach 1990.Beheizung über Gaszentralheizung, dezentrale
Warmwasserbereitung. Einfachste Sanitärausstattung. Im EG befindet sich der Gewerbebereich, der ehemals u. a. als Fleischerei, zuletzt als Imbiss genutzt wurde. In den oberen
Etagen ist jeweils eine WE angeordnet. Das DG ist nicht ausgebaut. Holzfenster mit Isolierverglasung, im EG sind die Fenster zusätzlich mit Rollläden versehen. Insgesamt umfassend
sanierungsund modernisierungsbedürftiger Zustand.
Lage:
Sachsen-Anhalt. Weißenfels mit rd. 40.000 EW liegt ca. 30 km südwestlich von
Leipzig, an den B 91/87/176. In Zentrumsnähe ist Weißenfels an die A 9 und A 38 angebunden. Das Objekt befindet sich ca. 1 km südwestlich der zentralen Stadtlage mit Markt und Rathaus.
Nördlich verläuft die Saale, nordwestlich befindet sich die „Stadthalle“ Weißenfels, die als
Sport- und Mehrzweckhalle konzipiert ist.
ca. 97 m²
Wohn-/Nutzfläche:
2 WE mit ca. 130 m² vermietet. 1 GE mit ca. 57 m² leerstehend.
Insgesamt ca. 187 m². 1 Garage vermietet.
Energieausweis:
Erdgas H in m3, Bj. 1883.
Jahresmiete netto:
ca. € 5.940,- (für die vermieteten Flächen inkl. Garage)
Mindestgebot:
€ 18.000,-*
57
53.
06347 Gerbstedt OT Augsdorf, Zum Freibad 10a
- vertragsfrei -
Objekt:
Baugrundstück in Hanglage. Das naturbelassene Grundstück ist eingefriedet und
wird über einen mittigen Zugang erschlossen. Eine Geländetreppe führt zu einer kleinen Plateaufläche mit Holzhütte sowie kleinem Massivhaus mit Dusche, Boiler, kleinem Raum und Nebenhütte mit WC und Küche. Alter Baumbestand vorhanden. Wasser, Abwasser in Betrieb, Elektro vorhanden. Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB sowie im Geltungsbereich eines rechtskräftigen B-Planes, Ausweisung als allgemeines Wohngebiet.
Lage:
Sachsen-Anhalt. Gerbstedt liegt im nordöstlichen Landkreis Mansfeld-Südharz
im Harzvorland. Der OT Augsdorf liegt ca. 6 km südöstlich von Hettstedt, nahe der B 180. In der
Ortslage befinden sich zwei Taleinschnitte, die durch den Rüsterbach und den Griftbach durchflossen werden. Die Landesstraße L154 (Siersleben-Könnern) führt nördlich am Ort vorbei.
Lutherstadt Eisleben liegt ca. 14 km südlich, Gerbstedt ca. 8 km nordöstlich von Augsdorf. Die
A 14 wird bei Könnern nach ca. 22 km erreicht. Das Grundstück liegt in östlicher Ortsrandlage,
umgeben von freistehenden EFH. Ca. 200 m südlich des Grundstückes befindet sich das Augsdorfer Freibad.
ca. 1.038 m²
Mindestgebot:
€ 3.000,-*
54.
06268 Nemsdorf-Göhrendorf, Friedenseiche 15
- leerstehend -
Objekt:
Einfamilienhaus. Beheizung ehemals über Öl-Heizung (nicht funktionstüchtig)
sowie teilweise über Ofenheizung. Wannenbad, separates Innen-WC. Das Dach wurde ca. 2002
neu eingedeckt. Der Dachboden sowie die hintere Nebenhausfläche erscheinen ausbaufähig,
eine Ausbaumöglichkeit wurde vom Auktionshaus nicht geprüft. Insgesamt umfassend
sanierungsund modernisierungsbedürftiger Zustand. Garage und Stallung vorhanden.
Lage:
Sachsen-Anhalt. Nemsdorf-Göhrendorf mit rd. 900 EW ist eine Gemeinde im
Westen des Saalekreises und liegt ca. 5 km südöstlich von Querfurt, an der Straße von Barnstädt nach Aseleben. Halle (Saale) ist ca. 32 km und Naumburg (Saale) ca. 29 km entfernt. Ca.
2 km südlich des Ortes verläuft die B 180 (Lutherstadt Eisleben-Naumburg), die nächste Autobahn ist die A 38 bei Esperstedt (Obhausen). Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage. Die
Friedenseiche ist eine ruhige Nebenstraße. Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich
überwiegend um dörfliche Wohnbebauung.
ca. 288 m²
Wohnfläche:
ca. 120 m² zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie in der
hinteren Nebenhausfläche
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 317,9 kWh/(m²a), Heizöl, Bj.
1960.
Mindestgebot:
€ 3.000,-*
55.
37445 Walkenried, diverse Flurstücke
- vertragsfrei -
Objekt:
Nicht erschlossene Grundstücke (überwiegend separat liegende Wegeflächen).
Die Grundstücksgrenzen sind vor Ort nicht eindeutig feststellbar (Details auf Anfrage). Eine vertragslose Nutzung dieser Flurstücke bzw. deren Einbeziehung in die Nutzung der umgebenden
Flächen kann nicht ausgeschlossen werden. Lage im Außenbereich (siehe § 35 BauGB).
Lage:
Niedersachsen. Lage siehe Pos. 56. Die Grundstücke liegen
im nordöstlichen bzw. östlichen Außenbereich von Walkenried und sind
von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben.
insgesamt ca. 4.157 m² (4 teilweise nicht zusammenliegende FS)
Mindestgebot:
€ 200,-*
58
56.
37445 Walkenried, Zorger Straße, Flur 2, Flurstück 129/3
Objekt:
Nahezu rechteckig geschnittenes Baugrundstück. Das Grundstück ist von der Zorger Straße durch den Graben „Breitenbach“ getrennt. Das gegenwärtig als Grünfläche verpachtete
und eingezäunte Grundstück ist im B-Plan als „dörfliches Mischgebiet (MD)“ ausgewiesen. Demnach erscheint eine gewerbliche als auch eine Wohnbebauung genehmigungsfähig. An der
Westseite führt eine unbefestigte Straße entlang, über die die Erschließung des Grundstücks
gegeben ist. Wasser, Abwasser, Elektro, Gas liegen in den angrenzenden Straßen.
Lage:
Niedersachsen. Walkenried mit rd. 2.200 Einwohnern ist
staatlich anerkannter Luftkurort, liegt direkt am Fluss Wieda, ca. 3 km von
Ellrich, ca. 5 km von Wieda und ca. 6 km von Bad Sachsa entfernt. Über die ca. 16 km entfernte Stadt Bad Lauterberg besteht Anbindung an die B 27 (Blankenburg/Harz-Göttingen) und über
die ca. 18 km entfernte Stadt Nordhausen Anbindung an die A 38 (AS Leipzig-Göttingen). Die
B 243 verläuft ca. 8 km westlich. Das Grundstück liegt auf der Westseite der Zorger Straße, in
nördlicher Stadtrandlage. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Lebensmittel-Discounter. Unmittelbar nördlich benachbart ist eine Hofstelle, an die sich ein gewerblich
genutztes Grundstück anschließt. Südlich befindet sich ein kleines Waldgrundstück. Ansonsten
ist im erweiterten Umfeld Wohnbebauung anzutreffen.
ca. 7.982 m²
Jahrespacht:
ca. € 60,- (verpachtet bis 01.10.2017)
Mindestgebot:
€ 13.000,-*
57.
- verpachtet bis 01.10.2017 -
westlich begrenzende Straße
29562 Suhlendorf OT Rassau, Rassau zw. Haus-Nr. 12 und 13
- vertragsfrei -
Objekt:
Unbebautes Grundstück (Grünfläche). Laut Auskunft der Gemeinde Uelzen liegt
das Grundstück innerhalb eines Kleinsiedlungsgebietes im unbeplanten Innenbereich gemäß
§ 34 BauGB. Für eine mögliche Bebauung ist eine Bauvoranfrage erforderlich.
Niedersachsen. Suhlendorf ist ein ländlich geprägter
Lage:
Wohnort am Rande der Lüneburger Heide und liegt zentral zwischen
Uelzen und Salzwedel, an der B 71. Der Kurort Bad Bevensen ist ca. 25
km, Bad Bodenteich ca. 14 km entfernt. Das Grundstück liegt im ca.
6 km entfernten Ortsteil Rassau.
ca. 1.106 m²
Mindestgebot:
€ 5.000,-*
58.
29451 Dannenberg (Elbe) OT Tramm, An der B 248
- vertragsfrei -
Objekt:
Baugrundstück. Derzeit dichter Baumbestand, im westlichen Bereich ist eine
Senke erkennbar. Laut Auskunft des zuständigen Amtes Lage im Geltungsbereich des rechtkräftigen B-Planes, Ausweisung als Mischgebiet.
Niedersachsen. Dannenberg (Elbe) mit rd. 8.100 EinwohnLage:
ern liegt an der Jeetzel, im Schnittpunkt der Naturräume Wendland und
Altmark, Elbtalniederung und Lüneburger Heide. Um Dannenberg befinden sich das Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue und der Naturpark Elbhöhen-Wendland. Dannenberg
ist über mehrere Bundesstraßen (B 248, B 216, B 191) an das Fernstraßennetz angebunden. Das
Grundstück befindet sich im OT Tramm, ca. 2,5 km südwestlich vom Kernbereich Dannenberg.
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus 2- bis 3-geschossigen Häusern.
ca. 2.300 m²
Mindestgebot:
€ 5.000,-*
59
59.
30449 Hannover OT Linden-Süd, Deisterstraße 44, 46
- vermietet -
Objekt:
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 40 Wohneinheiten, Ladenlokal, Gemeinschaftsraum, Tiefgarage und Pkw-Stellflächen im Freien. Bj. ca. 1968. Fernwärme. Die Gewerbeeinheit Nr. 41 besteht aus einer ca. 692 m² großen Ladenfläche im EG. Der Einheit ist ein
großer Kellerraum mit ca. 252 m² im UG zugeordnet, der direkt über eine Treppe vom EG erschlossen wird. Kundenparkplätze stehen zur Verfügung. Vermietet an die Firma „KIK“ ist die
Fläche im Erdgeschoss mit ca. 692 m². Der bestehende Mietvertrag aus 2005 wurde im Juni 2014
bis 31.10.2018 verlängert. Zusätzlich zum vereinbarten Mietzins (€ 3.000,- netto zzgl. 19 %
Mwst) zahlt der Mieter für das zurückliegende Kalenderjahr eine Umsatzmiete von 5 % der
Summe, die einen Nettojahresumsatz von € 350.000,- übersteigt. Die Einheit ist mit Alufenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, der Boden ist komplett gefliest. Insgesamt ordentlicher
Zustand, der Mieter hat die Einheit in diesem Jahr modernisiert. Eine großzügige und ebenerdige Anlieferungszone zum Kellergeschoss in Verbindung mit einem Lastenaufzug mit einer Tragkraft von 1.000 kg ist vorhanden.
Lage:
Niedersachsen. Die Landeshauptstadt Hannover liegt an der
Leine und verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz mit Anschluss
an die A 2 und A 7. Die Stadt ist heute eine weltweit bedeutende Messestadt ist Standort von
neun Hochschulen, zahlreichen Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtviertel „Linden-Süd“, das bekannt ist für Shopping, erlebnisreiche
Kneipen und Bars, das Stadion, das gepflegte Ihmeufer und den nahen Maschsee. Das Stadtzentrum ist in ca. 5 Minuten südwestlich erreichbar.
Gewerbefläche:
ca. 692 m² im EG zzgl. ca. 252 m² im UG, insg. ca. 944 m²
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energiebedarf 129 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 1969
Miete mtl. brutto:
ca. € 3.140,-, (inkl. ca. € 140,- für 7 Stellplätze)
Hausgeld mtl.
ca. € 1.932,- (inkl. ca. € 112,- für 7 Stellplätze)
Mindestgebot:
€ 199.000,-*
60
60.
96450 Coburg, Am Lokomotivschuppen 1
- vertragsfrei -
Objekt:
Ehemaliges Betriebsgelände, bebaut mit ehemaligem
Ringlokschuppen und Nebengebäuden (Werkstätten, Übernachtungsgebäude
sowie Dienstgebäude). Baujahr um 1920. Das Übernachtungsgebäude (Nutzfläche ca.
200 m²) ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Beheizung ehemals
über Zentralheizung (nicht mehr funktionsfähig). Das Dienstgebäude (Nutzfläche ca. 130 m²)
verfügt über eine einfache Gebäudausstattung. Die Aufbauten stehen teilweise unter
Denkmalschutz. Insgesamt stark instandsetzungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand, teilweise ruinös. Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, laut Flächennutzungsplan Ausweisung
als Bahnanlage. Es liegt ein Artenschutzgutachten vor, welches Auflagen zum Rückbau (Eidechsenschutzzaun) und Ersatzmaßnahmen nach dem Rückbau (Steinwälle) vorgibt.
