Exposé Timmermannsredder 14 in Hamburg

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Moderne 4 Zimmer - Maisonette - Wohnung
in gepflegter Wohnanlage
- Timmermannsredder 14, 22175 Hamburg R
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Hausansicht
Timmermannsredder 14, 22175 Hamburg
Lage
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Stadtbahnstraße 64 A , 22393 Hamburg
Im Hamburger Stadtteil Bramfeld befindet sich diese attraktive
Eigentumswohnung. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in
ca. 25 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus,
finden Sie im beliebten Alstertaler - Einkaufszentrum oder in der
Marktplatz - Galerie - Bramfeld, sowie in kleineren Geschäften entlang
der Bramfelder Chaussee. Erholung innerhalb der Stadt bietet der schöne
Bramfelder See oder andere kleine und schöne Grünflächen in
direkter Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte finden
Sie in unmittelbarer Nähe. Hamburg - Bramfeld zählt heute zu den
begehrtesten Stadtteilen, weil Sie hier bezahlbaren Wohnraum mit den
Vorzügen der Stadt Hamburg verbinden können sowie ruhig und
im Grünen leben ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Objektbeschreibung
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Die angebotene Wohnung mit insgesamt ca. 102 m² befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im
ausgebauten Dachgeschoss. Das kleine Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit insgesamt
6 Wohneinheiten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vom Eingangsbereich ( ca. 5 m² )
erreichen Sie die ersten 2 von möglichen 4 Zimmern dieser schönen Maisonette - Wohnung.
Sie gelangen von hier aus in ein mögliches Gäste- oder Arbeitszimmer ( ca. 9 m² ) sowie in das
gemütliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer ( ca. 26 m² ), das Ihnen einen direkten Zugang zum
schönen Westbalkon ( ca. 5 m² ) ermöglicht. Von hier aus können Sie einen schönen Blick ins Grüne
genießen. Die moderne und voll ausgestattete Küche ( ca. 12 m² ) lässt das Herz eines jeden
begeisterten Hobbykoches höher schlagen und beinhaltet sämtliche elektronische Geräte, die Sie
benötigen um sich selbst, Ihre Familie oder Ihre Gäste zu bekochen. Das gemütliche Schlafzimmer
( ca. 14 m² ) sowie ein weiteres Zimmer ( ca. 16 m² ) mit einer großen Abseite und ein
Flur / Durchgangszimmer ( ca. 13 m² ) mit ausreichend Platz für Dinge zum unterstellen befinden sich
im ausgebauten Dachgeschoss. Zwei modern gestaltete Bäder, eines mit Dusche ( ca. 5 m² ) und eines
als Wannenbad ( ca. 6 m² ), runden das Bild dieser schönen Wohnung ab. Die zu erwerbende
Immobilie wurde durch die jetzigen Eigentümer liebevoll ausgestattet und hat in den
Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur Laminatboden, in den Bädern und in der Küche finden
Sie geschmackvolle Fliesen. Durch die Süd- / Westausrichtung wird in den Wohnräumen
eine sehr gute Belichtung erreicht. Die Wohnanlage verfügt über eine Gaszentralheizung.
Weiterhin ist im Kaufangebot dieser Wohnung ein Kellerraum sowie einen Stellplatz in
der Tiefgarage enthalten. Insgesamt eine sehr schöne, moderne und großzügige Wohnung.
Stadtbahnstraße 64 A , 22393 Hamburg
Objektbeschreibung
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Stadtbahnstraße 64 A , 22393 Hamburg
Einige Highlights im Überblick:
- moderne und hochwertige Küche ( Baujahr 2010 )
- neuwertiges Duschbad ( Baujahr 2010 )
- neuwertiges Wannenbad ( Baujahr 2010 )
- Holz- Zimmertüren ( Baujahr 2010 )
- schöner Westbalkon
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Keller mit Waschmaschinenanschluss
Grundriss
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Stadtbahnstraße 64 A , 22393 Hamburg
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
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Impressionen
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Impressionen
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Fakten
Baujahr: 1983
Objektzustand: sehr gepflegt
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Besonderheit: Westbalkon
Verkaufspreis: € 280.000,Tiefgaragenstellplatz: € 10.000,-
Dieses Angebot eignet sich sehr gut als Kapitalanlage. Bei einer erzielbaren monatlichen
Nettomiete, inkl. Stellplatz, von € 1.095 ,-, kann eine Rendite von ca. 4,41 % erzielt werden.
Nebenkosten
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Folgende Nebenkosten sind vom Erwerber zu tragen:
Grunderwerbsteuer:
Notar- und Gerichtskosten:
Courtage:
4,50 %
ca. 1,50 %
entfällt für den Käufer
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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