Tourismus Harz 2011 - 2. Investoren-Forum

Tourismus Harz 2011 - 2. Investoren-Forum
Der neue Landal-Ferienpark im Salztal Paradies Bad Sachsa
 1994/96 wurde der Ferienpark Salztal Paradies in Bad Sachsa durch die Bädergesellschaft
mbH Bad Sachsa geplant und gebaut
 Die Bädergesellschaft ist eine 100 %ige Tochter der Stadt Bad Sachsa
 Direkt neben dem Ferienpark befindet sich ein Erlebnisbad mit Saunalandschaft, Tennishalle,
Eislaufhalle, Bowlingparadies, Sport- und Fitness-Center
 In einem 2. Bauabschnitt sollten noch weitere Ferienhäuser und ein Baudenhotel errichtet werden
 Die Vermarktung erfolgte seinerzeit über die Bädergesellschaft in Kooperation mit anderen
Urlaubsanbietern
 2008 haben wir im Aufsichtsrat beschlossen, den Ferienpark zu verkaufen
 Grund: wir hatten finanziell keine Möglichkeit, neu zu investieren und entsprechend
 die 15 Jahre alten Gebäude zu renovieren
 Investieren wollten wir auf jeden Fall, um eine bessere Auslastung der Freizeitanlage zu haben
Nach einiger Zeit der Investorensuche sind wir recht zügig mit Vast & Goed einig geworden.
Vertrag 01.01.010
Übernahme der bestehenden 24 Ferienhäuser und der Neubau von weiteren 24 Ferienhäusern als
Lückenbebauung im vorhandenen Ferienpark
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Planung mit Architektenbüro
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Änderung B-Plan innerhalb kürzester Zeit – 3 Monate
Stadtrat – Verwaltung – Genehmigungsbehörde Landkreis
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Baugenehmigung für 4 Bauabschnitte
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Ostern 2010
– Beginn der Renovierungsarbeiten der Altbauten einschl.
Komplett-Austausch aller Möbel - Kosten 1.500.000 €
bei durchgehender Vermietung
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Juni 2010
- Baubeginn 1. Bauabschnitt – Freigabe zur Vermietung im August 2010
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August 2010
- Baubeginn 2. Bauabschnitt – Freigabe zur Vermietung Dezember 2010
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Dezember 2010
- Baubeginn 3. Bauabschnitt - Freigabe zur Vermietung Juli 2011
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Februar 2011
- Baubeginn 4. Bauabschnitt - Freigabe Vermietung 01. Dezember 2011
Allerdings oder Gott sei Dank hat der Investor statt 24 - 34 Neubauten aus Wirtschaftlichkeitsgründen
geplant und gebaut. Insgesamt sind es jetzt rund 600 Gästebetten im Ferienpark.
Bauausführung durch Firmen der Region – Wirtschaftsförderung
Probleme Lückenbebauung in einem gut ausgelasteten Ferienpark
20 % Rabatt eingeräumt
Am 01.07.2010 hat Landal Green Parks die Vermarktung und Vermietung übernommen
Landal Green Parks haben in Europa über 70 Ferienparks in der Vermarktung bzw. im Eigentum
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7 Ferienparks in Deutschland
2.500 Mitarbeiter
Über 11 Millionen Übernachtungen in 2010
Personell ist der Ferienpark über einen Managementvertrag mit der Bädergesellschaft abgedeckt
(8 Arbeitsplätze)
Im Park bieten wir für die Gäste an:
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Kinderbetreuung
Segway-Touren
Stadtführungen
Fackelwanderungen
andere Themenwanderungen
- tägl.
- wöchentlich
)
)
)
- nach Bedarf
Werbung Vermarktung Raum Harz
Goslar, Wernigerode, Quedlinburg, Bad Grund
Tagesausflüge zu allen Sehenswürdigkeiten im Harz
Was hat den Investor dazu gebracht, den Ferienpark in Bad Sachsa zu kaufen?
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hervorragende Lage (Stadtnähe 5 Gehminuten)
hohe Freizeit-Infrastruktur erreichbar von der Ferienwohnung in 3 Minuten
der Harz als Urlaubsziel – ein deutsches Mittelgebirge –
für Holländer erreichbar in gut 4 Stunden Autofahrt
günstige Einkaufsmöglichkeiten und preiswerte, qualitativ gute Restaurationen
Die Ferienhäuser werden als Wohnung oder komplett als Haus an Kleininvestoren verkauft
Der Erwerber hat eine auf 10 Jahre garantierte Rendite in Höhe von 6 % seiner Investition
1 Monat freies Wohnen im eigenen Haus oder als Last Minute je nach Möglichkeit im gesamten Park
kostenfrei
50 % der Wohnungen wurde innerhalb von 1 Jahr verkauft – überwiegend an Holländer
Wie sind die Belegungszahlen? Wie wird der Park angenommen?
2011 - 70.000 Übernachtungen trotz Bautätigkeit
2012 – Ziel 100.000 ÜN
Bis Mitte 2010 kamen 75 % der Gäste aus den neuen Bundesländern
Jetzt 50 % Holländer – 40 % Deutsche – 10 % Sonstige
Preise sind stabil geblieben, die Gäste haben jederzeit freien Eintritt in die Badelandschaft
Jedoch nicht in der Eislaufhalle, Bowlingbahn, Indoor-Spielelandschaft und Hallentennisplätze
 Der Investor, Maddy Goossens – Vast & Goed – hat insgesamt ohne öffentliche Mittel
ca. 15 Millionen € investiert.
 Die Bauphase dabei war mit nur 18 Monaten(1 ½ Jahre) äußerst kurz. Es war das größte
Bauvorhaben im Landkreis Osterode seit einigen Jahren.
 Diese Investition hat dem Südharz gut getan und die positiven Auswirkungen werden
harzweit spürbar sein.
 Der Ferienpark Salztal Paradies Bad Sachsa
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hat der Stadt Bad Sachsa und seinen Gewerbetreibenden einen wirtschaftlichen
Aufschwung gebracht.
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hat die Gästezahlen verbessert
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hat viele ausländische Gäste in die Stadt geholt
Von dieser Kategorie Ferienpark – 4 Sterne – können wir im Harz noch mehrere Parks gebrauchen.
Dessen bin ich sicher.
Klaus Liebing / 29.11.2011