Lage:
Bayern. Coburg ist eine kreisfreie Stadt mit rd. 41.000 Einwohnern im
Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt liegt ca. 35 km westlich von Kronach/Bayern und ca. 20 km südlich von Eisfeld/Thürigen. Die Entfernung zur A 73 beträgt ca.
4 km und zur B 4 ca. 1,5 km. Das Objekt befindet sich ca. 2 km nördlich vom Stadtzentrum. Die
Zufahrt erfolgt über die Kanalstraße (ausgeschildert als Sackgasse) und über einen unbeschrankten Bahnübergang. Die Veste Coburg, eine der größten Burganlagen Deutschlands, ist ca.
4 km entfernt und in ca. 10 Autominuten erreichbar.
ca. 20.502 m²
Nutzfläche:
ca. 330 m² (Übernachtungsgebäude und Dienstgebäude)
Energieausweis:
Mindestgebot:
€ 10.000,-*
61.
82008 Unterhaching, Grünwalder Weg
- vertragsfrei -
Objekt:
Unbebautes Grundstück in einem Gewerbegebiet. Das lang
gestreckte Grundstück ist nahezu eben und an der Bahnstrecke gelegen. Lage
im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.
Bayern. Unterhaching mit rd. 23.000 Einwohnern ist die zweitgrößte
Lage:
Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Die Stadt liegt am südlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München. Unterhaching ist Sitz mehrerer mittelständiger Unternehmen, wie des Senf- und Feinkostherstellers Develey, Wrigley (Mars Deutschland),
Supremo Kaffeerösterei und der Zentrale des Sportartikelhändlers SportScheck. Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet, umgeben von Baumärkten. Die S Bahn ist fußläufig, die A 8
und A 995 sind in wenigen Autominuten, erreichbar
ca. 979 m²
Mindestgebot:
€ 1.000,-*
61
62.
07580 Ronneburg, Paitzdorfer Straße 11
Pos. 62
Originalaufnahme um 1900
63.
Pos. 63
- leerstehend -
Objekt:
Denkmalgeschütztes, repräsentatives Mehrfamilienhaus mit ausgebautem
Dachgeschoss. Baujahr ca. 1910. Die attraktiven Stuckelemente an der Fassade sind erhalten
geblieben. Die gesamte Gebäudeausstattung ist veraltet bzw. demontiert und erneuerungsbedürftig. Zur Vorbereitung der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge, Einbauten, Rohre,
Tapeten und Öfen entfernt. In mehreren Räumen wurde bereits der Stuck saniert und die Wände
neu verputzt. Dem Veräußerer liegen für das Objekt sowie für die Pos. 63 Planungsunterlagen zur Sanierung/Umbau für eine Nutzung „Betreutes Wohnen“ vor. Die Bauunterlagen können dem Ersteher bei Bedarf übergeben werden. Insgesamt besteht umfassender Sanierungsund Modernisierungsbedarf. Nach einer erfolgten Sanierung besteht durch das Landratsamt
starkes Interesse an der Anmietung des Hauses. Es bestehen 2 Mietverträge, und zwar über das
Aufstellen einer Antennenanlage für ca. € 50,-/mtl. sowie für eine Lagerfläche im Erdgeschoss
mit ca. € 220,-/mtl. Lage im Sanierungsgebiet.
Lage:
Thüringen. Ronneburg mit rd. 5.000 EW liegt ca. 9 km östlich von Gera. Das
repräsentative Schloss Ronneburg befindet sich talwärts auf einem steilen Felssporn im Westen der Stadt. Durch das Stadtgebiet verläuft die B 7, Anschluss an die A 4 (AS Ronneburg) besteht ca. 3 km südlich. Am östlichen Stadtrand entspringt der Gessenbach, ein Zufluss der Weißen
Elster. Die Objekte (Pos. 62 und 63) befinden sich ca. 300 m vom Stadtzentrum entfernt, an einer Hauptstraße. Anschluss an den Bahnverkehr (Richtung Erfurt, Gera, Glauchau) in ca. 500 m.
ca. 128 m²
Wohnfläche:
4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 328 m² zzgl. Keller
Energieausweis:
ca. € 3.240,- (für die vermietete Fläche inkl. Antenne)
Jahresmiete netto:
Mindestgebot:
€ 8.000,-*
07580 Ronneburg, Friedrichstraße 4a
- leerstehend -
Objekt:
Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude, direkt neben Pos. 62 gelegen. Baujahr ca.
1910. Die Gebäudeausstattung ist veraltet und komplett erneuerungsbedürftig. Zur Vorbereitung der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge, Einbauten, Rohre, Tapeten und Öfen entfernt. In mehreren Räumen wurden bereits der Stuck saniert und die Wände neu verputzt.
Insgesamt besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Der Treppenhauseingang befindet sich hofseitig. Auf dem Hof befindet sich ein massives Schuppengebäude. Lage
im Sanierungsgebiet.
ca. 366 m²
Wohnfläche:
6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 440 m²
zzgl. Keller
Energieausweis:
Mindestgebot:
€ 4.000,-*
62
64.
37345 Am Ohmberg OT Neustadt, Neubleicherode 6
- leerstehend -
Objekt:
Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte nebst Nebengebäude mit zwei Garagen. Baujahr ca. 1925. Um 1990 wurden teilweise Modernisierungsarbeiten vorgenommen, u. a.: Einbau neuer Fenster und Eingangstüren, Verkleidung der Giebelseite mit Wärmedämmverbundsystem sowie Erneuerung der Bäder. Die Elektrik im 1. OG
wurde vor einigen Jahren erneuert. Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1994). Bäder mit Dusche
und Eckbadewanne. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnküche mit offenem Fachwerk. Insgesamt besteht weiterer Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
Das Grundstück ist teilweise mit Bäumen und Büschen bewachsen und leicht hängig. Die
Abwasserentsorgung erfolgte über eine Kleinkläranlage mit Überlauf und Versickerung. Die
Thüringer Aufbaubank fördert ggf. noch in diesem Jahr den Neubau einer Kleinkläranlage
(Details auf Anfrage). Der Abschluss eines Mietvertrages für das gesamte Gebäude ist in Vorbereitung (ca. € 800,-/mtl. netto).
Lage:
Thüringen. Neustadt ist ein OT der Gemeinde Am Ohmberg und liegt ca. 25 km
nordöstlich der Kreisstadt Heiligenstadt am Ostrand des Ohmgebirges. Die A 38 ist in ca.
13 km erreichbar. Das Objekt liegt an einer Anliegerstraße. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- bzw. Zweifamilienhäusern.
ca. 1.381 m²
Wohnfläche:
EG mit ca. 102 m², OG
mit ca. 108 m².
Insgesamt ca. 210 m².
Energieausweis:
Erstellung ist
beauftragt
Mindestgebot:
€ 14.000,-*
65.
07958 Hohenleuben, Erich-Weinert-Straße 4
- leerstehend -
Objekt:
Einfamilienhaus mit Seitenflügelanbau. Baujahr um 1960, Teilsanierungen erfolgten ca. 1990. Beheizung über Ölzentralheizung.
Wohnhaus: Im Erdgeschoss 1 Zimmer sowie Wannenbad in einfacher Ausstattung, im
Obergeschoss Küche sowie 2 Zimmer. Überwiegend Isolierglasfenster. Der Dachboden ist nicht
ausgebaut, eine Ausbaumöglichkeit wurde vom Auktionshaus nicht geprüft.
Seitenflügelanbau: Im Erdgeschoss befinden sich ein Heizungsraum sowie ein kleiner Werkstattbereich, im Obergeschoss ein Gästezimmer mit Dusche. Holzrahmenfenster.
An die Bebauung schließt sich rückseitig eine Terrasse sowie eine große Gartenfläche an.
Insgesamt sanierungsund modernisierungsbedürftiger Zustand.
Lage:
Thüringen. Hohenleuben mit rd. 1.600 Einwohnern liegt ca. 15 km nordwestlich von Greiz und ca. 22 km südlich von Gera. Anschluss an die A 9 (AS Triptis) besteht in ca.
22 km. Die B 92 verläuft in ca. 4 km. Das Objekt befindet sich in östlicher Stadtrandlage, ca. 1 km
vom Stausee Hohenleuben entfernt. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, kleinere Hofstätten sowie Felder und Wiesen geprägt.
ca. 369 m²
Wohnfläche:
ca. 93 m²
Energieausweis:
Mindestgebot:
€ 5.000,-*
63
66.
18311 Ribnitz-Damgarten, Richtenberger Straße 30
- vertragsfrei -
Objekt:
Denkmalgeschütztes, ehemaliges Empfangsgebäude (Bahnhof Ribnitz-Damgarten Ost) mit Gebäudeschuppen.
Baujahr um 1886. Im Jahr 1999 wurde der Bahnhof stillgelegt. Im Erdgeschoss
befanden sich Diensträume, ein Fahrkartenschalter mit Wartesaal und eine kleine
Bahnhofsgaststätte. Der Stellwerksvorbau wurde nachträglich errichtet. Im
Obergeschoss waren zwei Wohnungen vorhanden, die bis Anfang der 1990er Jahre
noch genutzt wurden. Insgesamt stark sanierungsund modernisierungsbedürftiger Zustand. Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss vorhanden.
Lage:
Mecklenburg-Vorpommern. Die Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten
mit rd. 15.600 Einwohnern ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Rügen und
Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes. Sie liegt zwischen den Hansestädten
Rostock und Stralsund, am Südufer der mit der Ostsee verbundenen Boddenkette
und ist Einlass in eine reizvolle Küstenregion. Rostock ist ca. 35 km, das Ostseebad Ahrenshoop ca. 32 km und das Ostseebad Zingst ca. 30 km entfernt. Die
Halbinsel Fischland-Darß-Zingst erreicht man in ca. 10 Autominuten oder auch
mit dem Boot über den Saaler Bodden. Anschluss an die A 19 bei Rostock besteht in ca. 35 km Entfernung. Das Objekt liegt im Ortsteil Damgarten, am Rand eines
Gewerbegebietes, in unmittelbarer Nähe zur B 105.
ca. 1.123 m²
Nutzfläche:
ca. 190 m²
(mangels Aufmaß geschätzte Fläche)
Energieausweis:
Mindestgebot:
€ 12.000,-*
64
67.
18273 Güstrow, Kösterstraße 7
Mehrfamilienhaus mit Nebengelass. Baujahr um 1924, TeilsanierunObjekt:
gen nach 1990. Beheizung über Gasetagenheizung. Sechs 2-Zimmer-Wohnungen mit
jeweils ca. 36 m². Die Wohnungen sind mit einfachen Duschbädern und größtenteils
mit Einbauküchen ausgestattet. Kunststofffenster mit Iso-Verglasung. Im Zuge der
Sanierungen wurden u. a. die Fenster, Dachabdichtung, Heizungsanlagen, Elektroinstallation und der Fassadenanstrich erneuert. Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich.
Mecklenburg-Vorpommern. Die „Ernst-Barlach-Stadt“ Güstrow ist
Lage:
Kreisstadt des LK Rostock und liegt nördlich der Mecklenburgischen Seenplatte,
ca. 40 km südlich von Rostock und ca. 60 km östlich von Schwerin. Die B 103 und
B 104 verlaufen durch die Stadt. Bis zur A 19 (Berlin-Rostock) sind es ca. 10 km. Güstrow liegt
ca. 15 km vom Flughafen Rostock-Laage entfernt. Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet im Westen von Güstrow, nahe der B 104.
ca. 304 m²
Wohnfläche:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 188,8 kWh/(m²a), Gas,
Energieausweis:
Bj. 1924.
(für die vermieteten Flächen)
€ 29.000,-*
Mindestgebot:
68.
17099 Galenbeck OT Schwichtenberg, Wiesenstraße 18
- leerstehend -
Gewerbeobjekt (ehemalige Behindertenschule) mit Anbau/Nebengebäude/
Objekt:
Garage. Baujahr ca. 1965. Das Gebäude verfügt über insgesamt 18 Räume, Küche mit Speisesaal,
Turnhalle mit ca. 94 m² sowie Sanitäranlagen. Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung. 1991
wurden Teilmodernisierungen vorgenommen, u. a.: Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlagen,
Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern sowie Erneuerung der Dacheindeckung. Dennoch umfassend sanierungsund modernisierungsbedürftiger Zustand. Das Grundstück ist mit einem
Maschendrahtzaun eingefriedet. Das zweiflüglige Stahltor ist instandsetzungsbedürftig.
Die auf dem Grundstück vorhandene Pumpanlage für die Ortsentwässerung gehört der
Gemeinde. Lage teilweise im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und z. T. im Außenbereich (siehe
§ 35 BauGB).
Mecklenburg-Vorpommern. Galenbeck liegt landschaftlich reizvoll am GalenLage:
becker See, ca. 17 km nordwestlich von Strasburg. Friedland ist ca. 13 km, die A 20 (AS Strasburg)
ca. 20 km entfernt. Schwichtenberg ist bekannt wegen der Nähe zu den Großen Friedländer
Wiesen und dem Museumsbahnbetrieb, einer kleinen Teilstrecke der Mecklenburgischen Schmalspurbahn. Das Objekt befindet sich am östlichen Ortsrand von Schwichtenberg, ca. 250 m
vom Ortzentrum entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind im ca. 11 km
entfernten Ort Friedland vorhanden. Eine Bushaltestelle für öffentliche Verkehrsmittel befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück.
ca. 11.788 m²
insgesamt ca. 885 m²
Nutzfläche:
Energieausweis:
€ 15.000,-*
Mindestgebot:
65
69.
