Das 3-Generationen-Projekt ASt21 - Hausgemeinschaft Alt

Das 3-Generationen-Projekt ASt21
Das Haus
Am Südufer der Stralauer Halbinsel direkt am Uferweg mit unverbaubarem Blick auf die Spree und
auf den gegenüberliegenden Treptower Park entstanden im frei finanzierten Wohnungsbau 22
Mietswohnungen mit 2-4 Zimmern und ca. 50-145 m² in gehobener Ausstattung. Bauherr und
Eigentümer ANMEKO Verwaltungs GmbH, Architekten Clarke und Kuhn. Alle Wohnungen haben
nach Süden oder Südwesten ausgerichtete Loggien, Balkons oder Terrassen mit Blick auf die Spree.
Erschließung durch 2 Treppenhäuser.
Die Wände sind teils aus Beton mit Dämmung, teils aus Porotonsteinen. Es wird ein
Niedrigenergie-Standard von KfW 60 erreicht. Die Heizung erfolgt mit Gas-Brennwerttechnik. Auf
dem Dach gibt es eine Thermosolaranlage für die Brauchwassererwärmung und die Heizung in der
Übergangszeit geben. Die Glasfronten sind konsequent nach Süden ausgerichtet. Bodentiefe Fenster
und Haustüren sind in Meranti-Holz ausgeführt, grau lasiert (RAL 7043). Die Außenjalousien (im
4.OG und DG) werden in Weißaluminium (RAL 9006) ausgeführt. Die Innentüren sind weiß, die
Wohnungseingangstüren Eiche natur, Fensterbänke innen und Fußleisten ebenfalls weiß.
Die Beläge der Innentreppen sowie der geschliffene Estrich der Flure sind schiefergrau. Briefkästen
befinden sich außen vor dem Haus, sodass das unübersichtliche Betreten des Hauses durch allerlei
fremde Leute unterbleibt. Ein Sicherheitsaspekt! So auch erhöhte Widerstandsklassen bei Fenstern
und Türen.
Es gibt ein Kellergeschoss mit 16 Autostellplätzen. Für jede Wohnung steht ein Mieterkeller von ca.
4 qm zur Verfügung, weiterhin eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum, ein Werkraum
und ein Fahrradabstellkäfig.
Die Ausstattung der Wohnungen
Die Raumhöhe beträgt 2,70 m. Die Wohnungen sind bis auf 3 Maisonettes weitgehend barrierefrei
errichtet, erkennbar an breiten Türen (1 m) und geräumigen Badezimmern mit Wendekreis 1,50m.
Offene Küchen. Von der Tiefgarage aus sind alle 4 Stockwerke und das Staffelgeschoss über 2
Fahrstühle erreichbar. Fernsehen über Satellitenempfang und Internetzugang. Fussbodenheizung.
Standardmäßig sind alle Wohnräume und Küchen mit Eiche-Parkett natur massiv 10 mm belegt.
Bad/Dusche erhalten auf dem Boden graue oder weiße Fliesen 10x10, an den Wänden türhoch
weiße Fliesen 10x10. Es wird in fast allen Wohnungen eine Badewanne angeboten. Sanitärobjekte
von Villeroy und Boch. Armaturen Grohe „Essence“. In den Küchen gibt es alle Anschlüsse. Die
eigentliche Küchenausstattung kann von jedem Mieter nach eigenen Wünschen beschafft werden.
Der Fliesenspiegel im Bereich oberhalb der Arbeitsfläche ist in 15x15 weiß ausgeführt.
Gegebenenfalls müssen Sie die Fliesen mit Paneelen überdecken. Die einzelnen Positionen der
Betriebskosten sind jedem bekannt. Die wichtigsten sind - Gas für Heizung und Warmwasser: Gas
Grundgebühr; Wartung, Geräte, Ablesung, Schornsteinfeger = Fixkosten, Vert. nach Wohnfläche
- Gasverbrauch: 100% nach Verbrauch.
- Wasser: Kaltes Wasser, Warmes Wasser aus Gas und /oder Solar wird verteilt über Zähler in jeder
Wohnung. Gartenwasser bekommen wir über eine Grundwasserpumpe.
- Warm-/Kalt-Wasser/Abwasser
- Sonstige (auch Fahrstuhl)
Stellplatz in der Tiefgarage
Einzug war im Januar 2009
Der Verein "Hausgemeinschaft Alt-Stralau 21"
Übernahme von Aufgaben durch den Verein:
- Verwaltung der Gemeinschaftsräume, Werkraum, Waschküche, Gartenpflege
- Vorschlagsrecht bei Folgebelegung (befristet) für frei werdende Wohnungen des Hauses.
