GVZ-Haus Leutschenbach-Quartier, Zürich Gepflegtes

GVZ-Haus
Leutschenbach-Quartier,
Zürich
Gepflegtes Geschäftsdomizil
(735 m2) für KMU oder Startup
an bester Lage
Das Leutschenbach-Quartier in Zürich Nord:
Boomender Entwicklungsraum mit hoher Standortqualität
Zürich Leutschenbach hat in den letzten Jahren einen enormen Entwicklungsschub erlebt. An der vormals städtischen
Randlage ist ein urbanes Zentrum mit stimulierender Ausstrahlung entstanden. Neben der wachsenden Zahl moderner
Geschäftshäuser prägen zunehmend auch Wohnbauten das Gesamtbild, was zu einer gesunden Durchmischung führt
und die Attraktivität des Quartiers steigert.
Wesentliche Treiber dieser Dynamik sind die Erschliessung durch die Linien 10 und 11 der Glattalbahn, die problemlose
Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse in Zürich Nord oder die Nähe zum Flughafen Zürich und zum ÖV-Verkehrsknoten Zürich Oerlikon.
Das GVZ-Haus, Thurgauerstrasse 56 / Leutschenbachstrasse 43 liegt zwischen den knapp fünf Gehminuten entfernten
Tramhaltestellen Leutschenbach und Oerlikerhaus. Das schwungvolle Profil des vom renommierten Architekten Theo
Hotz entworfenen Gebäudes signalisiert Zukunftsorientierung, die sich auf die darin angesiedelten Unternehmen
überträgt.
Eine helle, stimulierende Arbeitsatmosphäre:
Moderne, nach Ihren Wünschen frei einteilbare Büroräume
Die verfügbare Bürofläche im GVZ-Haus liegt im zweiten Obergeschoss des markanten Gebäudes. Sie gliedert sich
in zwei fächerartig angeordnete Bereiche, was den Räumen einen eigenständigen Charakter verleiht. Die leicht bogenförmigen Grundrisse, die grossflächigen Verglasungen und unkonventionellen Fassadenelemente unterstützen das
visionäre Ambiente.
Die als Büros nutzbare Arbeitsfläche beträgt rund 480 m2. Hinzu kommen Infrastrukturflächen mit Begegnungszone
und Cafeteria. Die gepflegten, 3,5 m hohen Räume sind sofort bezugsbereit. In der Tiefgarage stehen zehn Einstellplätze
für Mitarbeitende sowie zwei Besucherparkplätze zur Verfügung.
Ein aufstrebendes KMU aus dem Dienstleistungs- oder Kreativsektor findet im GVZ-Haus ideale Voraussetzungen für
eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung. Eine Besichtigung lohnt sich.
Grundriss 2. Obergeschoss
Total 735 m2 Bürofläche
Nord-Seite
Kloten
Büro
176 m2
Büro
23 m2
Büro
31 m2
Inst.
Schacht
AUL
Parking
Büro
28 m2
WC
Herren
Lift
Sicherheitsschleuse
30m
WC
Damen
Lift
Empfang /
Aufenthalt
80 m2
Inst.
Schacht
Büro
55 m2
Büro
27m2
Büro
27m2
Büro
27m2
Süd-Seite
Hallenstadion
Ost-Seite
Leutschenbachstrasse 43
Büro
23 m2
7m2
Büro
27m2
Büro
27m2
Übersicht ganze Etage
West-Seite
Thurgauerstrasse 56
Ost-Seite
Leutschenbachstrasse 43
Baubeschrieb
GebäudeBaujahr 1984 / 85 – Gebäude in einem guten Zustand, diverse Sanierungen
zum Werterhalt.
Auszeichnung Auszeichnung für gute Bauten der Stadt Zürich 1985 – 1990.
FassadeHinterlüftete, isolierverglaste Leichtmetallfassaden mit vorgehängter Leichtmetallkonstruktion
für Reinigung / Wartung.
Fenster
Farblos eloxiert.
Sonnenschutz
Festmontierte Sonnenschutzlamellen aus Leichtmetall, dienen auch als Blendschutz.
WändeEinschichtabrieb, Zwischenwände / Bürotrennwände ohne tragende Funktion.
Böden
Teppichbelag, Eingangsbereich / Liftvorplatz Kunststein.
DeckenHeruntergehängte Decken in Metall oder Gips.
ElektrischErschliessung Arbeitsplätze über abdeckbare Boden- und Brüstungskanäle. In Decken
integrierte FL-Rasterleuchten.
HeizungAnschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Zürich, Verteilung über Radiatoren.
Belüftung
Individuell über Öffnen der Fensterflügel.
Sanitär
Warmwasserverteilung ab Boileranlage, Wärmeerzeugung durch Fernwärme.
Liftanlagen
Pro Erschliessungskern 2 Personen- / Warenlifte, 1000 kg Nutzlast.
ParkierungZwei Parkgeschosse mit total 200 Parkplätzen, Besucherparkplätze vor dem Haus,
Veloplätze im Freien.
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FERNSEHSTUDIO
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Hagenholzstrasse
Bhf. ZÜRICH
OERLIKON
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LEUTSCHENBACH
TRAM 10/11/12
BUS 781
Binzmühlestrasse
HALLEN- MESSE
STADION ZÜRICH
THEATER 11
COOP
Wallisellenstrasse
NEUMARKT
OERLIKON
BUS
OFFENE
RADRENNBAHN
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HALLENBAD
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GVZ Gebäudeversicherung
Kanton Zürich
Thurgauerstrasse 56
8050 Zürich
www.gvz.ch
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LEUTSCHENPARK
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Eigentümer:
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OERLIKERHUS
TRAM 10/11/12
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Frau Ursula Grimm
[email protected]
www.regimo.ch
KLOTEN
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GLATTBRUGG
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Regimo Zürich AG
Immobiliendienstleistungen
Hohlstrasse 536
8048 Zürich
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