18292 Krakow am See OT Kuchelmiß, Rosenthaler Weg 17
- vertragsfrei -
Objekt:
Baugrundstück in idyllischer Lage, nahe dem Kuchelmißer See. Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet einen unverbauten Blick über die mecklenburgische Landschaft.
Das Grundstück ist voll erschlossen, Medien liegen am Grundstück an. Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 1 „Rosenthaler Weg“, Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet (WA), GFZ 0,4, offene Bauweise. Eine Bauvoranfrage ist erforderlich.
Lage:
Mecklenburg-Vorpommern. Der Luftkurort Krakow am See liegt im Landkreis Rostock und ist mit einem der schönsten Seen der Mecklenburgischen Seenplatte ein sehr beliebtes Ausflugsziel. Herrlich gelegene Seen, umgeben von waldbestandenen Hügeln, laden
hier zum Baden, Rudern, Segeln, Surfen und Angeln ein. Der OT Kuchelmiß liegt ca. 8 km von
Krakow am See entfernt. Anschluss an die A 19 besteht in Krakow am See in ca. 2 km Entfernung
zum Grundstück. Der Flughafen Rostock-Laage ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage am Wendehammer einer
Stichstraße, umgeben von Einfamilienhäusern sowie rückwärtig von Feldern. Versorgungseinrichtungen des täglichen
Bedarfs sind im OT angesiedelt.
ca. 568 m²
Umgebung
Mindestgebot:
€ 4.000,-*
70.
19412 Blankenberg, Bahnhofsplatz 5
- vertragsfrei -
Objekt:
Denkmalgeschütztes, ehem. Empfangsgebäude mit Nebengebäuden. Baujahr um 1887. Im Gebäude befinden sich ehem. Diensträume, Wohnungen und eine alte Gaststätte. Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen sind veraltet. Insgesamt stark sanierungsund modernisierungsbedürftiger, tlw. ruinöser Zustand. Lage im
Innenbereich gemäß § 34 BauGB.
Lage:
Mecklenburg-Vorpommern. Blankenberg liegt ca. 25 km on Wismar sowie ca.
30 km von Schwerin inmitten des bewaldeten und hügeligen Naturparks Sternberger Seenland.
Die Gemeinde wird geprägt durch den Verkehrsknotenpunkt B 192 und die Bahnstrecke Rostock-Schwerin. Das Objekt befindet sich nahe des Bahnüberganges der Bundesstraße.
ca. 1.800 m²
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 300 m² (mangels Aufmaß geschätzt)
Energieausweis:
Mindestgebot:
€ 1.000,-*
71.
19306 Neustadt-Glewe, Parchimer Straße
- vertragsfrei -
Objekt:
Ehemaliger Güterschuppen mit Ladestraße und 2 Rampen. Keine
Heizungs- und Sanitäranlagen vorhanden. Das Gebäude ist stark sanierungsund modernisierungsbedürftig. Der Randbereich stellt zum Teil Grünfläche dar und wird derzeit
vertragslos genutzt. Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.
Lage:
Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt Neustadt-Glewe mit rd. 6.500 EW liegt ca.
9 km nordöstlich von Ludwigslust und ca. 39 km südlich der Landeshauptstadt Schwerin. Der
Neustädter See mit Badestelle sowie ein Yachthafen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die B 191 führt direkt durch die Stadt. Die A 24 ist ca. 3 km entfernt. Das Objekt befindet sich
an der Nordseite der Bahnanlage und erstreckt sich vom Bahnhofsvorplatz bis zum Übergang an der Parchimer Straße.
ca. 3.845 m²
Nutzfläche:
ca. 300 m² (mangels Aufmaß grob geschätzt)
Energieausweis:
Mindestgebot:
€ 3.000,-*
66
72.
17235 Neustrelitz, Thürower Landstraße, neben Hausnummer 5
- vertragsfrei -
Objekt:
Ehemalige Betriebsschule mit ehemaligem Lokschuppen und diversen Nebengebäuden. Insgesamt stark sanierungsund modernisierungsbedürftiger Zustand bzw. Abriss. Lage im Außenbereich (siehe § 35 BauGB), laut Flächennutzungsplan Ausweisung als Gewerbegebiet.
Mecklenburg-Vorpommern. Neustrelitz liegt inmitten der waldund wasserreiLage:
chen Mecklenburgischen Seenplatte am Zierkower See. Die Stadt ist Verkehrsknotenpunkt,
hier kreuzen sich die B 96, 193 und 198. Die A 20 (AS Neubrandenburg) ist ca. 36 km und die
A 19 (AS Röbel/Müritz) ca. 52 km entfernt. Die ehemalige Residenzstadt ist ein touristischer
Anziehungspunkt.
Das Objekt befindet sich östlich der Innenstadt an einer Verbindungsstraße, nahe dem alten
Stellwerk B 2 und ist erreichbar von der Strelitzer Straße vorbei am Bahnhof Süd oder von
der B 96 über das Gewerbegebiet Ost.
ca. 13.462 m²
Nutzfläche:
ca. 3.500 m² (mangels Aufmaß geschätzt)
Energieausweis:
Mindestgebot:
€ 4.000,-*
73.
17039 Neddemin, Flur 5, Flurstück 63/1
Objekt:
Waldfläche, ehemals bebaut mit einem Schuppen, direkt an den
Bahngleisen gelegen. Reste der Bebauung sind noch auf dem Grundstück vorhanden. Lage im Außenbereich (siehe § 35 BauGB).
Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde Neddemin liegt ca. 12 km nördlich der
Lage:
Kreisstadt Neubrandenburg. Über einen Zubringer
besteht Anschluss an die A 20 Richtung Berlin/Stettin bzw. ca. 8 km entfernt Richtung Lübeck. Die Landesstraße 35 (ehemals B 96) führt durch den Ort. Der
Flughafen Neubrandenburg liegt ca. 7 km südlich
von Neddemin. Das Grundstück liegt zwischen dem
Bahngleis und der L 35.
ca. 45.794 m²
Mindestgebot:
€ 10.000,-*
74.
- vertragsfrei -
© GeoContent GmbH
16766 Kremmen, Flur 2, Flurstück 173
- vertragsfrei -
Objekt:
Überwiegend Grünlandfläche sowie teilweise Verkehrs- und Wasserflächen.
Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes liegt das Grundstück im Außenbereich (siehe § 35
BauGB) sowie in einem Natur- bzw. Landschaftsschutzgebiet.
Lage:
Brandenburg. Kremmen mit ca. 7.000 EW liegt ca. 35 km nordwestlich von Berlin
und der Landeshauptstadt Potsdam, am Rande des landschaftlich reizvollen Rhinluches. Die
Anbindung erfolgt über die A 24 (AS Kremmen) und die B 273 aus Richtung Oranienburg/Nauen.
Das Grundstück liegt zwischen „Die Lange Horst“ und dem Ruppiner Kanal, der in den Kremmener See mündet.
ca. 33.977 m², davon stellen ca. 440 m² Wegflächen
und ca. 353 m² Fließgewässer dar
Mindestgebot:
€ 7.000,-*
67
75.
15230 Frankfurt (Oder), Karl-Marx-Straße 182
Objekt:
Geschäftshaus. Baujahr ca. 1962. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das unterkellerte Gebäude ist derzeit in drei Einheiten unterteilt. Die linke Einheit mit ca. 125 m² ist
an ein Reisebüro vermietet. Die rechte Einheit mit ca. 120 m² wird durch ein Sonnenstudio
betrieben. Die mittlere, unvermietete Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen (EG ca. 338 m²,
OG ca. 440 m²) und wird durch eine imposante, zentral angeordnete Treppe sowie einen
Lastenaufzug erschlossen. Die ca. 12 m breite Schaufensterfront bietet einen großzügigen
Einblick in die Verkaufsfläche. Weitere ca. 293 m² stehen im Untergeschoss als Lagerfläche zur
Verfügung. Das Gebäude verfügt über eine neue Elektroinstallation und Isolierglasschaufenster. Insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand der leerstehenden Flächen. Lage im Sanierungsgebiet „Ehemalige Altstadt Frankfurt (Oder)“.
Lage:
Brandenburg. Frankfurt/Oder als Grenzstadt zu Polen mit rd. 58.000 Einwohnern
liegt ca. 80 km östlich von Berlin und ist über die A 12 und die B 5/87/112 gut erreichbar. Frankfurt/Oder ist die östlichste Universitätsstadt Deutschlands mit der Europa-Universtität "Viadrina" (rd. 6.500 Studenten). Durch die enge Verbindung zur polnischen Nachbarstadt Slubice entwickelt sich die Region zum Schwerpunkt für den Handel mit Europa. Die noch erhal
tenen und restaurierten Baudenkmale norddeutscher Backsteingotik (Rathaus oder St. Marienkirche) zeugen von der ehemaligen Bedeutung dieser Stadt als gesellschaftlicher Mittelpunkt in dieser Region. Wissenschafts- und Forschungsstandorte sind hier ebenso anzutreffen
wie das Kleist-Museum. Das Objekt liegt an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße.
Eine Straßenbahnhaltestellte befindet sich direkt vor dem Gebäude. Der Übergang nach Slubice ist nur wenige 100 Meter entfernt.
ca. 641 m²
Nutzfläche:
3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 1.316 m², davon ist
1 Gewerbeeinheit mit ca. 1.071 m² leerstehend.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²a), für Strom
162 kWh/(m²a), keine Angabe zum Baujahr.
Jahresmiete netto:
Mindestgebot:
€ 250.000,-*
68
76.
14827 Wiesenburg/Mark OT Medewitz, Bahnhofstraße 110, 111, 112, 113 - überwiegend vermietet -
Objekt:
Mehrfamilienhaus mit 4 Aufgängen und insg. 32 Wohneinheiten. Baujahr ca.
1966. Beheizung über Ölzentralheizung. Im Zuge von Instandsetzungsmaßnahmen wurden
in den letzten Jahren Isolierglasfenster in alle Wohnungen eingebaut, die Strangleitungen
erneuert, die Elektrik tlw. neu verlegt (im Keller durchgängig) und ca. 50 % der Wohnungen
saniert. Die Wohnungen verfügen über Balkone, die sanierten Wohnungen über geflieste Wannenbäder. Die Bäder sind tagesbelichtet. Insgesamt guter Unterhaltungszustand mit weiterem
Modernisierungsbedarf.
Für das Objekt liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Auf dem großzügigen, durchgrünten Grundstück sind Garagen, Schuppen und Gärten vorhanden, die größtenteils von den Mietern genutzt werden und Bestandteil der Wohnungsmietverträge sind.
Brandenburg. Wiesenburg/Mark liegt im Naturpark und im LandschaftsLage:
schutzgebiet Hoher Fläming. Durch den Ort führen die B 107 / B 246, die eine wichtige Verbindung
zwischen der A 9 und A 2 darstellen. Das Objekt liegt im ca. 8 km entfernten OT Medewitz. Über
die L 841 bzw. B 246 ist die Kreisstadt Belzig in ca. 20 km Entfernung erreichbar.
ca. 13.232 m²
Wohnfläche:
32 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.632 m², davon sind 26 Wohneinheiten mit ca. 1.339 m² vermietet.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 169,0 kWh/(m²a), Leichtes Heizöl, Bj. 1966.
(für die vermieteten Flächen inkl. Garagen/Schuppen/Gärten)
Mindestgebot:
€ 325.000,-*
69
77.
15890 Eisenhüttenstadt, Werkstraße, Nordpassage und Am Gewerbepark
- vertragsfrei -
Objekt:
Unbebaute Grundstücke innerhalb eines Gewerbegebietes sowie direkt gegenüber
dem Einkaufszentrum „City Center“ gelegen. Die Flurstücke, derzeit Brachland, sind vereinzelt
mit Bäumen/Sträuchern bewachsen. Das Flurstück 525 stellt ein Eckgrundstück dar und
grenzt an die Werkstraße sowie die Nordpassage. Die Flurstücke 345, 374 und 496 liegen zusammenhängend, die Fläche ist über die Straße Nordpassage erreichbar und umschließt einen zum
Einkaufszentrum gehörenden Parkplatz. Das Flurstück 496 verfügt über keine eigene Zuwegung. Bei dem Flurstück 393 handelt es sich um einen schmalen Grünstreifen, der von der Nordpassage entlang zur Straße Am Gewerbepark verläuft. Die Flächen, mit Ausnahme des Flurstückes 496, sind ortsüblich erschlossen. Die Verkaufsflächen befinden sich im Geltungsbereich
des rechtskräftigen Vorhaben- und Erschließungsplanes „Einkaufs-, Gewerbe- und Dienstleistungszentrum Eisenhüttenstadt am Busbahnhof (Nordpassagen)“. Die Flurstücke 525, 345,
374, 496 werden wie folgt ausgewiesen: Kerngebiet, GRZ 1,0; GFZ 3,0; geschlossene Bauweise
mit Flachdach. Das Flurstück 393 wird als Grünfläche dargestellt, ist nicht bebaubar und als öffentliche Grünanlage zu erhalten. Bodenrichtwert (Stand 31.12.2014) 30,- €/m² bzw. für Flurstück 393 13,- €/m².