- Die Pflege der Gemeinschaft. Dazu gehört Kinderkümmerung, Einkaufen, Alltagshilfe für die
Nachbarn und auch die Organisation möglicher „sharing“-Modelle, Auto, Zeitung-, Konzertkarten.
Wir haben für die Wahrnehmung dieser Aufgaben am 09.11.07 den Verein „Hausgemeinschaft AltStralau 21“ gegründet. Damit haben wir eine demokratische Rechtsform mit überschaubarer
Haftung, für die es in diversen Hausprojekten erprobte Beispiele gibt. Er ist der
Verhandlungspartner bei Vereinbarungen mit dem Vermieter (z.B. bei der Miete der
Gemeinschaftswohnung).
Die Gemeinschaftswohnung
- Einrichtung, Miete, Unterhaltsreinigung und Verwaltung liegen in Händen der Gemeinschaft. Sie
kann genutzt werden
- als Treffpunkt und Versammlungsraum, für Feiern von Jung und Alt
- für gemeinsames Kochen, zum Lesen und Fernsehen
- für Treffen mit Kindern
- als Gästewohnung
- für Veranstaltungen (auch von Externen)
Die Einrichtung ist von der Mietergemeinschaft beschafft worden und muss hin und wieder ersetzt
oder ergänzt werden. Dafür – und für die Gartenausstattung - wird die bei Vereinseintritt fällige
Einlage in Höhe von 600 EUR pro Wohnung verwendet.
Die Miete der Gemeinschaftswohnung wird von den Mitgliedern der Hausgemeinschaft getragen.
Die Finanzierung erfolgt über den Vereinsbeitrag in Höhe von derzeit 15 EUR pro Monat und
Wohnung ( ab 01.01.2016).
Der Werkraum
Der Werkraum ist ausgestattet worden, um mit Kindern zu basteln, zu malen und mit den
verschiedensten Materialien zu arbeiten an einem großen unempfindlichen Tisch und mit viel Platz.
Er wird eingerichtet mit Bohrmaschine, Kreissäge und Hobelbank und ist damit auch Spielplatz für
die Großen. Man kann in den verschiedensten Gruppen arbeiten, es müssen nicht immer die
vielbeschäftigten Eltern sein, vielleicht auch einmal ein Nachbar- ein Opa oder eine Oma. Dort
könnten Spielgeräte für den Garten oder Nützliches für das Haus gebaut werden. Geräte werden von
der Gemeinschaft beschafft, teilweise auch als Dauerleihgabe.
Der Waschraum
Er enthält 3-4 Waschmaschinen und zwei Trockner, die als Dauerleihgaben von Mitgliedern zur
Verfügung gestellt wurden. Die Kosten werden ermittelt und auf die Nutzer umgelegt.
Der Garten
Der Garten ist etwa 1.700 qm groß, in einzelnen Teilflächen. Zu dem öffentlichen Weg entlang der
Spree gibt es eine Begrenzungshecke und Zaun mit abschließbarer Pforte. Er ist gärtnerisch
angelegt und hat Pflanzflächen, Rasen, Spielplatz, Sitzplatz und Mieterbeete. Es gibt 3 große alte
Linden.
Wir haben bisher Tische und Bänke, Tischtennisplatte und Trampolin angeschafft. Es hat schon
viele große und kleine Gartenfeste für Gäste und Bewohner zu allen Jahreszeiten gegeben. Die
Gartenpflege (Sprengen, Rasenmähen, Unkraut, Laub) wird von der Gemeinschaft geleistet.
Sie sind interessiert? Wie sind die nächsten Schritte
Satzung und Anmeldeformular mit der Beitragsordnung finden Sie im Anhang oder auf unserer
web-Seite www.alt-stralau-21.de .
Der Ablauf
1. Sie bewerben sich für eine freie Wohnung, können sie besichtigen und stellen sich auch durch ein
kleines schriftliches Expose vor. Die Übernahmebedingungen (Termin, Übernahme von
Gegenständen - z.B. Kücheneinrichtung) werden geklärt.
2. Sie stellen sich der Mitgliederversammlung vor. Diese entscheidet über die Rangfolge der
Bewerber. Der ausgewählte Bewerber wird vom Vorstand dem Vermieter genannt, der die üblichen
Prüfungen vornimmt.
3. Sie werden Mitglied des Vereins, indem Sie das Anmeldeformular dem Vorstand zukommen
lassen und Eintrittsumlage + Kautionsanteil für die Gemeinschaftswohnung (= 670 EUR)
überweisen (Stand 2015).
4. Abschluss des Mietvertrages mit dem Vermieter.
5. Vor Schlüsselübergabe Kaution an den Vermieter (= 3 Monatsmieten kalt).
Informationen über www.alt-stralau-21.de www.wohnportal-berlin.info
Kontakt zur „Hausgemeinschaft Alt-Stralau 21“: [email protected]