Lage:
Brandenburg. Eisenhüttenstadt mit rd. 27.200 EW liegt im LK Oder-Spree,
jeweils ca. 25 km von Frankfurt/Oder und Guben entfernt, an der Einmündung des Oder-SpreeKanals in die Oder. Die Stadt liegt unmittelbar an der polnischen Grenze. Die Entfernung zur
A 12 (AS Frankfurt/Oder-West) beträgt ca. 25 km. Anschluss an den ÖPNV u. a. Richtung Berlin
ist gegeben. Die Grundstücke liegen ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt in Bestlage von Eisenhüttenstadt in einem gewachsenen Gewerbegebiet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich
neben dem Einkaufszentrum mit 40 Fachgeschäften ein „Roller“ Möbelmarkt, ein Küchenstudio, Autohaus Renault sowie weitere Einzelhändler. Die Werkstraße
sowie die Straße Nordpassage dienen als Zufahrtsstraßen zum
Gewerbegebiet. Gute Geschäftslage.
insgesamt ca. 29.126 m²
Mindestgebot:
€ 110.000,-*
78.
01979 Lauchhammer OT Kostebrau, Karl-Marx-Str. 17 a - z.Zt. vertragslose, unentgeltliche Nutzung Objekt:
Linke Doppelhaushälfte. Sanierung geschätzt zwischen 1995-2000. Äußerlich optisch guter Zustand mit weiterem Sanierungsbedarf. Dach schadhaft. Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren ein Nebengebäude (augenscheinlich im Rohbauzustand) sowie ein carportähnliches Gebäude. Das Grundstück ist befahrbar und teilweise mit Betonformsteinen befestigt. Das FS 230 ist überwiegend unbebaut und wird als Garten genutzt.
Lage:
Brandenburg. Lauchhammer mit rd. 16.000 EW liegt ca. 15 km westlich vom Industriestandort Schwarzheide. Anschluss an die A 13 besteht in ca. 12 km. Die B 169 verläuft
durch das Stadtgebiet. Der OT Kostebrau mit ca. 550 EW liegt ca. 7 km nordöstlich vom Stadtzentrum. Im Norden wird das Gemeindegebiet durch den ehem. Tagebau Klettwitz begrenzt. Das
Objekt befindet sich etwa in der Ortsmitte. Die Umgebung prägen Einfamilienhäuser, umgeben
von Grün- und Gartenflächen.
ca. 576 m²
Wohn-/Nutzfläche:
Insgesamt ca. 200 m² inkl.
ca. 50 m² Nebengelass
(Flächen geschätzt).
Energieausweis:
Mindestgebot:
€ 25.000,-*
70
15864 Diensdorf-Radlow, Dorfstraße 28
- leerstehend -
79.
Objekt:
Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Beheizung ehemals über Ofenheizung. Veraltete Elektro- und Sanitärausstattung. Satteldach mit Betonziegeleindeckung, stellenweise ausgebessert. Putzabplatzungen, Rissbildungen sowie Feuchtigkeitserscheinungen sind erkennbar. Insgesamt umfassend sanierungsund modernisierungsbedürftiger Zustand.
Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.
Lage:
Brandenburg. Diensdorf-Radlow ist eine Gemeinde im westlichen Landkreis Oder-Spree. Die Gemeinde liegt ca. 70 km
südöstlich von Berlin. Fürstenwalde erreicht man in ca. 13 km, Storkow in ca. 15 km. Das staatlich anerkannte und Kur- und Thermalbad Bad
Saarow am Ufer des Scharmützelsee ist ca. 5,5 km entfernt. Sämtliche Bahnanschlüsse sind ab dem Ortszentrum Bad Saarow erreichbar. Das Objekt befindet sich in ländlicher Umgebung, unweit des Scharmützelsee (ca. 200 m Luftlinie). Die A 12 (AS Fürstenwalde West)
ist in ca. 13 km, die B 168 in ca. 8 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
ca. 647 m²
Wohnfläche:
ca. 100 m² (mangels Aufmaß geschätzt)
Energieausweis:
Mindestgebot:
€ 13.000,-*
80.
15859 Storkow OT Limsdorf, Springseeweg 9-12
- leerstehend -
Objekt:
Mehrfamilienhaus in Plattenbauweise mit 4 Hauseingängen und insgesamt
32 Einheiten. Baujahr ca. 1978. Rückwärtige Grünfläche mit Wäscheplatz und Parkmöglichkeiten
vor dem Gebäude.
Die Eigentumswohnung Nr. 32 liegt im 2. OG rechts des Hauseinganges Springseeweg 12 und
verfügt über 3 Zimmer, Küche, Flur, Duschbad und Balkon. Insgesamt sanierungsund renovierungsbedürftiger Zustand. Zur Wohnung gehören der Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz, jeweils Nr. 32.
Lage:
Brandenburg. Storkow mit rd. 9.000 EW liegt ca. 47 km südöstlich von Berlin.
Östlich der Stadt befindet sich der Scharmützelsee, im Süden der Unterspreewald und im Westen das Dahmeland. Autobahnanschluss besteht über die Abfahrt Storkow an der A 12. Das
Objekt befindet sich im OT Limsdorf, östlich des Gruben-, Melang- und des Springsee. Landschaftlich reizvolle Lage.
Wohnfläche:
ca. 58,10 m²
Wohngeld mtl.:
ca. € 100,84 (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 97 kWh/(m²a), Öl,
Bj. 1978.
Mindestgebot:
€ 6.000,-*
nahe gelegener Badesee
Umgebung
71
81.
15517 Fürstenwalde/Spree, Buschgarten 1 d
- vertragsfrei -
Objekt:
Erholungsgrundstück, bebaut mit 2 Bungalows in Leichtbauweise und 2 Holzschuppen. Dachsanierung des kleineren Bungalows fand
2013 statt. Sanitäre Einrichtungen sind entweder nicht mehr vorhanden oder müssen erneuert
werden. Insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand. Das Grundstück ist mit Laub-, Nadel- und
Obstbäumen sowie Sträuchern bewachsen. Abwassersammelgrube vorhanden (Zustand wurde
nicht überprüft). Anschlüsse an die öffentlichen Medien sind nicht vorhanden, aber jederzeit
möglich. Lage im Außenbereich (siehe § 35 BauGB), laut Flächennutzungsplan Ausweisung als
Grünfläche mit Zweckbestimmung für Dauerkleingärten.
Lage:
Brandenburg. Fürstenwalde/Spree ist mit rd. 31.000 EW die bevölkerungsreichste
Stadt Brandenburgs und stellt ein wichtiges Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum dar. Die
Stadt liegt ca. 60 km südöstlich Berlins und ca. 30 km westlich von Frankfurt (Oder), an der
A 12. Das Objekt ist umgeben von Grundstücken gärtnerischer Nutzung und einigen bestandsgeschützten Wohnhäusern. Fußläufig entfernt befindet sich der Fürstenwalder Wald „In den
Pflaumenbergen“, welcher in der Liste der Baudenkmäler eingetragen ist.
ca. 1.336 m²
Energieausweis:
Mindestgebot:
€ 4.000,-*
82.
15370 Fredersdorf-Vogelsdorf OT Fredersdorf-Süd, Nibelungenring 38
- vertragsfrei -
Objekt:
Ehemaliges Erholungsgrundstück, bebaut mit 2 abrissreifen
Bungalows (Wellasbestzementplatten und Bitumenpappe) nebst Anbauten. Fundamentreste eines ehem. Holzschuppens sowie Müllablagerungen und Grünschnitt mit
Holzabfällen sind vorhanden. Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen,
leicht verwilderter Zustand. Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, laut Flächennutzungsplan Ausweisung als Wohnbauland. Öffentliche Medien liegen in der Straße an. Durch die Lage
an der A 10 befindet sich das Grundstück z. T. in einem stark eingeschränkten Baubereich.
Lage:
Brandenburg. Fredersdorf-Vogelsdorf ist eine Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern im Landkreis Märkisch-Oderland. Die B 1 und 5 stellen für die Gemeinde Verbindungen nach Polen (Osten) und nach Berlin (Westen) dar. Die A 10 (Berliner Ring, AS Berlin-Hellersdorf) ist in ca. 4 km vom Ortszentrum erreichbar. Das Objekt befindet sich innerhalb eines bebauten Ortsteils, an einer öffentlichen, unbefestigten Straße. Die Umgebung ist geprägt von
Einfamilienhäusern und Erholungsgrundstücken, rückseitig verläuft die A 10.
ca. 1.756 m²
Mindestgebot:
€ 3.500,-*
83.
15370 Fredersdorf-Vogelsdorf OT Vogelsdorf, Elbestraße ggü. Nr. 30
- vertragsfrei -
GB-L 04/07
Objekt:
Grünfläche mit Bäumen und Sträuchern bewachsen, direkt am
Grassee gelegen. Anschluss an alle öffentlichen Medien sind in der Straße
vorhanden. Lage im Außenbereich (siehe § 35 BauGB), laut Flächennutzungsplan Ausweisung
als Wiesen- und Weidefläche.
Brandenburg. Das Grundstück liegt im OT Vogelsdorf,
Lage:
an einer öffentlichen neu ausgebauten Straße. Der Krumme See mit
Badestelle ist fußläufig erreichbar.
ca. 1.133 m²
Mindestgebot:
€ 2.000,-*
72
84.
14728 Rhinow, Marktplatz 3
- leerstehend -
Objekt:
Ehemaliges Mehrfamilienhaus mit Stallgebäude und Garage, direkt am Marktplatz gelegen. Baujahr ca. 1904. Heizungs- und Sanitärausstattung sind defekt bzw. unbrauchbar. Die Ausstattungen sind insgesamt veraltet und unbrauchbar. Am und innerhalb der Gebäude
sind umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Teilweise befinden sich noch originale Details aus der Bauzeit im Objekt. Die Grundstücksfläche ist verwildert,
mit Strauch- und Buschbestand bewachsen. Das Objekt ist von allen Medien getrennt.
Lage:
Brandenburg. Rhinow hat rd. 1.640 Einwohner und liegt jeweils ca. 19 km von
Rathenow und Friesack entfernt, an der B 102. Bis zur Landeshauptstadt Potsdam sind es ca.
70 km. An der südwestlichen Ortsgrenze befindet sich der Gülper See. Im Ort sind Grundschule
und KITA sowie Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.
Das Objekt befindet sich im Ortszentrum. Umgebungsbebauung: überwiegend bereits sanierte
Mehrfamilienhäuser in offener, 2-geschossiger Bauweise.
ca. 1.787 m²
Wohn-/Nutzfläche:
Ehemals 4 WE mit insg. ca. 252 m² zzgl. 1 Zimmer im Dachboden (ohne
Aufmaß). Stallfläche ca. 310 m². Insgesamt ca. 562 m².
Energieausweis:
Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf
369,7 kWh/(m²a),
Braunkohle, Strom-Mix,
Bj. 1904.
Mindestgebot:
€ 7.000,-*
Umgebung
85.
15377 Märkische Höhe OT Reichenberg, Mittelstraße 7
- vermietet -
Objekt:
Zweifamilienhaus (urspr. Einfamilienhaus mit Ladengeschäft im Erdgeschoss).
Baujahr ca. 1964. Das ehem. Ladengeschäft wurde zu einer Wohnung umgenutzt. Die Beheizung
erfolgt über Gas-Zentralheizung, WW-Bereitung über E-Boiler. Einfache Bad-/WC-Ausstattung.
Insgesamt umfassend sanierungsund modernisierungsbedürftiger Zustand.
Das Grundstück ist mit Wasser, Strom, Gas und Telefon erschlossen. Die Abwasserentsorgung
erfolgt über eine Sammelgrube. Der Hauswasseranschluss wurde erneuert.
Lage:
Brandenburg. Reichenberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Märkische Höhe und
liegt ca. 18 km östlich von Strausberg. Die Gemeinde liegt am nördlichen Rande des Naturparks
Märkische Schweiz, zwischen Seelow und Bad Freienwalde. Die B 167 sowie die B 168 sind in
jeweils ca. 8 km, die A 10 in ca. 34 km Entfernung zu erreichen. Berlin ist in ca. 58 km erreichbar.
Das Objekt liegt im Ortszentrum von Reichenberg. Die Umgebungsbebauung besteht aus Wohnbebauung, gewerblich genutzten Gebäuden und einem ehemaligen Gutshof. Der Schermützelsee
bei Buckow ist ca. 7 km, der Kloster- und Kietzersee sind jeweils ca. 8,5 km entfernt.
ca. 1.008 m²
Wohnfläche:
2 Wohneinheiten mit
insgesamt ca. 211 m²
Energieausweis:
Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf
151 kWh/(m²a),
Erdgas, Bj. 1964.
Mindestgebot:
€ 15.000,-*
73
86.
15741 Bestensee, Schönheider Weg 1
- vertragsfrei -
Objekt:
Erholungsgrundstück, bebaut mit einem ruinösem Wochenendhaus in Ziegelbauweise. Im und hinter dem Gebäude befinden sich Müllablagerungen. Das Grundstück ist vorrangig mit Robinien und Sträuchern bewachsen.
Trinkwasserversorgung über zentrale Trinkwasseranlagen ist möglich. Lage im Geltungsbereich
des rechtskräftigen Bebauungsplanes ‚Schönheider Weg‘, Ausweisung als Sondergebiet Wochenendhaus (GRZ 0,2 und GFZ 0,2).
Lage:
Brandenburg. Bestensee ist eine Gemeinde mit rd. 6860 Einwohnern im LK
Dahme-Spreewald und liegt ca. 35 km südlich von Berlin. Innerhalb des Gemeindegebietes
befinden sich 12 Seen. Bestensee befindet sich im Schnittpunkt der B 179 und 246. Nach Königs
Wusterhausen sind es ca. 7 km, nach Lübben ca. 55 km, nach Storkow ca. 22 km und nach Zossen
ca. 17 km. Das Objekt befindet sich mitten im Waldgebiet, unweit der Bahngleise, im LSG „TeupitzKöriser-Seengebiet“.
ca. 1.065 m²
Nutzfläche:
ca. 35 m²
Energieausweis:
Mindestgebot:
€ 3.000,-*
87.
14778 Beetzsee OT Brielow, Chausseestraße, Flur 1, Flurstück 70
- verpachtet -
Objekt:
Unbebaute Landwirtschaftsfläche unweit vom Beetzsee gelegen. Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes liegt das Grundstück im Außenbereich (siehe § 35 BauGB)
sowie in einem Landschaftsschutzgebiet.
Brandenburg. Die Gemeinde Beetzsee OT Brielow liegt im Landkreis PotsdamLage:
Mittelmark, ca. 70 km westlich von Berlin und ca. 44 km von Potsdam. Unmittelbar nördlich
schließt sich die Stadt Brandenburg/Havel an. Die Region stellt ein beliebtes Naherholungsgebiet und einen beliebten Wohnstandort in ruhiger Grünlage dar. Die A 2 (AS Brandenburg)
ist ca. 13 km, die B 1 ca. 9 km und die B 102 ca. 4 km entfernt. Das Grundstück liegt außerhalb
der Ortslage. Der Beetzsee ist in ca. 3 km Entfernung erreichbar.
ca. 10.108 m², davon stellen ca. 8.094 m² Ackerland und ca.
2.014 m² Gartenland dar
Jahrespacht:
ca. € 175,Mindestgebot:
€ 5.000,-*
88.
16792 Zehdenick OT Mildenberg, Flur 2, Flurstück 14
- vertragsfrei -
Objekt:
Unbebautes Grundstück am Haftlagerstich, überwiegend mit Mischwald bewachsen. Lage im Außenbereich (siehe § 35 BauGB) sowie im Landschaftsschutzgebiet. Laut
Flächennutzungsplan zum Teil Ausweisung als Fläche für die Landwirtschaft und zum Teil
als Sondergebiet Ferienhausgebiet vorgesehen.
Lage:
Brandenburg. Zehdenick mit ca. 13.300 EW ist eine amtsfreie Stadt im Landkreis
Oberhavel und liegt ca. 60 km nördlich von Berlin. Die A 10 ist in ca. 50 km, die B 96 in ca. 10 km
erreichbar. Die B 109 führt durch Zehdenick. Der OT Mildenberg
mit rd. 800 EW ist ca. 4 km von Zehdenick entfernt. Das Grundstück liegt ca. 6 km von Zehdenick entfernt.
ca. 11.835 m²
Mindestgebot:
€ 3.500,-*
74
89.
16348 Wandlitz OT Klosterfelde, Flur 1, Flurstück 48
- vertragsfrei -
Objekt:
Wasser-/ Erholungs- und Freizeitgrundstück (Wald) am Großen Lottschesee.
Der Lottschesee, bestehend aus dem Großen und Kleinen Lottschesee, ist ein beliebtes
Naherholungsgebiet sowie ein idyllisches Angelgewässer. Zum Fischbestand gehören Hecht,
Zander, Aal, Barsch, Rotauge und Rotfeder. Das Grundstück liegt am Rande einer Bungalowsiedlung. Das Angeln vom Ufer ist möglich. Als Mitglied des Anglervereins besteht die
Möglichkeit auf einen Bootsliegeplatz am See gegen eine Gebühr (Details auf Anfrage). Schilf,
Büsche und Bäume bilden den Vegetationsgürtel um den See. Die Zuwegung erfolgt über
ein Fremdgrundstück. Eine Bebauung richtet sich nach § 35 BauGB, laut Flächennutzungsplan Ausweisung als Waldfläche.
Lage:
Brandenburg. Klosterfelde befindet sich im sogenannten Niederbarnim,
nur ca. 16 km nördlich der Berliner Stadtgrenze. In Klosterfelde und Umgebung (Wandlitz
ca. 5 km, Prenden ca. 6 km, Stolzenhagen ca.
7 km) gibt es eine Vielzahl von Seen, die zum
Baden und Angeln einladen, u. a. im ca. 13 km
entfernten Ruhlsdorf, wo sich eine Wasserskiund Wakeboardlift-Anlage befindet. Die B 109
durchquert den Ort. Der Prendener Golfplatz
(18 und 9 Loch) ist in ca. 8 km über die L 315 gut
erreichbar. Der Bahnhof Lottschesee ist ca.
1,4 km entfernt.
ca. 4.470 m²
Großer Lottschesee
Mindestgebot:
€ 6.800,-*
oder = ca. € 1,52/m²
Grundstücksfläche
03172 Schenkendöbern OT Pinnow, Nordufer-Altbau 81
Objekt:
Erholungsgrundstück unweit des Pinnower See, innerhalb eines
Bungalowdorfes, bebaut mit einem ehemaligen Wochenendhaus mit überdachter Terrasse und kleinem Nebengebäude. Wohnraum mit Essecke und Schlafraum. Küche
und Sanitäranlagen waren nicht einsehbar. Alter Gasofen. Insgesamt stark sanierungsund
modernisierungsbedürftiger Zustand. Das Grundstück liegt im B-Plan Nr. 3 Wochenendhausgebiet Nordufer, Alt- und Neubauteil Pinnower See sowie in einem Natur- bzw. Landschaftsschutzgebiet. Laut Flächennutzungsplan Ausweisung als Sondergebiet.
Lage:
Brandenburg. Schenkendöbern mit ca. 3.700 Einwohnern liegt ca. 8 km westlich von Guben und ca. 34 km nordwestlich von Cottbus. Die B 112 sowie die B 320 sind ca.
5 km, die A 12 (AS Frankfurt/Oder Süd) ist ca. 60 km entfernt. Der OT Pinnow liegt westlich von Schenkendöbern, am Rande der Reicherskreuzer Heide, im Naturpark Schlaubetal,
mit seinem See und ausgedehnten Wäldern.
Das Grundstück liegt idyllisch von größeren
Waldflächen umgeben außerhalb der Ortslage, nahe des Pinnower See nebst Badestelle.
ca. 874 m²
Nutzfläche:
geschätzt 40 m²
Pinnower See
Energieausweis:
entfällt,
Ausnahmetatbestand der EnEV
Mindestgebot:
€ 1.000,-*
- vertragsfrei -
© GeoContent GmbH
90.
Großer Lottschesee
75
KAUFVERTRAGSMUSTER
Bei der Versteigerung von Immobilien sind das Meistgebot und der Zuschlag beurkundungsbedürftig. Der nachstehende Grundlagentext bildet zusammen mit dem vor der Abgabe des Meistgebotes in Anwesenheit des jeweils mit der Beurkundung betrauten Notars verlesenen Auslobungstext (der als Anlage 1 Teil des Kaufvertrages und mitbeurkundet wird) und den ebenfalls hier abgedruckten Allgemeinen Versteigerungsbedingungen den rechtlich maßgeblichen Vertragstext, der Ihrem Meistgebot zugrunde liegt. Die beurkundenden Notare, Herr Notar
Martin Heidemann und Herr Notar Patrick Heidemann, geben Ihnen hiermit als mit der Beurkundung betraute Notare den von ihnen vorbereiteten Mustertext und die bereits beurkundeten Allgemeinen Versteigerungsbedingungen zur Kenntnis. Bei Fragen zum Inhalt und zur Ausgestaltung des durch Gebot und Zuschlag nach Beurkundung zu Stande kommenden Rechtsgeschäfts wenden Sie sich bitte an die Notare direkt.
Kontaktdaten siehe unten.
1)
(Mitarbeiter des Auktionshauses) handelnd für die
Deutsche Grundstücksauktionen AG, Kurfürstendamm 65, 10707 Berlin,
- nachstehend „Auktionshaus“ genannt -,
2)
(Auktionator)
- nachstehend „Auktionator“ genannt -.
Der Auktionator und die Erschienene zu 1) handeln zugleich für (Veräußerer)
- nachstehend „Veräußerer“ genannt -,
aufgrund Vollmacht vom 01.12.2014 - UR-Nr. 1147/2014 des Notars Martin Heidemann - in Verbindung mit dem Einlieferungsvertrag.
3)
(Ersteher)
- nachstehend „Ersteher“ genannt -.
Der Notar befragte die Erschienenen, ob er oder eine der mit ihm beruflich verbundenen Personen in einer Angelegenheit, die Gegenstand
dieser Beurkundung ist, außerhalb des Notaramtes tätig war oder ist; dies wurde verneint.
Die Erschienenen schlossen folgenden
Kaufvertrag:
§ 1 Verkauf
1)
2)
3)
In der heutigen Grundstücksversteigerung kommt das Grundstück in ??, eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts ?? von ?? Blatt ??
Flur ?? Flurstück ??
- nachstehend „Grundstück“ genannt zum Aufruf. Der Versteigerung liegen die Anlage 1 und die Versteigerungsbedingungen vom 20.01.2014 (UR-Nr. 50/2014 des Notars Martin Heidemann, Berlin) zugrunde. Die Anlage 1 wurde verlesen und genehmigt. Die Versteigerungsbedingungen sind bekannt und liegen in beglaubigter Abschrift vor; auf Verlesen und Beifügen wird verzichtet.
Der Ersteher gibt das Meistgebot in Höhe von € ?? - in Worten: Euro ?? - ab.
Der Auktionator erteilt ihm nach dreimaligem Aufruf zu diesem Meistgebot den Zuschlag.
Mit dem Zuschlag und dieser Beurkundung kommt gemäß § 156 BGB ein Kaufvertrag zu den Bedingungen der Anlage 1, der Versteigerungsbedingungen und mit dem Meistgebot als Kaufpreis zustande.
Bei etwaiger Teilunwirksamkeit des Vertrages soll dieser Vertrag im Übrigen wirksam bleiben.
Die Niederschrift wurde bis hierher in Gegenwart des Notars verlesen, genehmigt und eigenhändig unterschrieben:
Nunmehr entfernte sich der Auktionator. Bei den folgenden Erklärungen werden er und der Veräußerer durch die Erschienene zu 1) vertreten. Die Beurkundung wurde sodann fortgesetzt
§ 2 Zahlungsverpflichtung
Der Ersteher verpflichtet sich zur Leistung einer Bietungssicherheit auf den Kaufpreis durch ?? Barzahlung ?? Scheck, und zwar i.H.v. € ??
Der Ersteher verpflichtet sich, den vollständigen Kaufpreis bis zum ?? auf einem Anderkonto unabhängig vom Vorliegen einer zur Wirksamkeit des Vertrages notwendigen Genehmigung zu hinterlegen.
§ 3 Courtage
1)
2)
Der Ersteher verpflichtet sich, die Courtage des Auktionshauses unabhängig vom Vorliegen einer für die Wirksamkeit des Vertrages notwendigen behördlichen oder gerichtlichen Genehmigung sofort zu zahlen, und zwar in Höhe von € ??.
Bei endgültiger Verweigerung einer solchen Genehmigung oder bei Rücktritt gemäß § 9 ist das Auktionshaus verpflichtet, die Courtage
nebst 2 % jährlichen Zinsen zurückzuzahlen.
Notariat Heidemann & Dr. Nast · Kurfürstendamm 188 · 10707 Berlin
77
KAUFVERTRAGSMUSTER
§ 4 Vollstreckungsunterwerfung
Wegen der vorstehenden Zahlungsverpflichtungen
a) gemäß § 2 und
b) gemäß § 3 Absatz 1)
nebst jährlichen Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem jeweiligen Basiszinssatz ab dem jeweiligen Fälligkeitstermin - wegen der
Courtage aus vollstreckungsrechtlichen Gründen ab heute - unterwirft sich der Ersteher der sofortigen Zwangsvollstreckung und ermächtigt den Notar, dem Gläubiger bei Fälligkeit eine vollstreckbare Ausfertigung zu erteilen, sofern keine Zahlung bzw. Hinterlegung
erfolgt ist. Der Notar wies darauf hin, dass Zinsen ungeachtet der vorstehenden Regelung erst ab Verzug geschuldet werden.
§ 5 Vollzugsvollmacht
Die Parteien erteilen den Mitarbeiterinnen des Notars (Namen der bevollmächtigten Mitarbeiterinnen) - geschäftsansässig 10707 Berlin,
Kurfürstendamm 188 - jeder einzeln - unwiderruflich Vollmacht unter Ausschluss einer persönlichen Haftung und unabhängig von der
Wirksamkeit der weiteren Vereinbarungen in dieser Urkunde für Auflassung, Eintragung und Löschung einer Vormerkung und alle sonstigen Anträge und Bewilligungen für den Vollzug dieser Urkunde gegenüber dem Grundbuchamt.
§ 6 Versteigerungsbedingungen -Sonstiges
1)
2)
Die Parteien erkennen im Übrigen die Versteigerungsbedingungen vom 07.04.2015 (UR-Nr. 397/2015 des Notars Martin Heidemann) an; der
Notar wies darauf hin, dass die Versteigerungsbedingungen ebenso Bestandteil dieses Vertrages sind wie die verlesenen Erklärungen dieser Niederschrift
Der Ersteher hat das Grundstück ?? besichtigt ?? nicht besichtigt ??von außen besichtigt.
§ 7 Grundbuchstand
1)
2)
Der Grundbuchstand ergibt sich aus der Anlage 1.
Der Verkauf erfolgt zu den Bedingungen der Anlage 1.
§ 8 Belehrungen, Hinweise und Vollzug
1)
2)
3)
4)
Der Notar belehrte über die Vorschriften des Grunderwerbsteuergesetzes und wies auf die bestehenden Vorkaufsrechte hin. ?? Die
Wirksamkeit des Vertrages hängt von der Erteilung der (im Einzelfall erforderlichen) Genehmigung ab.
(Hinweise des Notars)
(Belehrungen des Notars)
Der Notar wird mit dem Vollzug gemäß Ziffer 16, 17 der Versteigerungsbedingungen beauftragt und ermächtigt, dem Auktionshaus Auskunft über den jeweiligen Bearbeitungsstand zu erteilen.
Die Parteien beantragen gegenüber dem Grundbuchamt gemäß Nr. 31000 Abs. (3) Ziffer 2 KV GNotKG/ § 55 GBO die kostenfreie Erteilung von Abschriften aller Eintragungsmitteilungen unmittelbar an sich.
§ 9 Rücktrittsrecht
Für den Fall der Ausübung eines Vorkaufsrechtes steht dem Veräußerer ein Rücktrittsrecht zu.
Der Notar wird beauftragt, den Berechtigten in Betracht kommender Vorkaufsrechte eine Abschrift dieser Urkunde zu übersenden bzw. zuzustellen und wird ermächtigt, die entsprechenden Negativzeugnisse oder den Verzicht über die Ausübung des Vorkaufsrechtes für die Beteiligten entgegenzunehmen.
§ 10 Gemeinschaftsverhältnis
Die Ersteher haften und unterwerfen sich gem. § 4 als Gesamtschuldner und erwerben das Grundstück
?? zu gleichen ideellen Anteilen.
?? zu folgenden ideellen Anteilen:
?? (falls GbR) Der Ersteher und dessen Gesellschafter haften und unterwerfen sich gem. § 4 als Gesamtschuldner der sofortigen Zwangsvollstreckung.
§ 11 Kostensicherheit
Der Ersteher verpflichtet sich, die Kostensicherheit gemäß dem 2. Absatz von Nr. 6 der Versteigerungsbedingungen in Höhe von ?? 15%
des Kaufpreises ?? € 2.000,- - sofort an das Auktionshaus zu zahlen und unterwirft sich auch insoweit - ?? als Gesamtschuldner - der
sofortigen Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen mit der Ermächtigung an den amtierenden Notar, dem Auktionshaus jederzeit
auch insoweit eine vollstreckbare Ausfertigung zu erteilen.
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VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN
Ich gebe die nachstehende Erklärung sowohl im eigenen Namen als auch in meiner Eigenschaft als Vorstand der Deutsche Grundstücksauktionen AG, vormals
Berliner Grundstücksauktionen, für diese Gesellschaft – nachstehend „Auktionshaus“ genannt – ab.
Für die von mir in meiner Eigenschaft als vom Senator für Wirtschaft öffentlich bestellter und vereidigter Grundstücksversteigerer oder anderen Auktionatoren
– nachstehend „Auktionator“ genannt – unter Mitwirkung des Auktionshauses durchzuführenden Versteigerungen von fremden Grundstücken, Grundstücksteilen
und grundstücksgleichen Rechten gelten folgende
- beurkundet durch den Notar Martin Heidemann, Berlin, UR-NR. 397/2015 vom 07.04.2015 1. a) Jeder Veräußerer, der ein Grundstück, Grundstücksteil oder grundstücksgleiches Recht – nachstehend „Objekt“ genannt – dem Auktionshaus zur Versteigerung anvertraut, ist verpflichtet, das Verkaufsangebot bis zur Beendigung des Versteigerungstermins aufrecht zu erhalten, bzw. bei Vereinbarung eines Nachverkaufes bis zum Ende der Nachverkaufsfrist. Sofern im Einzelfall nichts anderes vereinbart ist, beträgt die Nachverkaufsfrist 2 Monate ab dem letzten Versteigerungstag. Wenn ein Nachverkauf vereinbart ist, dürfen Auktionator und Auktionshaus innerhalb der Nachverkaufsfrist das Objekt unter Einhaltung
des Limits gemäß Ziffer 2) anderweitig verkaufen. Der Nachverkauf kann auch im Rahmen einer Nachauktion erfolgen. Für einen Nachverkauf gelten diese
Versteigerungsbedingungen entsprechend.
b) Soweit das Objekt eine noch nicht vermessene Teilfläche ist, richtet sich die Flächenabgrenzung vorrangig nach der Beschreibung im Auslobungstext,
und zwar durch Kartenverweis. Soweit der Grenzverlauf hiernach nicht genau festzulegen ist, ist der Veräußerer berechtigt, ihn nach billigem Ermessen gemäß § 315 BGB zu bestimmen.
c) Soweit ein Veräußerer noch nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, ist er gegenüber Auktionshaus und Ersteher verpflichtet, seine Eintragung als Eigentümer auf seine Kosten herbeizuführen und alle dafür erforderlichen Unterlagen auf seine Kosten zu beschaffen. Wird ein Objekt von mehreren Veräußerern eingeliefert, haften sie gegenüber Auktionshaus und Ersteher als Gesamtschuldner.
d) Die Verpflichtungen zur Zahlung der Grunderwerbsteuer durch den Ersteher, zur Abgabe einer Vollmachtsbestätigung in der Form des § 29 GBO (ggf.
nebst formgerechtem Vertretungsnachweis) und zur unverzüglichen Zahlung aller Kosten bei Gerichten, Behörden und Notar sind vertragliche Hauptpflichten. Im Falle der Nichterfüllung stehen dem jeweiligen Vertragspartner damit die Rechte wegen Nichterfüllung einer Hauptleistungspflicht (Schadensersatz
statt Leistung §§ 280, 281 BGB bzw. Rücktritt § 323 BGB) zu.
e) Veräußerer und Ersteher sind verpflichtet, dem Auktionshaus, dem den Kaufvertrag beurkundenden Notar und dem Vertragspartner jede Änderung ihrer
Anschrift unverzüglich mitzuteilen. Sie sind ferner verpflichtet, dem den Kaufvertrag beurkundenden Notar ihr Identifikationsmerkmal nach §§ 139a ff. AO unverzüglich mitzuteilen.
2. Bei den zur Versteigerung gelangenden Objekten ist mit dem Veräußerer ein Mindestpreis (Limit) vereinbart, mit dessen Aufruf die Versteigerung des Objektes beginnt, soweit nicht bereits der Auktionator ein höheres schriftliches Mindestgebot (gemäß Ziffer 5) mitteilt.
3. Der Auktionator behält sich vor, die Beträge, um die ein neues Gebot vorherige Gebote mindestens übersteigen muss (Steigerungsspanne), bei jedem Objekt von Fall zu Fall festzusetzen. Die Steigerungsspanne beträgt € 500,– soweit nicht vom Auktionator ein anderer Betrag verkündet wird. Sie kann auch während der Auktion verändert werden.
4. Jeder Bieter bleibt an ein abgegebenes Gebot so lange gebunden, bis dieses durch einen anderen Bieter durch ein höheres Gebot überboten wird. Falls
mehrere Bieter ein gleich hohes Gebot abgeben, gilt nur das Gebot, das der Auktionator zuerst zur Kenntnis genommen hat. Bei etwaigen Zweifeln oder
Unklarheiten über die Geltung eines Gebotes entscheidet der Auktionator nach seinem Ermessen, ob und an wen er den Zuschlag erteilt oder ob er die Versteigerung wiederholt. Er kann auch frühere Bieter fragen, ob sie ihr Gebot aufrechterhalten bzw. wiederholen und die Versteigerung von dem höchsten
aufrechterhaltenen/wiederholten Gebot an wiederholen bzw. fortsetzen.
5. Der Auktionator kann auch schriftliche, mündliche und fernmündliche Gebote zulassen, die ihm vor oder während der Versteigerung zugehen. In solchen
Geboten sollen diese Versteigerungsbedingungen anerkannt werden; außerdem soll ein bei der Versteigerung anwesender Bevollmächtigter benannt werden, der ggf. die Beurkundung des Kaufvertrages für den Bieter vornehmen kann. Die Höhe solcher Gebote ist bei Beginn der Versteigerung des Objektes
nach Bekanntgabe des Limits vom Auktionator den Anwesenden mitzuteilen. Durch die Abgabe eines solchen Gebotes bevollmächtigt der Bieter den Auktionator zur Mitteilung des Gebotes und zur Entgegennahme des Zuschlages. Der Bieter verpflichtet sich, diese Vollmacht sofort in notariell beglaubigter Form
zu bestätigen. Der Zuschlag wird dem Meistbietenden erteilt. Der Bieter, der in verdeckter Vollmacht für den Meistbietenden das Gebot abgegeben hat, haftet bei Erteilung des Zuschlages neben diesem als Gesamtschuldner für die Erfüllung aller durch Zustandekommen des Vertrages begründeten Verbindlichkeiten, soweit er nicht spätestens bei Beurkundung des Kaufvertrages eine grundbuchfähige Vollmacht des Vertretenen vorlegt oder das Auktionshaus auf diese Haftung verzichtet. Erteilt der Auktionator den Zuschlag an eine juristische Person, so kann das Auktionshaus verlangen, dass deren Vertreter sich neben
der juristischen Person als Gesamtschuldner persönlich dafür mitverpflichten, dass die erwerbende juristische Person allen vertraglich übernommenen
Zahlungsverpflichtungen gegenüber allen Gläubigern nachkommt. Mehrere Ersteher haften als Gesamtschuldner. Ist der Ersteher eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts, haften deren Gesellschafter als Gesamtschuldner mit ihr.
Der Auktionator ist berechtigt, nach seinem pflichtgemäßem Ermessen einen Zuschlag abzuerkennen, insbesondere wenn ein Bieter bei Abgabe des Meistgebotes in verdeckter Vollmacht gehandelt hat oder seine Vertretungsbefugnis nicht in grundbuchmäßiger Form nachweisen kann und nicht als Gesamtschuldner
mit dem Vertretenen die Haftung für alle Ansprüche von Veräußerer und Auktionshaus gegenüber dem Ersteher übernimmt sowie sich als Gesamtschuldner mit dem Vertretenen der Zwangsvollstreckung unterwirft, oder wenn es Anhaltspunkte dafür gibt, dass der Meistbietende die Versteigerungs- bzw.
Kaufbedingungen bzw. den Kaufvertrag nicht vollständig erfüllen wird. Dies ist insbesondere auch der Fall, wenn er Bietungssicherheit und ggfs. Kostensicherheit und Courtage nicht sofort vollständig leistet oder Ziffer 12) und Ziffer 17 a) Satz 1 bzw. 2 nicht einhält. In diesem Fall kann der Auktionator nach seiner Wahl die Versteigerung wiederholen und auch gemäß Ziffer 4) Satz 4 verfahren oder den Zuschlag dem nächsthoch bietenden Bieter erteilen, wenn
dieser sein Gebot aufrecht erhält bzw. wiederholt.
Das uneingeschränkte Hausrecht im Auktionssaal und in den Vorräumen liegt ausschließlich bei den Auktionatoren/Auktionatorinnen und diese können nach
eigenem Ermessen, auch aus Gründen, die vorgenannt nicht aufgezählt wurden, dem Besucher bzw. Bieter ein Teilnehmen/weiteres Teilnehmen an der
Auktion untersagen.
Tel. +49 (30) 88 44 990 · [email protected] · www.heidemann-drnast.de
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6. Jeder Ersteher ist bei Zuschlag verpflichtet, eine Bietungssicherheit zu leisten, die 10 v. H. des Kaufpreises, mindestens jedoch € 2.000,– beträgt. Der Auktionator kann im Einzelfall auf die Bietungssicherheit verzichten bzw. sie herabsetzen. Die Bietungssicherheit kann durch Bargeld oder durch Scheck geleistet
werden und ist auf ein Anderkonto des den Kaufvertrag bzw. das Zuschlagsprotokoll beurkundenden Notars oder – sofern das Auktionshaus damit einverstanden ist – nach Wahl des Erstehers – eines vom Auktionshaus bestimmten öffentlich bestellten und vereidigten Auktionators zu hinterlegen. Sie ist auf den
später zu leistenden Kaufpreis anzurechnen. Wird der Kaufpreis nicht in voller Höhe hinterlegt und der Vertrag aus diesem Grunde nicht durchgeführt, so dienen die Bietungssicherheit und etwaige Anzahlungen auf den Kaufpreis vorrangig der Begleichung der Courtage-Ansprüche des Auktionshauses und nachrangig der Befriedigung etwaiger Schadensersatzansprüche des Veräußerers. Sie sind in diesem Fall nach übereinstimmender Weisung des Veräußerers,
des Erstehers und des Auktionshauses auszuzahlen; kommt eine derartige Weisung nicht zustande, ist der Notar bzw. Auktionator berechtigt, die Bietungssicherheit bei der Hinterlegungsstelle des Amtsgerichts Tiergarten zu hinterlegen oder bis zum Vorliegen eines rechtskräftigen Urteils, mit dem der Auszahlungsberechtigte festgestellt wird, einzubehalten.
Das Auktionshaus oder der Auktionator kann nach dem Zuschlag vom Ersteher verlangen, eine zusätzliche Kostensicherheit von 15% des Kaufpreises, mindestens € 2.000,–, zu hinterlegen, nach Wahl des Erstehers bei dem den Kaufvertrag beurkundenden Notar oder einem vom Auktionshaus bestimmten Auktionator. Sie dient zuerst der Sicherstellung der Bezahlung der Notarkosten, dann der Grunderwerbsteuer, sodann der Grundbuchkosten und zuletzt aller sonstigen Kosten und Gebühren für den Vollzug des Vertrages. Notar bzw. Auktionshaus bzw. Auktionator sind beauftragt, diese Forderungen aus ihr zu begleichen. Nach Abschluss der Abwicklung ist über die Kostensicherheit abzurechnen und ein etwaiger Rest an den Ersteher zurückzuzahlen. Bis dahin ist dieser
Auftrag unwiderruflich. Notar, Auktionshaus und Auktionator sind unwiderruflich ermächtigt, den Grunderwerbsteuerbescheid und sonstige Kostenrechnungen und Gebührenbescheide anzufordern und – im Fall der Anforderung – entgegenzunehmen.
7. a) Jeder Verkauf erfolgt im altersbedingten Zustand und wie das Objekt steht und liegt, d. h. unter Ausschluss aller Ansprüche und Rechte des Erstehers wegen
Sachmängeln des Grundstückes und der Gebäude. Hiervon ausgenommen sind Ansprüche wegen Verletzungen des Lebens, des Körpers und der Gesundheit, wenn der Veräußerer die Pflichtverletzung zu vertreten hat. Ferner sind ausgenommen Ansprüche und Rechte für Schäden, die auf einer vorsätzlichen
oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Veräußerers beruhen. Einer Pflichtverletzung des Veräußerers steht die eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen gleich. Soweit bewegliche Sachen mit verkauft werden, gilt die gesetzliche Regelung, jedoch werden Ersatzansprüche des Erstehers wegen
eines Sachmangels – mit den vorstehenden Ausnahmen – ausgeschlossen und wird die Verjährungsfrist auf ein Jahr verkürzt. Soweit solche mit verkauften
beweglichen Sachen gebrauchte bewegliche Sachen sind und in einer öffentlichen Versteigerung gemäß § 383 Abs. 3 BGB veräußert werden, gilt abweichend hiervon der umfassende Ausschluss von Ansprüchen und Rechten wie beim Verkauf von unbeweglichen Sachen gemäß Satz 1 bis 4. Soweit der Veräußerer dem Auktionshaus oder dem Auktionator Angaben und Zusicherungen über das Objekt und seine tatsächlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse gemacht hat, gelten diese zugunsten des künftigen Erstehers.
Er kann Rechte daraus unmittelbar gegen den Veräußerer, nicht aber gegen das Auktionshaus oder den Auktionator geltend machen. Dies gilt auch für etwaige arglistig verschwiegene Mängel.
b) Der Ersteher übernimmt etwaige Dienstbarkeiten gemäß § 9 GBBerG unabhängig davon ob sie bereits im Grundbuch eingetragen sind oder nicht sowie altrechtliche nicht im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeiten ohne Anrechnung auf den Kaufpreis.
c) Auktionshaus und Auktionator haften dem Veräußerer und Ersteher für eine den gesetzlichen Bestimmungen entsprechende Vorbereitung und Durchführung der Versteigerung. Soweit der Auktionator oder das Auktionshaus sich auf Angaben und Unterlagen Dritter stützen, stehen sie nur für die zutreffende Übermittlung, nicht aber für die objektive Richtigkeit ein. Dies gilt auch für eine etwaige Übermittlung von Identifikationsmerkmalen nach §§ 139a ff.
AO über sie. Offenbarungspflichtige Tatsachen übermittelt das Auktionshaus lediglich als Bote. Deren rechtzeitige Bekanntgabe zur Aufnahme in den Auslobungstext obliegt allein dem Veräußerer. Ansprüche und Rechte des Veräußerers und des Erstehers sowie von Bietern und Bietinteressenten wegen Pflichtverletzungen des Auktionshauses oder des Auktionators – insbesondere wegen der Beratung in Bewertungsfragen oder wegen Sachmängeln am Objekt – sind
im Übrigen ausgeschlossen. Ausgenommen sind Ansprüche wegen Verletzungen des Lebens, des Körpers und der Gesundheit, wenn Auktionshaus bzw.
Auktionator die Pflichtverletzung zu vertreten haben sowie Ansprüche wegen vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen. Einer Pflichtverletzung
des Auktionshauses bzw. des Auktionators steht die eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen gleich.
Auktionshaus und Auktionator übernehmen keine Haftung für das Zustandekommen von Telefonverbindungen bei telefonischen Bietungsaufträgen.
d) Auktionshaus und Auktionator haben keinerlei Verkehrssicherungspflichten hinsichtlich der zur Versteigerung kommenden Objekte. Dies gilt insbesondere auch anlässlich von Besichtigungen. Die Verkehrssicherungspflichten obliegen allein und ausschließlich dem Veräußerer, der entweder den verkehrssicheren Zustand herstellen oder hinreichend deutlich auf etwaige Gefahren hinweisen muss.
e) Auktionshaus und Auktionator haben keinerlei Verpflichtungen hinsichtlich der Einhaltung der Energieeinsparvorschriften. Die Beschaffung und rechtzeitige Zurverfügungstellung des Energieausweises obliegt allein und ausschließlich dem Veräußerer.
f) Bei Abweichungen zwischen dem Auslobungstext für ein einzelnes Objekt und diesen allgemeinen Versteigerungsbedingungen haben die Auslobungstexte
für das einzelne Objekt den Vorrang.
8. Soweit in den Auslobungstexten für die einzelnen Objekte die Übernahme bestehender Grundpfandrechte unter Anrechnung auf den Kaufpreis (Meistgebot) in Aussicht gestellt wird, gehen Veräußerer, Auktionator und Auktionshaus keine Haftung für die Genehmigung der Schuldübernahme durch die Gläubiger ein. Wird die Schuldübernahmegenehmigung verweigert, ist der Ersteher verpflichtet, durch sonstige Fremd- oder Eigenmittel den entsprechenden
Teil des Kaufpreises innerhalb von einem Monat nach Zugang der Verweigerung der Schuldübernahmegenehmigung zu belegen.
Der endgültigen Abrechnung des Kaufpreises wird der vom Auktionshaus zu ermittelnde Valutastand solcher Belastungen zum Übergabestichtag zugrunde gelegt. Etwaige sich danach ergebende Differenzbeträge zwischen dem hinterlegten und dem tatsächlichen Baranteil sind durch unmittelbare Zahlung zwischen
Ersteher und Veräußerer auszugleichen und von dem Notar im Rahmen der Abwicklung des Vertrages nicht zu berücksichtigen.
9. Der Auktionator lässt durch das Auktionshaus im Auftrage des Veräußerers folgende Feststellungen bezüglich des Objektes treffen:
a) Eintragungen in Abt. I, II und III des Grundbuches sowie Flächengröße lt. Eintragung im Bestandsverzeichnis.
b) Etwaige Auflagen des zuständigen Amtes für Bau- und Wohnungsaufsicht sowie des Bezirksschornsteinfegermeisters.
c) Bei vermieteten Objekten: zuletzt festgestellter Soll-Mietzins (Kaltmiete).
Soweit die vorstehend aufgeführten Angaben zu a) bis c) durch den Auktionator mitgeteilt werden, übernehmen Auktionator und das Auktionshaus keine Haf-
80
10.
11.
12.
13.
14.
tung für deren Richtigkeit. Soweit das Auktionshaus bis zur Versteigerung die Angaben zu b) von den zuständigen Stellen nicht erhalten hat, ist dies vom
Auktionator bekanntzugeben. Eine Verpflichtung zu weiteren Nachforschungen besteht nicht. Unabhängig hiervon ist der Veräußerer verpflichtet, von sich aus
auf etwaige Auflagen hinzuweisen und haftet er dem Ersteher ggf. unmittelbar für eine Verletzung dieser Pflicht. Die Angaben zu den Mieten und den Betriebskosten können sich zwischen dem Zeitpunkt der Versteigerung und dem Zeitpunkt der wirtschaftlichen Übergabe von Nutzen und Lasten ändern, sei
es durch zwischenzeitlichen Leerstand oder Neuvermietung.
Die Übergabe des Objektes erfolgt – soweit im Einzelfall keine abweichenden Vereinbarungen getroffen werden – an dem Monatsersten, der auf die vertragsgemäße Hinterlegung bzw. Zahlung des Barkaufpreises folgt. Hat der Ersteher den Kaufpreis oder Teile hiervon per Scheck gezahlt, so erfolgt die Übergabe unbeschadet der Vereinbarung im Auslobungstext und unbeschadet der vereinbarten Fälligkeit erst nachdem die Gutschrift unwiderruflich ist.
Der Veräußerer ist verpflichtet, sämtliche laufenden öffentlichen und privaten Lasten des Grundstückes bis zum Übergabestichtag und alle Kosten für die
am Tage der Versteigerung vorhandenen Erschließungsanlagen wie Straße, Kanalisation usw. zu tragen. Etwaige am Übergabestichtag noch nicht abgerechnete oder rückständige Lasten oder Erschließungskosten, die sich auf Erschließungsmaßnahmen bis zum Tage der Auktion beziehen, sind vom Veräußerer
zu tragen. Erschließungskosten für Maßnahmen, die nach dem Tage der Auktion durchgeführt werden, trägt der Ersteher. Soweit der Veräußerer schon Leistungen für Zeiträume erbracht hat, die nach dem Übergabestichtag liegen, ist der Ersteher zur Erstattung verpflichtet. Der Wert etwaiger am Übergabestichtag
vorhandener Vorräte an Heizöl oder sonstigem Brennstoff ist von dem Ersteher an den Veräußerer zu erstatten. Mit der Übergabe übernimmt der Ersteher auch
alle zivil- und öffentlich-rechtlichen Verkehrssicherungspflichten hinsichtlich des Objektes und stellt den Veräußerer von ihrer Erfüllung frei.
Der Kaufpreis ist (unter Abzug einer etwa vorher geleisteten Bietungssicherheit) durch Zahlung auf ein Notaranderkonto des den Kaufvertrag oder das Zuschlagsprotokoll beurkundenden Notars oder – sofern das Auktionshaus damit einverstanden ist – nach Wahl des Erstehers – auf ein Anderkonto eines
vom Auktionshaus beauftragten öffentlich-bestellten und vereidigten Auktionators zu hinterlegen, und zwar – soweit in den Kaufbedingungen des einzelnen Objektes nichts anderes vorgesehen ist – innerhalb eines Monats ab Versteigerungstermin.
Die Auszahlung des Kaufpreises erfolgt, wenn die ranggerechte Eintragung der Vormerkung zugunsten des Erstehers und – soweit Belastungsvollmachten erteilt sind – die Eintragung etwa erforderlicher Finanzierungsgrundpfandrechte erfolgt oder sichergestellt sind und die für den Vollzug erforderlichen behördlichen und sonstigen Genehmigungen, Zustimmungen und Nachweise (mit Ausnahme der steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung sowie etwaiger
Vollmachtsbestätigungen und Vertretungsnachweise des Erstehers) sowie die Negativzeugnisse für etwaige gesetzliche Vorkaufsrechte vorliegen. Bei Teilflächen müssen auch die Katasterunterlagen über die Bildung des Kaufgrundstückes und die beglaubigte Identitätserklärung beim Notar vorliegen. Die vertragsgemäße Eigentumsumschreibung genügt auch für die Auszahlung des Kaufpreises.
Falls Belastungen im Grundbuch zu löschen sind, können Auktionator oder Notar aus dem hinterlegten Kaufpreis die zur Löschung und Ablösung erforderlichen Beträge einschließlich der hierfür entstehenden Gerichts- und Notarkosten entnehmen.
Die Bankgebühren des Anderkontos (Treuhandkontos) sind vom Veräußerer zu tragen, dem auch die Hinterlegungszinsen zustehen, soweit nicht im Einzelfall
etwas anderes vereinbart ist.
Für jedes Objekt ist ein getrenntes Anderkonto (Treuhandkonto) bei einem Kreditinstitut einzurichten. Der Auktionator hat für die bei ihm geführten Treuhandkonten Versicherungsschutz abgeschlossen.
a) Jeder Ersteher (und sonstiger Mithaftender) ist verpflichtet, sofort zu Protokoll des amtierenden Notars die Verpflichtung zur Zahlung des Kaufpreises
und der Courtage zu bestätigen und sich der sofortigen Zwangsvollstreckung wegen des Kaufpreises gegenüber dem Veräußerer und wegen der Courtage gegenüber dem Auktionshaus (jeweils nebst Verzugszinsen) zu unterwerfen und den amtierenden Notar unwiderruflich anzuweisen, dem Veräußerer bzw. Auktionshaus eine vollstreckbare Ausfertigung zu erteilen. Sofern ein Ersteher (oder sonstiger Mithaftender) nicht anwesend ist, hat er diese Erklärung unverzüglich vor einem Notar nachzuholen. Im Falle des Zahlungsverzuges sind auf Kaufpreis und Courtage Verzugszinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten bzw. –
wenn kein Beteiligter Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist – 9 Prozentpunkten jährlich über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen, soweit nicht von dem
Gläubiger ein höherer Verzugsschaden nachgewiesen wird
b) Veräußerer und Ersteher bevollmächtigen mit Anerkennung dieser Versteigerungsbedingungen das Auktionshaus etwaige Fristsetzungen nach §§ 280,
281, 323 BGB entgegenzunehmen. Bei Fristsetzungen, die unter Verwendung dieser Vollmacht ausgesprochen werden, muß die Nachfrist mindestens 3 Wochen betragen. Das Auktionshaus soll eine bei ihm eingehende Fristsetzung an die letzte ihm von dem Adressaten mitgeteilte Anschrift weiterleiten.
c) In Fällen, bei denen der Kaufpreis € 1.000,– nicht übersteigt, steht dem Veräußerer für den Fall des Zahlungsverzuges ein vertragliches Rücktrittsrecht auch
ohne Fristsetzung zu. Das Auktionshaus ist ermächtigt, eine solche Rücktrittserklärung mit Wirkung für den Ersteher entgegenzunehmen. Schadensersatzansprüche des Veräußerers werden hierdurch weder ausgeschlossen noch gemindert.
Falls Objekte zur Versteigerung gelangen, bei denen der Auktionator selbst als Miteigentümer beteiligt oder Gesellschafter des Eigentümers ist, hat er dies bei
Beginn der Versteigerung bekanntzugeben.
Der Veräußerer trägt die Kosten für die Löschung nicht übernommener Belastungen im Grundbuch, etwaige zusätzliche Verwahrungsgebühren, die durch Auszahlung des Kaufpreises in Teilbeträgen oder nur aufgrund der Löschung von Belastungen entstehen sowie die Treuhandgebühren für die Treuhandaufträge
seiner Gläubiger und die Kosten für seine Vollmachtsbestätigung(en) bzw. Genehmigung(en) und ggf. Vertretungsnachweise einschließlich der Entwürfe.
Der Ersteher trägt folgende Kosten:
a) die anteilige Courtage (Aufgeld) des Auktionshauses. Diese beträgt bei einem Kaufpreis bis € 9.999,– 17,85 v. H., bei einem Kaufpreis von € 10.000,– bis €
29.999,– 11,9 v. H., bei einem Kaufpreis von € 30.000,– bis € 59.999,– 9,52 v. H. und bei einem Kaufpreis ab € 60.000,– 7,14 v. H., jeweils einschließlich gesetzlicher
Umsatzsteuer. Die Courtage ist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Zuschlages bzw. des Kaufvertrages, unabhängig von der weiteren Abwicklung. Eine Rückforderung ist ausgeschlossen, es sei denn, eine für die Wirksamkeit des Vertrages erforderliche Genehmigung wird endgültig versagt.
b) Gebühren und Auslagen für die Beurkundung des Kaufvertrages bzw. des Zuschlagsprotokolls, der Auflassung und der gesamten Abwicklung (insbesondere alle Vollzugs- und Betreuungsgebühren) einschließlich seiner Genehmigung(en) bzw. Vollmachtsbestätigung(en) und ggf. Vertretungsnachweise sowie für Entwürfe und Hinterlegung (Verwahrungsgebühr) (soweit diese nicht gemäß Ziffer 14), Satz 1 vom Veräußerer zu tragen sind).
c) Kosten der grundbuchlichen Eintragungen und der Löschung der Vormerkung, für Grundbuchauszüge, Gebühren der Behörden, Grunderwerbsteuer und
Kosten etwa erforderlicher Zustimmungen.
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15. Die Courtage für den Veräußerer beträgt: siehe individuelle Vereinbarung. Bei einer Hinterlegung des Kaufpreises auf einem Treuhandkonto eines Auktionators ist dieser berechtigt, die Courtage bei Auszahlungsreife direkt zu entnehmen. Bei Hinterlegung des Kaufpreises auf einem Notaranderkonto soll der Notar die Courtage anlässlich der Auszahlung direkt an das Auktionshaus auszahlen. Wird der Kaufpreis direkt an einen Veräußerer gezahlt, ist dieser verpflichtet,
die Courtage spätestens nach Eingang des Kaufpreises sofort an das Auktionshaus zu zahlen.
16. Es wird darauf hingewiesen, dass die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch von der Vorlage des Zeugnisses über das Nichtbestehen oder die Nichtausübung eines Vorkaufsrechtes gemäß § 28 BauGB, etwaigen weiteren landesrechtlichen Bestimmungen, der steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung,
bei landwirtschaftlich genutzten Flächen von der Genehmigung nach dem GrdstVG und bei dem Erwerb von Teilflächen vom Vorliegen der Katasterunterlagen
und – soweit erforderlich – der Teilungsgenehmigung abhängig ist sowie bei Grundstücken im Beitrittsgebiet – soweit erforderlich – von der Genehmigung
nach der GVO.
Soweit ein bestehendes Vorkaufsrecht ausgeübt wird, ist der Veräußerer zum Rücktritt von dem Vertrag gegenüber dem Ersteher berechtigt. Wird ein Vorkaufsrecht nur für einen Teil des Kaufgegenstandes ausgeübt, ist der Veräußerer berechtigt, vom Kaufvertrag insgesamt oder hinsichtlich des betroffenen Teils
zurückzutreten. Tritt der Veräußerer nur hinsichtlich des betroffenen Teils zurück, ist der Ersteher berechtigt, vom verbleibenden Kaufvertrag insgesamt zurückzutreten. Dieses Rücktrittsrecht des Erstehers erlischt vier Wochen nach Zugang der Rücktrittserklärung des Veräußerers.
Der Vollzug des Kaufvertrages und die Einholung und Prüfung der hierfür erforderlichen Zeugnisse und Genehmigungen und ggf. Löschungsunterlagen von
den ihm mitgeteilten Gläubigern erfolgt durch den beurkundenden Notar, der berechtigt ist, Anträge auch getrennt und einzeln zu stellen und zurück zu
nehmen. Dieser Notar soll Abschriften des Kaufvertrages an die Berechtigten in Betracht kommender Vorkaufsrechte übersenden bzw. zustellen. Er überwacht
auch die Auszahlungs- und Umschreibungsreife und bei Erteilung einer Belastungsvollmacht deren Ausübung. Er soll Ausfertigungen und beglaubigte Abschriften der Auflassungsurkunde mit der Auflassung erst aushändigen bzw. dem Grundbuchamt vorlegen, nachdem der Kaufpreis vertragsgemäß hinterlegt ist bzw. im Fall der Nr. 17 c). Er soll erforderliche Vollmachtsbestätigungen sowie Genehmigungen von Veräußerern und Erstehern anfordern und prüfen. Er ist ermächtigt, Grundbuchauszüge anzufordern. Er ist zur Entgegennahme von Genehmigungen aller Art und ggf. deren Mitteilung an andere Vertragsparteien sowie zur Entgegennahme einer solchen Mitteilung für die jeweils andere Vertragspartei ermächtigt. Mit der Anerkennung dieser Bedingungen wird der Auftrag zu den vorstehend aufgeführten Tätigkeiten erteilt.
Ein Rücktritt kann schriftlich gegenüber dem den Kaufvertrag beurkundenden Notar erklärt werden, der von allen Beteiligten mit Anerkennung dieser Versteigerungsbedingungen zur Entgegennahme von Rücktrittserklärungen bezüglich des Kaufvertrages bevollmächtigt wird.
17. Für die Beurkundung und Abwicklung des Vertrages bzw. Zuschlages gelten – soweit im Einzelfall nichts anderes vereinbart ist – folgende Regelungen:
a) Die notarielle Beurkundung erfolgt regelmäßig in der Weise, dass Meistgebot und Zuschlag beurkundet werden und mit der Beurkundung nach § 156
BGB ein Kaufvertrag zustande kommt. Alternativ kann nach Entscheidung des Auktionators und wenn § 17 Abs. 2a BeurkG dem nicht entgegensteht auch im
Anschluss an die Versteigerung ein Kaufvertrag unter Abbedingung von § 156 BGB und unter Aufhebung der Wirkungen des erteilten Zuschlages beurkundet werden. Entfernt sich ein Ersteher nach Erteilung des Zuschlages, beurkundet der bei der Versteigerung anwesende Notar den Kaufvertrag nach § 15
Satz 2 BeurkG; in diesem Fall bleibt es dabei, dass der Vertrag mit dem Zuschlag nach § 156 BGB und der Beurkundung zustande kommt. Wenn keine Beurkundung nach Satz 1 bis 3 erfolgt, soll der Zuschlag als einseitige Erklärung des Auktionators beurkundet werden.
b) Der Antrag auf Eintragung einer Eigentumsübertragungsvormerkung und die Auflassung sind durch den Notar zu beurkunden und dem Grundbuchamt vorzulegen, wenn der Baranteil des Kaufpreises bei dem vom Auktionshaus beauftragten öffentlich bestellten und vereidigten Auktionator oder dem beurkundenden Notar hinterlegt ist, ggf. die Schuldübernahmegenehmigung erteilt oder zugesagt ist und keine Auflagen bestehen, die über die Auszahlungsvoraussetzungen gemäß Ziffer 11) hinausgehen und deren Erfüllung nicht gewährleistet ist. Dabei gilt die Auflage zur Eintragung eines Grundpfandrechtes nur
dann als vertragsgemäß, wenn und soweit der Veräußerer eine Belastungsvollmacht erteilt und der Ersteher die für die Eintragung des Grundpfandrechtes erforderlichen Erklärungen – ggf. unter Einhaltung der besonderen Bestimmungen in der Belastungsvollmacht – zu Protokoll des den Kaufvertrag bzw. das
Zuschlagsprotokoll beurkundenden Notars abgegeben hat, sowie wenn alle etwa für die Eintragung erforderlichen Genehmigungen vorliegen. Außerdem sollen die Auflassung und die Bewilligung der Vormerkung im Regelfall erst beurkundet werden, wenn die Notarkosten bezahlt sind. Wird ein Kaufpreis direkt
an einen Veräußerer gezahlt, tritt die schriftliche Bestätigung des Veräußerers über den Eingang des Kaufpreises an die Stelle der Hinterlegung. In diesem Fall
kann von der Beantragung der Vormerkung abgesehen werden, wenn der Ersteher dies schriftlich verlangt.
c) Auch ohne Hinterlegung kann die Eintragung einer Vormerkung bewilligt werden, wenn der Ersteher die Löschung dieser Vormerkung in grundbuchmäßiger Form bewilligt und dem den Kaufvertrag beurkundenden Notar für den Fall zur Verfügung stellt, dass der Veräußerer wegen Zahlungsverzuges des
Erstehers vom Vertrag zurücktritt oder Schadensersatz statt Leistung verlangt; ferner muss die Abtretung und Verpfändung des Eigentumsverschaffungsanspruches bzw. des Anwartschaftsrechtes vertraglich ausgeschlossen sein, sowie wenn der Auktionator dies im Einzelfall so entscheidet.
d) Der Antrag auf Eigentumsumschreibung soll gestellt werden, wenn der Baranteil des Kaufpreises gemäß b) hinterlegt ist und etwaige Schuldübernahmegenehmigungen zugesagt oder erteilt sind bzw. der Veräußerer den Erhalt des Kaufpreises schriftlich bestätigt hat, die erforderlichen Unterlagen vorliegen
und – im Regelfall – die Notarkosten bezahlt sind.
18. Gerichtsstand: Amtsgericht Charlottenburg bzw. Landgericht Berlin, sofern das Gesetz keinen anderen Gerichtsstand zwingend vorschreibt.
Berlin, im April 2015
Der Vorstand
Michael Plettner
Vom Senator für Wirtschaft öffentlich bestellter und vereidigter Grundstücksauktionator
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AUKTION 25. SEPT. 2015 · Beginn 11.00 Uhr

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